| 标题 | 委托合同样书（供住宅区委托管理用） |
| 范文 | 委托合同样书（供住宅区委托管理用）（精选15篇） 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇1委托合同(供住宅区委托管理用) 必须优质所有走廊、通道及楼梯畅通无阻。为保护各业主/用户自身安全起见，遇有任何公共走道阻塞时，应立刻通知接待中心。若发现其他用户做出防碍公众利益，阻塞走道等行为，更应主动举报。 5、 景观物品 各用户不得在任何公共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。 6、 神位 为保持环境清洁卫生，所有用户禁止在门前或公共地方摆设神位及燃点香烛。 7、 电梯服务 严禁使用客梯作送货搬运物品用途，一切物品的运送，必须用管理公司指定的货梯进行。 8、 危险物 各业主不得在小区范围内搬运，储存及使用危险、易燃或易爆的物品。 9、 铁闸/卷门 各用户不得在其单位大门外或窗口装置不符合管理处规定的不安全合格的铁闸工窗花。 10、 营业经商 除非得到管理公司书面批准确，所有用户不得在小区物业的公共范围内摆设任何么用物品或进行各种形式的宣传、经工业品、贩卖活动，包括张贴、派发商品、样品、宣传品等等。各用户及外来访客亦不可在此范围内向其他住户进行派发物品、推销或任何形式的磁扰。 11、 法律纠纷 业主或用户在小区物业范围内，因自身问题而引发的法律纠纷及事故，必须自选承担所有法律及经济责任。管理公司基受牵连而须进行额外工作及开销，亦将由相关物业业主/用户承担。 九、 保安/安全 1、 为保障安全，所有的小区居住的业主及其雇佣人员，均应办理住客证。 A 办理住客证请与管理处联系，书面写明人员姓名并交一寸照片一张，证件需缴纳押金。 B 若有人员变动，应及时到管理处发放或注销证件手续。 C 住客证或临时工作证不慎遗失，请及时报告管理处，并办理补证手续(与开始输时手续相同) 2、 大楼进出凭住房证，并于每晚23：00静楼。 3、 小区每24小时均有保安人员值班和巡逻，请业主/用户配合保安人员工作以保障所有入住小区住户的安全，并请注意以下几点： A 若发现任何可疑人物，请在安全情况下立即通知管理人员或管理处。 B对进入大楼的访客将要求做会客登记，每天23：00以后的访客保安人员应先与住户联系，得到允许后方可探访。 C 房间无人时，请锁好门窗。 D 无人在室内时，关闭所有电器用具。 不要在禁止吸烟场所吸烟，尤其是在电梯内;在可吸烟场所，应处理好烟蒂和火种。 F 定期检查，维修电器设备、电线和灭火器等。 G 发现有不明气体时，不可开关电器包括使用电话，离开单位后，锁好门窗，立即通知管理人员或管理处。 H 携出大件物品及搬运货物出小区、住宅楼，必须到管理处提出申请并开具出门许可证。办理该手续须凭证户证新自前往办理。 I 住宅单位用户世勿随便开门给陌生人，开门前必须先从防盗眼辨别访客。 J与监近用户互相认识，保持联系，以便朋家能够互相照应。 K 如遇紧急情况时可直接报警(拨电话110)或直接打电话通知公安局总值班室。 L 如不幸被贼匪光顾，不应移动、清抹或洗涤任何现场物品。当情况安全后，立即通知管理处。 4、 除保安员外，物业亦高有先进保安装置以确保各业主及用户安全。 5、 住房保安 各用户如需在其使用单位范围内，自行聘用专职空着制服的私人保安员，必须事先向管理公司作书面申请，详列人员数目，值班时间及所恬单位名称，并须保证这些专职人员不得空着制服在小区公共地方活动，以免造成管理混淆及引起误会。 十、关于业主安装防盗门、窗的有关办法 为了保证业主对其住宅单位的安全需要，管理处允许在各住宅单位安装我方指定的防盗门、窗、并由管理处指定的安装队伍进行安装，规格、样式及颜色由管理处指定，业主自己世勿私自购置指定之外的防盗门窗，以及由指定之处的安装队安装。以上务请业主遵照执行。 附： 防盗门、窗安装申请书 业主姓名 楼室号 防盗门窗型号 颜色 交费： 业主签名 管理处 安装队 十一、防火 1、 防火措施 ·小区物业内部装置有灭火设备，用户应熟悉各项设备的位置及使用方法，用户必须紧记除救火外，不得使用消防栓及各种设备作其他用途。 2、 防火知识 ·切勿令电线负荷过量或在同一插座接下来多种电器，例如电炉、熨斗电饭煲或吹风筒等，以免由于负荷过量而导致火警。 ·请遵照法例法定，切勿在单位内储藏易爆易燃物品，最后离开单位前，检查并保证烟头已熄灭，并把全部还在开动的电器关闭。 ·易燃及危险性物品应放置在孩童无不触及的地方。 ·请保持走廊、楼梯及防火通道畅通。 ·防火门必须保持经常关闭。 ·如遇到易燃物品气味时，切勿触动任何电器(包括电话、门铃、电动玩具等)开关，小心打开所有窗户，门，让空气流通，然后离开现场及尽快通知管理处。 3、 如遇火警时应采取的措施 ·保持镇定 ·拨打电话119通知消防局 ·打破安装在走廊的防火警钟玻璃，按警钟示警。 ·及时通知小区保安管理员或管理处，如时间许可，应通知监近用户。 ·如遇到浓烟，应尽量贴近地面，并以湿毛巾覆盖面部。 ·不要乘搭电梯，应用楼梯逃生。 ·尽快前往小区地面或空旷地方。 4、 防火演习 ·管理人员将定期进行防火学习及试验各项救火设备。 十二、 清洁 管理公司已雇有清洁工人负责保持公共地方清洁，但仍有赖全体用户的通力合作，维持社会公共道德，才可确保地方清洁。 用户内部的清洁、卫生、防虫工作，应由用户自行负责，或委托管理公司之指定承包商处理。 大楼住房应将其室内垃圾用塑料代包装妥当，摆放在管理处所指定的位置，清洁工人每天将会依时清理，切勿将垃圾堆放在楼内或小区的任何地方。 十三、 卫生管理细则 为给业主创造出一个优雅、清静的居住、休闲环境，管理公司物制定卫生管理规定，条例如下： 第一条：公司将组织大量人力、物力对公共场所、设施进行定期的清理、消毒、维护，发现问题及时解决，使你充分享受舒适安全的生活及居住环境。 第二条：公司将定期进行消灭"四害"工作，绝不让其滋生、蔓延。 第三条：请业主勿将废物扔至楼下，应放入楼层或楼外指定垃圾存放处，由清洁工人每天定时打扫、清运。 第四条：禁止在小区内随地吐痰、乱扔纸屑、果皮等废弃物。 第五条：禁止在小区建筑上张贴装修、标语、广告等。 第六条：禁止在公共场所搭建违章建筑。 第七条：禁止破坏公共设施，保护其清洁、完整。 第八条：禁止践踏草坪、损害绿化设施。 第九条：业主装修后的垃圾，请放在室内，由清洁员每日一次进行清理，禁止堆放在楼内或小区街道上。 十四、 保险 管理公司已为小区的所有公共设备购置保险，有关保险费将由管理费中预算支付。各用户若认为有需要，可以自行为其单位的室内装置购买保险。 各用户不得做出与小区管理公约相违背的行为，或甚至导致物业保险无效，或令该保险提高之行为，如有此类事情发生，违约用户需对因此而产生的所有开支及损失负。 十五、 常用电话号码 夜间值班定：__________ 火警：119 派出所：__________ 匪警：110 医院：__________ 急救：120 十六、 结语 为使购买小区的所有业主/住户能享受幽雅、宁静、舒适、安全的居住环境，物制定本住房手册。本手岫所列各条款，纯为业主/住户之利益着想，敬请各位合作。 业主应将手册有关条款告知家中各人，若有任何疑问，请向本公司或管理处查询，本公司将尽力协助。对各位的真诚合作谨致谢X。 并祝各位乔X之喜，安X愉快。 物业管理公司 年 月 日 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇2甲方（委托方）；_________________________________________ 注册地址；（或地址）；____________________________________ 注册登记号（或身份证号）；________________________________ 乙方（受委托）；海南 投资管理有限公司 注册地址；海南海口市龙 路 号 大厦 层 室 注册登记号； 甲方为了获得较好的资产增值收益，委托乙方进行资产管理，乙方凭借其人才优势和专业管理水平，接受甲方的委托，对甲方委托的资产进行管理，双方就有关事宜达成协议如下； 委托资产金额及委托期限 甲方委托乙方管理的资产初始金额为人民币（大写，下同）___________万元，其中货币资金__________万元，已上市证卷市值（按委托期限起始日前一个交易日的交易均价计算）_____________万元。 协议期内，甲方可以增加委托资产的金额。甲方第次增加委托资产时，须将增加的金额存入/转入资金帐户，并以存入/转入凭据的复印件作为本协议的附件。每次增加委托资产前，甲，乙方应对原委托资产的收益进行结算，如原委托资产收益为负，其亏损额合并计入全部委托资产中，只有在前期亏损弥补后乙方才能提取管理费。 资产管理的委托期限为_____个月，自_____年______月_____日开始，至_____年_____月_____日截止。委托期限经甲乙双方协商可以延长。 委托账户的管理 在本协议签订之前，甲方以其名义（或甲方指定的能有效证明双方权属关系的他方）开立证券账户和资金帐户，并在委托期起始日前将委托资产转入该账户。 甲，乙双方商定，上述账户的指定交易场所为；_________________证券营业部，未经双方共同协商并签署书面文件，任何一方不得自行委托资产转移至其它交易场所。委托管理的证券账户信息如下； 股票账户（a股）；上海证券交易所股票账户； 股东名称；________________________股东代码；_________________________ 深圳证券交易所股票账户； 股东名称；_________________________股东代码；_________________________ 资金账户号；_________________________________________ 该账户的资金密码由甲方管理，交易密码由乙方管理。 甲方声明和承诺；上述股票账户及资金帐户开户，转托管及提款手续（包括资金帐户密码）所必备的证件原件均由甲方持有，甲方负责该指定证券账户的资金安全，如因意外事件（如证件被盗，遗失，伪造，冒名顶替等）引起的一切后果（包括因此给乙方造成的损失）由甲方承担。 在委托期限内，甲方未征得乙方的书面同意，不得擅自从上述账户中转出资金或证券，不得擅自变更交易密码。 协议期内乙方拥有该指定证卷账户内全部资产的管理权，甲方有权向乙方了解为委托资产的管理情款。 乙方的工作职责 乙方保证充分运用其丰富专业的资产管理能力，为求在有效控制风险的前提下实现委托资产收益的最大化。 乙方有权自主操作本协议指定证券账户内的资金和证卷，自主决定买卖在证券交易市场公开挂牌的证券品种。 乙方不得为委托资产安排任何形式的借贷或其它负债资金。 乙方在管理委托资产的`过程中拟投资的对象原则上以在证券交易所公开挂牌交易的有价证券为限，如果乙说拟投资于末公开挂牌交易的有价证券，须事先取得甲方的书面同意，并就涉及的有关问题（包括但不限于委托期限的延长，无法变现的投资在本协议终止时的处理等）与甲方达成协议。 乙方在管理委托资产的过程中因委托资产的投资所获得的或享有的投资表诀权在委托期内由乙方行使。除非现行法律另有规定，乙方或其授权人员对其行使，放弃或如何行使上述权利不得承担任何责任，但不得损害甲方利益。 管理费用 1、甲，乙双方商定，乙方根据委托资产的投资收益状况提取管理费用。委托期满后，如果委托资产取得盈利，乙方对于收益部分按 %的比例提取管理费用；如果亏损，乙方不得提取管理费用，但乙方对亏损不承担任何赔付责任。 2、除前款所述外，甲，乙双方可以根据投资收益率的高低另行商定管理费用的提取办法，并就此及其他相关问题答订补充协议。但无论哪种管理费用提取办法，乙方均不承若委托资产的保底收益。 3、委托资产在委托期内的任何时点收益率达到或超过50%（按市值计算），乙方可担出进行提前结算，提取管理费。结算的期末余额包括委托账户内的现金和证卷市值，其中证券市值部分按90%折合为期末余额。提前结算并不影响本协议的继续覆行，结算后账户内的资产额扣除未分配的投资收益后作为下一次结算的期初余额。 4、委托资产的投资收益按市值计算。市值为现金和证券资产价值之和，后者是指证券账户内的证券资产在结算日前一个交易日该种证券的交易均价，个别无法准确计算结算日价值的有价证券，如未交易新股，配股，停牌的证券等，按双方商定的价格进行结算，协商不成的可先按有关证券或权益的收盘价或成本价进行结算，待有关证券或权益全部变现以后再根据实际变现金额进行调整。 5、甲方应在双方对投资收益进行结算后五个工作日内将管理费用支付给乙方。 五、甲方的权利于义务 1、在委托期限内每隔15个交易向乙方查询委托资产市值，没三个月获取一分乙方提供的资产管理报告。 2、当委托资产账户浮动亏损达到25%时，甲方有权要求乙方作出合理解释，并结合市场情况决定是否终止委托。 3、承担与资产管理项下投资有关的各项税费，并按照本协议的规定向乙方支付管理费。 4、严守委托资产运作过程中的有关商业秘密。 六、乙方的权利与义务 1、严格遵守现行法律有关证券管理的各项规定并切实覆行本协议规定的工作职责。 2、在本协议规定的范围内自主管理委托资产，按照本协议的规定提取管理费用。 3、在委托期限内按本协议规定向甲方提供市值查询及相关咨询服务，每三个月身甲方提供一份资产管理报告，并保证资产管理报告没有任何虚假，误导性陈述或重大遗漏。 4、当委托资产浮动亏损达到25%时，乙方应及时通报甲方，并积极配合甲方的进一步决定。 5、严守委托资产动作过程中的有关商业秘密。 七、声明，保证与承若 1、甲方保证委托资产的合法性，对该委托资产享有完全的所有权，且该委托资产在交付当时及协议期内不附加任何足以影响乙方行使管理权的第三方权利负担。 2、甲，乙双方向对方提供的所有资料及作出的所有事实陈述均是合法，真实，完整的，没有任何虚假，误导性陈述或重大遗漏。 3、甲方已充分认识，了解证券市场所蕴含的风险，已清楚的认识到所委托乙方管理的资产有可能出现亏损，并已对此有充分的精神和财务准备。 4、乙方恪尽职守，勤勉尽责，以甲方委托资产的收益最大化为管理目标；甲方不妨碍乙方对委托资产行使管理权。 八、违约责任 本协议中任何一方擅自终止本协议或致使协议不能有效覆行的视同违约，按委托资产额的5%向对方支付违约金；因违反本协议给对方造成实际损失的，应身对方提供全额的有效赔偿。 如出现非甲，乙方责任的不可抗力或外来原因致使该协议不能覆行或不能完全覆行，甲，乙双方不承担违约责任，但双方应积极协商处置办法；因该等原因而中止协议时，委托资产存在收益的，甲方应向乙方按本协议第四条支付管理费。 九、协议的终止 1、如出现任何下列情况之一，本协议即终止； 1）本协议已覆行完毕，双方不在延长委托期限的。 2）出现本协议第八条所述不可抗力时。 3）任何一方破产清算时。 4）甲方涉及重大债务纠纷，委托资产被冻结时。 5）协议一方严重违反本协议条款，并且该违约行为致使本协议的目的无法实现时。 6）因委托资产的亏损达到第五条规定后甲方决定终止资产委托管理时。 7）甲，乙双方协商，以书面形式达成提前终止该协议时。 2、本协议因上述原因而终止时，甲，乙双方应对委托资产进行结算，乙方按协议终止日的投资收益提取管理费，甲方不得以任何理由拒绝或拖延支付管理费，否则视同违约。协议的终止不影响守约方要求违约方承担相应的违约责任。 十、争议解决 与本协议有关的一切未尽事宜及双方协商一致而变更的条款，可能过签订补充协议的方式予以明确； 因本协议而产生的任何争议，甲，乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向深圳市有管辖权的法院提起诉讼。 十一、协议效力 本协议经由甲乙双方法定代表人或授权委托人签字，盖章后生效。 本协议一试四份，由甲乙双方各执二份，具有同等效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇3甲方： 乙方： 丙方： 鉴于甲方以人民币 元(以下简称“总价”)向开发商购买坐落 在 (以下简称“项目”)内的物业： 层 号铺位，建筑面积平方米(以下简称“该商铺”)，乙方为项目的统一经营管理方，丙方为项目的开发商及目标租金的担保方，各方经友好协商，就该商铺委托经营管理的事宜，达成如下一致意见： 一、根据有关的法律规定和项目物业的特殊性，为了维护全体业户的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业户支付租金收益，对此甲方在签订《商铺经营权转让合同》时已充分了解，并予以同意。 二、 统一经营管理周期为连续的托管期限，在甲方与开发商签订的《商铺经营权转让合同》之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共计年，为托管该商铺的一个托管周期。 三、甲方委托和协助乙方按照开发商规定的交房标准与开发商办理该商铺的交接手续。在办理商铺交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。在托管期届满时，甲方同意由乙方按返还时的商铺现状向继续进行营运管理的公司移交该商铺，移交时甲方同意乙方无需对该商铺所在物业的共同部分承担任何维修及费用、恢复责任。 四、甲方同意将自己购买的上述商铺的经营权托管给乙方招商及营运管理，并自甲方与开发商签署《商品房买卖合同》之日起，以乙方的名义为该商铺寻找承租人、与目标承租人签署有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为交纳税金等应付费用并完成托管工作。 五、 在该商铺的托管期限内，该商铺的租金如下：第一至第七年，该商铺每年的租金为该商铺成交总价的 8﹪ ，即￥ 元。 六、 甲方的权利和义务 1、 在托管期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业费。 2、 不承担该商铺托管期限内的物业管理费、经营管理费及水、电、暖气费; 3、在本协议约定的托管期内，若甲方将该商铺转让，需提前十天书面告知乙方，并将本协议的甲方权利和义务一并转让给受让方，受让方需与乙方重新签定委托经营管理合同。若甲方将该商铺转让给第三方的，则应要求第三方承诺不得行使抵押权及不影响本协议的继续履行。 4、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大程度保护甲方的经营权收益，甲方承诺在本协议约定的托管期内不解除本协议、不自行出租该商铺、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该商铺、不侵害本协议约定的乙方应享有的权益。 5、 为保证项目的统一经营管理和全部业户的租金利益，甲方承诺本协议约定的托管期内，无权自行或委托他人与该商铺承租人联络、收取租金或其他费用。 6、 若甲方没有按照其与开发商的约定及时办理完该商铺的经营权转让手续，则乙方可不向甲方支付租金回报收益。因此影响该商铺出租的，由甲方承担责任。 7、 甲方有义务协助乙方办理商铺屋租赁事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜的，所造成的租金回报损失由甲方承担。 七、 乙方的权利和义务： 1、 以乙方的名义自主招商，对外签署该商铺租赁协议及与该商铺出租有关的所有文件。 2、 在协议有效期间内，乙方有权决定该商铺的出租价格、年限及所有租赁条件及租赁协议的条款。 3、 收取租金和合同中约定的由承租人承担的其他费用。 4、 全权办理向承租人交付及收回该商铺、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回商铺、催讨有关费用。 5、在托管期内，该商铺前三年回报租金从甲方购房款中扣除，乙方从第四年起，每年结算一次，在每年12月31日前按本协议约定向甲方转付已收到的当年回报租金。 6、 办理与商铺租赁有关的登记手续 八、 本协议约定的托管期限内，甲方同意乙方代为选聘的物业管理公司对该商铺进行统一的物业管理。 九、 违约责任： 1、若甲方违反本协议第六条第3、4、5项的约定，在乙方发出书面纠正通知书15天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本合同约定的年租金5倍的违约金，该商铺现存租约继续履行，同时本托管协议和该商铺现存租约继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响项目统一管理而造成乙方的其他经济损失。由于甲方违约行为造成该商铺承租人的损失以及甲方租金回报的损失由甲方自行承担。 2、 如任何一方违反本协议约定，应赔偿因其违约行为造成其他守约方的直接经济损失。 十一、终止条款： 自托管期限届满，本合同约定的各方相应之义务自行终止。 十二、争议的解决： 合同履行过程期间若发生争执，可协商解决。如三个月内协商不成，任何一方均可向常州市仲裁委员会申请仲裁。仲裁期间，不影响本协议和租赁合同的履行。 十三、本协议经各方签署并与该商铺之《商品房买卖合同》同时生效。 十四、本协议未尽事宜，各方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 十五、本协议一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇4委托管理协议 委托方：____________（以下简称甲方） 受托方：____________（以下简称乙方） 第一章委托管理事项 第一条 给排水、房屋的维护、维修管理 1.所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； 2.房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等； 第二条供电、用电设备的管理 1.供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源； 2.电梯的维护、运行的管理； 3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护； 第三条环境卫生、保洁管理 1.所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁； 2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁； 第四条绿地、绿化管理 1.所区内绿地、花木、造型物的维护与管理； 2.节日、大型会议和活动的花卉摆放； 3.受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实； 第五条食堂管理 为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务； 第六条非机动车、机动车和车务管理 1.所属机动车的保养、维护和维修； 2.用车服务、车务管理和交通安全管理； 3.自行车停放管理； 第七条传达与邮件、报刊的收发管理 1.接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记； 2.收发各类邮件、报刊； 第八条职工医疗管理 1.全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务； 2.协助所有关部门完成义务献血工作； 3.医务室日常药品的计划与采购； 4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核； 5.代表理化所参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实； 第九条 器材供应与房屋管理 1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放； 2.各类库房、剧毒药品的管理； 第十条所区治安、保安管理 门岗值勤、夜间治安巡逻； 第十一条居委会的管理 1.居委会日常工作的服务与管理； 2.参加各级政府有关会议并组织落实； 第十二条茶炉、浴室的管理 提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修； 第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理 1.办理入住手续、来客登记及安全工作； 2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁； 3.门窗、室内设施的维修； 4.住宿费等相关费用的收费工作； 第十四条房租、水、电费的收费管理 负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。 第十五条房产经营管理，经营房产见附件 第二章服务质量与标准 第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理 一、给排水、房屋维修、维护与管理 1.全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行； 2.发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场； 3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象； 4.排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次； 5.保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准； 6.文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全； 二、供电、用电设备管理 1.供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟内到现场）； 2.接到一般报修一小时内到达现场； 3.限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决； 4.定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换； 5.按时办理电梯年检事宜； 6.按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。 三、环境卫生，楼道保洁 1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准； 2.楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。 四、绿化、绿地管理 1.保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物； 2.无破坏、践踏、占用绿地的现象； 3.在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水； 4.绿化工作达到院先进单位标准； 五、食堂管理 1.认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全； 2.食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员； 3.食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动； 4.保证伙食质量，花色品种多样； 5.餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。 六、车辆、车务管理 1.优先保证所领导、院士、会议用车； 2.遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生； 3.准确填写出车单，并经用车人签字确认； 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇5受聘方： （以下简称甲方） 聘用方： （以下简称乙方） 甲方现有二级建造师建筑工程专业执业资格，经考虑，现委托乙方全权代理二级建造师的注册与日常管理工作，为明确有关事宜，经双方协商一致，现订立合同如下： 一、甲方基本情况 详见：身份证、毕业证、资格证（原件）。 二、乙方基本情况 乙方为正规工商部门在注册的商务咨询公司，可以接受甲方的委托办理建造师初始、延续注册和日常的维护保管与使用工作。详见后附企业资质等证件。 三、甲方二级建造师的注册用途 甲方的二级建造师只用于资质升级和保级，不作为企业投标与施工使用。 四、有关费用及处理办法 1、甲方的建造师由乙方注册，本合同订立并在收到甲方所有的初始注册材料（二级建造师资格证原件，毕业证书原件，身份证，一寸照片4张）2日内乙方支付甲方定金20xx元整，大写贰仟元整，甲方的二级建造师证书由乙方成功注册（以江苏省建筑业网网上公告时间为准）2日内，乙方支付甲方尾款7500元整，大写柒仟伍佰元整。若因甲方自身原因导致注册不成功的，甲方应退还已收乙方的全部费用。 2、乙方办理甲方二级建造师注册与调动而发生的费用由乙方负责，甲方不承担任何费用； 3、合同期内年度使用费为人民币：玖仟伍佰元整，此费用乙方以现金支付，甲方来乙方办公室提取现金，或打到以甲方为用户名的中国农业银行卡账户上。年度费用在委托期内不再调整。合同到期双方根据市场行情再行商定是否继续签订合同。银行卡账号： 4、履约期内，乙方妥善保管甲方的注册证书原件，如有遗失，乙方负责及时为甲方办理补证手续及承担甲方因为注册证书的遗失而给甲方带来的全部损失。 5、履约期内，乙方在不影响甲方证书使用的前提下，可对注册单位进行调整，但在一年之内调整不得超过三次。在合同期内因注册单位年检，审查或变更所必须用到甲方身份证，资格证，毕业证原件或建造师印章的，甲方须及时配合提供，若无特殊原因不能及时提供的，乙方有权解除合同，甲方退还剩余期限的费用。 五、聘用期限 合同期限暂定壹年，自甲方二级建造师证书成功注册起（以江苏省建筑业网网上公告时间为准）满壹年止。 六、二级建造师注册证章的保管与使用 1、乙方负责甲方的二级建造师注册与注册证、章领取工作。 2、注册成功后的`注册证书存放在乙方，资格证与章存放在甲方。 七、双方责任 1、甲方承诺本人符合国家规定的建造师注册条件。 2、甲方须全力配合乙方的注册工作，及时向乙方提供相关证件与照片。 3、因甲方因素造成注册或调动不成功的，本合同立即终止执行，甲方退还已收取的费用。 4、合同期内，若甲方提前要终止合同，由此引发的相关违约责任由甲方承担。 5、乙方及时按约支付给甲方二级建造师使用费（合同约定费用）。 6、聘用期间，甲方的工作制度为不坐班制。 7、合同期满后，甲方要求转注其他单位时，乙方必须无条件退还甲方的注册证书等材料，并提供解聘证明及转注的相关手续。 八、违约责任 1、甲方的建造师证书只作为企业升级或保级使用，若因企业擅自投标而造成的证件被吊销以及所有损失由乙方负责，并另补贴壹 年的岗位津贴20000元，大写贰万圆整。乙方不能强行要求或冒名顶替帮助甲方考取安全B证；若甲方同意考B证，一切费用由乙方支付。 2、资格证书、注册证丢失，乙方还应按照国家规定向发证机关报告并补办，相关手续和费用由乙方承担。若毕业证丢失无法补办，乙方赔偿甲方伍万圆整。 九、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。 其它说明：本证书作为企业资质升级，不作为企业项目施工挂靠用。 受聘方（签字）： 聘用方（盖章）： 代表（签字）： 联系电话： 联系电话： 手机： 手机： 年 月 日 年 月 日 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇6甲方(委托方)：_________________________________ 通讯地址：_____________________________________ 邮编：_______________ 电 话：____________________________________ 传真：_______________ 联系电话：___________________________________ 电话：_______________ 乙方(受委托方)：_______________________________ 通讯地址：_____________________________________ 邮编：_______________ 电 话：_____________________________________ 传真：_______________ 联系人：___________________________ 电话：_______________ 甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县胜利中路39号______层______号房、建筑面积共__________㎡的物业，作为帝亚·世豪商业中心的组成部分委托乙方对该物业进行统一经营管理，达成一致意见并签定本合同。 一、委托前提 1、甲方必须是帝亚·世豪商业中心(下称“世豪商业中心”)某一商铺的产权拥有人。 2、甲方签署本合同时，必须亲自到场，如不能前往，受委托人必须持有甲方的授权委托书、身份证明及相关资料。在委托期内，甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将承担由此而产生的全部法律责任。 3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。 二、产权管理 1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因委托乙方经营管理该物业而改变。 2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并承担费用。 3、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事件时，除按照政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反下列原则： 3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人继续履行原业主所签定的委托合同中所规定的权利和义务至原合同期满。 3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，承担原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案后方可办理产权变动后之各项委托事务。 4、甲方在发生产权变更之法律事件而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝接受其变更、请求。 三、委托内容 1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润。 2、在委托乙方经营期间，甲方明白为配合经营需要，其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的一定程度的限制与制约，具体规定见本合同的相关条款。 3、甲方委托乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为 或不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权。 4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。 四、委托期限 甲方委托乙方经营管理物业的期限从 年 月 日起至 年 月 日止，为期五年。 五、业主权益 1、.固定回报利润 甲方采用本合同委托乙方经营管理其物业，在委托期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的.固定回报利润。 2、支付回报方式 2. 1委托期内第一年，第二年的固定回报在业主购买物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后给予支付，抵消相应首付款。 2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。 六、甲方的权利与义务 1、每年享有本合同委托方案条款所规定的固定回报利润分配; 2、在委托期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营; 3、若甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。 4、在委托期间内，甲方除利润分配权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行，甲方不得作任何干涉; 5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承担; 6、甲方应服从乙方或乙方所委托的物业管理公司的管理与收费; 7、甲方可采用书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权; 8、甲方应当恪守并认真履行合同及各项管理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并承担乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承担。 七、乙方的权利与义务 1、负责对帝亚·世豪商业中心进行经营管理及物业管理，或委托物业管理公司对帝亚·世豪商业中心进行经营管理和物业管理，拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等; 2、负责监督物业管理公司的工作; 3、协调各业主与物业管理公司的关系; 4、负责利润分配方式的制定与实施; 5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方承担; 6、认真遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。 八、合同的变更、解除与终止 1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必须先将修改或变更意见书面通知对方，共同协商后方可作出变更。 2、执行本合同过程中，如受不可抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同。 3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。 4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决;无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。 5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况，必须以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否继续按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。 九、合同文本 本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。 甲方： 乙方： 代表人签字： 代表人签字： 身份证号： 单位盖章： 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇7甲方：_________________________(委托人) 乙方：_____________________(期货经纪商) 丙方：_________(全权委托期货交易受任人) 兹以甲方依《期货经理事业管理规则》(以下简称管理规则)之规定，与丙方签订期货交易全权委任契约，赋予丙方就全权委托期货交易资金得全权甲方执行期货交易行为;并与保管机构签订委任契约，赋予保管机构就上开交易所需账户开立、契约签订、与权利金收付及结算交割之全权代理权。 为此爰由保管机构代理甲方并会同丙方，与乙方共同依期货交易所(以下简称期货交易所)期货经纪商受托契约准则及相关法令章则规定，签订本契约，各方同意遵守下列条款： 第一条 乙方之说明义务 乙方应依期货商管理规则之规定，指派专人针对期货交易契约内容、相关之风险预告书及交易程序等为甲丙方暨保管机构进行解说，甲丙方暨保管机构听取解说后，应在双方同意之《期货交易风险预告书》、《期货选择权风险预告书》、《选择权风险预告书》、《当日冲销交易风险预告书》签章。 第二条 完全契约 期货交易所章程、业务规则、期货经纪商受托契约准则、市期货商业同业公会期货经理事业经营全权委托期货交易业务操作办法(以下简称业务操作办法)之规定;财政部证券暨期货管理委员会、期货交易所随时公告事项及修订章则暨期货经理事业管理规则等均为本契约之一部分，本约签定后上开法令章则或相关公告函释有修正者，亦同。 第三条 开户名称 立约人依本约开立之账户(以下称期货交易账户)专供丙方代理甲方全权委托期货交易之用，应以甲方之名义为之，载明甲方及丙方名称，并编定户名及识别码。 第四条 委托交易之方式及联系方法 甲方授权丙方全权代理甲方执行期货交易及下单，甲方就前条之期货交易账户不得自行委托交易或另行授权第三人委托交易。 丙方就前项全权代理权得指定其负责人、经理人或受雇人代为行使之。 丙方代理甲方委托交易应以面告、电话、电报、传真、图文电视或其它经主管机关核准之传输工具等具体明确之口头或书面方式对乙方下达委托，委托内容应包括完成该次交易所需之交易条件。 丙方同时代理其它全权委托期货交易客户进行期货交易者，丙方之交易指示，应按各别期货交易账户之代号分别为之，不得将不同账户之交易合并于同一指示单处理。 丙方得通知乙方撤销或变更委托事项，但以原委托之交易尚未成交者为限。 丙方之代理委托交易，因可归责于乙方或其相关人员而致生错误者，或乙方之受托买卖违反第一项规定者，由乙方依《期货商错帐申报处理作业要点》及其相关规定办理。 乙方对丙方之下单内容是否符合全权委托期货交易授权范围，得随时要求保管机构确认，保管机构不得拒绝，且丙方不得以之作为免责之抗辩。 甲乙双方之联系，除另有约定外，应以本契约所载通讯处所及通讯工具以口头或书面方式为之。 本契约所载通讯处所及通讯方式，任一方有变更时，应以书面通知他方。 第五条 执行委托之方式 乙方接受丙方之代理委托交易后，应根据中华人民共和国法令之规定，将委托交易内容转达至该期货交易所进行期货交易及办理后续结算交割事宜。 乙方应于每日完成期货交易账户之交易时，向丙方回报成交资料。 乙方依前项方式执行期货交易之委托时应尽善良管理人之注意义务。 乙方及其代表人、代理人、受雇人对于受托事务，有严守秘密之义务，除依有关法令之规定外，不得泄漏于任何第三人。 第六条 期货交易账户之移转 乙方遇有破产、解散、停业或依法令应停止收受订单时，依期货商管理规则第五十六条第一项规定，得依主管机关命令将甲方之期货交易账户移转于与乙方订有承受契约之其它期货经纪商，甲方应依乙方之指示配合办理账户移转之事宜。 因前项账户移转所生之一切费用由乙方负责。 但因甲方怠于依乙方之指示配合办理或其它不可归责于乙方之事由，致甲方所生之损害，乙方不负赔偿之责。 第七条 保证金、权利金或其它款项收付 甲方指定保管机构为保证金与权利金收付及结算交割代理人，由保管机构全权代理甲方负责处理期货交易账户一切保证金与权利金收付及结算交割事宜。 丙方应于交易前或交易后制作相关款项收付指示函，通知保管机构办理保证金与权利金收付及结算交割。 乙方确认甲方缴存交易所需款项后始接受丙方代理委托交易。 乙方应于主管机关指定之金融机构开设专户存放甲方缴存之交易保证金及权利金。 丙方执行期货交易如有越权交易之情事，除经甲方出具同意交易之书面，并经保管机构审核符合相关法令外，丙方应依管理规则、业务操作办法及相关法令规定负越权交易之履行责任。 丙方承诺除前项除外规定者外，对越权交易之结算交割及违约责任悉由丙方负责，与甲方无涉。 第八条 保证金专户存款之利息归属 甲方存放在乙方指定金融机构之保证金专户内款项所生之利息原则归属于乙方。 但双方另有约定者，从其约定。 第九条 保证金之维持 丙方应代理甲方自行计算维持保证金之额度与比例，并负有随时维持足额保证金之义务，无待乙方之通知。 第十条 乙方径行冲销之条件与相关事项 遇有下列各款情事之一者，乙方得经通知甲、丙方后，依其裁量径代甲方冲销全部或一部甲方所持未结清之期货交易契约： 一、甲方之权益总值，已低于维持保证金时，丙方代理甲方执行期货交易，未于乙方所定或相关规定之期限内缴交追加保证金。 二、乙方依市场及其它情况认为有必要为之者。 三、甲方死亡或依法宣告无行为能力或受禁置产宣告、受破产宣告或有丧失信用之虞或其它影响交易进行等重大情事发生者。 四、丙方代理甲方执行期货交易，未于相关期货交易契约第一通知日或最后交易日的前一交易日收盘前，将所有未平仓的期货交易契约平仓了结者。 甲、丙方认知乙方依前项规定代甲方进行冲销系属乙方之权利而非义务，乙方不须对其未代甲方进行冲销之结果负责。 第十一条 通知缴交追加保证金之方式及时间 丙方受乙方通知缴交追加保证金时，若为盘中通知，丙方应立即指示保管机构补足;若为盘后通知，丙方最迟应于次一交易日开盘前，依乙方通知内容指示保管机构缴交全额追加款项。 甲方：乙方：丙方： 年月日 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇8甲方（拜托方）：________________业主办理委员会 地点：________________邮码：____________德律风：________ 法定代表人：________________职务：________ 乙方（受拜托方）：____________物业办理公司 地点：________________邮码：____________德律风：________ 法定代表人：________________职务：________ 为加强____________小区（大厦）的物业办理，保险房屋和公用办法的平常利用，为业主创设美好、整齐、安定、便利、安逸、文明的栖身环境，根据____市物业办理方面的标准和政策，经两边友爱会商，达成以下和谈。 第一条物业办理内容 （一）甲方将位于____区____路的____范畴内的物业拜托给乙方履行联合办理，综合办事。 （二）办理事变包括： 1、房屋的利用、补缀、养护。 2、物业范畴的公用办法、配置及场合（地）（消防、电梯、电机配置、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、门路、泊车场等）的利用、补缀和办理。 3、干净卫生（不含废料运到中转站后的工作）。 4、大家糊口生涯秩序。 5、文娱活动场合。 6、便民办事网点及物业范畴内扫数交易场合。 7、车辆行驶及停泊。 8、物业档案办理。 9、授权由物业办理公司办理的其他事变。 第二条拜托物业办理式样 承包策划、自负盈亏。 第三条物业办理期限 拜托办理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。 第四条两边权力、任务 （一）甲方权力、任务 1、根据本公约法则甲方将室第区拜托乙方履行物业办理。 2、监督乙方对公用办法专用基金的公道利用，并按公用办法专用基金办理方法拨付给乙方。 3、按市当局法则的比例供给贸易用房（总构筑面积的0、5%）____平方米给乙方，按月房钱____元租用，并当真办理利用手续。 4、给乙方供给办理用房____平方米（此中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米），按月房钱____元租用。 5、当真向乙方供给本室第区工程构筑完工钱料一套并在乙方办理期满时予以收回。 6、不得干涉干涉乙方依法或依本公约法则内容所进行的办理和策划活动。 7、对乙方的办理履行监督查抄，每半年一次考核评定，如因乙方完不可第五条法则的`目标和指标或办理不善造成庞大经济吃亏，有权停止公约。 8、当真肯定本室第区办理办事费收费标准。 9、拜托乙方对违背物业办理标准和规章轨制以及业主公约的行动进行处理。包括予以罚款、责令罢工、责令补偿经济吃亏，以停水、停电等办法对无端不缴有关费用或拒不改正违章功课责任人进行催交、催改。 10、帮忙乙方做好宣扬教诲、文化活动，和谐乙方与行政办理部分、业主间的干系。 11、政策法则由甲方负担的其他责任。 （二）乙方权力、任务： 1、凭占有关法律、标准，联合实际环境，订定本室第区物业办理的各项规章轨制。 2、服从各项办理标准和公约法则的要求，根据甲方授权，对本室第区物业履行综合办理，确保实际办理目标、经济指标，并负担响应责任，自发接纳甲方查抄监督。 3、根据室第区内大、中修的必要订定补缀方案，报甲方审议通过后，从公用办法专用基金中领取所需的补缀经费。 4、接纳甲方对策划办理进程中财务账目标监督并报告工作，每个月向甲方和室第区办理部分报送一次财务报表，每三个月向全部业主张榜公告一次办理费出入账目。 5、对室第区的公用办法不得擅自占用和变化其利用效用，乙方如在室第区内改扩建美满配套项目，须报甲方和有关部分承诺后方可履行。 6、乙方须本着高效、干练的原则在本室第区配置办理机会商人员。 7、建立本室第区物业办理档案并当真及时记录有关变动环境。 8、当真测算室第区办理办事费收费标准并向甲方供给测算标准与根据，严厉根据甲方审议经过议定的收费标准收取，不得擅自加价。 9、有权遵照甲方拜托和业主公约的法则对违背业主公约和物业办理规章轨制的行动进行处理。 10、在办理期满时向甲方移交扫数专用房屋及有关财产、扫数物业办理档案及有关资料。 11、展开卓有结果的社区文化活动和便民办事工作。 12、有权选聘专营公司负担室第区物业办理的专项交易并付出费用，但不得将室第区物业办理的集体责任及长处让渡给其他人或单位。 第五条物业办理目标和经济指标 （一）各项办理指标履行物业行政主管部分法则的各项标准，要求室第区在乙方接纳后____年内到达____标准。 （二）确保年结束各项收费指标____万元，公道付出____万元，乙方可提成所收取办理费的____%作为策划收益。 第六条风险典质 （一）乙方在公约签订之日起3日内向甲方一次性付出人民币____元，作为风险典质金。 （二）乙方结束公约法则的办理目标和经济指标，甲方在公约期满后3日内退还扫数典质金及银行活期存款利钱。 （三）如因为甲方差错导致本公约不能践诺，由甲方双倍返还典质金并补偿乙方经济吃亏。 （四）如因为乙方差错导致公约不能践诺，乙方无官僚求返还典质金，并应补偿甲方经济吃亏。 第七条奖罚办法 （一）在各项办理目标、经济指标周全结束的前提下，办理费如有节余，甲方按节余额____%嘉奖乙方。 （二）如该室第区被评为全国、省、市文明室第小区，甲方别离嘉奖乙方人民币____元（全国）、____元（省）、____元（市）。获得上级部分单项奖或有关声誉的奖金另订。如在乙方办理期间，由乙方获得的文明小区称呼被上级部分撤除，则乙方应扫数返还上述奖金及银行活期存款利钱。 （三）如果甲方不结束应负的公约责任，由此而感化乙方的负包办理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济吃亏，甲方该当赐与补偿或负担响应责任。 （四）如果乙方异国结束公约责任或办理目标和经济指标，甲方该当责成乙方期限改正，情节紧张的处以人民币____至____元的罚款，直至停止公约，经济吃亏由乙方负担。（五）由乙方办理不善或庞大失误，造成住户经济吃亏或糊口生涯紧张不便的，该当补偿甲方或业主及利用人的经济吃亏。 第八条公约变动、补充与停止 （一）经两边会商同等，可对本公约条目进行修订变动或补充，以书面公约为准。 （二）公约法则的办理期满，本公约天然停止，各方如欲续订公约，须于期满前3个月向对方发起版面定见。 （三）公约停止后，乙方可参加甲方的办理招标并在划一前提下优先负包办理。 第九条其他事变 （一）本公约履行期间，如遇不可抗拒的天然灾祸（台风、大水、地动等），造成经济吃亏的，两边应彼此关心，互助会商、公道分摊。 （二）本公约自签订之日起见效。附件1、2、3、4……为公约的有效构成部分。 （三）本公约本来一式三份，甲、乙两边和物业办理部分各执一份，具有划一法律束厄狭隘力。 （四）两边如对公约产生争议，会商不可的，诉请人民法院办理。 甲方：____________________ 代表人：____________________年____月____日 乙方：____________________ 代表人：____________________年____月____日 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇9甲方： _______物业有限公司. (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 根据管理合同约定，乙方为变配电设备有资质的专业管理公司，甲方经过对乙方的了解，决定将所属配电站委托乙方管理。甲、乙双方共同遵守《中华人民共和国民法典》、《电力法》，并明确双方各自的权利和义务，本着公平公正、互惠互利、等价有偿的原则。乙方按照《关于变配电站的运行管理规程》及甲方配电站的实际情况制定符合电业 KV巡视配电站巡视要求的管理内容，经双方自愿协商同意签订本合同。 一.管理的设备及数量： 甲方所属配电站为 区 路 KV供电的配电站，计有 KV电压等级，变比为： KV/ KV,容量为 KVA(干式)变压器 台。 二.管理地址：北京市 区 路 号。项目为： 三.管理范围： 乙方管理范围为甲方与供电部门所签订的供用电合同中责任分界点用户部份的配电站即 KV进线闸刀至 KV馈线开关出线桩头(包括 KV馈线开关)。进出线(电缆)均不属于委托管理范围。 四.甲、乙双方要求： 1. 甲方要求： 1.1.甲方委托乙方管理的配电站采用的设备定期巡视方式。经双方约定为每周一次，并24小时全天候应急(到现场时间20-30分钟左右)。 1.2. 乙方应指派的配电站巡视人员专人应定期抄录有关仪表数据，记录电压、电流、电量等数值，每月提供一份《变配电站运行管理月报表》给甲方有关部门。乙方联系人 ;乙方联系人 ; 1.3. 乙方应负责对配电站按电业的设备运行管理标准进行规范管理，确保配电站的正常、安全运行，并保持站内环境整洁。乙方应每月根据甲方用电负荷情况提醒并协助甲方调整MD，若一年内发生二次应乙方未提醒甲方调整MD而造成甲方MD超限，乙方将承担责任。加强力率管理，在用电负荷正常的情况下，尽量保持配电站力率正常。 1.4. 在合同期内，乙方按国家有关规定对所管理设备建立预防性电气试验计划和维护计划，甲方不再另行支付费用。 1.5. 乙方在巡视中发现的设备缺陷和事故隐患应及时通知甲方，书面提出处理建议，由甲方采取措施进行消缺排除，乙方协助配合并做好有关记录。如甲方委托乙方进行消缺排除，双方事先签定委托协议，乙方可按实际消耗的材料和人工向甲方进行结算。 1.6. 配电站在运行中如发生事故，甲方应及时通知乙方，乙方协助甲方处理事故，并做好事故处理记录。由非乙方管理过失原因造成的设备故障处理，甲方可委托乙方处理事故，双方事先签定委托协议，乙方可按实际消耗的材料和人工向甲方进行结算。由乙方操作过失原因造成的，乙方应及时处理事故、负责修复，做好记录，修复费用由乙方承担。 1.7. 乙方的管理内容及标准均能符合国家相关职能部门(供电部门)的要求。 2. 乙方要求： 2.1. 对委托管理的配电站，甲方应向乙方提供包括并不限于下述文件和图纸。 2.1.1.配电站平面布置图。 2.1.2.配电站电气主系统接线图。 2.1.3.配电站继电保护展开图。(包括各种保护、自切及进口继电器的型号及说明书) 2.1.4.变配电设备的电气交接试验报告。 2.1.5.主要电气设备(变压器、断路器、流变、压变、监控系统终端等)使用说明书复印件。 2.1.6.施工结束后的竣工图。 2.1.7.甲方与供电部门签订的供用电合同复印件。 2.1.8.设计院确定的负荷等级及分布情况。(设计说明书有关章节复印件) 2.2.1.乙方在接受委托管理前，须对配电站进行全面检查并审核电试继保校验报告及甲方向乙方提供的资料。对发现的问题，包括但不限于设计、施工质量、设备、站本体建筑、安全防护等方面的问题，以书面形式提交甲方。对影响安全运行的，甲方应及时进行整改和补充，否则由此而引发的事故，由甲方承担全部责任。 2.2.2.为了便于和供电部门的联系，乙方须对配电站设备按供电部门的要求重新进行命名，并将带有设备命名的系统图送交一份给甲方存档。 2.2.3.甲方应配齐配电站应有的试验合格的安全用具及消防器材，并按电业规定定点放置。 2.2.4.配电站投运前，为确保配电站运行信息的及时交流，甲方应设专用分机，联系通道应畅通。 2.2.5.甲方要求部分或全部停电，应书面写明日期和停电时间，提前24小时交给乙方巡视人员。设备停电由乙方巡视人员负责操作，恢复送电时，甲方应再通知乙方巡视人员操作送电。紧急停电，甲方对口专业人员可以直接下令乙方操作。乙方巡视人员应记下操作命令，如无录音电话，操作后甲方发令人应对记录的操作命令及时签认。 2.2.6.乙方巡视人员无法现场处理的设备缺陷或事故隐患，甲方在接到乙方的报告后应及时提出处理意见。乙方也可受邀参与讨论，由甲方决策并付之实施。 2.2.7.出入配站：甲方人员要进入无人值班配电站，应通知乙方派员陪同进入，并履行登记手续。 五.甲、乙双方的权利和义务： 1. 甲方的权利和义务： 1.1.甲方根据企业经营及维修等要求，有权决定配电站部分或全部停电。 1.2.甲方可随时了解配电站运行情况。 1.3.巡视人员有越出职责范围，影响甲方企业经营行为的，甲方可以要求乙方撤换该人员。 1.4.甲方应当为乙方进行有效管理创造条件并提供方便; 1.4.1.提供巡视所需的设施。 1.4.2.为出入甲方配电站提供方便。 1.5.甲方如需变更所委派的与乙方业务对口的专业人员，应提前通知乙方。 2. 乙方的权利和义务： 2.1.乙方有权取得甲方委托管理的配电站相关的技术资料和图纸。 2.2.对有可能影响配电站安全运行的设备、元件、器材，乙方有权提出由甲方进行改进或调换。 2.3.乙方应编制与配电站有关的运行规程和相关管理制度。 2.4.乙方应根据甲方委托管理合同，就配电站运行安全等问题与供电部门进行业务联系。 六.管理费用： 1. 管理费：每月管理费 元(含预防性电气试验费)。 七.支付方式： 1. 甲方支付方式为按每(月、季)支付一次。 2. 具体支付日期为：每个月 日前。 3. 甲方以支票支付或以转账形式将该期管理费用付入乙方银行账号。 ( 乙方开户行： )， ( 乙方银行户名: )， ( 乙方银行账号： ). 八.本合同自： 年 月 日至 年 月 日止. 管理期限为： 年。 九.违约责任： 1. 甲方如于合同规定的委托管理期限届满前终止委托，甲方承担违约责任，应支付给乙方违约金。违约金为甲方单方面终止委托月份至合同届满各月的管理费金额再加上2个月的管理费金额。 2. 乙方如于合同规定的委托管理期限届满前退出管理，乙方承担违约责任，支付给甲方违约金，违约金为乙方单方面终止管理月份至合同届满各月的管理费金额再加2个月的管理费金额。 3. 甲方如不能按约定日期支付管理费用，连续超过3个月，应向乙方说明原因，以便得到乙方的谅解。 4. 因乙方管理原因造成的停电、设备损坏(站内)，给甲方带来直接经济损失，乙方除负责抢修损坏的电气设备外，损坏修复费用由乙方承担。 5. 因不可抗力因素造成甲方对 项目管理终结，本合同自然终止，此种情况不受违约责任约束。 十.合同争议、更改、补充及终止： 1. 本合同在履行过程中如双方发生争议，由双方本着互谅互让的原则协商解决。如协商不成，双方可同意提交上海市仲裁委员会，按照该会仲裁规则和程序进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。 2. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面为准，并与本合同具有同等法律效力。 3. 合同规定的管理期限届满时，本合同自然终止。如欲续订合同，须在期满前2个月向对方提出书面意见。 十一.其他事项： 1. 本合同内容未尽事宜，双方可协商解决，可以签定补充协议或另加附页。 2. 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用于中华人民共和国法律。 3. 本合同对甲、乙双方都具有同等的法律效力。 4. 本合同经双方盖章签字后，自签订之日起生效。 5. 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式二份，甲方执一份，乙方执一份。 十.附件： 1. 变配电设备设施维保作业规程。 2. 变配电设备设施巡视作业规程。 甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________ 甲方代表人(签字)：_________ 乙方代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇10甲方： 乙方： 一、乙方负责甲方场所前期筹备至场所经营管理的全面工作(包括人员招聘、岗位培训、人员配臵、资源引进、营销策划、广告宣传、市场调研考察、经营定位及全盘管理)高管3名，人员由乙方安排。 二、合作期间甲方保证公司的合法性及有效性，负责场地的安全和有关管理部门的协调工作，提供工作和经营所需的'所有物品，及保障驻场管理人员人身安全。 三、合作期间双方保持必要的工作沟通和交流，甲方有权申请更换驻场管理人员。 四、乙方管理期间确保会所合法经营，禁止场所一切黄、赌、毒活动。 五、合作期间甲方支付乙方月管理费26000元(贰万陆仟元整)。 六、合作期间甲方负责提供乙方住房一套(水、电、物业费)均由乙方承担。 七、乙方负责场所开业前外调资源3组，公司提供资源一个月住宿，人员每日以签到费50元给予补助(公司收取台票40-50元)。 八、进场时间约定________年____月____日起，管理费以进场之日开始计算。 九、合同约定乙方进场当日甲方支付管理费订金人民币______________元，注：订金从当月管理费中扣除。 十、本协议未尽事宜双方协商解决，未达成一致意见前按本协议执行。 十 一、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。 甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ ________年____月____日________年____月____日 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇11合同双方当事人： 业主方（以下简称甲方）： 法定代表人/委托代理人： 法定地址： 联系地址： 联系电话： 传真号码： 邮政编码： 管理方（以下简称乙方）： 法定代表人/委托代理人： 法定地址： 联系地址： 联系电话： 传真号码： 邮政编码： 为加强大市场（以下简称：市场）的统一管理，促进市场的长期发展与繁荣之需要，甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺委托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。 第一条标的物及用途 1、本合同标的物为甲方所购买的位于大市场区号楼号的商铺，《商品房预售合同》中约定的建筑面积为平方米。 2、该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。 第二条委托方式 1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣。 2、甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于委托标的物的统一经营与管理。 第三条委托期限及房屋交付 1、甲乙双方约定，本合同的委托期限自该商铺《商品房预售合同》中约定的房屋交付之日起年内，即从年月日起，至年月日止。 2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为该项目开发商实际将房屋交付甲方之日，为促进市场的培育、发展和满足承租人的经营需要，经该项目开发商和甲乙双方协商一致，甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的，不影响上述委托期限的有关约定。 3、甲乙双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同时应移交委托经营管理所需的文件和其它资料。 第四条租金支付 乙方遵循市场长期稳定繁荣发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则，完全自主安排受托商铺的经营与管理。 1、自年月日起至年月日止的三年内，甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的%，该租金收益已在甲方签定《商品房预售合同》时从该商铺的总房款中一次性冲抵，乙方不再另行支付。 2、自年月日起至年月日止的年内，甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付给甲方： （1）现金。 （2）银行转账。 开户银行： 银行帐号： （3）其他方式： 3、乙方向甲方支付租金的结算期为每个季度末的个工作日内，届时乙方将承租人实际所支付的租金按照本合同约定方式及时、足额支付给甲方。 4、对于以银行转账方式支付的，如甲方所提供的信息发生变更，应提前个日历日书面通知乙方；对于以现金方式支付的，甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行租金结算手续并导致不可预测性后果的，相关责任由甲方自行承担。 第五条甲方的权利和义务 1、拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。 2、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和安全状态。乙方和承租人在商铺委托管理或租赁经营过程中确需乙方协助配合的，乙方应予以积极协助和配合。 3、除非因为可归责于乙方的原因，甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出维修通知后，甲方应及时提供维修服务。在甲方对租赁房屋进行维修的过程中，乙方有义务协调承租人予以积极协助和配合。 4、未经政府相关部门审批和乙方的书面许可，甲方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或改变房屋的内部结构等，否则，由此导致的一切责任均由责任方承担。 5、甲方因商铺本身的需要，在征得乙方的书面许可后，可以对该商铺的配套设施、设备进行必要的调整，也可以对上述设施和设备进行增量和扩容，所需费用由甲方自行承担。其调整方案必须符合政府的有关规定，有关报批手续均由甲方自行办理，乙方应提供必要的协助与配合。 6、因归咎于甲方其他与甲方有关人员的责任，造成该商铺或市场内其它公共设备、设施损坏，或造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时，甲方应负责处理并承担由此造成的一切责任后果。 7、甲方应对该商铺及附属设备设施、甲方新增设备设施进行投保并承担保险费用，并将上述保险单及付费凭证的复印件提交乙方备案。保险事故发生后，由甲方自行处理保险理陪事宜，乙方提供积极、必要的协助。如未投保给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。 8、甲方可就该商铺向第三方出卖，或提供信用担保、抵押担保、对外投资，但应提前个工作日书面通知乙方，并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营管理权益。对于甲方出卖该商铺的，同等条件下乙方拥有优先购买权。因第三方或因其他不可预测因素导致该商铺的所有权发生变更的，甲方承诺确保变更后的所有权人继续履行本合同约定的甲方的所有权利和义务，或由乙方按同等条件与变更后的所有权人重新订立有关合同。 9、甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷，且不因该商铺的产权共有、设置抵押和担保等而影响乙方关于市场的整体经营与管理，任何其它第三方无权对乙方按照本合同的约定提出权利主张。 10、在本合同履行期间，已出租商铺的物业管理费、分摊公用设施水电费及其它市场经营管理费用均由承租人承担。如甲方委托的商铺未出租或部分出租，未出租商铺的相关费用由甲方承担。其中，物业管理费的收费标准，依据物价部门核定的标准执行。对于甲方延期缴纳相关费用的，甲方应承担每延期一日按应缴纳费用百分之核计的滞纳金。 11、在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于市场的统一经营管理。甲方不得以除本合同约定之外的其它任何理由，干预、妨碍乙方关于市场的统一经营管理和承租人的合法经营行为，不得实施其它乙方认为有损市场经营安全和运营秩序的行为。 第六条乙方的权利和义务 1、负责市场整体的运营管理，制定科学的市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法。运用合法的`整合运营手段，塑造市场形象和提升市场知名度，促进市场的长期稳定发展和繁荣。 2、在本合同期内，乙方拥有该商铺的完全使用权和经营管理权益，并对承租人依法按章进行管理和督导。 3、享有对该商铺租赁价格标准的完全自主定价权，并有权根据市场行情与实际需求，对商铺的租赁价格进行自主和必要、合理的调整。乙方认为必要时，可根据市场变化，对市场的经营方案和业态规划进行调整。 4、乙方有义务为市场提供良好的经营环境和经营秩序，提供良好的市场服务和公共宣传推广。 5、乙方有义务协调市场整体经营管理活动中出现的地方性事务，以及当地交通、环保、治安、城管、卫生、消防、税务、工商等其它事务。 6、未经政府相关部门审批和甲方的书面许可，乙方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或改变房屋的内部结构等，否则，由此导致的一切责任均由责任方承担。 7、在本合同期内，乙方或承租人有权根据经营需要，在不影响该商铺结构安全的情况下对该商铺进行装修，甲方不予干涉。合同期满时，乙方按届时的现状装修状态将商铺及附属设施返还甲方，并保证其处于正常使用后的状态。 8、乙方应协同承租人负责该商铺及其附属设施其正常使用过程中的维修、养护和管理，合理使用并爱护该商铺及其附属设施，因其使用不当而导致该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应协同承租人负责修复。 9、乙方负责市场公共设备设施的正常损耗、故障的维修、养护和管理。乙方或第三人如需更新、改造市场内的公共设备设施时，甲方应予以积极协助与配合。 10、乙方有义务代为收取租金，按时足额向甲方支付委托期内已出租商铺的已收取的承租人的租金。乙方同时应依法向拖欠租金和相关市场管理费用的租户进行追缴，保障甲方的合法权益。对于乙方延期支付相关租金的，乙方应承担每延期一日按应付租金百分之核计的滞纳金。 11、甲、乙双方均负有不向第三人泄露本合同内容及对方商业秘密的义务。 第七条合同期满 1、合同期届满后，甲、乙双方应履行完毕相关结算、交接手续。在符合乙方关于市场整体业态规划和功能定位的前提之下，甲方拥有自主经营的权利，也可以选择将该商铺进行自主租赁或继续委托乙方经营管理。 2、合同期届满后，对于甲方自主经营的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请订立市场经营管理合同。 3、合同期届满后，对于甲方自主对外租赁的，甲方不得以转让费及其它类似名义收取相关费用，且在合同期届满时租金价格的基础上环比增长不超过百分之的前提下，原承租人享有优先承租权。如甲方依照相关规定独立与 第三方签订房屋租赁合同的，需征得乙方的书面许可并在乙方市场管理部门进行备案，甲方同时应履行告知第三方与乙方签订市场经营管理合同的义务。 4、合同期届满后，对于甲方继续委托乙方经营管理的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请签订委托经营管理合同，相关权利义务以甲乙双方另行协商并订立的合同为准。 5、合同期届满时，如原承租人的租赁合同同时到期，乙方应在合同期届满后个工作日内将商铺返还甲方；如原承租人的租赁合同尚未到期，乙方应确保原承租人合法的合同权益和正常经营，届时乙方可自由选择按以下方式之一办理： （1）甲方向乙方书面申请续签委托经营管理合同，经甲乙双方协商一致并重新签订委托经营管理合同后，原承租人的房屋租赁合同继续履行。 （2）甲方按同等条件就合同未届满部分的承租期，直接与原承租人重新签订房屋租赁合同。如经甲方和原承租人协商一致，可不受原合同条款限制而重新签订房屋租赁合同。 第八条违约责任 1、在本合同履行期间，除甲、乙双方另有约定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻碍本合同继续履行行为的，均视为违约。 2、对于甲方违约的，甲方除应全额返还乙方该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向乙方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。 3、对于乙方违约的，乙方除不再拥有向甲方索还该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向甲方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。 4、本合同履行期间，对于甲方延期办理房屋交接手续的，甲方应向乙方支付延期交付期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，不足壹个月的按壹个月计算；对于未经乙方书面许可，甲方擅自将该商铺对外租赁的，甲方应向乙方支付该租赁合同期内的每套商铺每月万元人民币的违约金。 第九条送达约定 1、本合同约定的送达方式为邮寄送达或当面送达，甲、乙双方可根据届时的实际情形选择其中任意一种。 2、采取邮寄送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书通过邮局并用挂号信寄给相对一方。邮寄送达应附送达回证，挂号信回执上注明的收件日期与送达回证上注明的收件日期不一致的，或者送达回证没有寄回的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期。 3、采取当面送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书直接交由相对一方，由相对一方或由经相对一方授权许可的代理人、工作人员等当面签收。 第十条免责条件 因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的，甲、乙双方根据实际情况可以协商变更或解除本合同。由此造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 第十一条其他约定 1、本合同在有效期内，有关该商铺日常经营的税、费由承租人按政府的有关规定缴纳。有关该商铺房产租赁的税、费由甲方按政府的有关规定缴纳。 2、合同任何一方要求变更本合同的，必须提前个月书面通知对方，经双方协调一致后订立书面协议。 3、双方提供给对方的法律事务文书，应符合真实性和合法性。 4、本合同未能规定的情形，若过错方给守约方造成损失的，应当承担赔偿责任。 5、其它： 第十二条附则 1、本合同未尽事项，由双方另行协商签订补充协议。合同附件、补充协议均为本合同不可分割的一部分。本合同在履行过程中如发生争议，由双方友好协商解决，协商不成时，任意一方均可依法向有管辖权的人民法院起诉。 2、本合同签订地点为，签订日期为年月日。 3、本合同正式文本壹式份，备案份、甲方执份、乙方执份，每份均具有同等的法律效力。本合同经双方法定代表人或委托代理人签字、单位盖章之日起成立。 甲方（公章）：_________ 法定代表人（签字）：_________ _________年____月____日 乙方（公章）：_________ 法定代表人（签字）：_________ _________年____月____日 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇12甲方： 乙方： 一、乙方负责甲方场所前期筹备至场所经营管理的全面工作(包括人员招聘、岗位培训、人员配臵、资源引进、营销策划、广告宣传、市场调研考察、经营定位及全盘管理)高管3名，人员由乙方安排。 二、合作期间甲方保证公司的`合法性及有效性，负责场地的安全和有关管理部门的协调工作，提供工作和经营所需的所有物品，及保障驻场管理人员人身安全。 三、合作期间双方保持必要的工作沟通和交流，甲方有权申请更换驻场管理人员。 四、乙方管理期间确保会所合法经营，禁止场所一切黄、赌、毒活动。 五、合作期间甲方支付乙方月管理费26000元(贰万陆仟元整)。 六、合作期间甲方负责提供乙方住房一套(水、电、物业费)均由乙方承担。 七、乙方负责场所开业前外调资源3组，公司提供资源一个月免费住宿，人员每日以签到费50元给予补助(公司收取台票40-50元)。 八、进场时间约定__________年____月____日起，管理费以进场之日开始计算。 九、合同约定乙方进场当日甲方支付管理费订金人民币______________元，注：订金从当月管理费中扣除。 十、本协议未尽事宜双方协商解决，未达成一致意见前按本协议执行。 十一、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。 甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇13第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：××房地产开发有限公司 受托方（以下简称乙方）：物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将花园商住小区委托给乙方实施前期物业管理，特制订本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：普通住宅小区 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位，如楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等重结构部位、外墙面、走廊通道、设备用房等的维修、养护和管理。 第五条 小区共用设施、设备，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系统、配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等的维修、养护、运行和管理。 第六条 市政公用设施及附属建筑物、构筑物，如道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、地面与地下停车场等的维修、养护和管理。 第七条 公用楼顶、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施，如商业网点、文体娱乐场所、幼儿园的维修、养护和管理。 第九条 楼道、道路、绿地、公共场所的卫生清洁，垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆行驶与停放秩序的管理。 第十一条 维持小区公共秩序，包括24小时内的安全监控、巡视、门岗执 勤，配合、协助当地公安机关维护小区治安秩序。 第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十四条 依据相关法律法规，负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费。 2、其他相关费用。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止，并提请相关部门进行处理。 第十七条 法律、政策规定的其他事项。 第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为3年，自20xx年8月15日时起，至20xx年8 月15日时止（如到期前业主委员会成立并选聘其它物业公司管理小区物业，则委托管理期限至选聘的物业公司正式接管之日止）。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 1、维护全体业主、使用人的合法权益。 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2、协助乙方制订年度管理计划、财务预算及决算，并进行审定。 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，每年进行一次评定， 如因乙方管理不善而造成重大经济损失或管理严重失误，经甲方监管人员调查确，甲方视乙方所损失程度进行赔偿。乙方在管理过程中，如有违法、违规行为，甲方有权提请政府主管部门处理，并有权终止合同。 4、甲方物业的绿化种植投入使用后，将由乙方全权接管小区的园林绿化护理工作。 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，并已办理验收手续。如存在质量问题，属保修期限内的，甲方应无条件负责返修、更换或改造，如委托乙方维修，需支付全部费用。 6、甲方负责收集、整理物业管理所需全部工程图纸、档案、住户基本资料等，于物业交接的同时移交给乙方管理。 7、甲方监督乙方依法或依照本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。 8、小区标志牌（包括公共场所、办公场所的标志牌）和环保设施由甲方根据实际需求进行制作。小区消防设施、器材由甲方配置完善后移交给乙方管理。 9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面积的管理用房，产权归全体业主共有。 第二十条 乙方权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得侵害业主或物业使用人的合法权益。 2、按本合同的约定，对业主或物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，进行规劝、警告、小区公示，严重者提请有关部门处理。 3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设施、绿化等的年度维修、养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主监督。 第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方必须按合同约定，实现物业目标管理，为业主创造优美、 整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，具体要做到： 1、房屋外观：完好、整洁； 2、房屋及设施、设备的维修、养护：定期检修、保养； 3、公共环境：环卫设备齐全、垃圾日产日清、标准化保洁； 4、绿化：花木养护良好、定期修剪、整齐美观、无损坏； 5、交通秩序：道路畅通、机动车辆、非机动车辆停放有序，及时处理堵塞现象； 6、公共秩序维护：24小时值勤、巡逻、确保小区安全。 7、急修：尽快组织相关人员到达现场，及时解决； 第六章 物业管理服务费用 第二十二条 物业管理服务费 1、已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方按下列标准向业主或使用人收取。具体标准为多层住宅每月每平方米0.5元，小高层住宅每月每平方米0.65元，商业用房每月每平方米1元，其他物业每月每平方米0.5元（最终以物价局审批文件为准）。 2、乙方按物价局审批文件进行收费，不得以任何理由变相收取额外费用（其他单位委托的`代收费用除外），甲方有权进行监督。如因乙方私自收取额外费用的行为所引起的业主投诉和连带责任的，则由乙方自行承担后果。 3、新入住业主的物业管理费应从甲方告知业主的收房日期计算。 4、对于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物业管理费用及其他费用。 5、小区公用设施水、电费用据实分摊，由乙方向业主收取。 6、每月5日至18日由乙方向业主或物业使用人收缴物业管理服务费、水电费、电梯维护费及其他相关费用。逾期交纳的，从逾期之日起，每天按应交物业管理费用的千分之五扣罚滞纳金。 第二十三条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务时，由当事人按实际发生的费用计付。乙方应接受业主委员会、甲方对上述收费服务项目和收费标准的监督。 第二十四条 房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地、公共绿地、园林小品及市政配套设施设备的维修、养护、改造、更新，如已不在保修时间范围内，由乙方提出方案，征得甲方同意，并获相关部门批准后方可实施。费用由乙方根据服务受惠范围向业主平均收取。 第七章 违约责任 第二十五条 甲方如违反本合同的约定，使乙方未能完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十六条 乙方如违反本合同的约定，未能达到约定的物业管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十七条 乙方如违反本合同第六章的约定，未经政府主管部门批准，擅自提高各项收费标准的，甲方有权要求乙方清退。造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 第二十八条 甲乙任一方无正当理由不得提前终止合同。一方擅自提前终止合同，给对方造成经济损失的，应给予赔偿。 第八章 附则 第二十九条 自本合同生效之日起15天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第三十条 合同期满后，乙方全部完成合同管理目标，管理成绩优秀，并得到大多数业主和物业使用人赞扬和支持，可续订合同。 第三十一条 双方可对本合同的具体条款进行详细补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十二条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分所填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第三十三条 本合同、附件以及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第三十四条 本合同一共4页，一式五份，甲乙双方各执两份，物业管理行政主管部门执一份，均具有同等法律效力。 第三十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十六条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解。协商或调解不成的，可以向物业主管部门的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。 第三十七条 合同期满后本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。 第三十八条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日年 月 日 附件：《花园业主公约》 《花园前期物业服务合同》 《花园物业服务费及其他费用收费标准》 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇14甲方(委托方)：_________ 注册地址：_____________________________ 法定代表人：___________________________ 乙方(受托方)：______ 注册地址：_____________________________ 法定代表人：___________________________ 甲方为实现资产的保值、增值，委托乙方进行资产管理，乙方以人才和信息优势为依托，接受甲方的委托，双方就有关事宜达成协议如下： 一、委托资产的种类及评估办法 甲方保证委托资产的合法性，甲方委托管理的资产为下列第( )项： 1.货币资金，计人民币(或美元、港币等)____________元; 2.合法托管、登记的证券，详见清单，计____________股，折合人民币________________元。并按下列方法评估价值： (1)已上市证券按委托前一日证券收盘价。 (2)尚未上市证券按发行价________倍计。 (3)其他资产，详见清单，折合人民币________________元。 二、账户管理 甲方以自己的名义在乙方的营业部设置股票在账户和资金账户，授权乙方在下列账户中进行资产管理：账号名称____________，账号____________________。 三、委托期限 ____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具体从甲方在乙方开设专门账户并将资产交付给乙方管理之日起算起。 四、投资限制 甲方委托乙方管理的资产投资范围仅限于证券交易所上市的交易品种，其运作范围为：_____________。 五、授权范围 甲方授权乙方进行投资，具体交易品种与买卖时机由乙方决定。 六、甲方的权利和义务 1.甲方有权按照本协议规定获得相应的投资收益，并有权对乙方管理资产的行为进行监督; 2.甲方确保未利用银行信贷资金进行委托投资，并保证委托资产的合法性，且不 存在任何法律上的障碍; 3.甲方保证委托资产的足额按时到位; 4.在本协议有效期内，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情况下自行动用其委托乙方管理的资产，也不得擅自将相关委托资产私自留存或另立账户存储。 七、乙方的权利和义务 1.乙方有权依据本协议的有关规定对甲方的资产进行合理管理并有权在授权范围内自主决定最佳投资组合; 2.乙方应依据本协议的规定，本着诚实信用、谨慎尽职原则，对甲方的资产进行管理; 3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情况下，为自己的经济利益动用甲方资产; 4.乙方保证执行证券投资的合法合规性; 5.乙方保证委托资产的安全性，不得从事有损于甲方利益的活动; 6.及时清算甲方委托资产的投资收益。 八、佣金和管理费的收取方式 乙方应尽自己所能，发挥受托资产的最大效益。若年投资收益率低于________%，乙方不收取交易佣金和管理费;若高于这一比例，超过部分按以下方式结算： 1.高于____%，甲乙双方按____∶____分成; 高于____%，甲乙双方按____∶____分成; 高于____%，甲乙双方按____∶____分成; 2.高于____%，超出部分收益归乙方所有。 九、协议的变更和终止 (一)甲方在委托期限内不得减少委托投资款; (二)甲方在委托期限内要追加委托投资款的，应提前三日通知乙方; (三)甲方追加投资的期限不得少于三个月。 十、到期结算 (一)存量证券处理：委托资产到期，乙方结算存量证券应遵循以下原则： 1.已上市证券按到期日前一天证券收盘价结算; 2.未上市证券按证券发行价的____倍进行结算。 (二)资金结算划拨： 1.协议到期无存量证券的，按扣除有关税费和乙方分成后的余额结算; 2.协议到期有存量证券的，按货币资金加上存量证券的结算金额扣除有关税费和乙方分成后的余额结算; 3.结算结果以双方各自的授权代表签字确认为准; 4.乙方应在接到甲方书面通知后____日内将结算资金划入甲方指定的账户内; 5.存量证券的结算额可以与乙方应得的分 成相抵销，多退少补; 6.甲乙双方结算完毕后，甲方对存量证券不再拥有任何权益，乙方无须征得甲方同意，有权决定存量证券的买卖和直接划转存量证券的交易资金。 十一、协议延期 (一)如果本协议需延期，甲乙双方应在本协议期满之日30天以前，就本协议延期事宜达成书面一致意见。 (二)若本协议延期，甲乙双方可选择以下一种结算方式： 1.按照协议规定的期满日进行结算，甲方的委托投资额也相应地按结算后的余额为基数; 2.甲乙双方待协议规定的延期日期满后统一结算。 十二、违约责任 在本协议履行过程中，任何一方如有违反本协议约定的行为，均应向对方承担违约金额日万分之三的违约责任，并应赔偿守约方的实际损失。 十三、争议的解决 在本协议履行过程中发生的任何争议，双方均应友好协商解决。协商不成的，任一方均有权将争议提请________仲裁委员会并依照该会届时有效的仲裁规则仲裁解决。仲裁裁决对双方具有最终的法律约束力。 十四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方盖章或授权代表签字之日起生效。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 委托合同样书（供住宅区委托管理用） 篇15受托人(船舶经营人，以下简称甲方)： 委托人(船舶所有人，以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国民法典》和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原则，签订如下合同： 一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理 船名：曾用名： 船舶种类：建造日期：年 月日 总长： 型深：型宽： 总吨： 净吨：载重吨： 主机功率： 二、船舶委托经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至年月 日止。 三、甲方责任： ⒈负责取得船舶合法的营运资格; ⒉负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通; ⒊负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备; ⒋负责按规定及时交纳各项税费; ⒌负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠; ⒍负责海商、海损事故处理; ⒎负责建立船舶各类管理台账、联系制度，及时向乙方通报情况; ⒏其他责任： 四、乙方责任： ⒈如实向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性; ⒉配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理; ⒊向甲方推荐船员，并负责对船员管理进行监督; ⒋按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承担未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任; ⒌负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失; ⒍其他责任： 五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定： 六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定： 七、双方关于经营费用和利润分配的约定： 八、双方关于违约责任和违约金的约定： 九、其他约定： 十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。 十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。 甲方：(签章)乙方：(签章) 法定代表人：联系电话： 联系电话：住址： 签约地点： 签约时间： |
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