| 标题 | 商品房预售合同与认购书（二） |
| 范文 | 商品房预售合同与认购书（二）（通用15篇） 商品房预售合同与认购书（二） 篇120__年2月22日北京市建设委员会和北京市工商行政管理 局 京建交[20__]138号 为规范商品房销售行为，维护买卖双方当事人合法权益，加强对本市房地产市场的管理，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，共同制定了《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房认购书》示范文本（以下简称示范文本）。现就有关问题通知如下： 一、该示范文本适用于本市行政区域内取得商品房（经济适用房）预售许可证的项目，《北京市商品房认购书》示范文本还可以适用于商品房（经济适用房）现房项目。 二、各单位要注意收集在示范文本使用中发现的问题，并及时向市建委和市工商局反馈意见。 三、示范文本自20__年3月15日正式推行使用。 说明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。 2、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4、签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 6、本合同文本「」中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。「」中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 BF——20__——0117 合同编号： 北京市商品房认购书 出卖人：________________________________________ 买受人：_________________________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。 出卖人：_______________________________________________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：_____________________________________________________ 营业执照注册号：_______________________________________________ 企业资质证书号：_______________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_____________________ 委托代理人：____________________联系电话：_____________________ 委托销售代理机构：____________________________________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：_____________________________________________________ 营业执照注册号：_______________________________________________ 认购人：______________________________________________________ 「法定代表人」「负责人」：_______________国籍：__________________ 「身份证」「护照」「营业执照注册号」「」：________________________ 出生日期：______年______月______日，性别：_____________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：_____________________ 「法定代理人」「委托代理人」：_____________国籍：________________ 「身份证」「护照」「」：_________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性别：_____________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：_____________________ 第一条 基本情况 （一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________「幢」「座」___________「单元」「层」___________号房，朝向为：___________. （二）该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。 第二条 销售依据 「1」该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________. 「2」该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________. 第三条 价款与付款方式 （一）该商品房按照「套内建筑面积」计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币（大写）。 该商品房按照「建筑面积」计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币（大写）。 商品房预售合同与认购书（二） 篇2第十一条交付条件 （一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。 （二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、 项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表； 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明； 4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件； 5、_____________________________________________________； 6、_____________________________________________________； 7、_____________________________________________________. 第十二条市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件： 1、市政基础设施： （1）上水、下水：____年____月____日达到_________________________； （2）电：____年____月____日达到_________________________________； （3）供暖：____年____月____日达到______________________________； （4）燃气：____年____月____日达到________________________________； （5）____________________________________________________________； （6）____________________________________________________________. 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________. 2、其他设施 （1）公共绿地：____年____月___日达到_____________________________； （2）公共道路：____年____月___日达到_____________________________； （3）公共停车场：____年____月____日达到_________________________； （4）幼儿园：____年____月____日达到_____________________________； （5）学校：____年____月____日达到______________________________； （6）会所：____年____月____日达到_______________________________； （7）购物中心：____年____月____日达到___________________________； （8）体育设施：____年____月____日达到___________________________； （9）____________________________________________________________； （10）___________________________________________________________. 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________. 第十三条逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。 （2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。 2、__________________________________________________________. 第十四条面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理： 1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： （1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积－预测套内建筑面积 套内建筑面积误差比＝________________________________x100% 预测套内建筑面积 2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： 商品房预售合同与认购书（二） 篇3商品房预售购买合同 出卖人：_______ 通讯地址：_________ 邮政编码：__________ 营业执照注册号：___________ 企业资质证书号：____________ 法定代表人：___________ 联系电话：_____________ 委托代理人：___________ 联系电话：_____________ 委托销售经纪机构：_______________ 通讯地址：_______________ 邮政编码：_______________ 营业执照注册号：________________ 经纪机构备案证明号：_______________ 法定代表人：___________ 联系电话：_______________ 买受人：____________ 【法定代表人】 【负责人】：______________ 【国籍】 【户籍所在地】：________________ 证件类型： 【居民身份证】 【护照】 【营业执照】证号：_____________ 出生日期：____年____月___日，性别：_____________ 通讯地址：__________ 邮政编码：_______ 联系电话：__________ 【委托代理人】【 法定代理人】：____________【 国籍】【户籍所在地】：_____________ 证件类型：【居民身份证】【护照】 【营业执照】【____】， 证号：__________： 出生日期：______年_____月______日， 性别：_____________ 通讯地址：____________ 邮政编码：____________， 联系电话：____________ 第一条项目建设依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。 2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。 第二条预售依据该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为_______。 第三条商品房基本情况1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。 2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。 3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4、该商品房的房产测绘机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型：_________，抵押人：_____________，抵押权人：_________，抵押登记机构：_____________，抵押登记日期：__________，债务履行期限：____________。抵押类型：__________，抵押人：_____________，抵押权人：__________，抵押登记机构：___________，抵押登记日期：_________，债务履行期限：___________。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条房屋权利状况承诺 1、出卖人对该商品房享有合法权利; 2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况; 4、______________; 5、______________。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照_______%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款： 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米___________元，总价款为_________元。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________________元，总价款为___________元。 3、按照套计算，该商品房总价款为____________元。 4、按照______计算，该商品房总价款为____________元。 第七条付款方式及期限签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金____________元，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_________】时【抵作】【______】商品房价款。买受人采取下列第_____种方式付款： 1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。 2、分期付款。买受人应当在_____年_____月____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款元，应当于______年______月_______日前支付。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于____年____月____日前支付首期房价款__________元，占全部房价款的______%。余款__________________元向申请贷款支付。4、其他方式：___________________。出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为__________，预售资金监管账户名称为_______，账号为________。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。 甲方： 乙方： 年月日： 商品房预售合同与认购书（二） 篇4出售方(甲方)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 购买方(乙方)：____________________________________ 姓名：________性别：____出生：________年____月____日 国籍：____________身份证号码：____________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____M 年 月 日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____M 年 月 日交付乙方使用。 第三条如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/M2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 账户名称：________________帐号：_______________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 商品房预售合同与认购书（二） 篇5出售方： (甲方) 地 址： 电 话： 购买方： (乙方) 姓 名： 性 别： 出生： 年 月 日 国籍： 身份证号码： 地址： 电话： 本合同依据中华人民共和国法律、《深圳土地管理条例》和《深圳商品房产管理规定》制定。 第一条 甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市 用地面积 平方米的土地使用权。 地块编号： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为 ，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 幢 号(第 层)。建筑面积 平方米，土地面积/平方米、(其中：基底分摊 平方米、公用分摊 平方米、其他 平方米)。 第三条 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过 天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为： 单价 元/平方米，总金额币 千 百 十 万 千 百 十 元整(小写 万X)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称： 帐号： 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。 第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。 第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 出售方： 购买方： 法定代表人： 法定代表人： 附表一： 建筑期购楼分期付款： 一、第一次付款自签约日起 日内付全部价款的 %; 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写： 万X) 二、第二次付款自签约日起 日内付全部价款的 %; 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写： 万X) 三、其余部分在移交房屋前一天付清 %; 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写： 万X) 附表二： 本合同售价中已包括的主要项目(略) 商品房预售合同与认购书（二） 篇6甲方名称：____________乙方名称：_______________ 甲方身份证：____________乙方身份证：_____________ 甲方电话：_____________乙方电话：_______________ 甲方地址：______________乙方地址：_______________ 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议： 一、乙方所购商品房位于____________________________________________________ 二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下 房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积 该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。 三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件 1、国有地地使用证，编号：_________________________ 2、房屋所有权证，编号：___________________________ 3、商品房预售许可证，编号：_______________________ 四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)_________元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价)，房款共计_________元，大写_________币__________________。 五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约定办理。 1、乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_________%优惠，即实付房款总额_________元。 2、乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元，余款在__________________付清。 3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。 六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。 甲方按下列第______种约定追究乙方违约责任。 1、终止合同，乙方按应付房款的_________%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。 2、合同继续履行，乙方按_________向甲方支付违约金。 七、甲须于_______年______月______日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方，如因__________________，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。 八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第_____种约定追究甲方违约责任。 1、终止合同，甲方按乙方应付房款的_________%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2、合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。 九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________%(含本数)至±_________%以内，按实测面积结算房款;差异超过±_________%(含本数)，乙方按下列第_______种约定办理。 1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_________日内，将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。 2、合同继续履行，双方约定__________________________。 十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后_________日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起_________日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。 乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。 十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。 该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。 十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在_________日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第_________种约定处理。 1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_____日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的____%支付违约金 2、合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。 十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。 十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。 十五、本合同补充协议共_________页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。 十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第______种约定处理。 1、由_________仲裁委员会仲裁。 2、向人民法院起诉。 十七、其他约定：______________________________________________ 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订时间：___年___月___日 签订时间：___年___月___日 商品房预售合同与认购书（二） 篇7外销商品房预售契约补充协议 卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿ 中文全称：＿＿＿＿＿ 英文全称：＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿ 营业执照号码：＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿ 传?真：＿＿＿＿＿ 编码：＿＿＿＿＿ 买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿ 鉴于甲、乙双方共同认为，双方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为＿＿＿＿＿号的《北京市外销商品房预售契约》（以下简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。 第一条?该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。 第二条?甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。 第三条?乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。 第四条?甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任： 1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定； 2.市政配套批准及安装的延误； 3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。 但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。 第五条?自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修： 1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件； 2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目； 3.因不可抗力而引起的任何损坏情况； 4.因第三者责任而导致的损坏； 5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。 第六条?乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。 第七条?乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。 第八条?房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。 第九条?乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。 第十条?房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳： 1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳； 2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳； 3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半； 4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳； 5.因房产买卖而发生的_____、公证费等法律服务费用由乙方承担； 6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理； 7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担； 8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。 第十一条?如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。 第十二条?乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。 第十四条?对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。 第十五条?本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。 第十六条?该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考；其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。 第十七条?该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。 第十八条?甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方；甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天（最后一日遇法定节假日顺延），不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。 第十九条?该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。 甲方（签署）：＿＿＿＿＿乙方（签署）：＿＿＿＿＿ 授权代表：＿＿＿＿＿授权代表：＿＿＿＿＿ 签约地点：＿＿＿＿＿ 签约时间：＿＿＿＿＿ 附件一 买方资料 （个人）中文姓名：＿＿＿＿＿ 英文姓名：＿＿＿＿＿ 证件类别及号码：＿＿＿＿＿ 国籍/地区：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿ 通讯地址：＿＿＿＿＿ 电?话：＿＿＿＿＿传?真：＿＿＿＿＿ 委托代理人/指定联系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿ 电?话：＿＿＿＿＿传?真：＿＿＿＿＿ 通讯地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名称：＿＿＿＿＿ 英文名称：＿＿＿＿＿ 营业执照/商业注册证编号：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿ 电?话：＿＿＿＿＿传?真：＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿ 通讯地址：＿＿＿＿＿?附件二 付款办法 乙方同意按下列方式向甲方支付购房款： 1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％（含定金）； 2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％； 3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％； 4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％； 5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％； 6.剩余之相当于购房总价＿＿＿＿＿％的购房款，乙方以银行按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该＿＿＿＿％购房款。 附件三?总平面图（略） 附件四?户型平面图（略） 商品房预售合同与认购书（二） 篇8出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章合同当事人 出卖人：___________________________________________________________________________ 通讯地址：_______________________________________________________________________ 邮政编码：______________________________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________________________ 企业资质证书号：__________________________________________________________________ 法定代表人：______________________________ 联系电话：_____________________________ 委托代理人：______________________________ 联系电话：_____________________________ 委托销售经纪机构：________________________________________________________________ 通讯地址：_________________________________________________________________________ 邮政编码：_________________________________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________________________ 经纪机构备案证明号：_______________________________________________________________ 法定代表人：______________________________ 联系电话：_____________________________ 买受人：___________________________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：_____________________________________________________ 【国籍】【户籍所在地】：_________________________________________________________ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【________】，证号：___________________出生日期：________________年_________月_________日，性别：________________________ 通讯地址：_________________________________________________________________________ 邮政编码：_______________________________ 联系电话：______________________________ 委托代理人】【法定代理人】：_____________________________________________________ 【国籍】【户籍所在地】：__________________________________________________________ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_________】，证号：____________________ 出生日期：________________年_________月_________日，性别：________________________ 通讯地址：_________________________________________________________________________ 邮政编码：_______________________________ 联系电话：______________________________ (买受人为多人时，可相应增加) 第2章商品房基本状况 第一条项目建设依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。 该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。 2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。 第二条预售依据 该商品房已由_________________________批准预售，预售许可证号为______________。 第三条商品房基本情况 1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【____________】。 2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。 3、该商品房为第一条规定项目中的_________【幢】【座】【_____】_________单元_______层________号。 房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。 4、该商品房的房产测绘机构为________________，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。 该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。 阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型：_______________________，抵押人：___________________________________，抵押权人：______________，抵押登记机构：______________，抵押登记日期：_____________，债务履行期限：_______________。 抵押类型：_______________，抵押人：_______________， 抵押权人：_____________，抵押登记机构：_______________，抵押登记日期：_________，债务履行期限：____________。 第五条房屋权利状况承诺 1、出卖人对该商品房享有合法权利; 2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况; 如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章商品房价款 第六条计价方式与价款 出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款： 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____(币种)_____________元，总价款为_____(币种)______________元(大写___________________________________元整)。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________(币种)_________元，总价款为_______(币种)_______________元(大写_____________________________________元整)。 3、按照套计算，该商品房总价款为______(币种)_________元(大写__________元整)。 4、按照______计算，该商品房总价款为______(币种)_______元(大写_________元整)。 第七条付款方式及期限 (一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金______(币种)______元(大写)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_________】时【抵作】【______】商品房价款。 (二)买受人采取下列第_____种方式付款： 1、一次性付款。 买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。 2、分期付款。 买受人应当在_____年_____月____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款______(币种)_____________元(大写：____________________元整)，应当于______年______月_______日前支付。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_______________】。 买受人应当于_________年____月____日前支付首期房价款______(币种)_________元(大写______元整)，占全部房价款的______%。 余款_______(币种)___________元(大写________________元整)向_________________(贷款机构)申请贷款支付。 4、其他方式： ______________________________________________________________________________。 (三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。 该商品房的预售资金监管机构为_______________，预售资金监管账户名称为__________________，账号为_____________________。 第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_____种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。 (2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。 买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计应付款的_____%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。 出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之________(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第四章商品房交付条件与交付手续 第九条商品房交付条件 该商品房交付时应当符合下列第1、2、______________、______________项所列条件： 1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件; 2、该商品房已取得房屋测绘报告; 该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 第十条商品房相关设施设备交付条件 (一)基础设施设备 1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。 使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。 2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，_________________________________; 3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，______________________________________________________________________; 4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，_______________________________________________________________________________; 5、电话通信：交付时线路敷设到户; 6、有线电视：交付时线路敷设到户; 7、宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。 如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理： (1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。 第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付________元的违约金; 第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付________元的违约金; 第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_________元的违约金。 出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_________日之内达到交付使用条件。 (2)___________________________________________________________________________。 (二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准) 1、小区内绿地率：_______年_____月_____日达到_________________________________; 2、小区内非市政道路：_______年_____月_____日达到____________________________; 3、规划的车位、车库：_______年_____月_____日达到_____________________________; 4、物业服务用房：_______年_____月_____日达到_________________________________; 5、医疗卫生机构：_______年_____月_____日达到_________________________________; 6、幼儿园：_______年_____月_____日达到_______________________________________; 7、学校：_______年_____月_____日达到_________________________________________; 以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，_____________________________________。 2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的，_________________________________。 3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，_________________________________。 4、物业服务用房未达到上述约定条件的，_____________________________________。 5、其他设施未达到上述约定条件的，__________________________________________。 第十一条交付时间和手续 (一)出卖人应当在___________年_____月_____日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前______日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。 买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。 出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。 (三)查验房屋 1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起____________日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。 (1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等; (2)管道堵塞; (3)门窗翘裂、五金件损坏; (4)灯具、电器等电气设备不能正常使用; (5)___________________________________________________________________________; (6)__________________________________________________________________________。 3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。 由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理： (1)___________________________________________________________________________ (2)___________________________________________________________________________。 第十二条逾期交付责任 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第_____种方式处理： 按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_________日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。 (2)逾期超过_______日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的__________%向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之________(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。 第五章面积差异处理方式 第十三条面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。 实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理。 1、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。 实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 套内建筑面积误差比=(实测套内建筑面积-预测套内建筑面积)除以预测套内建筑面积×100% 2、根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。 实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 建筑面积误差比=(实测建筑面积-预测建筑面积)除以预测建筑面积×100% (3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 3、根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。 该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下： 4、双方自行约定： _____________________________________________________________________________。 第六章规划设计变更 第十四条规划变更 (一)出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。 出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。 买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 (三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：_________________________________________________________________________________。 第十五条设计变更 (一)双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。 出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 2、供热、采暖方式; (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。 买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 (三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的_________%向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：_________________________________________________________________________________。 第七章商品房质量及保修责任 第十六条商品房质量 (一)地基基础和主体结构 出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。 经检测不合格的，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照________%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不解除合同的，_______________。 (二)其他质量问题 该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。 发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理： (1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。 (2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照________%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。 因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不解除合同的，________________________________________________________。 (三)装饰装修及设备标准 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。 不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、_____、______方式处理(可多选)： (1)及时更换、修理; (2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价; (四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：___________________，标准文号：__________________。 该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：_______________________，标准文号：_______________________。 该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。 经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。 因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。 2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。 未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。 第十七条保修责任 (一)商品房实行保修制度。 该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 (二)下列情形，出卖人不承担保修责任： 1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害; 2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害; (三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人__________日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。 第十八条质量担保 出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由_________承担连带责任。 第八章合同备案与房屋登记 第十九条预售合同登记备案 (一)出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【_____日内】(不超过30日)办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。 (二)有关预售合同登记备案的其他约定如下： _____________________________________________________________________________ 第二十条房屋登记 (一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。 (二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_________日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第__________种方式处理： 买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照____________%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之___________的违约金。 (三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 第九章前期物业管理 第二十一条前期物业管理 (一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为_____________________________________。 (二)物业服务时间从_________年______月______日到_________年______月______日。 (三)物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_______】。 物业服务费为________元/月·平方米(建筑面积)。 (四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。 (五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。 业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。 第十章其他事项 第二十二条建筑物区分所有权 (一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 (二)以下部位归业主共有： 1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分; 2、该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房; (三)双方对其他配套设施约定如下： 1、规划的车位、车库：_______________________________________________________; 2、会所：_____________________________________________________________________; 第二十三条税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。 因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由_________________________________________________________________承担。 第二十四条销售和使用承诺 1、出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。 4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。 5、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。 第二十五条送达 出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。 任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_________】方式送达对方。 任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_______日内书面通知对方。 变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。 第二十六条买受人信息保护 出卖人对买受人信息负有保密义务。 非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十七条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第________________种方式解决： 1、依法向房屋所在地人民法院起诉。 2、提交_______________________________________________________仲裁委员会仲裁。 第二十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议 补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。 第二十九条合同生效 本合同自双方签字或盖章之日起生效。 本合同的解除应当采用书面形式。 本合同共_____页，一式____份，其中出卖人____份，买受人____份，【____】____份，【____】____份。 出卖人(签字或盖章)：_____________________ 买受人(签字或盖章)：_____________________ 【法定代表人】(签字或盖章)：_____________________ 【法定代表人】(签字或盖章)：_____________________ 【委托代理人】(签字或盖章)：_____________________ 【委托代理人】(签字或盖章)：_____________________ 【法定代理人】(签字或盖章)：_____________________ 签订时间：_____年_____月____日 签订时间：_____年_____月____日 签订地点：_____________________ 签订地点：_____________________ 商品房预售合同与认购书（二） 篇9出售方(甲方)：xx房地产开发有限公司 地 址：________________________ 电话：____________ 购买方(乙方)：____________________________________ 姓 名：________性别：____ 出生：________年____月____日 身份证号码：____________ 地 址：________________________ 电话：____________ 第一条 甲方经批准，取得位于小纪镇人民东路南侧，用地面积5050 m2的土地使用权。 甲方在上述土地兴建楼宇，系____ 定名____ ，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____ m2户型为 第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害； 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。 付款方式： 1，首付________________余款按揭。 2，分期付款 3，一次性付清房款 第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日后 天计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经XX市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产买卖合同书》，经市府主管部门办理房产登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。办理产权手续相关费用由乙方承担。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方在未取得产权前不得转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决： 1.由仲裁机关仲裁； 2.由人民法院裁判； 第十三条 本合同正本一式两份，甲乙双方各一份 第十四条 补充协议： 甲 方：____________ 乙 方：____________ 代表人：________________ 代表人：________________ ____年____月____日 ____年____月____日 商品房预售合同与认购书（二） 篇10商品房预售合同协议书 出售方(甲方)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 购买方(乙方)：____________________________________ 姓名：________性别：____出生：________年____月____日 国籍：____________身份证号码：____________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。 地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2，土地面积/m2(其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)。 第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 账户名称：________________帐号：_______________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列项解决： 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民法院裁判; 第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲方：____________ 代表人：____________________年____月____日 乙方：____________ 代表人：____________________年____月____日 商品房预售合同与认购书（二） 篇11卖方：_________ 营业执照号码：_________ 开发企业资质证书号码：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 买方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 第一条 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条 卖方与_________市规划国土局签订深地合字(_________)_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议，取得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用途为_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数：地上_________层，地下_________层。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________。 第三条 买方购买_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用途为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。 具体分摊项目和不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有约定的除外)。 第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款： (一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。 (二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。 (三)按套计算，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。 第五条 卖方委托_________为购房款的代收和监管机构，_________为本项目的工程监理机构。 双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________。 第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任： (一)买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。 (二)买方给付的金额不足应付价款_________%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金(一般不超过_________%)。 (三)买方超过合同约定时间_________日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。 第七条 卖方须于_________年_________月_________日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。 卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。 卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在_________日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。 第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期_________日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 卖方超过约定时间_________日仍不交付房地产的： (一)买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_________日内将买方已付的一切款项(不计利息)退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。 (二)买方不解除合同的，按本条第一款处理。 第九条 如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。 第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。 第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买方可拒绝接收。 《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担房地产保修责任。 第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理： 按建筑面积计算购房款的： (一)交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内(含1%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。 (二)交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上(不含1%)、5%以内(含5%)的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 (三)交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上(不含5%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_________日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。 (四)交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上(不含5%)，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 按套内建筑面积计算购房款的： (一)交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以内(含0.6%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。 (二)交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以上(不含0.6%)、3%以内(含3%)的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 (三)交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上(不含3%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。 (四)交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上(不含3%)，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 第十三条 交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。 第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。 第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由_________公司负责房地产的物业管理，物业管理费按_________元/平方米(建筑面积)计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。 买方所购商品房仅作_________使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。 第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起_________日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。 第十七条 如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第_________日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。 第十八条 卖方应自本合同生效之日起_________日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。 如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。 第十九条 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利： (一)卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字(_________)_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议或者《房地产证》; (二)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》; (三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。 第二十条 除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。 本合同中的“通知”指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 第二十一条 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第_________种方式解决： (一)向_________仲裁委员会申请仲裁; (二)向中国国际经济贸易仲裁委员会_________分会申请仲裁; (三)依法向人民法院起诉。 第二十二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。 第二十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。 第二十四条 本合同连同附表及附图，共_________页，为一式_________份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。 卖方(盖章)：_________买方(盖章)：_________ 卖方代理人(签字)：_________买方代理人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 商品房预售合同与认购书（二） 篇12出售方（甲方）：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 购买方（乙方）：____________________________________ 姓名：________性别：____出生：________年____月____日 国籍：____________身份证号码：____________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。 地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。建筑面积____m2，土地面积/m2（其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2）。 第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1、人力不可抗拒的自然灾害； 2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； 3、其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写_____万元）。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称：________________帐号：_______________ 分期（一次）付款（见附表一）。 第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条甲方出售的楼宇须经times；times；市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列项解决： 1、由仲裁机关仲裁； 2、由人民法院裁判； 第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲方：____________| 代表人：____________________年____月____日 乙方：____________ 代表人：____________________年____月____日 商品房预售合同与认购书（二） 篇13商品房预售测绘合同 委托方(甲方)： 电话/传真： 受托方(乙方)： 电话/传真： 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。 第一条测绘范围 甲方委托乙方对座落于 路 号 号楼的房屋进行商品房预售测绘。 本项目测绘可按甲方要求分期、分次进行。 第二条 测绘内容及承诺服务事项 1、乙方应在合同规定时间内完成该项目房屋的预售测绘成果报告，测绘成果报告中含有： ①商品房测绘成果报告书(一份); ②测绘项目说明书(一份); ③建筑面积成果分类汇总表(一份); ④共有建筑面积分摊认定表(一份); ⑤建筑面积计算结果表(一份); ⑥电算尺寸图(一份); ⑦共有建筑面积分摊位置示意图(一份); ⑧房号编排示意图(一份)。 2、在该项目初期，甲方因报建、了解设计方案的可行性和在预售过程中修改设计方案需进行多次测算的，乙方全程免费修改。 3、第一次测算后，乙方免费为甲方提供该项目的合理化建议，弥补设计方案的不足和失误，以达到增值的效果。 4、绘制用于商品房销售合同备案的房屋平面图。 5、绘制用于办理房产证的房屋位置平面图、房屋红线图。 6、商品房销售过程中，如业主对测绘数据不理解的，乙方负责解释。 7、免费为甲方销售人员进行房屋建筑面积计算知识和商品房销售面积阐述技巧的培训。 8、免费为甲方提供该项目所有分摊数据、分摊方法及各种完整的测算数据。 9、在项目计算过程中，如甲方需要，乙方可提供上门服务。 10、商场竣工后，乙方免费指导铺位定点放线(权属放线)工作。 11、为甲方办理在建工程抵押面积备案工作。 第三条 测绘进度安排 1、乙方收到全套资料后 个工作日内向甲方提供整栋建筑面积的测绘成果报告; 2、乙方收到全套资料后 个工作日内向甲方提供住宅细分到户，商场、地下室细分到层的测绘成果报告，并提供该项目的增值方案; 3、乙方收到商场、地下室细分资料后 个工作日内向甲方提供商场、地下室细分到套的测绘成果报告; 4、乙方应于完成测绘成果报告后七个工作日内完成房产测绘成果备案和在建工程抵押面积备案。 5、预售测绘完成后，根据甲方的实际情况办理在建工程抵押面积备案工作。 第四条 测绘依据及测绘精度 1、《房产测量规范》(GB/T17986.1—20__)、(GB/T 17986.2—20__)。 2、建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房[20__]74号)。 3、国家现行房产测绘有关法律法规。 4、衡量房屋测绘精度主要用两个指标： (1)边长限差 (2)面积限差 边长中误差根据对房屋实测的各种边长的检查产生的较差计算出来。采用分式： (1)长较差不超过2.5公分 (2)面积误差和限差用下表衡量 房屋测绘精度要求 房产面积精度等级中误差限差 一0.01√S+0.0003S 0.02√S+0.0006S 二0.02√S+0.0001S0.04√S+0.002S 三0.04√S+0.0003S0.08√S+0.006S 注：S为房产面积m2;商品房适用三级精度。 第五条 测绘工程费 1、收费依据：参照国家颁布的测绘产品价格标准，由甲乙双方约定。 2、本工程按下列单价收取测绘服务费：测绘费 元/㎡。 3、在建工程抵押面积测费及备案不收取任何费用。 第六条 测绘工程费支付方式 1、自合同签订之日起 ╱ 日内甲方向乙方支付保证金，人民币 ╱元，甲方缴足测绘服务费领取测绘成果时，乙方将保证金如数退回甲方或冲销测绘费。 2、乙方向甲方正式提交通过南宁市房产管理局备案的成果后，甲方应根据实测数据结算预售测绘总经费的 %，余下 %待销售测绘成果报告出来后，如面积误差比符合合同要求的精度后7个工作日内结付(甲方图纸变更及施工原因造成的面积误差乙方无须承担责任)。 第七条 甲方的义务 自合同签订之日起 日内向乙方提交盖规划审定章的建施图复印件贰套、房号编排示意图(表)、人防工程审批书的复印件，并积极协助乙方进行测绘。 第八条乙方的义务 1、自收到甲方的有关材料之日起3日内，根据甲方的有关资料和本合同的技术要求，组织测绘队伍开展作业。 2、乙方应当根据技术要求确保测绘项目如期完成。 3、未经甲方允许，乙方不得将本合同标的全部或部分转包给第三方。 4、乙方的测绘成果必须可用于办理《商品房预售许可证》。 第九条 甲方违约责任 1、合同签订后，乙方未开展工作，由于甲方原因终止合同的，甲方无权请求返还保证金;乙方已开展工作的，甲方应按完成的实际工程量支付测绘费。 2、乙方已完成测绘工程，甲方未按要求支付乙方全部测绘费，应按顺延天数和当时银行贷款利息，向乙方支付滞纳金。 3、甲方向乙方提交的该房屋相关证明文件的复印件和建筑图纸应符合南宁市房产局的相关要求，并对所提供材料的真实性及有效性负责。如有虚假，乙方据此测绘形成的错误结果及其后果由甲方承担。 4、甲方应协助乙方进行测绘，由甲方原因造成测绘工作无法正常开展的，后果由甲方负责，所拖延天数不计入测绘工作日内。 第十条 乙方违约责任 1、合同签订后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还保证金。 2、在甲方提供了必要的工作条件，乙方未能按时提交测绘成果时，甲方有权终止合同，并有权要求乙方双倍返还保证金作为违约金。 3、因乙方自身原因造成测量成果错算、漏算、多算的，乙方应负责无偿予以重测达到质量要求。造成甲方的直接经济损失，乙方按国家有关规定进行赔偿。 4、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的测绘成果，乙方有保密义务。 5、乙方擅自转包本合同的，甲方有权解除合同，并可要求乙方应向甲方双倍返还保证金作为违约金。 第十一条 由于不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第十二条 甲方有权对乙方就测绘成果质量提出质疑。乙方有义务做出符合国家规范和法规的解释。乙方严格遵守国家有关法律、法规，严格执行国家测量规范和有关技术标准、规定，不违规测绘，不弄虚作假，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法利益。乙方保证测绘成果的完整、准确，对所完成的房产测绘成果质量负责，如因乙方原因出现测绘成果错误，乙方承担由此产生的法律责任，由法院裁定;若乙方所出的报告不符合房行政主管部门的要求，以致甲方在办理预售证、销售证、房产证时被拒收，乙方应无条件在3个工作日内重新测绘、编写报告，交付甲方。 第十三条 本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致的，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 第十四条 因本合同发生争议，由双方当事人协商解决或由双方主管部门调解，协商或调解不成的，可向人民法院起诉。 第十五条 其他约定： 甲、乙双方都必须廉洁自律，反对商业贿赂。甲方不得收受乙方的回扣、礼品或现金，乙方在履行合同中，不得采取不正当竞争手段。 第十六条 附则 1、合同由双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效。 2、本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份。 委托方名称(盖章)： 受托方名称(盖章)： 开户行： 账号： 法定代表人 法定代表人： 或委托代理人： 委托联系人： 电 话： 电 话： 年 月 日 年 月 日 商品房预售合同与认购书（二） 篇14甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得 区/县____________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为：______________， 土地面积为：___________________，土地用途为"_______________。 甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名/现定名）商品房，主体寻址建筑 结构为_________结构； 建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。 第二条 乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢 （号__层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。 （大写）：___________________。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________。乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：___________________、帐户名称： ___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任： 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。 第九条 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件： 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。 商品房预售合同与认购书（二） 篇15甲方：___________ 乙方：___________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上。为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订立合同。如下： 一、房屋状况：（按《房屋所有权证》填写） 1、甲方所拥有的坐落于_____________________________房屋，建筑面积为________平方米，其现用途为__________。 2、甲方已于房屋所有证号为：__________________________________。 3、甲方已于用证，国有土地使用证号为：________________________。 4、甲方自愿将上诉房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋。甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无财产纠纷和债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。 二、房屋价款： 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为___________（RMB：__________元整）。 三、付款方式：__________ 四、房屋支付：__________ 甲方应于办理房屋立契过户之日起5日内按合同约定将房屋交付给乙方。 五、甲乙双方权利义务： 1、在办理产权过户手续时，所产生的费用，一切由甲方负责。 2、房屋交付前所发生的所有费用均由甲方承担。 六、甲乙双方若出现法律纠纷，可向房屋所在法院进行起诉。 七、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 八、合同经甲、乙双方签字之日起生效。 九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方：___________乙方：___________ 日期：___________日期：___________ |
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