| 标题 | 商品房买卖合同纠纷起诉书 |
| 范文 | 商品房买卖合同纠纷起诉书（精选3篇） 商品房买卖合同纠纷起诉书 篇1原告：________________贺某。 被告：________________海某。 诉讼请求 一、判令被告支付违约金162809元; 二、判令被告支付利息1438元; 三、判令被告支付律师费3800元; (以上共计168047元) 四、判令被告承担本案的诉讼费。 事实与理由 原、被告双方于20__年5月29日签订了居间合同、房产买卖合同、交易服务合同并附有补充协议、交易流程确认函、解押协议、产权办理协议等附件，约定被告将其所有的坐落于福州市仓山区的仓山街道金祥路_______________单元出售给原告，双方在上述相关合同及附件中商定了交易价格、支付方式、交易流程、费用承担及违约责任等。其中房产买卖合同第八条第一、二款约定：________________“1、自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。2、自违约行为发生之日起超过五日，守约方即可向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付违约金人民币120000元，守约方同时有权要求违约方支付本条第一款中约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。”另产权办理协议中的第六条也有类似的表述。 合同签订后，原告依约定于20__年5月29日和20__年5月31日分别将30000元及90000元共120000元履约保证金支付给第三方福建某担保有限公司，但被告却未按约定于20__年6月8日前办理解除该房产抵押权的相关手续及不主动办理房屋所有权证，经福建某担保有限公司分别于20__年6月10日和20__年6月21日发出“告知函”和“履约通知函”给被告要求履约，被告仍未及时履约，原告遂于20__年7月8日发出“关于解除合同的函”给被告要求解除房产买卖合同，后经协商，双方又于20__年7月12日签订了补充协议，补充协议第一条约定：________________“甲方(被告)保证自20__年7月12日起继续履行原合同，同时乙方(原告)同意不追究甲方(被告)自20__年6月9日至20__年7月12日期间的违约责任，若甲方(被告)20__年7月12日起不能积极履行原合同，则乙方(原告)有权追究甲方上述期间违约责任。” 但20__年7月12日双方签订补充协议后，被告本可以于20__年7月29日领取其名下的产权权属证书并交给福建某担保有限公司监管，可被告又拒不履约，福建某担保有限公司于20__年8月11日再次发出“履约通知函”，但被告直至8月24日前仍未回复并履约，自第三方发信即日起被告已超过十日仍未回复并履约。在被告迟延履行主要债务，经催告在合理的期限内仍未履行的情况下，原告无奈只得于20__年8月24日再次发出“关于解除合同的函”给被告要求解除房产买卖合同。第三方于20__年9月2日将120000元保证金退还给了原告。为维护合法权益，原告于20__年9月3日与北京市大成律师事务所福州分所签订委托代理协议，委托律师代为主张权益，并通过银行转账律师费3800元。 综上，为维护原告的合法权益不受侵害，特诉至贵院。 此致 具状人：________________ 原告：________________张，北京市朝阳区石各庄村农民。 住址：________________ 电话：________________ 被告：________________张，北京市居民。 住址：________________ 案由：________________房屋买卖纠纷 诉讼请求：________________ 1、依法确认原被告之间的房屋买卖协议有效。 2、判令北京市朝阳区平房乡石各庄村226号院内(西厢房一间除外)房屋归原告所有，并判令被告立即协助原告办理宅基地使用权变更手续。 3、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由：________________ 20__年5月1日，原被告之间签订了《房屋买卖协议》，约定被告将位于北京市朝阳区平房乡石各庄村226号院内的房屋(不包括西厢房一间)卖给原告，价款55000元。该合同得到了北京市朝阳区平房乡石各庄村委会的确认。合同签订后，原告按照合同约定，交付了价款，被告交付了房屋及宅基地使用权证书。原告把户口也转入了该院，并长期在该院生活居住至今。原告多次要求被告配合原告履行宅基地使用权变更手续，遭到被告的拒绝。20__年9月20日，腾退该院，被告突然以该院的宅基地使用权证书登记的是她的名字，农村房屋买卖违法等理由要求原告无条件腾退该院。 原告认为，农村房屋可以在本村村民内部进行买卖，当初的买卖协议是有效的。为维护原告的合法权益，针对被告的无理要求，原告多次与其协商无果。故诉至贵院，请支持原告的诉讼请求。 此致 北京市朝阳区人民法院 起诉人：________________ 附：________________违约金及利息计算方式 商品房买卖合同纠纷起诉书 篇2原告______________，男，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________ 被告______________，女，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________ 第三人_____________________有限公司，住所地_____________________ 第三人______________房地产经纪有限公司，住所地_____________________ 案由：房屋买卖合同纠纷 诉讼请求： 一、判决第三人______________房地产开发有限公司协助被告立即办理_____________________房屋及本单元地下储藏室的所有权证书； 二、判决被告协助原告办理_____________________房屋及本单元地下储藏室的过户手续； 三、判决被告支付自_______年_______月_______日起每日_______元违约金至办理过户止（至起诉之日为______________元）； 四、诉讼费用由被告负担。 事实和理由： _______年_______月_______日，由______________房地产经纪有限公司居间，原被告签订《_______市存量房屋买卖合同》及补充协议，合同约定：毛某某所售房屋为_____________________号房屋，房屋成交价为______________元，原告交纳_______元，此房屋的地下室产权及使用权一并转让给原告。原告在合同签订当天将首付款______________元交付陈淑敏。房屋的产权证由被告自行办理，所需费用由被告自行承担，并在签署协议后两年内办理完毕，如在两年内未能成功办理产权证，视为被告违约，被告从违约之日起每日支付总房款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，但被告拒不办理产权证。该房屋系被告所在村庄进行旧村改造置换而来，被告与_______房地产开发有限公司签订了《_____________________隔离地区旧村改造拆迁补偿及置换新村住宅协议书》，现在该楼盘住户早已具备办理产权证的条件。 综上所述，为维护原告的合法权利，特依法提起诉讼，望依法判如所请。 此致 _____________________区人民法院 具状人：_____________________ _______年_______月_______日 商品房买卖合同纠纷起诉书 篇3出卖人：____________________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________________ 企业资质证书号：____________________________________________________ 法定代表人：______________________ 联系电话：_______________________ 邮政编码： _________________________________________________________ 委托代理机构：______________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________________ 资质证书号：________________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________________ 法定代理人：________________ 联系电话：_____________________________ 邮政编码：__________________________________________________________ 买受人：____________________________________________________________ 姓名：___________________国籍(身份证)(护照)_____________________ 地址：______________________________________________________________ 邮政编码：____________________联系电话：____________________________ 委托代理人姓名：____________________国籍：__________________________ 地址：______________________________________________________________ 邮政编码：____________________电话：________________________________ 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于__________________________________编号为______________地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为__________________________。 【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________________________ 。工程建设规划许可证号为________________________施工许可证号为______________________________________________________________________________。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为______________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购的商品房为 [自然层____] ____号房。 该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，建筑层数：地上____层，地下________层。 该商品房阳台属【封闭式】的________个，【非封闭式】的______个。 该商品房【合同约定】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米. 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。 第四条 计价方式与价款。 1、出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款： 、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每方米______________元，总金额为( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价( 币)每平方米______元，总金额( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第____种方式进行处理： 第五条 面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理： 1)面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿; 2)面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算; 3)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。 买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)合同约定计价面积× 00% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 2、双方自行约定： 1)________________________________________; 2)________________________________________; 3)________________________________________; 4)________________________________________; 第六条 付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。 监控银行：______________________________________ 监控账号：______________________________________ 买受人按下列第______种方式按期付款; 1、一次性付款 ________________________________________________________________________________________________________。 2、分期付款; )____年____月____日前支付全部房价款的______%;计( 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 2)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计( 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 3)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计( 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 4)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计( 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 5)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计( 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 3、其他方式 ________________________________________________________________________________________________________。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) 1)、逾期在____日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行; 2)、逾期超过____日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于第 项中的比率)的违约金。 2、 ________________________________________________________________________________________________________。 第八条 交付期限。 出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、______________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的; 2、______________________________________________________。 3、______________________________________________________。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加)： 1)逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行; 2)逾期超过____日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一____(该比率应不小于第 项中的比率)的违约金。 2、______________________________________________________。 第十条 规划、设计变更的约定。 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： ____________________________________________________________________________________________________________。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、____________________________ 3、____________________________ 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、____________________________ 2、____________________________ 3、____________________________ 4、____________________________ 5、____________________________ 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、____________________________ 2、____________________________ 3、____________________________ 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后____日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理。 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。 3、____________________________。 第十六条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有; 3、____________________________; 4、____________________________。 第十八条 买受人的房屋仅作____________________________使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第____种方式解决： 1、提交广州市仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共____页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。 第二十三条 本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。 出卖人(签章)：_________________________ 买受人(签章)：______________________ 【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________ 登记部门：________________________ 登记时间：____年____月____日 |
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