| 标题 | 城市房地产买卖协议书 |
| 范文 | 城市房地产买卖协议书（通用16篇） 城市房地产买卖协议书 篇1甲方：__________ 乙方：__________ 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和国民法典》和《上海市房地产转让办法》制定的示范本本。 二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存量房地产买卖适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;内容为并列的选择项，可根据实际选择。 四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： (一)买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由该共有人承担法律责任。 (二)房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 (三)质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋安全进行鉴定。 (四)房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明，买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 (五)买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 (六)房地产买卖后的土地使用权房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的，买受人应向市或区(县)房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同第三条第(一)项如实填写;按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。 (七)集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。 (八)已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。 (九)根据上海市居住物业管理的有关规定，房地产转让后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，账户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。 五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。 六、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。 七、本合同示范本本可在网上房地产网站和房地产交易服务受理处查阅。 出卖人(甲方)：__________ 买受人(乙方)：__________ 时间：__________ 城市房地产买卖协议书 篇2出卖人(甲方)：________________ 买受人(乙方)：________________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过____________公司居间介绍(房地产执业经纪人：____________，经纪人执业证书号：________________)】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：____________________; (二)房地产座落在青岛市____________【区】【县】____________【路】____________【弄】【新村】____________【支弄】____________号________室。(部位：________________)房屋类型：____________;结构：____________; (三)房屋建筑面积____________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】____________平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围 (五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得; (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(____________币)计____________元。(大写)：________仟________佰________拾________万________千________百________拾________元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。 乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从________年____月____日起至________年____月____日止。 甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的'权利、义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。 (三)____________________________。 第四条甲、乙双方同意，甲方于__年__月__日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。 乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。 查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的____%的违约金，合同继续履行。 二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的____日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的____日内乙方未提出异议，合同即行解除。 甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款____%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起____日内向甲方支付。 若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 三、第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 本合同一式份，甲、乙双方各执份，____________、____________和____________【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。 甲方(盖章)：______ 乙方(盖章)：_____ 地址：____________ 地址：____________ 甲方代表(签字)：___ 乙方代表(签字)：___ 电话号码：_________ 电话号码：_________ 开户银行：_________ 开户银行：_________ 银行帐号：_________ 银行帐号：_________ ______年____月____日 _______年____月____日 城市房地产买卖协议书 篇3卖方：_________ 营业执照号码：_________ 开发企业资质证书号码：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 买方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条卖方与_________市规划国土局签订深地合字(_________)_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议，取得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用途为_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数：地上_________层，地下_________层。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________. 第三条买方购买_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用途为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。 具体分摊项目和不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有约定的除外)。 第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款： (一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。 (二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。 (三)按套计算，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。 第五条卖方委托_________为购房款的代收和监管机构，_________为本项目的工程监理机构。 双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________. 第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任： (一)买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。 (二)买方给付的金额不足应付价款_________%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的.违约金(一般不超过_________%)。 有关房地产买卖合同格式 有关房地产买卖合同格式 甲方(卖方)： 立契约人 乙方(买方)： 由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写) ，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在区路(街)的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。该地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。 二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写)元;￥元。乙方于 年 月 日前分次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式： 三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。 六、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。 七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。 八、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。 九、本合同经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。 十、本合同一式份，甲乙双方各执份。合同副本份，送房地产交易管理所(处)。 十一、双方约定的其他事项。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 城市房地产买卖协议书 篇4卖方： 买方： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，买卖双方就下列房地产买卖事项订立本合同，共同遵守。 一、卖方将座落在 区 街 号 房产，建筑面积 平方米，附属建筑物 出售给买方，并将与出售房屋相关的土地使用权同时转让给买方。 买方已对上述房地产做了充分了解，自愿承买。 二、双方议定上述房地产的总价款为人民币 万 仟 佰 拾 元 角 分，。 三、房产买卖成交后，在房产交易主管机关规定的期限内，双方共同申请办理过户手续。 四、卖方保证上述房地产合法，权属清楚。 双方签约后，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，由此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。 五、在履行本合同过程中，若发生争议，双方应采取协商办法解决; 协商不成时，可向济南市仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉。 六、本合同自双方签章并经房产交易主管机关批准之日起发生法律效力，双方不得毁约。 七、办理房地产交易过户登记手续所需缴纳的有关税、费，由 承担。 八、本合同一式肆份，双方各持壹份，房产交易主管机关存档贰份。 九、双方约定的其它事项： 卖 方： 法定代表人： 共有人： 经 办 人： 联系电话： 买 方： 法定代表人： 共有人： 经 办 人： 联系电话： 签定日期： 年 月 日 城市房地产买卖协议书 篇5甲方(出卖人)：________________ 立契人：________________ 乙方(承买人)：________________ 根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。 一、甲方将座落在 ___________区___________________________________的房地产(房屋建筑面积(大写)____________________________________平方米，附着物 ______________;土地使用面积____________________ 平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。 二、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，由潍坊仲裁委员会仲裁解决。 三、本期约未尽事项，甲乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。 四、本契约经双方签章并经房地产交易管理机关审查批准后生效。 五、本契约一式 份，甲乙双方各执一份，交房地产交易管理机关一份。 六、双方约定的其它事项： 甲 方：________________(签章) 乙 方：________________(签章) 法定代表人：________________(签章) 法定代表人：________________(签章) 经办人：________________(签章) 经办人：________________(签章) 地址：________________ 地址：________________ 联系电话：________________ 联系电话：________________ ________年________月________日 ________年________月________日 城市房地产买卖协议书 篇6（_________版）的通知 各有关单位： 为贯彻国家和深圳市规范房地产交易市场的工作要求，充分发挥商品房预售合同示范文本在规范商品房预售行为、维护合同双方当事人权益方面的积极作用，市国土资源和房产管理局会同市工商行政管理局对《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（_________版）进行了修订，经广泛征求社会各界意见，并召开听证会，数易其稿，形成了《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（_________版），现就启用新版预售合同示范文本有关问题通知如下： 一、《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（_________版）自_________年3月15日起启用，_________版预售合同示范文本同时停止使用。 二、自_________年3月15日起，凡经市国土资源和房产管理局核准预售的房地产项目，一律通过“一手房网上销售系统”签订_________版预售合同，并且使用统一印制的封皮，直接从售房者的电脑打印《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（_________版）文本。 三、市国土房产主管部门及市工商行政管理部门将根据各自职责，加强对房地产买卖合同的监管，对利用违规合同侵害当事人合法权益的行为依法进行查处。 特此通知。 附件：《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（_________版） 深圳市国土资源和房产管理局 深圳市工商行政管理局 深圳市房地产买卖合同（预售）_________版 合同编号：深圳市国土资源和房产管理局 深圳市工商行政管理局 特别提示 1.在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。 2.为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。 3.本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。 4.本合同需手写填写的空格，应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。 5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。 6.买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。 7.本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。 8.买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网（）查询。 9.本合同题头当事人各为4个，多于4个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。 10.买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。 11.买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。 深圳市房地产买卖合同（预售） 深（?）房预买字第号 卖方： 注册地址： 编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照号码： 委托代理人：国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址：编码： 委托代理机构： 注册地址： 编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照号码： 卖方： 注册地址： 编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照号码： 委托代理人：国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址：编码： 委托代理机构： 注册地址： 编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照号码： 卖方： 注册地址： 编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照号码： 委托代理人：国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址：编码： 委托代理机构： 注册地址： 编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照号码： 卖方： 注册地址： 编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照号码： 委托代理人：国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址：编码： 委托代理机构： 注册地址： 编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照号码： 买方：国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址：编码： 所占份额： 公司或机构名称： 注册地址：编码： 法定代表人：国籍： 身份证/护照号码：电话： 委托代理人：国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址：编码： 买方：国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址：编码： 所占份额： 公司或机构名称： 注册地址：编码： 法定代表人：国籍： 身份证/护照号码：电话： 委托代理人：国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址：编码： 买方：国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址：编码： 所占份额： 公司或机构名称： 注册地址：编码： 法定代表人：国籍： 身份证/护照号码：电话： 委托代理人：国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址：编码： 买方：国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址：邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称： 注册地址：编码： 法定代表人：国籍： 身份证/护照号码：电话： 委托代理人：国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址：编码： 第一条?［订约依据与基础］ 本合同依据《中华人民共和国_____》、《_____》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条?［项目建设情况］ 卖方与深圳市土地和房产主管部门签订及，取得位于深圳市区（街道）路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为，建筑容积率为；土地使用权期限自年月?日起至年月日止。 前款所述土地领取的《房地产证》号码为；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为；该项目已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》。 本房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房地产预售许可证》号为。 第三条?［标的房地产情况］ 本合同第二条所规定房地产项目中的第栋单元?层号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）平方米，其中：套内建筑面积平方米。 套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。 具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。 本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。 第四条?［共有部位和其它共用设施设备权益］ 本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。 第五条?［计价方式和价款］ 买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款： 壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币元，总金额为人民币亿仟佰拾万?仟?佰拾元（小写元）。 贰、按套计算： 总金额为人民币?亿仟佰拾万?仟佰?拾?元（小写元）。 第六条?[付款方式和日期] 买方采取下列第种方式付款： 壹、一次性付款： 签订本合同之日/签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款，共计：人民币亿?仟佰?拾万?仟?佰拾元（小写元）。 贰、按揭方式付款： 签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款的%，即人民币亿?仟佰拾万仟?佰拾元（小写元）。其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付。 叁、分期付款： 1.自签约之日起?日内付全部楼价款的%，即：人民币亿?仟?佰?拾?万?仟?佰拾?元（小写元）。 2.自签约之日起?日内付全部楼价款的%，即：人民币亿?仟?佰?拾?万?仟?佰拾?元（小写元）。 3.自签约之日起?日内付全部楼价款的%，即：人民币亿?仟?佰?拾?万?仟?佰拾?元（小写元）。 4.。 第七条?[买方逾期付款的违约责任] 买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第种方式处理： 壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理： 1.逾期在90日之内（含90?日），或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行； 2.逾期超过90日，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的全部购房价款；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 贰、。 第八条?[付款证明] 买方支付购房款后，卖方应开具发票。买方已经付清购房款的，卖方应当出具付清购房款证明书。 第九条?[交付时间和办法] 卖方应当于年月日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。 卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。 买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。 卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书。 卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日。 第十条?[交付的文件] 卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件： （一）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告； （二）竣工验收合格证明文件； （三）《房地产（住宅）质量保证书》； （四）《房地产（住宅）使用说明书》； （五）《收楼意见书》； （六）《业主临时公约》； （七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单； （八）。 第十一条?[交付时的验收] 买方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。 买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。 第十二条?[卖方逾期交付的违约责任] 除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理： 壹、按逾期时间，分别处理： 1.逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行； 2.逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。 买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。 贰、。 第十三条?[共用设施与附属配套项目] 卖方在本房地产交付买方时，本房地产项目的《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格（见附件二）。 卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，本房地产不符合交付标准，按下列第种方法处理： 壹、买方按照本合同第十二条的约定主张权利； 贰、卖方支付本房地产总价款?%的违约金给买方，双方继续履行本合同。卖方承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目； 叁、。 第十四条?[不可抗力] 因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，卖方应及时通知买方，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。 第十五条?[保修] 本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限： （一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水年（国家标准：）； （三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为年（国家标准：）； （四）墙面、顶棚抹灰层年（国家标准：）； （五）卫生洁具年（国家标准：）； （六）灯具、电器开关年（国家标准：）； （七）装修工程年（国家标准：）。 其他项目的保修期限按《房地产（住宅）质量保证书》中的承诺执行。 保修期自交付之日起计算。 在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。 卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务；卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。 在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由卖方承担。 第十六条?[质量] 本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。 买方在保修期内发现有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方应按本合同第十五条的约定履行保修义务。 因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的，或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满足安全使用的，买方可委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满足正常使用或安全使用的，买方有权解除合同，卖方须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应减少价金。 本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方承担。 第十七条?[面积差异的处理]?面积差异比=----------------------_________100％?按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式处理： 一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的 （一）差异值在±0.6%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补。 （二）差异值在±0.6%以上（不含本数）至±3%以下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。 （三）差异值在±3%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。 二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的约定列于附件五。 按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。 第十八条?[装置、装修、装饰] 交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的约定处理。 对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以拆除，并赔偿买方因此而遭受的直接损失。 卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范，如不符合规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。 买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的，买方可委托由政府指定的机构进行检测，相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由卖方承担。 第十九条?[规划、设计变更] 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理： 一、本房地产专有部分的变更，卖方应征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报； 二、本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称等的变更，卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部门申报，经批准后方可进行相关变更，并应自变更方案获批准之日起15日内书面通知所有购房者。 不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起15日内做出解除合同的书面决定；卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金；买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。 第二十条?[权利之瑕疵担保] 卖方保证第三人不得向买方主张对本房地产的任何权利。由于卖方的原因造成买方无法取得或者丧失本房地产所有权，或者所有权受到限制的，买方有权解除本合同，卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。 买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的，不适用前款之约定。 买方有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的，可以中止支付相应的价款，但是卖方提供了适当担保的除外。 第二十一条?[办证义务] 深（_____）房预买字（______）第_____号 卖方：______________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________ 编码：___________________________电话：_________________ 法定代表人：________________________________________________ □身份证/□护照号码：______________________________________ 委托代理人：________________国籍：__________________________ □身份证/□护照号码：_______________电话：_________________ 地址：_______________________________编码：_____________ 委托代理机构：______________________________________________ 注册地址：__________________________________________________ 编码：__________________电话：__________________________ 法定代表人：________________________________________________ □身份证/□护照号码：______________________________________ 买方：______________________国籍：__________________________ □身份证/□护照号码：______________电话：__________________ 地址：______________________________编码：______________ 所占份额：__________________________________________________ 公司或机构名称：____________________________________________ 注册地址：__________________________编码：______________ 法定代表人：________________电话：__________________________ □身份证/□护照号码：______________________________________ 委托代理人：________________国籍：__________________________ □身份证/□护照号码：______________电话：__________________ 地址：______________________________编码：______________ 第一条?订约依据与基础 本合同依据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条?项目建设情况 卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字（_________）_________号《土地使用权出让合同书》及□_________号补充协议/□_________批复，取得位于深圳市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权。该地块土地用途为_________，建筑容积率为_________；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。 前款所述土地领取的《房地产证》号码为：_________；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为_________；《建设用地规划许可证》号为：_____________；《建设工程规划许可证》号为：_____________；《施工许可证》号为：_____________。 该房地产项目由_________设计；由_________承建；由_________监理。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利限制，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房地产预售许可证》号为_____________。 第三条?标的房地产情况 买方购买前条所规定房地产项目中的第_________栋_________单元_________层_________号房（房号以附图中楼层平面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为□公寓/□住宅/□别墅/□办公/□商业/□厂房/□__________________，建筑层高_________米；建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊共有建筑面积_________平方米。 套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。 具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。 本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。 本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。 第四条?计价方式和价款 买卖双方约定本房地产按下列第_________种方式计算购房总价款： （一）按套内建筑面积计算：单价为每平方米□人民币/□港币________元，总金额为□人民币/□港币______亿______仟______佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小写_________元）。 （二）按套计算：总金额为□人民币/□港币________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小写_________元）。 第五条?监管和代收 卖方委托_____________为购房款的代收和监管机构。 卖方在代收机构的账户名称是_____________，账号是_____________________。 第六条?付款方式和日期 买方采取下列第_________种方式付款： （一）一次性付款； （二）分期付款； （三）按揭方式付款。 买方首期支付本房地产总价款的_________％，其余价款向_________银行借款支付。 具体付款方式和日期的约定见附件二。 第七条?按揭 采用按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料；卖方应在本合同签约之日起_______日内协助买方与银行签订按揭贷款合同。 买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择下列第_______种方式解决的补充协议： （一）解除合同； （二）变更付款方式。 选择解除合同的，如因卖方过错导致买方无法取得银行按揭贷款的，卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价3％的违约金；因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的，卖方在扣除本房地产总价3％的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。 第八条?买方逾期付款的违约责任 买方如无正当理由未按本合同约定的时间付款，按下列第_______种方式处理： （一）按逾期时间，分别处理： 1.逾期在90日之内（含90日）的：自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行； 2.逾期超过90日的：卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10％向卖方支付违约金；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同附件二约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 （二）______________________________________________________________。 第九条?付款证明 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书及购房发票给买方。 第十条?交付时间和办法 卖方承诺于_________年_________月_________日前将本房地产交付买方使用，交付使用前应取得法律、法规规定相应的工程竣工验收合格证明文件。 卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书并通知买方。 卖方在取得工程竣工验收合格证明文件之前交付的，其交付行为无效。 卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应包含实际交付本房地产套内建筑面积的内容。 买方接到《入伙通知书》后，应依照卖方书面通知的时间对本房地产进行验收，如有异议，应当在15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。 本房地产经买方验收，认为不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在15日内对异议部分作出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付，卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。 卖方应妥善保管《收楼意见书》。卖方不提供《收楼意见书》或《收楼意见书》中无买方意见和签名，或卖方将《收楼意见书》遗失的，卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。 买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。 未经双方约定，卖方在交付本房地产时，不得收取任何费用。否则，买方有权拒绝收楼。 对卖方未经双方约定增加的装修及设备，视为无条件赠送给买方。 第十一条?交付的文件 卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件： （一）法定测绘机构出具的竣工面积测绘报告和预售面积测绘报告的相关部分； （二）竣工验收合格证明文件； （三）《房地产（住宅）质量保证书》； （四）《房地产（住宅）使用说明书》； （五）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单； （六）《收楼意见书》； （七）《业主临时公约》。 第十二条?交付时间的确定 本房地产交付时间，按下列方式确定： （一）卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为符合交付标准同意收楼的，以卖方《入伙通知书》中的通知入伙日为本房地产交付时间； （二）卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为不符合交付标准，但经买卖双方就不符合交付标准事宜协商达成补救及解决方案的补充协议的，以该补充协议签订之日为本房地产交付时间； （三）卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，以卖方《入伙通知书》中的通知入伙日为本房地产的交付时间。 第十三条?卖方逾期交付的违约责任 除本合同第十五条约定的特殊情况外，卖方如未按本合同约定的期限将本房地产交付买方使用，按下列第______种方式处理： （一）按逾期时间，分别处理： 1.逾期不超过90日（不含90日）的，自本合同约定的最后交付期限之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行； 2.逾期超过90日（含90日）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付房款及银行同期贷款利息，并按本房地产总价款的8％向买方支付违约金。 买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的交付时间之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。 （二）_________________________________________________________________。 第十四条?共用设施与附属配套项目 卖方承诺在本房地产交付买方使用时，本项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成交付使用；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并交付使用（见附件三）。共用设施及附属配套项目不符合本合同约定或不能按约定时间交付使用的，视为不符合交付标准。 买卖双方可就不符合交付标准事宜进行协商，达成补救及解决方案的补充协议；协商不成的，按下列第______种方法处理： （一）卖方按照前条逾期交付的处理方式承担违约责任 （二）卖方支付本房地产总价款5％的违约金给买方。 第十五条?不可抗力 因不可抗力严重影响施工进度，致使房地产不能按原定时间交付使用的，卖方应及时通知买方合理延期后的交付时间。 第十六条?质量 本房地产交付后，买方认为有严重质量缺陷或主体质量不合格的，可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测。确属有严重质量缺陷，不符合国家强制性标准的，买方有权解除合同，卖方应按本合同第十三条之约定承担责任。 第十七条?保修 本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限： （一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水_________年（国家标准：_________）； （三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为_________年（国家标准：_________）； （四）墙面、顶棚抹灰层_________年（国家标准：_________）； （五）卫生洁具_________年（国家标准：_________）； （六）灯具、电器开关_________年（国家标准：_________）； （七）装修工程_________年（国家标准：_________）。 其他项目的保修期限按《房地产(住宅)质量保证书》中的承诺执行。 保修期自交付之日起计算。 在保修期限内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力造成的问题除外。 在保修期内，卖方经买方通知3日内不履行保修义务或拖延履行保修义务的，买方可以自行或聘请他人进行维修，维修费用由卖方承担；发生紧急情况的，卖方应当及时保修，否则买方可以自行或聘请他人进行维修，维修费用由卖方承担。 在保修期内，因质量缺陷经两次以上维修后，仍不能解决质量缺陷，且严重影响到买方正常居住和使用的，买方有权要求解除合同，卖方须按本合同第十三条之约定承担违约责任。造成其他损失，违约金不足以补偿实际损失的，卖方应补偿其差额。 第十八条?面积差异处理 卖方交付使用的本房地产实际面积与本合同第三条约定面积存在差异的，按以下方式处理： （一）交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6％以内（不含0.6％）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补； （二）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，买卖双方按本合同约定的购房总价款，对差异部分多退少补； （三）交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异3％以上（不含3％）的，买方有权解除本合同。买方解除合同的，卖方在10日内退还买方支付的购房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价款10％的违约金给买方。买方不解除本合同的，依照前款方式执行。 实际套内建筑面积－合同约定的套内建筑面积 面积差异＝------------------------------------------_________100％ 合同约定的套内建筑面积 第十九条?装置、装饰、装修 交付使用的本房地产的装修部分达不到本合同附件四约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十三条之约定处理。 卖方交付使用的房屋所用的装置、装饰、装修所用材料必须是合格产品，且其对人体有害物质必须符合国家强制性标准的限制。 建筑装置、装饰、装修材料有不合格产品，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。 第二十条?规划、设计变更 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理： （一）本房地产专有部分的变更，卖方应通知买方征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报； （二）本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称（如“房号”、“栋号”）等的变更，卖方应持五分之四以上本项目购房者同意的公证书，向深圳市规划设计主管部门申报。经批准后，方可进行相关变更。 若买方不同意变更，卖方应自变更方案获批准之日起15日内通知买方。买方有权自收到通知之日起15日内作出解除合同的书面决定；卖方未在规定时限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，将买方已付款及银行同期贷款利息退还买方，并支付本房地产总价款8％的违约金；买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。 第二十一条?瑕疵担保 卖方保证销售的房地产具有完全、有效的处分权，并免受第三人追索，没有产权纠纷和债权债务纠纷。因卖方原因，造成该房地产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担赔偿责任。 第二十二条?办证义务 卖方须在本房地产交付之日起半年内，办妥本项目的房地产初始登记，并选择下列第_________种方式以尽办证义务： （一）书面通知买方共同（或委托卖方）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》； （二）卖方在签订本合同时填妥《深圳市房地产转移登记申请表》（见附件五），待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托买方自行登记办证的备案申请，买方于本项目初始登记后径向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。 办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。 第二十三条?延期办证的违约责任 如卖方未按前条约定履行办证义务，造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方自取得工程竣工验收证明文件之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止；由于买方的原因或者不可抗力造成延期的除外。 第二十四条?结构与用途禁制 本房地产仅作_____________使用，买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。 第二十五条?物业管理 卖方以□招标/□协议方式聘请具有_________级资质的_________物业管理有限公司对本项目进行为期三年（自首次入伙之日起计）的前期物业管理服务，物业管理费按每月每平方米建筑面积_________元计收，本体维修基金按政府规定收取。期限未满，业主大会选聘物业管理企业，业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效的，前期物业管理服务合同随即终止。 卖方应在预售时公布与物业管理企业签订的前期物业管理服务合同和制定的业主临时公约；卖方签订前期物业管理服务合同和制定业主临时公约不得侵害买方的合法权益，不得与本合同的约定相抵触；买方依法享有的物业共有部位、共用设施设备等的所有权或使用权，卖方不得擅自处分，不得改变用途。 买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。 卖方无偿提_____权属全体业主共有的_________平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图5。 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按政府规定的标准交付本体维修基金，并自首次入伙之日起按本条第一款约定的标准交付物业管理费。 卖方应按我市相关法规的规定在业主大会成立后两个月内交付共用设施维修基金。 第二十六条?文件便利 卖方有向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务： （一）卖方与深圳市土地和房产主管部门签订的深地合字（_________）_________号《土地使用权出让合同书》及_______号补充协议或者《房地产证》； （二）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及《房地产预售许可证》； （三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图； （四）卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》。 第二十七条?合同备案 卖方应于本合同签字之日起7个工作日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。 如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。 买方有权督促卖方履行备案义务。 第二十八条?通知与送达 本合同中通知均采用书面形式。在通知书上，如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。 买卖双方地址以本合同载明的地址为准。如地址发生变更，应及时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。 送达方式采取直接送达买卖双方并签收或邮寄送达（挂号信或特快专递）；如已经采取以上方式但无法送达而采取公告方式送达的，应在□《深圳特区报》/□《深圳商报》/□《深圳法制报》上进行公告，自公告之日起的第十日，视为送达。公告内容应有被送达人的名称或姓名。 第二十九条?附件与合同组成 买卖双方可约定其他条款列于附件六中。 附件须经双方签字、盖章方为有效。 本合同的附件及附图均为合同的组成部分。 卖方所作的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。 第三十条?纠纷处理 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，选择下列第_________种方式解决： （一）向深圳_____委员会申请_____； （二）向中国国际经济贸易_____委员会深圳分会申请_____； （三）向人民法院起诉。 第三十一条?合同变更与注销 本合同经登记备案后，不得随意变更或解除。如依照本合同相关条款约定或前条约定的方式裁定变更合同内容或解除合同的，双方持变更或解除合同的补充协议或裁（判）决书到深圳市房地产权登记机关办理本合同变更或注销登记备案的手续。 第三十二条?合同数量及持有 本合同包括附件及附图，共_________页，为一式_________份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门。 第三十三条?生效 本合同自签订时起生效；涉外的经公证后生效。 卖方（签章）：_____________?买方（签章）：_____________ 卖方代理人（签章）：_______?买方代理人（签章）：_______ _________年______月______日?_________年______月______日 签订地点：_________________?签订地点：_________________ 附件 附件一 1.本合同建筑面积计算的规则为：□（1）国家规范或标准：《房产测量规范》（GB/T17986.1-_________）/□（2）深圳市地方技术规定：《深圳市房屋建筑面积计算规程》/□（3）其它规定：_____________。 2.法定机构出具的《房屋套内建筑面积测绘图》 3.法定机构出具的《房屋共有建筑面积汇总表》 附件二 本合同（第六条）约定的付款方式和期限为下列第_________种： （一）一次性付款：签订本合同时付清全部楼价款，共计：□人民币/□港币________亿_______仟_______佰_______拾________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写：_________元。 （二）分期付款： 1.自签约日起_________日内付全部楼价款的________％，即：□人民币/□港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写_________元。 2._______年_________月_________日前付全部楼价款的_________％，即：□人民币/□港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写_________元。 3._______年_________月_________日前付全部楼价款的_________％，即：□人民币/□港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写_________元。 4._______年_________月_________日前付全部楼价款的_________％，即：□人民币/□港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写_________元。 （三）按揭方式付款：买方在卖方与银行共同通知之后一个月内向贷款银行办妥抵押贷款手续并按约定的期限将购房款汇入本合同第五条所列代收机构。 附件三?共用设施和附属配套项目及其交付时间：__________________________________ 附件四?装修标准 1.外墙：__________________ 2.内墙：__________________ 3.天花：__________________ 4.地面：__________________ 5.门窗：__________________ 6.厨房：__________________ 7.卫生间：________________ 8.阳台：__________________ 9.电梯： （1）产地 （2）品牌 （3）型号 （4）其他 10.其他：_________________ 附件五?依照本合同第二十二条约定使用；所填地址须与本合同正文载明的一致。 深圳市房地产转移登记申请表 转让方 申请人 身份证号 份?额 地?址 电?话 邮?编 法定代表人 身份证号 委托代理人 身份证号 电?话 申请人 身份证号 份?额 地?址 电?话 邮?编 法定代表人 身份证号 委托代理人 身份证号 电?话 受让方 申请人 身份证号 份?额 地?址 电?话 邮?编 法定代表人 立合同人： 卖方： 法定代表： 委托代理人： 买方： 法定代表： 委托代理人： 买卖双方现就下列房地产买卖，订立本合同，共同遵守： 一、房地产座落于 市 区 路 街 巷(里、坊)号房，《证》证号 号，测量： 图幅地号。 二、该房地产结构层，使用土地面积为平方米，出售部位为该屋楼(栋)单元(详见房地产证确权面积)，建筑面积为平方米，连同室内附着设施。 三、买卖双方议定交易价为人民币元，(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)签定本合同时，买方已按房地产交易价 %元，(大写： 元整)作为定金支付给卖方，余额 元，(大写： 元整)，应在 市房地产交易所(简称： 交易所)办理房地产过户之日支付给卖方。 四、卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。 五、签订合同后，买方中途不买，合同即告解除，买方无权请求退还定金;卖方中途不卖，合同即告解除，卖方须双倍退还定金。 其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的 %缴纳解除合同登记费给交易所;双方提出解除合同的，解除合同登记费即定金中的 %由双方各负担一半。 六、本合同签订后，凡违反《 市房地产交易管理办法》(简称：《交易管理办法》)第十二条、第十三条的，交易所将不予以办理，卖方应将定金退回买方。 交易所将按照《交易管理办法》第四十一条、第四十二条规定处理。 七、本合同自双方签字，经交易所登记后生效。 八、本合同一式___份，均具有同等法律效力，卖方、买方各执___份，交易所存档___份。 合同履行后，买卖双方所执合同应交回交易所备案。 立合同人： 卖方或委托代理人(签名)： 买方或委托人代理人(签名)： 身份证号码： 身份证号码： 联系地址： 联系地址： 联系电话： 联系电话： 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下： （一）房地产座落在上海市___________________________（部位：__________）房屋类型________结构：____________； （二）房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权____________平方米。 （三）房地产四至范围 （四）该房地产土地所有权性质为土地；土地使用权以方式获得； （五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。 （六）甲方依法取得房地产权证号：_________________；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（______币）计_____________元。（大写）：_____千__________百________拾__________万_________千________百________拾_________远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为取得国有土地使用权的，供下列第款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年（从______年____月起至_____年_____月______日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年（从_______年_______月_____日至________年______月______日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，土地使用权出让手续的，应由按规定. 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：_____________. 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_______房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按_____________计算。逾期_______天后，甲、乙双方同意按下列款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起______日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 三、_______________________________________________________________. 第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按__________________计算。逾期_______天后，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_______%向乙方支付违约金，合同继续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起________日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的_______%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的`，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 三、__________________________________________________. 第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十三条本合同由甲、乙之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。 第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除） （一）提交__________仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第十五条本合同一式____份，甲、乙双方各执__份，__________________房地产交易管理机构一份，______________房地产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）。 委托人(出售方)： (简称甲方) 委托人(买受方)： (简称乙方) 受托人(中介方)： (简称丙方) 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。 第一条 标的基本情况及价款 所有权人 共有人 房屋坐落 丘号 产权证号 建筑面积 土地证号 房屋来源 房屋售价 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥： ) 其它情况 第二条 委托事项 1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨付)。 2、乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜(①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。 第三条 甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及______市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 第四条 乙方的义务 1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 ①、②(①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第五条 丙方的义务 1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。 2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。 3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。 4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。 5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第(二)种方式支付房款： (一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。 (二)双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作： 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款/全部房款)，共计人民币____________元交给丙方保存。 3、甲乙双方在完成②(①交易过户签后②乙方领取产权证后)二日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 (三)三方约定： 第七条 房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。 3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签。 第八条 佣金、代办费支付标准及方式 (一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥____________元。 2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥____________元。 (二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币￥____________元。 2、代办产权证费￥_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____ 元，共计人民币________元。上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。 (三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 第九条 违约责任 (一)三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的; 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的; 3、故意隐瞒，提高委托标的利差; 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 (二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的; 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的; 3、相互或与他人串通，损害丙方利益的; 4、未能按合同约定支付佣金和代办费的; 5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。 (三)三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 1、约定违约金为____________元， 2、按标的额的5%，计人民币____________元。 第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决： 1、由______仲裁委员会仲裁 2、依法向人民法院提起诉讼 第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文与印刷文具有同等效力。 第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。 甲方： 乙方： 丙方：(签章) 身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号： 资质证书编号： 委托代理人： 委托代理人： 执业经纪人： 联系电话： 联系电话： 执业经纪人资格证书号： 住址： 住址： 联系电话： 年 月 日 补充协议：经再次协商，对本合同达成补充协议如下： ------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------ 甲方： 乙方： 丙方：(签章) 二o 年 月 日 委托人(出售方)： (简称甲方) 委托人(买受方)： (简称乙方) 受托人(中介方)： (简称丙方) 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的.委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同，房产中介买卖合同。 第一条标的基本情况及价款所有权人共有人房屋坐落丘号产权证号建筑面积土地证号房屋来源房屋售价拾万仟佰拾元整。 其它情况： 第二条委托事项 1、甲方委托丙方出售以上房产，并代办 第三条甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及____市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 第四条乙方的义务 1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第五条丙方的义务 1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。 2、丙方派蒋信用经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。 3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。 4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。 5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条房款的支付与转付甲、乙方商议，按以下第 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款全部房款)，共计人民币____________元交给丙方保存。 3、甲乙双方在完成(①交易过户签字后②乙方领取产权证后)____日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。 4、银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后____日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 (三)三方约定： 第七条房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于________年____月____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。 3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。 甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 第八条佣金、代办费支付标准及方式 (一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币____________元。 2、按委托代办事项支付代办费计人民币____________元。 (二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币____________元。 2、代办产权证费_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____元，共计人民币________元。 上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。 (三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 第九条违约责任 (一)三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的; 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的; 3、故意隐瞒，提高委托标的利差; 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 (二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的; 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的; 3、相互或与他人串通，损害丙方利益的; 4、未能按合同约定支付佣金和代办费的; 5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。 (三)三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。 违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 1、约定违约金为____________元， 2、按标的额的5%，计人民币____________元。 第十条争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决： 1、由南京仲裁委员会仲裁 2、依法向人民法院提起诉讼 第十一条其他约定本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。 本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 第十二条合同生效本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 联系电话： 住址： 住址： 住址： ________年____月____日 _____年____月____日 ________年____月____日 随着经济的发展，很多小区逐渐屹立于大、中、小城市中。成为城市建筑的重要一员。国民有钱的都在买房，没钱的因为要拆迁也要搬迁到各种各样的小区中。下面提供一份房地产买卖合同的范本，希望对你有所帮助。 首先：要填写买方和卖方的.基本信息。 出卖人（甲方）： 身份证号： 配偶： 身份证号： 买受人（乙方）： 身份证号： 配偶： 身份证号： 根据中华人民共和国有关法律、法规有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲乙双方经友好协商，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： （一）甲方依法取得的房地产权证号为： （二）房地产座落在 （部位： ）房屋类型： 结构： （三）房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】 平方米。 （四）甲方保证转让的房地产无抵押等他项权利。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币计 元。（大写）： 拾 万 千 百 拾 元整。 本合同签订后，乙方于 年 月 日之前支付全部房价款的 %计人民币 元，剩余尾款在双方办理房屋过户登记手续后付清。 第三条 甲、乙双方同意，甲方于 通知乙方进行验收交接房屋。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。 第四条 自本合同签订之日起，甲方不再将该房屋另行出售，并且在该房屋具备办理过户登记条件时，及时通知乙方共同向房地产管理部门申请办理转让过户手续。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，甲方承担本合同约定的违约责任。 第五条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。 第六条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 第七条 违约责任 一、甲方将房屋另行出售给他人的，(合同范本 )赔偿乙方主张权利时该房屋的市场价值，并支付乙方当时该房屋市场价值30%的违约金。 二、甲方不通知乙方办理房屋过户登记手续，并且在乙方要求后仍拒不协助办理的。甲方赔偿乙方主张权利时该房屋的市场价值，并支付乙方当时该房屋市场价值30%的违约金。 三、乙方逾期未付款，甲方书面催告后，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款30%的违约金，余款返还给乙方。 第八条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为本合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。 第九条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，双方均可向房屋所在地人民法院起诉。 第十条本合同一式两份，双方各执一份，在双方签字后生效。 甲方： 配偶： 通讯地址： 联系电话： 年 月 日 乙方： 配偶： 通讯地址： 联系电话： 年 月 日 最后双方签字并留下通讯方式。合同一式两份，卖方和买方各一份。 《房地产买卖合同契约范本》出自： 房地产买卖合同 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房地产买卖事宜，经充分友好协商，自愿达成如下协议。 一、甲方自愿将座落于 房地产出售给乙方（权证号码为 ，产权面积为 m2，使用性质： 国土使用性质： ）。乙方已对该房作了充分了解，愿意购买。该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。 二、双方议定的上述房地产成交总价为人民币（大写）（￥ 元），双主自愿选择下述第 种方式进行房价款交付 1、自愿交割： 2、资金托管：双方自愿将房价款 进行资金托管，根据双方与资金受托管方自愿签订的《二手房交易资金托管协议书》上约定的内容进行资金交割。 三、合同签定后 日内，甲乙双方应到长沙市房屋产权管理局办理房屋产权转移登记手续，具体由 方承办， 方应协助（双方应到交易所验证、签字），所需税费由 承担。 四、甲方应于 年 月 日将房地产交付给乙方，并将与房屋有关的单据证照同时交付。甲方保证所转让的房地产权属清楚，无产权和债务纠纷，否则，由甲方承担一切责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方赔偿。 五、违约责任：乙方违约，不得向甲方索还定金；甲方违约，应双倍返还定金给乙方，在承担违约责任的同时，除非双方同意继续履行，否则本合同解除。 六、争议的解决：买卖双方若因合同发生纠纷，应尽量协商解决，协商不成，采取如下第 种方式解决： 1、任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼， 2、向 仲裁委员会申请仲裁。 七、其他补充约定： 八、本合同未尽事宜，双方应尽量协商解决，并签订书面协议；双方所签定的补充协议与该合同具有同等效力。 本合同一式三份，签定于 ，甲、乙双方各执壹份，办理过户手续时交长沙市房地产交易管理所一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 1、此合同为参考文本，不是控制彼此风险和利益的合同，只是做个交易参考。 卖方（甲方）：_______________________ 买方（乙方）：_______________________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 第一条?甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下 （一）房地产座落在_________市_________（区/县）_________（部位：_________）房屋类型_________结构：_________； （二）房屋建筑面积_________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_________（面积/分摊面积）_________平方米。 （三）房地产四至范围：________________________________________； （四）该房地产土地所有权性质为___________（国有/集体所有）土地；土地使用权以_________（出让/划拨）方式获得； （五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准：______________。 第三条?甲方转让的房地产为以______________（出让方式/划拨方式）取得国有土地使用权的，按下列第_________款办理。 （二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，_______（应办理/可以不办理）土地使用权出让手续的，应由_____（甲方/乙方）按规定_______（办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金/将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家）。 第四条?甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_______年______月______日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：________________。 第十条?乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按_________计算。逾期_________天后，甲、乙双方同意按下列方式处理。 （一）乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。 （二）甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_________％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 （一）甲方除应支付利息外，还应按已收款的_________％向乙方支付违约金，合同继续履行。 （二）乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起_________日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的_________％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条?经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十三条?本合同由甲、乙（双方签定）（_________公证处公证）之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。 第十四条?本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除） （一）提交______________委员会_____； （二）依法向人民法院起诉。 第十五条?本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，_________（市/区/县）房地产交易管理机构执一份，_________（市/区/县）房地产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）。 卖方（签章）：_________?买方（签章）：_________ _________年____月____日?_________年____月____日 签订地点：_____________?签订地点：_____________ 附件 一、房屋相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）（略） 二、业主公约（略） 第一条房屋的基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米)，房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为______________. 第二条房屋面积的特殊约定。 本合同 第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。 如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的____%(不包括____%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的____%(包括____%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._______________________________. 第三条土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。 第四条价格。 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(______币)每平方米_____元，总金额为(______币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。 第五条付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(______币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。 具体付款方式可由双方另行约定。 第六条交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。 自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。 逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。 届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。 1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。 3._______________________________. 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。 按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。 逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。 乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。 3._______________________________. 第九条关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。 如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。 第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。 交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。 (甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。) 第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。 第十七条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：__________ 乙方(签章)：__________ 甲方代理人(签章)：____ 乙方代理人(签章)：____ _____年___月___日 _____年___月___日 签于___________ 签于___________ 合同编号：________________ 出售方：______________________________ 买受方：______________________________ 中介方：____________________________ 根据国家有关法律、法规和武汉市有关规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就中介方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。 第一条标的基本情况及价款：_____________________________ 第二条委托事项 出售方委托中介方以第一条所列条件出售该物业，买售方委托中介方以第一条所列条件购买该物业。 第三条甲方的义务 1.买卖完成时，出卖方需负责将该物业交吉/买受方同意连同该物业现有的租约一起购入该物业。 2.有关该物业的产权纠纷、债务税项及租赁、清还抵押等，出卖方应在交易完成前处理完毕，并保证交易后买受方无须负责，否则出卖方须承担由此引起的一切损失。 3.协助买售方办理该物业的交易过户手续，提供相应证件资料。 4.中介方代出卖方所收的定金，由出卖方收妥及签署本合约后才能作实。如出卖方拒绝收取该定金及签署本合约，则该笔定金在没有任何补偿情况下原银交回买受方，买受方将不得要求任何赔偿。 5.出卖方在签署本合约或收取定金后不依合约条款将该物业售予买受方，则出卖方除须退还所有买受方已付定金外，并须以同等数目的金额赔偿给买受方，以弥补买受方的损失，但买受方不可要求进一步赔偿或逼使出卖方履行此合约。 6.保证出售的房屋权属真实，并符合国家及武汉市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 7.按正式房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 8.在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 9.按本合同约定，按期支付佣金费。 10.出卖方在签署本合约时须出示武汉市国土房管局颁发的《房地产权证》或《商品房买卖合同》原件作为该物业的产权凭证，如未能即时出示该有关文件，定金则暂时存入中介方账户_______________________，出卖方保证依据本合约的条文履行，并须于__________天内出示有关文件及收取定金，如逾期未能出示有关文件，则被视为毁约方。 第四条乙方的义务 1.买受方须在签署本合约时交付港币/人民币__________元作为定金。 2.买受方须在签署正式买卖合约，_______市房管局交易所收取交易双方过户文件前/银行与买受方签署按揭贷款合同时支付港币/人民币____________元作为首期款，并须于买卖双方签署本合约后_____________天内办理上述手续。 3.买受方须在买卖交易手续完成，房管局收取交易税费时付清楼价余款港币/人民币_________元。如买受方以银行按揭贷款支付，则由银行将楼价余款直接拨入出卖方银行账号，银行实际贷款额与楼价余额如有差额，则由买卖双方多除少补，以现金结算，并须于缴付交易税费时结清。 4.该物业是以现状售予买受方，而买受方曾被邀检查或已检查或授权代表代其检查过该物业，故买受方不得借此拒绝交易。 5.如买受方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则已付之定金将由出卖方没收，而出卖方有权再将该物业出售给任何人，但出卖方不可再为此而向买受方进一步追究责任或要求赔偿损失。 6.买受方须得到保证对上述物业在买卖双方完成交易过户手续后，享有完整所有权，能完全支配及处理。 7.如出卖方属《商品房买卖合同》转售者，则本合约中买受方受出卖方购买该物业时与原发展商定立的买卖合约条款约束。 8.根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 第五条中介方的义务 1.中介方须协助买卖双方办理交易转名过户手续。 2.任何情况下，若出卖方或买受方任何一方未能依本合约的条款卖出或买入该物业，则毁约的一方须即时付予中介方港币/人民币________________元作为赔偿中介方之损失。 3.签署本合约后，如买卖双方在未得中介方同意下协议取消本合约，则买卖双方将同时及分别成为本合约的毁约者，并仍须按本合同第七条的约定各自负责付予中介方应得的佣金。 第六条其他约定 在政府有关部门征收的交易过户税费中，买受方税费由____方缴付，出卖方税费由____方缴付。 第七条佣金支付标准及方式 1.基于中介方已提供的服务，中介方有权在此合约内向出卖方收取港币/人民币_______元及向买受方收取港币/人民币_______元作为佣金，该项佣金缴交日期不得迟于_______。 2.中介方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用。 第八条违约责任 1.三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任： 无正当理由不履行合同的; 未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成中介方无法履行合同的; 相互或与他人串通，损害中介方利益的; 未能按合同约定支付佣金和代办费的; 其他造成中介方无法完成委托事项的行为。 2.三方商定，上述违约方，选择下列第______条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 约定违约金为______元。 按标的额的______%，计人民币______元。 第九条争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商、调解不成的，按本合同约定的下列第______种方式解决： 1.由________仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院提起诉讼。 第十条其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。 第十一条合同生效 本合同自甲、乙双方签字或盖章，中介方盖章后生效，本合同一式_____份，甲、乙、丙三方各执_____份，效力相等。 甲方：______________ 身份证号码：_______________________ 委托代理人：________ 住址：______________________________ 联系电话：______________ 签订时间:______年___月_______日 乙方：____________________ 身份证号码：_______________________ 委托代理人：______________ 住址：_________________________ 联系电话：_________________ 签订时间:_____年_____月____日 中介方:_______________ 营业执照注册号：_____________ 资质证书编号：_______________ 执业经纪人：_______________ 执业经纪人资格证书号：____________________ 联系电话：_________________ 地址：_____________________________ 签订时间:______年_______月_____日 |
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