| 标题 | 开发公司前期物业合同 |
| 范文 | 开发公司前期物业合同（精选3篇） 开发公司前期物业合同 篇1甲方：____________________ 乙方：____________________ 甲方是指： 1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业; 2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人(业主)。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：____________________ 乙方所购房屋销售(预售)合同编号：____________________ 乙方所购房屋基本情况： 类型____________________ 座落位置____________________ 建筑面积______________平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理; 2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方; 3.建立健全本物业的物业管理档案资料; 4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为; 5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6.依据本协议向乙方收取物业管理费用; 7.编制物业管理服务及财务年度计划; 8.每______个月向乙方公布物业管理费用收支帐目; 9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》; 10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能; 11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务; 12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认; 13.________________________。 二、乙方的权利义务 1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权; 2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》; 4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用; 5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》; 6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿; 7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议; 8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。 9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 10.________________________。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、________等。 三、环境卫生 1.________________________ 2.________________________ 3.________________________ 四、保安 1.内容 (1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; (2)________________________ (3)________________________ 2.责任 (1)________________________ (2)________________________ (3)________________________ 五、交通秩序与车辆停放 1.内容 (1)____ ____________________ (2)________________________ (3)________________________ 2.责任 (1)________________________ (2)________________________ (3)________________________ 六、房屋装饰装修管理 见附件：《房屋装饰装修管理协议》。 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观： 1.________________________ 2.________________________ 二、设备运行： 1.________________________ 2.________________________ 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1.________________________ 2.________________________ 四、环境卫生： 1.________________________ 2.________________________ 五、绿化： 1.________________________ 2.________________________ 六、交通秩序与车辆停放： 1.________________________ 2.________________________ 七、保安： 1.________________________ 2.________________________ 八、消防： 1.________________________ 2.________________________ 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修 1.________________________ 2.________________________ 急修 1.________________________ 2.________________________ 第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 一、乙方交纳费用时间：________________________________; 二、住宅按建筑面积每月每平方米____________________元; 三、非住宅按建筑面积每月每平方米________________元; 四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米________元; 五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳; 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用; 七、物业管理服务费用标准按________________调整; 八、每次交纳费用时间：____________。 第五条 其他有偿服务费用 一、车位及其使用管理服务费用： 机动车 1.____________________ 2.____________________ 非机动车 1.____________________ 2.____________________ 二、有线电视： 1.____________________ 2.____________________ 三、______________________________ 四、______________________________ 第六条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。 第七条 维修基金的管理与使用 一、根据____________________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金________元。 二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 五、____________________。 第八条 保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方 代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理; 三、__________________________。 第九条 广告牌设置及权益 一、__________________________ 二、__________________________ 三、__________________________ 第十条 其它约定事项 一、__________________________ 二、__________________________ 三、__________________________ 第十一条 违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任; 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任; 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天______交纳违约金，或______________; 五、________________________。 第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条 本协议正本连同附件共________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送___________(物业管理行政主管部门)备案。 第十八条 本协议自签字之日起生效。 甲方签章：____________ 代表人：______________ ________年____月____日 乙方签章：____________ 代表人：______________ ________年____月____ 开发公司前期物业合同 篇2返租方(甲方)：__________地址：__________【身份证】【营业执照注册号】：__________【本人】【法定代表人】姓名：__________联系电话：__________邮政编码：__________ 承租方(乙方)：__X房地产开发有限公司地址：__________【身份证】【营业执照注册号】：__________法定代表人：__________联系电话：__________邮政编码：__________ 依据《中华人民共和国民法典》、《民法典》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就__X商铺返租合作达成以下条款： 一、返租标的。 1、标的物：位于__X新区“__X”(以下简称“__X”)内，所购置的房屋为栋号，建筑面积平方米。 2、标的用途：__X 栋号房为商铺(以下简称该商铺)，使用范围以承租户所持营业执照规定之项目为准。 二、返租方式。 甲方就其拥有该商铺的全部使用管理权返租给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法使用。 三、返租期限。 1、返租期限：以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》第八条规定的房屋交付之日起三年为准，返租期限起始于年月日至年月日止。 2、甲乙双方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。 四、合同的存续。 本《商铺返租使用合同》返租期结束，如果乙方或乙方承租户有意继续租赁甲方商铺时，甲方应充分考虑到乙方与乙方承租户使用活动的延续性，应保证在同等条件下对乙方或乙方承租户续租的优先承租权。 六、租金支付。 1、租金标准：在本合同有效期内，乙方每月25元/㎡，每年按万仟佰拾元人民币税前租金为标准向甲方支付租金。 2、支付日期： ⑴乙方于甲方跟开发商签订《商品房买卖合同》之日一次性向甲方支付本合同期限内的全部租金人民币万仟佰拾元。 ⑵租金自《商品房买卖合同》第八条规定房屋交付之日起开始计算。 七、税费负担。 因租赁而产生的相关税费由甲方按政府相关部门规定自行缴纳。 八、使用收入的处置。 乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，自行负责使用风险。 九、房屋交付及收回的验收 1、验收时双方共同参与，乙方在返租前已经装修的设施、设备归乙方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。 2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 十、甲方的权利和义务。 1、返租期内无论乙方的使用是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。 2、甲方可自由转让其拥有的商铺，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。 3、甲方不得单方面解除本合同。 4、甲方在返租乙方使用过程中，不承担该商铺的物业管理及使用管理费用(税费除外)。 十一、乙方的权利与义务。 1、乙方须按期足额向甲方交付租金; 2、乙方在接受甲方返租使用期间，承担该商铺的物业管理及使用管理费用; 3、其它与使用相关的事宜。 十二、违约责任。 1、甲方未书面通知乙方，将房产以买卖、租赁、抵押、典当等转让行为给第三方 且受让方不履行已签署的《商铺返租使用合同》造成乙方无法正常行使使用管理权时，除甲方向乙方支付该项商铺建筑面积房价款的10% 作为违约金外，乙方由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由甲方承担。 2、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按该项商铺建筑面积房价款的 10% 向甲方支付违约金。 3、甲乙双方必须遵守《__X物业管理规约》，任何一方违反规定，按该规约承 担相应责任。 十三、合同的解除。 存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任： 1、因不可抗力导致本合同无法执行时(不可抗力系指“ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”); 2、本合同有效期届满; 3、经双方书面同意的其他情况。 十四、争议解决。 如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。 十五、补充条款。 本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方：乙方：__X房地产开发有限公司 法定代表法宝代表人 授权人：__________授权人：__________ 年月日签于__XX新区 年月日签于__ 新区 开发公司前期物业合同 篇3甲方： 乙方： 鉴于甲方拥有良好的资本运作能力和强劲的市场开拓能力，乙方拥有丰富的社会资源和成熟的项目管理经验。根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国民法典》的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则，就甲、乙双方合作投资开发武汉博震大康集团有限公司项目事宜达成如下协议： 一、投资开发主体 1、甲、乙双方同意，以双方注册成立的武汉博震大康房地产开发公司(以下简称博震大康)为大康集团总部及国际显示器广场项目的开发投资主体。 2、甲、乙双方通过对博震大康公司的控股，获得震大康集团总部及国际显示器广场项目的开发建设权，通过博震大康公司向甲、乙双方分配股东收益的形式，实现甲、乙双方预期的投资收益。 3、甲、乙双方同意，在本协议签署的同时签署公司章程，并由乙方开始办理博震大康公司组建手续。 二、出资比例及支付 1、公司博震大康注册资本为人民币元人民币。甲、乙双方在博震大康公司出资比例为：甲方出资人民币元，占注册资本的50%;乙方出资人民币万元，占注册资本的50%。 2、博震大康公司注册成立时，甲、乙双方必须按以下约定向博震大康公司的账户支付资金。甲方应年月日前将人民币万元支付至博震大康公司账户;乙方应年月日前将人民币元支付至博震大康公司账户。 3、以上各方如不能按上述约定时间足额注入资金，则视为该违约方对于其在博震大康公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。 4、甲、乙双方须按照各自在博震大康公司中的出资比例承担大康集团总部及国际显示器广场项目的投资总额。经甲乙双方股东同意，博震大康公司也可以自行筹措大康集团总部及国际显示器广场项目建设所需资金。 三、公司经营范围 房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、销售策划;自有房屋的物业管理、房地产信息咨询(中介服务除外)。 四、管理机构设置 1、博震大康公司董事会由五人组成，其中甲方推荐X名董事，乙方推荐X名董事。在董事会中，由甲方董事出任董事长，乙方董事出任副董事长。在项目公司中，乙方推荐总经理人选，甲方推荐副总经理人选;乙方推荐财务总监人选，甲方推荐出纳人选，上述人选由董事会聘任。 2、博震大康公司工程管理人员原则上从甲、乙双方指定的人员中选派。双方派往博震大康公司中的工作人员，必须按照公司章程进行管理。对不能胜任和违纪人员，项目公司有权辞退。 3、博震大康公司的利润分配，按会计年度结算。博震大康公司因经营武汉博震大康集团有限公司项目收取的全部投资收益，按照甲、乙双方注册资本出资比例依法分配。 4、甲、乙双方承诺，博震大康公司投资收益如用于股权分配以外的用途，需经董事会决定后，报甲、乙双方确认后执行。 5、凡涉及博震大康公司的具体事项，均以博震大康公司章程的约定为准。 五、双方权利与义务 1、甲方的权利和义务： (1)按照本协议的约定对武汉博震大康集团有限公司项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为武汉博震大康集团有限公司项目开发提供人民币__万元的启动资金(含投标保证金和注册资金); (2)与乙方共同制定公司博震大康利益分配的方案，交由董事会和股东大会通过; (3)遵守本协议其他条款约定的甲方义务。 2、乙方的权利和义务： (1)按照本协议的约定对武汉博震大康集团有限公司项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为武汉博震大康集团有限公司项目提供人民币__万元的项目开发启动资金(含注册资金); (2)负责武汉博震大康集团有限公司项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划，精心组织、科学操作，争取武汉博震大康集团有限公司项目利益的最大化; (3)在甲方的协助下整理向金融机构申请信贷资金的申报材料，办理向金融机构申请开发建设武汉博震大康集团有限公司项目所需的信贷资金的各项手续; (4)与甲方共同制定博震大康公司利益分配的方案，交由董事会和股东大会通过; (5)严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。 第六条合作条件和前提 (1)乙方负责该项目土地招拍挂条件设置相关工作,争取以万元/亩取得相应土地使用权; (2)乙方借助其房地产开发经验，在合作建设期内,取得相应的税收优惠; (3)土地招拍挂定金和摘牌后第一笔土地款由甲方出资80%，乙方出资20%，但乙方应不迟于3个月内(代垫之日起)将由甲方垫付的土地款归还甲方。 第七条终止协议的约定 1、甲、乙双方确认，本协议是以第六条约定的内容为合作前提和基础，如果甲、乙任何一方违反本协议第四条约定时，则另一方有权选择终止本协议的履行。 2、由于一方原因造成另一方终止执行协议，违约方按本协议履行赔偿责任。 3、由双方确认的因素造成博震大康公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。 第七条不可抗力因素 1、“不可抗力”是指本协议各方所不能控制且不可预见，或者虽可以预见，但不可避免的妨碍任何一方全部或部分履行本协议的一切事件。此种事件只包括地震、塌方、陷落、洪水、台风等自然灾害以及火灾、爆炸、事故、战争、暴动、起义、兵变、社会动乱或动荡、破坏活动或任何其他类似的或不同的偶发事件。 2、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗力持续期间应终止协议，履约期限按上述中止时间自动延长，不承担违约责任。 3、遭受不可抗力的一方，应书面通知对方，并提供遭受不可抗力及其影响，并出具公证部门的证据。遭受此种不可抗力的一方还应采取一切必要措施终止或减轻此种不可抗力造成的影响。 4、如果不可抗力发生或影响的时间连续超过三个月以上，并且妨碍任何一方履行本协议时，任何一方有权要求终止本协议项下有关各方的义务。当本协议因此被终止时，各方应公平合理地处理相互间的债权、债务关系。 第八条争议解决 任何因本协议引起的争议，应通过友好协商方式解决。如不能协商解决，则争议任何一方均可将争议事项，提交仲裁委员会仲裁，并按仲裁委员会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁期间，除提交仲裁事项所涉及的合同义务外，甲乙双方继续履行其按照本协议之约定，承担其他的合同义务。 第九条其他 1、没有或延迟使本协议项下的权利，不构成对这种权利或补救措施的放弃，也不构成对任何其他权利的放弃。行使本协议项下的任何权利的任何一项或其一部分不得限制进一步行使这种权利，或行使任何其他权利或采取任何其他补救措施。 2、本协议的任何修改、补充、变更，须经项目公司投资双方协商一致后，采用书面形式确认，经双方授权代表签署后生效。 3、除本协议另有明确规定外，本协议规定的各种权利及补救措施与法律规定的任何其他权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。 4、本协议签署之后，根据本协议规定形成、签署、附加的一切协议、文件、授权、报告、清单、认可、承诺和放弃都构成对本协议的附加，并与本协议形成一个不可分割的整体。 5、本协议正本一式四份，副本一式四份，由甲、乙双方各执两份，具同等法律效力。 6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。 甲方： (盖章) 地址： 法人代表： (签字) 电话： 传真： 签约日期： 乙方： (盖章) 地址： 电话： 传真： 签约代表： (签字) 签约日期： |
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