精品装修商品房买卖合同书（精选29篇）

精品装修商品房买卖合同书 篇1

　　精品装修商品房买卖合同书

　　合同双方当事人：

　　出卖人：______________________________

　　注册地址：_____________________________

　　营业执照注册号：__________________________

　　企业资质证书号：__________________________

　　法定代表人：____________

　　联系电话：___________

　　邮政编码：_____________________________

　　委托代理人：____________

　　地址：_____________

　　邮政编码：_____________

　　联系电话：___________

　　委托代理机构：___________________________

　　注册地址：_____________________________

　　营业执照注册号：__________________________

　　法定代表人：____________

　　联系电话：___________

　　邮政编码：_____________________________

　　买受人：______________________________

　　姓名：________

　　国籍__________

　　身份证__________

　　地址：_______________________________

　　邮政编码：_____________

　　联系电话：___________

　　委托代理人姓名__________

　　国籍：_________

　　地址：_______________________________

　　邮政编码：_____________

　　电话：_____________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。

　　【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________.

　　该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________.建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

　　预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三条买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米。

　　_________________________________________________________________.

　　_________________________________________________________________.

　　第四条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元，总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__________元，

　　总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　3.按套计算，该商品房总价款为_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　4._____________________________________________________________.

　　第五条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

　　1.双方自行约定：

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________.

　　2.双方同意按以下原则处理：

　　面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款

　　面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

　　产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比=─────────────×100%

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限

　　买受人按下列第__________种方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款________________________________________________.

　　3.其他方式________________________________________________.

　　第七条买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理

　　逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行

　　逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。

　　出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。

　　买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.____________________________________________________________.

　　第八条交付期限

　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经验收合格。

　　2.该商品房经综合验收合格。

　　3.该商品房经分期综合验收合格。

　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5._____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的

　　2._____________________________________________________________

　　3._____________________________________________________________.

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理

　　逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行

　　逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。

　　买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。

　　买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______项中的比率)的违约金。

　　2._______________________________________________________________.

　　第十条规划、设计变更的约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　___________________________________________________________.

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

　　买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。

　　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　____________________________________.

　　第十一条交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

　　双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

　　所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_______________________________________________________.

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　_________________________________________________________________.

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。

　　达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2.__________________________________________________________.

　　3.__________________________________________________________.

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1.___________________________________________________________

　　2.___________________________________________________________

　　3.___________________________________________________________

　　4.___________________________________________________________

　　5.___________________________________________________________.

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1.___________________________________________________________

　　2.___________________________________________________________

　　3.___________________________________________________________.

　　第十五条关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

　　如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

　　3.___________________________________________________________.

　　第十六条保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

　　出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

　　因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　_____________________________________________________.

　　第十七条双方可以就下列事项约定：

　　1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________

　　2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________

　　3.该商品房所在楼宇的命名权______________________

　　4.该商品房所在小区的命名权______________________

　　5.___________________________________________________________

　　6.___________________________________________________________.

　　第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

　　除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　_________________________________________.

　　第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

　　第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

　　出卖人：____________买受人：____________

　　【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________

　　【委托代理人】：____________【委托代理人】：

　　______年______月______日______年______月______日

　　签于__________________签于__________________

精品装修商品房买卖合同书 篇2

　　卖方：___________

　　买方：___________

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市__________区____________________地块的国有土地使用权，土地面积为__________平方米，土地使用___________年限___________________年，自___________________年___________________月__日至____________________年__________________月__日止，国有土地使用证号为__________________。甲方在上述地块上建设的____________________________现已竣工，取得房屋所有权证，经北京市房屋土地管理______审核，准予上市销售，北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第___________号。

　　乙方自愿购买甲方的___________房屋，房屋用途为___________。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。

　　第一条____________________________房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为____________平方米，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为____________平方米。土地使用期限自房屋产权过房之日起至____________________年__________________月__日止。

　　上述面积已经北京市房屋土地管理______测绘。

　　第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米_________币____________________元，价款合计为___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___________________元整。乙方预付的定金____________________元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

　　第三条乙方同意____________________年__________________月__日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。

　　甲方指定银行：___

　　银行帐号：__________

　　第四条甲方同意在____________________年__________________月__日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_________。

　　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第六条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市房屋土地管理______办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。

　　办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

　　第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之___向乙方支付违约金。逾期超过_________日甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按____________利率计算。

　　第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之_________向甲方支付延期违约金。逾期超过___日乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

　　第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________种方式解决纠纷。

　　提交__________仲裁委员会仲裁。

　　任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本___份，房地产交易管理部门壹份，____________。

　　甲主：__________乙方：__________

　　法定代表人：__________法定代表人：__________

　　身份证号码：__________身份证号码：__________

　　地址：__________地址：__________

　　联系电话：__________联系电话：__________

　　代理人：____________代理人：__________

　　联系电话：__________联系电话：__________

　　签约地点：________

　　签约时间：________

精品装修商品房买卖合同书 篇3

　　合同双方当事人：

　　出卖人：___________________________

　　注册地址：___________________________

　　营业执照注册号：________________________

　　企业资质证书号：________________________

　　法定代表人：______________

　　联系电话：_______

　　邮政编码：_______________

　　委托代理人：______________

　　地址：_________

　　邮政编码：_______________

　　联系电话：_______

　　委托代理机构：_________________________

　　注册地址：___________________________

　　营业执照注册号：________________________

　　法定代表人：______________

　　联系电话：_______

　　邮政编码：_______________

　　买受人：____________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______国籍：_________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】__________

　　地址：_____________________________

　　邮政编码：_______________

　　联系电话：_______

　　【委托代表人】【 】姓名：______

　　国籍：_________

　　地址：_____________________________

　　邮政编码：_______________

　　电话：_________

　　甲方根据《中华人民共和国____市房地产管理法》及有关规定，已依法取得____市_____区(县)__________地块的国有土地使用权，土地面积为_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，国有土地使用证号为________。甲方在上述地块上建设的_____________现已竣工，取得房屋所有权证(证号为______)，经____市房屋土地管理局审核，准予上市销售，____市商品房外销销售许可证号为京____市外证字第______号。

　　乙方自愿购买甲方的______房屋，房屋用途为______。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。

　　第一条_____________房屋，建筑面积为_______平方米(包括套内建筑面积_____平方米，分摊的共有共用建筑面积____平方米)。土地使用面积为_______平方米(含共有共用面积)。土地使用期限自房屋产权过房之日起至________年____月____日止。

　　上述面积已经____市房屋土地管理局测绘。

　　第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米____币____元，价款合计为(大写)___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(小写____元)。乙方预付的定金____元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

　　第三条乙方同意________年____月____日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。

　　甲方指定银行：___________________

　　银行帐号：_____________________

　　第四条甲方同意在________年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《____市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：____________________。

　　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《____市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第六条双方同意在签订本契约后____日内，持本契约和有关证件共同到____市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。

　　办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

　　第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日

　　第二天起至实际交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房价金额的万分之___(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后____日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按_______利率计算。

　　第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日

　　第二天起至实际付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房价款的万分之____(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

　　第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第____种(大写数字)方式解决纠纷。

　　(一)提交_____仲裁委员会仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十一条本契约正本一式_____份，甲乙双方各执_____份，副本___份，房地产交易管理部门壹份，_______。

　　甲主(签字)：__________________乙方(签字)：__________________

　　法定代表人：__________________法定代表人：__________________

　　身份证号码：__________________身份证号码：__________________

　　地址：________________________地址：_______________________

　　联系电话：__________________联系电话：__________________

精品装修商品房买卖合同书 篇4

　　出卖人：(以下简称甲方)：　　买受人：(以下简称乙方)　　

　　一、本协议是备案号为 《____市商品房买卖(预售)合同》(以下简称合同)的补充协议。买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的修改和补充。　　

　　二、甲方在签订合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》，乙方已看到并理解上述文本，且无异议。　　

　　三、对合同第五条补充协议：　　

　　1、因设计变更造成面积差异，乙方不解除合同的，应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。　　

　　2、双方选择按套计价的，对出现的面积差异互不找补。　　

　　四、对合同第六条补充协议：　　

　　(一)乙方选择以分期付款方式付款，甲方给予乙方 元平方米的优惠，即实际总房款为 元(大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元);　　

　　1、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。　　

　　2、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。　　

　　3、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。　　

　　4、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。　　

　　(二)

　　1、乙方选择以按揭付款方式付款，甲方给予乙方 元平方米的优惠，即实际总房款为 元(大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾元)，乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民币 元(含定金)并签署购房合同。乙方未支付之剩余房价款，计人民币 拾 万 佰 拾 元整，由乙方在购房合同签订后7个工作日内向银行申请 成年按揭贷款。乙方委托按揭银行将取得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的账户。乙方已明确知道按揭银行规定的申请按前述金额贷款所需的条件和应当提交的资料，并保证自己符合该条件和在规定时间内提交所有资料;否则，因此而不能按期取得银行的按揭贷款的责任由乙方承担。　　

　　2、乙方向银行申请按揭年限及成数以银行最后批复为准。　　

　　3、应乙方要求，甲方就乙方向银行的借款提供保证，经甲乙双方协商一致，就甲方保证期内有关事宜达成如下协议：　　

　　①、合同签订后，如因乙方原因导致不能签订《个人住房按揭(抵押)贷款合同》(以下简称按揭贷款合同)时，造成乙方不能履行合同的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房价款的10%的违约金(该违约金甲方有权在乙方已付首付款中直接扣取)。　　

　　②、乙方应在与甲方签订购房合同当日内按贷款银行的规定备齐按揭的(甲方在与乙方签订合同前已向其明示)相关资料，并在合同签订之日起7个工作日内，到指定的地点办理完银行按揭手续，因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费等由乙方自行支付。否则，视为乙方违约，每逾期一天则按乙方申请贷款总额的万分之三计算违约金。　　

　　③、甲方保证期内，乙方未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从甲方在其开立的账户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)，乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准)，并从甲方代还之日起至乙方还款日止，近代还金额日千分之三向甲方支付滞纳金，同时甲方还有权向乙方收取代还金额5%的违约金。乙方应当在30内归还甲方被扣划的保证金和支付相应的违约金，否则甲方有权单方解除合同，并向乙方收取总房价款10%的违约金。　　

　　④、在甲方保证期内，如因乙方原因导致银行从甲方开立的账户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)，乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准)，并向甲方支付代还金额10%的违约金;若银行解除与乙方的抵押贷款协议，并要求甲方承担加带清偿责任的，甲方有权直接或会同银行依法处置乙方所抵押房产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、甲方代还的所有款项及向甲方支付代还款项10%的违约金外，若有盈余归还乙方。如有不敷支付，甲方有权继续向乙方追偿，直至清偿为止。乙方采用公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的，参照上述约定执行。　　

　　五、对合同第九条的补充约定：　　合同第九条中累计已付款是指乙方交纳的首付房款及按揭月供款中的本金部分。　　

　　六、对合同第十条的补充约定：　　合同所指的规划、设计变更不包括甲方根据合同订立后国家或____省____市新颁布的法律、法规、规章或有关政府部门的要求必须进行的规划、设计变更。　　

　　七、对合同第十一条补充约定：　　

　　1、在商品房达到交付使用条件后，除乙方未按合同约定支付房价款外，甲方应以合同记载的联络方式通知乙方办理房屋交付手续;乙方未接到通知的，乙方应在合同约定的交付期限的最后一天主动到甲方销售中心现场办理房屋交接手续。乙方委托其他人到场办理房屋交接手续的，须向甲方出示经过公证的授权委托书交将公证书留存于甲方。乙方如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知(以上甲方依据的联络方式如有错误由乙方负责)　　

　　2、乙方办理完毕房屋交接手续，商品房即交付于乙方;乙方未在本条第一款约定的期限内办理完毕房屋交接手续的，视为甲方已经按期交付。　　

　　3、房屋一经现场交付，则视为乙方验收合格。如商品房在质保期内出现瑕疵或为质保范围内的问题，乙方应具体详细地以书面形式向甲方提出。否则，视为乙方无异议。甲方依据《住宅质量保证书》，及时提供保修服务。　　

　　4、本条所称房屋交接单是指《房屋验收表》，本条所称拒绝交接是指拒绝收付使用。　　

　　5、对乙方提出超出质保范围内的质量问题，乙方应以具体、详细的书面形式向甲方提出，若有争议，由乙方委托____市相关质检部门进行检测，该机构出具的工程质量评定意见作为处理争议的依据。　　注：房屋交接验收按合同约定交接验收标准进行。　　

　　6、附件二配置标准中的安防及智能系统，在房屋产付后陆续开通。

精品装修商品房买卖合同书 篇5

　　合同当事人：

　　出卖人

　　注册地址

　　营业执照注册号资质证书号

　　法定代表人联系电话

　　邮编

　　委托代理人地址

　　邮编联系电话

　　委托代理机构

　　注册地址

　　营业执照注册号资质证书号

　　法定代表人联系电话

　　邮编

　　买受人

　　住所

　　国籍性别出生年月

　　[证件类型][证件号码]

　　邮编联系电话

　　委托代理人国籍

　　住所

　　邮编联系电话

　　委托代理机构

　　注册地址

　　营业执照号码资质证书号

　　法定代表人联系电话

　　邮编。

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设

　　依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。

　　该项目的有关批文如下：

　　1、《国有土地使用证》颁发机关：编号：

　　2、《建设工程规划许可证》颁发机关：编号：

　　3、《建筑工程施工许可证》颁发机关：编号：

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

　　1、该商品房作为现房，出卖人已于20年月日向武汉市住房保障和房屋管理局备案。

　　2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为【武房开】预售号。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况

　　买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】单元层号房。

　　该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。

　　该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台个，非封闭式阳台个

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米

　　如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。

　　第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况

　　1、绿地率%，道路建筑面积平方米，物业管理用房建筑面积平方米，社区居委会用房建筑面积平方米

　　2、停车场建筑面积平方米

　　3、会所建筑面积平方米

　　4、其它：。

　　第五条计价方式与价款

　　该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。

　　出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额仟佰拾万仟佰拾元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额仟佰拾万仟佰拾元整。

　　3、按套计算，该商品房总价款为仟佰拾万仟佰拾元整。

　　4、出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。

　　第六条买受人付款形式及付款时间

　　双方约定，买受人按下列第种形式付款。商品房正在新建商品房预售资金监管中的，买受人应将全部商品房价款支付至甲方新建商品房预售资金监管账号：。

　　1、一次性付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房全部价款元。

　　2、贷款付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理贷款。

　　3、分期付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元年月日前，一次性存入商品房二次付款元年月日前，一次性存入商品房尾款元。

　　具体付款方式及期限的约定见附件六。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理

　　逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行

　　逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金，出卖人应向买

　　受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、。

　　第八条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第种方式进行处理：

　　1、双方同意按以下原则处理：

　　面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款

　　面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由买受人补足绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合

　　同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=/合同约定面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。

　　3、。

　　商品房交付后，产权登记面积职业培训教育网共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出%时，双方同意按以下方式处理：。

　　第九条交房期限及条件

　　出卖人应当在20年月日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。

　　1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收

　　2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能要求

　　3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件

　　4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续：

　　5、供电：

　　6、给水：

　　7、

　　8、

　　9、

　　10、。

　　因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起日内书面告知买受人。

　　第十条关于首期住宅专项维修资金交存的约定

　　所购商品房为住宅的，买受人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。

　　买受人未交存首期住宅专项维修资金的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，买受人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金。

　　第十一条出卖人逾期交房的违约责任

　　出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理

　　逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。

　　逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之项中的比率)的违约金。

　　2、。

　　第十二条交接

　　商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　出卖人不得将买受人交纳有关税费作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。

　　第十三条规划、设计变更的约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　第十四条出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十五条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。

　　2、。

　　3、。

　　第十六条关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：

　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。

　　3、。

　　第十七条保修责任

　　出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

　　第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。本合同另有约定的除外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十九条买卖双方就下列事项约定：

精品装修商品房买卖合同书 篇6

　　甲方：______________(卖方)

　　乙方：______________(买方)

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：

　　1、此房坐落于______________，产权所有人______，产权证号__________，房屋建筑面积___㎡，使用性质：_________。

　　2、该房价为_____万元，人民币大写：____________。先交付______元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款______万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

　　3、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

　　4、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。

　　5、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

　　6、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

　　7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款。

　　甲方：______________乙方：______________

　　联系电话：______________联系电话______________

　　身份证号：______________身份证号：______________

　　_____年_____月____日_____年_____月____日

精品装修商品房买卖合同书 篇7

　　商品房买卖合同（十）

　　出卖人：___________________________________________

　　注册地址：_________________________________________

　　营业执照注册号：___________________________________

　　企业资质证书号：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　联系电话：_________________________________________

　　邮政编码：_________________________________________

　　委托代理人：_______________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　邮政编码：_________________________________________

　　联系电话：_________________________________________

　　委托代理机构：_____________________________________

　　注册地址：_________________________________________

　　营业执照注册号：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　联系电话：_________________________________________

　　邮政编码：_________________________________________

　　买受人：___________________________________________

　　（本人）（法定代表人）_____________________________

　　国籍_______________________________________________

　　（身份证）（护照）（营业执照注册号） ______________

　　地址：_____________________________________________

　　邮政编码：_________________________________________

　　联系电话：_________________________________________

　　（委托代理人）姓名：_______________________________

　　国籍：_____________________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　邮政编码：_________________________________________

　　电话：_____________________________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条  项目建设依据

　　出卖人以_________________方式取得位于_________________、编号为_____________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为______________________________。

　　该地块土地面积为_________________，规划用途为___________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）___________。建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为____________________。

　　第二条  商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为________。

　　第三条  买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_______（幢）（座）__________（单元）（层）__________号房。

　　该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为__________，建筑层数地上______层，地下______层。

　　该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）。

　　该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　第四条  计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米_____元，总金额（________币）______千______百______拾______万_______千_______百______拾_______元整。

　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米______________元，总金额（_____________币）______千_______百_______拾______万_____千_______百______拾______元整。

　　3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（___________币）_______千_______百______拾_______万_______千_______百______拾_______元整。

　　4.______________________________________________________。

　　第五条  面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理：

精品装修商品房买卖合同书 篇8

　　合同编号：

　　卖方： 

　　买方：

　　根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下：

　　第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在_______，面积为_________平方米。

　　房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为________。

　　第二条房屋所有权证编号：_______________________，房产证号：_________________，土地所有权号：____________________.

　　第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。

　　第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币：元整。

　　甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。

　　具体时间为：本合同生效之日起____日内乙方交付贰万元;

　　________年____月____日前付伍万元;

　　其余在产权转移时全部交清。

　　第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于________年____月___-日将上述房地产交付乙方。

　　第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。

　　第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。

　　在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。

　　第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。

　　乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。

　　第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。

　　如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起

　　第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。

　　1、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　2、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起____日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

　　第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起

　　第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。

　　逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。

　　1、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　2、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起____日内向乙方返还已支付的房款和利息外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金。

　　若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的39;

　　违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

　　第十二条经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。

　　本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　第十三条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

　　甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。

　　第十四条本合同适用于中华人民共和国法律、法规。

　　甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。

　　协商不能解决的，依法向人民法院起诉。

　　第十五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份。

　　甲方：__________乙方：_____________ 

　　________年____月____日________年____月____日

精品装修商品房买卖合同书 篇9

　　出卖人：_________________

　　住所：_________________

　　邮编：_________________

　　营业执照号码：_________

　　资格证书号码：_________

　　法定代表人：____________

　　联系电话：_____________

　　委托代理人：_________

　　联系电话：_____________

　　买受人：_______________

　　国籍：_________________

　　性别：_________________

　　出生年月日：_________

　　住所(址)_________

　　邮编：_________

　　证件名称：_________

　　号码：_________

　　联系电话：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所(址)_________

　　联系电话：_________

　　根据《民法典》(20__.1.1生效)、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

　　2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二条 商品房情况

　　该商品房销售许可证号：_________.

　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

　　设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　第三条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。

　　4、_________.

　　第四条 付款方式及期限

　　买受人采取下列第_________种方式付款。

　　1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

　　(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

　　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　4、其他方式_________.

　　第五条 房产交付

　　1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

　　2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________.

　　第六条 产权转移登记及其他相关设施登记

　　1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

　　2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

　　第七条 出卖人逾期交付商品房的处理

　　1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。

　　2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

　　3、_________.

　　第八条 买受人逾期付款的处理

　　1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

　　2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

　　3、_________.

　　第九条 面积确认及面积差异处理。

　　(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：_________.

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

　　(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比=——×100%

　　合同约定面积

　　(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺

　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。

　　第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、_________

　　3、_________

　　第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　本项目物业管理用房为_________㎡，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________.

　　出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水;

　　2、于_________年_________月_________日前通电;

　　3、于_________年_________月_________日前通气;

　　4、_________;

　　5、_________.

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三条 风险责任的转移

　　该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

　　第十四条 保修责任

　　自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：

　　1、墙面，保修_________月;

　　2、地面，保修_________月;

　　3、顶棚，保修_________月;

　　4、门窗，保修_________月;

　　5、上水，保修_________月;

　　6、下水，保修_________月;

　　7、暖气，保修_________月;

　　8、煤气，保修_________月;

　　9、电路，保修_________月;

　　10、_________，保修_________月。

　　保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

　　第十五条 质量争议的处理

　　买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。

　　第十六条 双方可以就下列事项约定

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

　　3、_________.

　　第十七条 房屋的用途

　　1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十八条 物业管理

　　该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

　　第十九条 声明及保证

　　出卖人：

　　1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。

　　2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　买受人：

　　1、买受人有权签署并有能力履行本合同。

　　2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　第二十条 保密

　　买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

　　第二十一条 通知

　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2、各方通讯地址如下：_________.

　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第二十二条 合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第二十三条 合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　第二十四条 争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第二十五条 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　第二十六条 合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

　　第二十七条 补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八条 合同的效力

　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

　　2、本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　出卖人(盖章)_________ 买受人(盖章)_________

　　法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________

　　委托代理人(签字)_________ 委托代理人(签字)_________

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

精品装修商品房买卖合同书 篇10

　　第1部分 合同背景

　　第l条 销售广告：买受人根据出卖人于________年___月___日刊登在____________报第______版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。

　　第2条 合同原则：出卖、买受双方根据《民法典》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。

　　第3条 合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。

　　第4条 合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。

　　第5条 合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方___________________________签订合同即将买卖的商品房。

　　第6条 协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。

　　第7条 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工进度情况参照照片。

　　第8条 项目许可：本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：____________

　　第9条 土地权利：土地使用权证：____________ ，土地使用期限为；____________,土地使用性质为：____________。

　　第10条 规划许可：建设工程规划许可证：____________，建设用地规划许可证：____________ 。

　　第11条 销售许可：房屋销售许可证：_______________。

　　第12条 施工许可：开工证_______________。

　　第13条 建筑施工：总设计单位：____________，建筑师姓名：_________，注册建筑师号码：________，总施工单位：________,总监理单位：________。

　　第14条 商品房标准：_______________,适用标准为：_______________,作为本商品房的设计和建筑标准。

　　第15条 商品房验收：由_______________负责验收。

　　第16条 质量评价：由_______________负责进行质量评价。

　　第2部分 套内空间

　　第17条 商品房户型：___室___厅___卫___厨

　　第18条 平面图：见合同附件。

　　第19条 立面图：见合同附件。

　　第20条 起居室尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第21条 书房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第22条 卧室尺寸：长：_______，宽：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

　　第23条 卫生间尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第24条 厨房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

　　第25条 阳台尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第26条 过道尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第27条 其他尺寸：____________________________ 。

　　第28条 房屋层高：_______毫米 。

　　第29条 室内净高：_______ 毫米 。

　　第30条 技术经济指标：______________，使用率：______________，容积率：______________。

　　第31条 套内楼梯：_______________，长度：____________，宽度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

　　第32条 门窗：______________，长度：_______， 宽度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

　　第33条 贮藏空间：_______，长度：_______ ，宽度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

　　第3部分 商品房质量

　　第34条 沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求。

　　第35条 平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离。

　　第36条 墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝；如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。

　　第37条 设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准。

　　第38条 质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。

　　第39条 质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行评价。

　　第4部分 公摊面积

　　第40条 公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。

　　第41条 面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。

　　第42条 面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。

　　第43条 通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。

　　第44条 违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。

　　第45条 违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。

　　第5部分 商品房面积

　　第46条 公用面积：买受人购买的各公用部分名称为：_____________________ 。

　　各公用部分面积为：____________________________ 。

　　第47条 专用面积：买受人购买的阳台建筑面积：_______，室内墙体面积为：______________， 室内使用面积：___________，面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。

　　第48条 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积中，出卖人将面积为：_______平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。

　　第49条 建筑面积：

　　（1）面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 _______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，则双方据实结算。

　　（2）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。

　　（3）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。

　　（4）面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2％，如因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多支付的税费由出卖人承担；买受人不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担。

　　第50条 套内建筑面积：

　　（1）面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 _______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至 _______平方米之间的，则双方据实结算。

　　（2）面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。

　　（3）面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。

　　（4）面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。

　　（5）变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。

　　第51条 使用面积：

　　（1）面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______ 至_______平方米之间的，则双方据实结算。

　　（2）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实办理产权登记。

　　（3）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。

　　第52条 面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量；如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。

　　第53条 测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进行测量，如双方测量结果存有差异，则有权提请法院或有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行人住。

　　第54条 测量机构：测量机构应当是取得中央政府测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。

　　第55条 变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更，出卖人应当于变化时3日内书面通知买受人。

　　第6部分 室内环境

　　第56条 日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户能够接受的满窗日照时间为 _______小时。

　　第57条 自然通风：室内通风不低于政府标准的最高要求。

　　第58条 室内保温：室内保温不低于政府标准的最高要求。

　　第59条 隔热保温：外墙隔热保温不低于政府标准的最高要求。

　　第60条 噪音隔声：墙体隔声情况不低于政府标准的最高要求。

　　第61条 电磁辐射：室内电磁辐射不低于政府标准的最高要求。

　　第7部分 建筑设备

　　第62条 供水品质：出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源为_______市政机构，压力为 _______。

　　第63条 排水品质：出卖人在人住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏 _______个，分布在卫生间、厨房。

　　第64条 密封品质：出卖人应当在买受人人住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄漏；如室内出现液体或气体的泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿。

　　第65条 管线品质：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线，所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用，否则买受人有权拒绝支付任何费用，在修改完成以前，不视为商品房已经交付。

　　第66条 电梯品质：本单元共有电梯_______部，型号为：_______；保修时间为_______年；买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，安全责任由出卖人承担。

　　第67条 消防设施：出卖人提供的消防设施为：_______；并在交房取得消防机构的认可。

　　第8部分 电气部分

　　第68条 电源品质：负荷：______ KVA，计费设备为：______，插座位置：______ ，插座数量：_____ ，电平面图：_______ ，使用时间：_______年_____月____日。如不能达到此要求，则买受人有权退房。

　　第69条 通讯品质：线路数量：_______条，出口位置：见图纸，使用时间为：_______年 _____月 _____日。

　　第70条 其他线路：有线电视数据线：_______，出口位置在：_______，使用时间：_______年_____月_____日。

　　第9部分 供暖燃气

　　第71条 供暖设备：供暖设备型号为：_______，生产企业：_______。

　　第72条 设备安全：安全使用时间20年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任，在产品质量争议时由出卖人证明质量问题的责任归属人。

　　第73条 供暖效果：在室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：_____， 湿度：_____， 暖气片数量_____。

　　第74条 暖气计费：方式及价格：_____________________。

　　第75条 使用时间：_______年 _____月_____日。如不能达到此要求，则买受人有权退房。

　　第76条 燃气品质：燃气设备：_______，计量设备：_______，计费方式及价格：______________。

　　第77条 使用时间：燃气可使用时间为_______年_____月_____日。

　　第10部分 装修标准

　　第78条 室内装修标准为：见附件所列标准。

　　第79条 室内装修总价格为：见附件所列价格。

　　第11部分 周边环境

　　第80条 周边建筑：本商品房周围 _______米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有垃圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施。

　　第81条 使用道路：本商品房可使用道路为宽度不低于6米，应当可以实现人车分离。

　　第82条 环境绿化：本商品房_______米范围内不可能再建设任何非绿化设施。

　　第83条 气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。

　　第84条 环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。

　　第85条 自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位一处，具体位置为：______________，买受人无须为此车位支付任何费用，且在买受人于_______年 _____月_____日时即开始使用。

　　第86条 电磁辐射：出卖人承诺房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置。

　　第87条 如不能达到上述各条要求，则买受人有权退房；如买受人暂时不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第12部分 社区设施

　　第88条 社区名称：本商品房所属社区名称为：______________ ，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。

　　第89条 用地面积：本社区总用地面积为：_______，总建筑面积为：_______平方米，其中商品房面积为 _______平方米，公用建筑面积为_________米。

　　第90条 建筑总量：社区共有楼房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

　　第91条 基本原则：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，其功能不得侵害买受人利益。

　　第92条 参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准。

　　第93条 绿地面积：社区绿地面积为：_______平方米，可使用时间：_______年_____月_____日，绿地率不应低于本市标准，交付时绿地率的计算方法为绿地面积与总建筑面积之比。

　　第94条 公共设施：幼儿园_____ 个，面积为 _______平方米，可使用时间：_______年_____月 _____日；学校 _____个，其中小学_____个，中学____个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日；医院____（级____等）个，面积为 ________平方米，可使用时间：________年____月____日；停车场 ____个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日；邮局____个，可使用时间：____年____月 ____日；娱乐设施：________________可使用时间：_____________________邮政可使用时间：________年____月 ____日；电话接通时间：________年____月____日。

　　第95条 公共交通：交通公路等级为：________，公路宽度：________，道路质量：____，可使用时间：______年____月____日。

　　第96条 交通安全：社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家域本市最高标准。

　　第97条 居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能导致行人或车辆的坑、沟、井或其他产生危险的建筑物或构筑物。

　　第98条 商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。

　　第99条 建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计规范》中的最高标准，如本市有更为有利的设计规范，买受人有权适用于此规范。

　　第100条 违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，由其对此争议做出仲裁裁定。

　　第101条 违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算。

　　第13部分 房屋交付

　　第102条 交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的交付。

　　第103条 交付时间：商品房交付时间为________年____月____日，社区设施环境交付时间为________年____月____日。

　　第104条 交付程序：

　　（1）入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书；

　　（2）书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”；

　　（3）钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”；

　　（4）随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果及其他合同中约定的条件。

　　（5）不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。

　　第105条 交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对如下项目进行评价：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。

　　第106条 延迟交付：当出卖人无法按期交付时，则买受人可以做出如下选择：通知出卖人解除合同，或继续等待出卖人。

　　第107条 交付效力；出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修。

　　第108条 文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府最高标准。

　　第14部分 所有权证

　　第109条 所有权取得

　　（1）取得标志：所有权的取得以《房屋所有权证》（简称所有权证）为标志。

　　（2）取得时间：从________年____月____日开始，即确认为无法取得。

　　（3）违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失

　　（4）选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。

　　（5）所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人可在权属登记机构取得所有权证，如买受人无法取得上述证明，则应退还买受人已经支付的房屋款。

　　（6）费用分担：

　　第110条 出卖人办理：出卖人提前30天通知买受人，在买受人提供材料后60日内出卖人将办所有权证的全部资料交付给权属登记机构，出卖人承诺在________年____月____日前为买受人办理完毕所有权证。

　　第111条 买受人办理

　　（1）出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得有权证；买受人有权选择是否自己办理所有权证，出卖人在___年___月____日前将备案情况通知买受人，以保证买受人可独立办理所有权证。

　　（2）出卖人应当根据权属机构或买受人的要求提供资料，如自前述要求发出之日起30天内出卖人无法提供所需文件，则买受人有权退房。

　　第112条 相关责任：买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支付的其他相关费用。

　　第15部分 初步验收与保修

　　第113条 初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，双方认为质量的评价与验收将是一个比较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。

　　第114条 保修内容：主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由出卖人提供的内容。

　　第115条 质量瑕疵：如人住后发生漏水、裂缝，应当由出卖人承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权退房。

　　第116条 保修期间：____年，从________年____月____日到________年____月____日；不低于建设部《房屋建筑工程质量维修办法》的规定，当开始日期与交房日期不一样的，则从交房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。

　　第117条 故障通知：自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。

　　第16部分 前期物业管理

　　第118条 物管公司：出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利，买受人有权对物业管理公司进行选择。

　　第119条 服务期限：首期物业管理公司的服务期限为1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限届满后，由小区或本楼业主管理委员会另行决定。

　　第120条 管理费用：保洁费：________ 元；治安费 ________元；水费________元；电费：________元；燃气费：________元；其他费用：________元。

　　第121条 管理责任：楼内外清洁，出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次；如出卖人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义务。

　　第122条 社区安静：出卖人应当承诺室外瞬时躁声不高于50分贝，以保证买受人的生活舒适。

　　第123条 证明责任：物业公司负责证明向买受人提供安全及时达标的物业服务，如不能证明则视为出卖人不能提供相应水平的物业服务。

　　第124条 保安责任：出卖人选择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身安全、财产安全及汽车安全。

　　第125条 收费范围：物业公司的收费水平不得高于本市政府的相关规定。

　　第126条 服务时间：物业管理的时间至少在________年____月____日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。

　　第17部分 业主管理委员会

　　第127条 姓名知情：当本楼居住者达到30％时，出卖人应当将其他业主的姓名及联系方法以信函形式告知买受人，以利于买受人与其他业主进行沟通。

　　第128条 知情权利：对于出卖人提供各项证据，如证明为假则向买受人支付总房价百分之一的违约金。

　　第129条 组织权利：买受人有权组织业主管理委员会，出卖人应当积极配合，向买受人提供相应其他业主名单、可联系的电话号码，保证买受人能够与其他业主取得联系。

　　第130条 通知权利：鉴于买受人的弱势地位，买受人有权向其他业主发布信息或通告，并就质量或物业管理问题与其他业主进行协商，出卖人不得阻碍买受人行使此权利。

　　第131条 物品交付：出卖人应当及时将业主管理委员会管理的财产交付使用，如不能及时交付，则视为出卖人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向业主支付工资。

　　第18部分 消费者权利保护

　　第132条 身份权利：买受人作为商品房商品的消费者，其知情权应当得到尊重和保护。

　　第133条 知情内容：施工进度，设计、施工、监理、测量、物业管理机构的资格，相关设计文件、法律文件。

　　第134条 权利行使：买受人有权查看原件，并有权保留复印件，出卖人应当书面回答买受人提出的各项质询。

　　第135条 监督权利：为保护买受人的合法权利，买受人有权对施工进行监督；

　　第136条 工期计划：出卖人将根据向有关机构提供的工期进行施工，现有的工期计划基础部分（地基土石方、结构、正负零）将于________年____月____日完成；主体结构完工时间：________年____月____日；楼外屋面装修完成时间：________年 ____月____日；室内装修和设施安装：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。

　　第137条 买受人权利：当出卖人无法在上述约定计划内完成相应任务时，除非出卖人提出相应的担保，买受人有权提出解除合同；无须等待最后交房日期。

　　第138条 验收范围：商品房质量、商品房面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响商品房质量及居住质量的全部方面。

　　第139条 验收方式：买受人有权查阅相关文件原件，并有权复印；买受人有权聘请相关专家进入商品房内部进行鉴定。

　　第140条 验收文件：出卖人应在商品房项目竣工后90天内，提交市建筑质量管理机构出具的质量检测报告。

　　第141条 欺诈责任：出卖人不能证明自己向买受人提供的许可文件复印件与真实的许可文件系相同内容的，视为对买受人的欺诈。

　　第142条 消费者组织：买受人在签订本合同后，即有权组织其他消费者对出卖人的施工或管理进行监督，行使《消费者权益保护法》中规定的各项权利。

　　第143条 撤销权：鉴于买受人的弱势地位，因此买受人有权在签属各种协议后三年内就其中的不平等条款提出行使撤销请求权。

　　第19部分 担保权利

　　第144条 定金情况：本合同签订之前，买受人已经于________年____月____日向出卖人支付定金________元，如出卖人不能按时交房，则除承担买受人的延期交付的支付违约金的责任外，还承担不能交付的双倍返还定金的责任。

　　第145条 土地抵押：出卖人保证在买受人取得《房屋所有权证》前不得以任何形式将土地使用权进行抵押。

　　第146条 抵押知情：买受人有权在任何时候，要求出卖人提供《土地使用权证》，出卖人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的，则视为出卖人违约。

　　第147条 商品房抵押：出卖人保证此商品房在转移所有权以前未经过任何抵押，出卖人保证此商品房在向买受人转移所有权过程中不会进行任何形式抵押。

　　第148条 商品房担保：出卖人保证不以此商品房为标的进行任何形式的担保，如发生此等情况，买受人有权在行使撤销权。

　　第149条 无效担保：出卖人保证本合同的有效性，如本合同无效责任则由出卖人承担，承担赔偿责任的赔偿范围为本合同所列的买受人各项损失。

　　第20部分 变更权利

　　第150条 合同变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。

　　第151条 通知方式：出卖人应当以书面形式通知买受人关于出卖人资格的任何变动，没有买受人的书面签字，此变动不对买受人产生任何效力。

　　第152条 权利转让：未经买受人书面认可，出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务；已经转让的，买受人有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利。

　　第153条 买受人变更：如买受人在本合同执行期间，家庭成员发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进行相应的修改；当离婚时，出卖人应当根据买受人的离婚协议或判决或调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。

　　第154条 权利变更：买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员，现有的合同条款无条件适用于新的买受人。

　　第155条 通知方式：买受人的任何变更应当以书面形式以挂号送达或亲自送达。

　　第21部分 合同的终止与解除

　　第156条 合同终止：出卖人按时按质交付商品房，买受人对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议；或合同法规定且买受人书面认可的其他情形。

　　第157条 解除条件：出卖人没有按时交付商品房、或出卖人没有按约定提供商品房质量或环境质量、或出卖人不能交付商品房、或出卖人不能履行本合同约定的其他责任时均可构成买受人退房的正当事由。

　　第158条 解除后合同的处理：出卖人返还买受人已经支付的全部项款（包括银行贷款及公积金贷款），并且赔偿买受人的全部损失，对于延迟交付的应当支付违约金，对于不能交付的还应当支付两倍定金。

　　第22部分 退房条款

　　第159条 基本原则：双方通过协议或判决或仲裁退房的，应当按照本部分规定的退房程序进行；双方在计算本合同中任何一项费用或金额时需要涉及比例计算的，均以总房价为依据。

　　第160条 退房通知：买受人提出退房要求的，可以通过挂号信或传真或电话的形式向出卖人提出；有一名证人（与买受人的身份关系不受限制）证明的，也应当认为出卖人通过口头提出过退房要求。

　　第161条 退房程序：买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款。

　　第162条 退还房款：出卖人应当在买受人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或贷款银行还款手续。如无法办理完成前述内容，则自________年____月____日至买受人取得全部房款之日，出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。

　　第163条 个人房款：出卖人在解除合同前先向买受人退还个人支付的购房款；不能支付的，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第164条 银行借款：自买受人发出要求退还房款的通知后，出卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务，并且使银行向买受人出不已经还清全部贷款的协议或合同。

　　第165条 借款合同：出卖人应当承担要求银行与买受人解除合同的义务，如不能解除，则由出卖人承担向银行归还借款的义务。

　　第166条 双倍定金：出卖人还应当向买受人支付双倍定金，买受人有权因为基于出卖人不能履行的违约而取得双倍定金，同时基于出卖人延期履行而取得延期交付的违约金。

　　第167条 支付违约金：出卖人还应当根据本合同的约定向买受人支付其他各种违约金。

　　第168条 其他费用：出卖人支付上述钱款后，买受人有权依法或依约要求支付其他费用。

　　第169条 其他损失：出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。

　　第170条 退房责任：如在________年____月____日无法退还；房款，应双倍返还定金；上述项目的最终还款期限为________年____月____日，每延迟一日，出卖人向买受人支付千分之一的违约金。

　　第171条 禁止行为：在出卖人没有向买受人还清上述款项前，出卖人不得将买受人已经购买的房屋出售、转让或抵押给其他任何人。

　　第23部分 违约责任

　　第172条 责任前提：本合同所述内容为是对双方在合同履行过程中权利和义务的确认，如出卖人不能满足合同条款中的条款，则买受人有权要求出卖人承担违约责任。

　　第173条 责任明列：买受人有权选择适用下列违约责任，向出卖人主张权利：

　　（1）全部房款：返还买受人已经支付的全部款项（包括银行贷款及公积金贷款）；

　　（2）全部损失：出卖人赔偿买受人的全部损失；

　　（3）违约金：出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金；

　　（4）双倍定金：出卖人向买受人双倍返还定金；

　　（5）权利选择：买受人有权就上述违约责任的一部分先行主张权利；一部分权利的实现并不表明买受人放弃其他权利。

　　第174条 选择权利：当出卖人发生违约时，在确定责任时如发生违约金与返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，除非买受同意不适用选择条款。

　　第24部分 买受人损失

　　第175条 现实损失：买受人的损失包括以下各项现实损失，支付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付房款利息、购买商品房所产生的交通费用、保险费用、查阅资料的费用、公证费用、误工赞用、诉讼费用、仲裁费用、律师费用。

　　第176条 预期损失：买受人的损失还包括以下各项可以预见的费用：租赁其他居住地产生的租赁费用、因外界影响无法正常居住而外出租房的费用。

　　第177条 伤害损失：医疗费用、误工损失；如因为出卖人提供的设备导致买受人或其亲友伤残的应支付至少10万元至50万元赔偿金给受害人，导致死亡的应支付300万元赔偿金给继承人。

　　第178条 律师费用：买受人因为商品房质量、商品房面积、商品房交付时间、商品房环境向出卖人提起诉讼或仲裁申请，出卖人应当承担买受人的律师费用。

　　第25部分 争议与其他

　　第179条 当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉讼；如选择仲裁，则仲裁管辖机构为：北京仲裁委员会；如选择诉讼，选择法院为：_________。

　　第180条 诉讼或仲裁条款：由于买受人在购买房屋中处于弱势地位，而且诉讼成本相对较大，因此买受人可先就定金或违约金或全部房款或部分房款或其他损失提出。

　　第181条 相关原则：鉴于出卖人在购买过程中处于优势地位，则双方在相关问题有争议时，出卖人负责证明自己没有过错或没有违约，不能证明的则视为买受人有过错或有违约行为。

　　第182条 证明责任：买受人在向出卖人主张权利时，出卖人有证明买受人已经放弃权利要求的义务，否则认为买受人主张过此等权利。

　　第183条 适用法律：如各级政府颁布新法律、法规、规章、范、标准，出卖人应当将法律文本提供给买受人，将复印件交付买受人，买受人有权进行选择。

　　第184条 法律冲突：在本合同履行过程中，如各种相关法律、法规、规章、规范、标准之间有冲突之处，买受人有权选择适用条款。

　　第185条 通知：出卖人在合同履行过程发生的各种问题应当在发生之日起3日内书面通知买受人，如没有书面通知，则视为没有发生任何不可抗力。

　　第186条 语言：本合同及其他相关文件均使用汉语，文字为中央政府颁布使用的现行简化汉字，如需变更语言，需经当事人双方书面同意。

　　第187条 本合同一式6份，双方各执3份；买受人与出卖人代理人共同签字后生效。

　　第26部分 合同附件

　　第188条 出卖人资料：出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人身份证、买受人身份证。

　　第189条 买受人资料：买受人身份证复印件，其他代理人身份证复印件。

　　第190条 许可文件复印件：市政府立项证明、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、房屋销售许可证、开工证、房屋竣工验收报告、商品房使用说明书、商品房质量保证书。

　　第191条 技术文件复印件：商品房平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。

　　第192条 上述及其他文件，如需要确定买受人是否收到，则以买受人提供的收据为依据。

　　第27部分 法律法规及标准

　　第193条 基本权利：民法典、合同法。

　　第194条 继承婚姻：民法典、民法典。

　　第195条 担保保险：民法典、保险法。

　　第196条 消费权益：消费者权益保护法、广告法。

　　第197条 土地权利：土地法及实施细则、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、本市实施《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法。

　　第198条 房产权属：城市房地产管理法、权属登记管理办法、房地产经营管理条例、商品房销售管理法。

　　第199条 商业秘密：反不正当竞争法。

　　第200条 知识产权：商标法、专利法、著作权法。

　　第201条 规划建筑：规划法、北京城市规划条例、建筑法、本市建筑市场管理条例。

　　第202条 销售许可：城市商品房预售管理办法、本市内销商品房管理暂行规定（95—4—18）、房地产开发经营管理条例、本市城市房地产开发经营管理条例。

　　第203条 面积质量：建设工程质量管理条例、建筑质量管理条例、市建筑质量管理条例、住宅设计规范、本市建设工程质量条例、商品房销售面积测量与计算。

　　第204条 小区规划：城市居住区规划设计规范、建设部及有关机构颁发的各种强制性规定。

精品装修商品房买卖合同书 篇11

　　合同编号：_____________　　出卖人：_________________________　　注册地址：_______________________　　营业执照注册号：_________________　　企业资质证书号：_________________　　法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________　　编码：_______________________　　委托代理人：_____________________ 地址：_________________　　编码：_______________________ 联系电话：_____________　　委托代理机构：___________________　　注册地址：_______________________　　营业执照注册号：_________________　　法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________　　编码：_______________________　　买受人：_________________________　　本人法定代表人姓名：_________

　　国籍：_________________　　身份证护照营业执照注册号 ：_______________________　　地址：___________________________　　编码：_______________________ 联系电话：_____________　　委托代理人 姓名：_________ 国籍：_________________　　地址：___________________________　　编码：_______________________ 电话：_________________　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　

　　第一条 项目建设依据　　出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_____________。　　该地块土地面积为_____________，规划用途为_______________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名 暂定名_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。　　

　　第二条 商品房销售依据　　买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。　　

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同

　　第一条规定的项目中的：　　第_____________幢座_____________单元层_____________号房。　　该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为___________，建筑层数地上_______层，地下_______层。　　该商品房阳台是封闭式非封闭式。　　该商品房合同约定产权登记建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）　　_______________________________________________________________________。　　_______________________________________________________________________。　　

　　第四条 计价方式与价款　　由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述

　　第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第——种方式计算该商品房价款：　　

　　1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_____________元，总金额（_________币）_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。　　

　　2.按建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米_____________元，总金额（________币）___________仟_______佰________拾_________万 _______仟________佰________拾________元整。　　

　　3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（________币）_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。　　

　　4._____________________________________________________________________。　　

　　第五条 面积确认及面积差异处理　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积 套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_______种方式进行处理：　　

　　1.双方自行约定：　　

　　（1）_____________________________________________________________________；　　

　　（2）_____________________________________________________________________；　　

　　（3）_____________________________________________________________________；　　

　　（4）_____________________________________________________________________　　

　　2.根据本合同

　　第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：　　

　　（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　　

　　（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积　　套内建筑面积误差比--------------------------------------------215;100％　　合同约定套内建筑面积　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。　　

　　3.根据本合同

　　第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：　　

　　（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　　

　　（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_________利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比------------------------------215;100％　　合同约定面积　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。　　

　　第六条 付款方式及期限　　买受人按下列第_______________种方式按期付款：　　

　　1.一次性付___________________________________________________________________。　　

　　2.分期付款___________________________________________________________________。　　

　　3.其他方式___________________________________________________________________。　　

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第________种方式处理：　　

　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）　　

　　（1）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之

　　第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金，合同继续履行，　　

　　（2）逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之

　　第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率应不小于第

　　（1）项中的比率）的违约金。　　本条中的逾期应付款指依照本合同

　　第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的`，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　

　　2.___________________________________________________________________________。　　

　　第八条 交付期限　　出卖人应当在________年____月____日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：　　

　　1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。　　

　　2.该商品房取得面积实测技术报告书。　　

　　3.该商品房经分期综合验收合格。　　

　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。　　

　　5.____________________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　

　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；　　

　　2.____________________________________________________________。　　

　　3.____________________________________________________________。　　

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任　　除本合同

　　第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列

　　第一一种方式处理：　　

　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）　　

　　（1）逾期不超过____日，自本合同

　　第八条规定的最后交付期限的

　　第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，合同继续履行；　　

　　（2）逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同

　　第八条规定的最后交付期限的

　　第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________（该比率应不小于第

　　（1）项中的比率）的违约金。　　

　　2.___________________________________________________________________________。　　

　　第十条 规划，设计变更的约定　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起____日内，书面通知买受人：　　

　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；　　

　　（2）____________________________________________________________；　　

　　（3）____________________________________________________________；　　

　　（4）____________________________________________________________；　　

　　（5）____________________________________________________________；　　

　　（6）____________________________________________________________；　　

　　（7）____________________________________________________________。　　买受人有权在通知到达之日起____日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起____日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。　　_________________________________________________________________。　　

　　第十一条 交接　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同

　　第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：　　___________________________________________________________________。　　

　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。　　

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：　　

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。　　

　　2._________________________________________________________________。　　

　　3._________________________________________________________________。　　

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：　　

　　1.____________________________________________________________；　　

　　2.____________________________________________________________；　　

　　3.____________________________________________________________；　　

　　4.____________________________________________________________；　　

　　5.____________________________________________________________。　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：　　

　　1.____________________________________________________________；　　

　　2.____________________________________________________________；　　

　　3.____________________________________________________________。　　

　　第十五条 关于产权登记的约定　　出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：　　

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 ____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______________％赔偿买受人损失。　　

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______________％向买受人支付违约金。　　

　　3.________________________________________________________________。　　

　　第十六条 保修责任　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。　　___________________________________________________________________。　　

　　第十七条 双方可以就下列事项约定　　

　　1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________________________；　　

　　2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________________________；　　

　　3.该商品房所在楼宇的命名权_________________________________；　　

　　4.该商品房所在小区的命名权_________________________________；　　

　　5._________________________________________________________；　　

　　6._________________________________________________________。　　

　　第十八条 买受人的房屋仅作_______________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。　　

　　第十九条 前期物业服务　　本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为____月平方米，由物业管理企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、_______________、 _______________。　　出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。　　

　　第二十条 物业服务的内容和本物业业主临时公约　　买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照本合同

　　第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。　　

　　第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：　　

　　1.提交_______________仲裁委员会仲裁。　　

　　2.依法向人民法院起诉。　　

　　第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。　　

　　第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　

　　第二十四条 本合同连同附件共_____页，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：　　出卖人________份，买受人__________份，_________份，_________份。　　

　　第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。　　

　　第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请登记备案。　　出卖人（签章）：____________　　法定代表人：______________　　委托代理人：______________　　（签章）　　________年____月____日　　签于________________________买受人（签章）：____________　　法定代表人：______________　　委托代理人：______________　　 ： （签章）__________　　________年____月____日　　签于________________________　　附件一 房屋平面图（略）　　附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）　　附件三 装饰、设备标准　　

　　1.外墙：

　　2.内墙：

　　3.顶棚：　　

　　4.地面：

　　5.门窗：

　　6.厨房：　　

　　7.卫生间：

　　8.阳台

　　9.电梯：　　

　　10.其他：　　附件四 物业服务　　（本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）　　

　　一、物业服务内容　　

　　二、物业服务质量　　

　　三、其他约定　　附件五 合同补充协议（略）　　商品房买卖合同说明　　

　　1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。　　

　　2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　

　　3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　

　　4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。　　

　　5.对合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打215;，以示删除。　　

　　6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。　　____市国土资源和房屋管理局监

精品装修商品房买卖合同书 篇12

　　附件一：房屋平面图(附后)

　　附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

　　分摊面积包括以下部分：单元门厅、公共走道、楼梯间、设备井道、外墙

　　附件三：装饰、设备标准

　　1、外墙：外保温 外墙涂料

　　2、内墙：刮白

　　3、顶棚：刮白

　　4、地面：水泥砂浆面层

　　5、门窗：入户门配高级防盗门，门窗为隔热断桥铝合金窗、中空玻璃

　　6、厨房：防水地面 水泥砂浆找平层

　　7、卫生间：防水地面、水泥砂浆面层

　　8、阳台：铁艺栏杆

　　9、电梯：品牌电梯

　　10、其他：无

　　附件四：商品房买卖合同补充协议

　　根据《商品房买卖合同》第二十一条的约定，经双方友好协商，现就未尽事项，订立本补充协议。

　　第一条：对《商品房买卖合同》第五条的补充约定

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异部分按照合同单价多退少补。

　　第二条：对《商品房买卖合同》第六条的补充约定

　　双方约定，按照如下方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后，出卖人出具收款凭证。在房屋交付后办理产权证时，将全部房款收据换为正式发票。

　　以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日;以银行票据(支票、汇票、本票)方式支付的，银行票据所载款项到达出卖人帐户之日为付款日;以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。

　　按揭贷款购房的约定及办理程序：

　　买受人采用银行抵押贷款付款方式购房，向 建行莱阳支行 (以下简称银行)申请 成 年抵押贷款(具体贷款成数，年限，金额最终由银行审批确定)

　　1、买受人应在签订合同之日起 7 个工作日给出卖人交齐银行规定的抵押贷款资料，并到银行办理完抵押贷款手续，同时向银行提供申请按揭贷款所需的全部有效资料，买受人如未按时按额办理完抵押贷款手续，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之 贰 计算违约金偿付出卖人。

　　2、如银行暂时不认可买受人的资信条件或按揭银行最后确定的按揭贷款额低于申请的按揭贷款额，则买受人须补充提供资料或提高首付款比例直至符合银行办理按揭贷款的条件。买受人应在得到通知(含银行现场答复、出卖人电话或函件通知)之日起 3 日内将所要求资料全部提供或一次性将增加的首付款支付给出卖人，并在首付款交付完毕之日起的 3 个工作日内办理完银行按揭贷款的全部手续。

　　3、经按揭银行审查认为买受人不具备按揭贷款条件，双方所签定的《商品房买卖合同》继续履行，并且买受人应在按揭银行确定不予贷款后 7 日内，将差额房价款一次性支付给出卖人。

　　4、如因买受人延迟付款或未按时提供按揭申请资料等原因，则出卖人有权终止合同，另行处理买受人所购买的房屋，并且收取买受人还应付房款 10 %作为违约金。同时买受人可到出卖人处办理退款手续，出卖人在接到买受人退款要求后 7 日内扣除违约金后无息退还剩余房款。

　　5、买受人在采用银行按揭贷款方式购买房屋时，按现行政策规定出卖人须为其在银行申请按揭贷款提供保证。买卖双方按如下约定享有权利并承担义务：

　　A.买受人与银行的《个人购房借款合同》正式生效后，出卖人依照约定对买受人偿还银行借款承担保证责任。

　　B.在出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行要求出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担违约责任，违约金从买受人已付款中优先扣除。

　　①买受人必须在接到出卖人寄发书面通知之日(以邮戳为准)起的 7 日内，归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息，复息和罚息等，同时向出卖人支付代还款 10 %的违约金;

　　②因买受人的违约行为导致银行终止与买受人的《个人购房借款合同》，出卖人有权且无需征得买受人同意，可以原价回购或直接另行销售买受人所购该商品房，所获款项除用于支付相关的费用(包括但不限于出卖人代还款项和买受人应支付的公证费、律师费、滞纳金、违约金、评估费、税费及其他相关费用)，其所余款全数无息退付给买受人;买受人已投入的装饰装修的损失由买受人自行承担;已入住的买受人应在出卖人书面通知之日起 10 日内无条件自行搬迁完毕。

　　第三条：对《商品房买卖合同》第八条、第十一条的补充约定

　　1、对《商品房买卖合同》第八条中约定的“不可抗力”一词，双方同意如下解释：

　　①不能预见、不能避免且不能克服的自然灾害和事件;

　　②为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门有关机构的行政行为而导致的延误;

　　③施工过程中遇到的异常的并在短时间内无法克服的技术性问题。 遇上述任何一种或多种情况发生时，《商品房买卖合同》第八条约定的房屋交付期限按不可抗力实际发生天数顺延。因不可抗力原因导致出卖人逾期交付该商品房的，出卖人免除责任。

　　2、出卖人所售房屋在符合约定的交付条件后，出卖人应向买受人发出《交房通知书》。买受人持《交房通知书》按其约定的时间、地点和部门与出卖人办理房屋交接手续。

　　①在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付应付房价款和违约金外，出卖人应书面通知(书面通知形式为挂号信、特快专递或报纸公告)买受人办理房屋交付手续;买受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最后一天为办理房屋交付手续的时间。买受人如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知。

　　②买受人办理完毕房屋交付手续，商品房即交付于买受人;买受人未在本条第①款约定时间内办理完毕房屋交付手续的，则自合同约定的交付期限届满之日起视为已按约定条件交付，该房屋的损坏、灭失、物业管理费、电梯费等由买受人承担。出卖人可将房屋移交给物业公司管理。

　　③买受人认为交付的商品房有质量瑕疵时，应以书面形式向出卖人提出。出卖人依据《商品房质量保证书》，及时提供保修服务。

　　第四条：对《商品房买卖合同》第十三条的补充约定

　　1、出卖人所交付房屋的装饰、设备、设施须符合合同双方所确认的《商品房买卖合同》“附件三”所约定的标准。买受人在接收房屋时，对该商品房的装修、装饰及设备质量若有异议的，买受人应向出卖人提出书面意见，经出卖人确认后，由出卖人予以完善，出卖人须按照“附件三”所约定的标准进行修缮或替换。出卖人修缮完毕后，应按照本协议的约定通知方式通知买受人，买受人应于出卖人发出通知后的7日内对房屋进行验收，逾期不验收，视同买受人已验收完毕，同意接房。

　　2、出卖人销售房屋所作的承诺和双方的约定，以双方正式签订的《商品房买卖合同》、补充协议明确表明的附件为准，出卖人所展示的样板房仅作为房屋空间布局导向、装修装饰参考，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准和条件;其他任何资料未经买卖双方签字盖章认可的，均对买卖双方无约束力。

　　第五条：对《商品房买卖合同》第十四条的补充约定

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、水、电于房屋交付之日起达到使用条件;

　　2、燃气、宽带、电话、有线电视在交付之日具备开通条件，由买受人到有关部门自行办理开通手续;

　　3、暖气设施在交付时符合使用条件，由买受人到有关部门申请开通。

　　第六条：对《商品房买卖合同》第十五条的补充约定

　　1、办理产权证所发生的相关税费，依照国家规定，由买卖双方各自承担。买受人未在出卖人通知的时间内提交办理产权登记材料和相关税费，或未到房管部门办理手续的，出卖人可免除责任。

　　2、如买受人购房款(包括车库、车位款)未支付完毕，则出卖人将不予协助买受人办理产权证。

　　3、买受人须按合同约定时间按时付清全部房款及相关费用。出现面积差“多退少补”情况时，买受人应在办理产权手续前据实结清房款。未结清房款的，除买受人承担违约责任外，出卖人不予办理房屋交接或产权登记手续，且不视为出卖人逾期交房，出卖人不承担违约责任。

　　第七条：其他约定

　　1、买卖双方的权利义务以合同及其附件为准。出卖人在销售广告、宣传资料、标书、模型、示范单位以及双方在交易过程中口头表达的意向和信息，均不构成合同内容，双方不受其约束。

　　2、在买受人所购房屋登记备案后，买卖双方任何一方无故单方面解除合同，都应一次性向对方支付成交房屋总价款 5 %的违约金。

　　3、与《商品房买卖合同》和本补充协议有关的文件送达(到达)

　　A.买卖双方向对方发出口头和书面通知应依《商品房买卖合同》和本补充协议所留的地址或电话或传真发出。双方对各自提供资料的真实性负责。

　　B.《商品房买卖合同》及补充协议中约定之所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件或手递信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)为到达。文件送达(到达)至买受人签署的《商品房买卖合同》中所预留的事后补留的通讯地址或代理人处即为有效送达;买受人没有向出卖人预留或补留通讯地址，或邮寄在途中发生延误的，出卖人不承担延误责任。

　　C.一方联络方式如有变更，应在变更后两个工作日内以书面形式通知对方;未作通知的，任何一方按照上述通讯地址发出通知的，即使另一方未收到，也视为已按约定条件送达。

　　第八条：本补充协议是《商品房买卖合同》不可分割的组成部分，由买卖双方在签署《商品房买卖合同》之时签署，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。

　　第九条：本补充协议经买卖双方签字盖章后生效。

　　出卖人： 　　买受人：

　　年 月 日 　　年 月 日

精品装修商品房买卖合同书 篇13

　　甲方：

　　乙方：

　　见证人:

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　座落于____市，建筑面积为平方米;

　　出售房屋的所有权证证号为;

　　房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条乙方在前付给甲方定金，元，元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。

　　第四条该房屋协议价格为元，元。房价款的支付方式和支付时间为：

　　第五条

　　1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前__该房屋。

　　2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　3、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　　第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后____日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。

　　3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。

　　第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

　　第九条该房屋毁损、灭失的风险自

　　1、房屋正式交付之日

　　2、权利转移之日起转移给乙方。

　　第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

　　甲方：

　　乙方：

　　签约日期：

　　签约日期：

精品装修商品房买卖合同书 篇14

　　卖方(以下简称甲方)：_______________

　　身份证号码：_____________________

　　买方(以下简称乙方)：_______________

　　身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条内容约定

　　(一)乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的住宅房产，建筑面积为平方米。

　　(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　(二)出售房屋的所有权证号：__________________，出售房屋的共有使用权证号：____________________。

　　(三)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　(四)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　(五)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金(人民币)(大写)____________元，(小写)______________元。

　　第四条上述房产的交易总价为：人民币________元整(大写：_____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

　　本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整(大写：_____万____仟____佰____拾____元整)，作为购房定金。

　　第五条付款时间与办法

　　(一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款。

　　甲、乙方定于____日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　(二)经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方承担。

　　甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续。

　　(三)甲、乙双方约定在收到____市____区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方。

　　第六条交付与支付

　　(一)甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋，并在三天内一次性结清本套房屋，物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下，将保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能。

　　(二)甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。

　　第七条违约责任

　　(一)甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应及时电话通知乙方，并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。

　　若乙方交房中途违约，应及时电话通知甲方，乙方的已付购房定金归甲方所有。

　　(二)如因甲方原因不能办理房产过户手续，甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类借款双倍利率计付。

　　第八条本合同主体

　　(一)甲方是___________共_____人，委托代理人________即甲方代表人。

　　(二)乙方是___________。

　　第九条本合同一式四份。

　　经双方确认并签章后生效，甲乙双方各一份，甲方委托代理人一份，____市____区房地产交易中心一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　出卖方(甲方)：________________ 购买方(乙方)：_______________

　　身份证号码：_________________ 身份证号码：________________

　　地址：______________________ 地址：_____________________

　　电话：______________________ 电话：_____________________

　　代理人(甲方)：________________ 代理人(乙方)：________________

　　签订日期：______年____月____日 签订日期：______年____月____日

精品装修商品房买卖合同书 篇15

　　甲方(买方)

　　乙方(卖方)

　　根据相关法律、法规的规定，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条、甲方选定室内门产品款式，购买之前乙方负责上门测量，甲方向乙方支付定金 元，此款可抵充价款;乙方在测量尺寸后并提供色卡，经甲方确认无误，开始制作产品。

　　第二条、订货及付款方式在货物到达现场，安装完成验收后支付全部价款，合计：人民币 元;(依据结算清单据实结算)

　　第三条、送货及查验经甲、乙双方约定，乙方于 年 月 日将产品送达到甲方指定地点，并负责安装。

　　第四条、安装与验收乙方应严格按照产品安装说明进行安装，于 年 月 日完成安装;甲方应在产品安装完毕后与乙方共同验收，如甲方验收未达到约定安装标准的，乙方无条件返工，返工安装后，重新交予甲方验收。

　　第五条、质量保证

　　1.乙方保证所销售的产品质量符合《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》国家标准及行业相关标准;如产品经质量检验机构检验不符合国家强制性标准或合同约定质量标准的，乙方则无条件给予处理或更换。

　　2.产品保修期自产品安装、验收合格当日起 个月内，如产品出现变形，翘曲，漆面起泡，颜色不均匀等所有质量问题，乙方负责维修，并保证在 日内派专人上门解决问题;如因甲方人为引起产品损坏，其所需更换的材料费用及运输费用由甲方承担。

　　第六条、违约责任

　　(一)甲方责任

　　1.合同签订后，乙方无故不履行合同，应双倍返还定金。

　　2.甲方逾期付款，每延期一天应按价款总额的__%向乙方支付违约金。

　　(二)乙方责任

　　1.合同签订后，乙方无故不履行合同，应双倍返还定金。并赔偿由此给甲方造成的损失。

　　2.如乙方所交付的产品品名、颜色、数量、规格与合同内容不符时，甲方有权拒绝收货，或者向乙方要求换货、退货。

　　3.在保修期内，乙方负责安装的产品如不符合安装质量标准和使用要求，乙方未及时维修或重新安装的，因此给甲方造成的损失由乙方承担。

　　第七条、本合同在执行中如发生争议，由甲乙双方协商解决;协商不成的依法向人民法院起诉方式解决。

　　第八条、本合同如有未尽事宜，可由双方协商解决;

　　第九条、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　公司盖章： 公司盖章：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托人： 委托人：

　　日期 年 月 日 日期 年 月 日

精品装修商品房买卖合同书 篇16

　　出卖人(以下简称甲方)：______

　　地址：________________________

　　法定代表人：__________________

　　联系电话：__________________

　　委托代理人：__________________

　　联系电话：__________________

　　买受人(以下简称乙方)：______

　　地址：________________________

　　法定代表人：__________________

　　联系电话：__________________

　　委托代理人：__________________

　　联系电话：__________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_______________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区/市(县)_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_______________，土地面积为：_______________，土地用途为：_______________。

　　甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。

　　乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。现房产权登记备案号为_________。

　　风险提示：______核实房屋状况

　　除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：______土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。

　　否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。

　　第二条乙方向甲方购买_________路_________幢(号)_________层_________室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_________。

　　该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。

　　据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。

　　该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。

　　第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_______________元。(大写)：_______________。

　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_______________元。(大写)：_______________。

　　第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：______

　　1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

　　2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_________%(包括+-_________%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

　　第六条签订本合同时，该房屋建设工程(形象进度)已建设到_________。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_______________、帐户名称_________、帐号：_______________)。预收款按政府规定监管使用。

　　风险提示：______付款方式

　　双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。

　　尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。

　　第七条乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_________天后，甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任：______

　　1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。

　　2、_________。

　　第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。

　　甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。

　　第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。

　　甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。

　　第十条甲方应当在_______________年_______________月_________日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：______

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施，并在_________日内书面告知乙方的;

　　2、_________;

　　3、_________。

　　第十一条甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_________计算，违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_________天，乙方有权选择下列第_________种方案追究甲方责任：

　　1、乙方有权单方面解除本合同。

　　2、_________。

　　第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_________天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_________天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_________。

　　在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按第_________种方式处理：

　　1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费，并承担该房屋毁损灭失的全部风险;如果由此导致甲方承担其他连带责任，甲方除按照承担连带责任的实际损失进行追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款_________%的违约金。

　　2、_________

　　第十三条甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

　　如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：______

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________%赔偿乙方损失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。

　　3、_________。

　　甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_________日内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记迟延办理或无法办理，则甲方不承担任何责任。

　　第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担。

　　第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任，并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

　　第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_________倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件3约定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

　　双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市(或者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后_________日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。

　　第十七条该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

　　第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_________%，在退还房价款时一并支付给乙方。

　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。

　　第十九条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之规定，在本合同附件5中约定。

　　第二十条甲方已选聘_________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_________用房，甲乙双方已签订了《_________使用公约》(见附件5)。

　　第二十一条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_________订的编号为_________的_________地块的土地使用权出让/转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。

　　第二十二条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

　　第二十三条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须采用用书面形式，且首先采用直接送达方式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_________日将被视为已送达另一方;若邮件被退回的，可以使用我国法律所允许的其他方式送达。

　　第二十四条该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。

　　第二十五条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一致的，以手写体为准。

　　第二十六条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。

　　第二十七条本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

　　若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当承担赔偿责任。

　　第二十八条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　第二十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_________种方式解决：______(不选定的划除)

　　1、向_________裁委员会申请仲裁;

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第三十条本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________各执壹份。

　　出卖人：__________________

　　日期：__________________

　　买受人：__________________

　　日期：__________________

精品装修商品房买卖合同书 篇17

　　甲方(卖方)：_________________

　　乙方(买方)：_________________

　　丙方(中介方)：_________________

　　根据《民法典》、《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方就甲、乙双方房屋买卖事项，订立本合同。

　　一、甲方自愿将座落于_______________街(___________路)___________巷___________号楼___________单元___________层___________号建筑面积___________平方米、使用面积___________平方米的产权房屋出售给乙方，该房朝向、___________竣工于_____年、水气___________。

　　二、建筑面积每平方米售价_____元，成交金额合计_______________元，_______________(大写)

　　三、甲、乙双方商定，定金(大写)___________于合同签订之时由乙方付给甲方。乙方于_____年_____月_____日前将购房款全部付给甲方。付款方式：_________________于_____年_____月_____日由甲方将上述房屋正式交付给乙方。

　　四、中介服务费人民币大写，支付方为_____方。本合同签订之日，由_____方将中介费一次性付给丙方。

　　五、本合同签订后，由_____方负责办理交易手续。

　　六、甲方保证上述房屋权属清楚，并结清房屋交接前采暖费、煤气费、水费、电费等费用。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　七、甲方悔约，甲方应将定金退还给乙方，另付给乙方等同于定金数额的违约金。乙方悔约，乙方不得向甲方索还定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清购房款，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房屋价款___________‰的滞纳金。

　　八、中介方违法中介或违约，甲方或乙方均可向房产行政管理部门投诉。本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方经协商、调解未达成一致的，任何一方均可向_____市委员会申请仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

　　九、上述房屋办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

　　十、本合同一式份，甲、乙、丙方各执一份。本合同未尽事项，三方可另行议定。其补充协议书经三方签章后与本合同具有同等效力。

　　十一、本合同经甲乙丙三方签章后生效。

　　十二、三方约定的其它事项：_________________房屋转让之日起，如该房屋在_____________年__________月__________日前出现动迁，则甲方负责退还当年己收房款。即动迁之日至本_________20__年底，该房如在_____________年__________月__________日以后发生动迁等事宜，造成损失由乙方负责。

　　甲方(卖方)：_________________

　　乙方(买方)：_________________

　　丙方(中介方)：________________

　　______________年_____________月_____________日

精品装修商品房买卖合同书 篇18

　　卖方（以下简称甲方）：____________________________

　　买方（以下简称乙方）：____________________________

　　根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情况

　　1.甲方依据________房许字第________号《商品房销售许可证》将坐落在________市________区________路（街）________号（小区）________号楼（总层数、用途、结构）________单元________层________室________厅________号（管理号________________）的商品房出售给乙方。

　　2.乙方购买商品房________套，建筑面积（大写）________________平方米，（小写）________________平方米。房屋建筑面积以________市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。

　　3.乙方购买的商品房的土地使用权以（划拨、出让）方式取得，土地使用权年限至________年________月________日。

　　4.甲方于________年________月________日前将上述所列房屋交付乙方使用。

　　5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有等设施。

　　二、总价款及付款方式

　　1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米________元销售给乙方，总价款（小写）________________元，（大写）________________元。

　　2.自本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方交付购房定金________元。

　　3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第________次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：

　　合同定额（元）

　　付款日期

　　定金________________________                       ________年________月________日

　　一期（大写）____________（小写）____________       ________年________月________日

　　二期（大写）____________（小写）____________       ________年________月________日

　　三期（大写）____________（小写）____________       ________年________月________日

　　四期（大写）____________（小写）____________       ________年________月________日

　　五期（大写）____________（小写）____________       ________年________月________日

　　贷款（大写）____________（小写）____________       ________年________月________日

　　4.其中第_______期乙方申请        款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。

　　三、面积误差

　　该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_______%时，乙方可选择下列任一种方式处理：

　　1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息；

　　2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整；

　　3.______________________________________________________________。

　　四、合同登记

　　自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证；税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_______%赔偿并有权要求解除合同。

　　五、质量标准

　　甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度；凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。

　　六、产权登记

　　乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。

　　七、设计变更的约定_______预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后_______天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_______天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。

　　八、配套设施的承诺

　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：

　　1.________________________________________________________

　　2.______________________________        _________________________

　　3.________________________________________________________

　　4.________________________________________________________

　　5.________________________________________________________

　　九、房屋的用途及公共设施的使用

　　乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。

　　甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

　　十、合同的变更和解除

　　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在_______日内通知对方变更或解除合同。

　　2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同；而守约方要求继续履行的，对方必须履行。

精品装修商品房买卖合同书 篇19

　　卖方（以下简称甲方）：_______________________

　　买方（以下简称乙方）：_______________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：

　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_______________________、编号为_________的地块的土地使用权。

　　［土地使用权出让合同号］［土地使用权划拨批准文件号］为________________。

　　划拨土地使用权转让批准文件号为________________。

　　土地使用权证号为_________，土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地使用权年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名］［暂定名］_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为________________。

　　第二条　乙方所购商品房的面积

　　乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共_________平方米（其中实得建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），共_________［套］［间］。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。

　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

　　第_________［幢］［座］_________层_________号房，

　　第_________［幢］［座］_________层_________号房，

　　第_________［幢］［座］_________层_________号房，

　　第_________［幢］［座］_________层_________号房。

　　上述面积为［甲方暂测］［房地产产权登记机关实际测定］面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积        有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

　　第三条　该商品房销售特征

　　该商品房为［现房］［预售商品房］。

　　预售商品房批准机关为________________，商品房预售许可证号为________________。

　　该商品房为［内销］［外销］商品房。

　　外销商品房批准机关为________________，外销商品房许可证号为________________。

　　第四条　价格与费用

　　该商品房［属于］［不属于］政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位［售价］［暂定价］为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。

　　除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：代收_________，计（_________币）_________元整；_________。上述代收税费合计（_________币）_________元整。

　　第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。

　　该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±______％（不包括±______％）时，上述房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________％（包括±_________％时），甲乙双方同意按下述第________种方式处理：

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按________利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3.________________________________________________________。

　　第六条　价格与费用调整的特殊约定

　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

　　1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

　　2.预售商        品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

　　3._________________________________________________________。

　　第七条　付款优惠

　　乙方在_________年______月______日前付清全部房价款_______％的，甲方给予乙方占付款金额_______％的优惠，即实际付款额为（_________币）_________元整。

　　第八条　付款时间约定

　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称：_________，帐号：_________）；

　　1._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元；

　　2._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元；

　　3._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元；

　　4._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元；

　　5._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元。

　　第九条　交接商品房时的付款额约定

　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________％，计（_________币）_________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。

　　第十条　乙方逾期付款的违约责任

　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按_________计算。逾期超过______天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第______种约定，追究乙方的违约责任：

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的_______％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的_______％向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3._________________________________________________________。

　　第十一条　交付期限

　　甲方须于_______年______月______日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。

精品装修商品房买卖合同书 篇20

　　出售方(甲方)：____________________________________

　　地址：____________

　　邮码：____________

　　电话：____________

　　购买方(乙方)：____________________________________

　　姓名：________

　　性别：____

　　出生：________年____月____日

　　国籍：____________

　　身份证号码：____________

　　地址：____________

　　邮码：____________

　　电话：____________

　　第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____2的土地使用权。

　　地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____2，土地面积/2(其中：基底分摊____2、公用分摊____2、其他____2)。

　　第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：________________帐号：_______________分期(一次)付款(见附表一)。

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。

　　如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列项解决：1.由仲裁机关仲裁;2.由人民法院裁判;第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：___________

　　_________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：____________

　　________年____月____日

精品装修商品房买卖合同书 篇21

　　出卖人：________________________

　　住所：________________________

　　邮编：________________________

　　统一社会信用代码号码：________________________

　　资格证书号码：________________________

　　法定代表人：________________________

　　联系电话：________________________

　　委托代理人：________________________

　　联系电话：________________________

　　买受人：________________________

　　国籍：________________________

　　性别：________________________

　　出生______年______月______日

　　住所(址)：__________________

　　邮编：________________________

　　证件名称：________________________

　　号码：________________________

　　联系电话：________________________

　　委托/法定代理人：________________________

　　住所(址)：________________________

　　联系电话：________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于____________地块的国有土地使用权。

　　2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：____________，土地使用权面积为：____________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：____________，建设工程规划许可证号为：____________，建筑工程施工许可证号为：____________，建设工程施工合同约定的开工日期为：____________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：____________。

　　第二条商品房情况

　　该商品房销售许可证号：____________。

　　商品房坐落：____________区____________县____________路____________道____________街。

　　设计用途____________;建筑结构____________;建筑层数为____________层。

　　建筑面积____________平方米，其中：套内建筑面积____________平方米，公共部位分摊建筑面积____________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　第三条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单位为(币)每平方米____________元，总金额(币)____________元。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米____________元，总金额(币)____________元整。

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(币)____________元整。

　　4、________________________。

　　第四条付款方式及期限

　　买受人采取下列第____________种方式付款。

　　1、一次性付款，自签约日起______日内付全部价款____________元。

　　(小写：_______万元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自签约日起________日内付全部价款的________%;大写人民币____________元，(小写：____________元)。

　　(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;大写人民币____________元，(小写：____________元)。

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;大写人民币____________元，(小写：____________元)。

　　3、贷款方式付款。

　　买受人可以首期支付购房总价款的____________%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　4、其他方式。

　　第五条房产交付

　　1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

　　2、出卖人须于____________日前，将该房产及相关证明交付买受人。

　　如遇不可抗力，双方约定处理方式：________________________

　　3、上述相关证明包括：________________________。

　　第六条产权转移登记及其他相关设施登记

　　1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

　　2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

　　第七条出卖人逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在____________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第____________种约定，追究出卖人违约责任：

　　1、合同继续履行。

　　出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　此外，出卖人还应每日按商品房价款的____________‰向买受人支付违约金。

　　2、解除合同。

　　出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　此外，出卖人还应每日按商品房价款的____________‰向买受人支付违约金。

　　买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

　　3、____________________________________。

　　第八条买受人逾期付款的处理

　　买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在____________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第____________种约定，追究买受人违约责任：

　　1、合同继续履行。

　　买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　此外，买受人还应每日按商品房价款的____________‰向出卖人支付违约金。

　　2、解除合同。

　　买受人应每日按商品房价款的____________‰向出卖人支付违约金。

　　3、__________________________________。

　　第九条面积确认及面积差异处理

　　(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：__________________________________。

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

　　(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

　　产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=产权登记面积-合同约定面积×100%

　　合同约定面积

　　(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺

　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。

　　第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。

　　达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、__________________________________。

　　3、__________________________________。

　　第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　本项目物业管理用房为___________，位于___________幢___________单元___________房号，___________轴线范围。

　　出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、于______年______月______日前通水;

　　2、于______年______月______日前通电;

　　3、于______年______月______日前通气;

　　4、__________________________________;

　　5、__________________________________。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、__________________________________。

　　2、__________________________________。

　　第十三条风险责任的转移

　　该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。

　　如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。

　　买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

　　第十四条保修责任

　　自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：

　　1、墙面，保修______________月;

　　2、地面，保修______________月;

　　3、顶棚，保修______________月;

　　4、门窗，保修______________月;

　　5、上水，保修______________月;

　　6、下水，保修______________月;

　　7、暖气，保修______________月;

　　8、煤气，保修______________月;

　　9、电路，保修______________月;

　　10、______________，保修______________月。

　　保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

　　第十五条质量争议的处理

　　买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见做出处理争议的依据。

　　第十六条双方可以就下列事项约定

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

　　3、____________________________。

　　第十七条房屋的用途

　　1、买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

　　除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十八条物业管理

　　该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

　　第十九条声明及保证

　　出卖人：

　　1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。

　　2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、____________或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。

　　本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　买受人：

　　1、买受人有权签署并有能力履行本合同。

　　2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、____________或监管机构均未做出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。

　　本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　第二十条保密

　　买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。

　　未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。

　　但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

　　保密期限为年。

　　第二十一条通知

　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。

　　以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2、各方通讯地址如下：____________________________。

　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第二十二条合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。

　　未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第二十三条合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。

　　任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　第二十四条争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第______________种方式解决：

　　(1)提交______________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第二十五条不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。

　　声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。

　　不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。

　　如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。

　　当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。

　　此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　第二十六条合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同做出合理解释。

　　该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

　　第二十七条补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。

　　本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八条合同的效力

　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

　　2、本协议一式_______份，出卖人、买受人各_______份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　出卖人(盖章)：______________买受人(盖章)：______________

　　法定代表人(签字)：______________法定代表人(签字)：______________

　　委托代理人(签字)：______________委托代理人(签字)：______________

　　签订地点：______________签订地点：______________

　　______年______月______日______年______月______

精品装修商品房买卖合同书 篇22

　　出卖人： _________________________________________________________

　　注册地址：________________________________________________________

　　邮政编码：________________________________________________________

　　营业执照注册号：__________________________________________________

　　企业资质证书号：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：________________________

　　委托代理人：____________________联系电话：________________________

　　委托销售代理机构： _______________________________________________

　　注册地址：________________________________________________________

　　邮政编码：________________________________________________________

　　营业执照注册号：__________________________________________________

　　买受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：___________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：____________________________

　　出生日期：______年______月______日，性别：_________________________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_________________________

　　【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________国籍：______________

　　【身份证】【护照】【 】：_____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性别：_________________________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________ ，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自 ______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________.

　　第二条 商品房销售依据

　　【1】买受人购买的商品房为现房的，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为： _____________.

　　【2】买受人购买的商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，商品房预售许可证号为：________________________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况

　　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下___________层。

　　该商品房为第一条规定项目中的___________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

　　该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：________;【层高】【净高】为：________米，【坡屋顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________.有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

　　该商品房为预售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　　签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________. (如：正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶)

　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　第四条 抵押情况

　　与该商品房有关的抵押情况为：___________.

　　1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

　　2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________.

　　3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：______________________.(2和3可以同时选择)

　　______________________________________________________________.

　　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条 计价方式与价款

　　该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。

　　该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

　　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______(币)_____元，总价款_____(币)____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)

　　2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________(币)___元，总价款____(币)____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)

　　3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为_____(币)____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)

　　4、按照_________________计算，该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)

　　具体约定见附件四。

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第六条 付款方式及期限

　　买受人采取下列第____种方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____%，其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　4、其他方式。

　　具体付款方式及期限的约定见附件五。

　　第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　________________________________________________________.

　　第八条 规划变更的约定

　　出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

　　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

　　第九条 设计变更的约定

　　(一)经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

　　1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

　　2、_______________________________________________________;

　　3、_______________________________________________________;

　　4、_______________________________________________________.

　　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

　　(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　_______________________________________________________________.

　　第十条 逾期付款责任

　　买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：

　　1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

　　(2)逾期超过_____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起 _____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、___________________________________________________________.

　　第十一条 交付条件

　　(一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。

　　(二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、 、 、 、

　　项所列条件;该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;

　　2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;

　　3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;

　　4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件;

　　5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》;

　　6、_____________________________________________________;

　　7、_____________________________________________________.

　　第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

　　1、市政基础设施：

　　(1)上水、下水：____年____月____日 达到________________________;

　　(2)电：____年____月____日 达到________________________________;

　　(3)供暖 ：____年____月____日 达到_____________________________;

　　(4)燃气 ：____年____月____日 达到_____________________________;

　　(5)___________________________________________________________;

　　(6)___________________________________________________________.

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　(1)__________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________.

　　2、其他设施

　　(1)公共绿地：____年____月___日 达到____________________________;

　　(2)公共道路：____年____月___日 达到____________________________;

　　(3)公共停车场 ：____年____月____日 达到________________________;

　　(4)幼儿园：____年____月____日 达到 ___________________________;

　　(5)学校：____年____月____日 达到 _____________________________;

　　(6)会所：____年____月____日 达到 _____________________________;

　　(7)购物中心：____年____月____日 达到 _________________________;

　　(8)体育设施：____年____月____日 达到 _________________________;

　　(9)___________________________________________________________;

　　(10)__________________________________________________________.

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________.

　　第十三条 逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：

　　1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　(2)逾期超过_____日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______的违约金，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。

　　2、__________________________________________________________.

　　第十四条 面积差异处理

　　该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理：

　　1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测套内建筑面积-预测套内建筑面积

　　套内建筑面积误差比=________________________________x 100% 预测套内建筑面积

　　2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;

　　(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测建筑面积-预测建筑面积

　　建筑面积误差比 = _____________________________________ x 100%

　　预测建筑面积

　　3、双方自行约定：

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________.

　　第十五条 交接手续

　　(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　(二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________.

　　(三)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：

　　1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

　　____________________________________________________________.

　　2、买受人同意委托出卖人代交下列第____、____、____、____、____、

　　___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

　　(1)专项维修资金;

　　(2)契税;

　　(3)第二十三条约定的物业服务费用;

　　(4)________________________________________________________;

　　(5)________________________________________________________.

　　3、买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、

　　____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

　　(1)专项维修资金;

　　(2)契税;

　　(3)第二十三条约定的物业服务费用;

　　(4)________________________________________________________;

　　(5)________________________________________________________.

　　第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

　　(二)出卖人和买受人约定如下：

　　1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　____________________________________________________________.

　　2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　________________________________________________________.

　　3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理：

　　(1)出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　__________________________________________________________.

　　(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

　　(3)__________________________________________________________.

　　4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理：

　　(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　(2)___________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________.

　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。

　　(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

　　___________________________________________________________.

　　第十七条 住宅保修责任

　　(一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

　　第十八条 商品房节能措施

　　【1】该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部发布的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134/J116-20__)以及四川省建设厅、四川省技术监督局发布的《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(DB51/T5027-20__)的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　____________________________________________________________.

　　【2】该商品房为公共建筑(办公建筑、商业建筑、旅游建筑等)的，应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部、国家质量监督检验检疫总局发布的《公共建筑节能设计标准》(GB 50189-20__)的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《公共建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　____________________________________________________________.

　　第十九条 使用承诺

　　买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

　　____________________________________________________________.

　　第二十条 产权登记

　　(一)初始登记

　　出卖人应当在______年______月______日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_____日内向买受人支付。

　　2、_____________________________________________________.

　　(二)转移登记

　　1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：

　　(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　(2)买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用__________ 元人民币(大写)

　　2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　(1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内由出卖人支付。

　　(2)_________________________________________________________.

　　第二十一条 共有权益的约定

　　1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;

　　2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;

　　3、______________________________________________________________;

　　4、______________________________________________________________.

　　第二十二条 附属建筑物、构筑物的约定

　　双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_______

　　种方式处理。

　　1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、

　　_______随同该商品房一并转让。

　　2、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______不随同该商品房一并转让。

　　第二十三条 前期物业服务

　　(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：_____________________，资质证号为：_____________________.

　　(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月·平方米(建筑面积)价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________.

　　地上停车管理费__________，地下停车管理费__________.

　　(三)物业管理企业按照第_________种方式收取物业服务费。

　　1、按照年收取，买受人应当在每年的____月 _ 日前缴费。

　　2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的 _ 月 _日前和 月 日前缴费。

　　3、按照季收取，买受人应当分别在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前缴费。

　　4、按照月收取，买受人应当在每月 日前缴费。

　　(四)物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。

　　第二十四条 专项维修资金

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

　　买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

　　第二十五条 不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 _ 日内向另一方当事人提供证明。

　　第二十六条 争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决：

　　1、提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向____________人民法院起诉。

　　第二十七条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十八条 本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

　　第二十九条 自本合同生效之日起30日内，由出卖人向__________申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

　　出卖人(签章) 买受人(签章)

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】(签章) 【负责人】：

　　【委托销售代理机构】(签章) 【委托代理人】(签章)

　　签订时间：_____年____月____日 签订时间：____年_____月____日

　　签订地点： 签订地点：

　　附件一： 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位)

　　附件二： 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

　　1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

　　2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

　　3、不分摊的共用部位。

　　附件三： 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

　　附件四：计价方式与房款的其他约定

　　附件五： 付款方式及期限的约定

　　附件六：装饰和设备标准的约定

　　1、保温材料：

　　(1)外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【 】________.

　　(2)内墙保温：【石膏聚苯板】【 】__________________________________.

　　2、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】____________________________.

　　3、内墙：【涂料】【壁纸】【 】_______________________________________.

　　4、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】_________________________________.

　　5、室内地面：【大理石】【花岗岩】【 水泥抹面】【实木地板】【 】________.

　　6、门窗：

　　(1)外窗结构尺寸为：_____________________________________________;

　　(2)开启方式为：_________________________________________________;

　　(3)门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【 】___________.

　　7、厨房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】_________________________________;

　　(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】_________________________________;

　　(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】_____________________________;

　　(4)厨具：______________________________________________________.

　　8、卫生间：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】_________________________________;

　　(2)墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【 】__________________________;

　　(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】_____________________________;

　　9、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】

　　【 】______________.

　　10、电梯：

　　(1)电梯品牌名称：_______________________________________________;

　　(2)电梯速度：_____米/秒;

　　(3)电梯载重量：__________________________千克;

　　(4)_____________________________________________________________.

　　11、其他

　　__________________________________________________________________;

　　__________________________________________________________________.

　　附件七：物业服务

　　(本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)

　　一、物业服务内容

　　二、物业服务质量

　　三、物业收费项目及价格

　　四、业主临时公约

　　五、其他约定

精品装修商品房买卖合同书 篇23

　　卖方：___________

　　姓名：__________国籍/地区：___

　　身份证/护照号码：_____________________

　　联系电话：______通讯地址：_____

　　编码：______所占份额：_____

　　公司或机构名称：_

　　营业执照号码：__所占份额：_____

　　通讯地址：________编码：_____

　　法定代表人：____联系电话：_____

　　身份证/护照号码：_____________________

　　代理人：________联系电话：_____

　　身份证/护照号码：_____________________

　　通讯地址：______编码：_____

　　共有权人：_______

　　姓名：__________国籍/地区：___

　　身份证/护照号码：_____________________

　　通讯地址：______编码：_____

　　联系电话：______所占份额：_____

　　公司或机构名称：_

　　营业执照号码：__所占份额：_____

　　通讯地址：______编码：_____

　　法定代表人：____联系电话：_____

　　身份证/护照号码：_____________________

　　居间方：_________

　　公司名称：_______

　　备案证书号码：__营执照号码：_

　　通讯地址：______编码：_____

　　法定代表人：____联系电话：_____

　　经纪人：_________________

　　联系电话：_______

　　执业证号码：_____________

　　买方：___________

　　姓名：__________国籍/地区：___

　　身份证/护照号码：_____________________

　　通讯地址：______编码：_____

　　联系电话：______所占份额：_____

　　公司或机构名称：_

　　营业执照号码：__所占份额：_____

　　通讯地址：______编码：_____

　　法定代表人：____联系电话：_____

　　身份证/护照号码：_____________________

　　代理人：________联系电话：_____

　　身份证/护照号码：_____________________

　　通讯地址：______编码：_____

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：

　　第一部分房地产预约买卖

　　第一条拟转让标的

　　卖方拟转让房地产坐落于：__________________。

　　房地产证号为：______。房地产用途为：________________。

　　登记建筑面积为：______平方米。套内建筑面积为：______平方米。

　　该房地产土地使用权______年限自______________年_____________月_____________日至_____________年。

　　第二条房地产产权现状

　　该房地产产权现状为以下第_______种

　　1.该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　2.该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之______日起_____________日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。

　　3.该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之______日起_____________日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记______日期之前自行赎楼。

　　第三条房地产租约现状

　　该房地产所附租约现状为

　　1.该房地产没有租约

　　2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：________，月租金_____________________元整，租期自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同：________________

　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金转交予买方，买方自_______时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

　　第四条附着于该房地产之上的户口

　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之______日起___________日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每______日万分之____向买方支付违约金。

　　第五条转让价款

　　该房地产转让总价款为人民币：：_____________________________。该转让价款不含税费。

　　第六条交易定金

　　该房地产交易定金为人民币：_____________________________。买方同意按以下方式支付：________________

　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_____________________________。

　　本合同签订后____________日内，向卖方支付定金余额人民币：_____________________________。

　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

　　第七条交房保证金

　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_____________________________。作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种：________________

　　1.交由居间方托管

　　2.其它：

　　第八条付款方式

　　买方所支付款项，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

　　买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_____________________________。

　　1.一次性付款

　　买方须于______年______月______日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　2.买方向银行抵押付款

　　买方须于______年______月______日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：___________________________仟_____________________。至买卖双方约定的银行第三方监管账户

　　买方须于______年______月______日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准

　　银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：________________

　　○1.买方应于银行出具贷款承诺函之______日起三______日内补足应交款。

　　○2.合同解除，卖方应在解除合同之______日起三______日内全额退还买方已付____________等所有款项。

　　3.买卖双方约定的其他付款方式：_____。

　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　第九条买方逾期付款的违约责任

　　买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列第________种方式承担违约责任：

　　1.要求买方以未付款项为基数，按______日万分之四支付违约金，合同继续履行。

　　2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之________的违约金。

　　但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外。

　　第十条税费承担

　　按有关规定，卖方需付税费：营业税城市建设维护税教育费附加印花税个人所得税土地增值税房地产交易服务费土地使用费提前还款短期贷款利息提前还款罚息。

　　买方需付税费：印花税契税产权登记费房地产交易服务费《房地产证》贴花抵押登记费借款合同公证费授权委托公证费。

　　其他费用：权籍调查费房地产买卖合同公证费评估费律师费保险费其他。

　　经双方协商，其中：

　　上述__项由卖方支付。

　　上述__项由买方支付。

　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________方式处理：

　　1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

　　2.买卖双方同意由________方缴纳。

　　3.其他：________________买方支付：________%卖方支付：_______%。

　　以上按规定应由卖方和买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

　　第十一条房地产交付

　　卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续：

　　1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续

　　2.交付该房地产钥匙

　　第十二条延迟交房的违约责任

　　向买方支付违约金，合同继续履行。

　　第十三条附随债务的处理

　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　第十四条二手房买卖合同的签订

　　在本合同签订之日起_____________日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。

　　需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起_____________日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。

　　第十五条产权转移登记

　　买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》_____________日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复______日期届满之日起_____________日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_______个工作日内须办理抵押登记手续。

　　第十六条其他违约责任

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

　　第十七条不可抗力

　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_____________日内向另一方提供证明。

　　第二部分居间服务

　　第十八条居间服务内容

　　居间方提供如下服务：

　　1.接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房

　　2.对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验

　　3.向买方准确传达或报告卖方的真实意图

　　4.接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方

　　5.促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜

　　6.提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务

　　7.向卖方准确传达或报告买方的真实意图

　　8.对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务

　　第十九条必要费用约定

　　1.本合同签订时，买方向居间方支付人民币：___________________________。如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。

　　2.本合同签订时，卖方向居间方支付人民币：____________________________元。如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。

　　如买卖双方最终签订《深圳市二手房买卖合同》，则居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金。

　　第二十条佣金收取

　　1.居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时，向买方收取佣金人民币：_________________元小写：_________________元)如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。

　　2.居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时，向卖方收取佣金人民币：_________________元_________如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。

　　第二十一条违约责任

　　1.买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订《深圳市二手房买卖合同》或者另行通过其他居间方签订《深圳市二手房买卖合同》，买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。

　　2.因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，可要求卖方赔偿。

　　3.因买方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应将向卖方所收取的必要费用返还后，可要求买方赔偿。

　　4.因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的必要费用。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。

　　5.因不可抗力因素，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应于不可抗力情形消除后______日内退还买卖双方所支付的必要费用。

　　第三部分其他约定

　　第二十二条本合同与其他文件的冲突解决三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

　　第二十三条合同附件

　　本合同共有附件______份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

　　第二十四条法律适用与纠纷解决

　　因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第______种方式解决：

　　1.向深圳仲裁委员会申请仲裁

　　2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁

　　3.向人民法院起诉。

　　第二十五条合同数量及持有

　　本合同一式______份，买方______份，卖方______份，居间方______份，均具同等法律效力。

　　第二十六条送达

　　当事人所填写的通讯地址即为送达地址。

　　第二十七条合同生效

　　本合同自三方签字之______日起生效。

　　本合同不作为申请房地产转移登记的依据。

　　卖方：_________________

　　代理人：_______________

　　证号：_________________

　　经纪人助理：___________

　　证号：_________________

　　居间方盖章：___________

　　经纪人：_______________

　　买方：_________________

　　代理人：_______________

　　_________________年_____________月___________日

精品装修商品房买卖合同书 篇24

　　甲方：(买方)____________________

　　乙方：(卖方)____________________

　　一、成交房屋：_______________________

　　二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。

　　三、房屋交付日期：________年____月____日。

　　四、双方协商房屋单价一次包定。

　　五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。

　　六、预购付款结算办法

　　1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。

　　2.自签订合同后，甲方应在____日内预付

　　第一次购房价款。工程主体完工后预付

　　第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。　　甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

　　七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日内返还预收房款，不计利息。

　　八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。

　　九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。

　　十、产权归属：

　　十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

　　十二、解决合同纠纷的方式：

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他约定事项：

　　甲方(盖章)：__________________

　　乙方：_________________________

　　代表人(签字)：________________

　　身份证号码：____________________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

精品装修商品房买卖合同书 篇25

　　出卖人（甲方）：_________________________　　买受人（乙方）：_________________________　　根据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守　　

　　第一条 出卖存量房的具体状况如下　　

　　（一）存量房座落在____市_________【区】_________【路】_________号_________幢_________室（车）库等部位：_________权属证号为：_________类型：_________用途：_________结构：_________　　

　　（二）建筑面积_________平方米（含【_________】【_________】面积_________平方米）。　　

　　（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况（详见附件

　　一）。　　

　　（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）（详见附件

　　四）。　　甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系；乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。　　

　　第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）：_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元，_________元。　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。　　

　　第三条 甲、乙双方同意，甲方于________年____月____日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起____日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。　　

　　第四条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值_________元向乙方支付赔偿金。　　

　　第五条 甲、乙双方确认，本合同签订之后____日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。　　

　　第六条 上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。　　

　　第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由甲方乙方交纳国家税、费_________元。　　存量房转让价款，应与创巴市“基准房价”接近，否则，应由房产管理部门给予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。　　

　　第八条 乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理　　

　　一、逾期未超过____日的，乙方应按日向甲方支付本合同

　　第二条约定存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行　　

　　二、逾期超过____日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同

　　第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲万同意，合同继续履行。　　

　　第九条 甲方未按本合写

　　第二条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理　　

　　一、逾期未超过____日的，甲方应按日向乙方支付本合同

　　第二条约定转让存量房价款万分之_______的违约金，合同继续履行　　

　　二、逾期超过____日的，甲方应按日向乙方支付本合同

　　第二条约定转让存量房价款万分之_______的违约金。乙方解除合同的`，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起____日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。　　

　　第十条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充可议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准

精品装修商品房买卖合同书 篇26

　　卖方：

　　买方：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协调一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

　　一、房屋基本情况：

　　卖方所售房屋为：____市____小区____号楼____单元____室。建筑面积为____平方米。

　　二、成交价格、付款方式及过户事宜

　　(一)该房屋实际成交价为____万元人民币整买方以按揭的方式购买该房屋。其中首付款____万元人民币，买方应于合同签订之日起3个工作日内将首付款打入卖方指定账号。

　　(二)买方拟申请贷款____万元人民币，该贷款买方委托银行向卖方支付。贷款数额以银行审核为准，不足部分，买方应于按揭银行审批通过后30日内补足房款差额，多余部分，卖方应从首付款里退还给买方。

　　(三)买方拟向中国建设银行申请办理按揭贷款，拟申请贷款____万元人民币，买方也可选择其他银行申请贷款，在银行合理贷款审批期限内，如买方因自身客观原因无法获得银行批准，由买方自行筹措资金支付尾款，经卖方同意也可选择其他方式支付余款。

　　(三)卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程，自产证办理后30日内偿还完毕银行贷款并取得完整产权证，完整产权证下发之日起5个工作日内交付乙方开始办理过户各项手续，逾期未交付导致产生的国家政策性收费时，原则上由卖方承担。

　　三、房屋产权及具体状况的承诺

　　(一)卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担相关责任。

　　(二)卖方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋。

　　(三)卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。

　　(四)在房屋交付日(含当日)以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等其它费用由卖方承担，交付日以后发生的费用由买方承担。

　　(五)卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的业主信息更名至买方名下。

　　(六)卖方承诺无条件配合买房办理房屋过户手续，或授权买方指定人员和各项过户手续，不得因产权问题人为影响买方购房权益。

　　四、房屋的交付

　　卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列手续：

　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数：卖方应结清交房当日(含当日)之前的关于该房屋的所有欠款(包括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业费、车位费等)

　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。

　　3、移交该房门钥匙。

　　五、违约责任

　　(一)逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付买方，按照逾期时间，分别处理(1和2不作累加)

　　1、逾期在三十日之内，卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金，并于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金，合同继续履行。

　　2、逾期超过三十日(该日期应当与第1项中的日期相同)后，买方有权退房。买方退房的，卖方应自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的百分之五向买方人支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

　　(二)逾期付款责任

　　买方未按照约定时间付款的，按照逾期时间，分别处理(1和2不作累加)

　　1、逾期在三十日之内，买方向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

　　2、逾期超过三十日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应自解除合同通知送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

　　(三)逾期过户责任

　　买卖双方未按照约定时间过户的，按照逾期时间，分别处理。(1和2不作累加)

　　1、逾期在三十日之内，违约方向守约方支付本合同约定的房屋成交价的百分之三的违约金，并于逾期之日起七日内向对方支付违约金，合同继续履行。

　　2、逾期超过三十日(该日期应当与第1项中的日期相同)的，守约方有权解除合同。守约方解除合同的，违约方应自解除合同通知送达之日起七日内按照本合同约定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买方全部已付款。

　　(四)卖方单方毁约责任

　　卖方签订该房屋买卖合同后，因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易，卖方向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。

　　(五)买方单方毁约责任

　　买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的，买方向卖方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。

　　(六)卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权退房。卖方应自退房通知送达之日起七日内退还买方全部已付款，按照银行利率付给利息，并按照买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　(七)因违约造成退房时，买卖双方应本着尊重客观事实，公平、公正承担违约责任原则，除承担必要违约补偿金额外，还需赔偿对方实际损失(卖方损失：买方居住期间房屋损耗，按房屋标准租金额按月补偿卖方，相关设备如有损坏需照价赔偿;买方损失：所购物物品、水电天然气等如已固定或无法搬离时，由卖方依照实际价格给付，支付买方搬家相关合理费用，同时至少留足60天买方重新择房时间)

　　六、税、费相关规定

　　按照国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双方各需缴纳相应税费，买卖双方协商同意按照由买方承担双方全部交易税费的方式缴纳。

　　本合同履行过程中，如有一方提出公证，因公证产生的相关费用由双方协商分担，协商不成由提出方承担。

　　本合同履行过程中因国家法律、法规和政策原因新增的税费，买卖双方协商同意按照由买方承担双方全部交易税费的方式缴纳;如因卖方过失(延期交付产权证)造成税费增加，由卖方承担过失损失。

　　买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝本买卖合同的履行，买卖双方任何一方不按本合同关于税费的约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，按违约责任(第4条、第5条)处臵，由违约方承担违约责任。

　　七、争议解决方式

　　本合同履行中如产生争议，由双方本着公平、公正的原则协商解决，协商不成的，向不动产所在地法院起诉。

　　八、本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同及附件一式两份，具有同等法律效力，双方各持一份。

　　十、备注(如备注条款与前述条款有冲突，以备注条款为准)

　　甲方：

　　乙方：

　　_________年____月____日

精品装修商品房买卖合同书 篇27

　　204条商品房买卖合同XP版

　　第1部分合同背景2

　　第2部分广告与样品3

　　第3部分房屋质量3

　　第4部分户型空间5

　　第5部分房屋面积5

　　第6部分建筑设备8

　　第7部分电气部分8

　　第8部分供暖与燃气9

　　第9部分装修标准9

　　第10部分室内环境10

　　第11部分室外环境与绿化11

　　第12部分社区及设施12

　　第13部分价格付款13

　　第14部分房屋交付14

　　第15部分初步验收与保修15

　　第16部分所有权证15

　　第17部分前期物业管理17

　　第18部分业主委员会17

　　第19部分消费者权利保护18

　　第20部分抵押担保19

　　第21部分合同变更20

　　第22部分合同终止与解除21

　　第23部分退房程序21

　　第24部分违约责任22

　　第25部分买受人损失23

　　第26部分争议与其他23

　　第27部分合同附件25

　　第28部分法律法规及标准25

　　第1部分合同背景

　　第1条、合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国民法典》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。

　　第2条、文字定义：

　　（1）、合同中所称"合同"、"本合同"、"约定"等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；

　　（2）、本合同中所称"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；

　　（3）、本合同所称"本楼"或者"楼房"系指买受人所购商品房所位于的楼座；

　　（4）、本合同中所称"小区"、"社区"系指房屋所处于的社区；

　　（5）、本合同中所指"退房"，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。

　　第3条、合同标的：本房屋位于市区（县）路号楼层室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向为.

　　第4条、居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第5条、协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（市区（县）路号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（市区（县）路号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。

　　第6条、土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：；批准文件的主要内容为：.本宗土地原所有权人为：，原土地使用权人为：，国有土地出让合同编号为：；土地使用证号码为：，土地使用权期限为：年（自年月日至年月日），土地使用权性质为：（商业或住宅）。

　　第7条、权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第8条、相关许可：用地规划批准部门为：，建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：.施工许可部门：，施工许可证：开工证：.建筑企业：总设计单位：，建筑师姓名：，注册建筑师号码：，总施工单位：，总监理单位：.第9条、销售许可：房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。

　　第10条、购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第楼户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；如果买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为：每平方米支付1000元违约金，或者总额不低于10万元的补偿款。

　　第11条、商品房标准：商品房将适用标准为：作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由负责验收；由负责进行质量评价。

　　第2部分广告与样品

　　第12条、销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。

　　第13条、广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金……

　　第14条、样板间：考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购买房屋的重要原因，出卖人承诺在未来向买受人提供房屋质量、面积与装修标准不低于样板间，对于足以影响质量的瑕疵，买受人可以选择以下二种方式要求出卖人承担违约责任：

　　（1）、两倍赔偿：出卖人根据质量导致的价格变化，以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人承担违约责任，且在入住之日起一个月内支付；

　　（2）、解除合同：出卖人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第15条、样板间时间：出卖人承诺在买受人入住后三年内保存样板间，并且承诺在拆除样板间时征得买受人的同意，否则将向买受人支付5万元赔偿金。

　　第3部分房屋质量

　　第16条、质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是在满足基本质量要求的前提下，同时还需要达到买受人的特别要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。

　　第17条、建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合政府或者专业机构颁布的标准要求，其施工方法亦根据政府相关规范进行，全部材料实验结果及操作规范均可公开以备买受人的查阅。

　　第18条、防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用，出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在未来得到保障，否则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第19条、墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第20条、防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第21条、表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告。如果双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权解除合同要求退房。

　　第22条、住宅寿命：出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在30年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响；如果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造成买受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付50万元赔偿；如果造成造成买受人及其亲属死亡的，则向死者亲属支付300万元赔偿金。

　　第23条、文件：考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提效如下文件：

　　（1）、施工单位的竣工报告；

　　（2）、监理单位工程质量评价报告；

　　（3）、勘察单位质量检查报告；

　　（4）、规划部门出具的认可文件；

　　（5）、卫生部门出具的水质检验合格文件；

　　（6）、环保部门出具的认可文件；

　　（7）、消防部门出具的消防验收合格文件；

　　（8）、电梯工程监督报告；

　　（9）、施工单位签署的质量保修书；

　　（10）、抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告；

　　第24条、文件交付：

　　（1）、全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金；

　　（2）、如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第25条、质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第26条、质量证明：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消除前不视为交房。

　　第27条、质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价，此等机构可能并非在国内注册或登记；如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房；则买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第4部分户型空间

　　第28条、商品房户型：室厅卫浴厕厨，本商品房使用率为：；房屋层高：毫米；室内净高：毫米；立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。

　　第29条、起居室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第30条、书房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第31条、卧室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第32条、卫生间尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第33条、厨房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第34条、阳台尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第35条、过道尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；套内楼梯：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第36条、重要门窗：长度：宽度：高度：下沿距地面：（毫米）；

　　第37条、贮藏空间：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第5部分房屋面积

　　第38条、建筑面积：

　　（1）、文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。

　　（2）、总建筑面积为：平方米，套内建筑面积为：平方米，阳台建筑面积：平方米，另室内墙体面积为：平方米……

　　第39条、建筑面积变化：

　　（1）、面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为平方米，如果经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。

　　（2）、面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。

　　（3）、面积不足：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于，买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　（4）、面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%，如果因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人承担；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用（物业管理费、取暖费用等）的增加，必须支付的由出卖人承担，买受人保留退房的权利。

　　第40条、分摊的公用面积：

　　（1）、文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积。

　　（2）、基本原则：此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

　　（3）、分摊构成：公共门厅、电（楼）梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

　　（4）、面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂，使买受人无法核对及查实，可能给合同一方提供欺诈机会；为保证交易的公平性，出卖人根据《房产测量规范》和《房产图图式》提供公摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以根据自有的条件对面积进行核对。

　　第41条、套内建筑面积：

　　（1）、文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。

　　（2）、面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为平方米，如果经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。

　　（3）、面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。

　　（4）、面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。

　　（5）、比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。

　　（6）、比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。

　　第42条、套内使用面积：

　　（1）、文字定义：套内使用面积是指各功能使用空间（如卧室、起居室等）墙体内表面所围合的水平投影面积之和。

　　（2）、面积构成：卧室面积：平方米、书房面积平方米，客厅面积：平方米、卫生间面积各为：平方米；面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准。

　　第43条、使用面积变化：

　　（1）、面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为平方米，如果经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。

　　（2）、面积超出：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测结果办理产权登记。

　　（3）、面积不足：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记。

　　第44条、露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为：平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费；如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当根据平均房价的三倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用。

　　第45条、面积测量：房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当提供符合《房产测量规范》和《房产图图式》的测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。

　　第46条、测量机构：测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。

　　第47条、面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量；买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量；如果需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。

　　第48条、测量争议：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，如果测量结果与出卖人提供的测量结果有差异，则双方有权提请法院或者有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行入住，并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。

　　第49条、通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如果发现出卖人提供的尺寸与事实不符，则可以通知出卖人到场进行共同测量，此等通知可以通过电话、普通信函或挂号信函或特快专递或者传真，出卖人得知通知后应当到场；拒不到场的，买受人即可自行进行测量。

　　第50条、违约条件：买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理《房屋所有权证》。

　　第51条、违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。

　　第6部分建筑设备

　　第52条、用水供应：出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源由市政机构提供，压力为.出卖人在买受人入住时提供24小时热水，温度为；价格.如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第53条、排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏个，分布在卫生间、厨房等。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人应向买受人按日到支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第54条、管道密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄露；如果室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，如果买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以5倍装修家具款额或者每人每日500元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成伤害，则出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。

　　第55条、管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用；如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改；在修改完成以前，视为商品房仍末交付；不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第56条、电梯使用：本单元共有电梯部且不得少于两部，型号为，额定载重量不得低于1000公斤，每部电梯服务住户数量不得超过50户，电梯终生保修，买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，等待时间不得超过3（或18）分钟。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第57条、电梯安全：电梯安全的责任由出卖人承担，当因买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到伤害，受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。

　　第58条、消防设施：出卖人提供的消防设施为：；并在交房时取得消防机构的认可；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第7部分电气部分

　　第59条、电力供应：出卖人承诺以符合市政要求的民用电标准提供电力供应，并承诺绝对不以施工用电向买受人提供电力供应；所提供的电力负荷KVA，计费设备为，插座位置，数量，供电平面图，可使用时间：年月日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第60条、通讯设施：线路数量条，出口位置：见图纸，使用时间为：年月日，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第61条、其他线路：有线电视数据线至少一条，出口位置在：，使用时间：年月日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第8部分供暖与燃气

　　第62条、供暖设备：供暖设备名称型号为：生产企业：：适用标准：.安全使用时间20年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任；在产品质量争议时由出卖人承担质量无瑕疵的证明责任。

　　第63条、技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：湿度：暖气片数量.如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第64条、暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式及价格每月每平方米。

　　第65条、使用时间：出卖人承诺应当于年月日开通暖气供应。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一第66条、燃气品质：燃气设备：计量设备：计费方式及价格：；燃气安全装置为.第67条、使用时间：燃气交付使用时间为年月日，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人按日支付相当于总房价千分之一的千分之一。

　　第9部分装修标准

　　第68条、室内装修标准：室内经过装修不得低于或者超过下述标准《人造板及其制品中甲醛释放限量》、《溶剂型木器涂料中有害物质限量》、《胶粘剂中有害物质限量》、《木家具中有害物质限量》、《壁纸中有害物质限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物质限量》、《地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》、《混凝土外加剂释放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全标准。

　　第69条、施工标准与做法：

　　（1）、厅：地面_____，墙面_____，天棚_____，门窗_____，其他_____；

　　（2）、房：地面_____，墙面_____，天棚_____，门窗_____，其他_____；

　　（3）、厨：地面_____，墙面_____，天棚_____，门窗_____，其他_____；

　　（4）、卫：地面_____，墙面_____，天棚_____，门窗_____，其他_____；

　　（5）、其他：地面_____，墙面_____，天棚_____，门窗_____，其他_____；

　　（6）、前款没有说明的，由作为本合同附件的《装修施工图》确定。

　　第70条、装修材料：出卖人提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。出卖人提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使买受人达到安全居住、生活的目的。出卖人违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。

　　第71条、材料价格：施工使用的材料和设备见作为本合同附件的《主要材料报价单》、作为本合同附件的《辅助材料报价单》，出卖人的人工费见作为本合同附件的《人工费报价单》；出卖人应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量……

　　第72条、装修价款：该房屋工程总价款为_____元，其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是出卖人的预算价格。结算价格超出预算价格的，买受人按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，买受人按结算价格支付工程总价款。出卖人对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格；出卖人在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算；双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。

　　第73条、瑕疵补救：出卖人提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，买受人有权选择以下列方式之一处理，出卖人应当接受：

　　（1）、买受人同意继续使用的，出卖人免收该材料和设备的费用；

　　（2）、买受人不同意继续使用的，出卖人应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。

　　（3）、玻璃幕墙：考虑到玻璃幕墙可能对室内外环境产生不良影响，出卖人承诺未经过买受人同意，不使用玻璃幕墙，否则买受人有权解除买卖合同，买受人暂不解除合同的，则出卖人按总房价的千分之一每日向买受人支付违约金。

　　第74条、品质保证：出卖人承诺装修时将向买受人提供材料表与设计图，如果没有材料的详细规格，则双方认为由买受人将有权选择最高品质的产品，而计价则由最低计价，例如：双方如果没有就门进行约定，则由买受人选择价值5000元的门，则在最终结算时只能按1000元计价，由出卖人做为对买受人的赔偿。

　　第75条、装修变更：买受人变更施工内容的，出卖人应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，经买受人书面确认后生效。

　　第76条、违约责任：装修交付使用时间为年月日，如不能达到此交付时间要求并符合前述质量标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第10部分室内环境

　　第77条、健康保证：考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人的健康产生长久的影响，因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件均依据政府的要求进行设计；如果存有可能导致疾病传播的设计缺陷；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第78条、日照时间：考虑到采光系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户能够接受的满窗日照时间为6小时，由出卖人提供具体数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第79条、自然通风：考虑到室内通风涉及买受人的安全，系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第80条、室内保温：考虑到房屋保温情况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第81条、房屋隔热：考虑到房屋隔热情况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第82条、噪声隔音：考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健康有重要影响，出卖人承诺墙体隔声情况不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第83条、电磁辐射：考虑到室内外电磁辐射可能严重影响买受人的身体健康，出卖人承诺不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第11部分室外环境与绿化

　　第84条、周边建筑：本商品房周围米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有公共垃圾处理场所、污水处理站、供变电站、公共停车场、有轨交通工具等其他设施。出卖人与本商品房相连的建筑物中没有任何饭店餐饮设施、洗浴场所等其他可能声生油污、躁音等污染的设施，以免使买受人的居住环境受到不良影响。

　　第85条、采光保障：出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的距离，并承诺此距离绝对不会影响买受人所购房屋的采光；其间距系数不得小于1.8，以保证买受人所购商品房之室内的能够直接被阳光所照射。

　　第86条、环境绿化：本商品房米范围内不可能再建设任何非绿化设施，如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第87条、绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于10年。

　　第88条、绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖人承诺本社区绿地面积为：平方米，绿化率不应低于北京市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不低于30%，交付使用时间：年月日；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第89条、气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。双方对是否是异味有争议的，可以随机选择3人进行评价，以多数人的意见作为最终结果；此三人的决定如果未被执行，其决定应当在诉讼中作为决定性证据。

　　第90条、环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第91条、电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置；如果有此设施，无论是否影响人体健康，买受人均有权解除合同要求退房，出卖人将承担违约责任。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第12部分社区及设施

　　第92条、社区名称：本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为：，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性有利于买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在未来时间内始终使用的名称为；如此名称发生变化，出卖人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三，作为因名称变更给买受人造成损失的赔偿。

　　第93条、自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位壹处，具体位置为：，买受人无须为此车位支付任何费用；如果需要支付费用则每月不超过元，且在买受人于年月日时即开始使用。

　　第94条、建设概况：本社区总用地面积为：，总建筑面积为：平方米，其中商品房面积为平方米，公用建筑面积为平方米，重要指标容积率为：；出卖人承诺在合同或广告中所说明的公共设施均可在买受人入住时投入使用，如果本社区可能进行分期建设，则前述设备及设施均与后期工程无关。

　　第95条、施工进程：社区共有楼房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的开工时间与竣工时间分别为：年月日和年月日。

　　第96条、设施使用：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，不应向买受人及其家庭成员收取费用，其功能不得侵害买受人利益，设计及建筑标准均不低建设部相关技术标准。

　　第97条、参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，其标准不低于《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》的规定，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准，最终是否达到标准则出卖人自己证明，否则推定出卖人有违约责任，其违约责任为每平方米1000元。

　　第98条、公共设施：幼儿园个，面积为平方米，交付使用时间：年月日；学校个，其中小学个，中学个，面积为平方米，交付使用时间：年月日；医院（级等）个，面积为平方米，交付使用时间：年月日；停车场个，面积为平方米，交付使用时间：年月日；邮局个，交付使用时间：年月日；娱乐设施：交付使用时间：年月日；邮政交付使用时间：年月日；电话接通时间：年月日。

　　第99条、道路交通：交通公路等级为：公路宽度：道路质量：；所述公路或者道路应当可通过车辆，否则不视为交付，交付使用时间年月日；本商品房可使用道路为宽度不低于6米，社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家或北京市最高标准。

　　第100条、居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。

　　第101条、商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。

　　第102条、建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计规范》中的最高标准，如果北京市有更为有利的设计规范，买受人有权适用此规范，双方对标准的选择有争议时，买受人有权从不同的标准选择较为有利的条款适用。

　　第103条、违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。

　　第104条、违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算，详细条款见本合同的违约责任；出卖人不能在宽限期（日）内完成交付的，买受人有权解除合同要求退房，如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第13部分价格付款

　　第105条、公平价格：

　　（1）、买受人所购房屋价格为（大写：元）；

　　（2）、出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人（差额应在合理范围内），否则将认为是对买受人的岐视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利。

　　（3）、均价：出卖人承诺此楼的平均价格为（大写：元），所谓平均价格是指全楼成交款与全楼套内使用面积之比，如果在买受人发现自己所购房屋的均价并非此数额，则有权要求出卖人每平方米支付（大写：元）的违约金。

　　第106条、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定以如下方式向出卖人支付房款：

　　（1）、第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付；

　　（2）、第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。

　　（3）、第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。

　　（4）、第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。

　　（5）、第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第107条、工期证明：上述施工进度应当与实际情况相符，而且出卖人应当提交设计企业、施工企业和监理企业出具的证明，此证明除证明工期已经达到付款期限外，还应当由签字证明人承诺如果不能证明工期进度的，则签字企业及签字人承担连带欺诈赔偿责任。

　　第108条、房款障碍：如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款；如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。

　　第14部分房屋交付

　　第109条、交付含义：本合同所称交付是指占有及使用的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的转移。

　　第110条、交付时间：商品房交付时间为年月日，社区设施环境交付时间为年月日。

　　第111条、交付程序：

　　（1）、入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书；

　　（2）、书面签收：买受人书面签收"收到入住通知书"；

　　（3）、钥匙收条：买受人书面签收"商品房钥匙收到条"；

　　（4）、随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果；

　　（5）、其他条件：其他合同中约定的条件也应当具备，房屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先决条件，否则买受人有权依此每天获得总房价百分之一的赔偿金。

　　（6）、不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。

　　第112条、入住缴费：出卖人不得要求买受人入住前支付以下费用：物业管理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享受服务的代办费用，除此外无须支付任何费用；买受人有权拒绝支付任何本合同没有明确说明的费用。

　　第113条、买受人入住：考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款，因此出卖人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住，出卖人同时应当保证所聘请的先期物业管理公司或者其他相关机构和人员也不得以任何理由阻碍买受人入住；当此等阻碍情况发生后，买受人有权不经过任何机构或人员的许可入住，此时任何人的阻挡行为均视为违法。

　　第114条、交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对其进行评价，出卖人及其聘请的机构或人员，不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受人可以进行如下项目的评价与验收：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。

　　第115条、延迟交付：当出卖人无法按期交付时，则买受人有权通知出卖人解除合同，或者以予出卖人日的宽限期，在宽限期内出卖人仍然不能交付的，买受人有权解除合同。

　　第116条、交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修；如果房屋已经办理完毕竣工备案，则买受人有权进入，并对房屋进行管理与控制。

　　第117条、文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府最高标准。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第15部分初步验收与保修

　　第118条、初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，买受人无法在交付使用后立即对质量做出判断，因此双方共同认为质量的评价与验收是一个较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。

　　第119条、保修内容：主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由出卖人提供的内容；出卖人将提供全部施工图、设计图、各种管线图等技术资料，以保证买受人或者买受人的集体组织或者小区业主委员会或者小区居委会能够根据此技术资料对房屋进行全面的修缮与养护；并承诺20年之内买受人所支付的维修成本不可能高于房屋价格的20%.第120条、责任承担：如果入住后发生漏水、裂缝等质量瑕疵，应当由出卖人承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第121条、保修期间：年，从年月日到年月日共计五年；不低于建设部《房屋建筑工程质量维修办法》的规定，当开始日期与交房日期不一样的，则从交房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。

　　第122条、故障排除：自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第16部分所有权证

　　第123条、房屋所有权：

　　（1）、取得标志：房屋所有权的取得以北京市政府颁发的《房屋所有权证》为标志。

　　（2）、取得时间：取得房屋所有权证的最后期限为年月日，如出卖人不能在此最后期限前使买受人取得房屋所有权证，则确认为无法取得房屋所有权证。

　　（3）、违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。

　　（4）、选择权利：当无法取得所有权证后，买受人有权选择是否解除合同并且退房，如买受人同意延长等待时间，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。

　　（5）、所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在北京市房屋所有权登记机构取得《房屋所有权证》及他项权利证书，如买受人无法取得上述证明，则出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行罚息、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨的损失及其他损失。

　　（6）、费用分担：在办理房屋所有权证时，双方平均承担税款费用。

　　第124条、所有权证的办理：

　　（1）、出卖人有义务为买受人办理所有权证书，在买受人入住前30天通知买受人支付办理产权证所需要的全部材料，买受人提供全部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料（包括出卖人的全部资料）交付给北京市房屋所有权证登记机构，并且出卖人承诺在年月日前为买受人办理完毕房屋所有权证；如买受人在此日期前不能取得所有权证的，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　（2）、买受人有权选择是否自己办理房屋所有权证，出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得房屋所有权证；买受人自己办理所有权证的，则自入住后60天内，最迟日期为年月日，出卖人将全部相关手续交付北京市区房屋土地管理局进行备案，并将备案情况书面通知买受人，以保证买受人凭此备案可以独立办理房屋所有权证。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　（3）、如果北京市区房屋土地管理局在为买受人办理房屋所有权证时，认为出卖人提供的材料不足以办理房屋所有权证，尽管买受人可能无法就此取得证据，但仍视为出卖人违约；出卖人只有通过取得权属机构出具的证明出卖人手续完备的证明后才能免除自己的违约责任。此时出卖人应当根据北京市区房屋土地管理局或者买受人的要求提供全部资料，如果自前述要求发出之日起60天内出卖人无法提供所需文件，则买受人有权解除合同要求退房。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第125条、转移效力：买受人取得所有权证书后，即取得与房屋相关的全部权利，涉及房屋的风险同时发生转移，出卖人不得以任何理由干涉买受人行使对房屋的所有权。

　　第126条、土地使用权：考虑到我国目前实行的土地使用权制度，出卖人还应当向买受人提交《国有土地使用证》，并保证上面载有买受人的姓名与权利，此项证明应当在年月日前为买受人办理完毕。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第17部分前期物业管理

　　第127条、物管公司：

　　（1）、

精品装修商品房买卖合同书 篇28

　　(合同编号：　　　　　　)

　　合同双方当事人：

　　出卖人：

　　注册地址:

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：　　 　　　 联系电话：

　　邮政编码：

　　委托代理人：　　　　×　　　　　地址：　　　　×

　　邮政编码：　　　　×　　　　　联系电话：　　×

　　委托代理机构：　　×

　　注册地址：　　　　　　　　×

　　营业执照注册号：　　　　　×

　　法定代表人：　　　　　×　　　联系电话：　　　　　×

　　邮政编码：　　　　　　×

　　买受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　　　国籍：

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】

　　地址：

　　邮政编码：　　　　　　　　　联系电话：

　　【委托代理人】【 】姓名：　　　　　　　　国籍：

　　地址：

　　邮政编码：　　　　　　　　　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条　项目建设依据。

　　出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。 为 。

　　该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 　月　 日至　 年　 　月　 日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。

　　×　　　　　　 。

　　第二条　商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为 预售商品房 。预售商品房批准机关为 南宁市住房保障和房产管理局 ，商品房预售许可证号为 。

　　×　　　　　　 。

　　第三条　买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 【项目名称： ， 房屋代码： ，所在层： 层。

　　该商品房的用途为 住宅 ，属 结构，层高为 米，建筑层数地上 层，地下 层。

　　该商品房有封闭式阳台 个，非封闭式阳台 个。

　　该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。

　　该商品房面积测算单位：___________________________________;

　　注册地址：_______________________________________________;

　　营业执照号码：_____________;资质证书号码_________________;

　　资质等级_____________;

　　法定代表人：________________;联系电话：___________________;

　　通讯地址：_______________________________________________;

　　邮编：___________________________________________________。

　　第四条 该商品房的权利瑕疵

　　1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：

　　(1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为 × 。

　　(2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为 × 。

　　(3) × 。

　　2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 × 种方式处理：

　　(1)本合同签订后 × 日内注销该商品房的抵押权登记。

　　(2)办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。

　　(3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。

　　(4)办理商品房现售备案前注销抵押权登记。

　　(5) × 。

　　3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第× 方式处理：

　　(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 × 日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

　　(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日 × 元计算，向买受人支付违约金。

　　(3) × 。

　　第五条　计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定该商品房价款按下列 方式计算：

　　1、该商品房属 预售 房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为(______币)每平方米_________元，总金额(_人民币 )____________元(大写：____亿____仟____佰____拾____万_____仟____佰____拾____元)整。

　　分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

　　2、如该商品房属全装修房，装修事宜由双方另签订协议。

　　第六条　面积确认及面积差异处理

　　双方约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。

　　商品房竣工交付后，实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的，双方同意按以下第___2___种方式进行处理：

　　1 、方式一

　　(1)套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以内(含0.6%)的，双方互不补差价;

　　(2)套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面积差异比绝对值在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补;

　　(3)套内建筑面积差异比绝对值在1%以上的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 × 日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

　　买受人不退房的，实测计价套内建筑面积大于合同约定计价套内建筑面积时，套内建筑面积差异比在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由买受人补足;超出1%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测计价套内建筑面积小于合同约定计价套内建筑面积时，套内建筑面积差异比绝对值在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由出卖人退还买受人;绝对值超出1%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　(4)共有共用建筑面积出现差异的，不得另行结算。

　　2 、方式二

　　双方自行约定如下：

　　(1) 见合同补充协议(附件六) ;

　　(2) 共有共用的建筑面积出现差异的，不得另行结算 ;

　　(3) × ;

　　(4) × 。

　　第七条　付款方式及期限

　　买受人按下列第______种方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日 前支付。

　　2、分期付款

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付楼款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付楼款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付楼款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日前支付。

　　3、其他方式

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整须在 年 月 日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。

　　双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程建设，在该项目取得《商品房现售备案证明》前不得用于其它用途。

　　为保证预售款专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户(此账户须为预售资金监管部门、银行及房地产开发企业共同签订的《南宁市商品房预售资金专用账户监管协议》中指定开设的专用账户)。

　　专用账户开户名称：____________________________;

　　专用账户开户行：_____________________________;

　　专用账户账号：_______________________________。

　　第八条　买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 2 种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在 × 日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之× 的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过 × 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 × %向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 × (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金，合同继续履行，×。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、(1)对于银行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期时间分别处理(不作累加)：逾期在 180 日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行;逾期超过 180 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内按照累计应付款的 1 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。

　　(2)对于分期付款方式，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无需承担任何违约责任。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　3、含以上两种方式

　　第九条　交付期限及交付条件

　　出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 2 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1、该商品房已取得规划核验合格文件、建筑工程竣工合格报告书。

　　2、 该商品房经验收合格，具体是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。

　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起 60 日内告知买受人的;

　　2、如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项(包括违约金、税费等);

　　3、政府部门对验收及市政配套、安装之延误。

　　4、买受人所购房屋因买受人原因存在诉讼纠纷、被法院查封、拍卖等情形及买受人未按期向银行、公积金贷款机构偿还借款，导致出卖人承担担保责任或出卖人虽未承担担保责任，但因买受人原因使出卖人因该房屋陷入相应纠纷的，出卖人可延期交房。

　　5、买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，买受人的银行、公积金个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的(即按揭款未划入监控帐户)，交楼期限顺延。

　　第十条　出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 2 种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过 × 日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 × 的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过 × 日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 × 日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 × (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　2、按逾期时间，分别处理(不作累加)：

　　(1)逾期不超过 180 日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过 180 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 1 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。

　　3、 ×

　　第十一条　规划、设计变更的约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　(1)该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的;

　　(2)该商品房结构形式发生变化的;

　　(3)该商品房户型发生变化的;

　　(4)该商品房空间尺寸发生变化，导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的;

　　(5)该商品房朝向发生变化的;

　　(6) × ;

　　(7)× 。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 × 日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

　　买受人不退房的，出卖人应按变更给买受人造成的实际影响，给予买受人相应补偿。双方应按公平合理的原则就补偿问题另行签订补充协议。

　　×

　　第十二条　交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：

　　自合同约定的交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人;同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴交物业管理费及相关费用。

　　第十三条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　× 。

　　第十四条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 3 种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、 × 。

　　3、 买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在60日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续。买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房 。

　　4、含以上3种方式。

　　第十五条 出卖人关于建筑节能内容的承诺

　　出卖人交付使用的商品房建筑节能指标应符合双方约定的内容(附件四)。与约定内容不符的，双方同意按以下方式处理：

　　1、 整改验收合格满足国家节能标准 。

　　2、 × 。

　　第十六条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　出卖人承诺下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定的要求：

　　1、供水排水供电设施为 × 年 × 月;

　　2、教育文体设施为 × 年 × 月;

　　3、医疗卫生设施为 × 年 × 月;

　　4、物业管理用房为 × 年 × 月;

　　5、社区管理用房为 × 年 × 月;

　　6、环卫设施及环保设施为 × 年 × _月;

　　7、人防设施为 × 年 × 月;

　　8、邮政设施为 × 年 × 月;

　　9、园林绿化及景观为 × 年 × 月;

　　10、 × ;

　　11、 × 。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任 ;

　　2、出卖人有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套达到使用条件;

　　3、 × 。

　　第十七条　合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定

　　1、属于商品房预售的，本合同签订后 30 日内(应当不超过30日)，出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。

　　×

　　2、出卖人与买受人协商一致，本合同登记备案后 60 日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按约定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。

　　3、双方同意选择以下第(1)种方式办理房屋所有权登记：

　　(1)买受人委托出卖人办理

　　出卖人应当在商品房交付使用后 730 日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。

　　(2)买受人自行办理

　　买受人自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后×日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。

　　4、因出卖人过错，导致本条约约定的上述手续延迟办理的，双方同意按下列第(3)项处理：

　　(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的×%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

　　(2)买受人不退房的，出卖人按每延迟一日×元计算，向买受人支付违约金。

　　(3) × 。

　　因买受人原因导致本条约定的上述手续延迟办理的，出卖人不承担责任。

　　第十八条　保修责任

　　1、买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件;出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任;买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本合同约定履行保修义务。

　　保修期内，买受人发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知出卖人或其受托人;出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在 × 小时内到场检查(双方另约时间的除外)，并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体维修日期，及时、合理安排维修。买受人应在出卖人或其受托人检查、维修期间给予必要配合。

　　出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当按下列第(2)方式承担责任：

　　(1)按每延迟一日 × 元计算，向买受人支付违约金。

　　(2) 双方协商处理 。

　　该商品房在保修期内因工程质量问题造成买受人经济损失的，出卖人按下列第(2)方式承担责任：

　　(1)买受人的实际经济损失。

　　(2) 双方协商处理 。

　　双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托广西壮族自治区有资质的建设工程质量检测机构检查，另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。

　　3、因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

　　4、 ×

　　第十九条 买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　× 。

　　第二十条　前期物业服务

　　1、出卖人依法选聘的物业服务企业为：金碧物业有限公司南宁分公司，资质证号为_(建)1050231__，资质等级： 壹级 。

　　2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为 元 /月·平方米(建筑面积)，由物业服务企业按照【年】【半年】【季】【月】收取。

　　3、出卖人负责监督物业服务企业按照《前期物业服务合同》的约定提供物业服务。

　　4、《前期物业服务合同》的内容和《临时管理规约》的内容详见附件五。买受人已详细阅读附件五有关物业服务的全部内容和《临时管理规约》，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守《临时管理规约》。

　　第二十一条 专项维修资金

　　买受人应当按照有关规定交纳专项维修资金，维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的，出卖人不得将商品房交付买受人。

　　买受人按下列 1 方式交纳专项维修资金：

　　1、买受人委托出卖人代交。

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起30 日内将专项维修资金存入专项维修资金专户，并向买受人提交专项维修资金交纳凭证。

　　2、买受人自行交纳。

　　买受人自行交纳专项维修资金的，应当在商品房交付使用前将专项维修资金存入专项维修资金专户。

　　3、×

　　第二十二条 本项目根据规划设计共有×个停车位，其中地上停车位×个，地下停车位× 个。利用业主共有的道路或者其他场地设置的停车位共×个产权属于全体业主所有，其余共×个停车位产权属于出卖人所有。

　　第二十三条 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交 × 仲裁委员会仲裁(当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可依法向人民法院起诉)。

　　×

　　第二十四条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)。

　　第二十五条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十六条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人 份，买受人 份，南宁市房屋产权交易中心 份，南宁市不动产局 份，贷款银行 份。

　　第二十七条 本合同自双方签订之日起生效。

　　出卖人(签章)：　　　　　　　　 　　买受人(签章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　 　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 　【委托代理人】：

　　(签章)　　　　　　　　　 (签章)

　　______年______月______日　　　　 ______年______月______日

　　签于 签于

　　附件一： 房 屋 平 面 图

　　附件二： 分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图

　　附件三： 装饰、设备标准

　　附件四：建筑节能指标

　　附件五：《前期物业服务合同》和《临时管理规约》

　　附件六：合同补充协议

　　(注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合理解释)

　　买卖双方经自愿、平等、友好协商，对《南宁市商品房买卖合同》(以下简称“本合同”)的有关条款变更和未尽事项达成本协议，以供双方共同信守。

　　一、双方同意本合同第三条补充如下：该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋、楼层或地形等不同，局部结构、层高、面积可能存在差异。以实际交房时为准。该房屋的层高非净高，如房屋实际层高与本合同约定不一致，只要实际层高不违反国家及地方的强制性规定，买受人同意按照实际层高作为交楼标准，不向出卖人提出索赔或退房。所有层高均包括楼板厚度及装修面厚度。

　　同时，根据建筑抗震结构安全、消防需要，该房屋室内天棚局部可能有结构梁;室内有结构柱或剪力墙、穿梁套管、穿墙套管等;卫生间顶部可能有明管;厨房、卫生间可能有管道井;阳台可能有明设排水立管;该房屋所在楼宇可能有正压风井;周边及建筑屋面局部可能设有包括但不限于自动扶梯、电表计量开关箱、室外箱式变压器、电缆分支箱、进排风井、油烟净化机组、有线电视设备箱、室外空调机、空中连廊和其他商业经营所必需的设施设备等，以上情况最终以实际交房为准，买受人对此无异议。

　　二、双方同意本合同第六条补充如下：本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，双方同意以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理并按以下原则处理：

　　1、面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;

　　2、面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;

　　3、套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时， 买卖双方同意继续履行合同，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　4、该商品房的实测套内建筑面积与本合同约定套内建筑面积发生差异，买受人应于出卖人发出的“退(补)款通知书”中指定的期限内办理房款的退(补)手续。

　　实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积

　　面积误差比= ──────────────── ×100%

　　合同约定套内建筑面积

　　三、双方同意本合同第七条、第八条补充如下：

　　(一)关于银行、公积金按揭付款方式的约定(仅适用于选择银行、公积金按揭方式者)

　　1、买受人必须在《认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同(协议)，并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料。如逾期办理或逾期提供相关资料的，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金;逾期20天以上，出卖人有权单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。

　　如买受人采用住房公积金贷款方式付款购房的，须在合同签订后当日内将申请贷款所需全部资料交住房公积金管理机构，并在住房公积金管理机构通知后5日内与住房公积金管理机构指定的按揭银行签订按揭贷款合同。买受人已明确知道按揭银行和住房公积金管理机构所规定的申请前述按揭贷款金额所需要的条件(包括购房套数与贷款比例和利率的规定)和应当提交的资料，并保证自己符合该条件和在约定时间内提交所有资料;否则，因此而不能按期取得按揭贷款的责任由买受人承担。

　　2、买受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如银行、公积金中心批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在银行、公积金中心通知或出卖人通知之日起10日内付清，否则，视为逾期付款，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金;逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。

　　3、如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。否则，视为逾期付款，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金;逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。

　　4、买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金。

　　5、在不动产权证书 办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：

　　(1)有权单方解除本合同，收回本商品房，买受人按商品房总价款的30%向出卖人支付违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到相关政府部门办理有关解除合同的手续。

　　(2)有权对本房地产以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。

　　(3)有权终止或不予办理房地产权证，如买受人未办理收楼手续的，出卖人有权不予办理交楼手续，并无须承担任何责任。

　　(二)一次性付款、分期付款的约定：

　　在不动产权证办理完毕前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失。

　　四、双方同意本合同第十条补充如下：

　　逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。

　　五、双方同意本合同第十一条变更如下：

　　本商品房项目为分期规划、分期开发，经规划部门批准的变更、设计单位同意的设计变更，该变更为商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更且影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当书面通知买受人。买受人有权在出卖人发出通知之日起15日内作出是否解除合同的书面答复，买受人在出卖人发出通知之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

　　买受人因上述规划、设计变更要求解除合同的，应配合出卖人办理相关合同解除手续，出卖人应在买受人解除合同并办理完毕相关手续之日起90天内无息退还已付购房款。解除合同及办理相关手续的费用由买受人承担。

　　经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出除本条第一款提到的变更外的局部的调整，可不通知买受人。除非买受人因该局部改变而遭受直接损失，否则出卖人不承担赔偿责任。 买受人无权因该局部调整解除合同，出卖人不因此承担违约责任。

　　由于政府行政命令直接导致的规划设计变更，属于不可抗力。出卖人应在变更确立后30日内进行公示，但不承担违约责任、赔偿责任。买受人无权因该设计变更解除合同。

　　六、双方同意本合同第十二条补充如下：

　　1、买受人因自身原因在合同约定交房时间之后逾期查验房屋的，则视为房屋在合同约定交房日无质量问题，并视为出卖人已经按期交付房屋。

　　2、如商品房在合同约定交房日期前具备交付使用条件，出卖人提前书面通知买受人办理收楼手续，双方同意以出卖人书面通知的收楼日为交房日期;若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴纳物业管理费及相关费用。

　　3、该商品房的风险责任自实际交付之日或视为实际交付之日起由出卖人转移给买受人。

　　4、买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题的，应当取得广西壮族自治区有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。

　　5、买受人已办理收楼手续后本合同解除的，自买受人收楼至房屋移交给出卖人之日止，买受人应按购房款总额的每天万分之五向出卖人支付房屋使用费，除此之外，买受人还应缴纳上述期间内因使用或占有该商品房所产生的水电费、水电公摊费、物业管理费等所有相关费用。买受人应于本合同解除之日起30天内办妥退房手续并将房屋腾空退还给出卖人。买受人造成房屋损坏的，应当赔偿出卖人损失。如买受人对房屋进行装修的，买受人应予以恢复原状，并承担相应费用。如出卖人要求按现状收回房屋的，则该商品房的装修部分买受人不得拆除，出卖人对此不作任何补偿。

　　七、双方同意本合同第十三条变更如下：

　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应法律责任。

　　八、双方同意本合同第十六条变更如下：

　　(一)出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件，根据商品房规划用途，买受人按当地政府有关文件及收费标准缴纳费用。

　　2、电话、有线电视、燃气线路在商品房交付使用时安装完毕，由买受人自行申请开通，并按当地政府有关文件及收费标准缴纳费用。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任。

　　2、出卖人有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套达到使用条件。

　　(二)鉴于本项目系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于该项目最后一期竣工交付的时间。

　　公共配套建筑的竣工并达到使用条件，投入使用(如商铺开业)的具体时间由相关买受人或经营者最终确定。

　　九、双方同意本合同第十七条第3款及第4款修改如下：

　　3、双方同意以 年 月 日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起730日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。

　　买受人须自行向政府相关部门缴纳全部相关税费，按规定缴纳完毕相关税费后15天内将相关凭证交给出卖人办理相关权证手续。最终收费项目、标准及收费方式，按当地政府部门最新规定执行。若买受人未在规定时间内向出卖人及时提供自行缴纳税费相关凭证，出卖人不承担延期办理其合同或权证等相关责任。其他办理产权证所需的资料买受人应在出卖人通知的时间内提供，逾期15天未全部提供的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任。

　　4、出卖人未能在约定时间内办妥不动产权证书的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥不动产权证书，买受人有权退房。

　　5、如果买受人未按本合同约定向出卖人支付该商品房应付款(含因面积误差发生差异而产生的须补交的房款)，出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房或虽然交付了该商品房，但无须为买受人办理或协助买受人办理房屋产权交易过户手续，并无须承担相应责任。

　　6、买受人应在办理该商品房的收楼手续时，按出卖人要求办理产权登记有关手续，包括应向出卖人提交办理上述手续需要的证明文件及签署一切必须文件，须向银行借取资料的，买受人可委托出卖人代为向银行借取。买受人是否提供齐全证明文件以出卖人开具的收件回执为准。否则，出卖人无义务为买受人办理该商品房的不动产权证书。

　　7、按揭付款的，办理产权登记手续所需要的文件是否齐全以银行提供为准。如银行提供齐全文件日期迟于第3点约定起算日的，以银行提供了齐全文件的次日为产权登记的起算日，不受第3点约束。买受人委托出卖人向银行借取文件的，须向出卖人出具委托书。

　　8、如因买受人或产权登记机关的责任致使买受人不能在本条规定日期办妥不动产权证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得不动产权证书的责任。

　　9、买受人未按出卖人书面通知的时间、地点领取不动产权证书的，出卖人不承担延期办理或交付产权证的责任。

　　10、买受人及其共有人(含隐名共有人)必须按出卖人的通知和房产管理部门的规定配合出卖人和抵押权人及时到登记机关办理不动产登记和抵押登记手续，并按房产管理部门的规定出具相应的法律文件(含弃权声明)，否则视为买受人违约，且不动产权证书的迟延取得责任由买受人承担。

　　十、双方同意本合同第十八条第2款修改如下：

　　2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

　　买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向广西壮族自治区有资质的建设工程质量检测机构申请鉴定，如鉴定结论为房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失;若鉴定结果为合格，由买受人承担鉴定费用。

　　出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利，如因买受人拒绝出卖人入场维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任由买受人自行承担。

　　若买受人房屋的相邻房屋或设施需维修，买受人必须对出卖人的维修行为提供必要的便利。

　　十一、双方同意本合同第二十一条补充如下：

　　买受人须在当地政府规定的时间前按相关部门文件规定将维修基金委托出卖人代收，若买受人未在规定时间内委托出卖人代收的，出卖人不承担延期办理其合同或权证等相关责任。

　　十二、双方就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 归全体共有人享有 ;

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归全体共有人享有;

　　3、该商品房所在楼宇的命名权 属于出卖人所有 ;

　　4、该商品房所在小区的命名权 属于出卖人所有 ;

　　5、买受人同意建筑区划内所有与某住宅单位相邻的花园、绿地、楼宇屋面、露台，由该住宅单位的买受人按合同内容享有使用权。该住宅单位使用花园、绿地、楼宇屋面、露台，其范围、面积，以该住宅单位的出卖人与买受人签订的《商品房买卖合同》的约定的范围、面积、使用期限为准。上述部分，其使用权归各相应单位买受人按合同约定使用，其他买受人对此放弃且不具有使用权。

　　未计入商品房建筑面积分摊的公共部位与共用房屋部分，包括但不限于会所、酒店、综合楼、学校、商业街、配套楼、停车场(地上及地下)、架空层、农贸市场、超市等配套建筑，其所有权、收益权属于出卖人。

　　6、因供电、燃气等公建配套在销售之前不能完全完成设计，买受人同意出卖人保留在小区范围内对供电、燃气等公建配套设施位置等进行调整的权利，对此，出卖人无需承担任何赔偿责任。

　　7、买受人不得改变花园的绿化用途，不得更改花园内公共设备设施(管线井等)，买受人必须维护花园的清洁卫生，负责花园植物的保养，不得在花园里堆放杂物，如物业管理公司须进入花园维修维护，买受人须积极配合，否则出卖人有权授权物业管理公司强行实施。(该条款仅适用低密度住宅)

　　十三、其他约定：

　　1、关于通知的约定：

　　(1)买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址,买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址，且该地址同时为人民法院诉讼的送达地址。

　　如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。

　　(2)出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。

　　2、关于物业管理的约定：买受人在签订本合同时，应与出卖人委托的物业管理公司签订《前期物业服务合同》及《临时管理规约》。买受人同意，在业主大会聘任物业服务机构之前，由金碧物业有限公司南宁分公司提供物业管理服务，买受人应当接受并遵守其与物业管理公司签订的《前期物业服务合同》及《临时管理规约》，物业服务费收费标准以《前期物业服务合同》约定为准，遇政府调整除外;专项物业维修基金以当地政府最新文件相关规定为准交纳。

　　3、如买受人购买的商品房与出卖人仍未开发的发展用地相邻，买受人在签署合同之前已充分知道相邻的发展用地在以后的发展建设、施工过程中可能会产生影响买受人生活、居住的噪音、灰尘等问题，买受人不得因此而追究出卖人的任何责任。

　　4、按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。本补充协议有特殊约定的从约定。

　　5、出卖人针对买受人所购商品房及其所在楼宇、项目做的销售资料及宣传资料(包括但不限于售楼书、宣传折页、报纸、电视广告等)仅供买受人购房时参考，并不视为正式要约之内容，出卖人不因上述广告、宣传资料而承担违约责任，上述广告、宣传资料与本合同及其附件内容不一致的，以本合同及其附件为准。双方在交易过程中口头表示的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束。

　　6、买受人依据约定须支付违约金或其他费用的，出卖人有权直接在买受人已付房款中扣除相应款项。

　　出卖人依据合同约定或法律规定解除合同的，买受人应无条件配合、协助出卖人办理退房手续(包括但不限于办理注销合同备案、撤销网签、撤销合同登记备案手续、撤销预告登记手续、解除按揭贷款合同手续、撤销抵押登记手续等)，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。双方办理完毕全部手续后，出卖人向买受人支付扣除违约金、赔偿款、补偿款等买受人全部应付费用后的剩余房款。

　　7、因买受人所提供的信息不正确或不完整等原因，造成增值税发票的抵扣问题，应自行承担相关损失。买受人如需出卖人协助重新开具相关发票，由此产生的成本费用应由买受人承担。

　　8、本合同所指的商品房房价款总金额中并不包含按照中国税收法规规定应由出卖方缴纳并向买受方收取由买受方承担的各项税款，各项税款包括但不限于增值税及其附加税或履行合同需缴纳的相关税金/费用。

　　9、双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由买受人承担。其中税费包括但不限于增值税、契税、印花税、所得税等各项税款及附加税金。

　　上述第7至9条约定仅适用于买受人为企、事业单位及其法人且需要出卖人开具增值税专用发票的情况。

　　10、该商品房若为项目样板间的，则按交付时的实际现状交楼。在该合同约定交楼日期后，如同类型楼宇仍未销售完毕，买受人同意该样板间合同约定交楼日期顺延至该样板间的同类型楼宇销售完毕之日，在实际交楼日期前，该样板间可以进行正常销售展示。

　　11、就该套房屋的日照采光问题出卖人已明确告知买受人，并已在购房价款上给予买受人一定优惠作为补偿，对此买受人已充分了解且明知，并承诺不再追究出卖人任何责任。

　　12、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，向标的物(商品房)所在地人民法院起诉。

　　13、因买受人违约导致合同解除的，出卖人可在解除情形发生之日起3年内行使合同解除权，如买受人催告出卖人行使解约权的，出卖人应在买受人催告后1年内行使合同解除权。

　　14、 买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。

　　十四、声明：

　　买受人已明确得知国家及地方有关房屋限购政策，并按要求提供相关真实的证明材料，对因提供虚假材料以及不符合政策条件而进行的房屋交易行为所产生的法律责任，买受人愿承担全部责任。

　　十五、本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。

　　出卖人：　　　　　　　　　　　　　　买受人：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　　　【委托代理人】：

　　(签章)：　　　　　　　　　　　　　(签章)：

　　年 月 日 年 月 日

精品装修商品房买卖合同书 篇29

　　甲方，性别，年龄岁，民族，文化，身份证号码，电话，住址.乙方，性别，年龄岁，民族，文化，身份证号码，电话，住址.鉴于：

　　1、甲方享有 房地产开发有限责任公司开发的 项目一套商品房的购买权，并已交纳部分购房款

　　2、甲方决定将购买该套商品房的权利转让给乙方，乙方愿意受让购买该套商品房的权利。为了明确甲乙双方的权利义务关系，甲乙双方就乙方受让甲方购买该套商品房权利的有关事宜，经平等协商达成一致意见，根据我国民法典及相关法律法规的规定，特签订本协议。

　　一、甲方将其购买该套商品房的权利转让给乙方，甲乙双方均同意乙方以甲方名义或以乙方自已的名义购买该套商品房。

　　二、该套商品房购房权利转让费为万仟佰拾元整，该款项包含甲方已支付的购房款、订金、定金、利息、可得利益等。该转让费于本协议签订后日内一次性支付给甲方，甲方收到该转让费后，应向乙方出具《收据》。

　　三、甲方收到乙方的转让费后，甲方就购买该套商品房所享有的相关权利全部归乙方享有。

　　四、本协议签订后，甲方应主动到公司办理该套商品房买方主体变更的相关备案手续，《商品房买卖合同》由乙方直接与房开公司签订。

　　五、因种种原因，如果房开公司只同意以甲方名义签订《商品房买卖合同》并办理各种购房手续的，则以甲方名义签订《商品房买卖合同》并办理购房的各种手续，甲方应予以配合。所发生的所有费用全部由乙方承担，房屋产权归乙方所有，乙方享有房屋完整的占有、使用、收益和处分的权利，甲方无权处分该套商品房。

　　六、若以甲方名义购买该套商品房的，甲方不得将该套商品房转卖、赠与、抵押或出租，否则，甲方应赔偿乙方的全部损失，并应向乙方承担壹拾万元违约金。当房屋可以办理过户手续时，甲方均无条件配合过户。若甲方故意不配合办理相关手续的，甲方应向乙方承担伍万元违约金，并赔偿乙方的全部损失

　　七、本协议签订后，甲乙双方均不得返悔。若乙方返悔，则乙方所交转让费不予返还若甲方返悔，则甲方应双倍返还乙方所付转让费，并应按房屋评估价赔偿乙方的全部损失。

　　八、甲方应根据乙方的要求积极配合办理购房、验收、过户等相关手续，甲方因此而发生的误工费、交通费等由乙方承担

　　九、本协议所称“全部损失”，包括预期利益损失和律师费。

　　十、其他

　　1、未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

　　2、本协议一式四份，甲乙双方各执两份。

　　3、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

　　甲方：乙方：签订地点：省市签订日期：年月日

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