| 标题 | 零星维修合同 |
| 范文 | 零星维修合同十三篇 零星维修合同 篇1甲方： 乙方： 为完善学校教学设施，甲方同意将维修业务承包给乙方施工，为明确双方责任，按照《中华人民共和国合同法》和《建设安装工程承包合同条例》精神，结合本工程的实际情况，经双方协商同意，特确立如下合同，供双方共同遵守。 一、工程名称、地点及内容 1、工程名称： 2、工程地点： 二、承包方式 1、乙方担任本项目施工，按照以上规定的内容完成，直至竣工验收，交付使用。 2、本项目由乙方采取包工、包料、包施工措施费的方式承包施工，乙方为完成本项目所需的工具、用具消耗材料、施工安全措施费等一切费用均在乙方承包范围。 3、乙方对所需承包的项目包质量、包安全。 三、合同费用及结算 本项目总造价 元，项目结算按乙方实际完成经甲方验收确认办理竣工结算。 四、甲方责任： 1、提供施工作业面供乙方施工使用。 2、在乙方每道施工工序完成后负责及时验收签证。 五、乙方责任 1、乙方在施工中应执行国家颁发的现行施工及验收技术规范，质量评定标准，安全生产操作规程，做到文明生产，安全施工。 2、乙方施工人员必须持证上岗，并做好施工人员的安全及施工设备的安全管理工作，遵守劳动安全生产制度。 六、付款方式： 项目完成经甲方验收，竣工结算，款项汇入乙方帐户。 七、其它： 1、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 2、本合同自甲乙方代表签字、盖章后生效。 甲方： 乙方： 零星维修合同 篇2发包方(以下简称甲方):_________ 承包方(以下简称乙方):_________ 甲、乙双方在平等、自愿基础上协商一致，就乙方承包甲方发包的零星维修工程（以下简称工程）达成如下协议： 1、工程地点：_________ 2、制作内容：_________ 3、工程承包方式：双方商定采取乙方包工、包全部材料承包方式。 4、合同价款：本合同工程造价为（人民币___元）金额大写：______ 5、本合同经甲方、乙双方签后生效。 6、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。双方签字后生效。 甲方：______乙方：______单位名称：______ ___年___月___日 零星维修合同 篇3甲方：______________ 乙方：______________ 甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、规章，经甲、乙双方友好协商，就_________有关事项达成如下协议： 一、委托地址：____________________ 建筑面积：______________平方米 二、委托内容 1、生活用水系统; 2、消防系统; 3、生活污水处理系统; 4、照明系统; 上述事项的日常维护，事故应急处理。上述事项的大修项目，在同等条件下，甲方优先考虑委托给乙方。 三、委托要求：______________ 1、乙方应确保所委托设备正常工作运行; 2、乙方在接到报修通知后，应在________个工作日内恢复设备的正常运行。 四、委托期限为：_________年________月________日到________年________月________日 五、委托费用： 委托采用包工的方式(材料费用按实际市场采购发票结算)。大写：_______________元整。 六、付款方法： 合同签订后，甲方在3天内一次性支付合同总价款给乙方(维修材料费用在维修结束后7天内，乙方凭发票及维修记录至甲方报销材料费用)。 七、甲方的权利义务： 1、制定本项目工程运行、维修、养护工作的各项管理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。 2、做好工程设备、设施及维修材料、维修工具交接的前身准备工作，全面配合 乙方顺利开展维护、保养等工程服务工作。 3、检查监督乙方工作的实施及制度的执行情况，并将检查中发现的设备缺陷及异常情况作详尽纪录，及时告知乙方。 4、检查跟踪乙方服务质量，遇有不合格服务、违纪人员对其进行纠正和处罚，给甲方造成的不良影响及后果，使甲方工作陷入被动的，甲方有权要求乙方在________日内调换甲方认为达不到工作要求的工程人员。 5、按本合约中规定的付款方式、金额、时间按时支付委托费用。 八、乙方权利义务 1、本合同一经签订，乙方应提交针对用水系统、消防系统、污水处理系统、照明系统维护方案，配备专业技术人员，并做好设备的维护工作。 2、乙方应全面遵守甲方制定的各项规章制度及日常行为规范，热心周到为甲方服务。 3、有完整详细的维修维护记录。 4、乙方在管理范围内发现的不安全隐患提出书面整改意见，甲方应认真研究并书面形式回复，甲方未采取有效措施造成的事故以及经济损失，乙方不承担责任。 5、报修工作因乙方长时间不能解决造成的后果，由乙方负责。 6、因乙方人员工作失职、失误造成甲方及设备、财产损失，由乙方全额赔偿。 7、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部的维修维护记录资料。 8、如不可抗力协商同意终止。 九、本协议一式________份，具有同等效力，甲、乙双方各持贰份，本协议未尽事宜，由双方协商解决。 甲方：______________乙方：______________ 零星维修合同 篇4甲方：______________ 乙方：______________ 甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、规章，经甲、乙双方友好协商，就_________有关事项达成如下协议： 一、委托地址：____________________ 建筑面积：______________平方米 二、委托内容 1、生活用水系统; 2、消防系统; 3、生活污水处理系统; 4、照明系统; 上述事项的日常维护，事故应急处理。上述事项的大修项目，在同等条件下，甲方优先考虑委托给乙方。 三、委托要求：______________ 1、乙方应确保所委托设备正常工作运行; 2、乙方在接到报修通知后，应在________个工作日内恢复设备的正常运行。 四、委托期限为：_________年________月________日到________年________月________日 五、委托费用： 委托采用包工的方式(材料费用按实际市场采购发票结算)。大写：_______________元整。 六、付款方法： 合同签订后，甲方在3天内一次性支付合同总价款给乙方(维修材料费用在维修结束后7天内，乙方凭发票及维修记录至甲方报销材料费用)。 七、甲方的权利义务： 1、制定本项目工程运行、维修、养护工作的各项管理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。 2、做好工程设备、设施及维修材料、维修工具交接的前身准备工作，全面配合 乙方顺利开展维护、保养等工程服务工作。 3、检查监督乙方工作的实施及制度的执行情况，并将检查中发现的设备缺陷及异常情况作详尽纪录，及时告知乙方。 4、检查跟踪乙方服务质量，遇有不合格服务、违纪人员对其进行纠正和处罚，给甲方造成的不良影响及后果，使甲方工作陷入被动的，甲方有权要求乙方在________日内调换甲方认为达不到工作要求的工程人员。 5、按本合约中规定的付款方式、金额、时间按时支付委托费用。 八、乙方权利义务 1、本合同一经签订，乙方应提交针对用水系统、消防系统、污水处理系统、照明系统维护方案，配备专业技术人员，并做好设备的维护工作。 2、乙方应全面遵守甲方制定的各项规章制度及日常行为规范，热心周到为甲方服务。 3、有完整详细的维修维护记录。 4、乙方在管理范围内发现的不安全隐患提出书面整改意见，甲方应认真研究并书面形式回复，甲方未采取有效措施造成的事故以及经济损失，乙方不承担责任。 5、报修工作因乙方长时间不能解决造成的后果，由乙方负责。 6、因乙方人员工作失职、失误造成甲方及设备、财产损失，由乙方全额赔偿。 7、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部的维修维护记录资料。 8、如不可抗力协商同意终止。 九、本协议一式________份，具有同等效力，甲、乙双方各持贰份，本协议未尽事宜，由双方协商解决。 甲方：______________乙方：______________ 日期：______________日期：______________ 零星维修合同 篇5甲方： 乙方： 为完善学校教学设施，甲方同意将维修业务承包给乙方施工，为明确双方责任，按照《中华人民共和国合同法》和《建设安装工程承包合同条例》精神，结合本工程的实际情况，经双方协商同意，特确立如下合同，供双方共同遵守。 一、工程名称、地点及内容 1、工程名称： 2、工程地点： 二、承包方式 1、乙方担任本项目施工，按照以上规定的内容完成，直至竣工验收，交付使用。 2、本项目由乙方采取包工、包料、包施工措施费的方式承包施工，乙方为完成本项目所需的工具、用具消耗材料、施工安全措施费等一切费用均在乙方承包范围。 3、乙方对所需承包的项目包质量、包安全。 三、合同费用及结算 本项目总造价 元，项目结算按乙方实际完成经甲方验收确认办理竣工结算。 四、甲方责任： 1、提供施工作业面供乙方施工使用。 2、在乙方每道施工工序完成后负责及时验收签证。 五、乙方责任 1、乙方在施工中应执行国家颁发的现行施工及验收技术规范，质量评定标准，安全生产操作规程，做到文明生产，安全施工。 2、乙方施工人员必须持证上岗，并做好施工人员的安全及施工设备的安全管理工作，遵守劳动安全生产制度。 六、付款方式： 项目完成经甲方验收，竣工结算，款项汇入乙方帐户。 七、其它： 1、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 2、本合同自甲乙方代表签字、盖章后生效。 甲方： 乙方： 工程有限公司 代表签字： 代表签字： 零星维修合同 篇6甲方：________________乙方：________________ 为了推进我院后勤工作社会化的进程，根据《中华人民共和国合同法》，就全院物业的零星维修由乙方承接，经双方友好协商，达成以下协议： 一、托管时间 自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 二、甲方职责 1.保障全院正常的工作、学习、生活秩序，监管好院固定资产和通用设备。 2.计划和审定大型设备维修项目。监管乙方承担的维修责任。 3.监督乙方的维修业务，评价维修服务质量。 4.测评乙方目标责任，达不到要求的监督乙方整改，直到达到要求。 5.按期支付托管维修经费。 6.组织审计维修经费的使用管理。 三、甲方对乙方的要求 1.负责全院水电及动力设施（泵房、高低配电、室内外水电线路）的日常管理、保养、维修。 2.负责全院所属建筑物和建筑物内的门、窗、桌椅、床等日常维修和基础设施（窨井、下水道、化粪池等）的日常管理和零星维修。 3.经常主动巡回检查，及时维修，确保院内设备完好正常运转，并尽可能节约成本，提高物品利用率。 四、乙方承诺 1.保障全院正常的工作、学习、生活秩序，维护好院固定资产和设备。 2.管好维修人员，责任明确，业务熟练，工作到位，作风端正，服务态度好。 3.建立健全行之有效的项目业务维护维修细则及其管理规章制度。 4.全权保管好国有资产，严防国有资产破坏或流失，维持设备完好率在95％以上。 5.既保障供应，又防止浪费流失，积极做好节水、节电工作，建立责任包干制和巡回检查制度，与奖惩挂钩。 6.坚持每周一、四上午巡回上门零星维修服务。 7.合理使用和严格管好维修经费，接受甲方的审计。 8.完不成目标要求，接受甲方处理。 五、维修费用结算时间 金额超过两万或一个季度结算一次。 六、本协议未尽事宜，由双方协商解决。 七、本合同一式两份，双方各执一份。 甲方（盖章）：_________ 代表人（签字）_________ 签订时间：_________ 乙方（盖章）：_________ 代表人（签字）：_________ 签订时间：_________ 零星维修合同 篇7甲方： 乙方： 为了推进我校校园教学设备设施的正常运转，美化绿化校园，经双方协商，达成以下协议。 一、服务时间 20xx全年度。 二、甲方职责 1、保障全校正常的教学、工作、生活秩序，监管好学校固定资产和设备。 2、计划和设计绿化校园责任。 3、监督乙方的维修业务，评价维修服务质量。 4、测评乙方目标责任，达不到要求的监督乙方整改，直到达到要求。 5、按期支付维修、绿化经费。 6、组织审计维修经费的使用管理。 三、甲方对乙方的要求 1、负责学校所属建筑物和建筑物内的门、窗、桌椅、床的日常维修和基础设施（窨井、下水道等）的日常管理和零星维修及校园绿化（改造和维护绿化）。 2、接到甲方维修通知后，及时反应、及时到场、及时维修，以确保校内设备完好正常运转，并尽可能节约成本，提高物品利用率。 四、乙方承诺 1、保障全校正常的教学、工作、生活秩序，维护好学校固定资产和设备。 2、管好维修人员，责任明确，业务熟练，工作到位，作风端正，服务态度好。 3、建立健全行之有效的项目业务维护维修细则及其管理规章制度。 4、接到甲方维修通知后，及时反应调度维修人员及时到场、及时维修，小故障1小时内修复，无特殊情况故障当天排除。 5、既保障供应，又防止浪费流失，积极做好节水、节电工作，建立责任包干制和巡回检查制度，与奖惩挂钩。 6、对校园的绿化进行养护管理，根据不同品种的特性和观赏效果、使用方向，进行定期修剪。 7、合理使用和严格管好维修、养护经费，接受甲方的审计。 8、完不成目标要求，接受甲方处理。 五、乙方维修检修项目及原则 1、校水电（高低配电、室内外水电线路、灯具等）的日常管理、保养、维修。 2、负责学校所属建筑物和建筑物内的门、窗、桌椅、床的日常维修和基础设施（窨井、下水道等）的日常管理和零星维修。 3、房顶漏水，非主体及结构的损坏或墙壁等破损零星维修 4、水管、冲水阀、热水器、水龙头、控制器、电源线路等维修及下水道堵塞疏通。 5、走廊及楼梯路灯、电表、开关、开关柜，宿舍内所有的水电设施及设备（如：水管破裂、水龙头、电灯电扇、电线短路、插座、开关等损坏）维修。 6、宿舍热水器、公共开水机、排气扇：损坏维修或更换由乙方负责。学校设备设施若达到使用年限存在安全隐患且无维修价值，经现场确认后，由学校负责统一支付并采购。 六、本协议未尽事宜，由双方协商解决。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 联系电话：联系电话： 零星维修合同 篇8甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 根据甲、乙双方充分协商以及遵守国家有关法律、法规，结合本工程的具体情况，签订本合同，双方共同遵守。 一、工程概况 1、工程名称：一楼展示大厅装修工程。 2、工程内容：装修一楼大厅背景墙、电视墙、展示台等。 3、本工程范围：包工包料、包质量、包安全和文明施工。 二、合同价款和支付方式 1、本工程材料总造价：叁万壹仟捌佰肆拾贰元(￥31842.00元)整，施工费按照施工实际图案的平米数计算。每平米240元。 2、付款方式：乙方材料进入工地后甲方付给乙方工程材料费的40%，工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方剩余工程款全部金额。 三、甲方职责 1、提供完整的工程施工场地并协调好各部门，以保障工程的顺利进行。 2、提供乙方施工过程中的供水及供电。 3、负责隐蔽工程的隐蔽前验收。 4、及时做好工程竣工后的组织验收工作。 四、乙方职责 1、切实按照工程设计相关规范严格操作精细施工，确保工程质量与安全。 2、积极配合甲方做好环境卫生及安全保卫工作，并遵守公司有关管理制度。 3、负责整个工程预算确定项目所需材料的质量，严格按工程设计方案所列质量标准，选购材料。 4、负责及时配合甲方做好工程竣工后验收工程。 五、违约责任 1、因一方原因，合同无法继续履行时应通知对方办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 六、其他事项 1、其他未尽事宜经甲乙双方协商解决。 2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 甲 方： 乙 方： 签约代表： 签约代表： 日 期： 日 期： 零星维修合同 篇9建设单位(甲方)： 承包单位(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》和《建筑装修工程承包合同条例》有关规定，为了确保工程质量，明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。 第一条：工程概况 一、工程名称： 二、工程地点： 三、工程范围： 四、承包方式： 五、工程造价：本合同工程造价为人民 第二条：工程工期 经双方协商，参照工程定额，本工程20xx年五月五日开工，20xx年六月二十日竣工。 第三条：物资供应 一、所有建设材料由乙方自行采购。但是所有采购的各项材料，必须符合甲方的要求，达到预算书规定的质量，必须有出厂合格证，进场时须经甲方验收签字，如无合格证明，则甲方有权拒绝使用。 二、凡应附有合格证明的材料，在进场时必须验证合格后方可使用。 第四条：工程拨款和结算 一、本工程结算按下列方式办理 1、合同价。 2、增加项目经甲乙双方现场代表鉴定，并经甲方法人代表及负责人确认后，按双方协定价格结算，纳入工程总造价之内。减少项目经核算后从决算中扣除。变更项目涉及到经费时经双方协定价格结算。 二、工程进度拨款 1、工程验收合格后，甲方一次性付完工程款。 2、工程决算时，未经甲方验收签字，或验收不合格的项目所涉及到经费全部扣除。 3、乙方申请工程款时要以书面报告形式申请，经甲方相关人员审核、审批后，方可支付。 第五条：施工与设计变更 所有设计变更须经甲方确认，由甲乙双方签证后，方可施工，未经甲方同意，施工单位擅自施工部分，甲方不予结算。 第六条：竣工验收与保修 一、单位工程竣工验收前，乙方应提前两天通知甲方验收，甲方如不按期参加时，可延期验收，验收合格须承认竣工日期;验收不合格时，乙方应采取措施进行补救，择日重新验收，竣工日期以验收合格时间为准。 二、工程竣工验收后，工程质量保修一年。 第七条：经济责任 一、施工中发生的安全、质量等事故由乙方负责。 二、施工中由乙方原因造成停工、返工、材料和机械倒运等损失，由乙方负责。 三、施工中由甲方原因造成损失的，甲乙双方本着协商合作原则，合理解决。 第八条：附则 一、本合同一式贰份。 二、合同自双方签字盖章后生效。 三、合同未尽事宜，甲乙双方可视情况签订补充协议。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 零星维修合同 篇10发包人(全称)： 承包人(全称)： 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 二、合同工期 开工日期：以实际开工日期为准 合同工期总日历天数为30天。 三、质量标准 工程质量标准：合格。 四、合同价款 金额(大写)：xx元整(￥) 五、合同价款与支付 1、合同价款及调整： 双方约定合同价款的其他调整因素：工程量增减(由承包人原因造成工程量增加的除外)。 2、工程预付款： 合同签订后发包人在15日内支付合同总价的50%工程款给承包人。 3、工程款支付： 工程竣工验收合格后，发包人在10个工作日内支付至合同总价的100%工程款给承包人。 六、发包人工作 1、施工场地具备施工条件的要求及完成时间 七、承包人工作 1、负责现场施工的安全管理，安全责任由施工方自行承担。 2、施工所需的水、电等接入。 3、协调处理施工现场及周围管线和邻近建筑物、构筑物的保护。 4、土地纠纷的协调处理工作。 5、清理现场遗留的建筑垃圾。 八、工程竣工验收 承包人按约定内容进行验收，竣工后并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、质量保修 保修期为壹年，属工程质量问题，承包人在约定的保修期内负责保修。 十、争议及解决办法 双方约定，在履行合同工程中发生争议时，请建设行政主管部门协调。 十一、本协议书中有关词含义与《建筑工程施工合同草本》(示本)GF-1999-0201第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 十二、合同份数 本合同一式五份，发包方三份，承包方二份。 十三、合同生效 法定代表人或委托代理人签字或盖章，且单位盖章后生效 发包人：(公章) 承包人：(公章) 日期： 日期： 零星维修合同 篇11甲方：X有限公司 乙方：X有限公司 经协商，甲乙双方就学府新城零星工程维修承揽施工事宜达成如下协议： 一、工程概况 1、承包范围：甲方指定的各项零星工程。 2、承包方式：包工包料 3、使用材料：由乙方自行选定，但必须保证质量。 二、双方义务 （一）甲方 1、做好施工前准备工作，确保乙方能按时进场施工。 2、保证乙方施工用水、用电等条件。 3、协助乙方维持现场秩序，及时处理各种问题。 4、在施工过程中，施工若有变更，应提前合理时间通知乙方做好相应的准备，并负责随时检查督促工作进度和质量。 （二）乙方 1、开工前应通知甲方，以便甲方派人进行监督。 2、施工产生的垃圾乙方必须及时进行清扫处理，保证施工现场的卫生整洁、干净。 3、乙方负责人要保证好施工人员的防火、防盗、防意外事故等安全保障工作，发生相关损害的，由乙方自主承担责任。 三、工程验收 施工完毕后，由甲方进行质量验收，乙方应予配合。 四、工程价格及结算方法 1、总工程量：按实际签证工程量计算。 2、工程定价：以签证协商价为准。 3、总金额：伍拾肆万元整（最后以实际完成工程结算）。 五、保修 发生质量问题时，乙方应当及时、有效、充分地履行维修义务。甲方不承担材料、工钱、交通、食宿等任何费用，但非乙方人为原因或不可抗力造成破坏的情形除外。 六、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。 七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方：（盖章）乙方：（盖章） 委托人：委托人： _______年_______月_______日_______年_______月_______日 零星维修合同 篇12甲方： 乙方： 为规范服务好物业服务项目，甲方在与置业有限公司签订的物业服务合同的基础上，根据物业管理条例和x市物业服务实施细则及相关物业法律法规要求，现将《尚东国际》小区的部分物业服务内容承包给乙方进行管理服务，双方经协商达成如下协议： 一、服务项目 （一）甲方外包物业小区项目包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、车辆停放管理； 5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 6、装饰装修管理服务； 7、物业档案资料管理。 （二）在物业管理区域内，乙方的其他服务包括以下事项： 1、接管验收服务； 2、便民、代办和特约服务（含有偿）； 3、协助政府相关部门开展对小区业主的有关服务。 不含公共绿化的日常养护。 二、服务标准 1、乙方应按照甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准为基础，提供不低于xx市物业服务等级标准中的五级物业服务分项标准。（物业管理服务内容与质量标准见附件四） 2、物业委托代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出的其他服务内容达到业主满意。 3、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 三、收费标准 1、收费项目和价格中物业服务费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格按照小区经物价部门审核的价格和时间收取，每年至少公示一次。 2、公共能耗费乙方按实收取，独立建账并每半年公示一次。 四、甲方的权利和义务 （一）甲方的权利 1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和及时督促整改的权利； 2、甲方对乙方的收支享有财务管理和审核的权利； 3、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求及时整改的权利； 4、甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权利； 5、甲方享有对乙方服务过程中的经营成本在收取的物业服务费中分摊的权利； 6、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方承担因此造成的各类损失和赔偿的权利： ⑴乙方服务达不到规定标准且不能及时整改； ⑵对乙方服务过程中因业户重大投诉或严重违反物业规定； ⑶损害公司形象的； ⑷受到物业上级主管部门通报批评的。 （二）甲方的义务 1、负有对《尚东国际》小区的接管验收义务； 2、负有审核提供乙方服务中针对本小区需要的各类服务证明和票据； 3、负有及时审核并发放乙方服务所需的各类成本，但支出扣除甲方规定成本后不得超出； 4、检查指导乙方的服务质量，受理乙方管理期间的重大投诉； 5、每月提供乙方财务收支报表。 五、乙方的'权利和义务 （一）乙方的权利 1、乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权，独立承担员工薪资、福利待遇和用工风险； 2、从事上述服务项目的服务权利； 3、按照规定标准收取各类费用并支付相关分类管理成本的权利； 4、享有使用物业办公和经营用房的权利； 5、每月查看财务收支报表的权利； 6、享有开发企业对本项目物业补贴的权利； 7、乙方可采取规劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 （二）乙方的义务 1、制订物业服务方案，建立健全物业服务加架构并落实岗位责任制； 2、协助对小区进行承接查验，提出整改项目并督促开发企业及时完善； 3、服务所需人员工种和数量需报与甲方审核，一经审核不得无故变更，变更时应报与甲方批准； 4、所有收入必须及时打入甲方规定的帐户； 5、承担甲方管理服务中所必须的成本； 6、接受甲方对服务质量的监督检查并落实整改； 7、独立承担分包项目所需服务人员的用工风险、独立承担设施设备养护风险和物业养护责任险； 8、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督； 9、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 六、以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外； 6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的相关损失； 7、因业主或第三者的故意或过失行为所造成的，或业主、使用人违反《物业服务协议》、《临时管理规约》和其它物业管理规定所造成的相关损害； 8、非因乙方违反本协议义务，业主专有及约定专有部分发生火灾、盗窃、刑事案件所导致的损害或损失； 9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而业主未采纳所导致的损失； 10、除上述各款外，其它因非乙方责任而造成的损害或损失。 七、本协议的附件、补充协议为本协议不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 八、乙方违反第四条第6款规定的，其损害赔偿不能在物业服务收入和其他收入中支取，由其本人承担一切责任。 九、物业的所有收入应单独由甲方建账，财务每周报核一次，其中装修押金和能耗费按实报核，装修垃圾清运费凭承包人签字报核定，其收入不得超出支出部分；物业服务中的分类成本按实报核，扣除甲方必要的服务成本后（以总收入的15%计提，年终据实核算）超出收入部分由乙方自行协调解决。 十、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。 十一、本协议自甲方与开发企业签订好服务协议并进行物业查验整改后起签订承包期为或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。 十二、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理： 1、向所在地仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 十三、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 签订日期： 零星维修合同 篇13发包方（以下简称甲方）______________________ 承包方（以下简称乙方）______________________ 经____________________批准，本工程于一九九_______年_______月_______日公开招标、邀请投标、协商议标确定由乙方承建，按照《中华人民共和国经济合同法〈修正〉》，国家工商管理局和建设部颁发的（gf-91-0201）《建设工程施工合同示范文本》，并结合XX市有关规定以及本工程的具体情况，签订本合同。 第一条工程项目 1.1 工程名称：________________________ 工程地点： ________________________ 工程内容：道路________、人行道________、排水管边：规格________m、桥梁：部位_______________。 承包范围：________________________ 1.2 工期 （1）按定标（或议标、或约定）规定工期 （日历）天。 （2）开工日期：_______年______月______日 竣工日期：_______年______月______日 1.3 质量等级：____________________________________ 1.4 合同价款：____________________________________ 按定标价（或协商价）含____________费用，工程造价为人民币（_______币）_________元。 全部工程等价按下列规定计算： 第二条甲方工程 2.1 开工前_______天办妥建设许可证，开工证和施工临时用地，占用道路等合法手续； 2.2 开工前_______天将水准点、座标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验； 2.3 开工前_______天向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料、保证数据真实准确； 2.4 合同签订后_______天内组织乙方和设计、监视等单位进行图纸会审、设计交底，做好会审、交底纪要，并按图纸的份数发给乙方。 2.5 协调处理施工现场及周围地下管线和临近建筑物的保护，并承担有关费用。 第三条甲方驻工地代表 3.1 甲方任命驻工地现场总代表及其委托的`代理人，必须由具备相关专业知识的技术人员担任地，若甲方代表易人，须提前七天通知乙方，其后任必须全面继续承担前任应负的责任。 3.2 甲方代表或其代理人的指令、通知须经其本人签署并以书面形式递交乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名，收到时间后生效。 3.3 甲方驻工地代表及委派人员名单：________________________________ 3.4 委托____________监理公司进行工程监理，监理公司任命____________为监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方_________份。 第四条乙方工作 4.1 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案或编制施工组织设计，施工总进度计划，并送交甲方代表； 4.2 严格执行施工规范，安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收，编制工程结算； 4.3 作好施工记录、隐蔽工程记录、汇集施工技术资料作交工文件移交甲方； 4.4 作好施工组织管理、维持现场整治，做到工完场清、道路畅通，达到创建卫生城市标准； 4.5 工程竣工未交给甲方之前，乙方负责保护、乙方保护期间发生损坏，乙方出资修复，甲方提前使用后发生的修理费由甲方承担。 4.6 竣工后规定的保修期内，由于施工原因造成的质量问题，乙方于接到甲方通知的___天内无条件保修。属设计或甲方使用及其它原因造成工程质量问题，乙方可给予返修，但返修费用由甲方承担； 4.7 施工中发生的一切安全事故，除甲方人员自身责任外，均由乙方承担全部责任，并立即报告甲方和建设主管部门。 第五条乙方驻工地代表 5.1 乙方任命的驻工地的总负责人或总代表，应书面通知甲方，若乙方代表易人，须提前七天通知甲方，其后任必须全面继续承担前任应负的责任； 5.2 乙方代表行使合同约定的权力、履行合同约定的职责，乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方代表签字后递交甲方代表、甲方代表在回执上签署 姓名和收到时间后生效。 第六条工期提前 6.1 工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准。甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件。提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取的赶工措施费用的承担和提前竣工收益的分享等； 6.2 乙方按合同规定的工期提前竣工，每提前________天，甲方奖给乙方_______元。 6.3 无正当理由的工期拖延，每延期_______天，由乙方付给甲方罚金________元，罚金不超过合同总造价的________%。 第七条工期顺延 7.1 以下原因造成竣工日期拖延，经甲方代表确认，工期相应顺延： （1） 设计变更，工程量变化； （2） 不可抗力：是指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方责任造成的爆炸火灾、水灾，以及六级以上台风、大雨、暴雨、地震等； （3） 甲方代表借故不签证，影响下一工序的进度； （4） 甲方资金不足，导致停工、窝工； （5） 甲方不按合同规定预付备料款和工程进度款而影响施工进度； （6） 甲方分包的工程，拖延了工程进度。 7.2 上述情况发生后两天内，乙方就延误的内容和因此发生的经济支出，向甲方提出书面报告，甲方代表在收到报告后两天内予以确认，答复。 7.3 非7.1列出各种原因，工程未按合同工期竣工，乙方承担违约责任。 第八条工程质量等级 8.1 工程质量要求达到国家或专业的质量检验评定的_________标准。 8.2 工程质量经验收评定为优良标准，并按合同工期竣工，甲方给乙方奖金________元。 8.3 工程质量不符合设计要求，质量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。 8.4 双方对工程质量有争议，由XX市质量检验监督总站进行裁决，裁决费用及因此造成的经济损失和工期拖延，由败诉方承担。 第九条合同价款及调整 9.1 合同价款为有条件之可调价款，有下列情况之一者可作调整： （1） 甲方代表确认的设计变更、修改和施工现场签证； （2） 甲方代表签认的工程量增减； （3） 建设主管部门公布的价格调整。 9.2 上述情况发生后，由乙方编制调整预（结）算书送甲方审核后，报送工程造价审查部门审定，确定合同价款的增减。 第十条工程预付款及竣工结算 10.1 合同生效后五天内，甲方付给预算价的_____%为工程预付款，计人民币___________万元。 10.2 乙方在向甲方递交竣工验收报告的同时，向甲方递交竣工结算报告及完整的强算资料，甲方自签收之日起十五天内将结算审核完毕，并报送造价管理部门审定，审定后的结算书作为双方结算工程款的有效依据。 10.3 甲、乙双方在工程竣工验收后一个月内办理完毕工程结算手续。 10.4 甲方未按合同约定将结算审核完毕并报送造价管理部门审定，或在签收审定书后十五天内不支付工程结算款，则从甲方签收审定书后第十六日起，按施工企业向银行计划外贷款利率向乙方支付拖欠款额的利息，并承担每日按拖欠总额的万分之三的罚金。 第十一条竣工验收 11.1 乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整竣工资料（一式______份）和竣工验收报告。甲方代表收到报告后十五天内组织有关部门验收，并在验收后五天内提出修改意见，乙方按修改意见修改，并承担由乙方原因造成修改的费用。 11.2 甲方收到乙方竣工验收报告后十五天内无正当理由不组织验收或五天内不予批准且不能提出修改意见，则视为竣工验收报告已被批准，即可办理结算手续。 11.3 竣工日期的认定：竣工日期为乙方递交竣工验收报告中的日期，若要修改才能达到竣工要求的，应为修改后乙方重新递交竣工验收报告的日期。 11.4 甲方未按约定日期组织验收，应从约定期限最后一天的次日起承担工程保管费用，工程保管费、每天按承包工程造价的______分之______计算。 11.5 经验收符合国家质量标准，自验收完毕起五天内，乙方向甲方移交完毕，若甲方未按时接管而导致已验收工程损坏，造成经济损失，由甲方承担，验收完毕若乙方在五天内未向甲方移交完毕（特殊情况除外）由此造成甲方的经济损失，概由乙方承担。 11.6 工程未经验收，甲方擅自动用或提前使用，则自甲方动用（或使用）之日即为工程竣工日期，由此而发生的安全、质量责任问题及经济支出或损失，概由甲方承担。 11.7 工程竣工验收符合国家质量标准，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付。 第十二条保修 12.1 保修期限：分别以每个单位工程竣工验收后格及甲方在验收证书签字之日起计算，按国家规定的保修条款执行，沥青砼路面及人行边为一年，水泥砼路面为三年。 12.2 保修责任范围：除甲方使用过程人为损坏，自然灾害及人力不可抗力因素损坏外，凡属乙方施工质量原因及验收后移交前乙方保管不力造成工程范围各部位损坏、脱落、开裂等，均属乙方保修责任范围。 12.3 保修内容包括：合同价款（含补充合同价款）所包含的 工程项目、设计变更、现场签证或文字约定，双方或多方会议纪要约定的全部内容。 12.4 保修费用：从工程结算款中截留，即按合同总价款计算为3%，若发生的累计保修费超过保修费总额，超过部分仍由乙方支付。 12.5 保修期间：乙方应在接到甲方书面通知后，七天内派人修理，否则甲方可委托其他单位或人员修理，其费用在保修费内扣除，不足部分由乙方支持。 12.6 保修期满后二十天内，甲方将剩余保修费和按保修期内银行存款得率计算的利息一次付给乙方。 第十三条争议 13.1 履行合同过程中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，经双方同意可选择下列一种方式解决： (1) 向市各级建设主管部门或其授权的造价管理部门申请调解； (2) 向深圳仲裁委员会申请仲裁； (3) 向人民法院起诉。 13.2 选择上述第一种方式解决争议双方接受调解结果，应在调解结果作出后七天内执行，若对调解结果不能接受，或由于一方不执行调解结果等原因使调解结果无法执行，任何一方可在调解结果作出七天后请当地有管辖权的经济合同仲裁机关仲裁或直接向人民法院起诉。 第十四条违约 14. 1违约的处理：合同双方之任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿、违约造成工期延误责任分担：甲方违约、工期相应顺延；乙方违约，工期不得顺延。 14.2 违约金的标准：合同履行中任何一方无正当理由而单方提出终止合同，均属单方毁约，毁约方除承担赔偿因此造成对方的全部经济损失外，还必须向对方支付合同价款_______%的违约金。 14.3 赔偿经济损失的范围： （1） 甲方代表不按合同约定发出必要通知、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务，支付款项及发生其他使合同无法履行的行为而导致乙方经济损失。 （2） 乙方不按合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求或发生其它使合同无法履行的行为导致甲方经济损失。 14.4 损失的计算方法：实际直接损失加实际间接损失，再加上以银行计划外贷款利率计算的利息。14.5 除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担前述违约责任后仍必须继续履行合同。 14.6 因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，须提前十天通知违约方并签订中止或解除原合同的协议书，报原合同审查（或签证）部门审查后方可中止或解除合同，违约责任由违约方承担。 14.7 因乙方原因中止合同时，甲方有权决定是否接受与本工程有关属乙方在现场一切设施、材料、设备和器件的权利。 第十五条安全施工 15.1 乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和发生的费用。 15.2 若发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告建设主管部门并通知甲方代表。甲方为抢救提供必要条件，发生的费用由责任方承担。 15.3 乙方在动力设备、高压线路、地下管道附近及交通要道施工之前，应向甲方代表提出安全保护措施，经甲方代表批准后实施。其防护费用由甲方承担。 第十六条不可抗力 16.1 不可抗力原因和因素的认定标准： （1） 六度以上的地震； （2） 六级以上的持续一天台风； （3） 30mm以上的持续24小时的大雨、暴雨； （4） _______年以上未发生过，接近或达到人体体温持续二天的高温天气； （5） 自然原因发生的火灾； （6） 其它不可抗力原因（包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或非甲乙方责任造成的爆炸等）。 16.2 上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施并向甲方报告损失情况和清理、修复的费用，若灾害呈间歇形式发生，乙方应每隔三天向甲方报告一次灾害情况，直到灾害结束。甲方应对灾情处理提供必须条件。 16.3 因16.1所列灾害发生的费用由双方分别承担。 （1） 工程本身的损害由甲方承担。 （2） 人员伤亡由其所属单位负责并承担相应费用； （3） 造成施工现场乙方临时设施损坏和修复费用，由甲方承担； （4） 乙方设备、机械、车辆等现场施工用具及人员停、窝工、机械、设备停置损失，由乙方承担； （5） 清理、修理工作的责任与费用承担，双方另签补充协议。 第十七条合同的生效与终止本合同自甲、乙双方法人代表或其委托代理人签字并加盖法人印章，送XX市建设工程造价管理站或XX市城市管理办公室审查后生效。至办完工程验收交接和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其它条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。 第十八条合同份数 本合同正本一式两份，由甲、乙双方各持一份。副本一式_____份，甲、乙双方各持_____份，建设主管部门，建设工程造价管理站，银行一份。均具同等效力。 发包方（公章） 承包方（公章） 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话：电话： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 邮政编码： 邮政编码： 合同订立时间： 年 月 日 合同签字地点： 审查意见： 经办人： 审查机关（公章） 年 月 日 |
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