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标题 确权房屋买卖合同合法
范文

确权房屋买卖合同合法(精选3篇)

确权房屋买卖合同合法 篇1

  夫妻共同房产确权协议书甲方:

  乙方:甲、乙双方系中国合法登记夫妻,20__年月日双方以甲方的名义向有限公司购买有位于___区__路__号___小区栋单元号商品房一套,该合同的编号为;鉴于受20__年5月15日成都市人民政府发布施行的《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》的限制,双方自愿对该商品房的权属作以下约定:

  一、甲乙双方共同确认

  1、该商品房基本信息及产权声明坐落:四川省成都市___区__路__号___小区栋单元号,产权份额:商品房买卖合同与不动产登记机关登记信息【名义产权】均为甲方拥有100%份额,实质产权:乙方受“5·15限购政策”影响所签署的任何关于“放弃产权、共同还贷之声明及公正文书”仅为保障甲乙双方能够购买该商品房所作不真实意思表示,该商品房实际上由甲乙双方共同出资并共同还贷购买,为夫妻共同财产,甲方拥有50%份额,乙方拥有50%份额。

  2、通过按揭贷款购买该商品房的资金占比及来源首付出资:元,系甲方父母出资,并自愿赠与甲乙双方购买该商品房。该首付款元,甲方受赠50%,即元,乙方受赠50%,即元。【父亲:名字,身份证号;母亲:名字,身份证号。】尾款出资:甲乙双方确认,结婚后,由甲方承担劳动并获取家庭收入的夫妻责任,由乙方承担家务并照顾子女的夫妻责任;因此,甲方婚后所获取的一切劳动收入、投资收入,均为甲方双方共同平均所有。由甲方与按揭贷款银行指定的还贷账户【开户名:,开户行:中国银行支行/分行/分理处,银行账号:;】汇入的尾款分期还贷,系甲乙双方共同承担的还贷义务,各方的份额分别占50%。

  二、甲方保证

  1、签署本协议系自愿行为,接受名义产权归置,仅为受“5·15限购政策”不得已为之;甲方深知并接受,该商品房系夫妻婚后共同财产,为保障妻子之合法利益,体现对双方感情的真挚程度,特以本协议书面的形式确定该商品房上甲乙双方的共同产权。

  2、若成都市市政府政策变更或乙方通过自身创设条件,当乙方满足购买该商品房资格时,甲方承诺配合乙方在一个月内完成对该商品房产权的变更登记【包括但不限于积极申请并配合办理银行按揭贷款还款主体由甲方变更为甲乙双方,该商品房在未出产权证之前,积极申请并配合将该商品房网签备案的主体由甲方变更为甲乙双方】,以实现对乙方50%份额产权的行政确认。

  3、未经乙方同意,甲方不得处分该商品房上的任何对外权利【包括但不限于转让、抵押、出租收益】,否则其所获得的一切收益全部归乙方所有,且应支付给乙方违约金202200元。

  三、乙方保证

  1、严格遵守上述规定,承担所属共同还贷之义务。

  2、积极配合甲方完成名义产权协议、声明之签订,实现对该商品房的购买以及不动产权属登记。

  四、其他

  1、本协议自甲乙双方签订之日起生效;

  2、若任何一方违反本协议的约定,首先应协商处理,协商后无法达成一致的,任何一方均有权起诉至成都市___区人民法院;

  3、本协议一式两份,甲方持一份,乙方持一份。

  4、补充约定:甲方:乙方:时间:时间:攥稿人:

确权房屋买卖合同合法 篇2

  原告:________________________有限公司,住所地:______________________________号。

  法定代表人:_____________________,该公司总经理。

  被告:___________________________总公司,住所地:________________________号。

  法定代表人:______________________________,该公司总经理。

  诉讼请求:

  一、 请求确认__________________号楼房第五层房产(房产证号____________号)为原告____________实业有限公司所有并判令被告将上述房产过户到原告名下。

  二、 本案诉讼费及其他费用由被告承担。

  事实理由:

  ______年______月______日,在__________________区法院主持下,原告与__________________橡胶厂(简称橡胶厂)签订《执行和解协议》,协议约定:____________橡胶厂将对被告享有的本金____________元、逾期付款违约金及案件诉讼费用等债权转让给原告享有;转让总价款为人民币____________元。原告在协议签订五天内将5万元转入____________橡胶厂指定账户;被告在本协议上盖章即视为债权转让已通知被告,债权转让即对债务人产生效力;协议签订后,原告依约向橡胶厂指定账户付款______元,被告也在协议上盖章,至此,原告与____________橡胶厂债权转让关系成立,依法对被告享有债权。

  ____________年______月______日,在龙华区法院主持下,原告与__________________公司(简称____________公司)签订《债权转让协议》,协议约定:____________公司将对被告享有的本金____________元、逾期付款违约金及案件诉讼费用等债权转让给原告享有,转让总价款为人民币____________元;原告在协议签订五天内将20万元转入____________公司指定账户;被告在本协议上盖章即视为债权转让已通知被告,债权转让即对债务人产生效力。协议签订后,原告依约向xx公司指定账户付款____________元,被告也在协议上盖章,至此,原告与____________公司债权转让关系成立,依法对被告享有债权。

  ____________年______月______日,原告与被告签订《抵债协议书》,约定:被告将__________________号楼房第五层房产抵债给原告,用于偿还原告本金____________元、诉讼费____________元和逾期付款违约金等债权;自协议签订之日起,原告对________________________号楼房第五层房产享有所有权和使用权;被告在二年内将房产过户给原告。

  被告将__________________号楼房第五层房产交付给原告使用后,______年______月______日,原告与____________签订《承包合同书》,将已占有的__________________楼房第五层房产承包给其经营,但至今被告未依约办理房产过户手续。

  综上,原告依法取得__________________楼房第五层房产所有权并占有此房产,但被告一直未依约办理房产过户手续,为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,请求贵院支持原告诉讼请求。

  此致

  ____________区人民法院

  具状人:____________

  ______年______月______日

确权房屋买卖合同合法 篇3

  甲方:________________________ 

  乙方: _______________________ 

  乙方: _______________________ 

  签订日期:___ 年_____ 月 ____ 日

  甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和河北省石家庄市相关地方性法规的规定,在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守。

  第一条:房屋基本情况

  1、 甲方自愿将座落在 房产证 区__________________________ 的房屋(以下简称“该房屋”)岀售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋。

  2、 该房屋的基本情况如下:

  房屋性质:房产证 所有权人: 房产证(注意共有) 产权证号: 房产证 房型: 房产 证 建筑面积约: 房产证 楼层:房产证 总层数:房产证 地下室(小房):房产证 单/双 气:实际看房 附属设施: 名称、数量 __ 。

  第二条:成交价格

  甲、乙双方协商后的实际成交价格为:人民币大写壹佰贰 ___________尾) ______ ,该房屋产权过户的相关费用由 乙方(或甲方) 承担,(该房屋产权过户费用的计算依据房管局对该房屋的评估价格,

  而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价。)

  第三条:中介服务费及支付甲乙丙三方签订本合同时,甲方须向丙方留存房产证原件并交纳中介服务费人民币大 写顶格大写,以元整结尾或斜线划掉 ,乙方须向丙方交纳中介服务费人民币大写顶格大写,以元整结尾 ______ 

  第四条:付款约定(本条各款项均不计利息)

  1、 乙方应向甲方支付下列款项,由丙方代收:

  售房人: 房产证 (以下简称甲方)

  购房人: 身份证 (以下简称乙方)

  中介方:身份证号码(以下简称丙方)

  (1)乙方须向丙方交付定金人民币大写顶格_________ 。

  (2)乙方无需办理贷款的,乙方须于本合同签订之日起五_日内将该房屋房款人民币______________ 交于丙方。(要求首付款或房款七日内到公司账户,费用及首付款收齐公司才会安排过户)

  (3)乙方需办理贷款的,乙方应于签订合同之日起五日内将所需全部贷款审批资料及该房屋首付款人民币___________________________ 交于丙方;剩余房款人民币_______________________________ ,乙方授权委托丙方办理银行按揭贷款,最终的贷款额度及贷款年限等相关事宜以相关部门的即时政策为准。若贷款额度发生变化,首付款多退少补。

  2、丙方对甲方的付款约定:

  乙方应支付甲方由丙方代收的款项待该房屋过户手续办理完毕后,由丙方退至甲方。首付款退款日期为过户手续办理完毕一个工作日后第一个周二或周五,退贷款日期为贷款部分银行放款到丙方账户三个工作日后的第一个周二或周五(遇节假日付款时间顺延)。

  第五条:相关事宜

  1、该房屋过户、贷款相关事宜以房管局、银行的即时政策为准。

  2、该房屋附属设施费用以腾房日为准,腾房之前甲方承担,之后乙方承担。

  3、甲方承诺于甲乙双方协商腾空该房屋,并将该房屋钥匙交于乙方。

  4、甲方承诺该房屋内有或无户口,所有户口于若有指定期限或日期,若无划掉迁岀。

  5、经甲乙双方协商一致,留存甲方人民币甲乙双方协商作为物业保证金,甲乙双方物业交接完毕丙方退至甲方。

  6、若乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任,则以指定评估机构对该房屋的评估价格作为乙方贷款和丙方承担担保责任的依据,乙方需向丙方支付相应的服务费,办理贷款的相关费用由乙方自行负担。

  7、丙方为甲乙双方提供交易机会,丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息,就有关政策法规进行咨询,并协助甲乙双方办理产权过户手续,甲乙双方须提供相应的合法证件。

  第六条:违约责任

  1、甲方须保证该房屋权属无争议,若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。

  2、甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间,房屋各项装饰及配套、附属设施被损坏或被拆除的,甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施的评估值,向乙方支付赔偿金。

  3、乙方以贷款方式付款时:

  (1)贷款过程中,乙方提岀终止贷款行为,则乙方须补齐所差房款,继续履行该合同,并承担由此引起的经济损失,已交纳的服务费不予退还。

  (2)乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果,乙方承担相应责任及经济损失。

  (3)乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续,否则贷款延期责任由乙方承担。

  4、丙方为甲乙双方提订立合同的媒介服务,并见证甲乙双方签订此合同之事实。

  5、甲乙任何一方因提供资料不真实而导致的交易不成功,丙方不承担任何责任。

  6、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同,或发生本条1、2、3、4违约责任,均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%乍为违约金。实际损失超过违约金总额的,责任方应据实赔偿,且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。

  7、甲乙双方须在丙方通知办理过户起三个工作日内配合办理相关过户手续。

  第七条:免责条款

  如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因,导致本合同不能全面履行的,甲、乙、丙三方互不承担违约责任。

  第八条:约定其它事宜

  1、无特殊事宜不再添加,涉及垫资可在此注明。通过“向丙方申请垫资”体现垫资审批的不确定性

  2、中介费未齐必须约定收取时间。

  3、若定金自行交接在此注明,注意“钱款交接产生的经济纠纷与丙方无关”

  遇有优惠和房款自行交接的,签合同当时填写相关申请表格

  第九条:其它

  1、本合同在履行中若发生争议,甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成,任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

  2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效,一式三份,一份两页,甲、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚,本合同自动作废,并由丙方收回。

  甲方(签章):乙方(签章):

  代理人:代理人:

  签约日期:年月日

  丙方(签章):

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更新时间:2025/1/9 13:34:56