| 标题 | 项目招商代理服务合同 |
| 范文 | 项目招商代理服务合同（通用3篇） 项目招商代理服务合同 篇1委托方：________ 代理方：________ 为提高________项目的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将其下属________项目的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据《民法典》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款： 一、项目概况及代理范围 1、代理项目：________。 2、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。 3、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。 二、合同期限及任务 自________年________月________日起至________年________月________日止。 三、委托项目招商租赁政策 本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。 四、委托内容： 1、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察; 2、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况提供甲方综合考虑; 3、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案，并具体实施; 4、乙方负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员; 5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租务文件的拟定; 6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关项目的宣传推广工作; 7、协助甲方收取租赁押金和租金; 8、协助甲方完成商业规划方案; 9、其他双方认可的委托事项。 五、甲方权利与义务 1、甲方权利 1.享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利; 2.拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权; 3.在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金，由甲方现场财务主管保管并办理相关票据手续。 2、甲方义务 1.根据本合同约定，支付乙方服务费用; 2.向乙方提供该项目的相关合法文件。 六、乙方权利和义务 1、乙方权利 1.每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容; 2.根据本合同约定，按时收取相关服务费用。 2、乙方义务 1.根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的`相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施; 2.保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问; 3.承担该项目乙方人员的工资等相关费用; 4.负责该项目招商过程中的各项日常招商管理工作; 5.未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任; 6.协助甲方与招商客户签订该项目相关合同。 七、业绩目标与业绩确认 1、业绩目标是在规定期限内完成项目招商面积。 2、业绩确认：以签订正式的租赁合同为准。 八、费用及其支付办法 招商服务费用以招商佣金来结算。招商佣金计算公式为：招商佣金=客户租赁区域前三年平均月租金________х一个月。 招商佣金按乙方配合客户与甲方签定正式合同后一周内支付给乙方。 九、其他条款： 1、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决、协商不成，提请法院解决。 3、本合同自双方签字盖章后立即生效。 4、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 甲方：________乙方：________ 代表：________代表：________ 日期：________日期：________ 项目招商代理服务合同 篇2委托方：(以下简称“甲方”) 法定代表人： 地址： 电话： 传真： 电子信箱： 受托方：(以下简称“乙方”) 法定代表人： 地址： 电话： 传真： 电子信箱： 甲方委托乙方为项目(暂定名，以下简称本项目)商业部分招商代理公司，双方经友好协商，对如下条款达成一致，共同遵守： 第一条 委托事项 甲方委托乙方招商代理的“本项目”位于，其商业部分总建筑面积约为平方米。 委托时间 乙方的代理期为：本合同生效后起至项目招商与销售完毕后止。 第三条承诺与确认 1、甲方承诺本公司是依据《中华人民共和国公司法》设立并有效存续的具有完全民事主体资格的独立法人。 2、甲方确认并承诺，签订本合同前，已对乙方的专业资质、专业能力和工作经历有了充分的了解，并将充分尊重乙方为本合同目的而提供的智力成果，未经乙方书面同意，不得将乙方提交的智力成果用于本项目之外的其他项目或目的，或供他方使用或借鉴。 3、甲方确认对本项目拥有完全的所有权、开发权、处分权，且已取得对本项目招商无诸如查封、抵押等障碍的相应证明文件并保持这些文件的有效性。 4、乙方承诺本公司是依据《中华人民共和国公司法》设立并有效存续的具有完全民事主体资格的独立法人。 5、乙方确认具有从事本合同约定的委托工作内容的合法资质，并承诺在本合同履行过程中保持资质的有效性。 第四条甲方义务与权利 1、甲方须根据本合同的约定向乙方支付相关的服务费。 2、提供招商工作所需的项目相关资料，包括但不限于详细的平面图、面积表、全套建筑设计方案、前期市场调查方案、相关土地、开发资料、开发进度等、公司营业执照、开发资质证书等资料。 3、及时通报招商进度，如项目的租赁条件有任何改变，应及时书面通知乙方。 4、甲方有权对本项目的招商工作进行统一管理;有权自行招商或者委托其他单位进行本项目商业招商。 5、甲方应提供招商所需的招商场地及设施，并承担相关费用，包括但不限于含招商处装修、招商处办公家具、电话、饮水机、空调及照明，招商热线电话费、办公设备耗材、售楼处水电费、日常办公费用、垃圾清运费、招商人员工装、保安保洁费等。第五条乙方义务与权利 1、合同签订后，乙方须组成项目组，根据招商进度，确定本项目负责人、项目招商经理。 2、乙方应制作《招商服务工作服务大纲》，确定潜在商家目标客户、推广策略，制定招商进程计划。 3、在甲方授权范围内开展招商工作，根据招商的需要，经与甲方协商并经甲方确认后，开展必要的促销和宣传活动，费用由甲方承担。 4、乙方在招商过程中，应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客户作如实介绍，不得做任何不实的宣传。不得以甲方的名义从事本合同规定的代理项目以外的任何其他活动。 5、不得超越甲方书面授权向商家做出任何承诺，否则由此造成的损失由乙方承担赔偿责任。 6、在招商过程中如有重大的事务，乙方需先通报甲方，在得到甲方的书面认可后方可执行。 7、乙方应按甲方的书面通知(书面通知应提前两天通知)参与甲方与招商有关的例会。8、乙方在履行本合同服务过程中所获知甲方的商业秘密负有保密义务，未经甲方书面许可，乙方不得将其泄露给第三方，否则应承担违约责任并赔偿损失。 9、乙方应自行组织工作人员完成委托事项，并按国家法律法规的规定，完善相应用工手续并承担相关费用，乙方员工为履行本合同造成自身以及任意第三人的人身伤亡、财务损失的，应自行承担相应的法律责任。 10、乙方有权根据本合同的约定向甲方收取相关的服务费。 第六条招商代理服务费收费标准、支付方式及时间 1、在本项目对外招商租赁面积完成20%之前，乙方按完成招商铺位的月租金2.0倍计算服务费;在本物业租赁面积完成20%-60%之间，按完成招商铺位的月租金1.8倍计算服务费;在本物业租赁面积完成60%后，按完成招商铺位的月租金1.6倍计算服务费。(注：“月租金”指租赁合同首年平均月租金，不含免租优惠期，不含物业管理费。) 2、甲方与商家签署《租赁意向书》后并收到商家定金后，甲方按上述约定的计算方法向乙方支付50%招商服务费用。甲方与商家签署《正式租赁合同》后并收到商家首期租金后，甲方支付余下50%招商服务费用于乙方。如甲方与商家不签署《租赁意向书》而直接签署《正式租赁合同》并支付首期租金，则甲方按上述条款支付100%招商服务费用于乙方。 3、如商家签署《正式租赁合同》之后悔约，则按以下处理： 如因商家自身原因退房，则所没收的商家定金或实际计收的违约金，甲乙双方各得50%，甲方不再另行支付服务费，乙方已收取的服务费应全额退还给甲方。该房源收回重招商，乙方另计服务费。 如因甲方原因造成商家退房，甲方仍须按约定支付乙方服务费，已收取服务费的，乙方不再退还。 如因乙方原因造成商家退房，则乙方不收服务费或退还已收取的服务费，造成甲方向商家赔偿的定金由乙方承担。 4、乙方在每月底向甲方提交服务费结算表，经双方核对确认后，甲方应在乙方提供发票后10日内，以支票或转帐方式将服务费支付给乙方。第七条合同的解除及违约责任 1、甲乙双方明确，凡违反本合同中有关承诺与确认的情形均属对本合同的根本违约，守约方有权通知对方解除合同并要求违约方承担违约金贰拾万元。若甲方招用与乙方具有劳动关系的员工或与乙方解除劳动关系尚未超过六个月的员工，则应向乙方承担贰拾万元违约金。若违约金不足以弥补守约方的损失，守约方有权要求违约方补足其损失。 2、甲方如未按合同约定的时间向乙方支付服务费，每逾期一日，按应付金额的千分之五向乙方支付违约金。如甲方在超过合同约定的时间30日内仍未向乙方支付相应的服务费，视为甲方违约导致合同目的不能实现。 3、合同到期前10日内，双方可协商续约，如未在合同期限前达成续约协议，乙方在结清全部服务费后10日内从招商现场接待中心撤离。 4、在本合同有效期内因不可抗力导致合同无法履行的，不视为违约，甲、乙双方届时协商解决遗留问题。 5、双方明确，损失包括本合同项下的全部预期可得利益和为实现债权所产生的调查费、公证费、律师费、诉讼费等合理费用。 6、凡因履行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，协商不成时，应向委托项目所在地人民法院提起诉讼。 第九条其他 1、鉴于本项目的报批手续还未完善，若根据设计、规划等要求需要重新调整项目数据，则乙方无条件的按调整后的数据进行招商，甲方不因此承担任何责任。 2、标识使用：甲方同意在与本项目招商工作有关的主要刊物，宣传物品及广告等印有乙方公司的名字，并注明乙方为本项目的招商代理单位。甲乙双方在引用对方之名字标志或对方之关系时，均需保证与本合同的内容相符合。 3、如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充协议，而有关协议、本合同附件及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，具有同等法律效力。 4、本合同自签订之日起生效。本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等效力。 甲方(签章)：乙方(签章)： 委托代理人： 开户行： 账号： 签订日期： 委托代理人： 开户行： 账号： 签订日期： 委托人：(以下简称“甲方”) 法定代表人： 地址： 代理人：(以下简称“乙方”) 项目招商代理服务合同 篇3委托方：(以下简称甲方) 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 受托方：(以下简称乙方) 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 甲、乙双方就乙方为甲方的房产项目提供综合服务的事宜，经过友好协商，达成如下合同，以供共同遵守： 一、乙方接受甲方委托，为甲方所开发、经营、管理的房地产项目(以下简称委托项目)提供综合服务。 二、乙方承诺将通过周到、务实、高效的工作，为甲方提供有关委托项目的独立的租赁代理服务，最终配合甲方实现委托项目投资收益。 三、服务内容： 3.1独家租赁代理服务(包含但不限于以下内容)： 3.1.1约见合适客户，充分解答客户咨询，安排并陪同客户视察委托项目，详细了解客户意见，把握客户目前要求，挖掘客户潜在需求，提高租赁成交的比率。 3.1.2积极跟进客户，在议价、合同条款洽谈、客户登记、签约等方面提供优质的服务(包括与律师、保险、银行、公证等之间的沟通和配合)。 3.1.3充分调动市场上所有代理公司的积极性，公开、公平、公正地同所有代理公司合作。 3.1.4提出市场推广策略和营销方案并在甲方批准后实施，积极参与委托项目的市场推广活动。 3.1.5根据委托项目实际租赁情况，结合市场发展变化，适时向甲方提供有关市场的建议和意见，协助甲方调整租赁策略。 3.1.6以客户为中心，以为客户服务为宗旨，做好与客户有关的一切工作，确保租赁成交指标。 3.1.7完善客户档案建设。 3.1.8充分理解甲方租赁策略，在对客户服务时严格按照委托项目宣传资料和文件充分表达甲方的真实意图，不允许有任何夸大、虚构、欺骗等行为，确保客户顺利入住，完成交易。 四、委托期间 甲方委托乙方进行租赁策划和代理租赁的期间:自年月日起，至年月日止。 五、甲方的权利义务 5.1甲方有权确定委托项目房屋市场公布价、实际租赁价格及支付方式; 5.2甲方有权确定租赁合同文本; 5.3甲方有权确定和更改销控和出租方案; 5.4甲方有权确定广告发布内容、频率、方式; 5.5甲方有权审批任何需要以甲方名义签订的合同或需要甲方支付费用的行为; 5.6甲方对乙方履行本合同产生的全部工作成果、客户资料等享有独家所有权。 六、乙方的权利义务 6.1乙方承诺在委托项目的租赁代理的全过程中均以甲方的名义进行，对外不以乙方的名义进行任何形式的宣传推广或介绍。 6.2乙方无权低于甲方确认的租赁价格表进行租赁。如遇特殊情况需低于上述价格租赁，需甲乙双方达成一致并经甲方书面认可后方可执行。 6.3乙方应当严格执行甲方出具的委托项目房屋销控、价格标准和折扣比例，并根据甲方的通知进行调整。未经甲方许可不得进行任何变动，否则后果由乙方自行承担。 6.4乙方在租赁代理工作中应当谨慎从事，只能根据甲方提供的资料、信息如实对外陈述委托项目情况，未经甲方明确通知，不得超出上述内容对外自行作出任何承诺或保证。乙方违反本合同规定致使甲方蒙受损失的，乙方应当进行赔偿。 6.5乙方应当积极配合甲方委托的律师等专业人员、甲方的财务部和客户服务部门以及其他部门的工作，根据甲方的要求提供一切必要的租赁文件。 6.6协助甲方手续办理、入住通知及入住手续等其它租赁必要的配套服务。 6.7乙方自行招聘的租赁人员由乙方自行聘用，乙方自行签署聘用合同并进行独立管理，其全部人员工资、福利、佣金、提成、奖励、保险等均由乙方自行承担解决，与甲方无关。乙方应保证其雇员知晓他们与甲方并无任何劳动关系，并保证甲方免于乙方雇员提起的任何诉讼、仲裁和追索。 七、综合服务费用费用计算和支付方式 7.1出租代理在下列条件达成时才视为出租单位成交： 7.1.1承租人就该出租单位与甲方签署了租赁合同; 7.1.2承租人已按照租赁合同支付了首期租金或保证金及其他费用。 7.2代理费的结算标准 下列中的“招租比例完成”均为“预算完成” 一.提成条件 A级：招租期为30天，自签订意向书日期起开始计算。 a)招租比例完成100%。 b)招租比例最低完成≧70% B级：招商期超出30天，小于60天，自签订意向书日期起开始计算。整体招租比例完成100% 二.佣金比例及计算方式 Aa:30天招租期，招租比例完成100% 佣金=所有招商项目的首月保底租金x100% (不超过总项目年保底租金的8%) 首付=[佣金]x90%(合作合同签署日期的60天内支付) 留存=[佣金]x10%(合作合同签署日期的365天内支付) Ab:30天招租期，招租比例完成≧70% 佣金=【70%所有招商项目的首月保底租金】x70% 首付=[佣金]x70%(合作合同签署日期的60天内支付) 留守=[佣金]x30%(合作合同签署日期的365天内支付) B：招商期超出30天，小于60天，招租比例完成100% 佣金=【70%已招商项目的首月保底租金】x70%+ 【30%未招商项目的首月保底租金】x60% 首付=[佣金]x70%(合作合同签署日期的90天内支付) 留存=[佣金]x30%(合作合同签署日期的365天内支付) 八、保密条款 8.1无论是在本合同履行过程中，还是在本合同终止之后，乙方对其所了解的包括但是不限于下列情况均负有严格保密的义务，但是根据法律要求乙方必须予以披露的除外： 8.1.1委托项目的工程进度; 8.1.2甲方的资金使用安排; 8.1.3甲方的公司财务状况; 8.1.4委托项目的租赁情况; 8.1.5委托项目的租赁资金回收情况; 8.1.6委托项目的租赁推广计划; 8.1.7客户投诉情况; 8.1.8其他与代理租赁工作有关的、甲方认为应该予以保密的情况。 8.2乙方违反该保密义务导致甲方蒙受损失的，乙方应当负责甲方的赔偿，甲方有权从尚未支付给乙方的代理费中直接扣除因乙方违反本条保密义务而给甲方造成的损失，如有不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。 九、违约责任 9.1乙方违反本合同约定的各项合同义务的，在甲方发出书面通知后，仍拒不改正和补救的，乙方应向甲方支付相当于截至甲方发出第二次书面通知之日，乙方已收取的代理费千分之一的违约金，并自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应向甲方支付相当于截至甲方发出第二次书面通知之日，乙方已收取的代理费万分之三的违约金，直至乙方的合同义务得到适当履行为止。 9.2除上款规定的违约责任外，乙方迟延履行本合同项下有关义务，经甲方两次书面催告后仍不履行的，则甲方有权代为履行，因此而发生的费用，甲方有权从此后应支付给乙方的任意一笔费用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追偿。 9.3甲方延迟支付代理费的，每延迟一日应支付应付金额万分之二的违约金。 9.4本合同项下违约方还应当赔偿守约方蒙受的损失，该等损失包括但不限于守约方的直接经济损失、向第三方承担的损害赔偿及违约责任、诉讼费、仲裁费、律师费等因违约行为而发生的一切费用支出。 十、不可抗力 10.1本合同在履行过程中，如果发生不可抗力，导致其中一方无法履行法定或本合同约定的义务的，违约方不承担违约责任。 10.2若不可抗力发生在一方迟延履行其法定或约定的义务之后，违约方应当承担违约责任。 10.3本合同所述不可抗力是指：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括风、雨、雪、洪、震等自然灾害、战争和动乱，同时也包括法律、法规以及政府法令的变动对本合同的履行造成的合同双方当事人无法逆转的障碍。 十一、纠纷解决 双方就本合同内容发生争议时，应先协商解决，协商不成，应向委托项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 十二、其他 12.1本合同各条款的名称仅供参考，甲、乙双方的权利、义务、责任均以合同内容为准。 12.2没有或延迟行使本合同项下的权利，不构成对这种权利或补救措施的放弃，也不构成对任何其他权利的放弃。行使本合同项下的任何权利的任何一项或其一部分不得限制进一步行使这种权利，或行使任何其他权利或采取任何其他补救措施。 12.3除本合同另有明确约定外，本合同约定的各种权利及补救措施与法律规定的任何其他权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。 12.4根据本合同约定形成、作出、签署、附加的一切合同、文件、授权、报告、清单、认可、承诺和放弃都构成对本合同的附件，并与本合同形成一个不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。附加文件的内容与本合同作出的约定不一致的，以后一时间形成的文件约定为准。 12.5本合同自甲、乙双方签字及盖章后生效。 12.6本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 签约时间：年__月__日 甲方： (盖章) 法定代表人 或其授权人：(签字) 乙方：_______________________ (盖章) 法定代表人 或其授权人：(签字) |
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