标题 | 以房抵债买受人在过户前,不享有物权及优先利益 |
范文 | 以房抵债买受人在过户前,不享有物权及优先利益(精选3篇) 以房抵债买受人在过户前,不享有物权及优先利益 篇1以房抵债买受人在过户前,不享有物权及优先利益 ——基于以房抵债而拟受让不动产的受让人,在过户前,并不能依该以房抵债协议产生针对交易不动产的物权期待权。 标签:以房抵债|物权效力|执行|以物抵债|民间借贷|以房抵债 案情简介:20__年6月,银行依生效判决申请执行刘某名下房产。贾某以其20__年8月与刘某签订500万元借款合同、刘某以名下房产顶抵所欠刘某债务、20__年10月生效法院判决刘某协助贾某办理抵顶房屋所有权转移登记手续及抵顶土地使用权变更登记手续为由提出案外人执行异议。 法院认为:①贾某与刘某民间借贷纠纷一案,业经法院判决并生效,该案件案由系民间借贷纠纷而非物权确认纠纷,判决并未确认案涉房产所有权归属于贾某,只是判决刘某协助贾某办理抵顶房屋所有权转移登记手续及抵顶土地使用权变更登记手续,该判决不能直接引起物权变动法律效果。因案涉房产一直登记在刘某名下,物权变动并未完成,贾某对刘某只享有债权请求权。②最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条规定,“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定适用的主体是不动产买卖合同中的买受人,保护的是基于买卖不动产而产生的物权期待权。本案涉及的是以房抵债协议,以房抵债协议首先以消灭金钱债务为目的,而房产交付仅系以房抵债的实际履行方式,基于以房抵债而拟受让不动产的受让人,在完成不动产法定登记之前,该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益,不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。判决驳回贾某诉请。 实务要点:基于以房抵债而拟受让不动产的受让人,在完成不动产法定登记之前,该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益,不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。 案例索引:最高人民法院(20__)最高法民申1769号“某银行与贾某等案外人执行异议之诉纠纷案”,见《再审申请人招商银行股份有限公司包头分行与被申请人贾建军、姜亥军机原审第三人刘涛案外人执行异议之诉纠纷案》(审判长贾劲松,代理审判员吴晓芳、高榉),载《民事审判指导与参考·执行异议之诉案例选登》(201703/71:104)。 以房抵债买受人在过户前,不享有物权及优先利益 篇2甲方(出售方):__________ 乙方(买售方):__________ 甲乙双方在自愿平等,互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋,并委托中介方办理过户事宜达成协议如下: 一、甲方自愿将其座落于______________________,建筑面积______平方米(地下室____________平方米),结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。 二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币______元(大写:___________元),乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续,甲乙双方应予以积极协助。 三、甲方保证上述房地产权属清晰,无争议;未被判决、裁定限制出售,也未设置抵押,不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内,甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。 五、违约责任: (一)甲方不能如期签订《房地产买卖契约》,或者甲方在办理过户过程中违约,并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后,甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用,甲方应全部承担。并向乙方支付总房款 0%的违约金。 (二)乙方不能如期付款,或者乙方在办理过户过程中违约,并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后,甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用,乙方应全部承担。并向甲方支付总房款 0%的违约金。 六、在合同期限内,如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,合同方均不承担违约责任,本合同自动终止。 七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中,若约定条款与前条款有异议,以约定条款为主,约定条款具有优先效力。 八、其他约定事项: 九、本协议经双方签字后生效,一式两份,每份共两页,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。 甲 方:_________ 乙 方:__________ 身份证号:_____ 身份证号:_____ 地 址:__________ 地 址:__________ 电 话:__________ 电 话:__________ ______年 ______月______日 ______年 ______月______日 以房抵债买受人在过户前,不享有物权及优先利益 篇3合同编号:____________________ 出卖人(以下简称甲方):____________________ 买受人(以下简称乙方):____________________ 第一条?目的 依据有关法律、法规,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就甲方拥有的二手车过户给乙方的相关事宜,签订本合同。 第二条?当事人及过户_____情况 (一)甲方基本情况: 身份证号码____________________ 现居住地址____________________ 编码?____________________联系电话____________________ (二)乙方基本情况:_____情况 (一)甲方基本情况: 身份证号码____________________ 现居住地址____________________ 编码?____________________联系电话____________________ (三)要过户的二手车的基本情况: _____牌号__________________类型_____________ 厂牌、型号?_____________颜?色_____________ 初次登记日期_____________登记证号_____________ 发动机号码_____________车架号码_____________ 行使里程_____________km?使用年限至______年______月______日 _____年检签证有效期至______年______月______排放标准 _____购置税完税证明证号______(征税、免税)。 车船使用税纳税记录卡缴付截止期?______ _____养路费交讫截止期______年______月(证号______) __________险种______ _____有效期截止日期?______年______月______日 配置______ 其它情况______ 第三条?_____价款、过户手续费 本车价款为人民币?______元(大写______元),其中包含_____、备胎以及______等款项。 过户手续费约为人民币______元(大写______元),由______承担(以实际发生费用为准支付)。 第四条?定金和价款的支付、过户手续、_____交付 (一)乙方应于本合同签订时,按车价款______%(≤20%)人民币______元(大写?______元)作为定金支付给甲方。 (二)_____在过户、转籍手续完成前,选择以下第(?)项方式使用和保管: 1.继续由甲方使用和保管。 2.交由乙方使用和保管。 (三)方应于本合同签订后______日内,将本车办理过户□/转籍□所需的有关证件原件及复印件交付给______方(做好签收手续),由______方负责办理手续;______方为二手车经销企业时,由______方负责办理(过户□/转籍□)手续。 (四)自过户、转籍手续完成之日起______日内,乙方应向甲方支付车价款人民______元(大写______元),同时______方付清过户手续费。支付方式:(现金□/转帐□)。 (五)如由甲方办理过户、转籍手续的,应于收到全部车价款之日起______日内将有关证件交给乙方;如_____由甲方使用和保管的应于收到全部车价款之日起______日内将_____交给乙方(交付地点?______)。 (六)______________________________ 第五条?双方的权利义务 (一)甲方承诺出卖_____不存在任何权属上的法律问题和尚未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故;应提供_____的使用、维修、事故、检验以及是否办理抵押登记、海关监管、交纳税费期限、使用期限等真实情况和信息。 (二)甲方属二手车经销企业的,还应向乙方提供质量保证及售后服务承诺。 (三)对转出本市的_____,乙方应了解、确认买受_____能在转入所在地办理转入手续。 (四)双方应在约定的时间内提供各类证明、证件并确保真实有效。 (五)?______________________________ 第六条?违约责任 (一)违反本合同第四条第3款,致使_____不能过户、转籍,合同无法继续履行的,本合同解除。甲方违约的,甲方向乙方双倍返还定金并赔偿乙方相应损失;乙方违约的,则乙方无权要求返回定金并赔偿甲方相应损失。 (二)违反本合同第四条第4款,乙方未按合同约定支付的,应按延期天数向甲方支付违约金每天人民币______元。 (三)违反本合同第四条第5款,甲方延期交付过户、转籍的有关证件或_____的,应按延期天数向乙方支付违约金每天人民币______元。 (四)违反本合同第五条第1款,乙方有权解除本合同,甲方应无条件接受退回的_____并退回乙方全部车款,双倍返还定金并赔偿乙方相应损失。 (五)违反本合同第五条第2款,甲方应向乙方支付_____价款的______?%(人民币______元)的违约金,并继续提供质量保证及售后服务承诺。 (六)违反本合同第五条第3款,致使_____不能在转入所在地办理转入手续的,本合同解除,乙方无权要求返还定金,并赔偿甲方相应经济损失。 (七)违反本合同第五条第4款,致使出让_____不能过户、转籍的,守约方有权解除本合同,违约方应支付人民币______元给守约方,守约方另有损失的,由违约方赔偿损失。 (八)________________________ 第七条?风险承担 本合同签订后,_____在过户、转籍手续完成并实际交付前: (一)甲方使用和保管的,由甲方承担风险责任。 (二)乙方使用和保管的,由乙方承担风险责任。 第八条?争议解决方式 因本合同发生的争议,由双方协商解决,或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。 当事人不愿协商、调解,或协商、调解不成的,按下列第______种方式解决: (一)向上海_____委员会申请_____; (二)向人民法院起诉。 第九条?其它 (一)本合同未约定的事项,按照《_____》、《二手车流通管理办法》以及有关的法律、法规和规章执行。 (二)双方因履行本合同而签署的补充协议及提供的其它书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。 (三)本合同经双方当事人签字或盖章后生效。本合同一式三份,由甲方、乙方和二手车交易市场各执一份,具有同等法律效力。 (四)____________________________________ 甲方(签章):__________________ 签约时间:______年_____月_____日 乙方(签章):__________________ 签约时间:______年_____月_____日 |
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