| 标题 | 个人购买住房质押担保借款合同书 |
| 范文 | 个人购买住房质押担保借款合同书（精选3篇） 个人购买住房质押担保借款合同书 篇1借款人： 电话：地 址： 贷款人： 电话：地 址： 出质人： 电话：地 址： 经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款： 第一条 借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。 第二条 借款人(出质人)自愿以其有权处分的财产作为本合同载明借款的质物，出质给贷款人，质物评估现值共计人民币(大写)____元(详见质物清单、质物评估证明，清单号码____)。 质物移交时间为__年__月__日。 第三条 贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币(大写)____元，本项贷款用于____，贷款利率为月利率____‰(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理)，借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止。 第四条 本合同项下的贷款本金及利息，借款人以分月付款的方式进行还本付息。 每月还款金额的计算公式： 一、等额偿还法：贷款本金总额×月利率×〔1+月利率〕(上标)还款月数每月还款本息额=--------------------------〔1+月利率〕(上标)还款月数-1二、递减偿还法：贷款本金每月还款本息额=----+〔贷款本金-已归还贷款本金〕×月利率贷款月数本合同项下的贷款本息采用____法偿还，首期还款日为__年__月__日，还款金额为____元，剩余款项分____月偿还(具体偿还日期及金额详见还款计划表)。 第五条 质押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。 第六条 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。 第七条 在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，并不可撤销地授权贷款人可从该账户扣收本合同项下的有关欠款。 第八条 借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。 如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第三条订立的贷款利率收取贷款利息。 贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。 借款人申请延期次数不超过____次，且每次延期时间不超过一个月。 借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。 第九条 借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，出质人自愿继续承担担保责任。 第十条 质物质押期间，贷款人有权收取质物所生的孳息。 第十一条 质物由出质人办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。 在质押期间，质物保险期届满，出质人应负责续保。 质物在质押期间，发生保险责任内损失，出质人必须以保险理赔款偿还所担保的债权或存入贷款人指定的专户。 当理赔款不足以归还所担保的债权时，借款人负责弥补或提供其他担保。 第十二条 质物的保险、鉴定、登记、运输等费用由出质人负责。 第十三条 质物清单所列的质物，移交贷款人保管，出质人于质物移交日一次性向贷款人支付估价金额的____‰的保管费。 质物保管不当，造成损害、灭失，由贷款人承担赔偿责任(自然和客观原因除外)。 第十四条 质物有损坏或者价值明显减少的可能，贷款人有权要求出质人提供相应的担保。 出质人不提供的，贷款人有权依法拍卖或变卖质物，所得价款用于提前清偿担保的债权。 第十五条 借款人有下列情形之一的，贷款人有权依法处分质物： 一、借款人在借款期内不按合同约定的还款计划归还贷款本息;二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人;三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息义务。 第十六条 贷款人依法处分质物所得价款除支付处分质物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。 以质物清偿债务，以实际处理的价款为准，如处理后有余款，贷款人将其退还质押人;如不足，贷款人对借款人和抵押人有追索权。 第十七条 借款人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的质物及有关资料退还给出质人，并到质物登记机关办理登记注销手续。 第十八条 本合同有效期内，借款人和出质人变更住所、法定名称，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。 第十九条 其他需要明确的事项。 第二十条 本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院诉讼管辖。 第二十一条 本合同自依法设定质押之日起生效。 第二十二条 本合同一式____份，借款人、贷款人、出质人各执一份。 借款人：(盖章) 贷款人：(盖章或专用章)(质权人) 借款人：(签字) 法定代表人：(盖章)(授权代理人) 出质人：(盖章)出质人：(签字)签约地点______ 签约时间______ 个人购买住房质押担保借款合同书 篇2质权人(甲方)：_________ 出质人(乙方)：_________ 第一条为确保甲方与_________(以下称借款人)签订的_________年_________字_________号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意以其有权处分的权利向甲方提供质押担保。 第二条乙方出质的权利由本合同项下的质押权利清单载明，该清单为本合同的组成部分。 第三条本质押合同担保的范围为借款合同项下的本金_________(大写)及利息(包括因借款人违约计收的复利和加收的利息)、借款人违约金、实现质权的费用(包括诉讼费和律师费)。 第四条乙方承诺： (一)以合法享有的权利出质，出质行为真实、合法; (二)将出质的权利凭证于_________年_________月_________日移交甲方占有。 第五条未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式处分出质的权利。若甲方同意乙方处分该权利，乙方应在处分该权利后十日内将所得的价款(酬金)提前清偿所担保的债权或者作为出质财产存人甲方指定的账户。若甲方认为乙方处分出质的权利所得价款(酬金)明显低于该权利的价值，乙方应按甲方的要求另行提供相应的担保。 第六条乙方出质的有价证券的兑现日期先于债务履行期的，甲方可以在债务履行期届满前兑现。其价款可作为出质财产存入甲方指定账户、或提前清偿乙方所担保的债权、或继续购买债券出质担保。 第七条借款合同履行期限届满，借款人不履行债务的，乙方授权甲方兑现或以其他方式处分质押权利，并以所得优先受偿。 第八条发生下列情形之一的，甲方可以提前兑现或以其他方式处分质押权利，并以所得优先受偿： (一)乙方死亡、被宣告失踪、被宣告死亡或丧失民事行为能力而又无人代其履行债务，或乙方的继承人或受遗赠人或代管人不能全部或拒绝履行偿还借款的; (二)乙方破产、歇业、解散、被停业整顿、被撤销、被吊销营业执照; (三)甲方依据借款合同的约定提前收回贷款时，借款合同项下韵债权未能实现或者未能全部实现; (四)其他足以影响乙方偿债能力或缺乏偿债诚意的情形。 第九条本合同生效后，借款人与甲方协议延长借款合同履行期限，应事先取得乙方书面同意。若乙方同意延长借款合同履行期限，且本合同项下质押的权利办理过出质登记，由乙方按有关规定向原登记机关办理变更登记。 第十条有下列情形之一的，本合同自行终止： (一)借款合同履行期限届满，借款合同项下甲方的债权得到足额清偿; (二)甲方依据本合同第八条的约定实现了质权的; (三)甲方依据本合同第九条的约定实现了质权的; (四)甲方依据本合同第十条的约定实现了质权的。 本合同因前款(一)被终止时，甲方应在三十日内将质押权利凭证交还乙方。本合同因前款(二)、(三)、(四)终止时，若甲方以处分质押权利所得价款受偿后尚有剩余的，应在三十日内将其返还乙方。 第十一条乙方有下列情形之一的，对甲方实现质权造成损害的，应向甲方支付借款余额_________%违约金;如果由于乙方违约给甲方造成的损失超过违约金的，乙方还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分： (一)违反本合同第五条、第六条、第十条、第十一条的约定; (二)隐瞒出质的权利存在共有、权属争议或其他不利于乙方的情形; (三)妨碍甲方实现质权。 第十二条双方约定的其他事项：_________。 第十三条本合同正本一式_________份，具有同等法律效力，由_________各执一份。 第十四条本合同自质押权利凭证移交甲方占有之日起生效;质押权利依法应办理出质登记的，本合同自登记之日起生效。 质权人(盖章)：_________出质人(盖章)：_________ 个人购买住房质押担保借款合同书 篇3甲方(出质人)： 经营地址: 法定代表人： 指定联系人： 联系方式： 乙方(质权人)： 经营地址: 法定代表人： 指定联系人： 联系方式： 为保障实现编号为的借款合同(以下简称借款合同)项下债权，甲方愿意以其有权处分的权利作质押，乙方经审查同意接受甲方的质押担保。 甲乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。 第一条被担保债权的种类、金额、利率和期限 一、被担保债权为借款合同项下(短期/中期/长期)贷款，本金为(币种)(大写：);(小写)，利率为，期限自年月日始至年月日止。 二、借款合同上述情况有变化的，以借款凭证为准。 第二条质物 一、甲方保证 1、本质物项下权利为甲方合法所有或依法享有处分权; 2、本质物不存在瑕疵、争议、转质、申请挂失、提起公示催告程序或涉及诉讼、仲裁等情况; 3、本质物上设定的质权未超出质物评估价值; 4、已完成与质押有关的审批手续，并取得所有必要的授权; 5、提供与质押有关的所有文件、材料，均真实、准确、合法、有效。 二、质物情况 1、质物名称：，编号，数量(质物清单及权利凭证或有效证书原件附后)。 2、质物有效期限：。 三、质物评估价值为人民币(大写)(小写)。 质物评估价值由甲乙双方商定。 如有争议，由乙方指定的法定评估机构进行评估。 四、质押率为百分之，质物评估价值与质押率的乘积不得小于担保债权。 第三条质押担保的范围 甲方质押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和乙方为实现质权而发生的费用(含拍卖费、乙方律师费等)以及所有其他应付费用(以下简称担保债权)质押担保，清偿以其他费用、损害赔偿金、违约金、罚息、复利、利息、本金的顺序来偿还。 第四条权利质押的登记与记载 一、以依法可以转让的股票出质的，甲乙双方应于本合同签订之日起日内共同到证券登记机构办理出质登记; 二、以有限责任公司的股份为公司其他股东或经全体股东过半数同意为股东以外的借款人出质的，甲方须办理将股份出质记载于股东名册的有关事项，乙方有权核查记载事项并取得必要的记载证明，甲方对此应提供足够的协助; 三、以依法可以转让的商标专用权、专利权和著作权中的财产权出质的，甲乙双方应于本合同签订之日起日内共同到有关管理部门办理出质登记。 第五条质物的核押 质物需要由签发银行等有关第三方签章核押的，由其出具质物真实有效并保证不接受申请质物挂失或提前支取的书面证明，同时，第三方应保证质权的实现及承担相应的责任。 第六条质物移交与保管 一、甲方于本合同签订之日起日内，向乙方移交权利凭证原件、权利证书原件及与登记、记载有关的文件。 二、自移交之日起，上述权利凭证、权利证书及与登记记载有关的文件由乙方保管，保管期限至本合同终止时，保管费为人民币(大写)：(小写)，由甲方一次性支付。 三、乙方应妥善保管质物。 因保管不善致使质物灭失或者毁损的，乙方应承担相应责任。 乙方不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，甲方可以要求乙方将质物向与乙方约定的第三人提存或者要求提前清偿担保债权而返还质物。 四、因不可抗力造成质物毁损的，乙方不承担赔偿责任。 第七条质押的费用 质物的评估;保管、提存、运输和质押登记、公证、鉴定等质押费用和质物的折价、拍卖或变卖等实现质权的费用由甲方或借款合同项下借款人承担。 由乙方代缴的，甲方授权乙方从其账户直接扣收。 第八条质押的效力 一、质押期间，甲乙双方及有关第三方不得转让、出租、许司他人使用、提前支取或以其他方式处分质物，除乙方外的其他各方不得申请挂失或提起公示催告程序。 二、质押期间，质物所产生的法定孳息包括随附于债权证书的利息、股票、股份所得分配盈利等作为质物的组成部分。 金钱形式的孳息，乙方可以直接用于清偿担保债权;其他形式的孳息，由甲乙双方协议，以该孳息变价的价款优先清偿担保债权，或向与乙方约定的第三人提存。 前款收取的孳息应依次充抵收取孳息的费用、担保贷款的利息，担保贷款的本金。 以知识产权出质的，若出质的知识产权到期出质人承诺续期，续期的费用由出质人承担，具体执行由乙方予以配合。 三、质押期间，甲方必须转让、许可他人使用或处分质物的，经乙方书面同意后，其所得价款应向乙方提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和/或借款合同项下借款人继续清偿。 甲方也可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。 四、质押期间，经甲方书面同意，乙方出借、回购或以其他方式处分质物取得的收益，作为本质物的组成部分共同担保债权的实现。 五、质押期间，非因乙方原因如发生自然灾害、被盗窃、被抢劫等造成质物毁损、灭失或价值明显减损的，乙方应于事故发生之日起十五日内，书面通知甲方损失情况，并依法采取必要的补救措施，甲方应提供必要的协助。 补救不成时，乙方有权要求甲方和/或借款合同项下借款人提供乙方认可的新的担保或提前清偿担保债权。 因毁损、灭失所得的赔偿金，作为质押财产，乙方有权优先抵偿所担保债权，不足以抵偿部分，乙方有权另行追索。 六、质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方有权要求甲方提供新的担保。 甲方不提供的，乙方可以拍卖或者变卖质物，并与甲方协议将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。 七、质物兑现或者提货期限先于贷款履行期限届满的，乙方可以在贷款履行期限届满前兑现或者提货，并与甲方协议将兑现的价款或者提取的货物用于提前清偿担保债权或者向与甲方约定的第三人提存。 八、甲方和(或)借款合同项下借款人以质押方式提供新的担保的，按照本合同的约定执行。 九、因质物所征收的一切税费均由甲方承担。 第九条质权的实现 一、质押期间，甲方和(或)借款合同项下借款人可能或已经发生停业整顿、解散(撤销)、破产、关闭等情况时，应及时通知乙方。 乙方有权要求甲方和(或)借款合同项下借款人提供由乙方认可的新的担保，或采取停止发放贷款，并(或)提前收回贷款等措施而提前实现质权。 二、质押期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，乙方按照合同约定采取停止发放贷款，并(或)提前收回贷款措施时，乙方有权在债权未受到清偿时提前实现质权。 三、贷款期限(含展期)届满，乙方债权未受清偿的，甲方应在乙方送达书面通知的日内，与乙方协议折价转让或由乙方委托有关中介机构拍卖、变卖质物，从而实现质权。 所得价款不足以清偿的，由甲方和(或)借款合同项下借款人继续清偿。 四、贷款按次分期归还的，如果某期应还款项已届清偿期而未受清偿的，乙方有权依法处分全部或部分质物。 五、乙方对质物享有优于其他任何债权人的受偿权。 六、甲方采取其他方式清偿担保债权的，须经乙方书面同意。 第十条质物的返还 贷款期限(含展期)届满，借款合同项下借款人履行还款义务或者甲方提前清偿担保债权的，乙方应当返还质物。 甲方应及时收回质物。 甲方不收回的，乙方有权向第三方提存质物，费用由甲方承担。 第十一条违约责任 一、甲方隐瞒质物共有、瑕疵、争议、转质或申请挂失、提起公示催告程序或提前支取，或伪造、变造权利凭证，或涉及诉讼、仲裁等其他情况严重危害质权实现时，应向乙方支付担保债权数额百分之的违约金，并将质物恢复到乙方认可的原状，或提供乙方认可的新的担保。 并且，乙方有权采取停止发放贷款，提前收回贷款等措施从而提前实现质权，或由甲方提供乙方认可的新的担保等其他补救措施。 二、发生质物毁损或灭失，乙方未按本合同约定及时通知甲方的，应承担相应责任。 三、由于甲方的原因，致使乙方不能及时实现质权的，甲方应承担妨碍清除前担保债权数额每日万分之的违约金。 第十二条甲方和(或)借款合同项下借款人违约给乙方造成经济损失超过违约金的，应就超过部分向乙方支付损害赔偿金。 第十三条甲方不是借款合同项下当事人的，甲方保证，发生质物不足以清偿担保债权时，由其承担连带赔偿责任。 第十四条本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为甲方主动支付乙方账户，乙方有权从甲方账户直接扣收。 第十五条甲乙双方或(和)借款合同项下借款人等有关各方发生合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。 第十六条借款合同项下贷款展期或债权转让，无需经过甲方同意;甲方继续承担本合同项下担保责任。 第十七条借款合同项下债务转让，须经甲方同意;否则甲方免除债务转让后的担保责任。 第十八条甲方不是借款合同项下当事人的，在乙方实现质权的，有权向借款合同项下借款人追偿。 第十九条本合同不因借款合同的无效或解除、甲方财务状况、经营方式、自身体制或法律地位等发生变化或甲方签订的其他任何协议或文件而无效。 第二十条质押期间，甲方法人名称、法定代表人、法定住所等发生变化而未书面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方发送的所有文书，视同送达。 第二十一条本合同自(质物移交乙方占有/出质登记/出质记载于股东名册)之日起生效，至担保债权全部清偿时终止。 质押登记机关要求明确质押期限的，质押期限为本合同生效之日起，至借款合同项下或展期协议项下贷款期限届满后年止。 第二十二条其他约定 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 第二十三条争议解决方式 一、甲乙双方在本合同履行中发生争议，应协商解决;协商不成的，任何一方在不违背专属管辖或国际惯例的情况下，应向(乙方住所地人民法院)起诉。 二、甲乙双方在协商、诉讼或仲裁期间，对不涉及争议的本合同项下其他条款，仍须执行。 第二十四条其他事项 一、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。 二、乙方已采取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明;甲乙双方对本合同所有条款内容的理解不存在异议。 三、本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 (此页无正文，为签章页) 甲方(签章)：乙方(签章)： 年月日年月日 签于：签于： |
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