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正式的地区代理合同

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正式的地区代理合同（精选4篇）

正式的地区代理合同篇1

　　甲方：地址：　　乙方：地址：　　丙方：地址：　　甲、乙、丙三方经友好协商，以自愿、平等互利为原则，就乙方经销甲方之系列产品，丙方作为乙方的担保人，三方达成如下协议：　　

　　一、甲、乙双方的权利义务　　1 、甲方是系列产品的供应商，乙方是经销商。　　2 、销售范围：甲方指定乙方在省市区内销售甲方产品，但甲方保留在此区发展新客户的权利。　　3 、乙方作为甲方的经销商，应尽经销商的责任。在上述区域应按甲方销售策略销售要求，尽最大努力将甲方产品售进所有的大、中、小型零售客户及二级批发客户，需达到 a 、 b 店 100% 覆盖率，批发店 80% 覆盖率，如有新的 a 、 b 店及批发店诞生，也应及时接洽和供货，并确保不出现缺货现象。甲方也应保证供应足够的货源。　　5 、产品的品种、型号、规格、花色由订单、收货单确定，最终以收货单为准。　　6 、运输及运费计算：使用铁路运输的，甲方将以产品到岸价的形式向乙方供，即甲方负责将产品发运到乙方所属地区火车站的运费，而乙方将负责货物在当地火车站到乙方仓库的一切装卸杂费;使用其他运输方式的另行约定。　　7 、货物残损、退换：乙方在验收时发现短少或包装上有缺陷，导致影响销售，应立即于送货单上注明，并请送货的部门签名作证;乙方有义务提供有关单证给甲方，以便甲方向保险公司索赔，如乙方没有注明或不履行提供单证义务的，甲方视乙方为全部签收正确。　　如发生产品质量问题不能销售时，经甲方质检部门检验并出具证明，凭有关证明由甲方为乙方换货，换货一般三个月统一进行一次，具体日期另行通知。对于由于乙方保管不慎或保管不符合食品规定而导致的质量问题，甲方不予换货。　　8、付款期限及欠款上限：　　⑴自收货当天算起 30 天内，乙方要将所欠货款付给甲方。　　⑵乙方最多可以拖欠甲方货款为元，超过此限额的货款，不受以上条款约束，乙方取货时得立即付给甲方。　　9 、乙方要接受甲方的工作指导，必须定期于每月的____日向甲方提供销售报告、客户资料。该日也是双方核实乙方销售额的基准日。　　

　　二、乙方的特别义务以及奖励　　1 、保持甲方产品所有规格两星期销售的库存，甲方有权要求乙方进行库存增减调整。　　2 、配合行动：当甲方在当地进行产品推广活动资源时，乙方有义务提供人力和借货服务。　　3 、价格控制：乙方可享受甲方的经销商供货价，乙方须保证按甲方规定的二级批发商供货价及零售商供货价给零售商及批发商。同时，乙方有义务控制其供应的零售商按甲方建议零售价售给终端消费者　　( 二级批发商供货价、零售供货价、零售价由甲方另行通知 )　　4、对乙方的优惠：　　乙方作为经销商，可以享受比出厂价低的折购。乙方要货时一次性以现金、支票或汇票结清，在出货时即可以打的折扣。　　此外，以双方核实乙方销售额的哪天为准，按乙方的销售额与甲方所要求的销售额比较，达到或超过甲方所要求的销售额，乙方可以享受当月乙方销售总额的 2 %的奖励 ( 以货代款 ) 。如未达到甲方所要求的销售额乙方享受奖励为：乙方的销售额( a) 与甲方所要求的销售额比，乘以乙方当月销售总额的 2 %，即：( a 247; ) 215; a 215; 2%( 以货代款 )　　

　　三、合同的变更及终止　　1 、经友好协商，甲、乙双方可以变更合同。　　2 、乙方如连续三个月不能达到甲方所定下的销售目标，甲方视乙方为自动终止本协议。　　3 、本协议期满后，由三方协商是否续签本协议

正式的地区代理合同篇2

　　甲方：乙方：　　地址：地址：　　公司电话：公司电话：　　开户行：开户行：　　银行帐号：银行帐号：　　税号：税号：　　关于鼠标合作事宜，甲乙双方本着友好协商、平等互利原则，就甲方授权乙方推广销售列鼠标一事，达成协议如下：　　

　　一、授权代理资格认定　　

　　1.甲方同意授权乙方为鼠标产品的授权独家区域代理商，规定该产品的分销区域为_________。乙方接受此授权，并承诺严格遵守有关市场规则。　　

　　2.为保证授权代理权利，乙方必须按甲方公布的方案建立其所在区域的营销网络并且完成计划销售的订货量（乙方根据市场情况提出每年的销售量）。乙方首批订货量为___只，以后不限。　　

　　3.为保证当地市场货物铺垫，自本合同签订之日起，乙方应在一周内完成首批进货事宜，否则本合同自动终止。　　

　　4.乙方必须认定甲方对产品市场销售运作方式，严格遵守甲方目前制定的和以后制定的有关鼠标的市场规则，否则，甲方有权据此取消乙方代理资格。　　

　　5.如因甲方退出鼠标市场导致乙方不能正常销售，甲方将全部收回乙方的库存产品，并支付给乙方库存产品总金额的___％作为对乙方的赔偿。　　

　　二、方式及结算方案　　

　　1.乙方自甲方购进鼠标系列产品时，必须先行付款，甲方收到乙方全额货款后交付货物，交货地点为乙方所在地。正常的运输费用由甲方承担，如果乙方指定其他的运输方式，则由乙方承担运输费用。　　

　　2.乙方购进甲方鼠标系列产品，双方以;订购单;形式确认（附后）。;标准订货合同;是乙方向甲方发出的预定货物的要约，甲方在;标准订货合同;上签字盖章后即为承诺，;标准订货合同;上甲方之签字日期为承诺日。甲方将保证在款到后五个工作日内向乙方发出货物。　　

　　3.乙方必须在收到货物后____日内向甲方提交验收报告（签收单），否则甲方视为验收合格。　　

　　4.乙方自甲方购进鼠标系列产品，甲方有权单方面根据市场销售情况，对此价格做出相应调整，并提前通知乙方。　　

　　三、市场销售约定　　

　　1.乱价问题：　　

　　1.1核心客户、重点客户必须严格遵守公司制定的的价格体系，严禁低价销售（即乱价）　　

　　1.2价格体系的概念：　　代理价：是指代理商从公司的进货价格；　　最低经销限价：是指零售商从代理商的进货价格；　　统一零售价：是指卖场的全国零售价；　　

　　1.3乱价的概念：是指核心客户以低于最低经销限价的价格进行批发报价；核心客户自营店及其分销渠道零售商。　　

　　1.4乱价的认定：公司销售人员发现核心客户及其渠道零售商有乱价行为，可收集其批发报价单、标价签、零售发票（或收据）作为认定乱价的依据。　　

　　1.5处罚：　　

　　5.1乱价首次经公司认定，公司将对乱价方通报批评；　　

　　5.2乱价第二次经公司认定，公司将扣减乱价方当月季度广告和销售奖励的50%，并将扣减的合计金额奖励给同区域的其它代理商；　　

　　5.3对商家的违规处罚超过3次（含3次），公司将减乱价方当月季度广告和销售奖励并保留取消其代理资格的权力；　　

　　2.窜货问题：　　

　　2.1为保证各代理商的合理利润，避免恶性竞争，甲方将在产品上设置编号标识，以区分不同代____区域售出的产品；　　

　　2.2窜货的概念：乙方在其被授权的产品分销区域外销售甲方产品；　　

　　2.3窜货的认定：甲方对鼠标系列产品序列号逐一做出记录，公司销售人员可收集其产品序列号作为认定窜货的依据。　　

　　2.4处罚：　　

　　4.1窜货首次经公司认定，公司将对窜货方通报批评；　　

　　4.2窜货第二次经公司认定，公司将扣减窜货方当月季度广告和销售奖励返点的50%，并将扣减的合计金额奖励给同区域的其他代理商；　　

　　4.3对商家用违规处罚超过3次（含3次，）公司将扣减窜货方当月季度广告和销售奖励并保留取消其代理资格的权力；　　3 甲方为鼠标系列产品的运作方，拥有对;市场销售约定;及相关约定最终解释权　　

　　四、广告支持及销售奖励　　

　　1.对已签约进货的代理商，甲方负责全国媒体的发布，区域媒体及小型推广活动费用由甲方给予乙方的广告返点支付，甲方根据区域的销售情况，将定期适当补充安排区域媒体的的发布。　　

　　2. 甲方将提供乙方一定数量的宣传品及相关资料。　　

　　3. 乙方有义务配合甲方做跨地区或全国性的宣传品及相关资料。　　

　　4. 乙方在无任何违规情况下，甲方每季度给予乙方广告返点为每季度订货款的4%，乙方需提供广告支持证明，在限额内实报实销，返点时乙方提供广告的发票、合同、登刊的广告实样、照片等，否则甲方有权停止返点。　　

　　5.销售奖励　　

　　1.乙方严格遵守本合同各项规定，无任何违反本合同第三项市场约定现象，据乙方自甲方的进货量，甲方每年对乙方做出如下销售奖励，鼠标每套的现金五元（具体见甲方的相关规定）。以下情况不计入销售返点：　　⑴甲方统一组织促销活动中的促销产品　　⑵甲方统一公布的特价产品　　⑶乙方申请的特批产品　　⑷双方协商后确定的产品　　

　　2.季度广告与销售奖励的`享受条件　　所有返点从下一季度开始以抵扣货款的形式体现。　　

　　五、价格保护　　甲方在产品调整价格时，将给予15天的价格保护期，计算方式：甲方发货之日公布_________价格调整当日截止。所有15天内的进货给予全部的价格保护。　　

　　六、区域保护　　甲方必须保证乙方的区域分销权，在同一区域内不得另行设置同等级别的分销商，否则视为违约。　　

　　七、售后服务　　

　　1.对乙方订购的鼠标系列产品，如在该地区销售有质量问题，甲方负责七天包退，90天内包换，________年内保修，超过保修期或人为损坏，则收取费用。　　

　　2.甲方将提供乙方不定期的相关培训。　　

　　八、其他　　

　　1.本合同有效期自________年____月____日至________年____月____日，有效期________年，合同期满后经双方协商可续签。　　

　　2.本合同发生一切争议，双方应本着互利互谅的原则协商解决，如协商不能解决，双方确认，由福建泉州经济仲裁委员会仲裁解决。　　

　　3.本合同一式三份，甲方存留两份，乙方存留一份，经双方代表人签字盖章生效。　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：　　代表人（签字）代表人（签字）：____日期：日期

正式的地区代理合同篇3

　　甲方：有限司 (以下简称甲方)　　乙方：有限司 (以下简称乙方)　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将项目(以下称本项目)委托乙方进行销售代理及商业招商。合同具体内容及条款如下：　　

　　第一条：本协议有关的重要概念定义　　

　　1. 甲方：系指有限司，甲方为本项目的合法开发商，具有组织项目开发及销售的全权。　　

　　2. 乙方：系指有限司，乙方在合同期间为本项目提供独家销售代理、商业招商服务。　　

　　3. 本项目系指位于，占地面积为平方米，规划建筑面积约平方米(以实际规划批准面积为准)的XX地产项目。委托乙方销售代理的面积平方米，委托乙方商业招商服务的面积平方米。　　

　　4. 正式开盘日期：甲方取得项目预售许可证之后，由甲方书面确定并在

　　第一张广告布的正式对外开销售日期。　　

　　5. 预开盘日期：甲方对外接受预定、收取订金之日。　　

　　6. 宣传对外称谓：　　开发商：有限司　　全程营销：有限司　　

　　第二条：合作原则　　

　　1. 平等、诚实、信用原则：　　甲方对乙方专业知识及运作方式予以尊重，在甲乙双方互相信任、平等合作的原则下签定本合同，并在本项目合作严格遵守合同各项条款。　　

　　2. 整合营销原则：　　乙方发挥其自身司多个专业部门整合优势，将对本项目的前期市场定位、功能规划、营销策划、独家销售代理、广告策划、关活动与宣传策划顾问、商业部分招商等多板块服务加以整合，并贯穿本项目各期的全程，在前期阶段、预开盘阶段、开盘阶段、强销阶段、持续阶段进行销售代理、商业招商服务。　　

　　3. 捆绑合作原则：　　甲方向乙方支付的销售代理服务费、招商代理服务费分为贰部分：(ⅰ)销售代理佣金;(ⅱ)招商代理佣金。　　

　　4. 书面作业原则：　　甲乙双方的工作联系均通过书面形式呈交，并获得对方项目负责人签字确认视为工作完成;本项目甲方固定的传真号码为，本项目乙方固定的传真号码为，合同期间如有约定号码发生变化的情况，号码修改方应以书面形式通知对方。　　

　　第三条：委托内容　　

　　1. 项目销售代理(商业部分、酒店部分、寓写字楼部分)　　

　　2. 项目招商代理(商业部分)　　以上内容具体参见附件。　　

　　第四条：本项目的合同期限　　甲方聘请乙方作为本项目独家销售代理、招商代理合作单位。本合同自合同签署之日起生效，有效期至________年____月____日。　　本合同有效期届满或项目进度延期时，如有需要，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签订补充协议。　　

　　第五条：甲方权责　　

　　1. 合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等;在本项目开盘日前，甲方提供本项目开销售所需的各项文件资料(《土地使用权出让合同书》和补充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品预售许可证和施工许可证、屋总平面图及标准层平面图、屋结构、屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划)、《楼盘销售百问》、对外《委托销售代理证明》以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。　　

　　2. 甲方负责工程进度及施工质量。　　

　　3. 甲方提供本项目开发、建设、销售等合法证明(复印件)给乙方，并对所提供文件和证书的真实性及法律效力负责。　　

　　4. 甲方书面提供本项目开发的详细时间表以及型、建筑面积、建筑标准等一系列本项目硬件设施及软件配套情况，并承担因工程逾期交或因甲方其他原因而导致购者退或索赔所引起的乙方的相应损失。　　

　　5. 甲方负责办理按揭手续及审核与购者签订的商品销(预)售合同、租赁合同等。　　

　　6. 本项目购定金及款由甲方收取，甲方开具正式收据或发票给购者。　　

　　7. 甲方负责财务、出纳、合同登记、银行按揭送审等工作。　　

　　8. 本案销售现场甲方派出财务、出纳、合同登记、按揭送审及保安保洁等相应工作人员。　　

　　9. 甲方承担销售现场甲方人员的工资、奖金，承担现场售楼处及装修费、空调机、音响、电话机、传真机、复印机、饮水机、办桌椅、合同文本等及样板装修、装饰等一切硬件费用。　　

　　10. 甲方承担模型、效果图、家具配置图、三维动画等对外宣传所用的制作费用和各类宣传资料(包括项目应用、楼书、海报、单片、型册等)的制作印刷等费用，承担礼品制作及各类关活动、促销活动以及广告媒介宣传费用等相关费用。甲方承担本项目的整体营销宣传费用，费用预算控制在总销售金额的2%左右，根据项目的实际推进情况，双方可协商调整具体的广告宣传费用。乙方在　　此费用范围内制定合理的广告计划并经甲方确认，在实施广告投放计划过程，由甲方直接或委托乙方发布，费用由甲方确认同意并支付予

　　第三方。　　1

　　1. 甲方充分尊重乙方的专业性建议，并对销售提供切实的工程保证和后勤配合;甲方充分利用媒体等方面的资源，配合乙方开展广告发布及宣传推广活动。　　1

　　2. 甲方负责向乙方提供与本项目策划、创意、设计、制作等有关的一切项目材料，并在条件许可的前提下，组织乙方与甲方的协作单位进行研讨，以便乙方充分了解本项目的实质内涵，有利于乙方更好地制定营销战略与策略。　　1

　　3. 甲方应按双方商定的时间计划对乙方提交的报告、计划、设计方案等进行审核和认可，甲方应明确表述其对乙方提交营销活动计划的修改意见。　　1

　　4. 在合同期内，甲方授权负责本项目营销策划与乙方接口相关工作。由代表甲方对乙方提交的各工作方案进行审核和确认，其签字具有甲方司法人代表同等法律效力。　　1

　　5. 甲方按时向乙方支付报酬，包括销售代理服务费、奖金等相关费用。若逾期支付，则按拖欠金额每日1‰的标准追加滞纳金，甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同。　　1

　　6. 在本合同执行过程，甲方不得自行招商、销售或委托

　　第三方代理，否则甲方仍需按该部分之招商面积或金额支付乙方代理佣金。　　1

　　7. 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。　　1

　　8. 甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。　　1

　　9. 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在

　　第一时间内告知甲方。　　20. 甲方对与购客户签订的《认购书》、《商品买卖合同》、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。　　2

　　1. 甲方有权对购客户给予折扣优惠，甲方享有对违约客户的定金没收权。　　2

　　2. 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。　　2

　　3. 因甲方原因导致客户终止商品买卖合同时，甲方应按此套屋的全额的 1%支付乙方销售代理费用。　　2

　　4. 甲方以自己或朋友的名义购买屋,计入乙方销售额,佣金按销售额的 1% 支付乙方。　　

　　第六条：乙方权责　　

　　1. 在合同期内，乙方成立专门的项目组为甲方进行销售代理及招商代理服务。项目组由乙方司北京和驻太谷相关人员组成，由担任项目总负责人，由为乙方常驻甲方代表。项目组成员如有变动，乙方及时通知甲方，并经甲方书面同意。(具体人员名单见附件)　　

　　2. 项目的各项工作顺利开展，双方形成项目例会制度，乙方派项目专案小组相关成员参加例会，例会的召开原则上每两周一次。　　

　　3. 乙方在合同期间为甲方提供前述“

　　第三条”所述的内容，实施完成甲方认可的工作内容。　　

　　4. 乙方代理本项目的销售代理及招商代理工作，乙方于销售各阶段工作前两周提交该部分推广方案给甲方;乙方负责组建、培训专业的项目招商、销售队伍;制定项目招商、销售方案;项目销售现场采用乙方业务模式，乙方负责项目的招商、销售进度和编制项目的销控表;乙方负责项目的客户资料统计工作，并负责项目的销(预)售合同、租赁合同的签订。　　

　　5. 乙方每阶段工作的报告、计划、设计方案、销售计划内容须经甲方审核，并按双方认同的审核意见进行修改，最终以甲方签字认可后付诸实施。　　

　　6. 乙方有义务为甲方所提供的有关项目的准确的销售额数据及其他相关资料和文件保守秘密。　　

　　7. 乙方应根据甲方宣传、销售、工程进度及宣传进度的实际情况，及时向甲方提供相应的策划方案，否则甲方有权利要求乙方改进服务或更换人员，并有权终止本合同。　　

　　8. 乙方应每周定期向甲方通报现场招商、销售状况，遇到特殊情况应及时与甲方沟通。　　

　　9. 乙方承担乙方现场销售人员的工资、奖金及现场销售的办文具耗材、现场水电费、电话费以及甲方提供的销售现场设备的日常维修保全费用。　　

　　10. 乙方负责协助甲方做好本项目的广告创意、设计、宣传资料的制作工作。　　1

　　1. 乙方积极加入到甲方产品规划设计工作过程，力求产品设计方案的创新性____市场结合性。　　1

　　2. 在合同期内，乙方委派专案经理负责本项目营销代理与甲方接口相关工作。　　1

　　3. 在各期招商、销售过程，乙方须在提交签约客户合同同时提交签约客户的基本资料给甲方。　　1

　　4. 本合同签订后，在甲方初步确定项目的设计规划方案的十个工作日内，乙方应向甲方提供关于本项目策划宣传包装方案。　　1

　　5. 向甲方提供其营业执照副本及XX地产经　　纪机构资质证书的复印件，并保证上述资料真实有效。　　1

　　6. 乙方须按照与甲方所确认的售楼方案进行销售，不得擅自改变计划，任意放盘，不得对甲方提供的《商品买卖合同》、补充协议及其他相关资料进行任何修改。　　1

　　7. 乙方不得以低于甲方认可的价格销售本项目，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。　　1

　　8. 乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的项目经理负责本项目的销售执行工作，若因工作需要更换项目经理，乙方须提前书面通知甲方，并经甲方同意(员工辞职情形除外)。若乙方委派的项目经理不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换项目经理，乙方应予以满足。　　1

　　9. 乙方须根据甲方提供的文件进行如实的宣传和销售。售楼过程如有因乙方对客户的误导、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方承担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。　　20. 乙方承接甲方项目销售代理业务，应尽职尽责为甲方服务，乙方的营销策划权及代理权不得转让。如因甲方原因导致乙方不能履行或不能按时履行合同义务，乙方可止合同。　　2

　　1. 乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位以外的

　　第三方。　　2

　　2. 乙方负责本司工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利(重要活动期间，临时招募的支援人员的每日报酬除外);负责本项目销售现场的乙方人员个人销售通讯费用;负责承担乙方工作使用文化用品的费用;负责除签约电脑以外的工作电脑、除打印合同以外的打印机、传真机、碎纸机的购置及维护费用。　　2

　　3. 乙方对每个销售单位以客户缴付首期购款并签订XX地产买卖合同作为结算代理费的依据。若因甲方保留号、工程进度变化、推迟入伙、面积超标、工程质量等其它原因，导致客户不能交首期款或签订XX地产买卖合同的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束，乙方正常收取该部分代理费。　　

　　第七条：营销代理费结算及支付　　合作期间，乙方提供上述服务，获取相应的营销代理费，双方确定乙方营销代理费，分为贰部分：销售代理佣金(

　　a)及招商代理佣金(

　　b)。收取的费用和方式如下：

　　b　　销售代理佣金(

　　1. 乙方销售代理佣金费用的提取与销售业绩直接挂钩，按照双方约定的佣金提成比例进行销售提成。甲乙双方共同确定：销售代理佣金于本项目正式开盘销售当月起每月结算和提取。　　

　　2. 关于退退定：在发生购者退退定的情况下，乙方只收取退退定违约金收入的50%作为销售佣金的补偿，不再收取其它费用;如果未执行到违约金的，乙方不能得到任何补偿。　　

　　3. 甲方达成团购客户的结算处理：　　

　　1)甲方达成关系客户或团购客户界定：指通过甲方关系确定的客户以及确定的一次性团体销售、租赁等，套数在1套以上及其他一次性成交额在1000万以上。　　

　　2)甲方达成团购客户的结算：团购部分的业绩计入乙方的当期考核目标，销售提成则按销售额

　　1.5%结算给乙方。　　

　　4. 甲方保留物业：甲方保留单位不超过本项目可销售建筑面积的 %(或套单位)，保留单位用于关系客户或自用，甲方出具书面的《保留单位号表》。甲方保留单位计入不计入乙方委托面积，计入不计入乙方销售业绩，乙方不收取保留单位的代理费，乙方只收取保留单位销售总金额0.1%(或者每套单位收取人民币元)的服务费，如因实际情况保留单位的售出部分超过可销售总建筑面积的 %( 套单位)，超出部分按本合同约定计付代理费。该保留单位不列入列入《委托代理号明细表》。　　

　　5. 甲方关系客户：未经乙方接待登记，直接与甲方洽谈，或甲方事先书面通知乙方人员协助介绍的客户，若乙方接待后才提出是甲方关系客户的，仍视作乙方客户。甲方关系客户须经甲方总经理( )签字确认，甲方在对外发布的市场价格基础上额外给予其折扣优惠，该部分售出单位计入乙方委托面积并按对外发布的市场价格计入乙方销售业绩。　　

　　6. 在代理销售期限内，由于甲方的原因导致的成交物业的商品买卖合同被终止或解除，该套成交物业计入乙方销售成交面积，乙方已收取的代理佣金不再返还甲方，该套物业由乙方再行销售，成交物业不再计入乙方销售面积和结算代理佣金;　　

　　7. 由于客户原因导致的成交物业的商品买卖合同被终止或解除，甲方已收取客户违约金的，乙方已收取的代理佣金不再返还甲方(若已计入销售成交面积的，则做相应扣减)，该套物业由乙方再行销售并结算代理费，重新成交物业计入乙方销售成交面积。　　

　　8. 如乙方的原因导致的成交物业的商品买卖合同被终止或解除，该套成交物业不计入乙方销售成交面积(若已计入销售成交面积的，则做相应扣减)，且从退当月代理服务费结算扣除该套已结的代理服务费。该套物业由乙方　　再行销售并结算代理费，重新成交物业计入乙方销售成交面积。　　招商代理佣金(

　　1. 乙方招商代理佣金费用的提取与招商业绩直接挂钩，按照双方约定的佣金提成比例进行提成。甲乙双方共同确定：招商代理佣金于本项目正式招商当月起每月结算和提取。　　营销代理服务费用结算及支付　　

　　1. 本项目乙方完成销售，获得销售代理服务费的界定条件为：购者签署预售合同并支付首期价款，且预售合同在XX地产交易心办理了登记备案手续后，即可视为乙方成功销售。　　

　　2. 本项目销售代理佣金自本项目正式开盘销售当月起每月按月结算。每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及销售代理服务费请款单，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票。　　

　　3. 销售代理的考核约定：　　

　　(1)佣金标准　　代理费率(固定费率)：本项目乙方的代理费率固定为：____ %，　　即代理费售出单位累计合同总金额215;固定代理费率。　　

　　4. 销售代理奖励佣金：在销售物业的销售价格超过双方约定的售价时，甲方应将超额部分的50%作为奖励佣金支付给乙方;　　

　　5. 本项目乙方完成销售招商，获得销售招商代理服务费的界定条件为：租赁者签署租赁合同并支付全额租赁款后，即可视为乙方成功销售招商。　　

　　6. 本项目销售招商代理佣金自本项目正式招商当月起每月按月结算。每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及招商代理服务费请款单，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票。　　

　　7. 乙方计划的销售招商进度计算(招商进度以实际成功招商的面积计算为准)　　

　　8. 招商代理的考核约定：　　

　　(1)佣金标准　　以正式招商日起的五个月为时限，乙方实际完成计划招商率达到或超过80%的，佣金标准按照________年招商租金的____天计算提取;乙方完成计划招商率达不到80%的，佣金标准按上述完成标准之80%提取;　　

　　(2)佣金支付　　正式招商后，时间未达到三个月的，甲方每月以实际招商部分________年租金的60天的80%的比例向乙方预结代理佣金;时间达到三个月时，按上述佣金标准确定的比例，甲乙双方进行补足清结;三个月以后，甲方每月以实际收款按上述佣金标准确定的比例向乙方支付佣金。　　(

　　3)招商进度　　乙方应在该项目结构封顶之日起每个____月完成总招商面积的____%，自结构封顶之日起 ____个月内完成的总招商建筑面积不低于总招商建筑面积的____%。总体招商时间初步确定为________年____月____日起至________年____月____日止，共计_____个月。　　

　　9. 招商奖励佣金　　如果通过乙方的工作，项目首年实收租金超过预定的首年总体租金，甲方将首年超出部分租金的50%作为招商奖励佣金奖励给乙方。　　计算式如下：　　(甲方与商家签订的租赁合同约定的首年的总年租金(元年)-预定首年年租金(元年)50%　　支付方式：招商奖励佣金在乙方完成预定招商目标时支付。　　

　　10.如甲方项目于________年____月开盘，在乙方如约代理销售本项目的前提下，乙方免除全部上述营销顾问服务费，甲方已经支付的营销顾问服务费，乙方同意甲方每月从应结算的代理费扣除，扣除比例不超过当月支付代理费总额的10% ;　　11、如甲方不能于________年____月开盘，延期开盘在_____个月以内的，在乙方如约代理销售本项目的前提下，乙方将已收取的总营销顾问费用的一半返还甲方;延期开盘超过_____个月的，乙方不再返还甲方已收取的营销顾问费用。　　

　　第八条：招商、销售及《预售(买卖)合同》界定　　

　　1. 约定的招商销售期内甲乙双方现场销售人员的所有成功招商、销售，甲方均应向乙方支付招商、销售代理佣金。　　

　　2. 甲方提供乙方本项目预售(买卖)用《商品预售(买卖)合同》及租赁合同的标准文本及修改文本。　　

　　3. 乙方在实际操作遇到超出甲方所提供的《商品预售(买卖)合同》及租赁合同的标准文本及修改文本的状况，则必须书面知会甲方，甲方必须在五个工作日内给乙方以明确的书面答复，否则视为甲方认可。　　

　　第九条：知识产权　　

　　1. 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、方案及或其他建议、图表的知识产权均属于乙方，甲方对此知识成果享有永久使用权。未经乙方书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告部分或全部内容。否则，甲方要承担相应的责任。　　

　　2. 乙方应向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下

　　第三方在场：XX地产销售代理司、XX地产顾问司、XX地产策划司等其它同行业、同性质司。　　

　　第十条：保密义务　　

　　1. 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的________年内应严格保守对　　方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何

　　第三方。　　

　　2. 本条在本合同终止或解除后仍继续有效。　　

　　第十一条：回避原则　　

　　1. 合同履行期间，乙方同意遵守行业内竞争项目回避原则，不能接受本合同代理项目规定范围四至内的定位相近及形成竞争关系的楼盘(已推出或即将推出市场)的任何形式合作或代理委托。规定范围四至：　　

　　第十二条：违约责任　　

　　1. 合同期内，甲乙双方未按上述条款执行各项事项均视为违约。若一方违约，另一方有权提出终止合同，在结清所发生的款项外，违约方须支付守约方人民币 ____万元，作为违约金。　　

　　2. 本合同签定后，如发生争议，双方可进行友好协商，协商不能解决的，可向甲方所在地区的法院提请诉讼。　　

　　3. 不论何种情况下，若乙方未能代理销售本项目，甲方应足额支付全部策划顾问咨询服务费，并向支付人民币100万元的违约金。　　4、在乙方代理销售的过程，因为乙方原因(如未经甲方同意对客户作不实承诺，夸大事实等行为)导致客户与甲方发生纠纷，产生经济赔偿的，由乙方承担全部责任。　　

　　5.在本合同履行过程，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。　　

　　6. 因股东变更、产权交易或其他原因导致本项目产权方变更的，不影响本合同的效力，甲方应向新委托方说明本合同的有效性，三方应就本合同的权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签订协议，甲方不构成根本违约。　　

　　第十三条：不可抗力　　

　　1. 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内书面通知另一方并提供有关的详细信息。　　

　　2. 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。　　

　　3. 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见并无法避免的超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。　　

　　第十四条：合同终止　　

　　1. 经甲、乙双方协商一致，同意终止合同;　　

　　2. 自合同生效以后，乙方完成本合同所约定的策划及销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切费用后，本合同终止。　　

　　3. 在甲乙双方任何一方无法完成其应尽义务或无能力继续履约的情况下，任何一方可以提出解除合同。因解除合同而令任何一方遭受损失的，对方应当承担相应的赔偿责任。　　

　　4. 任何一方按本合同规定提出解除合同时，需提前1____日或在不可抗力原因消除之日起1____日内书面通知对方。双方派人于通知发出之日起1____日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。　　

　　5. 乙方如欲终止合同，需提前十天以书面形式通知甲方。除法定的及本合同约定的终止事由外，未经双方协商同意，乙方不得终止合同。　　

　　第十五条：争议的解决　　

　　1. 如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。　　

　　2. 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交相关仲裁委员会予以裁决。　　

　　3. 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。　　

　　第十六条：适用法律　　

　　1. 本合同的效力、解释和执行受国布的有关法律法规管辖。　　

　　第十七条：其他约定　　

　　1. 本合同经甲、乙双方授权代表签字，并加盖双方章后生效。　　

　　2. 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。　　

　　3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　法定代表人或授权委托人：法定代表人或授权委托人：　　签约日期： ` 签约日期

正式的地区代理合同篇4

　　委托方(以下简称甲方)：

　　代理方(以下简称乙方)：

　　甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：

　　一、不动产基本情况：甲方自有产权的不动产位于____市____县。该房位于该楼第层(车库门面为第一层)，共(套)，建筑面积_____平方米;房屋所有权证号：，国土使用证号：

　　二、销售价格与收款方式：

　　1、甲方确认本合同指定的房屋所有权发生转移的税费均由方负责交纳，销售单价为元平方米，总价_________元人民币，乙方可视市场情况高于该定价销售。若销售价低于甲方该定价，须征得甲方书面认可或短信通知。

　　2、甲方确认由乙方代收购房押金或房款。

　　三、甲方同意乙方客户以_____种付款方式：

　　1、现金支付方式：甲方委托乙方与购房客户签订房屋买卖合同并收取适当购房押金，余下的房款在甲方及甲方产权共有人到相关职能部门配合购房客户核实本合同指定的房屋产权合法，并做好面签及交房后，由购房客户一次性支付给甲方。

　　2、按揭借贷的支付方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭借贷，接揭借贷手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。

　　四、代理期限及代理权限：

　　1、本合同代理期限为____个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。

　　2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房定价的情况下与客户签订房屋买卖合同，并代甲方收取购房押金及房款。

　　3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。同时甲方保证不与乙方客户私下联系，包括互留联系电话、地址等，否则视甲方有故意逃避代理拥金行为。

　　4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮____%出售。

　　五、代理费的收取

　　1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的___%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得___%，乙方得___%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款或代收押金中扣除。

　　2、甲方上述房产销售底价为总价元人民币，高于底价部分归乙方所有，甲方不另行向乙方支付代理费。

　　3、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。

　　六、双方权利义务：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。

　　①《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。

　　②已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，而配偶方因故未能在该代理合同上签字所引起的交易纠纷，造成相关违约责任由甲方承担。

　　③原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)。

　　④房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

　　⑤房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。

　　2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。

　　3、若甲方按本合同第五款第1条之规定支付乙方的代理费，则乙方在与客户签订房屋买卖合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户面签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。

　　4、若甲方按本合同第五款第2条之规定委托乙方代理销售上述房产，则甲方只按底价收取房款，整个交易由乙方全权负责，乙方在与购房客户签订买卖合同并将收取的购房押金转交甲方后，甲方应按乙方和购房客户约定的交款日期及时配合购房客户完成交易。否则，视甲方为违约

　　5、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。

　　6、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的'不动产代理义务即告完成。

　　7、甲方应在购房客户房款付清后，即将上述房产交付给购房客户。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业等费用由甲方承担。

　　8、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。

　　七、违约责任：

　　1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订房屋买卖合同，如购房客户未履行房屋买卖合同所规定条款，乙方有权终止房屋买卖合同，并没收定金;如乙方与购房客户签订房屋买卖合同后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。

　　2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。

　　八、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。

　　九、双方一致同意本合同如发生争议由_________仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。

　　十、本合同一式两份共3页，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。

　　十一、如有其它事宜，可签订补充协议。

　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：

　　代表(签字)：代表(签字)：

　　联系地址：联系地址：

　　联系电话：联系电话：

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