| 标题 | 业委会新物业合同 |
| 范文 | 业委会新物业合同（精选3篇） 业委会新物业合同 篇1第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：工程小区业主委员会 受委托方（以下简称乙方）：沈阳市铁房物业管理有*公司 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将工程小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：住宅小区 座落位置：XX市XX区XX社区 四至：东：海口街南：南十马路 西：集贤街北：南九马路 占地面积：3.86万平方米 建筑面积：63394平方米 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育娱乐场所。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第九条交通与车辆停放秩序的管理。 第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。 第十一条管理与物业相关的工程图纸。 第十二条组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费； 2、公共设施维修基金； 3、承租户的房租。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。 第三章委托管理期限 第十六条委托管理期限为X年。自20xx年11月1日起至20xx年11月1日。 第四章双方权利义务 第十七条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度。 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。 6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。 7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十八条乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。 2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。 3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 业委会新物业合同 篇2甲方：代表：地址：电话：乙方：代表：地址：电话：风险提示： 合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。 本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 根据《民法典》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。 第一条：合作事项 （一）甲方协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理。 （二）双方按比例分配共享经营利润。 第二条：合作期限合作期限：________年____月____日至________年____月____日止。协议到期后，双方可续签协议。 第三条：合作原则 （一）保密原则无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何 第三人透露经营管理信息和技术。 （二）诚信原则双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。 （三）友好原则合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。 第四条：股份比例及利益分配风险提示： 应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很容易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。 （一）股份比例为：甲方______%、乙方______%。 （二）经营管理的利润按股份比例分配，经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。 第五条：权利和义务风险提示： 应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。 再次温馨提示：因合作方式、项目内容不一致，各方的权利义务条款也不一致，应根据实际情况进行拟定。 （一）甲方的权利和义务 1、负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件。 2、甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润______%。 3、不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动。 4、有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方追索。 5、出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见。 6、积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质。 7、本合作协议有限期内，不得与 第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。 （二）乙方的权利和义务 1、全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。 2、按照______%比例投资，按投资比例承担经营风险、法律责任，按投资比例分配经营利润。 3、建立健全财务管理制度，规范成本核算，每月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。 4、每月召开一次经营分析会，向甲方报告当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。 5、建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。 6、积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务协议和其他合作文件。 7、主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。 8、维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。 第六条：财务管理及监管 （一）建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。 （二）每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。 （三）经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票。不能提供正式发票的，应提供 第三方出具的收据。既不能提供正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。 （四）税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。 （五）按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。 （六）员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行。分公司薪资按比例分摊各项目。 （七）差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。 （八）每季度对经营利润按比例分配并支付。 第七条：债权债务 （一）甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。 （二）本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议 第三条约定的股份比例承担。 第八条：协议终止及清算 （一）发生以下情况之一，协议终止： 1、协议到期，合作自然到期。 2、经双方协商一致，提前终止合作。 3、发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作。 （二）合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。 1、固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配。 2、经营管理的收益盈余按股份比例分配。 3、经营管理中的共同债务按股份比例承担。 第九条：违约责任风险提示： 合同的约定虽然细致，但无法保证合作方不违约。因此，必须明确约定违约条款，一旦一方违约，另一方则能够以此作为追偿依据。 （一）甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金______万元，并承担由此给守约方造成的直接经济损失。 （二）如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。 第十条：其他 （一）经营管理过程中，若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力，由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。 （二）本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经协商一致，可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，具有相应法律效力。 （三）因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议，三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的，任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。 （四）本协议一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力，自签字（盖章）后生效。甲方（签章）：代表人（签字）：________年____月____日乙方（签章）：代表人（签字）：________年____月____日 业委会新物业合同 篇3甲方： 住址： 法人代表： 身份证号： 乙方： 住址： 法人代表： 身份证号： 根据《_____》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。 第一条、合作事项 1、甲方协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理。 2、双方按比例分配共享经营利润。 第二条、合作期限 合作期限：________年________月________日—________年________月________日止。协议到期后，双方可续签协议。 第三条、合作原则 1、保密原则 无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。 2、诚信原则 双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。 3、友好原则 合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。 第四条、股份比例及利益分配 1、股份比例为：甲方________%、乙方________%。 2、经营管理的利润按股份比例分配，经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。 第五条、权利和义务 1、甲方的权利和义务 （1）负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件。 （2）甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润________%。 （3）不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动。 （4）有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方追索。 （5）出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见。 （6）积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质。 （7）本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。 2、乙方的权利和义务 （1）全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。 （2）按照________%比例投资，按投资比例承担经营风险、法律责任，按投资比例分配经营利润。 （3）建立健全财务管理制度，规范成本核算，每月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。 （4）每月召开一次经营分析会，向甲方报告当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。 （5）建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、_____及故意损害甲方利益的行为。 （6）积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。 （7）主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。 （8）维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。 第六条、财务管理及监管 1、建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。 2、每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。 3、经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票；不能提供正式发票的，应提供第三方出具的收据（盖章或按手印）；既不能提供正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。 4、税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。 5、按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。 6、员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行；分公司薪资按比例分摊各项目。 7、差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。 8、每季度对经营利润按比例分配并支付。 第七条、债权债务 1、甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。 2、本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。 第八条、协议终止及清算 1、发生以下情况之一，协议终止。 （1）协议到期，合作自然到期。 （2）经双方协商一致，提前终止合作。 （3）发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作。 2、合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算 （1）固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配。 （2）经营管理的收益盈余按股份比例分配。 （3）经营管理中的共同债务按股份比例承担。 第九条、违约责任 1、甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金________万元，并承担由此给守约方造成的直接经济损失。 2、如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。 第十条、其他 1、经营管理过程中，若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力，由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。 2、本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经协商一致，可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，具有相应法律效力。 3、因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议，三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的，任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。 4、本协议壹式________份，双方各持________份，具有同等法律效力，自签字（盖章）后生效。 甲方：（签章） 地址： 联系方式： 签约日期：________年_______月_______日 乙方：（签章） 地址： 联系方式： 签约日期：________年_______月_______日 |
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