标题 | 物业合同终止协议 |
范文 | 物业合同终止协议(精选3篇) 物业合同终止协议 篇1甲方:_________________*有限公司(以下简称甲方) 乙方:_________________*公司(以下简称乙方) 甲、乙双方于20__年12月20日签订*项目《前期物业管理服务合同》(以下简称《合同》),现双方经协商一致,就解除该《合同》的相关事宜,达成以下协议:_________________ 一、合同解除 双方同意于20__年12月31日该《合同》自动解除,双方互不对该《合同》的解除承担任何赔偿责任。 二、费用结算 1、甲方于20__年12月31日前付清(《合同》补充协议)约定的物业管理服务相关补贴费用给乙方。 2、乙方向业主收取的物业管理服务费依照服务的时间向业主多退少补,多出的部分向甲方聘请的新物业公司移交,少的部分由甲方聘请的新物业公司先垫补给乙方,后再向未交费业主收取。 三、交接工作 1、本协议签订生效后三日内,乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接并撤出甲方物业。 2、乙方应向甲方或甲方指定的第三方,交接物业开办费所购置的办公物品及甲方移交给乙方的资料、钥匙等。 四、甲方和乙方共同承诺及保证 1/2页 2/2 解除合和百富城项目《前期物业管理服务合同》不会导致一方产生另一方的任何责任负担。 五、本协议一式四份,双方各持两份,具有同等法律效力。 六、凡因本协议引起的或本协议有关的任何争议,由双方协商解决,若协商不成,任何一方均可向新沂市人民法院提起诉讼。 七、本协议自双方签字盖章之日起生效。 甲方:_________________(签字盖章) 乙方:_________________(签字盖章)签约代表:_________________ 物业合同终止协议 篇2甲方(用人单位): 法定代表人: 地址: 电话: 乙方: 民族: 性别: 学历: 出生日期: 居民身份证号码: 家庭住址: 电话: 根据《中华人民共和国劳动法》,甲乙双方经平等协商,自愿签订本合同,共同遵守本合同所列条款。 第一条 合同期限 1、 本合同为固定期限的劳动合同。合同期自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、 其中试用期 个月,自本合同生效之日起开始计算。 第二条 工作内容 1、 乙方同意根据甲方工作需要,在部门担任岗位工作。 2、 乙方应按照甲方的工作要求,按时完成规定的工作数量,达到规定的工作标准。 第三条 劳动保护和劳动条件 甲方安排乙方执行下述工作制,甲方并可根据具体工作需要随时调整安排乙方执行 1、 甲方根据实际情况,合理安排工作时间。 2、 甲方安排乙方执行综合计算工时制。即平均日和平均周工作时间不超过法定标准工作时间。 3、 甲方遇有紧急任务时,有权依法延长工作时间,乙方应服从甲方的安排,认真负责地按要求完成紧急性工作任务。 4、 根据工作需要和特殊岗位特点,月工作工资包括固定超时工作部份。 5、 甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动用具,建立健全工作制度、办事程序及岗位职责与工作标准;乙方必需遵守甲方制定的相应的岗位、部门工作规范、规程及相应的各项规章制度。 6、 甲方将定期或不定期地对乙方进行职业道德、业务技术及有关规章制度等的教育和培训。 第四条 社会保险福利 1、 乙方试用期满转为正式员工后,甲方为乙方办理商业意外保险一份。 2、商业保险金额为: 元(每人每年)。(详细见保险单) 3、商业保险在工作期满半年后公司将给予支付,如工作期 不满半年将从工资中扣除。 第五条 劳动纪律 1、 乙方应遵守甲方依法制定的各项规章、制度;严格遵守各项工作规程、规范员工守则等;爱护甲方的财产,严守甲方的商业秘密,遵守职业道德,积极参加甲方组织的培训,提高思想觉悟和职业技能。 2、 乙方违反劳动纪律,甲方可依据法律法规和本单位规章制度,给予纪律处分,直至解除本合同。 第六条 合同的变更、解除、终止、续订 1、 订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化,本合同应变更相关内容。 2、 订立本合同所依据的客观情况发生重大变化,致使本合同无法履行的,经双方协商同意,可以变更本合同相关内容。 3、 经双方协商一致,本合同可以解除。 4、 乙方有下列情形之一,甲方可以随时解除本合同: 1) 在试用期内不符合聘用条件的; 2) 隐瞒严重既往病史的; 3) 失职或营私舞弊,给甲方利益造成损失的; 4) 严重违反劳动纪律或甲方规章制度的; 5) 被依法追究刑事责任的; 6) 违反本合同的保密条款的; 7) 有违法、违纪行为或违反合同规定的义务的。 5、 下列情况之一发生时,甲方可解除本合同,但应提前三十天以书面形式通知乙方: 1) 乙方患病或非因工负伤,公司规定的医疗期满后,不能从事原工作也无法从事由甲方另行安排的工作的; 2) 乙方不能胜任本职工作,经过培训或调整工作岗位,仍不能胜任工作的; 3) 双方不能依据本合同第七条第2款的规定就变更合同达成协议的。 6、 甲方濒临破产进行法定整顿期间,或者经营出现严重困难,经向全体职工说明情况而需精简职工时,甲方可依法解除本合同。 7、 乙方提出解除本合同时,应提前一个月以书面形式通知甲方,并需在妥善交接工作后方能正式离职。乙方如给甲方造成经济损失尚未处理完毕或因其他问题正在被审查期间,不得解除本合同。 8、 有下列情形时,乙方可以解除本合同: (1) 甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动的; (2) 甲方不按本合同规定支付劳动报酬的。 9、 本合同期限届满,甲乙双方均未提出续延或一方虽提出续延,另一方未同意时,本合同即行终止。甲乙双方经协商同意,可以续签劳动合同。 10、 乙方达到法律规定的退休、退职条件及死亡或出现本合同约定的终止条件时,本合同即行终止。 11、 乙方被甲方解除本合同或乙方解除本合同后,本合同即行终止。 第八条 争议处理 甲乙双方在履行本合同时,接受劳动行政部门监督检查。因履行本合同发生的劳动争议,应先行协商解决,协商不能解决的,任何一方可在劳动争议发生之日起六十天内到劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼。 第九条 违反本合同的责任 乙方未履行完合同规定的义务,提前解除合同给甲方造成经济损失的,应承担赔偿责任。 本合同自双方签字、盖章日生效。本合同一式贰份,甲乙以方各执一份。 甲方:(盖章) 乙方:(签字) 签订日期: 年 月 日 物业合同终止协议 篇3甲方: 住址: 法人代表: 身份证号: 乙方: 住址: 法人代表: 身份证号: 根据《_____》、《物业管理条例》等有关法律法规,本着公平、平等、互利的原则,甲、乙双方经过友好协商,就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见,签订本协议,双方共同遵守和执行。 第一条、合作事项 1、甲方协调开发商,将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理。 2、双方按比例分配共享经营利润。 第二条、合作期限 合作期限:________年________月________日—________年________月________日止。协议到期后,双方可续签协议。 第三条、合作原则 1、保密原则 无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后,双方都必须对有关信息保密,不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。 2、诚信原则 双方都应遵守诚信原则,不得在合作过程中弄虚作假,不得虚构支出,不得隐瞒收入,不得从事损害合作方利益的任何事情。 3、友好原则 合作双方都应遵守友好原则,无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执,双方均应本着友好合作的原则,相互尊重,相互支持。 第四条、股份比例及利益分配 1、股份比例为:甲方________%、乙方________%。 2、经营管理的利润按股份比例分配,经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。 第五条、权利和义务 1、甲方的权利和义务 (1)负责联络、协调和维持与开发商的关系,并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利,尽力争取最优惠条件。 (2)甲方以物业服务项目为投资资本,占项目利润________%。 (3)不参与物业项目的具体经营管理,不干涉乙方的正常经营管理活动。 (4)有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为,对因乙方违法违规造成的损失,有权向乙方追索。 (5)出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见。 (6)积极支持和配合乙方的开展工作,共同提高物业管理水平和品质。 (7)本合作协议有限期内,不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象,不发表任何损害乙方声誉、形象的言论,不做任何损害乙方利益的事情。 2、乙方的权利和义务 (1)全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。 (2)按照________%比例投资,按投资比例承担经营风险、法律责任,按投资比例分配经营利润。 (3)建立健全财务管理制度,规范成本核算,每月向甲方报送财务报表,接受甲方的财务审核。 (4)每月召开一次经营分析会,向甲方报告当月经营状况、盈亏状况,对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。 (5)建立健全物业管理规章制度,规范经营,不得发生违法违规、_____及故意损害甲方利益的行为。 (6)积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调,负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。 (7)主动接受甲方的监督和审核,积极采纳甲方的合理化建议。 (8)维护甲方的声誉和形象,不发表任何损害甲方声誉、形象的言论,不做任何损害甲方利益的事情。 第六条、财务管理及监管 1、建立健全财务管理制度,由双方讨论确定后执行。 2、每个项目单独建账,单独核算,单独出具财务报表。 3、经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票;不能提供正式发票的,应提供第三方出具的收据(盖章或按手印);既不能提供正式发票,也不能出具收据的费用,由双方协商处理。 4、税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。 5、按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。 6、员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行;分公司薪资按比例分摊各项目。 7、差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。 8、每季度对经营利润按比例分配并支付。 第七条、债权债务 1、甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责,任何一方不为对方承担任何连带责任。 2、本协议合作过程中,因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。 第八条、协议终止及清算 1、发生以下情况之一,协议终止。 (1)协议到期,合作自然到期。 (2)经双方协商一致,提前终止合作。 (3)发生人力不可抗力事件,致使无法继续合作。 2、合作终止后,应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算 (1)固定资产按国家有关政策和法规折旧,残值按股份比例分配。 (2)经营管理的收益盈余按股份比例分配。 (3)经营管理中的共同债务按股份比例承担。 第九条、违约责任 1、甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务,任何一方违约,违约方应向守约方支付违约金________万元,并承担由此给守约方造成的直接经济损失。 2、如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务,不视为违约。但需及时通知另一方,并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后,双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。 第十条、其他 1、经营管理过程中,若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力,由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。 2、本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题,经协商一致,可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件,具有相应法律效力。 3、因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议,三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的,任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。 4、本协议壹式________份,双方各持________份,具有同等法律效力,自签字(盖章)后生效。 甲方:(签章) 地址: 联系方式: 签约日期:________年_______月_______日 乙方:(签章) 地址: 联系方式: 签约日期:________年_______月_______日 |
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