《房屋担保抵押借款合同书》-优秀范文-写作素材-范文大全网

网站首页词典首页

标题

房屋担保抵押借款合同书

范文

房屋担保抵押借款合同书（精选3篇）

房屋担保抵押借款合同书篇1

　　抵押权人：

　　抵押人：

　　鉴于甲方与乙方签订了《借款合同》，为保证甲方债权的实现，乙方同意以自己的房产为甲方提供担保。经甲、乙双方友好协商，特订立本合同，以兹共同遵守。

　　一、抵押财产：

　　抵押人在此同意将其位于【填入地址】的房屋抵押予抵押权人，用以担保《借款合同》项下债权本金为人民币的贷款及其他欠款。

　　二、担保期限：

　　抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。

　　三、抵押权的实现条件

　　抵押期间，出现下列情形之一的，甲方有权实现抵押权，并就抵押物所得价款优先受偿：

　　债务履行期届满后，乙方未能按时履行债务或者延长的期限届满后仍不能履行;

　　乙方被依法宣告解散或破产的;

　　乙方的行为足以使抵押物价值减少，甲方请求乙方恢复原状或提供担保遭到拒绝，或抵押物被司法机关等有权机关采取查封等强制措施而乙方未根据甲方的要求落实债务偿还保障措施的;

　　其他情况。

　　四、抵押权实现的方式

　　1、当出现第三条约定的情形之一时，甲方可经下列方式实现抵押权：

　　1)甲方和乙方达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物;

　　2)依照法律规定程序处理抵押物。

　　2、甲方实现抵押权时，应通过专门的评估机构参照抵押权设立时的约定价格，对抵押物价值进行评估。

　　五、抵押权的消灭

　　1、抵押期间，出现下列情形之一时，抵押权消灭：

　　1)抵押权因所担保的主债权清偿、提存、抵消、免除、混同等原因全部消灭时，抵押权随之消灭;

　　2)抵押物因不可抗力发生毁损、灭失等情况且无代位物存在的，抵押权消灭;

　　3)抵押权实现;

　　4)抵押权存续期间届满没有行使抵押权。

　　2、抵押双方当事人应在抵押权消灭之日起_______日内到房地产登记机构进行注销登记。

　　六、抵押的范围：

　　1.主债务，包括但不限于本金、利息、违约金等。

　　2.甲方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等。

　　七、担保方式

　　1.乙方以其位于的房产作为担保，在本合同签订后三日内，乙方应配合甲方前往房管部门办理抵押登记手续。

　　2.乙方同意在不能按时还款，按照第四条抵押实现的方式向甲方履行上述担保义务。

　　八、特别约定事项

　　1.担保期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同项下权利、义务。

　　2.乙方有下列情形之一，应按照第九条的规定及时书面通知甲方：

　　单位住所、法定代表人、注册资本、公司章程等工商登记事项或经营机制发生变化;

　　乙方出现严重困难和财务状况发生恶化;

　　在本合同项下的担保责任未履行完毕之前，乙方向第三方提供超出其自身担保能力的担保或以任何有可能危及其担保能力的方式处置资产或承担债务;

　　其他可能影响乙方财务状况和偿债能力的情况。

　　九、通知与送达

　　1.除非本合同另有约定，任何根据本合同发出的通知以及诉讼文书，均应以亲自送达、快递、邮寄或传真的方式送达至对方载明的地址和传真号码。

　　2.若本合同任何一方变更地址或传真号码，该方应及时通知本合同另一方。如抵押权人发往抵押人地址的通知或法院发往该地址的诉讼文书被退回，则抵押权人或法院可以将有关通知或诉讼文书向地产的地址送达。

　　3.抵押权人以亲自送达或快递的方式发出的通知在递交时视为送达，以邮寄方式发出的通知在投邮后七日视为送达，以传真方式发出的通知在发出时视为送达。抵押人发给抵押权人的通知于抵押权人实际收到时视为送达。

　　十、违约责任

　　任何一方违约，除赔偿守约方实际损失外，还应按照借款金额的%向守约方支付违约金。

　　十一、争议解决

　　本合同在履行中若发生争议事项，双方应协商解决，协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　十二、附则

　　1.本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

　　2.本合同如需变更或解除，应由合同各方共同达成书面协议。

　　3.本合同一式份，甲、乙双方各执份，均具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　日期：日期：

房屋担保抵押借款合同书篇2

　　卖方(以下简称甲方)：身份证：地址：电话：

　　买方(以下简称乙方)：身份证：地址：电话：担保人(以下简称丙方)：身份证：地址：电话：担保人(以下简称丁方)：身份证：地址：电话：

　　根据《民法通则》、《合同法》的原则，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买供销新村小产权房产签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条小产权房屋的基本情况：

　　甲方房屋坐落于，房屋为独幢别墅，空置、无门窗及任何装修，建筑面积 420 平方米(详见原房屋买卖合同)，土地面积 243.1 平方米(土地证号为 )。

　　第二条出售价格：

　　双方约定上述房屋及土地总售价为人民币万元整(￥： )。

　　第三条付款方式：

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付120万元整，余款万元在20xx年 10 月 31 日前付清。

　　第四条房屋交付：

　　1、甲方保证对上述房屋及土地具有所有权，并没有任何出租，也没有其他的共有权人，对于该房屋及土地的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部违约责任。

　　2、乙方给付首付款时，甲方需将房屋土地证交给乙方保管。乙方付清全部余款之日，即该房屋及土地的正式交付之日，甲方需将该房屋、土地、原购房合同及原购房发票交付乙方。交付之后该房屋及土地之上的一切权利都有乙方享有。

　　第五条关于房屋及土地过户的约定：

　　本合同签定时，该房屋为小产权房，不具备过户条件，今后国家政策允许过户时，甲方应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续，过户时发生的税费全部由乙方承担。

　　第六条关于房屋拆迁的约定：

　　本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。

　　第七条关于房屋再次买卖的约定：

　　1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。

　　2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。

　　第八条关于房屋收回的约定：

　　由于该房屋属于小产权房，甲方有权随时收回该房屋，但在收回房屋之前需向乙方支付补偿金，补偿金按要求收回时该房屋市场评估价的叁倍一次性支付给乙方。

　　第九条违约责任：

　　1、因甲方隐瞒事实或者无权处置导致本合同无法履行，甲方除了退还全部已收房款外，还需向乙方支付已付房款20%的违约金。

　　2、乙方付清全部价款后，甲方不同时交付房屋及资料，每逾期一天，甲方按累计已付款的1%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，解除合同时，甲方除了退还全部已收房款外，还需向乙方支付已付房款20%的违约金。

　　3、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，甲方按照已付总房价20%向乙方支付违约金，并继续按照约定办理过户手续。

　　4、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续或者不同意无偿配合时，乙方有权要求甲方按照拆迁时房屋评估价格的50%支付违约金。

　　第十条担保人责任：

　　丙方和丁方充分了解甲方及所售房屋的基本情况，同时也充分了解上述合同，并自愿为甲方向乙方提供连带责任保证担保，且本担保不可撤销。

　　丙方和丁方的担保范围是因甲方不履行本合同或者违反合同约定产生的全部债务，包括退款、违约金、补偿金、利息、综合费用、实现债权的费用等。

　　第十一条其他事项：

　　1、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　2、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向房屋所在地人民法院起诉。

　　3、本合同的附件共印件、结婚证、交易时房屋现状的照片。

　　4、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。

　　甲方及共有人(签章) ：

　　乙方(签章) ：

　　丙方(签章)：

　　年月日签订于

房屋担保抵押借款合同书篇3

　　抵押权人名称(以下称甲方)：身份证号：

　　抵押人名称(以下称乙方)：身份证号：

　　身份证号：

　　为确保与借款合同(以下称主合同)的履行，乙方愿意以其有权处分的房屋作抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方的房屋抵押担保。甲、乙双方经协商一致，订立本合同。

　　第一条、乙方自愿将其享有处分权的位于沈阳市建筑面积平方米的房屋抵押给甲方，作为偿还主合同之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附房屋所有权证。

　　第二条、本合同项下抵押房屋共作价人民币(大写) 万元整，抵押率为百分之百，实际抵押额为人民币(大写) 万元整，(小写) 元整。

　　第三条、抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、以及实现债权的各项费用。

　　第四条、抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。设定抵押物需要到相关主管部门进行抵押登记，乙方应与甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于甲方保管。

　　第五条、乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受甲方的监督检查。

　　第六条、抵押物抵押期间由于乙方的过错造成抵押物价值减少，应由乙方承担责任，乙方应在十天内或甲方规定的期限内向甲方提供与减少的价值相当的担保。乙方不能提供价值相当的担保的，甲方可以选择提前处分抵押物以行使抵押权。

　　第七条、抵押物抵押期间，乙方出租抵押物的，须通知甲方;乙方以变卖、抵偿债务、赠与等方式处分抵押物的所有权的，须征得甲方同意。乙方擅自处分抵押物引起甲方的损失，由乙方承担责任。

　　第八条、出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押房屋：

　　1.主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息的：

　　2.借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的：

　　3. 处理抵押房屋所得价款，不足以偿还借款本息、违约金和费用的：

　　第九条、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第十条、违约责任

　　1.乙方违反本合同约定的，甲方可以视情况提前收回已发放的借款本金及利息或行使抵押权。

　　2.乙方违反第七条约定，擅自处分抵押房屋的，其行为无效。甲方可视请况要求乙方恢复抵押房屋原状，或提前收回主合同项下借款本息，并可要求乙方支付借款总额的20%的违约金。

　　3.乙方因隐瞒抵押房屋存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，而给甲方造成经济损失的，应给予赔偿。

　　4.应履行本合同发生纠纷的双方应协商解决，协商不成的可诉至沈阳市皇姑区人民法院。

　　第十一条、本合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记等费用由乙方承担。

　　第十二条、本合同自抵押手续办妥或抵押登记之日生效。

　　第十三条、本合同一式五份，甲、乙、借款人各执一份，房管局报抵押存档二份。

　　抵押权人名称(甲方)：

　　抵押人名称(乙方)：担保人名称：

　　年月日

随便看

范文大全网提供教案、简历、作文、工作总结等各类优秀范文及写作素材，是综合性免费范文平台。

房屋担保抵押借款合同书 篇1

房屋担保抵押借款合同书 篇2

房屋担保抵押借款合同书 篇3

房屋担保抵押借款合同书篇1

房屋担保抵押借款合同书篇2

房屋担保抵押借款合同书篇3