| 标题 | 企业选址：各类型公司选址的要求与特点 |
| 范文 | 企业选址：各类型公司选址的要求与特点 结构：大多数此类公司青睐大开间结构。故要求物业应是框架结构、框架剪力墙结构，且对柱距的要求也极为严格（至少大于等于10米）。在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米。在抗震方面：应至少可抗震7—8极。在净层高方面：应在3米左右，如在个别楼层设有超高层（LOFT）最受欢迎。 3。价位和面积：通常这类公司的租金预算较高，只因旺铺难求，且适合的物业极少，不花重金岂能获得——至少要在￥7/天/平米（含物管费）以上。承租面积至少应在300平米左右至数千平米。 4。关于内资外资公司、机构的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买商铺，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用商铺的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。前者居多。 运输行业： 这类行业主要指物流行业，大多这类行业比较希望在临近机场的郊区驻扎（这也是行业特性）。这类行业内外资公司皆有，租金预算较低￥1-2/天/平米（含物管费），但承租面积就比较大了——数千平米。且对物业的硬件要求也较高： 大多数此类公司青睐大开间结构。故要求物业应是框架结构、框架剪力墙结构，且对柱距的要求也极为严格（至少大于等于10米）。超高层的厂房最受欢迎。 律师、会计师、咨询、评估行业租赁选址特点 据调查显示，目前北京律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司，这类具有行业特性的企业在选择办公场所方面有着独特的需求。主要体现于对物业所在城区、以及办公场所所在的位置、房间状况、交通情况等多方面的特殊要求。以下是这类公司选择办公场所需求的特点明细。 城区分布：据不完全统计显示，目前所在北京市的律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司，选择的办公城区大多分布于北京市两大商业聚集区——朝阳区和海淀区。由于部分公司需要离政府有关部门及稳定客户群近的原故，则分别分布于中心城区，例如：东城、西城、宣武、崇文，少量公司企业分布在其他区域。 律师事务所、会计师事务所选择办公场所的特点 对物业的要求：此类公司在选择办公场所时对所选物业的外观、房间格局、房型有着不同的要求。律师事务所和会计师事务所由于拜访量较大的原故，在选择物业的同时比较注重物业的整体形象（例如：外观新颖、大堂气派），选择办公间时则比较注重房间内的隔间数量和房间的方正程度（因为此类型公司单独办公性和保密性较强，需要单独房间的数量相对较多，公共办公区大小要求则不是很严格）。而咨询类公司和评估类公司对房间内的需求则刚好相反，此类型公司需要较大的公共办公区（以便更好的互动、沟通），对独立办公隔间的数量要求不那么严格。 其他特点：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司在装修风格上都具有相同之处。以上类型公司在装修风格上主要突出稳重、大方的特点（墙面一般为白色、黄色、深蓝色，正规的白灰色吊顶，和深色地毯）。 电话需求：此类公司在电话需求上，由于业务联系及业务开展方面主要以电话拜访、电话沟通的形式进行，因此对电话数量的需求会比一般性质的公司大。 车位需求：此类型公司有着办公人数多、人均收入高、私有车辆多的特性，所以对物业的车位数量方面也有着相应的要求（一般租赁1000平米左右办公间的公司，所需的车位数量大约在20个左右）。 交通方面：由于此类公司员工经常外出、拜访人群较多，所以在选择物业时会相当注重物业所在的位置和周边交通情况。一般选择的位置都会在所选城区的商业核心区或重要交通枢纽地段（比如：朝阳区的东四十条商圈、朝外商圈、CBD核心区、东长安街商圈，海淀区的中关村大街、苏州街、知春路、公住坟等中心商务区）。 咨询、评估公司选择办公场所的相关特点 此类型公司在选择办公场所时需求的条件与律师事务所、会计师事务所所要求的大同小异，地段一般也分布在朝阳区、海淀区、和中心城区（如东城、西城、崇文、宣武）。选择物业时，国内公司一般以中档（乙级）物业为主，少量公司租用高档（甲级）物业。外资公司则多以办事处的形式，租用成熟商业区的高档（甲级）物业。 |
| 随便看 |
|
范文大全网提供教案、简历、作文、工作总结等各类优秀范文及写作素材，是综合性免费范文平台。