| 标题 | 企业选址：各类型公司选址的要求与特点 |
| 范文 | 企业选址：各类型公司选址的要求与特点 11。关于内资外资公司的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用写字楼或大厦的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。 12。物业管理公司：通常分国内（专职专业的和开发商自设的）、国际型物业管理公司。其中国际型物业管理公司作大厦的物业管理顾问较受欢迎。 13在全球，高科技跨国企业选址都会考虑五大因素：靠近大学、科研机构，有充足的科研人才；良好的基础设施，交通便利、通讯发达；环境开阔，有良好的人文环境，便于信息沟通和国际交往；法律咨询、物业、策划等服务性机构比较完善；制度环境、管理的国际化程度比较高。 教育类公司、机构对欲租（购）写字楼的要求 一。区位：此类公司一般根据所教授专业及科目的受众群分布来选址，没有其他较为特殊的要求 二。交通利达性：绝大多数此类公司的学员人数较多，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格。公交线路的多少，是否紧邻环路，开车是否方便等。 三。硬件设施： 1。建筑风格及结构： 这类公司机构基本分A、B两类： A，内外资公司关于企管、策划、语言、MBA等方面培训（高端客户为其学员 风格：大多数此类公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。 结构：大多数此类公司的学员工人数不一定很多（只因学费高），但多希望3—5人一班（有独立且封闭的小房间）。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米。在抗震方面：应至少可抗震7—8极。在净层高方面：应在2。6—3米之间。对层高无特殊要求。 B，内资机构关于成人教育、语言等（中低端客户及学生为其学员 风格：大多数此类机构主要考虑运营成本（因其所收学费不高，利润较低，所以不会选择高档大厦或写字楼），故风格陈旧、楼龄较长的物业，多为普通砖石外力面。 结构：大多数此类机构的学员人数非常多，就学密度非常大（这样会提高利润！），且多希望开放式办学。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构，一般砖混也可。至于楼板承重方面和抗震方面没有（资格）特殊要求，不是危房即可。对层高无特殊要求。 2。价位和面积：一般A类公司的租金预算较高￥3。5/天平米（含物管费）以上，租赁面积应在300平米左右至数千平米；一般B类机构的租金预算较低￥1—2。5/天/平米（含物管费），租赁面积应在500平米左右至数千平米。 3。车位：数量无特殊要求，或要求不是很高。 4。关于内资外资公司、机构的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用写字楼或大厦的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。 旅游、贸易、汽车、运输类公司对欲租（购）写字楼的要求 旅游行业：这类行业主要指旅行社，大多数此类公司希望所租赁的物业能有易见性（商铺）。这样可以达到招揽客户目的。因为公司实力的大小，所以租金预算、承租面积大不相同。 贸易行业：这类行业无特别行业特点，因为公司实力的大小，所以租金预算、承租面积大不相同。一般外资公司会在乙级以上写字楼或大厦驻扎，这样可以体现公司形象。 汽车行业： 这类行业大致可以分为：汽车制造业和汽车销售业。前者由于政府限定，必须在郊区置业（买地或租地自建厂区）。后者由于统属销售行业，必须在交通方便、高消费商业圈置业（大多以租赁形式为主）。下面是对汽车销售行业需求物业的要求进行描述： 1。区位：环路、主路、主要街道及各高消费商业圈。 2。户型、建筑风格及结构： 风格：大多数此类公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面（易于展示）。须临街商铺或汽车交易市场。 |
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