| 标题 | 买受人有违约行为 出卖人是否可延期交房 |
| 范文 | 买受人有违约行为 出卖人是否可延期交房（精选3篇） 买受人有违约行为 出卖人是否可延期交房 篇1导读：在房产纠纷中常常涉及到关于买受人有违约行为，出卖人是否可延期交房，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。 案情简介：买受人有违约行为，出卖人是否可延期交房 邹一、邹二与C公司签订《商品房买卖合同》及《合同附件》，合同及附件均无签订时间。淮创公司述称，其与C公司是包销关系，淮创公司已完全履行了义务，与本案纠纷无关。邹一、邹二请求：C公司立即向邹一、邹二交付已购房屋；C公司向邹一、邹二支付已付房款974.75万元每日万分之五的违约金；诉讼费由C公司承担。 法院判决：应当支付违约金 双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人逾期交房超过10日的，买受人不选择解除合同的，出卖人应每日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。根据《商品房买卖合同解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因邹一、邹二未提交任何证据证明因C公司逾期交房行为造成其实际损失的数额，故邹一、邹二的实际损失应认定为：邹一、邹二已付房款被C公司逾期交房期间占用的贷款利息（按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计息）。因违约金为以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，违约金调整为C公司逾期交房期间占用邹一、邹二已付房款贷款利息的130%。 律师说法：如何认定本案的违约责任 《商品房买卖合同》第八条规定，买受人有违约行为的，出卖人可以延期交付商品房，且无需承担逾期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，C公司应于20__年12月31日交付房屋。《合同补充协议》第三条3.2约定买受人应在商品房交付时向出卖人付清全部购房款，而邹一、邹二于20__年3月26日才付清全部购房款。因此，C公司可延期至20__年3月26日交付房屋。但是，邹一、邹二于20__年3月26日才付清全部购房款是因其迟延申请办理贷款所致。就商品房买卖合同而言，邹一、邹二的主要义务是交付房款，C公司的主要义务是交付房屋。《商品房买卖合同》第九条第2项约定，“（2）逾期超过10日后……买受人不行使合同解除权的，出卖人应每日向买受人支付已付房款万分之五的违约金，并于实付当日向买受人支付违约金，合同继续履行”。邹一、邹二于20__年1月15日已收取案涉房屋，因此，C公司应支付邹一、邹二相应违约金自20__年11月23日起计至20__年1月14日止。 PS：文章转自网络，如若侵权，请联系删除。 买受人有违约行为 出卖人是否可延期交房 篇2甲方：________房地产开发有限公司 乙方：________________ 由于甲方未按购房合同约定时间将符合使用条件的房屋交付乙方使用，为了维护乙方的权益，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经充分协商，签定本协议，由双方共同遵守。 一、本协议内容作为《________小区购房合同》的补充协议执行，与购房合同具有同等法律效力。 二、交房时间 1、________年________月________日一期开始交房，8月30日前结束(一期包括3、5、6、7、8、10、11、12、13号楼)。 2、交房时房屋必须符合购房合同中所列的使用条件。 三、证件办理 甲方应按照国家法律规定在房地产管理部门办理商品房销售所必须的房产五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，保障业主应有的合法权益，于交房时办理完毕;并按照合同规定，于交房后两年内办理房产证。 四、违约赔偿 1、________年________月________日到购房合同规定交房日期之间的违约金按照购 房合同执行，________年________月________日至________年________月________日期间的违约金，不再按购房合同执行，每天按业主所交实际款额的万分之三计算，________年________月________日未按期交房，不再按购房合同执行，违约金从________年________月________日起，每天按业主所交实际款额的万分之四计算。因部分业主连续还代，违约赔偿金计算基数，每月核算一次 2、因业主还款形式不一致，特作如下规定： 1)全款支付的业主，享受以上违约补偿。 2)分期付款的业主，在交房之日必须支付到购房合同规定的付款额 度，就可享受以上赔偿。 五、违约金支付方式 ________年________月________日至________年________月________日的违约金自________年________月开始每月抵扣业主的代扣款，分期与全款及交房后办理代扣的在交房之日抵扣业主的配套费和尾款(多退少补)，配套费征收标准必须符合政府规定，甲方必须出具书面材料。 六、工程进度的监督 1、甲方承诺在________年________月________日前完成一期楼座内的所有工程，并冬季施工建设地库。具体工程计划及施工进度表，甲方须向业主公示。 2、乙方自发推选工程监督人员，并按甲方提供的工程计划及施工进度表每星期实地考察监督，并在业主群公示施工进度的图片和文字，甲方须向乙方监督人员提供安全防护装备。 3、工程进度未达到工程计划及施工进度要求的，甲方有义务向乙方监督人员做出解释。 七、解决争议的方式 本合同未尽事宜，双方以友好协商的原则妥善解决，如双方发生争议，可向**市仲裁委员会申请仲裁，亦可直接向太原市人民法院起诉。 八、附则 1、本协议为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。 2、其它未尽事宜，双方协商另签补充协议，与主合同具有同等法律效力。 3、本协议及合同或附件的任何变更、修改或增减均须双方同意后由授权代表签署书面文件，具有本合同同等效力。 4、合同签定后，不经双方同意，任何一方不得随意变更或解除。如 单方解除合同，应赔偿对方因此造成的一切损失。 备注：本协议共4页，自双方签字盖章之日起生效。 甲方(盖章)：________________ 法定代表人(签名)：________________ 乙方(盖章)：________________ 法定代表人(签名)：________________ 本合同于________年________月________日签订于 。 买受人有违约行为 出卖人是否可延期交房 篇3延期交房赔偿协议范本格式 甲方：______________公司，地址：______________，负责人(授权签订本协议)：_________________，联系电话：_____________ 乙方：______________ 实际住址：______________ 联系电话：______________ 甲乙双方在________年________月________日签订了《商品房买卖合同》，合同约定乙方购买甲方开发的__________小区_____号楼_____单元_____室商品房一套，房屋面积为__________平方米(合同号：______________，备案号：_________________合同登记备案__________字第201________________号),由于贵公司的原因，造成实际交房时间为________年________月________日，比合同约定时间延迟__________日。现就双方履行合同中出现的纠纷，经双方自愿平等协商，达成以下协议： 一、乙方自行办理所购房屋的房产证，甲方积极协助乙方办理房产证。 二、双方根据签订的《商品房买卖合同》第6、8、9、11、14条的约定并充分协商，就逾期交房违约金、逾期办证违约金等事宜一致达成协议如下：_________________甲方赔偿乙方逾期交房违约金、逾期办证违约金等共计人民币大写：______________元(￥_______________元)，乙方对逾期交房违约金、逾期办证违约金等不再主张其他任何赔偿。 三、乙方保证对所购房屋逾期交房和逾期办证问题不再有任何争议和纠纷，乙方保证就逾期交房和逾期办证问题不向人民法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。否则，向甲方支付违约金__________元。 四、本协议一经双方签字盖章后立即生效。 甲方：_____________有限公司 签字：_________________ 签订时间：_________________ 乙方：_________________ 签订时间：_________________ |
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