| 标题 | 别墅住宅区物业合同 |
| 范文 | 别墅住宅区物业合同（精选3篇） 别墅住宅区物业合同 篇1甲方：_____________ 乙方：_____________ 甲方是指：物业管理企业; 乙方是指：购房人(业主)。 前期物业管理是指，自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：_____________ 乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_____________ 乙方所购房屋基本情况：_____________ 类型：多层、小高层、别墅住宅区。 坐落位置：_____________(项目名称)_____________栋_____________单元_____________房 建筑面积：_____________平方米 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利与义务 一、甲方的权利义务 1、共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维修、修缮、服务与管理; 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业管理档案资料; 4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为; 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与范围业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6、按照《南宁市普通住宅小区管理服务等级标准》里的一级服务标准向业主提供有偿服务; 7、编制物业管理服务及财务年度计划; 8、至少每六个月向乙方公布物业服务费用收支帐目; 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》; 10、 不得占用本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能; 11、根据本合同向乙方收取与甲方提供的服务等级标准相应的物业服务费用; 12、自本协议终止时起十五个工作日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有举权、被选举权和监督权; 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、监督业主委员会的工作; 4、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用; 5、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》; 6、依据本协议向甲方交纳与甲方提供服务等级标准相适应的物业服务费用及相关费用; 7、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》; 8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 9、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿; 10、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失;损害承担民事责任; 11、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水;通风;采光;维修;通行;卫生;环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 12、按照有关规定交纳专项维修资金。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、发电机组、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、监控系统、远程抄表设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生管理、具体包括以下内容; 1、楼宇的公共部位，包括楼梯、大厅、电梯间、公用卫生间、楼宇外墙等部位环境卫生管理; 2、物业区域内的公共场所，包括小区内的道路、绿化地带、中央水体、花园、公共停车场、公共娱乐地方等所有公共场所的环境卫生管理; 3、生活废弃物的清运。 四、秩序管理，具体包括以下内容： 1、内容 (1)协助公安部门维护物业区域内的公共秩序; (2)秩序协管员实行二十四小时巡逻制度，定时定路线巡逻; (3)维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理; (4)消防管理服务，即公共区域消防设施的维护。 2、 责任 (1)选聘秩序协管员，并实施培训、管理;健全、落实各项治安服务管理制度。 (2)减少住宅小区的安全隐患，落实安全防范措施。 五、交通秩序与车辆停放管理，具体内容包括以下内容： 1、内容 (1)小区的机动车停放与出入实行统一管理。 (2)维护小区的交通秩序。 2、责任 (1)保证小区的道路畅通，交通秩序良好。 (2)规范小区的停车管理，统一管理，为业主提供安全、有序的服务。 六、房屋装饰装修管理 见附件：《房屋装饰装修管理协议》。 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观 1、房屋外观(包括屋面、天台)完好、整洁;外墙、公共楼梯间面砖、玻璃等无明显污迹、无破损、无乱张帖、乱涂乱画、乱悬挂、公共设施及通道无随意占用现象。 2、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋结构或用途及时劝告、阻止，并报告有关部门依法处理; 3、空调安装位置统一有序，支架及固定螺丝等用不锈钢材料、无锈蚀，冷凝水集中排放。 二、设备运行： 1、设备运行正常，维护良好，无事故隐患; 2、定时对设备进行检查、应设有台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录; 3、对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录; 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理; 1、小区内道路、停车场完好率在90%以上，道路畅通无损坏，平坦整洁;排水畅通，无随意占道改变使用功能; 2、路灯、楼道灯管等公共照明设备完好率在95%以上; 3、各设备及公共场所、场地、危及人身安全处有明显标志和防范措施。 四、环境卫生： 1、楼宇的公共部位干净、整洁、无杂物垃圾、无异味、无乱张贴、无乱堆放、扶手无尘、清洁率99%以上; 2、小区内的道路完好，无积水、泥沙、公共场所无杂物垃圾，环卫设施设备完好率无损; 3、实行垃圾分类收集，做到日产日清，垃圾桶、果皮箱无溢满现象; 4、垃圾中转站、垃圾桶、果皮箱定期清洗。保持干净无异味; 5、实行定期消毒，有效控制蝇、蚊、鼠等害虫孽生。 五、绿化; 1、草坪应及时修剪，保持平整，并清除杂草，控制杂草孽生; 2、花草树木长势良好，无枯死，适时组织浇灌、施肥、松土，预防病虫害，绿化完好率在95%以上; 3、根据树木品种种科和生长情况，即使修剪整形、观赏效果良好; 4、绿化地设提示牌，提示人们爱护绿化。 六、交通秩序与车辆停放： 1、小区内道路畅通、交通秩序良好。行人、车辆各行其道; 2、室内停车场二十四小时管理。 七、治安协助 小区治安案件年发案率在2%以下。 八、消防： 1、消防设施、设备完好率在98%以上。 2、无因管理不善而引起的重大火灾，小区火灾年发生率在1%以下。 九、房屋共用部位、公用设施设备小修和急修; 1、房屋零修、急修及时率达99%以上。 2、小修 (1)做到水、电、气等公用设施小修不过夜。 (2)房屋公用部位、公用设施的急修要求维修人员十五分内到达现场，并开始组织抢修。 十、业主满意程度 业主对物业服务满意率达95%以上。 第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)(暂定) 物业管理服务费用收取 1、甲方收取服务费收费标准分三个阶段进行收取。第一阶段工程前期阶段，各项配套设施刚刚启动。在目前各项配套设施尚未齐全的条件下，服务费收取标准：多层、小高层住宅每月每户每平方米_____________元，别墅每月每户每平方米_____________元。第二阶段工程中期阶段，各项配套设施已完成50%以上，服务费收取标准：多层住宅每月每平方米_____________元，小高层住宅每月每户每平方米_____________元，别墅每月每户每平方米_____________元。第三阶段为全面投入使用，整个小区已全部建成，各项配套设施已全面投入使用，服务费收费标准：多层住宅每月每户每平方米_____________元;小高层住宅每月每户每平方米_____________元;别墅每月每户每平方米_____________元。(以上第二、第三个阶段的服务费收费标准经小区公示、充分征求业主意见或业主大会意见并报有关部门批准后实施。) 2、因乙方原因空置房屋按建筑面积原收费标准的100%收取。 3、乙方不按时交纳物业服务费用，每逾期一天将收取5‰的违约金。 4、乙方出租物业的，物业服务费由乙方交纳。 5、乙方转让物业时须交清转让之前的物业服务费用。 6、乙方须在每月20日前缴纳下月的物业服务费。 第五条 电梯费的收取 每月每户_____________元收取电梯费分两个阶段收取：第一阶段为小区前期建设阶段，电梯起始层不收取, 电梯起始层第二层按50%收取。第二阶段为小区建设已基本完成，业主入住率达70%以上后,为使电梯费收取更趋合理,将采用按楼层不同进行收取,详细收取办法见《业主手册》。第二阶段电梯费的收取经业主大会同意后,方可执行。 第六条 共用设施设备专项维修资金的收取。按政府相关文件收取。 第七条 城市垃圾处理费的收取 城市垃圾处理费按8元/月收取，该费用由物业公司代收。 第八条 停车场车辆保管服务费的收取 停车场车辆保管服务费的收取按照物价部门的有关批文执行。 第九条 代缴收费服务 受有关部门或乙方的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、房租等代收代缴费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用) 第十条 违约责任 一、甲方违反协议，未到达管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任; 二、乙方违反协议，使用甲方未到达管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任; 三、甲方违反协议的，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金，逾期超过两个月的，甲方将停止向乙方提供服务。 第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十三条 本协议中末规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，向人民法院起诉。 第十五条 本合同共7页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十六条 本协议自签字之日起生效。 甲方签章：_____________乙方签章：_____________ 代表人：_____________代表人：_____________ _____________年_____________月_____________日_____________年_____________月_____________日 别墅住宅区物业合同 篇2赠与人：_________(以下简称甲方) 住所：___________________________ 有效证件号码：___________________ 受赠人：_________(以下简称乙方) 住所：___________________________ 有效证件号码：___________________ 甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律定，双方达成赠与协议如下： 第一条 不动产的坐落位置及其他自然情况 本合同所指不动产位置于：___________________________。 第二条 赠与人的权利与义务 （一）赠与人的权利 1.不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产所产生的收益； 2.甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与之同时履行一定的义务； 3.乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与： （1）严重侵害赠与人或赠与人的近亲属； （2）不履行对赠与人的扶养义务。 （二）赠与人的义务 1.按合同约定转移不动产所有权于乙方； 2.附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任； 3.故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。 第三条 受赠人的权利与义务 （一）受赠人的权利 本合同生效后，乙方依法取得合同项下不动产之所有权。 （二）受赠人的义务 1.若赠与合同附义务，乙方应按合同约定履行所附义务。 2.甲方依合同约定撤销赠与时，乙方应向甲方返还不动产。 第四条 赠与标的登记 甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。 第五条 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。两份文本具有同等法律效力。 甲方（签章）：______________ 乙方（签章）：______________ 签约时间：__________________ 别墅住宅区物业合同 篇3甲方——卖方 乙方——买方 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。 二,甲方承诺: 1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2保证对出售的房屋拥有独立产权。 3保证该出售房屋未予出租。 4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三乙方承诺: 1保证按要求付清房费，予以贷款清还等。 2按国家要求不改变房屋的结构。 3按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。 4在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四违约责任 1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 六协议自双方签字或盖章之日起生效。 七协议壹式两份，双方各执壹份。 甲方： 乙方： 注明日期 二、自愿卖买房合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在房屋院落出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方，。该院落具体位置为： 东邻：西邻： 南邻：北邻： 登记长度为：米、宽度为米，面积共平米。 二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括： 三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写即人民币小写元。乙方在合同生效时一次性付清。 四、甲方应在前将该房屋交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等， 五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。 六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。 七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益全部归乙方所有。 八、其它： 1.本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。 2.本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。 3.本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。 甲方：身份证号： 住址：电话： 年月日 乙方：身份证号： 住址：电话： 年月日 村委会意见： 村委会盖章：年月日 |
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