| 标题 | 委托合同书（供住宅区委托管理用） |
| 范文 | 委托合同书（供住宅区委托管理用）（精选15篇） 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇1甲方(委托人)：____________住宅区业主管理委员会 乙方(受托人)：____________________物业管理公司 为加强_________住宅区物业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《_____________住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本委托管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、委托管理范围及内容 (一)甲方将位于_________区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 (二)管理事项包括： 1.房屋的使用、维修、养护; 2.区内公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备，路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场); 7.车辆行驶及停泊; 8.住宅区档案管理; 9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 二、委托管理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。 三、委托管理形式 确定管理目标、经济指标，实行风险抵押经济承包责任制。 四、委托管理期限 委托管理期限为______年，自______年_____月_______日起至______年______月______日止。 五、双方责任、权利、义务 (一)甲方责任、权利、义务 1.依照住宅区条例和本合同规定将________住宅区委托乙方实行物业管理; 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方; 3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)________平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续; 4.给乙方提供管理用房________平方米(其中办公用房________平方米，员工宿舍________平方米)，按微利房租金标准租用; 5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人进行催交、催改; 10.协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作; 11.政策规定由甲方承担的其他责任。 (二)乙方责任、权利、义务 1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法; 2.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费; 3.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目; 4.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 5. 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理处; 6.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 7.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 8.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理; 9.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; 10.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 11.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 六、管理目标和经济指标 (一)各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_______年内达到_______标准。 (二)确保年完成各项收费指标_______万元，合理支出_______万元，乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。 七、风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_______元，作为风险抵押金; (二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息; (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失; (四)如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施 (一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_______%奖励乙方。 (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_______元(全国)、_____元(省)_______元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三)如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任; (四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币________________至_______元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担; (五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。 九、合同更改、补充与终止 (一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准; (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见; (三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包管理资格的除外。 十、其他事项 (一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、______、______为合同的有效组成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部分或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。 (五) _________________________________________________ (六) _________________________________________________ 甲方(盖章)：________________ 代表(签名)：________________ ___________年_______月______日 乙方(盖章)：________________ 代表(签名)：________________ ___________年_______月______日 附 住宅区业主公约 为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、本住宅区情况 1.地点______________区______________路 2.总占地面积：______________平方米; 3.总建筑面积：_________平方米，其中;住宅_________平方米，非住宅______________平方米(商业用房_________平方米，其他_________平方米)， 4.楼宇______栋_____套;其中：高层楼宇_____栋_____套多层楼宇_________栋_________套; 5.业主数量：_________个; 6.管委会财产： (1)公用设施专用基金：_________元; ; (2)物业管理用房________平方米，其中：管委会________平方米，物业管理公司_________平方米; (3)商业用房_________平方米; (4)其他： 7.公用设施及公共场所(地)状况： (1)道路：车行道_________平方米;人行道_________平方米; (2)园林绿化地面积：_________平方米; (3)教育设施：中学_______所，建筑面积_______平方米;小学_______所，建筑面积_______平方米;幼儿园________所，建筑面积___平方米; (4)文体设施：文娱活动中心______个，建筑面积______平方米，网球场____________个，占地面积____________平方米;门球场____个，占地面积___平方米;游泳池______个，建筑面积______平方米;儿童游乐场所______个，占地面积______平方米; 其他：a.__________________________________________ b.__________________________________________ C.__________________________________________ (5)路灯______盏;庭园灯______盏;其他灯：a.__________________ b.__________________ (6)污水检查井______个，排污管______米;雨水检查井______个，雨水管______米;化粪池______座;明沟___________米;暗沟______米; (7)消防水泵头接口______个; (8)停车场______个，总占地面积______平方米，车位______个; (9)综合楼______座，建设面积______平方米，其中： a.______________________________________________________ b.______________________________________________________ (10)肉菜市场______个，建筑面积______平方米; (11)邮电局(所) ______个，建筑面积______平方米; (12)影剧院______座，建筑面积______平方米; (13)医院______座，建筑面积______平方米; (14)其他：__________________________________________ 以上所有公用设施和公共场所(地)有______、______、______项已竣工交付使用，有______、______、______项尚未竣工或交付使用，预计______年______月可交付使用。 8.其他事项： (1)________________________________________________ (2)________________________________________________ (3)________________________________________________ 二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式 1.业主大会的召集： (1)第一次业主大会在住宅交付使用且人住率达到50%以上时由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，选举产生管委会。 a.由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会(以下简称筹委会)，筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加; b.筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会委员候选人名单，并作好大会议程、资料准备等工作; c.筹委会在业主大会召开十四天前将大会召开日期、地点、内容、方式程序及管委会候选人名单等在住宅区内公告; d.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届管委会委员，完成大会各项议程; e.第一届管委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立、依法行使各项权利; f.住宅所有投票权的已人住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任; g.各业主明白如不出席业主大会并参加投票表决，将由自己承担由此而产生的一切后果。 (2)管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。 经持有10%以上投票权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的召开业主大会。 管委会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。 2.业主大会必须有已人住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行;如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。 3.业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上提出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。 4.大会投票实行住宅房屋一户一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。 5.在业主大会上，业主应亲自或委托代表投票。委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。 6.业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。 三、业主的权利、义务 (一)业主的权利 1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利; 2.依法合理使用房屋本体公用设施(楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施和公共场所(地)(道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等)的权利; 3.有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造; 4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护; 5.有权根据房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织维修养护，其费用从住宅维修基金中支出; 6.有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房(棚)等住宅区公用设施及公共场所(地)的状况，建议物业管理公司及时进行维修养护，其费用从管理服务费中支出; 7.有权要求物业管理公司对住宅区内各种违章建筑、违章装修以及违反物业管理规定的其他行为予以制止、纠正; 8.有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权; 9.有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、物业管理公司提出质询，并在三日内得到答复; 10.有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅区物业管理收支账目; 11.有权对住宅区的物业管理提出建议、意见或批评，可要求管委会对物业管理公司的违反合同或有关规定的行为进行干预、处罚; 12.有权会同其他业主就某一议题要求管委会召集业主大会; 13.有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投诉或提出意见与建议; 14.有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，可要求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。 (二)业主的义务 1.在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定; 2.在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定： (1)未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途; (2)不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占; (3)不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外; (4)不得利用房屋从事危害公共利益的活动; (5)不得侵害他人的正当权益。 3.业主如需将其住宅装修，必须遵守《深圳市住宅装修管理规定》，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接物业管理公司管理、监督; 4.房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分(往用户方向)和表前至第一个阀门部分用户负责维修养护; 5.凡房屋及附属设施有影响市容或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司修缮，其费用由业主承担; 6.业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气，通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备; 7.在住宅区内不得有下列行为： (1)践踏、占用绿化地; (2)占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施而影响其正常使用功能; (3)乱抛垃圾、杂物; (4)影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等; (5)损坏、涂划园林艺术雕塑; (6)聚众喧闹; (7)随意停放车辆和鸣喇叭; (8)发出超过规定标准的嗓音; (9)排放有毒、有害物质; (10)经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及利用住宅开舞厅、招待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业 (11)妨碍他人合法使用公用设施及公共场所(地); (12)法律、法规及市政府的规定禁止的其他行为。 8.对本住宅区物业管理公司人员在出示工作证(牌)或有关证明后，在合理时间内(上午11;45—12：45，下午6：00—7：30)进人本住宅区任何楼宇内部及其公共部位进行检查、维修、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡视行为，业主应提供方便，不得拒绝或阻挠; 9.按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅维修基金等; 10.业主应同时遵守下列城市管理法规、规定，并承诺接受管委会或物业管理公司据此而进行的管理及处罚： (1)深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则; (2)深圳市公共卫生管理条例; (3)深圳市园林绿化管理条例; (4)深圳市环境噪声管理暂行规定; (5)深圳经济特区房屋租赁管理条例; (6)深圳市消防管理暂行规定; (7)深圳市人民政府关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告 (8)深圳市人民政府关于禁止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告; (9)深圳市住宅装修管理规定; (10)其他有关住宅区物业管理的法律、法规及政策规定。 11.业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物业的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅物业管理规定和本业主公约中的有关规定条款。 四、业主应付的费用 1.业主应按月到物业管理公司缴纳管理服务费。管理服务费的标准是：开发建设单位自行或委托物业管理公司管理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准;管委会成立后，由其根据本住宅区的实际情况制订，并交业主大会通过后实施。管理服务费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房(栅)等公共设施和公共场所(地)的管理、维修、养护。 2.业主应按月到物业管理公司缴纳住宅维修基金。住宅维修基金的标准是：o.5元/平方米。由物业管理公司以房屋本体为单位设立专账代管，用于房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、本体主上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的维修、养护。 3.业主如进行室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业管理公司进行检查，如无违章情况则予以返还，否则不予返还。 4.业主如请物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，则应支付有关费用。 5.业主使用本住宅区有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、公共场所(地)时，应按规定缴纳费用。 五、违约责任 1.违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业管理公司有权制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可进行强制恢复，包括采用停水、停电、停气等催改措施;造成损失的，有权要求赔偿。 2.业主进行室内装修，如违反《深圳市住宅装修管理规定》，按其中有关规定处理。 3.业主如延期缴纳应交的管理服务费、住宅维修基金以及有关赔偿款、罚款等费用的，处以每日千分之三的滞纳金;无正当理由超过三个月不交的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。 4.业主无理拒绝、阻挠物业管理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所、公用设施的检查、维修、养护以及其他正常管理活动由此造成损失的，应赔偿损失。 六、其他事项 1.本业主公约由前期物业管理单位如实填写第一条“本住宅区情况”后印制，并在本住宅区人住率达到30%后组织已人住业主签订。 2.本业主公约已人住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区所有业主和非业主使用人具有约束力。 3.业主大会可以依法根据本住宅区的实际情况对本业主公约进行修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅管理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。 修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅管理部门有权予以纠正或撤消。 4.本业主公约一式二份，业主和物业管理公司各执一份 业主(签章)：______________________ 物业管理公司(盖章)：______________ 签约时间：__________________________ 代表：______________________________ 联系地址：__________________________ 联系电话：__________________________ 名下物业：住宅：________栋_______房 商业用户________栋______房(店、铺) 其他：______________________________ 附 住宅区业主管理委员会章程 第一章 总则 第一条________住宅区业主管委员会(以下简称本管委会)是根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)和《深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》(以下简称住宅区细则)的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门依法核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一切合法权益受国家法律保护。 第二条 本管委会接受社团登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导，执行国家、省、市有关物业管理的法律政策规定。 第三条 本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、民主、合法的管理手段，保障住宅区物业的合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造整洁、优美、安全舒适、文明的居住环境。 第二章 管委会的产生及职权 第四条 本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会和市、区住宅管理部门的监督。 第一届管委会的产生：由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托物业管理公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过。 第五条 本管委会设委员_________名，其中主任一名，副主任_________名，执行秘书_________名。执行秘书负责处理管委会日常事务。 管委会主任、副主任由管委会在其委员中选举产生。 管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主提任执行秘书的，须由本人在本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人。 管委会主任、执行秘书为专职或兼职。 第六条 本管委会委使下列职权： 1.按照有关规定召集和主持业主大会; 2.审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用; 3.采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对住宅区进行物业管理并与其签订委托管理合同; 4.审查物业管理公司上年对本住宅区的管理计划完成情况及其费用决算报告; 5.审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目; 6.审查并决定住宅区物业管理服务费的收费标准。 7.监督物业管理公司对本住宅区的物业管理工作， 8.执行业主大会通过的各项决议。 9. 6项规定的事项，必须经业主大会批准。 第七条 本住宅区的公用设施专用基金、住宅维修基金和管理服务费的收支账目，管委会应每三个月至少公布一次，接受业主的监督。 第八条 下列人员经管委会决定并经业主大会批准后可获得适当津贴; 1.管委会主任; 2.管委会执行秘书; 3.业主选举的楼长; 4.管委会同意的其他人士。 第三章 管委会会议 第九条 管委会会议每两个月至少召开一次。有三分之一以上的委员提议或主任、副主任二人以上认为有必要并书面陈述议题时，可召开管委会特别会议。 第十条 管委会会议的召开提前七天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加会议的，可以书面委托代表参加。 第十一条 管委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。 第十二条 管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理公司等单位的人员和承租人代表、其他非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。 第十三条 管委会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每一委员有一票表决权。委员可委托代表人行使表决权，但必须出具授权委托书。若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人投决定性一票。 第十四条 管委会执行秘书必须作好每次开会的会议记录，并由会议主持人签署后存档。 第四章 管委会委员 第十五条 本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区的非业主居民担任管委会委员(以下简称聘请委员)，其名额不得超过最终委员总数的三分之一。聘请委员担任管委会主任的，应由为本住宅区业主的直系亲属作其经济担保人并经业主大会批准。 第十六条 本管委会委员由热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人来担任。 第十七条 本管委会委员每届任期三年，可以连选连任。 第十八条 本管委会委员的撤换、减增由管委会会议通过后，提交业主大会投票决定。 第十九条 有下列情形的人士不得担任管委会委员，已经担任的须停任委员并由下次业主大会追认： 1.已宣告破产; 2.因身体或精神上的疾病已丧失履行职责的能力; 3.未经管委会同意无故在管委会会议中连续缺席三次以上 4.以业主身份当选为委员，但已不再是业主; 5.以书面形式向管委会提出辞呈; 6.有违法犯罪行为的， 7.业主大会已将其罢免的。 第二十条 任何委员停任或退任而不寻求连任时，必须在停任或退任后半个月内将由其管理、保存的本管委会的文件、资料、帐薄以及属于本管委会的任何财产(动产，不动产)移交给本管委会。 第二十一条 本管委会委员的权利， 1.选举权、被选举权和监督权; 2.对本管委会的建议和批评权; 3.参与本管委会有关事项的决策; 4.参加本管委会组织的有关活动。 第二十二条 本管委会委员的义务： 1.遵守本管委会章程， 2.执行本管委会的决议，努力完成本管委会的工作; 3.积极参加本管委会组织的会议和活动; 4.向本管委会的工作提供有关资料和建议。 第五章 管委会日常经费收支与办公用房 第二十三条 本管委会的经费来源是本住宅区的管理服务费。 第二十四条 本管委会的经费开支包括：业主大会和管委会会议;购置设备;编印资料、购买书刊资料;国内外交往;有关人员津贴;日常办公及其他项目的费用等。经费收支帐目(不包包括现金)由执行秘书管理，每月向管委会会议汇报，每年度向业主大会汇报。 第二十五条 本管委会的办公用房从公用设施专用基金购买的物业管理用房中划出。 第六章 附则 第二十六条 业主大会通过有关本章程的决议和细则都是本章。 第二十七条 管委会的终止与解散：本管委会依照业主大会的决定或市社团登记部门、市住宅主管部门的决定终止或解散。 第二十八条 本章程的解释权属管委会。 第二十九条 本章程与有关法规不符时，按有关法规执行。 第三十条 本章程经业主大会通过后生效。 附 住户手册 一、前言 二、简介 三、物业管理 四、管理费用 五、设备及服务 六、装修管理 七、人住前期的特别服务 八、业主及用户的其他责任 九、保安/安全 十、关于防盗门、窗安装的有关办法 十一、防火 十二、清洁 十三、卫生管理细则 十四、保险 十五、常用电话号码 十六、结语 一、前言 为了便于业主/用户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司特编定此住户手册，以供参考之用。小区住户手册根据管理公约而制定，其目的在于保证小区所有业主及用户能有效地使用其购置之物业，而并非对业主及用户加以约束。管理公司将竭诚为各业主用户提供尽善尽美的管理服务。 二、小区简介 小区占地 _________公顷，总建筑面积_________平方米，绿化面积_________平方米，绿化率为_________。物业管理公司以现代的意识、全方面的构思服务于业主，使业主在物业管理公司的服务下，充分享受舒适、宁静、祥和的生活，创造出一个温馨、和谐、全新的花园式住宅。 1.按照建设国际化大都市的要求注意提高小区的整体居住环境质量。 2.注意加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和使厅功能长久良好。 3.实行超前管理，参照新加坡、香港的屋村式管理，使物业管理奠定良好的基础，以优质高效的服务，得到广大业主的认可。 4.物业管理有限公司小区管理处主要负责如下工作： (1)管理：具有严格的管理制度，做到违者必罚，奖罚分明。 (2)保安：小区有专门保安力量，实行24小时昼夜值班。 (3)清洁：保洁员定时清扫和清运垃圾，保持小区内地段卫生，做到地面无烟头，无纸屑，无痰迹，无污印，垃圾清运采用塑料袋，以防垃圾清运时再污染。 (4)绿化：负责小区绿化，四季维护树木、花草，修剪花木，维护绿化景观。 (5)车辆交通管理：对机动车辆进入小区加以限制，保持小区宁静的气氛。 (6)有偿服务：代请保姆，代为购物，代订机票，接送孩子，照顾老幼、病残，打扫客户卫生，成立老年活动中心等生活服务系列。 (7)有偿中介服务：代业主出租、出售小区住房。 (8)设立便民的小型超市、便民商店等。 三、物业管理 1.管理公司 根据管理公约的条文，____________物业管理有限公司已被委聘为小区之物业管理公司。 2.管理公司之代表权 管理公司有绝对的权力代表各业主及用户就有关管理本小区之一般事务与政府公共事业机构和团体进行磋商及处理有关问题。 3.公共地方及设施管理 管理公司根据管理公约条文所赋予的权力，将管理及负责所有公共地方、小区结构、电梯、泵房、绿化及其他公共设施及设备之保养、维修及管理。 4.管理职员 为提供完善之管理服务，管理公司雇有专业管理人员及专业维修承造商负责小区一切日常管理及维修事务。请各业主及用户切勿要求任何管理公司职员作私人性质服务，所有管理员工一律不准向业主、租户、住客或任何承造商收取管理赏赐或其他利益。 5.建议及投诉 任何人士若对小区环境及管理欲作出建议或投诉，请以书面形式通知管理公司。 6.小区管理处办公时间 小区管理处办公时间为上午09：00—12：00，下午13：30-17：30，在上述时间以外，小区监控中心仍有值班职员为客户服务。 管理公司电话(办公时间)：______________________ 管理处电话(二十四小时服务)：______________________ 四、管理费用 1.管理费 管理费乃根据每年度之管理开支预算而制定，计有管理员工薪酬、税收、公共地方水电费、公共地方之清洁费用、公共设施维修费、法律及其他专业咨询费用、小区保险、第三者保险及管理公司酬金等。管理费金额将根据日后实际支出需要而调整，调整前各业主将获预先通知。 2.管理保证金及管理基金 各业主应于验收其单位合格后，立即向管理公司支付数额相当于三个月的管理费用作为履约保证金。同时亦需支付数额相当于三个月的管理费作为管理基金，以支付日常性之管理维修开支。当管哩基金不足时，管理公司可发出通知，要求各业主增缴管理基金。各业主不得动用保证金或管理基金，作为抵扣管理公约内所指定各项应付费用。 3.缴付管理费 楼宇管理费于每月10日前缴付，管理公司为各用户专责管理本小区，任何租户延期缴交管理费，管理公司有权根据公约赋予的权力征收利息、催缴手续费用，甚至停止供应水、电及采取适当的法律行动追讨。 付款时间：星期一至星期五08：30—20：30 星期六、星期日及假期09：00—17：30 付款办法：以支票或现金形式直接交往小区管理处。 4.管理费盈亏 小区之管理公约内订明，如管理费不足以应付各项开支时，各业主须按比例缴付不足之数目，如有盈余，则将会拨人下年度账目。各业主与用户应相互协调使用期间的费用分摊比例，管理公司最终将以物业业主为法定负责人，而不涉人业主与用户之间之关系。 5.管理账项 管理账项以实报实销方式处理，收入及支出账项将按时向各业主/租户通知。各业主在缴足所有应付管理费用时，有权向管理公司索取有关账单副本作为参考。 6.业权转让 如有更改或转让业权，原业主必须以书面形式通知管理公司，否则仍须负责该单位之管理费用。业权转让时，管理费保证金及管理基金，应按管理公司所指定应办之妥善手续，转让予新业主名下。卖方业主自行安排向买方收回上述保证金及基金。 五、设备及服务 1.电力 各单位都已安装独立电箱、电表及充足的电灯及插座。为安全起见，切勿令电力负荷过重，电线及插座若发现陈旧必须更换，任何电器工程必须由合格(指定)的电器技工进行。 2.供水 小区24小时供应冷、热水。接驳洗衣机修理水嘴的工作必须由合格技工进行。自来水是利用水压输送到各单位的，因此即使是轻微的漏水亦足以引起水浸，外出时必须将水嘴关妥。若因漏水而令小区的公众地方、设施或其他单位业主蒙受损失，该单位的业主必须负责维修及赔偿。 3.煤气 小区24小时保障煤气气源供应。接驳供气设备的工作必须由合格(指定)的技工进行。系统若发生泄漏现象，须及时与管理处取得联系以免造成更大损失。 4.电话 小区已铺设电话电缆直达各物业单位，用户可向管理中心申请接驳及安装电话。 5.电梯服务 小区各楼宇备有先进的电梯，为客户提供24小时服务。 6.公共天线 各单位均设有电视公共天线插位。若需增加额外的天线插位时，可通过管理处安排保养承办商安装，而费用应由有关业主负担。根据小区公约条文，所有单位均不得安装任何室外天线。 7.消防系统 小区的消防设备含每层设置的消防栓，由管理员24小时值班，监察消防系统的运作。 六、装修管理 1.政府法规、公约条文 用户在室内进行任何工程，必须事前确定该项工程是否抵触有关政府部门之法例及管理公约条文，若所进行工程发生违反法规条文情况，用户须将改变部分恢复原面貌，直至有关方面满意为止，其所需一切费用，概由该业主、用户自付。在此法规条文方面的资料，业主可先向管理公司问询。 2.用户在单位内施行各类装修工程必须确保不影响楼宇结构和原有系统，并须书面通知管理处，提交有关装设计图及向有关政府部门申请，待申请批准及缴纳装修按金及第三者保险后，方可开工。 3.装修保证 (1)装修按金——此按金由管理公司按单位面积制定，并由管理公司保存，作为保障装修期内，承办商或其工作人员对小区物业或其他单位造成破坏、损耗、涂污时作适当处理。工程完成后，经管理公司检查完毕，才会按实际情况作全部或部分发还。 (2)第三者保险——为减少在装修时发生意外所导致损失，承办商应购置工程期间第三者保险，金额方面由管理处视其单位及工程大小评定。 4.装修规则 (1)提供足够之保护防御设施予楼宇内之结构、装置、装饰等，避免装修期内有任何损毁。对于楼宇内设备有任何损毁或因缺乏防御设施而导致破坏，包括裂痕、污渍等，有关业主需赔偿一切修缮费用。 (2)装修期间不得占用小区内公共地方，为保障其他业主及其他用户的利益，若有任何人士及物业本身各部分受到直接或间接损害，将由有关用户负责及赔偿。 (3)尽量提供足够防御措施减低装修期内引致之尘埃、噪音和气味等，令小区内其他业主、用户不要受到干扰和感觉不便。 (4)施工现场必须备有紧急医疗药品，必须有足够防火设备，如灭火筒等，以备发生事故时紧急应用。 (5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他业主单位进行装修工程。 (6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或储存任何建筑装修物品、工具或废料等。 (7)不可在小区内之消防喉取水作调制混凝土、清洗地方或其他用途。 (8)装修工人必须穿着适当的衣服及不得赤足出人工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。 (9)所有装修工人在小区范围内必须挂上管理公司发出的工作址，工作证每天早上向管理处登记领取，每天下班时必须交回管理处，如有任何损坏或遗失应立即赔偿，否则严禁进入小区范围内或在物业范围内进行工作。 (10)所有机器、工具、设备、包裹或建筑装修材料等，若要搬离小区范围，必须先填妥管理公司特定出门许可证再经检验始可放行。 (11)装修承造商须对其本身用具、设备及建筑材料等承担保管责任，管理公司概不负责任何损失或遗失。 (12)切勿将混凝土、砂石、瓦砾或其他杂物倒人坐厕或排水渠内。 5.物业外墙 所有用户皆不得迁拆、更改或干扰物业外墙及公共地方设备，或改装任何排水喉管。此外，更不得加设任何招牌、账篷、窗花、铁笼、花架、天线或将其他物品装置于物业外墙上。 如有任何上述违章行为，业主/用户将需承担所修正工程及管理公司额外工作负担费用。 6.装修承造商 各用户所聘的指定装修承造商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方、设施损毁或对其他住户物业构成破坏，有关用户必须负责所有赔偿损失，因此在选聘装修承造商时必须小心谨慎。 七、入住前期的特别服务 尊敬的业主： 欢迎您人住由_________物业管理有限公司小区管理处负责及管理的小区，并对您给予公司的理解和支持表示感谢，在这里您将充分享受到____________物业管理有限公司站区管理处为您提供的完善、高效的服务。 为了便于您尽快、顺利地进驻小区，管理处开办了装饰、搬家业务，如您需要，请尽快与我公司联系。 联系电话(装饰)：______________________ 联系电话(搬家)： ______________________ 八、业主及用户的其他责任 1.物业用途限制 各用户不得将其单位用作非法或不道德，或与土地批文、政府用途、管理公约条文等许可条款相抵触的用途。 2.饲养宠物 住户所饲养的宠物，必须在管理处指定地方排泄及做废物处理事宜。 3.噪音气味 为保持环境宁静，用户切勿在其室内发出噪音或气味，滋扰其他用户。 4.公众通道 必须保持所有走廊、通道及楼梯畅通无阻。为保护各业主/用户自身安全起见，遇有任何公共走道阻塞时，应立刻通知接待中心。若发现其他用户做出妨碍公众利益，阻塞走道等行为，更应主动举报。 5.景观物品 各用户不得在任何公共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。 6.神位 为保持环境清洁卫生，所有用户禁止在门前或公共地方摆设神位及燃点香烛。 7.电梯服务 严禁使用客梯做送货搬运物品用途，一切物品的运送，必须用管理公司指定的货梯进行。 8.危险物 各业主不得在小区范围内搬运、储存及使用危险、易燃或易爆物品。 9.铁闸/卷门 各用户不得在其单位大门外或窗口装置不符合管理处规定的不安全合格的铁闸或窗花。 10.营业经商 除非得到管理公司书面批准，所有用户不得在小区物业的公共范围内摆设任何私用物品或进行各种形式的宣传、经营、贩卖活动，包括张贴、派发商品、样品、宣传品等等。各用户及外来访客亦不可在此范围内向其他住户进行派发物品、推销或任何形式的磁扰。 11.法律纠纷 业主或用户在小区物业范围内，因自身问题而引发的法律纠纷及事故，必须自行承担所有法律及经济责任。管理公司若受牵连而须进行额外工作及开销，亦将由相关物业业主/用户承担。 九、保安/安全 1.为保障安全，所有在小区居住的业主及其雇佣人员，均应办理住客证。 (A)办理住客证请与管理处联系，书面写明人员姓名并交一寸照片一张，证件需缴纳押金。 (B)若有人员变动，应及时到管理处发放或注销证件手续 (C)住客证或临时工作证不慎遗失，请及时报告管理处，并办理补证手续(与开始办理时手续相同)。 2.大楼进出凭住户证，并于每晚23：00静楼。 3.小区每24小时均有保安人员值班和巡逻，请业主/用户配合保安人员工作以保障所有人住小区住户的安全，并请注意以下几点： (A)若发现任何可疑人物，请在安全情况下立即通知管理人员或管理处。 (B)对进入大楼的访客将要求做会客登记，每天23：00以后的访客保安人员应先与住户联系，得到允许后方可探访。 (C)房间无人时，请锁好门窗。 (D)无人在室内时，关闭所有电器用具。 (E)不要在禁止吸烟场所吸烟，尤其是在电梯内;在可吸烟场所，应处理好烟蒂和火种。 (F)定期检查、维修电器设备、电线和灭火器等。 (G)发现有不明气体时，不可开关电器包括使用电话，离开单位后，锁好门窗，立即通知管理人员或管理处。 (H)携出大件物品及搬运货物出小区住宅楼，必须到管理处提出申请并开具出门许可证。办理该手续须凭住户证亲自前往办理。 (i)住宅单位用户切勿随便开门给陌生人，开门前必须先从防盗眼辨别访客。 (J)与临近用户互相认识，保持联系，以便大家能够互相照应。 (K)如遇紧急情况时可直接报警(拨电话110)或直接打电话通知公安局总值班室。 (L)如不幸被贼匪光顾，不应移动、清抹或洗涤任何现场物品。 当情况安全后，立即通知管理处， 4.除保安员外，物业亦设有先进保安装置以确保各业主及用户安全。 5.住户保安 各用户如需在其使用单位范围内，自行聘用专职穿着制服的私人保安员，必须事先向管理公司作书面申请，详列人员数目、值班时间及所属单位名称，并须保证这些专职人员不得穿着制服在小区公共地方活动，以免造成管理混淆及引起误会。 十、关于业主安装防盗门、窗的有关办法 为了保证业主对其住宅单位的安全需要，管理处允许在各住宅单位安装我方指定的防盗门、窗，并由管理处指定的安装队伍进行安装，规格、样式及颜色由管理处指定，业主自己切勿私自购置指定之外的防盗门窗，以及由指定之外的安装队安装。以上务请业主遵照执行。 _______________物业管理公司 _______年_______月_______日 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇2物业管理委托合同 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方） 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将物业项目委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本情况 物业类型：综合办公楼 座落位置： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第三条甲方委托给乙方管理的项目包括： 1、房屋日常维修、养护和管理。包括：综合办公楼房 屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯 具、通风道等的日常养护和维修。 2、供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照 明装置等的管理维护； 3、中央空调机组、高压水泵房、给排水设备等的管理 维护； 4、楼内消防设施设备、电梯等的管理维护； 5、有线电视、电话、网络等的管理维护； 6、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理； 7、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护 和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟 渠、池、井、自行车棚、停车场等。 8、公共环境卫生，包括楼内共用部位的清洁卫生、楼 层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公共区域的卫生 保洁； 9、部分室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、 接待室等； 10、会议、接待、传达服务； 11、安全保卫管理，维持公共秩序，包括来访人员登记 通报、安全监控、巡视、门岗执勤、防火防盗报警、 突发事件处理等； 12、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。 第四条乙方负责向甲方收取物业管理服务费：元/年。甲方于每季度终了后十日内，支付给乙方上季度的物业管理费用（元/季）。 第五条除人工及必备的工具以外，零配件、材料等维修费用，由双方协商解决。 第六条对业主和物业使用人违反物业管理公约的行为，乙方应针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第七条委托管理期限为年。自___年____月____日______时起至______年____月____日______时止。 第八条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、审定乙方拟定的物业管理制度和年度服务计划； 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4、在合同生效之日起______日内向乙方提供__________平方 米建筑面积物业管理用房（产权属甲方），无偿使用； 5、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并 于合同生效之日起______日内向乙方移交； 6、负责按时交纳乙方物业管理服务费用； 7、协调、处理本合同履行过程中的`相关问题。 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 第九条乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定； 3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部 门处理； 4、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需 在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 5、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业 管理的全部档案资料； 第十条物业管理服务质量 1、乙方须按甲方的标准要求，实现目标管理。 2、甲方定期对乙方的服务质量进行检查评定，并将评定结果及时通知乙方，需要整改的乙方应积极采取措施整改。 第十一条房屋共用部位和共用设施设备的维修费用由甲方承担，乙方负责施工。 第十二条公用绿地的养护费用由乙方承担，更新、改造费用由甲方承担。 第十三条物业管理服务费 1、管理服务项目变动时，由双方协商服务费的具体调整办法。 2、甲方逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按物业服务 费的千分之一向乙方交纳滞纳金； 第十四条违约责任 1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第十五条甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付____________的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第十六条乙方自本合同生效之日起________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第十七条双方可对本合同的条款进行补充，经协商以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的方字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十九条本合同连同附件共______页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 第二十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第二十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第二十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由____________仲裁委员会仲裁。 第二十三条合同期满本合同自然终止，乙方优先续订合同，双方应在该合同期满______天前向对方提出书面意见。 第二十四条本合同自签字之日起生效。 甲方签章：__________________乙方签章：__________________ 代表人：__________________代表人：__________________ ______年____月____日 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇3甲方（受援学校）： 联系方式： 地址： 乙方（支援学校）： 联系方式： 地址： 为贯彻落实国家、省、市关于促进义务教育均衡发展的要求，为促进全市义务教育学校优质均衡发展，经甲方与乙方共同协商，双方就委托管理（合作办学）有关事宜达成如下协议： 一、委托管理（合作办学）性质及方式 本协议所谓委托管理（合作办学），即在遵守国家法律法规的前提下，在市教育局领导和支持下，乙方支持甲方办学，由乙方向甲方选派具备资质的优秀管理人员和师资队伍，并根据本协议规定，双方分别享有相应的权利、承担相应的责任、履行相应的义务，共同推进甲方实现优质发展。 二、委托管理（合作办学）期限 1、委托管理（合作办学）期限为_______年。 2、本协议有效期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。 3、甲方所属区教育局每年对委托管理工作进行一次全面考核；考核不合格或因不可抗力因素造成协议不能执行的，双方协商后予以解决。 三、委托管理（合作办学）目标 乙方支持甲方，双方共同努力，用_______年时间，促进甲方办成一所办学理念明晰、管理水平较高、教育教学质量突出、办学特色鲜明、社会认可度高的优质品牌学校。 四、双方的权利和义务 甲方的权利和义务 1、主动发展愿望强，干部、教师有促进学校优质发展的积极性和自觉性。 2、积极配合乙方开展委托管理工作，为乙方实施委托管理工作营造良好的环境和条件。 3、拥有对学校资产（包括校园、校舍以及甲方投资形成的各类教学设备、设施）的所有权。甲方负责学校校舍及办学设施设备日常维护、改造费用。甲方负责完成各项设施设备的配置，确保所需资金。办学标准如有特殊需求，经甲、乙双方协商后申请立项由甲方予以解决。 4、按照相关规定，提供项目所需专项经费，确保该专项经费用于支持委托管理工作。 乙方的权利和义务 1、具有支持、帮助甲方优质发展的高度使命感和责任心。 2、协议有效期内，选派并保证有_______名以上优秀管理人员或教师定期或不定期在甲方工作，且管理人员不少于_______人。 3、按照相关规定，有获取合理报酬的权利。 4、帮助甲方提升办学理念，探索建立现代学校制度，规范学校治理行为，提升学校治理水平。 5、指导甲方开展基于学科、课堂、校本的各项研修活动，健全研修制度，加强学科建设，深化教学研究，提升教师教学水平及教育科研能力。 6、依据甲方教师队伍建设需求，为甲方学校教师的专业发展提供相应的培训与指导。 7、利用自身资源支持指导甲方开发开设特色课程。 8、指导甲方开展教育改革实验，推进甲方品牌学校建设，打造特色学校。 9、利用自身资源为甲方学生提供校外活动场地设施，协助开展学生实践教学活动。 五、委托管理项目履行的计划、进度 1、_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，乙方帮助甲方项目学校完成___________________________________。 2、_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，乙方帮助甲方项目学校完成___________________________________。 3、_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，乙方帮助甲方项目学校完成___________________________________。 六、经费管理与使用、报酬的支付方式及时限 1、补助委托管理工作专项经费每年_________元，由甲、乙双方共同管理与使用，按照相关规定执行。 2、甲方及时向乙方支付委托管理工作报酬，采取__________________方式支付。 七、解除协议 1、如一方提前解除协议，须提前_________个月告知对方，经双方协商并报市、区教育局同意后方可解除协议。 2、双方都必须认真履行本协议内容，如有违反本协议实质内容的即视为违约。 八、其它事项 1、本协议未尽事宜或者在履行过程中遇到其他问题，由双方通过友好协商解决，如有必要，可签订补充条款 2、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，报送甲、乙双方主管区教育局各一份，并具有同等法律效力。 甲方（公章）： 法人代表（签字）： 签订日期：_________年_________月_________日 乙方（公章）： 法人代表（签字）： 签订日期：_________年_________月_________日 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇4合同编号：_________年_________字第_________号 甲方(资产委托方)：_________ 住所：_________ 邮编：_________ 法定代表人：_________ 乙方(资产受托方)：_________ 住所：_________ 邮编：_________ 法定代表人：_________ 甲乙双方为共谋发展，经友好协商，甲方委托乙方进行资产管理，现就有关事项达如下协议： 第一条 甲方委托乙方进行资产管理的金额：_________。甲方在_________证券股份有限公司_________路营业部开立资金帐户，资金帐号：_________(下称委托管理帐户)，并转入资金_________元整至该帐户。甲方保证该资金合法性;乙方自愿转入资金或证券市值人民币_________至甲方帐户，作为对甲方所委托资产的本金及约定收益的保证。 第二条 委托管理期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 第三条 甲方资产年收益率_________，收益计人民币_________(￥：_________元)，收益按季度支付，每次支付金额人民币_________万元整(￥：_________元)，支付日分别为_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日。乙方于_________年_________月_________日归还甲方本金_________元。上述款项由甲方凭双方预留的取款单，由甲方自行支取。预留的取款单为不可撤销的取款单。 第四条 为保证甲、乙双方的权利和义务的实现，双方委托_________证券股份有限公司_________路营业部作为监管方。甲、乙方与监管方的权利与义务关系按三方所签订的《监管》的`规定执行。 第五条 委托管理帐户的资金密码由甲方保管，预留印鉴为双方的公章及法定代表人的私章。 第六条 在合同有效期内，甲方委托乙方在其委托管理资金帐户对应的股票帐户内进行有价证券买卖交易活动。该帐户应完全用于深圳、上海两地交易所买卖A股股票、基金、上市有价证券(包括债券、国库券)及新股申购。在本合同有效期间，乙方指定代理人_________身份证号码：_________作为合法的交易指令操作人员，甲方和乙方对该人员在上述规定范围内的一切操作行为予以认可。 第七条 甲方保证甲方帐户资产合法性、在本合同有效期内不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份证号码：_________为合法监控人员，负责查询委托帐户资产，甲方有义务对乙方操作情况保密。 第八条 甲方按合同约定支取收益及本金时，乙方保证帐户上有相应的足额现金，否则，甲方有权凭双方预留的委托单对委托帐户进行处置，直至帐户现金余额足以支付甲方按规定所需支取的金额。如因此造成损失，由乙方负责。乙方对此不得提出异议。 第九条 本合同期满，甲方有权取回约定收益及本金，超出甲方本金及应得收益部分的资产归乙方所有。 第十条 在本合同到期之日前，因发生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方无法正常继续执行本协议，甲方有权取回本金壹仟万元及收益，收益按本合同约定的年收益率和实际发生时间进行折算(扣除甲方已取出的收益款)。双方进行本益结清后本合同终止。 第十一条 本协议一式三份，甲、乙方各执一份，监管方留存一份，经甲、乙定代表或授权代表签字、盖章后生效。 甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：___________________ 甲方代表签名：_______________乙方代表签名：___________________ 地址：_______________________地址：___________________________ 电话：_______________________电话：___________________________ 传真：_______________________传真：___________________________ 日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇5甲方：_________ 乙方：_________ 丙方：_________ 为提高工作效率，简化各承租企业缴纳房租、综合管理服务费、水电费及电话费的手续，甲、乙、丙三方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，达成以下协议： 一、甲、丙双方共同委托乙方作为本项业务的承办 银行，乙方派专人负责与甲、丙双方联系工作及处理工作中出现的问题。 二、乙方采用转账_____方式为甲方代收房租、综合管理服务费、水电费和电话费的操作流程及注意事项： 1.甲方每月13日前（遇节假日顺延）将采用转账付款方式的进驻企业名单、账号、金额等资料制成书面表格清单，加盖公章后交乙方，乙方凭此办理转账。 2.乙方根据甲方提供的清单数据资料，填制一式四联“特种转账凭证”进行银行转账，转账完毕后，乙方留存二联，甲方、丙方各执收一联。 三、乙方凭甲方提供的书面表格清单资料办理转账，甲、丙双方之间对转账金额有异议，由双方协商解决，乙方对此不负任何责任；甲、丙双方发生的任何经济纠纷与乙方无关；若由于乙方员工操作失误或电脑系统错误的，则由乙方负责解决。 四、乙方通过转账的方式为甲方代收房租等费用和为丙方代扣费用，乙方不收甲、丙双方的`手续费。 五、本协议有效期为壹年，自三方签字之日起生效。 六、签约三方中的一方若要求终止本协议，必须提前30天通知另外两方，在此期间三方应继续履行本协议。 七、在执行本协议过程中出现的问题，由三方协商解决。协商不成交_________法院诉讼解决。 甲方（盖章）：_________ ________年_____月_____日 乙方（盖章）：_________ ________年_____月_____日 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇6甲方： 联系方式： 地址： 乙方： 联系方式： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规，为满足不同层次的饮食需求，使大厦员工得到更好的服务。经双方友好协商，在平等、自愿的基础上，就员工食堂经营管理达到以下协议： 一、托管范围、托管期限 1、甲方将_________________食堂托管于乙方经营管理。 2、托管年限为：______年。自______年______月至______年______月。经营期间内乙方若不能兑现合同承诺，经协商不能达到甲方要求的，甲方有权解除承包合同，若给甲方造成不良影响，乙方必须依法承担经济责任和法律责任，甲乙双方为合同关系，必须遵守合同各项条款。 3、托管期内，对于乙方在托管合同中出现的严重卫生、服务、安全方面事故，甲方有权要求乙方进行经济赔偿。 4、合同签署前，乙方必须向甲方提供全部相关参以服务许可证的资质证件。 二、甲方的责任和权力 1、甲方向乙方提供食品制作场所，面积______平方米。 2、甲方有权监督乙方卫生情况，包括：炊事人员卫生、食品卫生、器械及餐具卫生、食堂内部食堂周围环境卫生。如因乙方责任发生食物中毒事件，甲方有权单方面解除与乙方的合同，并按法律及合同的规定由乙方赔偿相关经济损失：如一方不履行《卫生责任书》，经提醒不改正的，甲方将对乙方实施经济或其他方式的处罚。 3、甲方有权监督乙方的安全工作情况，包括防火、防盗、防食物中毒及在食堂就餐的人身安全。 4、在托管期限内，乙方对食品质量及食品安全承担完全责任，如乙方因管理不善等原因造成公共安全等事故，乙方承担法律责任，甲方有权单方面终止合同。 5、甲方有权监督乙方的饭菜质量、价格、卫生、安全等达到不到甲方要求，甲方有权解除合同。 6、甲方成立食堂监管委员会，负责对就餐人员的宣传教育和甲乙双方的工作沟通，创造文明就餐环境，负责进行市场调研，监督饭菜质量和价格，如出现纠纷监管委员会有权调解和处理，各方应服从。 7、甲方负责监督乙方人在合同期内执行大厦管理的情况，发现问题有权按规定处理。 三、乙方的责任和权力 1、乙方使用甲方的房屋属于甲方的固定资产。乙方只有使用权，不得出租、出售、转包；设备如其损坏，乙方负责维修保养，修理费用自付。乙方在代管后自置的`设备，其所有权，使用权均属于乙方。乙方在购置设备时必须主动向甲方备案，合同到期后经双方同意折价给甲方。 2、乙方对食堂享有经营自主权、用工权、财务管理全，为了方便于生命人寿员工，售餐系统及售卡乙方同意管理。 3、乙方独立承担食堂经济、卫生、安全的全部责任，如发生问题，乙方承担一切法律责任。 4、乙方为甲方员工提供的饭菜必须保证安全，所有食品加工原材料及副料调料均应从正规渠道购买，确保食品安全。 5、乙方严按照《中华人民共和国食品安全法》规定的标准和要求，按照双方共同签署的《卫生责任书》进行操作。防止食物中毒事故的发生。 6、乙方承担操作期间所耗用的燃气费用。 7、乙方承担食堂聘用人员的工资、福利、医疗及其他费用。 8、乙方不得私自改动食堂现有的建筑结构，不得使用污染环境的灶具和燃料。乙方如对食堂进行装修改造，必须经甲方同意后方可施工。 9、乙方保证所有聘用人员必须办理三证（暂住证、健康证、出入证）。证件不齐全者不得上岗。 10、乙方保证必须加强对聘用人员的管理。乙方人员必须自觉遵守甲方的管理规定，如有违约的，甲方有权要求乙方进行处分开除。 11、乙方必须严格做好安全防范工作，防水、防盗、防意外事故发生，严格遵守安全责任书或发生上述意外事故，乙方必须承担相关责任。 四、合同签署后，经双方加盖公章方可正式生效。双方必须认真执行合同条款，任何一方不得无故终止。如有不履行合同，必须按实际损失给予甲方经济赔偿，如甲方未履行合同，须按实际损失给予一方经济赔偿；乙方此时有权终止合同。 五、争议 1、对于协议或协议执行中引发的争议或纠纷，合作双方需本着共同的利益尽力友好协商解决。 2、如无法协商解决，双方同意将因本协议而产生的或与本协议有关的一切争议有向________人民法院提起诉讼。守约方为追究违约方违约责任而支付的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担。 3、由于不可抗力导致本合作协议不能履行，双方应共同协商变更或者解除本协议。 六、本合同一式三份，在合同签署后，如遇国家政策变动，须按国家政策双方共同协商解决。 七、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。 八、乙方不得将经营权转让其他团体或个人 甲方（签章）： 签订日期：_______年_______月_______日 乙方（签章）： 签订日期：_______年_______月_______日 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇7甲 方： 乙 方：麦子基金 甲、乙双方经认真协商，本着诚实信用、互惠互利的原则，甲方自愿将合法资产委托乙方进行管理，用于投资我国深圳、上海交易所的'上市股票、基金及国债。现就合作事宜达成如下协议： 一、投资金额： 投资资金由甲方出资，金额为人民币 万元整（小写 元），于20xx年 月 日投入至 证券营业部的以下投资经营帐户。该帐户内资金只作为甲方委托乙双方进行资产管理使用，结算及利润分配后归甲方所有。 户 名 资金帐号 上海股东帐户卡号 深圳股东帐户卡号 身份证号码 二、期限： 期限为12个月，即 年 月 日起至 年 月 日止。 三、双方权利及义务： 1、为避免甲、乙双方单方提取投资经营帐户上的资金或股票转托管，甲、乙双方共同委托 证券营业部队对合作帐户网和本协议的最终清算进行监管。 2、合作期内由乙方全权负责投资决策经营，但甲方对合作帐户上的持仓品种及总值状况有无条件的监督、检查权利，乙方须给予配合。 3、合作期间，乙方不得蓄意进行对倒或制造成交量的买卖。 四、结算及利润分配： 1、合作期满，经营帐户以现金结算。 2、合作期满，如经营帐户资金产生盈利，甲、乙双方按以下办法进行分配： (1） 若赢利低于20%（含20%），甲方不参与利润分配。 （2） 若赢利大于20%，甲方将盈利的25%作为分成款两日内一次性付给乙方。（本款之盈利系指：超过甲方投入经营帐户资金的部份） 五、在委托资产管理期内，甲、乙双方应认真履行协议，未经对方书面许可，任何一方不得提前终止协议。 六、本协议自签字之日起生效，协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲 方： 乙 方： 身份证号码： 身份证号码： 签定时间： 年 月 日 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇8甲方（委托方）：___________股份有限公司 注册地址：_____________________________ 法定代表人：___________________________ 乙方（受托方）：_______证券有限责任公司 注册地址：_____________________________ 法定代表人：___________________________ 甲方为实现资产的保值、增值，委托乙方进行资产管理，乙方以人才和信息优势为依托，接受甲方的委托，双方就有关事宜达成协议如下： 一、委托资产的种类及评估办法 甲方保证委托资产的合法性，甲方委托管理的资产为下列第（ ）项： 1.货币资金，计人民币（或美元、港币等）____________元； 2.合法托管、登记的证券，详见清单，计____________股，折合人民币________________元。并按下列方法评估价值： （1）已上市证券按委托前一日证券收盘价。 （2）尚未上市证券按发行价________倍计。 （3）其他资产，详见清单，折合人民币________________元。 二、账户管理 甲方以自己的名义在乙方的营业部设置股票在账户和资金账户，授权乙方在下列账户中进行资产管理：账号名称____________，账号____________________。 三、委托期限 ____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具体从甲方在乙方开设专门账户并将资产交付给乙方管理之日起算起。 四、投资限制 甲方委托乙方管理的资产投资范围仅限于证券交易所上市的交易品种，其运作范围为：_____________。 五、授权范围 甲方授权乙方进行投资，具体交易品种与买卖时机由乙方决定。 六、甲方的权利和义务 1.甲方有权按照本协议规定获得相应的投资收益，并有权对乙方管理资产的行为进行监督； 2.甲方确保未利用银行信贷资金进行委托投资，并保证委托资产的合法性，且不存在任何法律上的障碍； 3.甲方保证委托资产的足额按时到位； 4.在本协议有效期内，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情况下自行动用其委托乙方管理的资产，也不得擅自将相关委托资产私自留存或另立账户存储。 七、乙方的权利和义务 1.乙方有权依据本协议的有关规定对甲方的资产进行合理管理并有权在授权范围内自主决定最佳投资组合； 2.乙方应依据本协议的规定，本着诚实信用、谨慎尽职原则，对甲方的资产进行管理； 3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情况下，为自己的经济利益动用甲方资产； 4.乙方保证执行证券投资的合法合规性； 5.乙方保证委托资产的.安全性，不得从事有损于甲方利益的活动； 6.及时清算甲方委托资产的投资收益。 八、佣金和管理费的收取方式 乙方应尽自己所能，发挥受托资产的最大效益。若年投资收益率低于________%，乙方不收取交易佣金和管理费；若高于这一比例，超过部分按以下方式结算： 1.高于____%，甲乙双方按____∶____分成； 高于____%，甲乙双方按____∶____分成； 高于____%，甲乙双方按____∶____分成； 2.高于____%，超出部分收益归乙方所有。 九、协议的变更和终止 （一）甲方在委托期限内不得减少委托投资款； （二）甲方在委托期限内要追加委托投资款的，应提前三日通知乙方； （三）甲方追加投资的期限不得少于三个月。 十、到期结算 （一）存量证券处理：委托资产到期，乙方结算存量证券应遵循以下原则： 1.已上市证券按到期日前一天证券收盘价结算； 2.未上市证券按证券发行价的____倍进行结算。 （二）资金结算划拨： 1.协议到期无存量证券的，按扣除有关税费和乙方分成后的余额结算； 2.协议到期有存量证券的，按货币资金加上存量证券的结算金额扣除有关税费和乙方分成后的余额结算； 3.结算结果以双方各自的授权代表签字确认为准； 4.乙方应在接到甲方书面通知后____日内将结算资金划入甲方指定的账户内； 5.存量证券的结算额可以与乙方应得的分成相抵销，多退少补； 6.甲乙双方结算完毕后，甲方对存量证券不再拥有任何权益，乙方无须征得甲方同意，有权决定存量证券的买卖和直接划转存量证券的交易资金。 十一、协议延期 （一）如果本协议需延期，甲乙双方应在本协议期满之日30天以前，就本协议延期事宜达成书面一致意见。 （二）若本协议延期，甲乙双方可选择以下一种结算方式： 1.按照协议规定的期满日进行结算，甲方的委托投资额也相应地按结算后的余额为基数； 2.甲乙双方待协议规定的延期日期满后统一结算。 十二、违约责任 在本协议履行过程中，任何一方如有违反本协议约定的行为，均应向对方承担违约金额日万分之三的违约责任，并应赔偿守约方的实际损失。 十三、争议的解决 在本协议履行过程中发生的任何争议，双方均应友好协商解决。协商不成的，任一方均有权将争议提请________仲裁委员会并依照该会届时有效的仲裁规则仲裁解决。仲裁裁决对双方具有最终的法律约束力。 十四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方盖章或授权代表签字之日起生效。 甲方：_______股份有限公司（公章） 授权代表：（签字）_______________ ___________年________月________日 乙方：___证券有限责任公司（公章） 授权代表：（签字）_______________ ___________年________月________日 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇9委托方（甲方）：____________ 被委托方（乙方）：____________ 为了提高企业经济效益，甲方将____________________建筑及周围的物业管理工作委托给乙方代管理，其具体条款如下： 一、委托代管时间于____年____月____日至____年____月____日，暂定为两年。 二、乙方接受代管理后，须在一个月内，将其警卫室给予搭建完成。 （建筑面积约为____平方米，该建筑费用应由乙方承担。） 三、本协议书签订生效后，甲方应在此时的`下个月初付给乙方警卫人员每月________元生活补助费。 四、合同生效后，该物业的水电费应由乙方负责收、缴、交。 五、现有的房屋的租金，由甲方负责收缴。 六、合同生效之日后，所签订的任何房屋租赁合同、广告租赁合同、 场地租赁合同，甲方应将租赁房屋、广告、场地的年租金的3%费用作为一次性奖励给乙方。 七、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。 八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 委托方（甲方）：________ 被委托方（乙方）：________ 日期：____________ 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇10委托方： 受托方： 委托方_________________建设工受托方_________________对项目进行建设期全过程管理，为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付委托方，特订立合同如下，以资共同遵守。 一、工程概况 1、工程名称： 2、立项批文： 3、建设地点： 4、建设规模： 二、双方权力与义务 1、受托方权力与义务 （1）受托方接受委托方委托承担本项目建设期法人，代表委托方对本工程项目组织实施进行全过程管理及服务，承担本项目建设过程中建设单位责任与权利。 （2）按项目立项批复，组织项目方案论证，可行性研究，充分考虑委托方使用需要、建设功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概算报委托方批准。 （3）负责按照批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。 （4）编制适应于本工程实际的资金及进度计划，报委托方批准。 （5）负责申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照。 （6）在公开招标原则下，受委托选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。 （7）负责设立本工程建设所需项目资金专户，根据审批的年度计划和工程进度领取建设资金，并按规定使用。 （8）严格按批准和审定的.建设规模、功能、标准和概算组织建设，如有超出“三控制”范围的调整意见和重大设计变更，报委托方审批执行。 （9）严格按批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。 （10）定期向委托方汇报工程进度，接受委托方的监督和管理。 （11）组织各单项工程的质量验收，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向委托方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。 （12）负责工程竣工后保修事宜。 2、委托方权力与义务 （1）委托方作为本工程基本建设程序的管理部门，对该项目行使业主职责。 （2）合同签订后，及时向受托方移交前期工作手续，协助受托方做好工程建设过程中涉及有关部门单位相关工作，为受托方的工作创造良好的外部条件。 （3）审核受托方项目建议书、可行性研究、初步设计（概算）、施工图设计（预算）、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。 （4）负责按批准后的工程进度计划、资金使用计划安排建设资金，并督促建设资金按期支付至受托方项目资金专户。 （5）参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。 （6）按照建设进度计划，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用情况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。 （7）协调解决工程中重大问题，为受托方提供必要的现场办公场所，帮助受托方办理施工用水、用电等有关手续。 （8）负责组织竣工结算验收，在竣工验收后及时与受托方办理接收手续。 三、工程投资及合同价款 1、受托方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用控制在规定额度以内。 2、受托方项目管理费按工程结算审计后造价的_________计取。 3、规划、城市管理和其他政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，受托方提前申报，委托方及时支付。 四、工程质量 设计质量： 施工质量： 五、受托方应不遗余力地工作，尽量满足业主工程进度需求。 本工程工期为___________ , 其中开工时间为___________，施工工期为___________。 六、奖惩办法 1、受托方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求，满足使用功能和“三控二保”的前提下，委托方给予受托方________奖励。 2、由于受托方未按合同约定完成管理内容，未经委托方批准擅变更项目建设方案（规模、标准和内容等），超出委托方审批的规模、内容、标准造成投资增加或因组织不力致使工期延迟，委托方有权扣减管理费，并由受托方自有资金弥补损失。 七、其它 1、委托方任命的本工程实施管理协调总代表为__________，受托方总代表为__________，双方不论哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。 2、现场管理办法及专业管理细则由双方现场总代表协商制定。 3、本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。 4、本合同双方签字后盖章后生效。 本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份；副本陆份，双方各执三份。正副本具有 同等效力。 委托方（公章）： 受托方（公章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电话： 电话： 地址： 地址： 帐户： 帐户： 年 月 日 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇11一、 甲方受乙方委托，将其聘用的__________人事档案存入甲方。 二、 甲方管理责任 1.负责办理人事档案接收手续，保留存档人员原工作身份，人事档案调出甲方时按原工作身份介绍到新的档案接收单位(存档人员为非北京户籍人员的，与乙方解除聘用关系后，档案不得在北京市内调转，其档案须转回原籍人才服务机构或变更新的委托单位，重新签订存档合同)。 2.保管人事档案，负责向有关组织、单位出具档案中已记载的材料。 3.负责按档案记载以及国家和北京市有关规定为乙方提供相关人事服务和管理。 4.甲方在未得到乙方的书面通知时，不得应存档个人要求改变存档合同、调转人事档案或出具有关人事证明。 5.甲方不负责其它管理及保险责任。 三、 乙方管理责任 1.应按国家有关规定为存档人员办理各项社会保险。 2.负责收集存档人员在乙方工作期间形成的档案材料，及时交甲方归档。 3.乙方对聘用的应届大中专毕业生在见习期(一年)满后应及时到甲方领取转正定级表，做出考核鉴定意见后，送交甲方办理转正定级手续。 4.存档个人到甲方办理各种手续时，乙方应为其向甲方出具介绍信。 5.乙方应按甲乙双方协议规定支付人事代理费。如发生欠费，须在甲方提供相关服务或档案要求转出时补齐费用。 6.乙方与存档个人解除聘用关系后，乙方应在一个月内，按甲方规定的书面格式通知甲方，同时出具存档人员聘用期间的工作鉴定，交回此合同并注明存档人员存档费缴纳截至时间。 四、 本合同自双方签字之日起生效。 五、 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。 甲方：_________________ (签字盖章) 乙方：_________________ (签字盖章) _______年_____月_____日 单位立户号：___________ 存档号：_______________ 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇12第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：_________ 受托方(以下简称乙方)：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 1.物业类型：_________。 2.座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。 3.四至：东_________，南_________，西_________，北_________。 4.占地面积：_________平方米。 5.建筑面积：_________平方米。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费; 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。 第十七条 其它委托事项_________。 第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 一、甲方权利义务(适用于业主委员会) 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3.审定乙方拟定的物业管理制度; 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算; 6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________; 7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_________项执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交; 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付; 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________; 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业) 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方拟定的物业管理制度; 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算; 5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修; (2)委托乙方返修，支付全部费用; (3)_________。 6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________; 7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_________项执行： (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交; 9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付; 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________; 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 第二十条 乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理; 4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告; 8.每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目; 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理 1.房屋外观：_________ 2.设备运行：_________ 3.房屋及设施、设备的维修、养护：_________ 4.公共环境：_________ 5.绿化：_________ 6.交通秩序：_________ 7.保安：_________ 8.急修：_________;小修：_________ 9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________ 第六章 物业管理服务费用 第二十二条 物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。 2.管理服务费标准的调整，按_________调整。 3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。 4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理： (1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金; 第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1.露天车位：_________。 2.车库：_________。 第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下： 高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取; 第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________承担。 2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________承担。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________承担。 4.公用绿地的养护费用，由_________承担;改造、更新费用，由_________承担。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________承担。 第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。 第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇13一、 甲方受乙方委托，将其聘用的__________人事档案存入甲方。 二、 甲方管理责任 1.负责办理人事档案接收手续，保留存档人员原工作身份，人事档案调出甲方时按原工作身份介绍到新的档案接收单位(存档人员为非北京户籍人员的，与乙方解除聘用关系后，档案不得在北京市内调转，其档案须转回原籍人才服务机构或变更新的委托单位，重新签订存档合同)。 2.保管人事档案，负责向有关组织、单位出具档案中已记载的材料。 3.负责按档案记载以及国家和北京市有关规定为乙方提供相关人事服务和管理。 4.甲方在未得到乙方的书面通知时，不得应存档个人要求改变存档合同、调转人事档案或出具有关人事证明。 5.甲方不负责其它管理及保险责任。 三、 乙方管理责任 1.应按国家有关规定为存档人员办理各项社会保险。 2.负责收集存档人员在乙方工作期间形成的档案材料，及时交甲方归档。 3.乙方对聘用的`应届大中专毕业生在见习期(一年)满后应及时到甲方领取转正定级表，做出考核鉴定意见后，送交甲方办理转正定级手续。 4.存档个人到甲方办理各种手续时，乙方应为其向甲方出具介绍信。 5.乙方应按甲乙双方协议规定支付人事代理费。如发生欠费，须在甲方提供相关服务或档案要求转出时补齐费用。 6.乙方与存档个人解除聘用关系后，乙方应在一个月内，按甲方规定的书面格式通知甲方，同时出具存档人员聘用期间的工作鉴定，交回此合同并注明存档人员存档费缴纳截至时间。 四、 本合同自双方签字之日起生效。 五、 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ _______年_____月_____日 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇14甲方： 乙方： 为规范学校食堂的管理，保障师生餐饮安全，依照《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，海珠区××学校（以下称甲方）食堂聘请×公司（以下称乙方）管理，为保护甲、乙双方的利益明确双方权利义务，经双方协商，制订本协议，共同遵守。 一、合作方式甲方提供食堂设施设备、场地，以及学校食堂的合格牌照，委托乙方管理；乙方必须具备管理学校食堂的合格资质（提供合格资质复印件）。食堂从业人员的聘任、福利待遇及具体运作由乙方负责，乙方应该按照双方制定的收费标准遵循“科学管理、优质服务、保本经营”的原则为甲方提供服务，并接受甲方学校指派人员的管理与监督。 二、甲方委托乙方管理期限 1、委托管理期限原则上不超过一学年，委托期即由20xx年XX月至20xx年XX月止。甲方在本协议签订之日起将食堂交付乙方使用。协议期满不再续约时，乙方应在委托期满之日起3日内将该食堂及所有设施设备完好无条件地交回给甲方。协议期间未经甲方书面同意，乙方不得把业务转由其他单位或个人承接。 2、甲方在协议期满后应缴清服务期的应付费用。 三、双方责任和权利甲方责任： 1、提供符合防疫部门要求的场地、设施用品，并做好物品交接手续；（附物品清单）。 2、协助乙方为学校食堂按照防疫部门要求定时参加年检，并取得有关方面的合格证照。 3、及时向乙方传达上级部门的有关精神，遵守《海珠区教育系统学校食堂管理规定》。 4、定期对厨房管理进行检查，及时提出改进意见。 5、根据本校情况与乙方制定师、生伙食收费标准，按时代乙方收取师生伙食费，经区财政规定程序后及时交付给乙方，保证食堂的日常运作。 甲方权利： 1、有权了解或检查乙方的收支情况、每周菜谱、管理流程，有权对出品质量提出意见，要求乙方在指定时间内整改。 2、有权检查乙方派出人员的健康合格证，有权对乙方派出人员的服务态度和服务质量提出意见，并要求改正。 3、有权监控厨房的各项开支，对不恰当的开支提出意见，并要求尽快改进。 乙方责任： 1、必须遵守《中华人民共和国食品卫生法》及有关法律法规、依法纳税、规范经营，服从甲方及上级行政部门监督，严格按照《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》、《广州师生集体食堂卫生要求》、《海珠区教育系统学校食堂管理规定》对食堂进行科学管理，搞好师生的膳食工作。 2、必须聘任持有健康合格证的人员从事食品生产及管理。 3、负责食堂运作费用包括从业人员工资、福利、社保及人事管理等费用。如厨房员工服务水平或服务态度达不到甲方要求时，必须给予撤换，所发生的劳动纠纷由乙方承担。 4、制定严格的食品安全及管理规章制度并认真落实执行，有义务向甲方提供每月收支情况、每周菜谱、生产管理流程等资料，因违反制度及食品卫生造成的事故及责任由乙方负责。 5、负责食品的采购、审验、加工、留样和供应，负责厨房烹饪设备用品的保管、维修，食品的采购必须达到防疫部门的要求，并做好索证、登记留案。 6、负责合作期间厨房设备易耗品的更新，场地卫生，四害防治、防盗防火等工作。 7、在不提高师生伙食收费的'前提下，努力提高师生伙食水平。 8、乙方每月按时把实际使用的水电费（实际水电指厨房生产制作用水、用电，师生餐厅与周边的水电除外）交给甲方。 乙方权利： 1、有权要求甲方提供符合有关规定的场地、基本设备和证照； 2、有权对甲方违反协议的做法提出意见，并要求甲方及时改正； 3、协议期满时，按物品清单如数交回给甲方，如有损失照样配齐，在甲方需签订新协议时，乙方在同等条件下有优先续约权。 四、协议解除及违约责任协议解除原则上甲、乙双方必须提前一个月告知对方，解除协议时，双方要进行财物的交接和清点。出现以下事项可解除协议或需支持违约金： 1、因甲方食堂不能通过防疫部门的年检，责任在于甲方的，乙方有权提出解除协议。 2、因乙方管理不善，违反协议，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金 元；同时向教育服务中心报告，收到两次这样的情况反映，一经查实，立即停止乙方推荐资格。 3、由于乙方原因导致甲方师生不能按时进餐，乙方应负违约责任，赔偿甲方的损失。如乙方提供不合格食品导致甲方师生发生食品中毒事故，或乙方食品被食品管理部门检验不合格的，由乙方承担一切责任，赔偿甲方因此遭受的经济损失，并主动为甲方消除负面影响；甲方可以单方无条件解除本协议。乙方应在收到甲方《解除协议通知书》之日起3日内，将该食堂及所有设施设备完好无条件地交回给甲方。 4、因政策原因或不可抗力自然灾害造成破坏不能继续合作的，双方均可解除本协议，并互不承担责任。 5、协议到期，双方不再续约，协议自行终止。 6、若委托管理期限届满或甲方单方解除本协议的，乙方未按期将该食堂及所有设施设备完整移交甲方的，则视为乙方违约，乙方应当自逾期之日起至移交之日止，按照每日贰仟元向甲方计付违约金。 五、通知 甲乙双方确认，在本协议落款处的地址为双方约定通讯地址。任一方按照该地址向对方送达的通知或文书均视为已经送达。若出现拒收的，则视为该通知或文书已经送达。 六、解决纠纷的方式本协议未尽事宜，甲、乙双方经协商后，签订补充协议，与本协议具有同等效力。本协议在履行过程中如发生争议，双方应本着友好的态度协商解决，协商不成，双方均可以向广州市海珠区人民法院起诉。 七、本协议一式两份，甲、乙双方各存一份；均具同等效力。本协议经双方签名、盖章即生效。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 签约人： 签约人： 地址： 地址： 电话： 电话： 日期：X年XX月XX日 日期：X年XX月XX日 委托合同书（供住宅区委托管理用） 篇15甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 为推进办学体制改革，激活办学机制，增强办学活力与效益，拓展基础教育优质资源，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国民办教育促进法》及实施条例、《国家中长期教育改革和发展规划纲要》和相关的法律法规之规定，双方就甲方所属民办学校的委托管理事项达成一致意见。经双方友好协商，订立本协议，以资共同信守： 一、 委托管理对象及其性质 实验学校(以下简称学校)是由甲方全额投资创办的一所寄宿制实验学校，占地32亩，现地面建筑物及配套教育教学设施已完成到位，学校于 年9月份开学。办学规模为小学24个班，中学36个班。 学校是具有独立法人资格的民办事业机构，具有独立的民事权利能力和行为能力。 甲方将所属 实验学校委托给乙方管理。管理期间，学校的民办性质保持不变。 二、管理目标与要求 乙方在受托期间，将坚持社会主义办学方向，遵守国家和湖南省、长沙市的有关教育的法律、法规和规章制度，认真贯彻党和国家的教育方针，全面推进素质教育，积极探索现代学校制度建设的有效途径和方法，促进长沙教育改革的深化发展。积极探索利用社会多种资源和方式发展长沙基础教育的途径和方法，创建良好的社会声誉。 在管理中期，被委托管理的学校要求取得明显的办学成效。该成效的具体考核标准是政府教育督导的考核和评估以及社会的评价和反响。 三、管理期限与形式 委托管理期限为 个教学周期，共 年，从 年9月1日起至 年 月 日止，管理期满，双方协商一致可根据法律政策续签托管协议。 管理形式为民办学校，由法人单位管理。如果管理期间发生办学体制变更等有关事宜，应按规定的申报、审批顺序办理。 四、委托管理费用 甲方同意每年支付乙方委托管理费用于改善乙方的办学条件。委托管理费分为基础管理费和绩效管理费两部分，支付标准如下： A、基础管理费为甲方每年必须向甲方支付的费用，其中包括品牌的使用费。办学第一年的基础管理费为100万元，办学第二年的基础管理费为150万元，办学第三年及以后每年基础管理费为200万元。 B、绩效管理费的计算方法如下： 当学校当年办学结余的25%小于等于当年的基础管理费时，甲方只需向乙方缴纳当年度的基础管理费而无需支付绩效管理费; 乙方管理学校取得明显成效，形成的优良校风、教风、学风，办学特色和高水平的教育质量，学校当年办学结余的25%大于当年的基础管理费时，甲方则需向乙方额外支付绩效管理费，计算公式为：绩效管理费=(当年办学结余×25%)-当年基础管理费。则当年缴纳的委托管理费为基础管理费与绩效管理费的总和。 五、学校权力机构 学校董事会是学校最高权力机构，依照学校章程的规定对学校行使最高决策权、决定权。学校董事会由7名董事组成，其中甲方委派4名，乙方委派 3 名，董事长由甲方担任，董事长是学校的法定代表人。董事会成员任期5年，董事会成员如有临时变动，可有该董事派出单位另行派人接替，但应经董事会认可。 学校实行董事会领导下的校长负责制，校长全面主持学校日常管理工作，依法独立行使教育教学和行政管理职权。校长由乙方担任。 六、学校财务管理 1、学校应当依照《中华人民共和国会计法》和国家统一的会计制度进行会计核算，编制财务会计报告。 2、学校应加强财务统一管理统一分配，统一支出，并实行年度预算管理。在年度预算范围内产生的经费由学校自主支配，超过预算的开支应由学校向校董事会申请报告追加，获得批准后方可支出。 3、学校 年9月正式开学前大型教育教学设施已分批到位，详见学校设施设备登记表。 对于 年9月正式开学后仍需添置的大型教育教学设施(单件设备、设施金额在 万元以上的或单批次设备、设施金额在 万元以上的)而未列入年度预算的，应由学校向校董事会提出专题申请报告并获通过后方可采购。 4、甲方办学应取得合理回报及学校享受的税收优惠政策依照《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》及有关政策办理。 5、甲乙双方各委派财务人员一名分别担任学校会计或出纳。 七、双方的权利与义务 (一)甲方的权利义务 权利： 1、甲方依法对乙方的`办学管理行为进行监控和评估。 2、甲方依法对乙方管理学校的资产和财务进行监督和审计;对教育和教学质量、管理体制和办学机制等工作进行考核和评估;依法核准和聘用校长，对学校校长在任职期间、任职期满或因调动、离退休、辞职、免职、撤职等原因离开现职岗位时进行经济责任审计和考评。 3.管理期间，学校的全部校舍、土地、设备、仪器等权属性质不变，甲方依法拥有对学校的全部资产(含上述资产)的所有权、处置权和处分权。 义务： 1、管理期间，甲方根据国家规定的办学标准及长沙市、县人民政府的有关规定，保持对学校依照民办学校的经费投入水平提供办学资金，保障基本的教育教学设施等办学条件。 2、学校存续期间，甲方不得抽逃出资，不得挪用办学经费。 3、学校校长由乙方推荐提名，报甲方核准聘用。被聘用的校长工资由乙方提议，比照长沙市同类学校校长职级工资发放办法，甲方核准后由乙方负责发放，在学校经费中列支。学校校长的奖励办法由甲乙双方另行制定。 4、甲方积极支持乙方进行教育综合改革实验，依法维护和保障乙方的合法权益，为乙方有效的开展教育、教学活动和人、财、物等方面的管理工作提供及时的指导和有效的服务。 5、甲方依法负责在学校内设立党组织、工会、团组织和学校职工代表大会等合法的机构组织。 6、甲方同意每年支付乙方委托管理费用于改善乙方的办学条件。 (二)乙方的权利义务 权利： 1、乙方依照本协议享有充分的办学自主权，在委托管理期间，乙方负责推荐学校的校长人选。学校实行校长负责制，依法组织实施教育、教学等各项管理工作。 2、乙方在符合国家和长沙市县相关规定政策的前提下，积极探索改革创新的方案，及时向甲方提出教育、教学创新思路和人、财、物等方面的改革举措方案，并书面提出具体的需要由甲方帮助协调、支持的申请和要求。 3、 管理期间，乙方享有对学校校舍、土地、设备、仪器等资产的使用权，但不享有处置、处分权。 4、 乙方享有合理地获得委托管理费的权利。 义务： 1、管理期间，乙方应自觉地将教育、教学活动和各项管理工作置于政府主管部门的监管和社会的监督之下，依法接受甲方对学校人事、财务、资产等管理工作的要求，依法接受甲方对学校办学水平、教学质量、教育管理工作的监控和评估以及对校长的经济责任审计。 2、管理期间，乙方应全力支持学校建设不断加大学校的扶持力度，并对学校明确定位为高规格、高标准、高品位、高素质，确定办学思路，委派学校干部和优秀教师，不断输出优质教育资源，使更多的学子接受良好的教育。 3、管理期间，乙方依法组织实施教育、教学、招生、日常管理等全部事务，投入全部的管理体系和教育体系。 4、管理期内，甲方需严格履行管理义务，在不与国家政策发生冲突的前提下不得中途退出管理或单方面中止管理。 5、乙方在对学校进行具体的管理过程中，应加强对学校资产的保护管理，认真做好校舍等各类资产、设备、仪器的日常维护、维修保养等管理工作，保障学校各类资产的安全完整性，未经甲方同意，乙方不得随意出租、改建学校的房屋和改变学校土地的使用范围;不准随意对外调拨设备、仪器等资产，防止学校资产造成损失。 6、乙方应建立规范的学校管理制度，严格按照国家举办的同级同类学校校长任职资格条件的规定，推荐校长人选，并报甲方核准和聘用。 7、乙方应按有关规定保证甲方依法设立党组织、工会、团组织和学校职工代表大会等各类合法机构和组织，并支持他们开展活动。 8、管理期内，乙方不得在长沙县和星沙经济开发区行政区划范围内与其他企业机构、个人签订类似或近似的委托管理协议或合作办学协议或自行办学。 八、合同的变更与解除 1、在协议执行中，甲乙双方自愿协商可以变更本协议，但不得因法人代表发生变更而要求变更本协议或拒绝履行本协议。 2、在管理期内，若甲方单方面更改或增加管理方或将学校处置给第三方(包括政府、企业和自然人)，甲方承诺以增加的管理方或第三方接受本委托管理协议书内容不损害乙方根本利益为前提。 3、本协议在执行期间，如遇不可抗拒的情况产生(如地震、台风、市政动迁和政府决定等)，所造成的经济损失，双方应共同协商、合理分摊。如因此导致本协议无法履行而终止的甲乙双方互不追究违约责任。 若出现以下事由之一时，双方签订的协议可随时提前解除： 1、甲乙双方均同意终止的，经双方签署协议后停办，善后事项按协议办; 2、如因乙方(包含校长)严重违纪、违规行为或严重不负责任造成办学质量低劣和学校发生重大的责任事故，引起社会矛盾和影响较大的，甲方有权及时单方终止本委托管理协议并不再支付委托管理费。 九、违约责任 1、合作期间，甲乙双方均应严格履行本协议，非法律政策或本协议规定允许的事由，甲方不得终止委托管理或中止办学;乙方不得中途退出管理或单方面中止管理。如有违反，违约方应支付守约方违约金，违约金金额为500-1000万元。 2、如因管理不善造成学校资产和他人人身财产损失的，负有管理责任一方应承担相应的赔偿责任。 3、因国家法律、政策调整，导致乙方不能履约继续托管学校的，本协议自行终止，甲乙双方互不追究违约责任，双方应按政策规定妥善处理善后问题，确保被教育者的合法利益。 十、协议的生效及其他 1、本协议自甲乙双方签订之日起生效，至委托管理期满后自然失效。 2、本协议如有未尽事宜，双方应本着地位平等、相互尊重的原则共同协商，及时作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。 3、甲乙双方原于 年 月 日所签订的《关于成立试验学校合作协议》自本协议签订之日同时废止，此前甲乙双方所签订的有关学校的协议、合同、文件如有与本协议相冲突之处均以本协议内容为准。 4、本协议正本一式5份，甲、乙双方各执2份;学校各留存1份。 甲 方： 乙 方： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 年 月 日 |
| 随便看 |
|
范文大全网提供教案、简历、作文、工作总结等各类优秀范文及写作素材，是综合性免费范文平台。