标题 | 商铺房屋的租赁协议 |
范文 | 商铺房屋的租赁协议(通用15篇) 商铺房屋的租赁协议 篇1甲方(出租方): 身份证号: 联系地址: 联系电话: 乙方(承租方): 身份证号: 联系地址: 联系电话: 鉴于: 甲方系 X省X市X区 房屋的所有权人,现就乙方承租甲方商铺事宜达成以下协议: 一、租赁商铺及情况 1.甲方将位于 _____栋_____号商铺(以下简称:“该商铺”)出租给乙方(包括该商铺享有的所有附属权利)。 2.该商铺建筑面积为______m2,该面积为计算租金面积,另房开商就本商铺的赠送面积不计算租金。 3.该商铺租赁给乙方进行使用。用途为乙方以自主选择合法经营项目,甲方对乙方合法经营的项目予以认可。 二、租赁期限 该商铺租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日,租期到期后乙方愿意继续租赁的,租赁期限自动往后延续 年。 三、交付 1.双方签署本协议且乙方按本协议向甲方支付保证金¥ 元后,甲方于____年__月__日前将该商铺交付乙方使用,乙方未履行相关义务,甲方有权顺延交付时间。 2.乙方约定的交付时间到该商铺处办理交接手续,逾期前来办理的视为该位置已交付乙方,交付时甲方应向乙方提供该商铺的买卖合同或产权证、物业合同等商铺信息的复印件等,同时配合乙方办理相关装修及经营登记手续。 四、租金及相关费用 1.甲方给予乙方 个月的装修免租期,免租期自交付日(包括实际交付与视为交付)起算,即 年 月 日至 年 月 日为免租期,装修免租期内乙方无需向甲方支付租金,但应缴纳物业管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金。 2.租金(含税)按照该商铺的建筑面积计算,具体如下: 从_____年___月___日起,租金单价为 元/月/m2,即每月租金合计人民币¥ 元整(大写: 元整)。 从起租日起满 年度后乙方可以上浮租金单价,每次上浮不超过租金单价的 。首次 年租赁期内上浮总租金单价不超过上述租金单价的 。自动延续期间的上浮的总租金单价不超过上述租金的单价的 。 3.租金按 交纳,乙方须于 年 月 日前向甲方首次交纳从起租日 年 月 日起 个月租金¥ 元整(大写: 元整)。 4.甲方租金收取账户如下: 开户名: 开户行: 账 号: 甲方收取租金账户变更的,应提前书面告知乙方,否则由此引起的法律责任由甲方承担。 5.甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。 6.物业管理费及水电费由乙方直接缴纳或甲方代缴。物业管理费以该物业的建筑面积进行计算,单价为元 /月/平方米,合计人民币为 元。大写:元整);管理费自交付之日起缴纳;水电费于次月根据水电表上实际产生数据收取上月度水电费。 7.乙方使用该商铺所产生的水、电、报装及用电增容,政府税费等由乙方自行承担。 五、租赁保证金 1.保证金。双方签订本协议后,乙方支付人民币 元整(大写: 元整)给甲方作为租赁保证金。 2.在协议终止时,若乙方未发生违约责任且向甲方缴清协议中约定的各项费用并归还该商铺后,保证金在15个工作日内无息返还乙方,在乙方违约的情况下,甲方有权没收保证金。 六、转租、分租及出借 1.乙方在合法经营的情况下可以对该商铺进行转租、分租或出借该商铺的全部或部分。 2.转租、分租或出借后不影响本协议的履行。 七、装修及维修 1.甲方将给乙方使用的商铺为毛胚房,甲方交付使用后乙方在不破坏商铺主体结构的情况下有权自主装修,装修费用由乙方自行承担。 2.租赁期满后,乙方有权将未形成附着物的物品搬走,不能搬走的可以折价给甲方。 3.在租赁期间非因乙方原因造成的该商铺的维修费用由甲方承担。乙方支出的可以抵扣租金。 八、甲乙双方的权利与义务 1. 甲方权利义务 ① 甲方有权按本协议收取乙方的租赁租金及相关费用。 ② 甲方须提供有关部门核准的水、电设施 。 ③甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。 ④若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的,甲方予以协助配合。 2.乙方的义务 ① 乙方有权按本协议约定使用该商铺,依法经营;不得在该位置内存放危险及违禁物品或从事违法活动。 ② 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可证及批准(包括但不限于:营业执照、税务登记证、消防及环保合格证)。 ③ 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。 ④ 乙方要对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助,因维修原因须临时搬迁的,要与甲方配合,由此造成的乙方损失由甲方承担。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的,乙方负责赔偿。 九、合同的终止、解除及违约责任。 1.在租赁期间甲方不得单方终止或解除本协议,如甲方单方提出终止或解除的甲方承担由此给乙方造成的所有损失,甲方并向乙方支付一年租金总额的违约金。 2.乙方提出终止或解除本协议的,应提前三个月通知甲方,甲方收到通知后可领人看该商铺,本协议终止或解除后乙方向甲方结清各项费用并返还该商铺。 十、争议的解决方式 本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向该商铺所在地人民法院起诉。 十一、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。 十二、本合同双方签字盖章后生效, 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。 甲方签字(捺印): 乙方签字(捺印): 年 月 日 年 月 日 商铺房屋的租赁协议 篇2出租方(以下简称甲方):_____ 承租方(以下简称乙方):_____ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 第一条房屋基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____市下吕浦____层, 第二条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。 第三条租赁期限。租赁期限自________年____月____日至________年____月____日止。 第四条租金。该房屋月租金为(人民币)千百拾元整。租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式。乙方按(季)支付租金给甲方。 第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任。租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.供暖费; 4.物业管理费; 第十条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。 第十一条租赁期满。 1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁; 2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租; 3、租赁期限内,如乙方明确表示不租的,应提前一个月告知甲方,甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。 第十二条违约责任。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的`规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。 第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。 第十四条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。 第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十六条其他约定 (一)出租方为已提供物品如下: (1)床铺一个、 (2)柜子一个、 (3)空调一个、 (4)热水器一个、 (5)桌子一个、 (6)电脑桌一个。 (二)当前的水、电等表状况: (1)水表现为:度; (2)电表现为:度; (3)煤气表现为:度。 第十七条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉。 第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式三份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力,中介执一份备案。甲方(签章):_____乙方(签章):_____ ________年____月____日________年____月____日篇 二:房屋座落:_________区_________楼_________单元_________号房屋使用面积:_________平方米甲方:_________乙方:_________乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用,双方议定遵守事项如下: 一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。 二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整,每月租金,乙方应于____日前交清。 三、乙方有下列情况之一时,甲方可以终止租约,收回房屋: (1)把承租的房屋转让,转借或私自交换使用的; (2)未经甲方同意私自改变承租用途的; (3)无故拖欠租金三个月以上的。 四、甲方根据修缮标准检查,维修房屋和设备,保障安全、正常使用。甲方维修房屋时,乙方应积极协助,不得阻碍施工。在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,以致房屋倒塌,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿。 五、甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,乙方应按期迁出,其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失,由乙方负责。 六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后,乙方有优先承租权,但事先应签订协议。 七、乙方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱护使用,注意防火、防冻。如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。 八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时,应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则,乙方应负责恢复原状。 九、乙方退租房屋时,应于____日前通知甲方,并办清以下手续: (1)交清租金和应交纳的赔偿费。 (2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。 (3)撤销租约。 十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时,甲方得终止租约。 十一、乙方承租的房屋因国家建设,特殊需要必须腾让时,甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。 十二、本租约自立约日起至________年____月____日止有效。一或_________份,甲乙双方各执_________份,如有未尽事宜,双方协议解决。 十三、其他_________。 甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________ 代表人(签字):_________代表人(签字):________ ________年____月____日________年____月 商铺房屋的租赁协议 篇3本合同双方当事人: 出租方(以下简称甲方):__________ 身份证:_______________________ 联系电话:___________ 承租方(以下简称乙方):_________ 身份证:_______________________ 联系电话:___________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议(如额外有附加协议,则以附加协议优先): 第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 , (小区), 栋;位于第____室,房型为_____平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:________。 第三条 房屋用途 该房屋出租用途为___ _______________。 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。 第四条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 第五条 租金 该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。 第六条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。 第七条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。 第八条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第九条 维修养护责任 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第十条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施及配有的'设备,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十一条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用承担者如下: 1.水、电费方; 2.煤气费方; 3.网络/电话费方; 4.物业管理费方; 5.___________; 6._____________。 第十二条 租赁期满 租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方(甲方需退还押金)。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。 第十三条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿: 1.擅自将承租的房屋转租的; 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4.拖欠租金累计达____个月天; 5.利用承租房屋进行违法活动的; 6.故意损坏承租房屋的; 7._____________________________。 第十四条 因甲方责任终止合同的约定 有下列情形之一,并且在签订合同前甲方作隐瞒的(属甲方违约),乙方可终止合同,造成乙方的损失,由甲方负责赔偿: 1.房屋存在严重质量问题并危及安全; 2.房屋影响健康(如刚作装修,气味还未挥发完); 3.舒适度降低:如房屋漏水等; 第十五条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十六条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。 第十七条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。 第十八条 其它 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。 第十九条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第二十条 争议的解决 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可提交给有法律效率的仲裁机构进行仲裁。 第二十一条 合同份数 本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等 效力。 出租人(盖章): 承租人(盖章): 地址: 地址: 法人代表(签字): 法人代表(签字): 承办人: 承办人: 开户银行: 开户银行: 帐号: 帐号: 电话: 电话: 担保人(盖章): 签订日期: 年 月 日 签订地点: 商铺房屋的租赁协议 篇4甲方:_________(出租方): 乙方:_________(承租方): 双方就乙方租赁甲方房屋一事,经协商达成如下协议,由双方共同遵守执行: 第一条:本合同所出租房屋坐落在: 第二条:房屋内部的装修情况及主要设施: 第三条:房屋租赁的期限及用途 租赁期限从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日,用途为。租赁期限内,如甲方出租房屋,应提前三个月通知乙方,乙方在接到通知后决定是否行使优先租赁权。 第四条:租金及其交纳方式 每年租金_____元,大写整。租金按年交付,每_____年_____月_____日前缴清全年租金,合同签订后乙方应向甲方支付租金。水电费按月由乙方缴纳。 第五条:优先承租权 租赁期间届满后,如甲方继续出租房屋,则乙方在同等条件下享有优先承租权。 第六条:免责条件 因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时,双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算,多退少补。 第七条:争议解决的'方式 合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;如协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼。 第八条:合同自双方签字之日起生效。一式两份,双方各执一份。 出租方:_____承租方:_____ 20xx年xx月xx日 商铺房屋的租赁协议 篇5出租方:__________________,以下简称甲方. 承租人:___________________,以下简称乙方. 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定,为明确双方的权利和义务,经双方协商一致,签订本合同。 第一条甲方将自有建筑设在____________________(住宅区) _______________________装修及设备条件:__________________。 第二条租赁期限 租赁期限为____________________________________ 有下列情形之一的,甲方可以解除合同,收回房屋: 1。擅自转租、转租、转让、出借、联营、入股或与他人互换的; 2。利用出租屋进行非法活动,损害公共利益的; 3。房租拖欠____个月或空置____个月。 合同期满后,如甲方继续出租该房屋,乙方有优先租赁权。 租赁合同到期终止时,如乙方确实无法找到该房屋,可与甲方协商适当延长租赁期限。 第三条租金、支付期限和支付方式 甲乙双方约定月租金为人民币__________________付款应在付款期结束前每___________天支付一次。 第四条租赁期间的房屋修缮 甲方应定期对租赁物及其设备进行检查,并及时维修,确保不漏水、不进水、三通(室内供水、排水、照明)和门窗完好,以保证乙方安全正常使用..乙方应积极配合。 第五条租赁双方的变更 1。如果甲方按照法定程序将该物业的所有权转让给第三方,本合同对新的业主继续有效,无需另行约定; 2。乙方需要与第三方换房时,应事先征得甲方同意,甲方应支持乙方的合理要求。 第六条乙方必须遵守当地暂住地的各项规章制度。按时缴纳水、电、电视、电话、环卫、物业管理费。所有民事纠纷由乙方负责。水、电、气的基数为:_______吨水,______度电,___立方米气。 第七条甲方收取定金人民币__________________________________________________________________________ 第八条违约责任 1。如甲方未按本合同第一条、第二条约定向乙方交付符合要求的房屋,甲方应负责赔偿人民币________元。 2。如果双方中有一方未能履行第四条约定的`相关条款,违约方应负责赔偿另一方______。 3。乙方未支付租金的,应按日支付逾期租金,并按租金的____%向甲方支付违约金。 4。乙方擅自将租赁物转让给他人的,甲方有权责令其停止转让,解除租赁合同。同时,乙方应按约定租金的____%向甲方支付日违约金。 5。本合同期满后,乙方未经甲方同意继续使用租赁房屋,甲方仍有权按约定租金的____%向甲方按天支付违约金后,提出解除合同的申诉。 第九条免责条款 1。如因不可抗力造成房屋损坏或乙方损失,甲乙双方互不承担任何责任。 2。甲乙双方对因市政建设而导致的租赁房屋拆迁或重建造成的损失不承担责任。 因上述原因解除合同的,按照实际使用时间计算租金,多退少付。 第十条争议解决方式 因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的,任何一方均可向房屋租赁管理机构申请调解。调解不成的,可以向经济合同仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。 第十一条其他约定事项 1。______________________________________________________________。 2。______________________________________________________________。 第十二条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商解决。 本合同一式两份,双方各执一份。自签署之日起生效,到期自动失效。 甲方(签字盖章)________和乙方(签字盖章)________ 身份证号码:________身份证号码:________ 电话:________电话:________ 商铺房屋的租赁协议 篇6出租方(甲方)________性别:________年____月____日出生 承租方(乙方)_________性别:________年____月____日出生,身份证号码:_______________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议: 一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自________年____月____日至________年____月____日,计___个月。 二、本房屋月租金为人民币_____元,按月交。每月月初____日内,乙方向甲方支付全月租金。 三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。 四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前1个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。 六、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前1个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金______元。 七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。 八、本合同连一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。甲方:_____________联系电话:_______________乙方:_____________联系电话:________年____月____日简单的房屋租赁合同协议范本出租方:身份证号码:(以下简称甲方)承租方:身份证号码:(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议: 一、甲方将位于____区建筑面积平方米的房屋出租给乙方使用,租赁期限自________年____月____日至________年____月____日止,计个月。 二、签订本合同时,乙方一次性支付给甲方个月的总租金人民币(大写)元整(小写:元),同时乙方还向甲方交纳房屋租赁押金人民币元整(小写:元),租赁期满后,甲方将房屋租赁押金全额退还乙方。甲方足额收取(房屋租金)(房屋押金)应向乙方开具收款凭据。 三、甲方在本合同签订后两日内,将房屋交付乙方使用,如拖延不交付的`,按总租金%金额按天赔偿乙方经济损失。 四、在房屋租赁期间,甲方提前终止合同或须收回房屋,应与乙方协商,并退还乙方全部租金及房屋租赁押金,并偿付乙方房屋租金%的违约金。甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。 五、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼,请求司法解决。 六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效,具有法律效力。 甲方签字:乙方签字: ________年____月____日________年____月____日 商铺房屋的租赁协议 篇7出租方(以下简称甲方):_________ 承租方(以下简称乙方):_________ 根据《中华人民共和国民法典》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在_________(以下简称本房产)_________层_________号房,建筑面积为_________平方米,公寓类型属于_________;出租给乙方使用。 (本合同所指的公寓类型是标房/单人房、商务房(甲型)、商务房(乙型)、双套房四种) 第二条 租赁期限 双方约定本房产的租赁期为_________年,暂定从_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日为一个出租年度。 以上租赁期限的起始时间为暂定时间,具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准,若甲方与开发商签订的本房产的买卖合同实际交房时间在_________年_________月_________日之后,本合同的租赁起止时间顺延。 第三条 房屋交验 甲方授权乙方按本合同附件《装修配备表》与_________公司直接办理本房产的交接手续(本授权为不可撤销之授权),该交接手续亦视为甲乙双方的交验手续。 因乙方经营需要,可以对本房产的功能进行调整,交房之前,在以书面形式告知甲方之后,可以直接要求_________公司进行有关内部装修、配备方面的变更。但在甲、乙双方租赁合同终止之后,甲方有权要求乙方遵照本合同附件《装修配备表》进行恢复、配置。 第四条 房屋租赁使用管理 1、租金标准:租赁期间,年租金标准为人民币_________元(小写:¥_________),折合月租金标准为人民币_________元(小写:¥_________)。如本房产的实际面积与本合同约定面积有差异的,租金标准不作调整。乙方依照本条约定应承担的租金之外的义务,也不作调整。 2、租金支付时间及方式 (1)在月度期满五个工作日内,乙方将租金转入甲方指定账户,甲方指定开户行为:_________;户名为:_________;账号为:_________。若甲方有办理银行按揭贷款的,开户行必须是提供按揭贷款的银行。 (2)若以非银行按揭方式购买的,甲方可以到乙方公司财务部门领取租金。 (3)甲方因购买本房产而签订的《商品房买卖合同》及《按揭贷款合同》约定,甲方分二十年期逐月支付贷款本息。从甲方与贷款银行签订的《按揭贷款协议》约定的还款期开始,乙方应按期将应付租金直接转入乙方的还贷账户。如有余款,一个出租年度终了后一个月内支付。 第五条 甲方权益 1、在租赁期内,甲方所出租的每套公寓每年享有免房费使用同类型_________套公寓_________天的权利,在这期间,甲方不需交纳房费、服务费。免房费住宿期不包括元旦、五一、国庆节、春节、双休日等国家法定节假日以及根据政府通知的节假日的调整日。上述免房费住宿期,甲方有权选择在乙方及经乙方认可的相关企业在国内其他著名风景区开发或连锁的同档次度假酒店使用,同时享有本条第2项约定之优惠权益,具体可享用的酒店及可享用的天数,以乙方的书面通知为准。 2、在免房费住宿期之外,甲方凭乙方发放的会员卡同时享有下列优惠折扣房价:_________。乙方将根据市场的变化及季节的更替适时修订业主优惠计划,并据此制订优惠措施,乙方将通过信函或网站、或电话形式告知,由此引起与上述条款不一致的,甲方无异议,但乙方应充分保证甲方可以享受超过普通客户的价格优惠。 3、_________天的同类型公寓免房费住宿期间,若甲方自行组织客户入住,酒店实际收取的房费在扣除20%的相关税费及服务费后,剩余部分由乙方返还给甲方。 4、如甲方自行组织客户按超出乙方给甲方的优惠价格入住,超过优惠价格部分在扣除20%的相关税费及服务费后,剩余部分由乙方返还给甲方。 5、甲方享有上述第1项、第2项、第3项权益,可以指定或授权任何第三方享受,以持有乙方发放的会员卡为准。 第六条 租赁期间的房屋修缮和装修。 修缮房屋由乙方负责。修缮范围和标准按建设部有关规定执行。 乙方因使用需要,可以对承租房屋进行装修,但不得损坏房屋主体结构,影响楼宇安全。所有装修费用由乙方承担,租赁期满后,所有权归属甲方。 第七条 租用期间的房屋使用管理 在本合同的租赁期内,甲方房屋的管理权委托乙方行使,乙方的合法经营行为和措施不受甲方干预,但乙方不得因自身委托单位的原因,影响甲方的收益。 租赁期内,乙方经营中所发生的管理费和经营费用均由乙方承担。 第八条 租赁双方的变更 1、如甲方按法定程序将房屋所有权转移给第三方(包括合法继承人和其他权利人)时,甲方有义务告知该第三方有关本房产的租赁事实及全部详细情况,本合同对新的房产所有者继续有效; 2、甲方出售房屋必须提前一个月以书面形式通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 第九条 房屋户内设备设施的维护、更新 甲方出租给乙方的公寓,配有全套家俱和装饰(具体情况见合同附件《装修配备表》)。租赁期间内,由乙方负责户内家俱和用品的维护、保养及易耗品更新,并承担相应费用。 本合同终止之日,乙方应无条件返还甲方公寓内全套家俱和用品,但对装修及物品正常使用年限内的折旧,乙方不负更新责任。 第十条 违约责任 1、乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按当期欠付租金的万分之五乘以逾期天数向甲方计付违约金。 2、由于甲方转移户内有关物品或未经乙方同意而采取其他方式提前收回本房产,致使本合同所约定的租赁关系中断,视为甲方违约。甲方应以相当于当期年租金三倍的标准作为违约金支付给乙方,乙方有权要求甲方继续履行合同。若乙方同意解除合同,因双方租赁关系中断,乙方不再承担本合同及相关协议应尽的责任。 上述违约行为的经济索赔事宜,由甲、乙双方协商,协商不成,按第十五条约定的方式处理争议。 第十一条 合同的解除 1、租赁期间,乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同,收回本房产。 (1)擅自将房屋转让,对外投资入股或与他人调换; (2)利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益的; (3)乙方未按约定期限支付租金超过四个月。 2、关于提前终止合同的其他约定,按以下条款处理:租赁期限内,如甲方与_________公司签订的《商品房买卖合同》经法定机关依法撤销或双方协商解除合同,而致本合同无法继续履行,则双方在结清实际租赁期内的租金后,互不追究对方责任。若甲、乙双方依约定解除或依法终止合同后,乙方不再承担包括支付租金在内的本合同约定的任何义务。 第十二条 送达条件 1、为保证乙方向甲方及时有效送达有关事项的通知以及准确及时付款,甲方须提供其便捷、准确的通讯联络方式与收款账户等个人资料。因甲方提供的个人资料有误或变更未及时书面告知乙方造成的损失及其他责任由甲方自行负担。 2、若甲方提供的收款账户是非本市账户,又要求乙方电汇支付的,电汇手续费由甲方承担,在支付时扣除。 3、甲方要求免房费住宿的,必须以书面形式(函寄或传真)提前3天通知乙方。 第十三条 免责条件 房屋如因不可抗力(包括诸如天灾、战争等等)导致损毁或造成双方损失的,甲乙双方互不承担责任。由此而导致合同终止的,租金按乙方实际租用时间计算,多退少补。 第十四条 争议解决方式 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十五条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可共同协商,签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。 第十六条 本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,公证处备案一份。 第十七条 合同的生效,本合同经甲、乙双方签章后生效。 甲方:__________ 乙方:__________ 时间:__________ 商铺房屋的租赁协议 篇8本合同双方为:____________(以下简称出租人)和___________________(以下简称承租人)。 1.出租方同意租赁,承租方同意租赁_____________________________________________________________ 2.上述第1条规定的租赁期限自出租人完成第3条的所有规定并在7天内通知承租人后生效。 3.出租人同意按照以下具体规定完成店铺的维护工作。 4.本合同签订之日,出租人已收到租金保证金共计人民币元。承租人在一定月内未支付租金的,承租人同意出租人立即从保证金中扣除应收款项作为租金。 5.承租人同意在_______________________________________________________________________________若承租人违约且未能在此期限内付款,承租人同意无需通知即可终止本合同。 6.所有房屋和土地税由承租人承担。 7.合同终止前店铺被依法没收的,双方同意终止合同,双方不得向对方索赔。只要承租人还在店里,承租人就必须支付租金,直到他搬出去,把店还给出租人。 8.承租人同意自本合同生效之日起支付租金,并向_______________________支付电话费。 9.出租人同意自本合同签订之日起________年内不增加租金。 出租人(签名和盖章):________承租人(签名和盖章):_________ 商铺房屋的租赁协议 篇9出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下: 一、租赁地点及设施: 1.房屋地址:天津市 区 小区 室; 房型规格: 室 厅 卫 ;房屋面积: m2。房产权证号: 2.室内附属设施: A:电器: B:家俱: 二、租用期限及其约定: 1.租用期限:甲方同意乙方租用 月;自 年 月 日起至 年 月 日止; 2.房屋租金:每月 元人民币; 3.付款方式:按每 支付一次,另付押金 元人民币,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。 第一次付款总计 元人民币(房租加押金); 第二次付款乙方应提前一个月交予甲方,依次类推; 4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,取暖费、物业管理、房屋修缮等费用由甲方支付; 5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。 (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; (3)乙方无故拖欠房屋租金达10天; (4)连续三个月不付所有费用的。 三、双方责任及义务: 1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用; 2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金; 3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁合同期内房租加价; 4.租用期满后,乙方如需继续租用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先; 5.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议; 6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任; 7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。 四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效。 五、其它说明: 1.水表现数: 2.电表现数: 3.燃气表数 甲方:日期: 乙方:日期: 商铺房屋的租赁协议 篇10出租方:__________________ 承租方:__________________ 经甲乙双方协商,达成以下租赁协议: 租赁标的物及租赁目的 1.甲方将位于_______市_______路_______号_______转租给乙方作办公使用。 2.租赁时间为_______年,即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。 3.租金每月为人民币_______万元整。 4.租金以人民币统一结算,按月结算,先交后用,每月__日前交清。 5.在签订合同时,乙方需向甲方交纳押金人民币壹万元整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。 6.租赁期满乙方需继续租用,甲方应优先乙方租用,租金另行协议。 甲方的权利义务 7.在合同生效后,甲方于_______年_______月_______日将租赁物交付给乙方使用,在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。 8.甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用,乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。 9.甲方有权制止,并要求乙方恢复原状,赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。 10.甲方有权利监督乙方安全和消防管理。 11.如因政府规划等非人为原因,造成合同不能继续执行时,合同自行终止,甲乙双方互不追究责任。 12.甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。 乙方的权利义务 13.在法律规定各合同约定范围内使用租赁物,不受甲方干预。 14.非经甲方同意不得转让、转租租赁物,不得改变租赁用途。 15.按约定交纳租金,如超过十天不交租金,甲方有权终止合同,收回租赁物。 16.接受产权单位的安全、消防监督,做好租赁物的消防安全工作,否则,由此引起的一切后果由乙方负完全责任。 17.合同终止或双方协商一致解除合同后,乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。 水电费的交纳水电费按实际使用量,每月向甲方结算。 18.每月按有关规定交纳卫生清理费。违约责任 19.乙方未按本协议定期支付租金,甲方按每日__%收取欠交租金的滞纳金,超过__10__天不交租金,甲方有权单方面终止合同,收回租赁物。 20.甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作,并自行购买财产保险或消防器材,并自行承担相应责任。 21.合同终止或依法解除,乙方不按约定返还租赁物的,每迟延一日,乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。 22.本合同依法订立后即有法律约束力,任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。 争议的解决方式 23.甲乙双方发生一般争议时,本着互谅互让的原则通过友好协商解决;双方发生特别严重的争议时,通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。合同的生效 24.本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份。 出租方:代表人:_________________ 承租方:代表人:________________ _______年____月_____日 商铺房屋的租赁协议 篇11出租方(甲方) 承租方(乙方) 根据《中华人民共和国民法典》、《湖北省行政事业单位国有资产管理实施办法》、《随县人民政府办公室关于印发随县行政事业单位国有资产收益征收与使用管理暂行办法的通知》等有关规定,甲乙双方经平等协商,就房屋租赁事宜签订本合同。 一、租赁房屋地址及设施、设备情况: 1、租赁房屋地址:________________________.面积________________平方米。 2、现有装修及设施、设备情况: ①门窗情况: ②地板及墙壁装修情况: ③水电设施情况及其他: 上述房屋属甲方所有(或甲方依法使用,有权出租),甲方将其出租给乙方使用,用途为. 二、租赁期限:从年月日至年月日止。(原则上为1年,最长期限不超过3年,承租方享有续签合同的优先权。) 三、租金及保证金: 年月租金为人民币元。租金支付方式为:一次性交清按年支付按季支付,先交租金后使用,租金支付时间为. 乙方于本合同签定之日开始,每年向甲方交付设施设备等使用保证金元。保证金不计利息,合同期满,甲方经验收确认房屋无毁损等情形且乙方付清全部租赁费用后,将保证金退还乙方。 四、交付房屋期限:乙方交付保证金及首期租金后,于日内甲方将房屋交付给乙方,房屋租赁期限从甲方向乙方交付房屋之日起计算。 五、甲方责任: 1、实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。 2、负责对房屋进行定期检查。租赁期内屋面漏水、房屋裂缝由甲方负责维修并承担相关费用,以保障租赁人安全和正常使用。对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。 3、房屋租赁期内,因市政建设需要拆迁,乙方应无条件服从,甲方不另行给乙方安排房屋,合同自行终止。 六、乙方责任: 1、乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、物业管理费。 2、租赁期间,防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。 3、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施(如水电设施、卷闸门、门窗等),因乙方原因造成损坏的,乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。 4、乙方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得甲方书面同意后,方可施工。合同期满,乙方应保持房屋完好。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。 5、乙方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人。 6、租赁期间房屋的管理由乙方负责,对房屋结构出现的不安全因素,乙方应及时向甲方报告。 七、合同的变更、解除与终止: 1、双方可以协商变更或终止合同。 2、甲方未尽房屋修缮义务,严重影响乙方使用的,乙方有权解除合同。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同。 (1)擅自转租、转借承租房屋或未经甲方书面同意拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的; (2)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的; (3)利用承租房屋存放危险品或进行违法活动的; (4)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,给甲方造成损害的; (5)拖欠租金累计两个月以上的。 4、租赁期满后,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满前40日内书面通知甲方。甲方在租赁期满前20日内向乙方正式书面答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。乙方在租赁期满前40日内不通知甲方的,视为放弃优先承租权。 5、租赁期间,任何一方提出解除合同,需提前3个月书面通知对方,双方协商一致后,可以解除合同。 八、房屋交付及收回的验收: 1、房屋交付时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议应当场提出。 2、乙方应于房屋租赁期满后2日内,将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方。乙方的装饰装修部分亦不得损坏。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。 九、甲方违约责任: l、甲方不按时交付房屋给乙方的,每逾期1日应向乙方支付约定日租金5倍的违约金。 2、甲方怠于履行维修义务,乙方组织维修的,甲方应支付乙方维修费用,但乙方应提供有效凭证。 3、违反本合同约定提前收回房屋的,应按本合同年度租金总额的20%,向乙方支付违约金。 十、乙方违约责任: l、乙方不按时交付租金及水电费用、物业管理费用的,应如数补交外,每逾期1日,应按所欠费用总额的0.5%向甲方支付违约金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的,由乙方承担责任。 2、租赁期间,乙方有本合同第七条第3项行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,已收取的租金不予退还。乙方应按照本合同年度租金总额的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应赔偿相应损失。 3、在租赁期间,乙方中途擅自退租的,甲方已收取的租金不予退还。乙方应该按本合同年度租金总额20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,还应赔偿相应损失。 4、租赁期满,乙方逾期归还房屋的,则每逾期1日应向甲方支付约定日租金5倍的违约金。 十一、免责条件: 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策、国家建没需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。 3、因上述第1、2项原因而终止合同的,租金按照实际使用的天数计算,多退少补。 十二、本合同未尽事宜,双方另行协商解决。 十三、争议解决:由甲、乙方双方协商或依法向人民法院起诉。 十四、其他约定的事项: 十五、本合同自双方签字盖章并报县财政资产管理部门核准或备案后生效。 本合同一式四份,甲方、乙方、甲方主管部门、财政资产管理部门(鉴证方)各执一份,未经财政资产管理部门核准或备案的合同一律视为无效合同。 甲方(签章)乙方(签章) 法定代表人:法定代表人: 鉴证方(财政资产管理部门)意见: 年月日 商铺房屋的租赁协议 篇12甲方:___________ 乙方:___________ 甲、乙双方依据《民法通则》及《合同法》等相关法律规定,在平等互利的基础上,公平协商,达成一致,自愿签订本合同书确定各自的权利和义务,以保证租赁合同顺利履行。 第一条本合同标的物 本合同租赁标的为下述甲方拥有出租权的房屋: 1、甲方位于西安市____路____号一层酒店大厅、第二至五层68间客房 2、上述租赁标的供乙方经营快捷酒店(未经甲方书面同意不得自行改变经营项目和业态)。 第二条租赁期限及起租时间 1、本租赁合同有效期为____年____,自__年__月__日起至__年__月__日止。 2、本合同的起租日为:__年__月__日。 第三条租金及交付方式、时间 1、租金标准为每年人民币捌拾贰万肆仟元整(小写824,000.00元),以后每二年在上年基础上递增3%(第一个半年视为一年),依次类推,直至合同期满。 2、租金每半年交纳一次,20年10月20日前乙方向甲方支付20___年12月1日至20___年5月31日人民币肆拾壹万贰仟元整(小写412,000.00元),以后每年四月二十日前缴纳上半年租金,十月二十日前缴纳下半年租金。逾期支付,每逾期一天,则乙方需按月租金的千分之二支付滞纳金。 3、租金以转账或现金方式支付,甲方收到租金后向乙方开具收款收据。 4、乙方及房屋使用方向甲方预缴纳租金同时,按照税务部门规定的标准全额缴纳租赁税费,甲方收到乙方及房屋使用方缴纳的全额租金及税费后十五个工作日内向房屋使用方开具租赁发票,逾期交纳租赁税费,按照逾期缴纳租金承担违约 第四条租赁保证金 __年__月__日前乙方向甲方支付租赁保证金人民币壹拾叁万元(130000元)。租赁期内,乙方拖欠租金、水电等费用甲方有权扣除相应保证金,乙方应在保证金扣除后三日内补足至壹拾叁万元(130000元);租赁期满乙方无拖欠租金、水电等费用,腾交房屋之日五日内,无息退还。 第五条标的物交付状态: 甲方按照房屋现状将房屋移交给乙方。 第六条双方其它权利和义务 甲方权利和义务。 1、由于本协议所涉房产使用权甲方现无明确转租权,自本协议签订之日起4个月内,甲方必须取得转租权,或取得产权方确认乙方新成立酒店公司在租赁合同期内有权使用现酒店经营使用的房产的相关书面文件,因此影响乙方正常使用房产经营酒店的,则乙方有权单方终止本协议及《酒店转让合同书》,甲方及时退还已收取的全部转让款、租赁费,并赔偿由此给乙方造成的全部损失。 2、甲方对租赁标的物的建筑施工质量负责,质保期内对租赁标的土建部分进行建筑施工质量保证维修,租赁期内对建筑物主体结构负责维修。因租赁标的.物土建部分施工质量和上述维修责任履行不力给乙方或第三人造成人身伤害和财产损失时,由甲方承担法律责任。 3、乙方如需甲方开具租赁发票,应另行向甲方缴纳租赁税。其他税费按照国家法律、政策规定各自分别承担。 乙方权利、义务: 1、乙方负责租赁标的物的日常维护和维修,乙方装修若需改变楼房结构时,须征得甲方的书面同意,否则不得施工。因乙方擅自改变楼房结构、履行日常维护、维修义务不力,以及不适当使用而造成的标的物损坏,第三人财产物品和人身损害以及其它损害,由乙方承担全部法律责任。 2、乙方享有在租赁场所从事合法经营活动的一切权利。 3、乙方享有在租赁标的物甲方指定位Z上悬挂牌匾的权利(门头牌匾悬挂手续和费用,由乙方自行办理并承担费用)。 4、乙方以自己的名义,独立承担因经营活动而产生的一切税费,以自己的名义独立办理一切因政府管理而需办理的手续(包括工商、税务、治安、消防、环保、卫生等),并承担与此相关的责任和费用。 5、合同有效期内,未经甲方同意,乙方不得对标的物进行整体转租和出借。 6、乙方在租赁期限内,使用的水、电、天然气、暖气、公摊费及乙方经营期发生的其它费用由乙方负责缴纳。水、电、热力共摊费用按实际发生的损耗分摊。每逾期一天,则应按上述费用的5%支付滞纳金。逾期达三十日以上的,甲方有采取停止供应或使用的权利,因此而造成的一切后果由乙方自行承担。 7、乙方租赁期间,整栋栋楼公共部分及共用水、电的线路设施、设备的维修、更换,以及化粪池、下水道的定期清理、维修的费用由乙方按租赁面积分摊。 8、租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 9、乙方法人代表变更应及时通知甲方。 10、酒店院内停车场地由甲、乙双方共同免费使用。 第七条租赁期满 1、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还,则每逾期一天应向甲方支付原日租金双倍的违约金。 2、本合同到期后,由乙方出资添加的一切可独立使用,且拆卸后不影响房屋结构和功能的财产物品,以及其它可移动物和不动产,属乙方所有,如空调、家具等乙方可以带走;但不得对租赁标的进行破坏性拆除。乙方为房屋配Z水、电、气、暖、消防系统设施设备及管网、门窗、外墙瓷片(涂料)合同期满后,无偿归甲方所有。 3、本合同到期后,若甲方继续就同一标的继续出租时,乙方在同等条件下享有优先承租的权利。 第八条合同变更、解除、终止 1、未经双方同意、任何一方均不得单方面对合同内容进行任何变更,并不得单方面解除和终止本合同(双方另有约定的除外) 2、一方如需单方面解除或变更本合同时,应提前六个月以书面形式向对方提出,并征得对方的同意。 第九条违约责任 1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿: 1、违反本合同约定,擅自将该房屋转租、或转让、转借他人或调换使用的; 2、未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正并修复的; 3、利用该房屋进行违法、或违反政府规章活动的; 4、迟延缴纳租金超过三十日或拖欠租金额累计相当于一个月租金以上的; 5、乙方违反本合同约定,未经甲方书面同意擅自改变经营范围、经营项目的; 6、因乙方的原因,根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。 7、乙方收到甲方终止合同的通知后三日内未结清租金、水、电、热力等能耗费用,并腾交房屋的,甲方有采取停止供应水、电的权利,因此而造成的一切后果由乙方自行承担。 8、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。 9、违约方承担违约责任后,本合同及合同义务仍需履行。 10、因不可抗力和国家政策、法律的原因导致合同义务不能履行,不视为违约,给对方和双方造成的经济损失,由双方各自承担。 第十条未尽事宜 1、本合同未尽事宜由双方另行协商签订补充合同。补充合同是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。 第十一条合同生效及文本 1、本合同自双方签字/盖章之日成立,自甲方收到乙方缴纳的第一个月房租之日起生效。 2、乙方新设立的酒店公司取得工商营业执照,自动享有本合同项下乙方的权利、义务。 3、本合同一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。 甲方:___________乙方:___________ 日期:___________日期:___________ 商铺房屋的租赁协议 篇13出租方(甲方): 承租方(乙方): 到目前为止,甲、乙双方表现良好。由于以下条款。 一、甲乙双方同意提前解除合同。应考虑上述合同的租赁期限,并终止其实施。 二、乙方应将租赁房屋及其附属物品如数归还,并于年月日签订《房屋租赁合同》,在归还前,乙方应与甲方共同验收租赁房屋的设施、设备、物品及水电使用情况,乙方应承担归还租赁房屋之日前的水电等一切费用。 三、租赁房屋的附属装修归甲方所有..乙方不得损坏原有的基本装修、设施、设备、物品等。在租来的房子里。如有损坏,乙方应按价格赔偿。乙方退出租赁物后,遗留物品视为放弃,甲方有权处理。 四、如乙方未能按时归还租赁物,每延期一天,乙方应向甲方支付原合同月租金的3%。逾期五日,甲方有权强行收回租赁物并进行清理,由此产生的'一切损失和责任由乙方承担。 五、原合同终止后,乙方同意在应付租金之外补偿赔偿金。 六、如果乙方未能按期完成归还租赁物的手续或给甲方造成任何其他损失,甲方有权用保证金抵消乙方所欠费用或遭受的损失。 七、原租赁合同终止后,任何一方不要求承担原租赁合同约定的权利和义务,双方同意不追究原租赁合同的法律责任。 八、本协议自双方盖章或签字之日起生效。元作为预付款给甲方 九、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。 出租方(甲方): 签署日期:x年xx月xx日 承租人(乙方): 签署日期:x年xx月xx日 商铺房屋的租赁协议 篇14甲方:身份证号码: 乙方:身份证号码: 根据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实守信的基础上,经协商一致,就房屋租赁有关事项订立本合同。具体条款如下: 第一条租赁位臵 1、甲方将位于的房屋(建筑面积㎡)租赁给乙方用于经营项目,乙方已现场查看并同意以现状接收。具体位臵详见“租赁区域图”。 2、乙方在租赁期限内,未征得甲方书面同意,不得擅自改变租赁用途。 第二条租赁期限 1、该房屋的租赁期限为,即年月日起至年月日止;其中年月日至年月日为甲方提供给乙方无偿使用的装修期。 2、租赁期满,甲方收回该房屋,若甲方继续对外租赁该房屋,乙方在同等条件下享有优先承租权。 第三条租金及支付方式 1、年月日至年月日期间,该期内每年年租金为¥元(金额大写:人民币元整)。 2、年月日至年月日期间,该期内每年年租金为¥元(金额大写:人民币元整)。 3、租金按支付,双方在签订合同时乙方向甲方一次性付清首次租金,后续租金乙方必须在下一交租周期届满前壹个月一次性支付给甲方。每逾期一天,乙方则须按应交租金1%/天的标准向甲方支付滞纳金。 第四条履约保证金 为保证全面履行相关义务,乙方须在签订合同时向甲方缴纳履约保证金¥元(金额大写:人民币元整)。合同期满,乙方如无任何违约,且向甲方缴清全部相关费用和处理好相关事宜后,甲方在半个月内将履约保证金(无息)退还乙方;反之则不退还(如房屋主体等有损坏,由乙方承担恢复费用和修缮期间给甲方造成的损失,乙方应向甲方移交完好房屋)。 第五条物业及相关费用 1、乙方应在租赁期限内按时缴纳水、电、气、物业管理、垃圾清运费及与租赁房屋、经营相关的所有费用,乙方应保留相关缴费凭据,以便甲方查证。本合同所涉及的税费由乙方缴纳。物管费¥元∕月(大写:人民币元整),此费用与房租一起缴于甲方。装表的水、电、气等按表计费,不得偷窃,否则将以10倍累计使用量的金额作为处罚。公共水电及损耗和公摊部位(即自动扶梯、公共过道、形象墙)所产生的水、电费和维护费等,甲方按面积、使用情况分摊给乙方,乙方每月在甲方通知后的3日内必须缴清水、电等费用,逾期每天按应收费的1%收取滞纳金。 2、乙方所经营项目的排污、排气等必须达标,并实行门前“三包”。 第六条装修及安全责任 1、乙方对租赁房屋的内外装修方案须事先报经消防等主管部门及甲方审查同意,同时乙方应严格按相关部门审核通过的施工图及有关规范进行施工并注意安全;乙方的装修材料必须符合消防和商场的规定及要求,因装修和消防产生的相关费用以及引起的任何损失均由乙方负责。乙方及乙方的工作人员不得乱动现场所有的设施设备,若有损坏照价赔偿或负责修复。 2、乙方在装修和使用该房屋过程中,不得影响整幢物业的结构和消防安全,凡因乙方装饰装修和使用该房屋造成整幢物业消防不符合规范的,乙方应无条件负责恢复至消防规范要求,并通过消防等主管部门验收,由此产生的费用以及给其他物业使用人造成的损失均由乙方负责。 3、乙方的装修、改变原有设施设备和经营项目,应事先征得甲方的书面同意(不得私自增设管线和电气设备等),费用乙方自理,并按规定向有关部门办理申报审批手续后方可实施,否则由此产生的后果均由乙方承担。乙方排污、排气等必须达标,并实行门前“三包”。因乙方违约导致提前解除合同的,其装修不得拆除或损坏(非附着于租赁房屋的、可移动的装饰装修及其它设施可以自行处理),应保证原样交与甲方,乙方不得要求甲方支付乙方因租赁该房屋而产生的装修费和因经营需要而自行购臵、安装的设施、设备等一切费用。(注:其他商家的管道若要经过乙方的租赁区域,邻里之间必须相互配合,互相协调。) 4、乙方在装修的过程中不得影响其他商家的正常经营,噪音大的装修必须错开经营时间。 5、为了该房屋的整体打造,形成一个良好的布局效果,提升商业气氛,乙方所租赁的房屋凡面向公共通道的一侧必须采用防火玻璃进行装饰隔离,靠公共通道凸出的棱角处必须采用圆弧,店招由甲方根据乙方所租赁的面积、位臵合理而定,乙方须按规定办理相关手续并交纳相关费用。 第七条房屋的修缮责任 1、甲方按合同约定期限向乙方以现状移交房屋。若其主体损坏由甲方负责维修;若房屋出现除主体之外的自然损坏或其它需要进行修缮的情形时,由乙方负责维修。乙方应爱护并合理使用所租赁房屋及其附属设施。因乙方过错造成房屋或设施损坏的',乙方应及时负责修复或给予甲方经济赔偿。 2、对于乙方的装饰装修、改善和增设的其它物体,甲方不承担维修的义务,也不承担由此引发的后果。 第八条甲方的权利、义务 1、甲方有权按合同约定向乙方收取租金及其他相关费用,逾期甲方有权停止提供水电等。 2、甲方有权监督乙方对该房屋的使用及附属设施、设备的维护情况。 3、甲方有权监督乙方在该房屋范围内的广告使用。 4、甲方有义务向乙方交付安全的房屋。 第九条乙方的权利、义务 1、乙方有权按合同自主经营,自负盈亏(自行解决员工工资和保险并承担费用,有自主使用人员的权力),在本合同规定范围内的正常经营不受干涉。 2、乙方自行到相关部门办理涉及经营有关的证照手续(含消防),合法经营。如有违法、违规行为,经通知后应及时整改,并由乙方承担由此造成的责任、后果。若有损坏甲方的名誉,甲方有权追究乙方的赔偿责任。 3、乙方的经营活动只能在所租赁的房屋区域内,不得超出,所有的通道(含消防通道、应急通道等)均属于公共通道,乙方不能私自占用,如因乙方不自觉遵守而引发的一切后果均由乙方负责承担。 4、乙方应做好租赁房屋区域内的安全(防火、防盗)工作,因乙方责任引发的失火、失窃等安全事故由乙方负责,由此造成的损失由乙方承担。属于乙方之财产,乙方应自行办理火险、盗险及员工意外险等,乙方还应投保公共意外责任险及其它与经营有关的附加险种。如因乙方未投保或投保额不足造成的所有损失均由乙方负全责。 5、乙方应积极配合甲方工作人员和物管公司对房屋、公共设施、设备的检修工作,不得妨碍甲方和物管公司的检查和施工,更不得以此作为不缴、少缴或拖欠各项费用的理由。 6、在租赁期限内,乙方发生的所有纠纷和一切事故责任均与甲方无关,由乙方自行承担。 第十条特别约定 1、租赁期满当天,乙方必须结清相关费用,返还租赁物(其装修不得拆除或损坏),并搬走所有可挪动财物,清理现场垃圾,否则视为自愿放弃,甲方有权自行处理,且不在退还乙方缴纳的履约保证金。 2、若乙方所租赁房屋需转包(租)给第三方,须事先征得甲方的书面同意或与甲方重新签订合同,否则甲方不予认可。 3、甲、乙双方应对本合同条款及相关内容保密,任何一方均不得向除国家行政机关或房屋主管部门之外的第三方透露,否则,违约方除赔偿守约方损失外,还须向守约方另行支付叁个月的房屋租金作为补偿。 第十一条违约情形及违约责任 1、如乙方逾期15日未缴纳应缴租金、水电费等相关费用,视为违约。甲方有权终止合同,收回房屋,另行安排,且不再退还乙方缴纳的履约保证金和已缴未履期租金。乙方不得要求甲方赔偿任何损失。 2、如因乙方违约,解除合同当天,乙方须向甲方结清全部相关费用,返还完好的房屋(其装修不得拆除或损坏)。若乙方未向甲方结清全部相关费用,乙方不得搬离房屋内任何设施、设备及物品,并将用于折抵乙方所欠甲方相关费用,乙方不得要求甲方赔偿任何费用。 3、租赁期内,甲、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的,即视为违约,违约方须按年租金20%的比例赔付给守约方。 第十二条合同的解除与终止 1、甲、乙双方协商一致,可以解除本合同: 2、有下列情形之一时本合同自行终止,甲、乙双方互不承担违约责任。 (1)该房屋因城市建设需要被政府列为拆迁范围或征用、征收的。 (2)因地震等不可抗力因素导致该房屋损毁、灭失而致使乙方无法正常使用或危及乙方安全的。 3、甲方有下列情形之一的,乙方有权单方面解除本合同: (1)不履行约定修缮房屋义务,致使乙方无法正常使用该房屋的。 (2)交付的房屋危及乙方安全的; 4、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除本合同,并收回该房屋,且不再退还乙方缴纳的履约保证金和已缴未履期租金。 (1)逾期支付或不支付租金、滞纳金或水电费、垃圾清运费等相关费用达15日以上的。 (2)擅自改变所租赁房屋用途的。 (3)擅自变动、拆改或损坏房屋主体等结构的。 (4)擅自将该房屋转租或转包给第三方的。 (5)利用所租赁房屋存放危险品、违禁品或进行违法犯罪活动的。 (6)不全面履行本合同的。 第十三条未尽事宜 本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,协商不成,可向甲方所在地人民法院起诉。 第十四条合同的生效 本合同自甲、乙双方签字或盖章,且乙方向甲方全额交纳履约保证金和首次租金后生效;本合同共六页,一式三份,甲方二份、乙方一份,具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 年月日 商铺房屋的租赁协议 篇15甲方(出租方):__________ 乙方(承租方):__________ 甲、乙双方经平等协商,就租赁_____广场房屋事宜达成如下协议,供双方共同遵守: 一.房屋位置及面积:该房屋位于__________市____路__号“_____广场”产权标识__________层__________号房(实际标识__________座__________室),建筑面积为:__________平方米(以下简称该房屋)。 二.租赁用途:乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。 三.租赁期限: 3.1本合同租赁期为:__个月,即自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。免租装修期为__________个月,即自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时向_____广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。 3.2续租:该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定,如上浮则不超过原租金的 __ %。 四、租金 4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为__元/平方米(税后租金),共计___元(大写:__________人民币:_________________________________);租金发票由乙方自行负责。 4.2乙方采取按每 __ 个月为一期支付的方式向甲方交付租金,并在每一期到期____个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计:_________元人民币(大写:______________________)。第一期的租金应于__年__月__日前支付。 4.3支付方式:由乙方按以下账户支付租金给甲方: 开户行:__________ 账户名称:__________ 帐号:__________ 4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。 五.履约保证金 5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。 5.2在双方签订本租赁合同后,乙方应于__年__月__日前支付履约保证金(计:_____元即人民币:__________________________。甲方收到保证金后向乙方出具收据。 5.3履约保证金的退还:租赁期满,经甲方验收,若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外),且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止,履约保证金不予退还。 六.房屋装修 6.1乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施工图纸,向广场物业管理有限公司申报,并经审核同意后,方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修,乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后,乙方方可实施装修。 6.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准,遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。 6.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行承担。 七.甲方的权利及义务 7.1甲方确保拥有该房屋的所有权,如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时,应出示购房合同原件。 7.2甲方应于__________年__________月__________日前将该房屋交付乙方使用。 7.3甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中,有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。 7.4在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时,甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。 7.5甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理,负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。 7.6按本合同之第五条至第七条规定,向乙方收取租金。 7.7 租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种: 第一种 。 ①依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。 ②要求乙方恢复原状。 ③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 8.8未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租他人。 八.乙方的权利及义务 8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。 8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 8.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度,履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。 8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的,由乙方负责赔偿损失并恢复原状。 8.5甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时,乙方应积极配合。 8.6按照公平、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。 8.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承担责任。 8.8房屋使用中产生的费用由乙方承担: 8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。 8.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。 九.合同的变更、解除与终止 9.1经甲乙双方协商一致,可以解除、变更、终止本合同。 9.2乙方有下列情形之一的,甲方可单方面解除合同,收回房屋: ①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; ②承租人利用房屋进行非法活动,损害公共利益的; ③无故拖欠租金1个月以上的(含1个月); ④未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构的。 10.3租赁期满合同自然终止。 十.违约责任 10.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用,逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付违约金。 10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的(含1个月),则甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,没收壹个月租金的履约保证金,并追收所欠费用。 10.3未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租,否则视为乙方违约,乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金,并承担给甲方造成的经济损失。 10.4乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度,甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失,并由乙方承担一切法律责任。 10.5 租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋,甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后)。 10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任,由违约方全部承担。 甲方:__________ 乙方:__________ 时间:__________ |
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