| 标题 | 商业地产代理合同 |
| 范文 | 商业地产代理合同（通用3篇） 商业地产代理合同 篇1委托人(甲方)：_________________ 受托人(乙方)：_________________ 为共同做好南浔的招商引资工作，委托人与受托人约定，由甲方委托乙方进行招商引资事务。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国民法典》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本委托代理合同。 第一条 委托事务 乙方以甲方名义对外推介南浔开发区，并进行独立招商活动。 第二条 委托期限 自_________________起，至_________________止。 第三条 转委托(第 项) (一)乙方不得再行委托第三人处理委托事务。 (二)乙方委托第三人处理委托事务的，必须事先征得甲方同意。第三人处理委托事务，须接受本合同约束。第三人不得再行转委托。 第四条 费用及支付 (一)具体项目引进谈判中，在南浔的考察费用由甲方承担。具体有： 上述款项支付方式及时间： (二)乙方在处理委托事务中，其余的一切费用和损失，由乙方自行承担。 第五条 报告情况 乙方每(星期、月、季、半年、年)应以书面的形式向甲方报告招商引资工作中的情况。 第六条 委托事务成果的交付时间、方式 (一)乙方在处理委托事务过程中，遇有投资意向的客商，必须在 日内向甲方报告，并且向甲方提供相关的一切资料。 (二)乙方须按甲方的通知和要求在 日内将有关委托事务的一切资料及相关事宜移交甲方，并积极协助配合甲方招商引资的相关工作。 第七条 报酬及支付 乙方的计酬办法，以实到资金为计算依据，具体为： 上述款项支付方式及时间： 第八条 双方的权利和义务 一、甲方的义务： (一)甲方向乙方提供南浔经济开发区的所有招商资料和政策，及乙方所要求的相关资料，并承诺政策的正确性，如遇政策调整，甲方应及时通报乙方。 (二)甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备。具体有： 二、乙方的义务： (一)乙方在招商活动中必须严格执行我国的有关招商政策。 (二)乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的.经济社会活动。 (三)乙方在招商活动中应保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。 (四)乙方引进的项目必须符合南浔开发区产业发展规划。 (五)除甲方外，乙方不得再代理第三方从事与甲方委托的相同或类同的业务。 第九条 本合同的解除条件 (一)甲方可随时通知乙方解除本合同，但应补偿乙方的相关开支和费用。 (二)在合同有效期限内，乙方非经甲方同意不得提前解除本合同。经甲方同意，提前解除本合同的，应补偿甲方的相关损失。 第十条 违约责任 (一)若因乙方交付的委托事务成果不真实或因与交付成果有关的一切原因而造成甲方损失的，乙方须赔偿甲方受到的一切直接和间接的损失。 (二)若一方违反本合同约定，及合同法相关规定的，应赔偿另一方因此受到的所有直接和间接的损失。 第十一条 合同纠纷的解决办法 因履行本合同发生争议，双方协商或向合同签订地法院起诉。 第十二条 其他 本合同未尽事宜，由双方协商补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同共三页，一式两份，合同双方各执一份。 甲方：_________________ 乙方：_________________ 代表人：_________________ 代表人：_________________ 签约时间：_________________ 签约地点：_________________ 商业地产代理合同 篇2甲方(委托方)： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 乙方(受托方)：武汉汇得行地产投资顾问公司。 地址：武汉市新华路186号福星国际商会大厦703室。 第一条 合作方式和范围 甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位，策划并销售产权属于甲方的位于项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，总建筑面积共计平方米，委托销售面积共 平方米。 项目详细指标及相关资料作为本合同附件(附件一)，甲方于合同签订后的天内提供给乙方，以保证销售策划和代理的顺利实施。 第二条 委托销售代理期限及进度 1、本合同代理期限： 至20xx年xx月xx日，在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。本项目开盘销售的条件为： A、甲方就所委托的物业取得《预售许可证》等开盘所需的全部合法证件。 B、销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层装修完成。 C、在开盘后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节。 D、至少一部电梯到位。 E、宣传物料到位。 F、距离入伙时间不能超过九个月。 G、整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视/电台广告等)不低于销售总金额的x%。开盘前广告投入不低于整体推广费用的x%。 2、销售代理进度。 3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面解除合同。代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜。 第三条 费用负担 1、本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价由甲乙双方确定为xx元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。 第五条 策划费、代理费及支付 1、策划费及支付方式 (1)甲方应支付乙方营销策划费共计人民币xx元(￥)。 (2)合同签订后的内，甲方应向乙方支付首期款。余款于乙方所提交的《项目销售执行报告》经甲方确认后的三日内付清。 2、代理费计算及支付方式 (1)代理费率： 备注： ①销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比。实际售出面积以客户签订的《商品房买卖合同》的累计面积为准，当期计算的代理费率根据此销售率确定。 ②代理费率：当期代理费率根据同期销售率确定。代理费的结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准。 ③根据实现的销售金额按照以上约定费率计取代理费，代理费率随代理期内实现的销售率递增而递增，并在执行较高消费率进行结算时，其超过上档部分按照上述表格中分段对应的代理费收取。 (2)每月应收代理费计算公式为：当期应收代理费=当期合同签署累计到帐金额(以市场公开的价格表和同期付款方式为准)。 (3)双方商定每月x日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费。甲方应在结算认定后的三日内支付当期代理费。 第六条 甲方权利和义务 1、在本合同约定的销售代理委托期限内，甲方不再委托第三方销售或自行销售本合同委托销售物业。 2、在开盘发售前配合乙方处理有关销售事宜，向乙方提供所委托物业的有关证照及关于代理销售该项目所需的有关资料，确保销售工作的顺利开展。 3、保证本项目所提供资料的合法性、准确性，确保乙方合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的'所有手续，并承担相关责任。甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 4、协助乙方制定整体销售策略，在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约，承担有关宣传推广、广告、销售资料及销售现场包装等所需的各项销售推广费用。甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。 5、向乙方提供合法的销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。 6、甲方按双方共同商定的销售执行确保工程进度。负责销售现场清理、销售中心的装修、包装布置、办公设备(如电脑、文件柜)到位等工作。 7、合同正式签订后，甲方应在本项目所有甲乙双方确认的推广宣传品(楼书、折页、媒体及各种形式广告载体)上和营销活动中标识“代理商：武汉汇得行地产投资顾问公司”字样。 8、按时与乙方结算代理费并及时支付。如有拖欠，则按所欠代理费总额每日的计付滞纳金，按天累计计算。 9、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的房地产税费，与客户签订房地产买卖合同，办理各种购楼手续。 10、非乙方之过错造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担责任 第七条 乙方权利与义务 1、承接甲方项目策划、销售代理业务，成立项目专案工作小组，按照销售代理进度要求尽责尽职为甲方服务，按时、按质、按量地完成甲方委托的各项工作内容，并对甲方提供的所有资料保密。乙方责任： 2、在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)。 (2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表。 (3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划。 (4)派送宣传资料、售楼书。 (5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况。 (6)利用各种形式开展多渠道销售活动。 (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。 3、在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后，在个工作日内，向甲方提交《项目销售执行报告》(见附件三)，在得到甲方认可后收取策划费末期款。同时制定销售和宣传推广计划，经甲方确认后组织实施。 4、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 5、如果乙方代收款项，乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 6、与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。指派专业人员参加必要的本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。 7、依据确认的《项目销售执行报告》，严格按照双方共同商定的销售组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，可根据销售各阶段的实际情况合理调配资源。未经甲方同意乙方不得擅自改变销售计划，不得任意放盘和调价销售。若遇特殊情况，乙方应获得甲方书面认可后作为个案协调处理。 8、详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方书面报告销售进度，供双方及时调整销售策略。 9、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 10、对每个单元的代理责任，在客户缴付首期购房款、签订《商品房买卖合同》并协助甲方督促业主提供按揭资料、签订商品房担保按揭合同后即告结束。 商业地产代理合同 篇3本表格由地产代理监管局按《地产代理条例》订明 一般注意事项（请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不明白本协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白或不同意代理的解释，则最佳的做法是在签署本协议前咨询你的律师。 备注（凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字（例如（1）），请立即参阅本协议附表4内相同编号的注释。凡本协议内的任何字句提述本协议的某附表，亦请立即参阅该附表。 1.代理的委任及本协议的有效期 本人/我们，________________ （“业主”）现按照本协议的条款并在该等条款的规限下委任______________（“代理”（2））为本人/我们的独家（3）/非独家（1）代理，为出租______________（“物业”）进行推销。本协议由_______年_______月_______日起生效，并于_______年_______月_______日届满（首尾两天包括在内）（“有效期”）。 [注意（如属独家代理的关系，则即使物业在有效期内并非经由代理租出，业主仍可能须向代理支付佣金，因此当业主与代理建立独家代理关系时应谨慎考虑。代理以独家代理身分行事时须履行的特别责任，可在第12条下以额外条款的形式指明。] 2.代理关系及代理的责任 代理与业主同意 （a）代理与业主之间的代理关系属单边代理/双边代理/有可能代表双方的代理（3）（1）关系； （b）如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露代理将向租客收取的佣金的数额或_____率； （c）如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露该代理关系以及代理将向租客收取的佣金的数额或_____率；及 （d）代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外，亦须履行本协议附表1内所列的责任。 3.放盘租金[注意：业主并没有藉本条授权代理代业主接受任何要约。放盘租金只供放盘及作广告宣传之用。] 放盘租金为月租港币______________元（HK$______________ ），包括/不包括（1）差饷及管理费。放盘租金只在业主的书面指示下方可更改，而该等指示将构成本协议一部分。 4.佣金 本协议适用于业主须向代理支付的佣金的规定，列于本协议附表2及4内（4）。 5.物业资料 代理须向业主提供《地产代理常规（一般责任及_____住宅物业）规例》订明并经代理填妥和签署的出租资料表格。 6.视察物业 （a） 业主同意容许代理/租客（1）于双方议定的时间查看物业。 同意 □ 不同意 □（8） （b） 业主同意将物业的锁匙交由代理妥为保管，以供查看物业之用。 同意 □ 不同意 □（8） （c） 业主授权代理将锁匙交予其它地产代理/人士（1），以供查看物业之用。 同意 □ 不同意 □（8） 7.分销放盘 （a）业主授权代理将物业分销放盘，并将由业主提供的关于业主及物业的资料交予其它地产代理以供分销放盘之用。 同意 □ 不同意 □（8） （b）如代理将物业交由另一地产代理（“分销放盘代理”）分销放盘，则代理须确保分销放盘代理遵守《地产代理常规（一般责任及_____住宅物业）规例》中关于广告宣传的规定。 8.广告宣传 （a）业主授权代理发出关于物业的广告。 同意 □ 不同意 □（8） （b）如对以上问题的回答是“同意”的话，则除本协议另有指明外，广告宣传费将由代理承担。 9.代理须披露权益 （a）代表代理签署本协议的人现披露他或其指明亲属（5），或其任何代名人，或其指明亲属的任何代名人，或代理或代理的任何雇员/大股东（6）/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其它实益的权益（7） 有 □ 没有 □（8） （b）如对以上问题的回答是“有”的话，则必须在本协议附表3述明有关权益的详情。 10. 业主的确认 业主确认他已 （a） 阅读并明白本协议的条款；及 （b） □（8）收取本协议第5条规定提供的出租资料表格。 □（8）同意于业主与一名租客订立具约束力的租契之前收取出租资料表格。 11.附表 本协议的附表构成本协议的一部分。 12.额外条款 注意（这些额外条款不得与本协议的其它条款有所抵触，亦不得限制本协议的其它条款。 业主的签署：_____________________________________________ _____身分证号码：___________________________（如适用的话） 如租客是一间公司，请述明：_______________________________ 签署人的姓名或名称：_____________________________________ 业主的商业登记证号码：___________________________________ 地址：___________________________________________________ 电话号码：_______________________________________________ 传真号码：_______________________________________________ 日期：___________________________________________________ 为代理及代代理签署的地产代理/营业员的签署：______________ 签署人的姓名或名称及牌照号码：___________________________ 签署人的职位：___________________________________________ 代理的营业详情说明书号码：_______________________________ 地址：___________________________________________________ 电话号码：_______________________________________________ 传真号码：_______________________________________________ 日期：___________________________________________________ [注意（在本协议签署后，必须立即给予业主一份经签署的本协议的正本或副本。] 附表1 代理的责任 代理须 （a）代业主推销物业； （b）为业主取得关于物业的资料； （c）安排租客视察物业； （d）进行商议，并向业主提交所有关于物业的要约；及 （e）协助业主与租客订立具约束力的租契。 附表2 业主须支付的佣金 1.除本附表第2条另有规定外，如业主在有效期内经由代理与租客就物业订立具约束力的租契，则业主须于： □（8）签署租契时， □（8）租契指明的租赁期开始时， 向代理支付一笔数额$_________/成交租金的_________%（1）作为代理的佣金。 2.除本附表第3条另有规定外，如非因业主犯错而令该具约束力的租契未能如期起租，则业主没有责任向代理支付任何佣金。在此情况下，如业主已支付佣金，则代理须在切实可行的范围内尽快（但无论如何不得迟于由起租日期起计的5个工作日）将佣金连同利息/不连同利息（1）退还予业主。 3.如业主与租客非基于租契的条文而共同取消该具约束力的租契，则业主须于取消该租契时向代理支付佣金。 4.如代理为出租物业而与其它地产代理合作，则业主无须向该等地产代理支付任何佣金。 附表3 对物业所拥有的权益 按照本协议第9条，就物业所拥有的金钱上的或其它实益的权益的详情如下 附表4 注释 （1）指删去不适用者。所有删除必须加以简签。 （2）在本协议第1条内填上有关地产代理业务实体（即俗称商号）的名称。 （3）独家代理 － 指代理是唯一为业主行事的地产代理。如业主在有效期内经由另一地产代理与一名租客就物业订立具约束力的租契，则代理有权向业主追讨附表2第1条所指明的佣金。 单边代理 - 指代理只为业主行事。 双边代理 - 指代理既为业主亦为物业的租客行事。 有可能代表双方的代理 - 指代理只为业主行事，但于稍后亦可能为物业的租客行事。 （4）佣金的数额或_____率可由业主与代理商议。 （5）指明亲属 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。 （6）大股东 - 指在代理的股东大会上，有权行使百分之十或以上的投票权或控制百分之十或以上的投票权的行使的人。 （7）拥有金钱上的或其它实益的权益，包括 （a）身为对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的公司或任何其它团体的成员； （b）与对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的人有合伙关系，或受雇于该人；或 （c）属于任何关乎物业的安排或协议（不论是否可强制执行）的一方。 （8）请于适当的方格内划上“ü”号。 |
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