| 标题 | 商业地产销售代理合同 |
| 范文 | 商业地产销售代理合同（通用3篇） 商业地产销售代理合同 篇1委托方：_________________(甲方) 地址：_________________ 受托方：_________________(乙方) 地址：_________________ 甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：_________________ 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“(以下简称该项目)的营销策划、广告策划和销售总代理。 2、委托期限壹年，暂定自月由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。 3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。 二、双方权利与职责 (一)甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。 7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。 8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。 10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。 11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用(房租、装修、办公用品等)。 (二)乙方权利和职责 1、本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。 2、作好该项目的前期策划工作(含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计 装修建议等)。 甲方(盖章) ___________ 乙方(签章) ___________ ____ 年 _____ 月 _____ 日 商业地产销售代理合同 篇2甲方：_________ 乙方：_________ 甲乙双方就_________的销售，达成以下协议： 第一条 指定区域代理 甲方指定乙方为_________在_________的代理。 第二条 指定代理范围 乙方的指定代理范围为_________以及_________。 第三条 代理期限 _________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 第四条 乙方的销售目标 乙方在指定代理区域的年销售金额为_________元以上(视区域范围大小而定)。 第五条 乙方的权利 1.获得直接从甲方进货的权利。 2.可获得本协议规定的奖励和待遇。 3.可获得甲方的销售支持和技术帮助。 a.可获得甲方的指定区域授权代理认定书; b.可获得甲方新产品样品，具体数量(由甲乙双方协商决定); c.乙方可获得甲方技术支持和帮助，甲方应派人员对乙方雇员进行技术指导和培训，帮助乙方掌握_________的性能，精通施工技巧。在有关的技术交往中，由乙方支付派出人员的工资和往返的交通费用及提供食宿。 第六条 乙方的义务 1.乙方应在本协议签定后的_________天内向甲方订购产品(视区域范围大小而定)，并按照本协议第七条货款结算的规定，按时支付货款，逾期将视为自动解除和约。 2.完成甲乙双方达成的在指定代理区域的销售目标，而乙方未达到年度业绩 ，则总代理授权书无效。 3.严格遵守全国统一指导零售价及第十一条规定的市场管理条例，确保代理区域的市场稳定和价格稳定。 第七条 授权形式，结算方式 1.授权形式 a.乙方被甲方一经授权为区域代理商即日起，完成_________元人民币(视区域范围大小而定)后成为总代理，并可在甲方网站有代理详细联系地址。在此期间，甲方可寻找其他经销商，但在同等业绩情况下，甲方优先选择乙方为总代理。 b.乙方取得总代理后，甲方在该区域所发展的代理商全部由乙方管理。 c.甲方签发给乙方的代理授权书，只提供申请检验许可，乙方不得转移其他用处，如有违反，甲方将付诸于法律。 2.结算方式 乙方向甲方订货时，乙方必须开出银行汇票，到甲方帐号后，甲方负责发货给乙方。乙方收到货签字为准后，甲方才能到银行提取货款。乙方不得任何理由推迟或拒付货款。 第八条 市场管理 1.管理的目的 坚持在指定代理区域销售，严格遵守全国统一指导零售价。防止恶性价格竞争，确保乙方的合理利润，维护_________的信誉。 2.管理条例 a.坚持指定代理区域的销售，禁止跨区销售。 b.遵守全国统一直指导零售价，禁止抵价销售。 c.乙方有责任管理指定各分销商遵守本市场管理条例，乙方或乙方分销商违反市场管理条例时，甲方将根据本条款第三条规定进行处理。 3.市场管理奖罚措施 a.奖励：(1)遵守本协议规定的市场管理条例的区域代理商可获得奖励(具体奖励协商而定);(2)配合甲方进行市场管理，协助甲方寻找跨区域产品的区域代理可获得奖励(协商而定)。 b.处罚：乙方发生违反上述第二条市场管理条例时，甲方将对乙方进行以下处罚：(1)取消区域代理;(2)根据情况停止供货。 第九条 发货 1.乙方在确定进货明细目录后，提前_________天将进货计划以书面形式传真给甲方。如甲方没在此期限间得到乙方的进货计划，将不保证这次发货。如有特殊情况需要进货时，须双方另行协商。 2.由_________发货到乙方要求运往所在地的运费需由乙方支付。 第十条 退货 1.甲方保证产品质量。若产品质量不合格，负责退货、换货，费用由甲方承担。 2.从甲方转仓库或乙方所指仓库及乙方所在地发出的货物，因途中运输引起损坏的，甲方协助乙方处理，但费用由乙方承担。 3.乙方产品滞销，可退货，但费用由乙方承担。 第十一条 协议事项 1.甲乙双方共同开拓中国国内市场，如市场发生重大变化或遇不可抗力时，由甲乙双方协商解决。 2.对本协议有异议或发生本协议所定条款以外事项时，由甲乙双方协商解决。 3.本协议一式两份，由甲乙双方各执一份。 4.本协议的解释权归甲方所有。 5.合同发生纠纷，双方应友好协商，协商不成时，提交合同签定地法院解决。 甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________ 代表(签字)：_________ 代表(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 商业地产销售代理合同 篇3立合同双方： 委托方：____________________（下称甲方） 住所地：____________________ 联系电话：__________________ 法定代表人：________________ 受托方：____________________（下称乙方） 住所地：____________________ 联系电话：__________________ 法定代表人：________________ 甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国_____》和_____的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的座落于____________________的房产事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条?项目基本情况 1、项目概况 甲方系____________________项目（以下简称本项目）的开发建设单位，本项目位于____________________，项目一期总建筑面积≥____________________㎡，其中可销售面积为：商业用房建筑面积≥____________________㎡，住宅≥____________________㎡。本项目推广名和实际名称的改变不影响本协议的履行。 2、项目建设批文 甲方作为产权方已取得本项目以下开发手续和批文： （1）国有土地使用证：编号：____________________； （2）土地规划许可证编号：____________________； （3）建筑规划许可证：编号：____________________ 3、协议基础条件 本项目在抵押权上等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理，如出现有损第三方权益的事项，甲方须书面告知乙方。 第二条?委托期限 1、乙方代理期限从本协议签订之日起至项目住宅销售面积达95%，商业用房销售达90%以上。合作期限到期前15个工作日内双方未提出续约的，双方在到期日后七日内交接完毕，协议自然终止。 2、在本协议有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方终止本协议。 3、在本协议有效代理期内，甲方不得另行指定其他代理商。 第三条?销售准备及推广费用承担 1、销售准备 （1）预售许可证：甲方负责于______年______月______日之前取得本项目预售许可证，将预售许可证复件交乙方对外公示。 （2）营销中心：甲方负责建造、装修、布置营销中心（含购置家具及办公物具），确保______年______月______日之前交付使用。 （3）样板房：甲方负责样板房、销售通道建造及双方商定部位的建造和装修并承担费用。 （4）开盘：代理房屋取得预售许可证后，乙方即可进行销售，一期开盘不晚于______年______月______日，最终正式开盘日期以报纸公示之日为准。 2、费用负担 （2）本项目住宅部分营销推广费用应不低于住宅销售总金额的百分之一点五（1.5%）；商业部分营销推广费用应不低于商业销售总金额的百分之二（2%）。 第四条?代理销售权、成功销售及其它 1、代理销售权 除经乙方书面同意或协议另有约定，甲方不得委托第三方销售，亦不能在本协议履行完毕之前撤销对乙方的委托。在代理期限内，甲方违反本条约定委托第三方销售的房屋，视作乙方成功销售的房屋。 2、成功销售 （1）成功销售：购房者签署《商品房买卖合同》支付了首期购房款，该套物业视为成功销售。 （2）计算单位：成功销售并结算的物业以套或预售标识面积（销售总价）为单位计算。 （3）计算成功销售（销售代理费）的住宅、商业用房、车位为：由甲、乙双方以任何形式售出的本项目住宅、商业用房、车位。 3、销售合同样本 甲方与乙方在开盘前共同确定《商品房买卖合同》样本，乙方应按双方确认样本与购房者签订合同，最终正式协议由甲方签章。 第五条?销售代理费与结算 1、甲方支付乙方的“销售代理费”含“前期顾问费”、“销售佣金”和本项目销售超出销售底价部分的“溢价分成”，具体结算如下： （1）前期顾问费 ______万元∕月，在本协议生效且项目前期服务后开始收取，前期顾问费收取时间为______个月（截止开盘当月）。 （2）销售佣金 甲、乙双方商定，本项目首期住宅、商业用房、车位的销售佣金为本项目住宅、商业用房、商业用房、车位销售总价款的______ （3）溢价分成 住宅：乙方实际销售价格超出销售底价部分，甲、乙双方按七三比例分成； 商业用房：乙方实际销售价格超出销售底价部分，甲、乙双方按七三比例分成。 2、销售代理费（销售佣金与溢价分成）结算 （1）客户签订正式合同全款到位或首期购房款到甲方账户后乙方即可与甲方结算销售代理费。 （2）计算销售代理费的住宅\商业用房\车位为：由甲、乙双方以任何形式售出的本项目住宅、商业用房及车位。 （3）以乙方向甲方提交的《销售代理费明细单》作为初步结算依据。甲方若对《销售代理费明细单》所述内容无异议，应对该确认书签字或盖章予以确认并生效。甲方若对《销售代理费明细单》所述内容有异议，应在乙方提交日起三日内书面提出。逾期，视为甲方对《客户确认单》所述内容的认同； 3、退换商品房费用结算 本合同约定的委托期内，如发生客户要求换商品房，经甲方同意并与客户另行订立的新《商品房买卖合同》，以采取多退少补的原则按约支付销售佣金，原商品房由乙方重新销售。 第六条?销售代理费的支付 1、至本合同签订生效之日且乙方提供市场前期服务之日起，甲方每月10日向乙方支付前期顾问费人民币______万元整（￥______元）； 2、乙方每月与甲方结算销售代理费（佣金与溢价分成）一次；乙方在每个结算月三十日前提供甲方该月《销售代理费明细单》，甲方若无异议，应乙方提交当日签字或盖章确认。甲方若有异议，应在乙方提交日起三日内书面提出。逾期，视为甲方对《销售代理费明细单》所述内容的确认。 3、甲方应于前述《销售代理费明细单》发生效力后的五日内据此全额支付乙方相应销售代理费。 4、本合同所涉各项费用均以人民币结算。 第七条?甲方责任与义务 1、按本合同约定支付乙方相关代理费及其他费用。 2、保证其具备真实、合法、有效的将本合同项下销售代理事项委托给乙方的权限及已取得本合同项下委托销售物业为可合法销售之商品房的相应证明文件。 3、对因“本项目”本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担责任。 4、按本合同约定，自行承担乙方销售时所需之销售资料及宣传推广等全部费用，甲方应提供销售所需的有关资料图纸、建材设备、装修标准、统一标识及销售面积等。 5、及时以书面形式与乙方沟通施工进度或设计变更等建设中出现的可能影响销售工作的相关问题。 6、提供楼盘销售场所，提供售楼部销售所需办公硬件，含复印机、电脑、打印机、传真机、电话、商品房买卖合同及日常销售办公费用（含电话费、水电费、办公用品费用、售楼部运作产生的水电费及售楼部保安、保洁及客户服务人员的薪资费用）的支出。 7、销售过程中的所涉及客户交纳的所有款项均由甲方收取，并由甲方指定财务人员办理相关手续，甲方财务人员应于当日将该日收款凭证的复印件（并附财务人员签名）交付乙方。 8、甲方提供（预）售房屋相关的文件和证书及详细数量表，并对提供的文件和证书的真实性负责； 9、甲方应于本合同订立同时，向乙方出具销售代理授权委托书，以便乙方出示给购房者；甲方同意乙方在相关推广宣传中署名宣传。 第八条?乙方责任与义务 1、营销策略 （1）乙方负责完成本项目全程营销策划方案。 （2）乙方负责制定本项目年度广告计划及阶段性广告方案。 2、销售执行 （1）根据阶段性销售需要，派驻专案企划、销售经理及销售人员执行代理范围内的管理及销售工作。 （2）负责乙方营销团队的工资、佣金、福利的支付。 （3）负责乙方营销团队的服装统一，如因甲方对着装有特殊要求，则超出乙方标准部分的费用由甲方支付。 3、其它 （1）在订立本合同时出具其企业法人营业执照、组织机构代码证等相关文件。 （2）按双方确认的计划提交本项目销售及推广方案，并根据双方最后确定的执行计划进行实施。 （3）双方共同确定《商品房买卖合同》样本，乙方应严格按该样本与客户签订合同，与该合同样本有出入的条款需经甲方日常负责人（以书面授权委托书为准）签字确认。乙方未经甲方书面同意擅自与客户签订与合同样本不一致的条款，并因此发生的纠纷，由乙方承担责任。 （4）本合同约定的委托期内，乙方有负责客户首期款及尾款催收及以及协助甲方交房工作。 （5）不得以任何方式向第三方转让本合同的权责，由此发生的法律及经济纠纷由乙方承担。 （6）乙方在履行本合同过程中所产生的市场调研、项目策划、工作人员（含策划人员、现场销售人员等）工资、福利、奖金、旅差费用等均由乙方负责承担。 （7）乙方无权在甲方未授权下随意对购房者做出与本合同无关的任何物业承诺。 （8）非乙方原因造成的甲方与购房者之间的纠纷，包括但不限于所有权、商品房销售价格、物业条件等，均与乙方无关，除本合同约定应承担的义务和责任外，乙方不承担法律责任。 （9）因乙方违反本合同进行宣传、承诺、折扣等行为或签订合同过程中的失误，给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任并赔偿损失。 第九条?工作开展 甲方委派______为本项目销售物业的日常负责人，乙方委派______为本项目销售物业的日常负责人。甲、乙双方负责人担任双方文件签收和传达工作。 第十条?_____ 1、本协议有效期内，甲方不得另得委托第三方从事本协议下的销售代理事务。 2、本协议有效期内，乙方享有在本项目广告载体的专有营销代理署名权。 第十一条?知识产权 1、乙方提交的所有关于本项目宣传资料，乙方可用于自身的宣传及参加各类评展活动。 2、甲方提交给乙方的所有方案文本、图纸、文件等资料，甲方享有所有权，仅供乙方用于本项目的营销推广使用，非经甲方书面同意，乙方不得用于其他任何用途。 第十二条?通知及送达 1、本合同任何通知、主张、要求、请求或其他联系均应采取书面形式方为有效。书面文件可面呈予相关日常负责人，也可以传真、挂号信或特快专递进行递送。 2、通知按以下方式送达： 甲方送达地址及收件人：________________________________________ 乙方送达地址及收件人：________________________________________ 第十三条?责任与制约 1、未经甲、乙双方同意不得单方终止本协议。甲方单方终止本协议的，应在七日内结算已售物业销售代理费，并向乙方支付人民币______万元的违约金；乙方若单方解除本协议的，甲方有权要求乙方返还已收取的销售代理费用并支付人民币______万元的违约金。 2、甲方应按约向乙方支付销售代理费；若超时未支付，甲方需按公式“欠款额_________仟分之一_________欠款天数”计算出的金额支付乙方滞纳金，如超过三十天仍未支付的，视为甲方单方终止协议。 第十四条?调解及诉讼 本协议签订后双方如有争议，应以物业所在地之有关单位进行协调，调解不成，则以物业所在地法院或_____委员会为诉讼单位。 第十五条?协议的终止和变更 1、在本协议到期时，双方若同意终止本协议，双方应通力协作做妥善处理终止协议后的有关事宜，结清与本协议有关的法律、经济等事宜； 2、经双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本协议具有同等法律效力。 第十六条?附则 1、本合同中相关费用的税费，由甲、乙双方根据国家法律、行政法规的规定各自承担。 2、本合同若有未尽事宜，双方可友好协商，另行订立补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。 3、本合同壹式肆份，双方各执贰份，双方签字或盖章后生效。 4、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方：_______________________乙方：_______________________ 授权代表（签章）：__________授权代表（签章）：__________ 签订日期：______年______月______日 |
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