标题 | 简易房屋买卖合同书范本 |
范文 | 简易房屋买卖合同书范本(精选19篇) 简易房屋买卖合同书范本 篇1出卖人(以下略称甲方): 身份证号: 联系电话: 买受人(以下略称乙方): 身份证号: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合约。 第一条 甲方志愿将其房屋山东兴唐源建设工程有限公司宿舍4号楼西单元5楼东户(以下简称该房屋)给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并志愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下: (一)该房屋座落于济宁市中区唐口镇唐人居小区东北角,该房屋建筑面积 平方米(含公摊)为93.9平方米,储藏室 8.66平方米,一共 102.56平方米。该房屋的用途为民用住宅,属砖混结构结构,建筑层数地上6层,地下一层架空层。 (二)该房屋的建筑面积以山东兴唐源建设工程有限公司所出具的建筑面积为准。 (三)该房屋出售后一年后正式办理建设单位出具的购房合同,此房屋没有房产证。 第二条 计价方式与价款。总金额(人民币)壹拾陆万捌仟零壹拾肆元陆角整(¥:168014.6)。 第三条 付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之日起7日内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。具体付款方式为:现金或转账。 第四条 甲方承诺在建设方承诺的交房日期当天将房屋交给乙方。 第五条 乙方未按本合约的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任: 如在规定的期限内未交清房款甲方有权解除本合约,将已收房价款一次性无息退还乙方,所收定金不予退还;甲方保留要求乙方支付总房价款百分之五的违约金。 第六条 出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该房屋发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 第七条 本合约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的部分。 第八条 本合约自甲乙双方签字之日起发生效力。 第九条 因本合约或与本合约有关的不论什么争议,双方应协商解决。协商不成的,提交处理济宁市仲裁委员会仲裁解决或依法由群众法院诉讼解决。 第十条 本合约一式贰份。此中甲方乙方双方各执壹份。 甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________ 法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日 简易房屋买卖合同书范本 篇2甲方(卖方): 身份证号码: 住址: 联系电话: 乙方(买方): 身份证号码: 住址: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、资源、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本房屋买卖合同。 第一条、甲方自愿将坐落于 (建筑面积 平方米,产权证号: ,土地证号: )的房产出售给乙方。 第二条、甲方保证所出售的房屋符合国家有关房地产交易的相关法律、法规及政策规定,且不存在其他债权、债务纠纷,无抵押担保。 第三条、甲、乙双方约定购房总价款为人民币 元,大写 元。 第四条、合同签订后,甲、乙双方均应按过户要求提供相应过户资料、证件到房屋交易部门办理房产过户手续。 第五条、双方在办理房屋产权转移、过户手续中所产生的契税、印花税、工本费、过户费等税费及费用均由乙方来承担,甲方不承担任何费用。 第六条、房屋产权过户到乙方之日,乙方向甲方付清全部购房款元,大写 元。产权过户之时,甲方保证该房产无任何担保、抵押、房产瑕疵;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、入网费等。 第七条、本合同一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效,因合同履行发生争议,双方可协商或诉讼解决。 第八条本合同未尽事宜,可另行补充约定,补充约定经双方签字后与本合同具有同等效力。 第九条为了降低办理房产过程中的相关费用,甲乙双方另签订一份购房款为 元的虚假合同。 甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________ 法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日 简易房屋买卖合同书范本 篇3本合同由下列双方当事人于签定 售房方:身份证号:地址:联系方式: 购房方:身份证号:地址:联系方式: 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙两方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议:现一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。 第一条甲方愿将自有座落于____市东____区小区单元室,建筑面积为㎡的还建房出卖给乙方,包含附属设施见附件一。上述房屋、房屋占有范围内的土地使用权及附件一所列附属设施、设备状况等房屋附属设施、设备、在本合同中均简称为“该房屋”。 第二条本合同第一条所列该房屋的买卖价款元,本合同生效后,乙方一次性向甲方支付人民币元。 第三条甲方按下列方式向乙方交付房屋: 1、甲方应将该房屋的入住手续及房屋钥匙等该房屋的全部手续交付乙方,并配合乙方实际接收该房屋; 2、本合同生效当日,甲方将附件一所列《房屋拆迁补偿协议》等相关资料凭证签名的复印件交付乙方; 第四条甲方保证,其与开发商____市东____区签订的《房屋拆迁补偿协议》中约定应由甲方承担的义务,甲方已全部履行完毕,甲方享有的该房屋的全部权益一并转让给乙方。 第五条甲方保证其出卖给乙方的该房屋产权清楚,无任何担保等他项权利设置、查封、债务或其他纠纷。乙方买受该房屋后,因该房屋存在产权纠纷或第三方对该房屋主张权利,致使乙方不能正常使用该房屋,或者不能取得该房屋的所有权,或者给乙方造成其他损失的,由甲方承担全部的赔偿责任。 第六条该房屋出卖给乙方后,如因房屋存在质量问题或其他问题,需以甲方名义向该房屋开发商____市东____区小区主张权利的,甲方应配合向开发商主张权利。 第七条鉴于该房屋的房屋所有权证及土地使用权证须先办至甲方名下后再过户给乙方,甲方应在取得该房屋的两证后____日内将该房屋的两证交付乙方。并保证在该房屋能办理产权过户手续时,按乙方的要求甲方配合办理该房屋过户至乙方名下的产权变更登记手续,办理产权过户手续的费用由乙方承担。 第八条违约责任1、除甲乙双方协商,凡任何乙方未能全面履行本合同约定之义务,即构成对本合同的违约,应当向违约方承担违约责任; 2、甲方未按本协议约定配合乙方办理该房屋的过户手续的,甲方应赔偿乙方一切损失。损失的计算方式为该房屋的总价的50%,如该房屋的市场价值上涨的,甲方还应赔偿该房屋当时的市场加工与签订本合同时的市场价格之间的差额。 第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙两方协商解决。协商不成的,两方均可向有管辖权的人民法院起诉。 第十条本合同附件是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十一条本合同共2页一式三份,甲、乙两方各执一份,公证人一份。本合同自甲、乙两方签章之日起生效。 甲方:共有权人:________年____月日 乙方:________年____月日 公证人:________年____月日 简易房屋买卖合同书范本 篇4房屋买卖合同解除协议书 甲方:_________________ 乙方:_________________ 甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议: 一、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。 二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。 三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。 四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。 五、违约金:_________________违约方需支付违约万元。 六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。 七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。 八、本合同解释权归甲方所有。 甲方盖章 :_________________ 乙方签字:_________________ 负责人签字:________________ _乙方身份证号码:_________________ 简易房屋买卖合同书范本 篇5字第___号 申请人: 甲:______(基本情况) 乙:______(基本情况) 丙:______(基本情况) 公证事项:商品房______合同证词 内容 一、必备要素 1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。 2.公证处审查(查明)的事实。 包括: (1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力; (2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力; (3)担保人的身份、资格及担保能力 ; (4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示; (5)出售房产(期权)的基本情况。包括:房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等;预售商品房要符合法律规定的条件;查无权利受限制的记录等; (6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。 (7)当事人签订合同的意思表示是否真实,是否对合同的主要条款取得了一致意见; 3.公证结论: (1)当事人签订合同的日期、地点、方式等; (2)当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法典》第五十五条的.规定。 (3)合同内容的合法性。 (4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。 二、选择要素 1.当事人对合同内容的重要解释或说明。 2.当事人是否了解了合同的全部内容。 3.合同生效日及条件等。 4.公证员认为需要说明的其他事实或情节。 5.附件。 ___省___(县)公证处公证员:__________________(签名 简易房屋买卖合同书范本 篇6出让人:(以下简称甲方) 受让人:(以下简称乙方) 见证方:(以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款: 第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定,已依法取得的房屋所有权证书,所有权证书房权证字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构,使用面积为平方米(不含柴棚)。 第二条甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为万元整(含柴棚)。 第五条付款方式 1.乙方应在签订《房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的三分之一的定金。 2.乙方应在办理立契过户手续前一年内,支付剩余房款。 第六条违约责任 1.甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还。 3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。 第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目: 1.没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、水费等; 2.没有固定不可移动装修物品的破坏; 3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏; 第八条关于产权办理的约定 1.本协议签订后,应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前暂缓办理二手房过户手续,待启办二手房过户手续时,甲方务必协助乙方办理上述手续,同时,产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。 2.鉴于甲方目前资金周围困难,已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款元整,贷款期限为叁年,至二○○八年八月五日止),甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。 3.在房屋未过户期间,乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时,甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续,并按乙方授意签署相关文件。 4.在房屋未过户期间,如遇规划或政策性拆迁,甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续,并按乙方授意签署相关文件,所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。 第九条有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条生效说明本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋交易管理部门留存一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。 甲方:经办人:电话: 乙方:电话: 丙方:电话: 二○○六年八月二十三日 简易房屋买卖合同书范本 篇7甲方:________________________________ 住所地:______________________________ 法定代表人:_________________________ 乙方:________________________________ 住所地:______________________________ 法定代表人:_________________________ 经甲、乙双方友好协商,并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定,现就与乙方受让甲方拥有的部分房地产(国有土地使用权地号为__________________)有关事宜达成如下协议,望双方共同遵守: 一、乙方拟受让的房地产占地面积共计__________亩,四至见附图。 二、因依据甲方现有房地产状况无法进行土地使用权转让,故乙方同意在本协议第一条约定的范围内出资建设厂房。 三、甲、乙双方:一但完成开发投资总额(以工程造价部门的预算额为准)的__________%,双方立即签订房地产转让协议,在该协议中双方明确约定转让的土地价款为人民币__________万元。 四、甲、乙双方均不得以任何理由违反本协议: 1.若甲方违约,除向乙方返还乙方已实际发生的工程款(包括利息)外,还需向乙方支付违约金__________元。 2.若乙方违约,则应向甲方支付违约金__________元。 五、乙方必须于本协议签完后__________日内各甲方支付__________万元房地产转让款,余款__________万元在以后的房地产转让协议中再行约定。 六、为担保上述款项及有可能因违约而发生的工程款(包括利息)违约金及签定房地产转让协议,甲方愿将其拥有的__________亩国有土地使用权抵押给乙方,双方在签定抵押协议后至____________市国土资源局办理抵押登记手续,该抵押协议是不可撤消的协议,主协议无效,抵押协议仍有效。 七、除非经甲、乙双方书面确认,本协议不得擅自变更、解除。 八、在履行协议过程中若有争议,双方应友好协商;若协商未果,则各方均有权提交房地产所在地的法院以诉讼的方式解决。 九、本协议________式________份,甲,乙双方各执________份,并在双方盖章、签字后生效。 甲方:________________________乙方:________________________ 联系电话:___________________联系电话:____________________ ________年________月________日________年________月________日 简易房屋买卖合同书范本 篇8甲方(卖方):_________身份证号_________ 乙方(买方):_________身份证号_________ 一、甲方自愿将坐落在__市__镇__村__号(自建住宅)的房屋,东至___南至__西至__北至__建筑面积__平方米,出售给乙方。 二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共__万__仟__佰__圆(小写元),乙方在__年__月__日前,一次付给甲方。 三、双方同意于__年__月__日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。 四、甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方职责。甲方应协助乙方办好过户手续。 五、办理房屋过户手续所缴纳的税费,由方负担。 六、本协议经双方盖章后,经房地产交易主管机关审核后,上述房屋产权归乙方所有。 七、甲、乙双方同意上述协议,各无异议,不得反悔。 八、本协议一式三份,甲、乙、中证人各执一份。 甲方(签章):_________ 乙方(签章):_________ 中证人(签章):_________ 日期:_________ 简易房屋买卖合同书范本 篇9甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。 三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。 四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让证)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。 七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。 十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号:),空调两台(型号:),热水器(型号:),浴霸(型号:),饮水机(型号:),音响两台(型号:),凉衣架,房内灯具,前______ 简易房屋买卖合同书范本 篇10出卖人(甲方):__________身份证号码:__________ 买受人(乙方):__________身份证号码:__________ 甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房 权利义务转让事宜,达成如下协议: 一、甲方自愿将其村证房位于____市___________区_____________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米) 二、 甲乙双方商定转让价格为人民币_____________________元, (大写)____拾____万____仟____佰____拾____元整。 乙方在________年____月____日前分_____次付清。 三、 甲方在________年____月____日将上述房屋交付给乙方, 该房屋应有一切权利和义务同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁,所得相关赔偿的一切 权利自合同生效日起归乙方所有。 六、本合同经双方签章后生效,并对双方都具有同等约束力,应 严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与__________________ 签订的集资建房协议之时。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔 偿损失, 支付对方违约费用人民币________元, 大写__________元整。 七、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 八、未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方 协商解决;协商不成的,双方愿向法院申请仲裁。 九、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具同等法律效力。 甲方(签名或盖章):_________________________________ 身份证号:___________________________________________ 乙方(签名或盖章):_________________________________ 身份证号:___________________________________________ 签订日期:________年____月____日 简易房屋买卖合同书范本 篇11近年,农村的房地产市场逐渐活跃,农民往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有的是本村或外村村民,有的是外来打工者,还有的则是城镇非农业户口居民,在类似的房屋买卖中产生的纠纷也较多。该类案件诉至法院后,涉及的首要问题即是:合同是否有效。一种意见认为,如果购房者能取得宅基地使用权,买卖合同不存在其他违法行为,则应认定合同有效。另一种意见认为,村民对宅基地只享有使用权,而无处分的权利,而出售住房的行为,实际上已处分了宅基地使用权,故合同应认定无效。 争议产生的原因在于:《中华人民共和国土地管理法》(下称《土地法》)规定:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。尽管该条是针对宅基地申请而规定的,但从该法及该条的规定来看,农村村民出租、出售宅基地上所建住宅,法律并未予禁止,也未对该出售行为设置任何限制。但农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。而通过房屋的转让,也将与房屋不可分割的宅基地使用权一并转让,将宅基地使用权的主体扩大到非集体组织成员、甚至是城镇户口的居民。同样,根据《土地法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,如果房屋转让只在集体组织内部成员之间进行,也有可能使购房者通过房屋的受让而使自己拥有的宅基地面积超过国家规定的标准。那么,农村的房屋到底能否转让,这类合同的效力应如何认定就非常值得关注和思考。 对农村房屋买卖合同持审慎的态度,缘于国家对农村土地的一贯政策规定。《土地法》明确:珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。从八十年代以来,国务院多次行文,强调对耕地的保护。有关行政规章、文件对农村建房、宅基地的申请也规定了严格的审批程序。1993年11月1日实施的《村庄和集镇规划建设管理条例》规定:农村村民建房的,应先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,如果是需要使用耕地的,经乡级政府审核、县级政府建设行政主管部门审查同意,再向县级政府土地管理部门申请用地,经县级政府批准后,由县级政府土地管理部门划拨土地;如果是使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地,也应由乡级政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇居民如需使用集体土地建房,还应经其所在单位或者居民委员会同意,再按上述两种情况办理审批手续。因此,有人认为,既然宅基地申请有严格的规定,村民转让房屋也涉及到宅基地使用问题,应从严掌握。只有在买受人按有关规定申请到所售房屋宅基地使用权后,才能认定购房合同有效。如果这种观点成立,村民售房的权利将无从行使。 农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民,而购买方存在两种情况:一是集体组织内部成员,二是集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况:一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。三是已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。如果是村民集体组织外部成员申请宅基地建房,条件将更为严格。如果将这些规定适用于售房行为,购房者的资格待定,村民出售房屋将难上加难。 通过前述提到的法律、法规规定,不难看出,国家对宅基地申请是严格控制的,而上述规定并不涉及村民已按规定申请到宅基地并按审批手续建造房屋,但关系到在出售房屋问题上发生争议如何认定。看待这一问题,究其实质是如何认定宅基地的权利性质,以及宅基地上的权利与地上建筑物的权利关系。 我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人,有权在取得的土地上享有占有、使用的权利,可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地,但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋,房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时,房屋的所有权与土地的'所有权分属不同的权利主体,双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协,或者房随地走或者地随房走。 如果只能允许房随地走,那么村民因不享有土地的所有权将影响其房屋的所有权的行使。他只能对其建筑物或其他附着物享有占有、使用、收益的权利,而无从行使最重要的处分的权能。如果宅基地使用权人欲走出农村、到处面的世界开创一番事业,其宅基地上的合法建筑只能通过出租来发挥物的效用。无疑,这使其权利的行使很不充分。如果允许地随房走,即村民有权出售住房,村民对房屋所有权的行使将不存在任何障碍,那么此举是否有碍集体经济组织对土地享有的所有权呢?笔者认为,并不影响。宅基地一旦划拨给村民使用,集体经济组织对其所有的土地实际上并不能行使更多的权利。当村民出售房屋时,仅仅是宅基地的使用权人换了另外的主体,村民并不能通过出售房屋而从中获得宅基地的收益,他只能获得出售建筑物的利益。因此,对集体经济组织的经济利益并不存在侵犯的问题。且允许农村房屋自由转让,将使农村的房屋发挥最大的效用。 物权法草案第十五章规定了宅基地使用权,从草案规定可看出,草案允许农村房屋出售。该草案第272条:建造在宅基地上的住房所有权转让的,宅基地使用权同时转让。第273条:建造在宅基地上的住房所有权抵押的,在实现该抵押权时,宅基地使用权同时转让。由此可见,草案对房屋所有权与宅基地使用权的关系采地随房走。 应该说草案的规定是积极、合理并可行的。我们可以比较一下城市居民的房屋所有权与农村村民的房屋所有权。城市居民出售拥有所有权的住房,法律并未设置特别的规定。城市的房改房与农村的房屋有一定的相似之处,房改房的售价中不含土地收益,因此建设部规定已售公房上市应当向国家或产权单位补交一部分土地收益。国家对城市房地产二级市场持积极的开放政策。农村村民享有的住房所有权与城市居民的住房在所有权的权属方面并无二致,如果对村民售房采限制性政策,对村民来说是不公平的。为此,笔者建议,国家对村民售房也可考虑参照城市房改房上市的有关做法,由集体土地所有权人收取一定的土地收益。作为村民,其无偿使用宅基地是基于其特定的社员身份,通过购房取得他人宅基地使用权的人如果不具有社员身份,完全可以通过向土地的所有权人交纳一定的费用取得宅基地使用权。如果是具有社员身份的人,可分为两种情况:其已有宅基地且达到国家规定的标准,可以购买他人的住房,但必须缴纳一定的土地费用。如果是没有宅基地或达不到规定的标准,可以经过报批后,无须缴纳一定的土地费用。如此考虑与国家的土地政策并不矛盾,国家对耕地的保护是采取严格的政策,而宅基地与耕地性质不同,经过合法报批,宅基地上已建造了建筑物或附着物,一般不会再恢复到耕地性质,允许农村村民出售房屋与国家对耕地的保护政策并无抵触。因此,对宅基地上住房的出售应当采用放开的政策。关于宅基地的控制应当在宅基地的申请上从严把关。“一户只能拥有一处宅基地”建议改为“一户只能申请一处宅基地”。总之,笔者认为,村民出售住房的合同,如果没有其他违法行为,以认定有效为宜。 简易房屋买卖合同书范本 篇12卖方(以下简称甲方):________________ 买方(以下简称乙方):________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议: 第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施 1、甲方所售房屋所有权证号为“______号”,房屋土地使用权证号为“______号”; 2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号,为______结构; 3、甲方所售房屋建筑面积______平方米; 4、甲方所售房屋附属设施为_______________________________________。 第二条 房屋价格及其他费用 1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰___拾___元整(含附属设施费用); 2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由______方负担。 第三条 付款方式 1、甲乙双方同意选择以下第_____种方式付款: (1)以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 (2)以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 房屋交付 卖方应当在收到【□定金/□第一期房款/合同全部房款】之日起日内将该房屋交付给买方。 2、房屋交付时,应当履行下列手续: 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品; 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 移交该房屋房门钥匙; 交付日前该房屋所产生的各项费用买受人已负责缴清; 卖方与房屋的承租人解除租赁合同关系。 3、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 4、若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至买受人名下,则另一方有权解除合同,并有权要求对方按照房价款的_______%支付违约金。 5、卖方应于日前,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,每延期一日,应当按照房价款_______‰向买受人支付违约金。 6、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中,甲乙双方应积极配合,产生的过户手续费用由买方承担。 第五条 乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的_____‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款_____%违约金。 第六条 甲方逾期交房的违约责任 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的_____‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价_____%的违约金。 第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。 第八条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条 本合同一式_____份,甲、乙双方各执_____份,其他_____份交有关部门存档,具有同等的法律效力。 (以下无正文) 甲方(盖章):_______________ 乙方(盖章):___________________ 甲方代表签名:_______________ 乙方代表签名:___________________ 地址:_______________________ 地址:___________________________ 电话:_______________________ 电话:___________________________ 传真:_______________________ 传真:___________________________ 日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日 简易房屋买卖合同书范本 篇13卖方(以下简称甲方):_______ 身份证号:_______ 买方(以下简称乙方):_______ 身份证号:_______ 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款。 一、甲方房屋(如有共有权人,甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意)坐落于建筑面积______________平方米,房屋用途为_______。 二、双方商定该房屋转让价格为:总金额_______万元 (大写:拾万仟佰拾元整)。 三、乙方于_______年_______月_______日向甲方支付首付款_______万元 (大写:拾万仟佰拾元整)。 待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款_______万元 (大写:拾万仟佰拾元整) 乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。 四、甲方应于乙方付清全部房款之时,将上述房屋及全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使,该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。 五、甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。办理产权时所发生的相关费用由乙方承担。 六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。 七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,并保证不管以后房价如何上涨,绝不反悔。 八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同规定的时间将房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方保证在房款付清时,将房屋交付乙方,否则乙方有权追究甲方责任。 九、甲方及配偶共同拥有一套住房,办理房产证所产生的费用,全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房,所发生的相关费用,全部由甲方承担。 十、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 甲方(签章):_______ 乙方(签章):_______ 联系电话:_______ 联系电话:_______ 签订日期:_______年_______月_______日 签订日期:_______年_______月_______日 简易房屋买卖合同书范本 篇14出卖人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 国籍:_____________ 【身份证】【护照】【 】:_________________________________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________ 共有权人:_________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 国籍:_____________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________ 买受人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 国籍:_____________ 【身份证】【护照】【 】:_________________________________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________ 买受人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 国籍:_____________ 【身份证】【护照】【 】:_________________________________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________ 简易房屋买卖合同书范本 篇15甲方名称:____________乙方名称:_______________ 甲方身份证:____________乙方身份证:_____________ 甲方电话:_____________乙方电话:_______________ 甲方地址:______________乙方地址:_______________ 第一条 房屋的基本情况。 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层,共_____(套)(间),房屋结构为_____,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米),房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同,该房屋内部附着设施;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____。 第二条 房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。 如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时,房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时,甲乙双方同意按下述第_____种方式处理: 1、买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方,并按_____利率付给利息。 2、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 第三条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年__月__日至___年__月__日止。 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。 第四条 价格。 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(人民币)每平方米_____元,总金额为(人民币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。 第五条 付款方式。 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(人民币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。 具体付款方式可由双方另行约定。 第六条 交付期限。 出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给买受方。 第七条 买受方逾期付款的违约责任。 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。 自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。 逾期超过____天后,即视为买受方不履行本合同。 届时,出卖方有权按下述第____种约定,追究买受方的违约责任。 1、终止合同,买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金。 出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。 2、买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金,合同继续履行。 第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。 按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按_____利率计算。 逾期超过_____个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下列第_____种约定,追究出卖方的违约责任。 1、终止合同,出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金。 乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2、出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金,合同继续履行。 第九条 关于产权登记的约定。 在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。 如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的_____%赔偿买受方损失。 第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。 交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任。 第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。 第十三条 本合同均为本合同不可分割之一部分。 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。 协商不成时,甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。 第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。 第十六条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。 甲方:___________________ 乙方:____________________ 签订时间:___年___月___日 签订时间:___年___月___日 简易房屋买卖合同书范本 篇16委托人: 被委托人: 委托人有位于 的房屋,委托 联系予以出售,经协商一致,达成如下协议,双方遵照执行。 一、委托人的房产位于 ,房屋产权证号为 ,土地使用权证号为 ,面积为 平方米,房屋使用性质为委托人承诺上述的内容真实有效。 二、被委托人为委托人寻找客户,促成和委托人达成房屋买卖协议并协助办理相关手续。 三、委托人的保底价格为净得 元,委托人不承担过户费、契税等费用。 四、如被委托人介绍的买房人的价格高于 元,则超过的`部分归被委托人所有。 五、在委托人的卖房款到委托人账户时后一天内,应立即支付被委托人的第四项款项。否则每迟延一天,按应付款项的千分之一支付违约金。 六、本合同一式两份,双方各执一份。 委托人 (签名) _________年____月____日 被委托人(签名): _________年____月____日 简易房屋买卖合同书范本 篇17合同双方当事人: 出卖人姓名:____________________ 【身份证】___________________________ 地址:_______________________________ 联系电话:__________________________ 买受人姓名:____________________ 【身份证】___________________________ 地址:_______________________________ 联系电话:__________________________ 鉴于: 1、甲方系本合同项下房屋的所有权人,且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意 2、甲方愿意将房屋出卖给乙方 3、乙方愿意购买上述房屋 4、乙方已向甲方交付定金共______________元整 5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购买房屋签订本合同,以资双方共同信守执行。 第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。 如因甲方原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任。 第二条房屋的坐落、面积情况。 1、本合同所称标的房屋是指位于_________________________房及该栋底层东头南向第二间杂屋。 2、该房屋102房套内面积为_______平方米,杂屋套内面积为_______平方米。 3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。 第三条计价方式与价款。 房屋的交易总价为:_______人民币_________________________元整。乙方已向甲方支付的定金转为房款,乙方还应向甲方共支付房款人民币_________________________元整。 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。 第四条付款方式及期限。 甲乙双方同意以下列方式付款: 1、乙方已向甲方交付定金共_____________元整,自本合同签订之日起______天内乙方支付首付款人民币______拾______万______仟______佰______拾______________元整给甲方 2、剩余房款人民币______拾______万______仟______佰______拾______________元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起______天内支付。 第五条房屋交付及产权登记的约定。 1、甲方应于本合同签订之日起______天内将本合同项下房屋全部交付给乙方,并应在交房当日将_____________等费用结清。 2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内,及时办理权属登记。 3、甲方应当在取得房地产权属证书之日起日内,及时将房屋权属登记过户至乙方名下。 第六条税费分担约定 1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。 2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。 第七条违约责任 1、乙方如未按本合同规定的时间付款,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。 2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金。 3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定,乙方有权选择下列任一种方式处理: .乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方,并按已付房价款的_______%赔偿乙方房屋损失,同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。 .乙方不退房,甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。 第八条争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决协商不的,依法向房屋所在地人民法院起诉。 第九条特别约定 房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有。 第十条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担损失赔偿责任 2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十一条陈述和承诺条款 1、甲方承诺:甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。 2、乙方承诺:真实地愿意购买本合同项下的房屋。 第十二条本合同经________________________见证。 第十三条本合同一式三份,甲乙双方各执一份、律师事务所一份,具有同等法律效力,自双方签字后生效。 第十四条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第十五条双方约定的其他事项: 出卖人:_______________买受人:_________ 身份证号码:________________身份证号码:_________________ 地址:________________地址:_____________ 邮编:_________________邮编:_____________ 电话:_________________电话:_____________ 简易房屋买卖合同书范本 篇18卖方(以下称甲方):_________________________ 卖方(以下称乙方):_________________________ 甲乙双方就位于_________________________的一处农村房屋的买卖事项,根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定,经充分、平等协商,自愿达成如下一致协议; 一、房屋情况 1、本合同双方当事人均为_______省________市_______街道___________村__________组集体成员。 2、本合同项下的房屋位于_____市_____街道____________________,相邻为________,建筑面积________,北屋________,东屋________,西屋________,南屋________,院落面积为________,房屋登记在________名下或宅地基使用权证登记在________名下。 二、该交易房屋由甲方全额出资建造,使用的土地为_______省________市_______街道____________村_____组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用。 三、房屋价格 本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元,该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 四、付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。 2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第_________种: (1)现金_________; (2)支票_________; (3)汇款_________。 五、房屋交付 乙方根据第五条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起_____日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋。 六、乙方逾期付款的违约责任 乙方按本合同规定的付款方式付款,逾期一日,按照逾期金额的____%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款___%违约金。 七、甲方逾期交房的违约责任 甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,逾期一日,按照购房总价的___%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价__%的`违约金。 八、甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。 九、该房屋交付给乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付____元的违约金。 十、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。 十一、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 十二、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 十三、本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档。 甲方(签章):______________ ________年________月_______日 乙方(签章):______________ ________年________月_______日 简易房屋买卖合同书范本 篇19卖房人_________________________________;(以下简称甲方) 买房人_________________________________;(以下简称乙方) 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖的顺利履行,经甲乙双方协商订立此合同以便双方共同遵守。 第1条甲方愿将___区____区_____楼___单元______号房卖于乙方空口无凭立字据为证。 第2条该房的房价款计人民币________万______千元整(____________元)。 第三条乙方支付甲方定金_______元整(________元)。如一方违约,除使用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。 第四条自签订本协议起,甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 第五条初步定于10月初,具体时间待定,交付该房屋届时,甲方腾空该房屋,乙方交纳剩余全部房款。 第六条待交房后,双方向有关部门申请办理过户、水、电、燃气、有线电视、通讯及其他相关附属设施的'更名手续,所产生的费用由乙方承担。 第七条房屋内固定附属设施根据目前状况,甲方有偿转让给乙方,其他设施根据乙方需要,有偿转让,具体物品及价格待房屋交易时商定。 第八条本合同经双方签字后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。 本协议自甲乙双方签订协议起之日生效,其他事宜待房屋交易时商定 卖房人(甲方)_______________________签字 身份证号____________________ 联系方式________________ _____年_____月_____日 买房人(乙方)_______________________签字 身份证号_____________________ 联系方式________________ _____年_____月_____日 |
随便看 |
|
范文大全网提供教案、简历、作文、工作总结等各类优秀范文及写作素材,是综合性免费范文平台。