个人郊区商品房买卖合同书（精选20篇）

个人郊区商品房买卖合同书 篇1

　　出卖人(甲方)：

　　身份证号码：

　　买房人(乙方)：

　　身份证号码：

　　甲、乙双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则，协商一致，订立本合同如下条款，供双方共同遵照执行：

　　一、房屋具体情况：

　　1、位置：

　　2、房屋面积约为平方米。

　　二、出售价格：该房屋带地板砖总计房价

　　元整，人民币大写：。

　　三、付款方式：

　　1、该房屋总价格为人民币元整，协议签定之后，首付金。

　　四、甲方责任：

　　1、甲方必须保证本房产的合法性，保证其未被抵押、担保、出租、出售等，确保不存在任何尚未理清的纠纷;

　　2、甲方须提供所有相关书面资料并确保其有效性，积极协助乙方办理相关手续。

　　五、乙方责任

　　1、按本合同约定及时支付购房款等相关费用;

　　2、本合同签订后，视为乙方认可本房产质量，日后之维修、保养等费用，由乙方自行承担，不得以房屋质量问题向甲方提出任何要求。

　　六、违约责任 本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，擅自变更或解除合同的一方负责赔偿对方的一切损失。

　　七、双方约定

　　1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

　　2、本合同一式份，具有同等法律效力，甲乙方各执一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

个人郊区商品房买卖合同书 篇2

　　出卖人：

　　买受人：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于地块的国有土地使用权。

　　2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：，土地使用权面积为：，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：，土地使用年限自年月日至年月日止。

　　3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：，建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为：，建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为：.

　　第二条商品房情况

　　该商品房销售许可证号：.

　　商品房座落：区县路、道、街。

　　设计用途;

　　建筑结构;

　　建筑层数为层。

　　建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　第三条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单位为(币)每平方米元，总金额(币)_

　　元。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米元，总金额(币)_

　　元整。

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(币)_

　　元整。

　　第四条付款方式及期限

　　买受人采取下列第种方式付款。

　　1、一次性付款，自签约日起日内付全部价款元。

　　(小写：万元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自签约日起日内付全部价款的%;

　　币元。

　　(小写：元)

　　(2)第二次付款自签约日起日内付全部价款的%;

　　币元。

　　(小写：元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清%;

　　币元。

　　(小写：元)

　　3、贷款方式付款。

　　买受人可以首期支付购房总价款的%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　第五条房产交付

　　1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;

　　不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

　　2、出卖人须于前，将该房产及相关证明交付买受人。

　　如遇不可抗力，双方约定处理方式：.

　　3、上述相关证明包括：.

　　第六条产权转移登记及其他相关设施登记

　　1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

　　2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

　　第七条出卖人逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第种约定，追究出卖人违约责任：

　　1、合同继续履行。

　　出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　此外，出卖人还应每日按商品房价款的‰向买受人支付违约金。

　　2、解除合同。

　　出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　此外，出卖人还应每日按商品房价款的‰向买受人支付违约金。

　　买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

　　第八条买受人逾期付款的处理

　　买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第种约定，追究买受人违约责任：

　　1、合同继续履行。

　　买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　此外，买受人还应每日按商品房价款的‰向出卖人支付违约金。

　　2、解除合同。

　　买受人应每日按商品房价款的‰向出卖人支付违约金。

　　第九条面积确认及面积差异处理。

　　(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：.

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

　　(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;

　　超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

　　产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;

　　绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　范文2

　　卖方：(简称甲方)身份证号码：

　　买方：(简称乙方)身份证号码：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为平方米。

　　(详见土地房屋权证第号)

　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整(大写：佰拾万仟佰拾元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。

　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

　　经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

　　若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。

　　2.乙方是，代表人是.

　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。

　　第九条本合同一式份。

　　甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)_

　　购买方(乙方)_

　　身份证号码：身份证号码：

　　地址：地址：

　　邮编：邮编：

　　电话：电话：

　　代理人(甲方)_

　　代理人(乙方)_

　　身份证号码：身份证号码：

　　鉴证方：

　　鉴证机关：

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　法人代表：

　　代表：

　　经办人：

　　日期：年月日

　　鉴证日期：年月日

个人郊区商品房买卖合同书 篇3

　　卖房方(甲方)：

　　身份证号码：

　　购房方(乙方)：

　　身份证号码：

　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

　　一、甲方将其拥有独立产权的位于____区的房屋(房屋权证编号：，建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(元整)出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国申请购房抵押贷款。

　　二、甲方承诺：

　　1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

　　2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他共有人的同意出售书面文件。

　　3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

　　4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

　　5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

　　6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

　　三、乙方承诺：

　　1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。

　　2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

　　3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

　　4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。

　　5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

　　四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。

　　五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。

　　六、违约责任

　　1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

　　2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

　　七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

　　八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。

　　九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

　　十、约定：

　　甲方：乙方：

　　甲方授权代表签字(盖章)：

　　乙方授权代表签字(盖章)：

　　电话：

　　电话：

　　签订日期：________年____月____日

　　标准版

个人郊区商品房买卖合同书 篇4

　　TIANJINCOMMERCIAL HOUSE SALE CONTRACT

　　(JF-20__-009)

　　填 写 说 明

　　1、合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。合同一经签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外)，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。

　　2、合同空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。

　　3、合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续。

　　4、本合同不得翻印。

　　合同编号：

个人郊区商品房买卖合同书 篇5

　　大连商品房买卖合同

　　甲方(出卖人)________________

　　本人姓名：_________________

　　(身份证号码)________________

　　地址：_________________

　　邮政编码：_________________

　　联系电话：_________________

　　乙方(买受人)________________

　　本人姓名：_________________

　　(身份证号码)________________

　　地址：_________________

　　邮政编码：_________________

　　联系电话：_________________

　　根据国家和_____________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：_________________

　　第一条房屋的基本情况

　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________________;位于第___________层，共_____________(套/间)，房屋结构为_____________，建筑面积_____________平方米(其中实际建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米)，房屋用途为?_____________;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为________________.

　　第二条房屋面积的特殊约定

　　本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。

　　第三条价格

　　按总建筑面积计算，该房屋售价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额为(_____________币)_____________元整。

　　第四条付款方式

　　1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_____________币)_____________元整，并应于本合同生效之日起___________日内将该房屋全部价款付给甲方。

　　2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_______________种：_________________

　　(1)现金_____________;

　　(2)支票_____________;

　　(3)汇款_____________.

　　第五条交付期限

　　甲方应于本合同生效之日起___________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起___________日内，将该房屋付给乙方。

　　第六条乙方逾期付款的违约责任?

　　1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按___________计算。

　　2、逾期超过___________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第___________种约定，追究乙方的违约责任。

　　(1)终止合同，乙方按累计应付款的___________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　(2)乙方按累计应付款的___________%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　第七条甲方逾期交付房屋的违约责任

　　1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按___________%向乙方支付违约金

　　2、逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第___________种约定，追究甲方的违约责任。

　　(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的___________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　(2)甲方按乙方累计已付款的___________%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　第八条关于产权登记的约定

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起______天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的___________%赔偿乙方损失。

　　第九条保证

　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务，甲方均在交易前办妥。

　　第十条税费的交纳

　　因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。

　　第十一条声明及保证

　　甲方：_________________

　　1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　乙方：_________________

　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　第十二条保密

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为__________年。

　　第十三条通知

　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_____________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2、各方通讯地址如下：________________.

　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起__________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第十四条合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出__________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第十五条争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第__________种方式解决：_________________

　　(1)提交_____________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第十六条不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后__________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　第十七条合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

　　第十八条合同的效力

　　1、本合同自双方法定代表人签字盖单之日起生效。

　　2、本协议一式_____________份，甲方、乙方各_____________份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)_____________乙方(公章)_____________

　　法定代表人(签字)_____________法定代表人(签字)_____________

　　_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

个人郊区商品房买卖合同书 篇6

　　出卖人：__________________

　　注册地址：____________________

　　营业执照注册号：_________________

　　企业资质证书号：_________________

　　法定代表人：___________联系电话：____

　　邮政编码：___________

　　委托代理机构：_______

　　注册地址：___________________

　　资质证书号：_________________

　　营业执照注册号：__________

　　法定代理人：________联系电话：___

　　邮政编码：___________________

　　买受人：___________________

　　姓名：_____，国籍_____

　　地址：_______________

　　邮政编码：__________联系电话：_____

　　委托代理人姓名：__________国籍：____

　　地址：_____________________

　　邮政编码：__________电话：_____

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据。

　　出卖人以出让方式取得位于_________________编号为_______地块的土地使用权。

　　土地使用权出让合同号为_____________。

　　【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_________，土地出让面积为_______平方米。地块规划用途为_______，土地使用权年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________。工程建设规划许可证号为____________施工许可证号为___________________________________________________________。

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_____________。________________________________________。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第____【幢】【座】____【单元】【层】[自然层__]__号房。

　　该商品房的用途为____，属____结构，层高为____米，建筑层数：地上__层，地下____层。

　　该商品房阳台属【封闭式】的____个，【非封闭式】的___个。

　　该商品房【合同约定】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积____平方米.

　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。

　　________________________________。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每方米_______元，总金额为__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

　　2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米___元，总金额__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第__种方式进行处理：

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　1、双方同意按以下原则处理：

　　1)面积误差比绝对值在_____%以内的，买卖双方不作任何补偿;

　　2)面积误差比绝对值在_____%以上至_____%以内的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;

　　3)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在_____%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=/合同约定计价面积×_____%

　　出卖人：__________________

　　买受人：__________________

　　年月日

个人郊区商品房买卖合同书 篇7

　　售房方(以下简称甲方)：

　　身份证号：

　　地址：

　　联系方式：

　　购房方(以下简称乙方)：

　　身份证号：

　　地址：

　　联系方式：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙两方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

　　第一条甲方愿将自有座落于____市东____区小区单元室，建筑面积为㎡的还建房出卖给乙方，包含附属设施见附件一(附件一：甲方与____市东____区签订的《房屋拆迁补偿协议》)。

　　上述房屋、房屋占有范围内的土地使用权及附件一所列附属设施、设备状况等房屋附属设施、设备、在本合同中均简称为“该房屋”。

　　第二条本合同第一条所列该房屋的买卖价款元，本合同生效后，乙方一次性向甲方支付人民币元。

　　第三条甲方按下列方式向乙方交付房屋：

　　1、甲方应将该房屋的入住手续及房屋钥匙等该房屋的全部手续交付乙方，并配合乙方实际接收该房屋;

　　2、本合同生效当日，甲方将附件一所列《房屋拆迁补偿协议》等相关资料凭证签名的复印件交付乙方;

　　第四条甲方保证，其与开发商____市东____区签订的《房屋拆迁补偿协议》中约定应由甲方承担的义务，甲方已全部履行完毕，甲方享有的该房屋的全部权益一并转让给乙方。

　　第五条甲方保证其出卖给乙方的该房屋产权清楚，无任何担保等他项权利设置、查封、债务或其他纠纷。

　　乙方买受该房屋后，因该房屋存在产权纠纷或

　　第三方对该房屋主张权利，致使乙方不能正常使用该房屋，或者不能取得该房屋的所有权，或者给乙方造成其他损失的，由甲方承担全部的赔偿责任。

　　第六条该房屋出卖给乙方后，如因房屋存在质量问题或其他问题，需以甲方名义向该房屋开发商____市东____区小区主张权利的，甲方应配合向开发商主张权利。

　　第七条鉴于该房屋的房屋所有权证及土地使用权证(以下简称“两证”)须先办至甲方名下后再过户给乙方，甲方应在取得该房屋的两证后____日内将该房屋的两证交付乙方。

　　并保证在该房屋能办理产权过户手续时，按乙方的要求甲方配合办理该房屋过户至乙方名下的产权变更登记手续，办理产权过户手续的费用由乙方承担。

　　第八条违约责任

　　1、除甲乙双方协商，凡任何乙方未能全面履行本合同约定之义务，即构成对本合同的违约，应当向违约方承担违约责任;

　　2、甲方未按本协议约定配合乙方办理该房屋的过户手续的，甲方应赔偿乙方一切损失。

　　损失的计算方式为该房屋的总价的50%，如该房屋的市场价值上涨的，甲方还应赔偿该房屋当时的市场加工与签订本合同时的市场价格之间的差额。

　　第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙两方协商解决。

　　协商不成的，两方均可向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十条本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十一条本合同共2页一式三份，甲、乙两方各执一份，公证人一份。

　　本合同自甲、乙两方签章之日起生效。

　　甲方(签字)： 乙方(签字)： 公证人(签字)：

　　共有权人(签字)：

　　年 月 日 年 月 日 年 月 日

个人郊区商品房买卖合同书 篇8

　　第一章 合同当事人

　　出卖人：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　联系电话：

　　委托销售经纪机构：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　营业执照注册号：

　　经纪机构备案证明号：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　买受人：

　　【法定代表人】【负责人】：

　　【国籍】【户籍所在地】：

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：

　　出生日期：

　　性别：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【国籍】【户籍所在地】：

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：

　　出生日期：

　　性别：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　(买受人为多人时，可相应增加)

　　第二章 商品房基本状况

　　第一条 项目建设依据

　　1.出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为 ，土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。

　　2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ，建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 。

　　第二条 销售依据

　　该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为，【备案机构】【房屋登记机构】为 。

　　第三条商品房基本情况

　　1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】 。

　　2.该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。

　　3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【 】单元层号。该商品房的平面图见附件一。

　　4.该商品房的房产测绘机构为 ，其实测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

　　第四条 抵押情况

　　与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

　　抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，

　　抵押登记日期： ，债务履行期限： 。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条 租赁情况

　　该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。

　　第六条 房屋权利状况承诺

　　1.出卖人对该商品房享有合法权利;

　　2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

　　3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;

　　4. ;

　　5. 。

　　如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

　　第三章 商品房价款

　　第七条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：

　　1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种) 元，

　　总价款为(币种) 元(大写 元整)。

　　2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种) 元，

　　总价款为(币种) 元(大写 元整)。

　　3.按照套计算，该商品房总价款为(币种) 元(大写 元整)。

　　4.按照计算，该商品房总价款为(币种) 元(大写 元整)。

　　第八条 付款方式及期限

　　(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金(币种) 元(大写 )，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。

　　(二)买受人采取下列第 种方式付款：

　　1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日日前支付该商品房全部价款。

　　2.分期付款。买受人应当在 年 月 日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款(币种) 元(大写： 元整)，应当于 年 月 日前支付。

　　3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款(币种) 元(大写 元整)，占全部房价款的 %。余款(币种) 元(大写 元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。

　　4.其他方式： 。

　　(三)双方约定全部房价款存入以下账户：

　　账户名称为： ;

　　开户银行为： ;

　　账号为： 。

　　该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。

　　第九条 逾期付款责任

　　除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。

　　(2)逾期超过 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2. 。

　　第四章 商品房交付条件与交付手续

　　第十条 商品房交付条件

　　该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、 项所列条件：

　　1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;

　　2.该商品房已取得房屋测绘报告;

　　3. ;

　　4. 。

　　该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

　　第十一条 商品房相关设施设备交付条件

　　(一)基础设施设备

　　1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准， 。

　　2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， 。

　　3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网， 。

　　4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供

　　应， 。

　　5.电话通信：交付时线路敷设到户;

　　6.有线电视：交付时线路敷设到户;

　　7.宽带网络：交付时线路敷设到户。

　　以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 种方式处理：

　　(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。

　　(2) 。

　　(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)

　　1.小区内绿地率： 年 月 日达到;

　　2.小区内非市政道路： 年 月 日达到;

　　3.规划的车位、车库： 年 月 日达到;

　　4.物业服务用房： 年 月 日达到;

　　5.医疗卫生机构： 年 月 日达到;

　　6.幼儿园： 年 月 日达到;

　　7.学校： 年 月 日达到;

　　8. ;

　　9. 。

　　以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

　　1.小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。

　　2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。

　　3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 。

　　4.物业服务用房未达到上述约定条件的， 。

　　5.其他设施未达到上述约定条件的， 。

　　关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。

　　第十二条 交付时间和手续

　　(一)出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。

　　(二)该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　(三)查验房屋

　　1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

　　2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，

　　由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

　　(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)门窗翘裂、五金件损坏;

　　(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;

　　(5) ;

　　(6) 。

　　3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

　　(1) ;

　　(2) 。

　　第十三条 逾期交付责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第 种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加) 。

　　(1)逾期在 日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限)，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1(1)项中的比率)。

　　(2)逾期超过 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 (该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。

　　2. 。

　　第五章 商品房质量及保修责任

　　第十四条 商品房质量

　　(一)地基基础和主体结构

　　出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的， 。

　　(二)其他质量问题

　　该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

　　(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。

　　(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率) 计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的， 。

　　(三)装饰装修及设备标准

　　该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1) 、 、 方式处理(可多选)：

　　(1)及时更换、修理;

　　(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;

　　(3) ;

　　(4) 。

　　具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。

　　(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

　　1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号： 。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号： 。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。

　　2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

　　未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。

　　第十五条 保修责任

　　(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。

　　(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;

　　2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;

　　3. 。

　　(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　第十六条 质量担保

　　出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由 承担连带责任。

　　关于质量担保的证明见附件九。

　　第六章 房屋登记

　　第十七条 房屋登记

　　(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。

　　(二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第 种方式处理：

　　1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。

　　2. 。

　　(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。

　　第七章 物业管理

　　第十八条 物业管理

　　(一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为。

　　(二)物业服务时间从 年 月 日到 年 月 日。

　　(三)物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【 】。物业服务费为 元/月·平方米(建筑面积)。

　　(四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。

　　(五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。

　　(六)业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

　　该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。

　　第八章 其他事项

　　第十九条 建筑物区分所有权

　　(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　(二)以下部位归业主共有：

　　1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;

　　2.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;

　　3. 。

　　(三)双方对其他配套设施约定如下：

　　1.规划的车位、车库： ;

　　2.会所： ;

　　3. 。

　　第二十条 税费

　　双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。

　　第二十一 条销售和使用承诺

　　1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

　　2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

　　3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

　　4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十一。

　　5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

　　6. 。

　　7. 。

　　第二十二条 送达

　　出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起 日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。

　　第二十三条 买受人信息保护

　　出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四条 争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第 种方式解决：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　2.提交 仲裁委员会仲裁。

　　第二十五 条补充协议

　　对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十二)。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

　　第二十六条 合同生效

　　本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共 页，一式 份，其中出卖人 份，买受人 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　签署地点： 省 市 区

　　签署时间： 年 月 日

　　出卖人(签字或盖章)：

　　【法定代表人】(签字或盖章)：

　　【委托代理人】(签字或盖章)：

　　买受人(签字或盖章)：

　　【法定代表人】(签字或盖章)：

　　【委托代理人】(签字或盖章)：

　　【法定代理人】(签字或盖章)：

个人郊区商品房买卖合同书 篇9

　　卖方(以下简称甲方)：_________

　　买方(以下简称乙方)：_________

　　甲方按照《_________市实施<中华人民共和国____镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》的规定，通过_________方式，取得_________市_________区(县)_________地块的土地使用权，土地面积为_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________，现已具备规定的预售条件，经_________市房地产管理局批准，准予上市预售，_________市商品房销售许可证号为_________。　　乙方自愿购买甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方预购房屋的定金_________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。

　　第一条 _________房屋，房屋用途_________，建筑面积为_________平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地使用面积_________平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至________年____月____日止。　　上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。

　　第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为(大写)__________________元整(小写：_________元)。房屋竣工后，

　　第一条载明的暂测面积与实测面积误差在_________%以内的，不再结算;误差超过_________%的，超过部分按房屋售价进行结算。　　付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。

　　第三条 甲方须于________年____月____日前，将房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日

　　第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约的终止后____日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。

　　第四条 乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条 甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》。　　甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的，乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后____日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利利息计算同

　　第五条)。甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部门的双倍差价向乙方补偿。

　　第六条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第七条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。

　　第八条 本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约签订之日起____日内，由双方共同到_________局交易管理部门办理。

　　第九条 本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需转让，须报_________市房地产管理局批准。

　　第十条 双方同意房屋交付后____日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件。

　　第十一条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

　　第十二条 本契约在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十三条 本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下，双方可签订补充协议。　　本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四条 本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本_________份，交房地产管理部门_________份。

　　甲方(盖章)：_________

　　乙方(盖章)：_________　　法定代表人(签字)：_________

　　代理人(签字)：_________　　地址：_________

　　地址：_________　　联系电话：_________

　　联系电话：_________　　编码：_________

　　身份证号码：_________　　________年____月____日

　　________年____月____日　　签订地点：_________

　　签订地点：_________　　预售登记机关(盖章)：_________　　经办人(签字)：_________　　________年____月____日　　附件

　　一、房产平面图及装修、设备标准。

　　二、付款方式

个人郊区商品房买卖合同书 篇10

　　合同编号：__________

　　合同双方当事人：

　　出卖人：___________________________

　　注册地址：___________________________

　　营业执照注册号：________________________

　　企业资质证书号：________________________

　　法定代表人：______________联系电话：_______

　　邮政编码：_______________

　　委托代理人：______________地址：_________

　　邮政编码：_______________联系电话：_______

　　委托代理机构：_________________________

　　注册地址：___________________________

　　营业执照注册号：________________________

　　法定代表人：______________联系电话：_______

　　邮政编码：_______________

　　买受人：____________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______国籍：_________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】__________

　　地址：_____________________________

　　邮政编码：_______________联系电话：_______

　　【委托代表人】姓名：______国籍：_________

　　地址：_____________________________

　　邮政编码：_______________电话：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据。

　　出卖人以____方式取得位于____、编号为____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________。

　　该地块土地面积为____，规划用途为____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】____。建设工程规划许可证号为____，施工许可证号为____。

　　______________________________________________________________________。

　　第二条商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____，商品房预售许可证号为

　　______________________________________________________________________。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

　　第____【幢】【座】____【单元】【层】____号房。

　　该商品房的用途为____，属____结构，层高为____，建筑层数地上__层，地下__层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米，其中，套内

　　商品房买卖合同(示范文本)

　　建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　______________________________________________________________________。

　　______________________________________________________________________。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第____种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单位为(____币)每平方米____元，总金额(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(____币)每平方米____元，总金额(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(____币)千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　4.___________________________________________________________________________________________________________。

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__种方式进行处理：

　　1.双方自行约定：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________。

　　2.双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比=-------------×100%

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限。

　　买受人按下列第__种方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　______________________________________________________________________。

　　2.分期付款

　　______________________________________________________________________。

　　3.其他方式

　　______________________________________________________________________。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在__日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，合同继续

　　履行;

　　(2)逾期超过__日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第八条交付期限。

　　商品房买卖合同(示范文本)

　　出卖人应当在____年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经验收合格。

　　2.该商品房经综合验收合格。

　　3.该商品房经分期综合验收合格。

　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5.__________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;

　　2.__________________________________;

　　3.__________________________________。________________________________________________________________________。

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第__种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过__日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过__日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十条规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

　　(2)__________________________________;

　　(3)__________________________________;

　　(4)__________________________________;

　　(5)__________________________________;

　　(6)__________________________________;

　　(7)__________________________________。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十一条交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　_____________________________________________________________________________________________________________。

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2.____________________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

个人郊区商品房买卖合同书 篇11

　　合同编号：

　　江西省商品房买卖合同

　　出卖人(以下简称甲方)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　 联系电话：

　　注册地址：　　　　　　　　　　　 邮政编码：

　　营业执照号码：

　　开户行：　　　　　　　　　　　　 帐号：

　　委托代理人(房地产经纪机构)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　 联系电话：

　　注册地址：　　　　　　　　　　　 邮政编码：

　　营业执照号码：

　　房地产经纪机构资格证书编号：

　　开户行：　　　　　　　　　　　　 帐号：

　　买受人(以下简称乙方)：

　　国籍/法定代表人：　　　　　　　　身份证(护照)/营业执照号码：

　　地址：

　　邮政编码：　　　　　　　　　　　 联系电话：

　　委托代理人：

　　国籍/法定代表人：　　　　　　　　身份证(护照)/营业执照号码：

　　地址：

　　邮政编码：　　　　　　　　　　　 联系电话：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城省房地产管理法》、《江西省商品房管理条例》、《江西省房屋权属登记条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条　 商品房情况

　　该商品房销售许可证号：

　　商品房座落：　　　区、县　　　　　　　　　　路、道、街　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。设计用途　　　　 ，建筑结构　　　　 ，建筑层数为　　　　 层。建筑面积

　　平方米，其中：套内建筑面积　　　平方米，公共部位分摊建筑面积　　　平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　商品房土地来源为：　　　　。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为　　　年，自　　　年　　月　　日至　　　年　　月　　日止。

　　第二条　 商品房价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为　　　　元(币种：　　 )，价款为　　　　　元(币种：　　 )，计　　　　　　　　　　　　 (大写)。

　　第三条　 商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

　　甲方于　　　年　　月　　日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第　　　种方式处理：

　　1、 变更合同。

　　2、 解除合同。

　　3、

　　第四条　 乙方付款形式及付款时间

　　双方约定，乙方按下列第　　种形式付款：

　　1、 一次性付款。

　　2、 分期付款。

　　3、 其他方式。

　　第五条　 甲方逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在　　 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第　　　种约定，追究甲方违约责任：

　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的　　‰。向乙方支付违约金。

　　解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自

　　2、同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的　　　‰。向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　3、

　　第六条　 乙方逾期付款的处理

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在　　　日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第　　　种约定，追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的　　 ‰。向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的　　‰。向甲方支付违约金。

　　3、

　　第七条　商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：

　　第八条　 商品房质量及保修责任

　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

　　在乙方正常使用情况下，甲方应按照《江西省商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

　　第九条　商品房配套设施运行的约定

　　下列配套设施运行日期约定如下：

　　1、 上水　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　2、 下水　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　3、供电　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　4、燃气(气源种类)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　5、暖气　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　6、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在　　　日内采取补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的　　　%向乙方支付违约金。

　　第十条　商品房设计变更的约定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起　　　日内与乙方协商。

　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。

　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的　　　%向乙方支付违约金。

　　第十一条　商品房交接

　　商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《江西省商品住宅质量保证书》和《江西省商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

　　第十二条　商品房权属登记

　　双方约定，在下列第　　　种期限内，办结房屋权属登记：

　　1、自初始登记完毕之日起　　　日。

　　2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。

　　3、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，按下列第　　种约定处理：

　　1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的　　%向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的　　　%向乙方支付违约金。

　　3、

　　第十三条　 前期物业管理

　　甲方已向乙方明示已经备案的《江西省前期物业管理服务合同》及《业主公约》，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。

　　第十四条　权属纠纷和债权债务纠纷的约定

　　甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十五条　争议处理

　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第　　　种方式

　　出卖人：

　　买受人：

个人郊区商品房买卖合同书 篇12

　　卖方：：居民身份证号码：地址：买方：居民身份证号码：地址：联系电话：依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：

　　第一条房屋的基本情况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在____省____市____区长岭乡双顶村九社。并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于年，房屋结构为结构，建筑面积平方米。

　　第二条价格双方议定上述房产总价款为人民币，大写，即人民币小写元。

　　第三条付款方式及期限

　　1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。

　　2、其他付款方式：

　　第四条交付期限甲方应于购房款到账之日起日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。

　　第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。

　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同

　　第四条规定的.期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

　　第七条关于合法、权属的约定甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。

　　第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件

　　第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十二条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

　　第十三条合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起

　　甲方签名：乙方签名：中间人签名：

个人郊区商品房买卖合同书 篇13

　　出卖人(以下简称甲方)：___________

　　法定代表人：___________ 联系电话：____________

　　注册地址：_____________ 邮政编码：____________

　　营业执照号码：________________________________

　　开户行：_________________账号：_______________

　　委托代理人(房地产经纪机构)：__________________

　　法定代表人：___________ 联系电话：_____________

　　注册地址：_____________邮政编码：______________

　　营业执照号码：____________________________

　　房地产经纪机构备案证明编号：____________________

　　开户行：________________ 账号：_______________

　　买受人(以下简称乙方)：_______________________

　　国籍/法定代表人：_____身份证(护照)/营业执照号码：______________

　　地址：_________________ 邮政编码：______________联系电话：_________________

　　购买资格证明编号：____________________________

　　委托代理人：________________________________________

　　国籍/法定代表人：_____________身份证(护照)/营业执照号码：_______________________

　　地址：_____________________________________________________

　　邮政编码：_____________联系电话：_________________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规，及《天津市限价商品住房管理暂行办法》等有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条 房屋情况

　　该房屋销售许可证号：___________________________________________________房屋座落：________ 区、县 ___________ 路、道、街_____________________。设计用途 _________，建筑结_________构，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部位分摊建筑面积 ______平方米。

　　房屋平面图见附件一,房屋抵押、租赁等情况见附件二。

　　房屋土地来源为：_______。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

　　第二条 房屋价款

　　房屋销售按建筑面积计算，每平方米价格为________元(币种：______)，价款为_______元(币种：_______)，计__________(大写)。

　　第三条 房屋交付及交付日期

　　房屋竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

　　甲方于 ____ 年____月____日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____种方式处理：

　　1、 变更合同。

　　2、 解除合同。

　　3、___________.

　　第四条 乙方付款形式及付款时间

　　双方约定，乙方按下列第 种形式付款：

　　1、 一次性付款。

　　2、 分期付款。

　　3、 其他方式。

　　第五条 甲方逾期交付房屋的处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋，逾期在____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第____种约定，追究甲方违约责任：

　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的____向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　3、_________________________________

　　第六条 乙方逾期付款的处理

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在 ___日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第_____种约定，追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的 _____向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。乙方应每日按房屋价款的_____向甲方支付违约金。

　　3、_______________________________________________________

　　第七条 房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理

　　房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。房屋建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，房屋价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：

　　第八条 房屋质量及保修责任

　　甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

　　在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

　　第九条 房屋配套设施运行的约定

　　下列配套设施运行日期约定如下：

　　1、上水____________________________。

　　2、下水____________________________。

　　3、供电____________________________。

　　4、燃气(气源种类)__________________。

　　5、暖气 ____________________________。

　　6、________________________________。

　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在_____日内采取补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按房屋价款的_____%向乙方支付违约金。

　　第十条 房屋设计变更的约定

　　屋的设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起___日内与乙方协商。

　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。

　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按房屋价款的_____%向乙方支付违约金。

　　第十一条 房屋交接

　　房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

　　第十二条 房屋预告登记

　　双方按下列第_____种约定，办理房屋权属预告登记：

　　1、乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。

　　2、

　　____________________________________________________.

　　第十三条 房屋权属登记

　　双方约定，在下列第____种期限内，办结房屋权属转移登记：

　　1、自初始登记完毕之日起____日。

　　2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。

　　3、______________________________________________________________。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第____________种约定处理：

　　1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的 ____________%向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按房屋价款的_______%向乙方支付违约金。

　　3、______________________________________________________.

　　第十四条 房屋再上市交易

　　房屋购买后又上市交易的，应当按照《天津市限价商品住房管理暂行办法》及相关规定执行。

　　第十五条 前期物业管理

　　甲方已向乙方明示已经备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。

　　第十六条 房屋权属纠纷和债权债务纠纷的约定

　　甲方保证在交付房屋时，无房屋权属纠纷和债权债务纠纷。如存在房屋权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十七条 争议处理

　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：

　　1、向______仲裁委员会申请仲裁;

　　2、向人民法院提起诉讼。

　　第十八条 合同附件

　　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十九条 合同份数

　　本合同连同附件共____页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

　　第二十条 合同生效

　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。

　　甲方：_______________乙方：_____________

　　年 月 日 年 月 日

　　委托代理人：_________委托代理人：__________

　　年 月 日年 月 日

个人郊区商品房买卖合同书 篇14

　　甲方(卖方)：________________

　　乙方(买方)：________________

　　甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。

　　一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于________________商业用房，建筑面积________㎡，每平方米________元，共计(人民币)________________元整。(比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)

　　二、双方责任与权利

　　1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。

　　2、甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。

　　3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。

　　4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。

　　四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。

　　本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执壹份。

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　签约时间：________________

个人郊区商品房买卖合同书 篇15

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。下面是小编整理的买卖合同范文，欢迎阅读参考！　　甲方：________（以下简称甲方）　　负责人：______________________　　乙方：________（以下简称乙方）　　负责人：______________________　　

　　一、定货规格　　乙方需向甲方订购D精品果：　　

　　（1）76～80______件；　　

　　（2）81～85______件；　　

　　（3）81～90件；　　

　　（4）91以上的____件，按照乙方要求供货，每箱精品果均为每件___元，合计________箱，总合计________元。　　

　　二、双方的权利与义务　　

　　1.若乙方提前定货，需向甲方，按照预定货量总金额的50%的预交定金，为乙方存放XX期限为________年____月____日为止。　　

　　2.甲方按照乙方的定货数量妥善保证货源，不得有假冒伪劣产品，假一赔十。　　

　　3.甲方为乙方提供可靠物流服务，物流费用由乙方负责。　　

　　三、违约责任　　

　　1.按照定货合同，乙方在预定期限内不能履行合同，应提前30天通知甲方，乙方有权索取交给甲方的预付款。若期限结束，乙方未能履行此合同，甲方有权不退还乙方的预付款，并追究乙方因此造成的全部损失。　　

　　2.按照定货合同，甲方在预定期限内应保质保量，按时交货。若甲方在预定期限内不能履行合同，应提前30天通知乙方，并退还乙方的预付款。若期限结束，甲方未能履行此合同，乙方有权索取交给甲方的预付款，并追究甲方因此造成的全部损失。　　

　　四、法律效力　　

　　1.本协议条款的任何变更、修改或增减，需经双方协商同意后签署书面文件，作为本协议不可分割的组成部分，并和本协议具有一样的法律效力。　　

　　2.本协议经双方签字盖章即生效。　　

　　3.本协议一式两份，双方各执一份。　　

　　4.因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决，如双方协商仍不能达成一致意见时，则提交仲裁机构。　　甲方签字：________

　　乙方签字：________　　________年____月____日

个人郊区商品房买卖合同书 篇16

　　合约之第一方(以下简称甲方)：

　　姓名： 身份证号码：

　　身份证地址：

　　合约之第二方(以下简称乙方)：

　　姓名： 身份证号码：

　　身份证地址：

　　合约之第三方：(以下简称丙方)

　　注册号码：  地址：

　　甲乙双方经友好协商，双方就共同委托丙方作为独家中介方，向甲、乙双方提供房屋买卖中介服务自愿达成如下条款：

　　一、甲乙双方共同委托丙方出售及购入位于 号房的 商品房 壹套(以下简称该房屋)，该房屋建筑面积(以【房地产权证面积】【商品房买卖合同面积】为准)为 ㎡,结构为 ，甲方持有【房地产权证】【商品房买卖合同】，号码为： 该房屋产权属 所有。

　　二、乙方对该房屋作出充分了解，乙方自愿购买该房屋，甲方自愿将该房屋出售给乙方。

　　三.房屋售价：甲乙双方议定该房屋总售价为人民币(大写) 仟 佰 拾 万 仟佰 拾 元整(￥ 元)(大小写不一致时，以大写为准，下同)。

　　房款的支付方式及期限：

　　1、( )一次性付款

　　(1)定金/部分定金：人民币 须在签本合约之同时付清;

　　(2)定金余款：人民币 须于 或之前付清;

　　(3)首期楼款：(不含定金)人民币 须在双方到十堰市房产交易中心签署《存量房买卖合同》，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清;

　　(4)楼价余款：人民币 须于新房屋产权证出证当日付清。

　　(5)在签署本合约后 年 月 日前甲乙双方配合丙方完成本次交易递件手续。

　　2、( )按揭付款

　　(1)定金/部分定金：人民币 ,须在签本合约之同时付给甲方;

　　(2)定金余款/部分首期楼款人民币 ，须于 年 月 日前付给甲方。

　　(3)甲方应在收到定金后 个工作日内备齐银行办理贷款所需要的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合约后 日内提供齐全银行办理贷款所需要的资料、支付贷款所需费用，同时委托丙方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续，并注明向银行申请 元贷款，年限 年的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)。

　　(4)首期楼款(不含定金)：人民币 元整(￥ )乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署《存量房买卖合同》，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清;

　　(5)楼价余款：人民币 元(￥ )须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入甲方指定银行帐号，如银行实际放款额与原申请额之间有差额的，差额部分乙方应于贰日内以现金形式补足该房屋楼款。

　　(6)在签署本合约后 年 月 日前甲乙双方配合丙方完成本次交易递件手续。

　　3、( )注销抵押后一次性付款

　　1. 【定金】【部分定金】：人民币 元整(￥ )，乙方在签署本合约同时交付甲方

　　2. 定金余额：人民币 元整(￥ )，乙方须在 年 月 日前交付甲方。

　　3. 首期楼款(不含定金)：人民币 元整(￥ )乙方应在签署本合约后 年 月 日前交付甲方。

　　4. 房价余款：人民币 元整(￥ )，乙方应在新房屋产权证出证当日支付给甲方。

　　详细约定如下：

　　(一)甲方自行办理提前还贷手续

　　1)甲方收取定金后 日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续;

　　2)甲方同意由银行接受还贷申请之日起 日内一次性还清银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切手续和 费用，并须在出具还清贷款证明等资料后 日内到房管部门办理撤销抵押手续。

　　3)首期楼款乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署《存量房买卖合同》，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清;

　　4)乙方应在本次交易过户完成、领取新房屋产权证当日将房价余款付给甲方，同时甲乙双方办理完结交接手续。

　　(二)乙方以首付款代甲方向银行办理提前还贷手续

　　1)甲方需于签署本合约后 个工作日内提供齐全办理公证授权委托书所需的全部资料，并与丙方至公证处办理该房屋的公证授权委托手续。由丙方全权代办提前还贷、取回房屋产权证原件、缴纳相关税费及交易过户等相关手续，直至该事项办理完成为止。甲方承诺放弃亲自使处理该物业产权及不得另行出售该物业或不出售该物业。同时甲方须承担办理公证委托、提前还贷及撤销抵押所产生的一切手续费用。

　　2)乙方在接到丙方书面通知到银行提前还贷之日起 工作日内，将首期房款(不含定金)转入该房屋贷款账户内，银行到账后即视为甲方已收取相应房款，并当即出具相对应数额之收款收据予乙方。

　　3)乙方应在本次交易过户完成、领取新房屋产权证当日将房价余款付给甲方，同时甲乙双方办理完结交接手续。

　　4)在签署本合约后 年 月 日前甲乙双方配合丙方完成本次交易递件手续。

　　4.( )撤销抵押后按揭付款

　　申请贷款种类：□个人住房贷款 □商业贷款 □公积金贷款 □单纯抵押贷款

　　⒈【定金】【部分定金】：人民币 元整(￥ )，乙方应在签署本合约同时交付给甲方。

　　⒉定金余额：人民币 元整(￥ )，买方须在 年 月 日前交付给甲方。

　　⒊甲方应在收到定金后 个工作日内备齐银行办理贷款所需要的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合约后 日内提供齐全银行办理贷款所需要的资料、支付贷款所需费用，同时委托丙方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续，并注明向银行申请 元贷款年限 年的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)。

　　⒋首期楼款(不含定金)：人民币 元整(￥ )乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署《存量房买卖合同》，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清;

　　⒌乙方按归类上述方式的足额按期付给甲方款项(定金及定金余额除外)后，按照下列第 种方式转给甲方：

　　(一)甲方收取定金后 日内自行向抵押银行办理提前还贷手续：

　　1)甲方同意由银行接受还贷申请之日起申请之日起 日内一次性还清银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等材料后 日内到房管部门办理撤销抵押手续。

　　2)经银行审批同意放贷，乙方与银行签订《个人购房借款合同》后，乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署《存量房买卖合同》、完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日将首期楼款付给甲方;

　　3)房价余款(即申请贷款额)：人民币 元整(￥ )，于办理交易过户及抵押登记手续完成后贷款银行直接划入甲方指定银行账户上。如银行实际放款额与原申请额之间有差额的，差额部分乙方应于贰日内以现金形式补足该房屋楼款。

　　(二)乙方以首付款代甲方向银行办理提前还贷手续：

　　1)甲方需与丙方至公证处办理公证授权委托手续，由丙方全权代办提前还贷及取回房屋产权证原件、缴纳相关税费及交易过户等相关手续，直至该事项办理完成为止。甲方承诺放弃亲自行使处分该物业产权及不得另行出售该物业。同时甲方须承担办理公证委托、提前还贷及注销抵押所产生的一切手续费用。

　　2)乙方在收到丙方书面通知到银行提前还贷之日起的 工作日内，将首期房款(不含定金)转入甲方贷款账户内，银行到账后即视为甲方已收取相应房款，并当即出具相对应数额之收款收据予乙方。

　　3)房价余款(即申请贷款额)：人民币 元整(￥ )于办理交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入甲方指定银行账户上。如银行实际放款额与原申请额之间有差额的，差额部分乙方应于贰日内以现金形式补足该房屋楼款。同时甲乙双方办理完结交接手续。

　　4)在签署本合约后 年 月 日前甲乙双方配合丙方完成本次交易递件手续。

　　交易费用支付方式：

　　年 月 日前，甲方向丙方预付办理委托事项所需费用人民币 元整(￥ )，乙方向丙方预付办理委托事项所需费用人民币 元整(￥ )，待业务完结后，丙方按支出凭据向【甲】【乙】方报销;如实际发生费用与预付金额不符的，按多还少补方式处理。

　　四、甲乙双方税费支付方式及期限：

　　(如遇政府及有关部门调整税费，无论何种情况，甲乙双方应按其新规定执行，一方拒不执行的，则视为违约方。)

　　五、房屋、物业的交割

　　1.该房屋以现状售予乙方，而乙方或其授权代表已检查并同意以现状购入该房屋;该房屋之现状是指【空屋】【有家具电器(详见家具电器清单)】【该物业现附有租约，买卖同意连同现有之租约一起购入物业，甲方协助乙方与租户签订新的租约】，故乙方不得借此拒绝交易。甲方应于 年 月 日前交付该房屋予乙方。

　　2.在签署本合约之同时，甲方同意交付人民币 元整(￥ 元)予丙方保管作为该房屋之杂费保证金。甲方在交付该房屋予乙方使用之日期前，必须付清一切有关该房屋之杂费(如水电、煤气、物业管理费、电话费及有线电视收视费等)，待结清相关杂费后，由丙方无息原款退还该保证金予甲方;如甲方未按约定结清该房屋相关费用，则乙方有权从该保证金中扣除相等数额之费用。

　　3.甲方在移交房屋时，应保持房屋结构及水电、煤气、卫生、有线电视、通讯等配套设施完整，保持原有的装修状况。

　　4.甲方应在移交该房屋之日同时向乙方移交该房屋的水电、煤气、卫生、有线电视、通讯、物业管理等配套设施过户所需的各项资料。

　　5.甲乙双方到房产局过户后 个工作日内甲方开始办理该物业户口迁出手续。

　　六、基于甲乙双方之信任并独家委托丙方全权代理本次交易服务，且丙方在买卖该房屋时提供的中介服务和咨询服务(信贷事宜)，甲乙双方同意在合约生效当日向丙方支付中介代理费，具体详见附件《买卖服务承诺书》。如甲乙双方逾期支付中介代理费或信贷业务佣金的，每逾期一天，按应付费用的1%向丙方支付违约金，直到全部支付完毕之日止。

　　七、责任与权利

　　1.甲方保证该房屋产权的真实性与合法性;没有权属纠纷或债权债务纠纷;已征得其他产权共有人、同住成年人同意;原租赁关系终止或原承租人已放弃优先购买权。

　　2.乙方有权对该房屋产权的真实性与合法性进行核实。

　　3.甲方在签署本合约后须将该房屋之权属证明原件交由丙方保管直至交易完成当日。

　　4.甲、乙双方均有权对丙方为其提供的房屋买卖中介服务工作进行监督。

　　5.丙方对房屋、物业的交接有监督权并有权督促甲方尽快移交的权利。

　　八、违约责任

　　1.上述约定甲乙双方须共同遵守、履行，任何一方逾期履行或违约都须承担违约责任(双方另行约定除外)。

　　2.甲方违约则除须退还所有乙方已付之款项外，并须以定金同等数目之金额作为违约金赔偿乙方损失，但乙方不得再为此而向甲方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使甲方履行此合约。

　　3.乙方违约则甲方有权没收乙方已付定金作为违约金弥补损失，而甲方有权再将该物业售予任何人，但甲方不得再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。

　　4.基于丙方全权代理本次交易服务，故违约方除承担上述违约责任外还须承担丙方应收取之中介服务费。甲乙双方任何一方违约都须在 拾 日内履行违约责任，逾期壹日按该房屋成交价之 ‰计付予守约方作为损失赔偿。

　　5.如该房屋的产权不真实、明晰，出现权属纠纷或债权债务纠纷，由此引起的一切责任全部由甲方承担.。

　　6.如甲方(或乙方)未按本合同约定的期限向丙方移交办理房屋产权转移登记所需的各项材料，造成办理房屋产权转移登记或房屋抵押登记的时间往后拖延，则委托服务的期限相应延迟，同时丙方有权拒绝转付各类款项，由此引起的一切责任全部由甲方(或乙方)承担。

　　7.若非本合同三方中任何一方原因而导致本合同交易未能按期完成，三方均同意有关交易日期相对顺延。

　　8.如甲方不按本合同第五款之规定交付物业、房屋交接的，乙方有权要求丙方在甲方应得的款项中予以扣除乙方的实际损失。如甲方原因造成物业、房屋交接逾期，每逾期一天以总房款的万分之三的违约金给乙方。

　　9.因政府行为、相关政策规定及不可抗力因素致使本次交易无法进行，双方不算违约。

　　九、补充条款：

　　十、其他条款：

　　a)甲乙双方到十堰市房产局签署的《存量房买卖合同》(下称该合同)时作为本合同的补充协议，如该合同的内容与本合同内容不一致时以本合同为准。其他合同、协议内容与本合同不一致时也以本合同为准。

　　b)在本合同执行过程中如有争议,三方协商解决，协商不成三方均同意依法向当地人民法院起诉。

　　c)本合同共 页，一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，均具有同等法律效力。如有未尽事宜，甲、乙、丙三方协商解决，修改本合同条款由甲、乙、丙三方共同签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　经办人：

　　电 话：

　　年 月 日

个人郊区商品房买卖合同书 篇17

　　桂林市房产管理局监制

　　商品房买卖合同说明

　　1. 本合同文本为准文本，签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政主管部门咨询。

　　2. 本合同所称商品房是指由房地产开发经营机构开发建设并出售的房屋。

　　3. 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4. 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5. 对合同言文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划 √方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6. 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　7. 本合同条款由中华人民共和国建设部和中家工商行政管理局负责解释。

　　-1-

　　商品房买卖合同

　　(合同编号： )

　　合同双方当事人：

　　出卖人：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人： 联系电话：

　　邮政编码：

　　委托代理人： 地址：

　　邮政编码： 联系电话：

　　委托代理机构：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　法定代表人： 联系电话：

　　邮政编码：

　　买受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】

　　地址：

　　邮政编码： 联系电话：

　　【委托代表人】【 】 姓名： 国籍：

　　地址：

　　邮政编码： 电话：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据。

　　出卖人以 方式取得于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同是号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。

　　该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】

　　。建设规划许可证号为 。

　　施工许可证号为

　　第二条 商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。销售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为：

　　。现房销售许可证号为： 。

　　第三条 买受人所购商品可以那样的基本情况。

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为合同第一条规定的项目中的：

　　第 【幢】 【座】 【单元】 【层】 号房。

　　该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，

　　建筑层数地上 层，地下 层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

　　平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附二)。

　　第四条 计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：

　　1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米

　　元 ，总金额( 币) 仟 百 拾 万

　　仟 百 拾 元整。

　　2.按套(单元)计算，该商品房总价款为( 币) 仟

　　百 拾 万 仟 百 拾 元整。

　　3.

　　第五条 面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约同面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品可以那样交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：

　　1. 双方自行约定：

　　(1)

　　。

　　(2)

　　。

　　(3)

　　。

　　(4)

　　。

　　2. 双方同意按以下原则处理：

　　(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款项退还给买受人，并按 利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　因设计变更造成面积差异，双言不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条 付款方式及期限。

　　买卖人按下列第 种方式按期付款：

　　1. 一次性付款

　　。

　　2. 分期付款

　　。

　　3.其他方式

　　。

　　第七条 买卖人逾期付款的违约责任。

　　买卖人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：

　　1. 按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在 日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买卖人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行。

　　(2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买卖人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买卖人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买卖人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比例应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、

　　。

　　第八条 交付期限

　　出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买卖人使用：

　　1. 该商品房经验收合格。

　　2. 该商品房经综合验收合格。

　　3. 该商品房经分期综合验收合格。

　　4.

　　但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的;

　　2.

　　3. 。

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期 限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：

　　1. 按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　( 1)逾期不超过 日，本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过 日后，买卖人有权解除合同。买卖人解除合同的，买卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日至，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　2.

　　。

　　第十条 规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺尺寸、朝向;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　(5) ;

　　(6) ;

　　(7) ;

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　。

　　第十一条 交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　。

　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的。买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：

　　1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2. 。

　　3. 。

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列的基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1. ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. ;

　　如果在规定日期内未达到使用条件的，双方同意按以下方式处理：

　　1. ;

　　2. ;

　　3.

　　。

　　第十五条 关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：

　　1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。

　　2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。

　　3.

　　。

　　第十六条 保修责任。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品房住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内出现质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损失，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　。

　　第十七条 双方可以就下列事项约定：

　　1. 该商品房所在楼宇的屋面试用权

　　。

　　2. 该商品房所在楼宇的外墙面使用权

　　。

　　3. 该商品房所在楼宇的命名权

　　。

　　4. 该商品房所在小区的命名权

　　。

　　5.

　　。

　　第十八条 买受人的房屋仅作

　　使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及附件另有规定者外。买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施;并按占地和公共部位与公用房屋公摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　。

　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决：

　　1. 提交 仲裁委员会仲裁。

　　2. 依法向人民法院起诉。

　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人 份， 买受人 份， 份，

　　份。

　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。

　　出卖人 (签章)： 出卖人 (签章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(签章) 【 】：

　　年 月 日 年 月 日

　　签于 签于

　　附件一：房屋平面图

　　附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

　　附件三：装饰、设备标准

　　1. 外墙：

　　2. 内墙：

　　3. 顶棚：

　　4. 地面：

　　5. 门窗：

　　6. 厨房：

　　7. 卫生间：

　　8. 阳台：

　　9. 电梯：

　　10. 其他：

　　附件四：合同补充协议：

个人郊区商品房买卖合同书 篇18

　　合同编号：__________________

　　出卖人：__________________________________

　　买受人：__________________________________

　　说明

　　1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房。

　　2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

　　3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

　　4.签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

　　5.本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

　　6.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

　　7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

　　出卖人：_________________________________________________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：________________________________________________________

　　营业执照注册号：__________________________________________________

　　企业资质证书号：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　委托代理人：____________________联系电话：_______________________

　　委托销售代理机构：_______________________________________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：________________________________________________________

　　营业执照注册号：__________________________________________________

　　买受人：__________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：____________

　　【身份证】【护照】：__________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_____________________，土地使用权面积为：__________，买受人购买的商品房所在土地用途为：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

　　在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：____________，该商品房建设工程规划许可证号为：_____________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。

　　第二条销售依据

　　买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：_______________，

　　填发单位为：______________________。

　　第三条基本情况

　　经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：________________。该商品房为第一条规定项目中的______【幢】【座】第_______层_________单元___________号。

　　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下_________层。

　　该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】：___________;【层高】【净高】为：_________米，【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该商品房朝向为：_____________;有______个阳台，其中______个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

　　出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

　　该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　第四条抵押情况

　　该商品房的抵押情况为：___________。

　　1.该商品房未设定抵押。

　　2.该商品房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_____________________，抵押登记日期为：______________。

　　关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条租赁情况

　　该商品房的租赁情况为：___________。

　　1.出卖人未将该商品房出租。

　　2.出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】_________________________________。

　　第六条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

　　1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米____________元，总价款___________佰_____拾_____亿______仟_____佰____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______________元，总价款___________佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　3.按照套计算，该商品房总价款为___________佰_____拾_____亿______仟_____佰____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　4.按照_________________计算，该商品房总价款为___________佰_____拾_____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　具体约定见附件四。

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

　　所称套内建筑面积，是指成套商品房的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第七条付款方式及期限

　　买受人采取下列第____种方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____%，其余价款可以向__________________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　4.其他方式。

　　具体付款方式及期限的约定见附件五

　　第八条逾期付款责任

　　买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

　　1.按照逾期时间，分别处理。和不作累加)

　　逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;

　　逾期超过____日项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2._____________________________________________________________。

　　第九条交付条件

　　出卖人应当在_______年_____月_____日前向买受人交付该商品房。

　　该商品房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。

　　1.提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。

　　2.该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　3.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。

　　4.该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》。

　　5._____________________________________________________。

　　第十条逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

　　1.按照逾期时间，分别处理。和不作累加)

　　逾期在______日之内项中的时限)，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;

　　逾期超过______日项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十一条交接手续

　　该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。

　　验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：__。

　　双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。

　　1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

　　2.买受人同意委托出卖人代交下列第___、___、___、___、___、___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

　　专项维修资金;

　　契税;

　　第二十条约定的物业服务费用;

　　供暖费;

　　___________________________________________;

　　__________________________________________。

　　3.买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

　　专项维修资金;

　　契税;

　　第二十条约定的物业服务费用;

　　供暖费;

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　第十二条市政基础设施和其他设施的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

　　1.市政基础设施

　　上水、下水：______年______月______日达到______________________;

　　电：______年______月______日达到_____________________________;

　　供暖：______年______月______日达到__________________________;

　　燃气：______年______月______日达到__________________________;

　　_____________________________________________________________;

　　_____________________________________________________________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　2.其他设施

　　公共绿地：______年______月______日达到______________________;

　　公共道路：______年______月______日达到______________________;

　　公共停车场：______年______月______日达到____________________;

　　幼儿园：______年______月______日达到________________________;

　　学校______年______月______日达到___________________________;

　　会所：______年______月______日达到___________________________;

　　购物中心：______年______月______日达到_______________________;

　　体育设施：______年______月______日达到_______________________;

　　_____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　________________________________________________;

　　____________________________________________。

　　第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

　　出卖人和买受人约定如下：

　　1.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。________________________________________________________________。

　　2.交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。

　　出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。

　　由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。

　　____________________________________________________________。

　　3.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。

　　出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　_____________________________________________________________。

　　____________________________________________________________。

　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。

　　出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

　　______________________________________________________。

　　第十四条住宅节能措施

　　该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　______________________________________________________。

　　第十五条住宅保修责任

　　该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

　　第十六条使用承诺

　　买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。

　　第十七条权属转移登记

　　出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任______________________________________________________。

　　商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。

　　1.双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　2.买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　3.买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用_______________元人民币。

　　买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

　　1.如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照__________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。

　　2.如因买受人的责任，________________________________________。

　　3.________________________________________________。

　　第十八条共有权益的约定

　　1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

　　2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

　　3.______________________________________________________________。

　　4.______________________________________________________________。

　　第十九条附属建筑物、构筑物的约定

　　双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第______种方式处理。

　　1.出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的______、______、______、随同该商品房一并转让。

　　2.出卖人声明该商品房附属的______、______、_____、______不随同该商品房一并转让。

　　第二十条前期物业服务

　　出卖人依法选聘的物业管理企业为：________________________，资质证号为：_______________________。

　　前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月·平方米。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、________、________。地上停车管理费_______，地下停车管理费__________。

　　物业管理企业按照第______种方式收取物业服务费。

　　1.按照年收取，买受人应当在每年的______月______日前缴费。

　　2.按照半年收取，买受人应当分别在每年的______月______日前和______月______日前缴费。

　　3.按照季收取，买受人应当分别在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前缴费。

　　物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。

　　第二十一条专项维修资金

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

　　买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出

个人郊区商品房买卖合同书 篇19

　　甲方(卖方)：____________________

　　邮编：____________________________

　　营业执照号码：____________________

　　资质证书号码：____________________

　　法定代表人：______________________

　　联系电话：________________________

　　委托代理人：______________________

　　联系电话：________________________

　　乙方(买方)：____________________

　　国籍：____________________________

　　居住(注册)所在省市：____________

　　个人公司：_______________________

　　性别：____________________________

　　出生年月日：20年月日

　　住所(址)：______________________

　　邮编：____________________________

　　证件名称：________________________

　　号码：____________________________

　　联系电话：________________________

　　委托法定代理人：_________________

　　联系电话：________________________

　　住所(址)：______________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《________________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条 甲方依法取得区市地块土地使用权(出让合同编号：________________)，投资建造的《________________》商品房已竣工，并取得了房地产权属登记证明，证书号：________________。

　　第二条 乙方向甲方购买区市路号《________________》栋单元层户(以下简称该房屋)。据认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为________________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米，另有地下附属面积___________平方米(价格详见补充条款)。该房屋建筑层高为________米。

　　该房屋平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况(抵押关系、租赁关系)见本合同附件四，(相邻关系及小区平面图)见本合同附件六;该房屋的使用公约见本合同附件五。

　　第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币________元。(大写)：________。

　　根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为人民币______元。(大写)：_____ 。

　　该房屋全装修总价为人民币________________元。(大写)：________________ 。

　　该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。

　　第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的账户监管账户(金融机构监管机构：____________、账户名称：____________、帐号：_______________)。

　　乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。

　　甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。

　　第五条 乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之________计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过天，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任：

　　一、甲方有权单方面解除本合同。

　　二、_________________________

　　第六条 乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。

　　第七条 甲、乙双方按下列第种约定确定该房屋交付使用日期：

　　一、本合同自甲乙双方签署之日起________天内，甲方向乙方交付该房屋。

　　二、本合同经________公证处公证之日起________天内，甲方向乙方交付该房屋。

　　三、甲方在收到乙方全部房价款之日起________天内，甲方向乙方交付该房屋。

　　四、________________________________________________

　　第八条 甲方向乙方保证在交付该房屋时：

　　(一)该房屋没有产权纠纷和财务纠纷;

　　(二)甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权;

　　(三)已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。

　　如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担相应违约责任。

　　第九条 乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为。该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。

　　该房屋为________________用房，甲方应向乙方提供《________质量保证书》和《________使用说明书》《前期物业管理服务合同》《________________________》。乙方要求提供房屋实测面积的有关资料，甲方应如实提供。

　　甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担。

　　第十条 甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价倍补偿。

　　双方对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十一条 如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之第二天起，风险责任转移由乙方承担。

　　如本合同约定的付款时间(附件一)的最后付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房价款时)，除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合同。

　　第十二条 甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的%计算。

　　第十三条 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过天，乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任：

　　一、 乙方有权单方面解除本合同。

　　二、__________________________

　　第十四条 自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年年。保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定在本合同附件五中约定。

　　第十五条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的`建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方解除本合同。

　　第十六条 甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按修复费的倍给予补偿。

　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十七条 该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。

　　第十八条 乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋使用公约。

　　甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理，管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日。

　　第十九条 甲、乙双方商定，20年月日前，由向办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)。

　　因甲方原因，乙方无法在________年________月日前取得房地产权证(小产证)，甲方应承担违约责任，违约金为总房价款的________%;20年月日之日起的________日内，乙方仍无法取得房地产权证(小产证)，则乙方有权单方面解除合同。

　　第二十条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额以总房价款的%计算，在退还房价款时一并支付给乙方。

　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款。

　　第二十一条 按本合同约定，甲、乙双方单方解除本合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。

　　第二十二条 甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起天内，向按第二十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。

　　第二十三条 甲方出售的该房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益。

　　第二十四条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与签订的土地使用权合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。

　　第二十五条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定。

　　本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可分割的一部分。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议、变更协议为准。

　　第二十六条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。

　　第二十七条 本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第种方式解决：

　　一、向_________仲裁委员会申请仲裁;

　　二、依法向人民法院起诉。

　　第二十八条 本合同自双方签署公证处公证之日起生效。

　　第二十九条 本合同壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执份，__________、___________、__________各执壹份。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：(签章)__________法定代表人：____________

　　拆迁承办人(签章)______法定代表人：____________

　　拆迁负责人：____________

　　20年月日

　　乙方：(签章)________________20年月日

个人郊区商品房买卖合同书 篇20

　　编号：GF-20__-0171

　　商品房买卖合同说明

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　商品房买卖合同

　　(合同编号：　　　　　　)

　　合同双方当事人：

　　出卖人：────────────────────────────────

　　注册地址：───────────────────────────────

　　营业执照注册号：────────────────────────────

　　企业资质证书号：────────────────────────────

　　法定代表人：────────联系电话：────────────────

　　邮政编码：───────────────────────────────

　　委托代理人：──────────地址：─────────────────

　　邮政编码：───────────联系电话：───────────────

　　委托代理机构：─────────────────────────────

　　注册地址：───────────────────────────────

　　营业执照注册号：────────────────────────────

　　法定代表人：──────────联系电话：───────────────

　　邮政编码：

　　买受人：────────────────────────────────

　　【本人】【法定代表人】姓名：────────────国籍───────

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】───────────────

　　地址：─────────────────────────────────

　　邮政编码：───────────联系电话：───────────────

　　【委托代理人】【 】姓名：────────国籍：────────────

　　地址：─────────────────────────────────

　　邮政编码：───────────电话：───────────────────────

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据。

　　出卖人以──────────方式取得位于─────────、编号为────────的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为──────────────────────────。

　　该地块土地面积为────────，规划用途为──────────────────，土地使用年限自───年──月──日至───年──月───日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】─────────────────。建设工程规划许可证号为──────────────，施工许可证号为──────────────────。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第二条 商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为───────────，商品房预售许可证号为──────────────────。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

　　第─────【幢】【座】─────【单元】【层】─────号房。

　　该商品房的用途为─────，属─────结构，层高为─────，建筑层数地上─────层，地下─────层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共─────────平方米，其中，套内建筑面积─────平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积────────────平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　──────────────────────────────────────────。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第四条 计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第─────种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(─────币)每平方米─────────元，

　　总金额(─────币)──千──百──拾──万──千──百──拾──元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(─────币)每平方米────────元，总金额(─────币)──千──百──拾──万──千──百──拾──元整。

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(─────币)──千──百──拾──万──千──百──拾───元整。

　　4、──────────────────────────────────────── .

　　第五条 面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第───────────种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

　　(1)────────────────────────────────────────;

　　(2)────────────────────────────────────────;

　　(3)────────────────────────────────────────;

　　(4)────────────────────────────────────────。

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按─────利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比=────────────────×100%

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条 付款方式及期限。

　　买受人按下列第─────────种方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　──────────────────────────────────────────。

　　2、分期付款

　　──────────────────────────────────────────。

　　3、其他方式

　　──────────────────────────────────────────。

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第──────────种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在────────日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之────────的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过────────日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的──%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之────────(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.─────────────────────────────────────────。

　　第八条 交付期限。

　　出卖人应当在──年──月──日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第─────种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经验收合格。

　　2.该商品房经综合验收合格。

　　3.该商品房经分期综合验收合格。

　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5.─────────────────────────────────────────。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起──日内告知买受人的;

　　2、─────────────────────────────────────────;

　　3、─────────────────────────────────────────。

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第───种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过─────日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之─────的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过──日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起──天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的──%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之───(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　2. ─────────────────────────────────────────。

　　第十条 规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

　　(2)────────────────────────────────────────;

　　(3)────────────────────────────────────────;

　　(4)────────────────────────────────────────;

　　(5)────────────────────────────────────────;

　　(6)────────────────────────────────────────;

　　(7)────────────────────────────────────────。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起──天内将买受人已付款退还给买受人，并按 ─────利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十一条 交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第───种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2. ─────────────────────────────────────────。

　　3. ─────────────────────────────────────────。

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1.─────────────────────────────────────────;

　　2.─────────────────────────────────────────;

　　3.─────────────────────────────────────────;

　　4.─────────────────────────────────────────;

　　5.─────────────────────────────────────────。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1.─────────────────────────────────────────;

　　2.─────────────────────────────────────────;

　　3.─────────────────────────────────────────。

　　第十五条 关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商品房交付使用后──────日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第───────项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起─────日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的────────%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的──────%向买受人支付违约金。

　　3.─────────────────────────────────────────。

　　第十六条 保修责任。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十七条 双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权───────────────────────────;

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权──────────────────────────;

　　3、该商品房所在楼宇的命名权─────────────────────────────;

　　4、该商品房所在小区的命名权─────────────────────────────;

　　5、─────────────────────────────────────────;

　　6、─────────────────────────────────────────。

　　第十八条 买受人的房屋仅作────────────────使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第───种方式解决：

　　1.提交─────────────仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条 本合同连同附件共───页，一式───份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人───份，买受人───份，───份，──────份。

　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向─────────────申请登记备案。

　　出卖人(签章)：　　　　　　　　 买受人(签章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】：

　　(签章)　　　　　　　　　 【　　　　　 】：

　　(签章)

　　───年───月───日　　　　　　　　───年───月───日

　　签于　　　　　　　　　　　　　　　　　　签于

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