| 标题 | 楼盘代理出售合同 |
| 范文 | 楼盘代理出售合同（精选6篇） 楼盘代理出售合同 篇1甲方：_________ 乙方：_________ 甲乙双方经过友好协商，根据有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在_________(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_________兴建的_________项目，该项目为_________(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_________平方米。 第二条 合作期限 1.本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的_________项目价目表成交额的_________%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行账户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行账户; (2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 (3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方; (5)甲方正式委托乙方为_________项目销售(的独家)代理的委托书; 2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等); (2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表; (3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划; (4)派送宣传资料、售楼书; (5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________ 代表人(签字)：_________ 代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 楼盘代理出售合同 篇2甲方：_____ 地址：_____ 乙方： 地址：_____ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_____事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_____兴建的_____项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_____平方米。 第二条 合作期限 1.本合同代理期限为_____个月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合 同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_____地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的_____项目价目表成交额的_____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_____项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_____项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证; (3)关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方; (5)甲方正式委托乙方为_____项目销售(的独家)代理的委托书; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的_____的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等); (2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表; (3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划; (4)派送宣传资料、售楼书; (5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_____项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告之甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 违约责任，双方违反合同约定的，支付_____的违约金。 第十条 其他事项 1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 楼盘代理出售合同 篇3甲方： 乙方： 签 约 时 间： 年 月 日 签 约 地 点： 甲、乙双方本着自愿、诚实信用的原则,经充分协商达成如下协议： 第一条 委托代理服务项目及销售渠道的提供 根据甲为 的特约销售代理机构，乙方愿意通过个人关系协助甲方宣传销售 项目，并提供有价值的客户信息或销售渠道。 第二条 委托期限 委托销售服务期限：20 年 月 日至20 年 月 日止。 第三条 客户确认及客户有效期 1、乙方带领客户前往甲方的销售场所了解甲方项目相关情况，甲方做好客户登记，经双方确认后给予乙方该客户一个月的保护期; 2、若该客户已经被确认为其他经纪人的客户，甲方应告知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户。在甲乙双方书面确认，甲方不得再行确认该客户为其他销售方的客户，否则，无论该客户是否通过乙方成交，均视为乙方销售代理服务成功。甲方仍应按本合同约定支付丙方销售代理服务佣金。 3、客户经甲方确认为乙方客户后，30日内未能就购买甲方代理项目或签订有关购房合同，则该客户无论以后是否购买甲方项目代理房屋，均不再被视为乙方客户。 第四条 有关费用结算、佣金计算及支付方式 1、介绍客户购房成功后甲方于客户交清全部款项后，次月20号前(若遇法定节假日，则相应顺延至法定节假日终止后)一次性支付该套房款佣金给乙方。 2、销售代理服务佣金，由甲方通过银行转账或现金支付给乙方。 3、在合同有效期内，甲方以成交合同额的 %作为销售代理佣金的计提标准，支付给乙方作为介绍佣金。﹝享受团购的客户另行计算佣金﹞ 第五条 甲方职责 1、甲方有责任根据乙方需要每十天进行一次项目知识培训; 2、甲方有义务为乙方带来的客户做项目介绍、接待并组织意向客户看房等工作; 3、甲方可根据情况协助乙方开展团购业务或者大客户工作; 4、甲方必须按照本合同约定支付乙方销售佣金; 5、乙方连续在两个月内没有提供有价值信息，甲方有权单方解除本合同; 第六条 乙方职责 1、乙方必须认同甲方的推广的经纪人销售模式; 2、乙方利用自身关系优势全力宣传香水海项目，并提供相关信息或业务渠道同时保证信息真实有效; 3、乙方必须根据甲方所提供及培训的资料真实宣传卓达·香水海项目，不可做虚假宣传和承诺。方 第七条 其他事项 1、履行本协议过程中产生一切争议，甲、乙双方共同协商解决，协商不成的向当地人民法院提起诉讼。 2、本合同如有未尽事宜，经双方协商，可另行签订补充协议。 3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，另一份报威海卓达房地产集团有限公司备案; 4、本合同自双方盖章签字后生效。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 楼盘代理出售合同 篇4甲方：地址：联系电话：乙方：地址：联系电话：根据《民法典》、《____市房地产管理法》、《中华人民共和国广告法》及国家和地方相关法律、法规等的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方独家委托乙方对本项目进行全程营销策划及销售代理事宜达成一致意见，特签订本合同，以资共同遵守。 一、代理事项 1、甲方现委托乙方为位于____区域的____项目全盘（总建面：____平方米）独家策划及销售代理商。 2、代理期限：暂定为自________年____月____日起至____项目一期（总建面：____平方米）销售率实现____%以上。 3、____项目一期后该项目的委托代理事项，双方将另行商讨订立合同。 二、代理内容本合同代理事项包含本项目全程营销策划、销售代理及其他服务三部分。 1、全程营销策划主要包括但不限于： （1）乙方负责对本项目的市场研究和分析，按提供分析报告，对本项目所处市场的供应、成交、价格、客户和主要竞争对手进行分析，评估市场变化对本项目的威胁和机会，提出有针对性的策略建议。 （2）乙方负责本项目的营销策划及其相关的平面设计，基于本项目的定位、属性和特点，制定有针对性的营销策划方案，通过各种表现方式和手段，最大限度地将本项目的卖点传达给目标客户，以实现销售目标。 （3）乙方负责制定本项目与营销推广有关的费用预算计划及相应的通路推广计划，并将该部分计划分解到年、月。乙方负责对费用预算计划和推广通路计划的实施进行效果评估，并根据评估结果征得甲方同意后及时调整。 （4）根据市场竞争、客户反馈和专业要求，乙方负责对本项目的产品及服务提出建设性的建议和意见。 2、销售代理主要包括但不限于： （1）根据甲方的要求，乙方负责制订本项目的销售计划和回款计划，并分解到年、月。 （2）乙方负责就本项目的销售节奏、销售方案等提出建议，以确保每一阶段销售目标的实现。 （3）根据甲方的要求，乙方负责制订本项目的价格方案，以实现甲方利益的最大化。 （4）乙方负责乙方销售人员的培训和日常管理，确保乙方销售人员的数量、专业能力、职业素质等能满足本项目的销售要求。 （5）乙方负责安排销售人员接听来电、来访客户，了解客户需求，介绍本项目的属性、特点等情况，并负责本项目客户资料的收集、整理和分析，提交专题报告，作为销售决策的依据。 （6）乙方负责协助甲方与客户签订房屋买卖的各种法律文件，并负责依法督促客户按约支付购房款及相关费用。 3、其他服务主要包括但不限于： （1）乙方负责协助甲方和客户完成销售本项目所需的各种法律文件的审核。 （2）乙方负责协助甲方完成销售本项目所需的登记备案手续。 （3）乙方负责协助甲方完成销售本项目所需的商贷款、公积金贷款手续。 （4）乙方负责协助甲方输入和维护甲方指定的客户信息数据库，完成各类甲方格式销售报表，做好存档。 （5）乙方负责协助甲方办理本项目房屋交付所需的所有资料准备、面积和价格核对等工作，协助甲方交付本项目房屋给客户。 三、费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 四、销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为____元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，灵活浮动价格。 五、代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金为所售的_____项目成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按____比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2、甲方同意按下列方式支付代理佣金： （1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于____天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 （2）乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于____天将房款汇入甲方指定银行账户；属分期付款的，每____个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 （3）因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方按____比例分成。 六、甲方的责任 1、甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1）甲方营业执照副本复印件和银行账户。 （2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_____项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售_____项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证。对于旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 （3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。 （4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。 （5）甲方正式委托乙方为____项目销售（的独家）代理的委托书。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后____天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的实物的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2、甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。 3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 七、乙方的责任 1、在合同期内，乙方应做以下工作： （1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）。 （2）根据市场推广计划，制定销售计划、安排时间表。 （3）按照甲乙双方议定的条件，在代理期内，进行广告宣传、策划。 （4）派送宣传资料、售楼书。 （5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况。 （6）利用各种形式开展多渠道销售活动。 （7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。 （8）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。 2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的____项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处理。 4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 八、合同的终止和变更 1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。风险提示： 建议违约责任具体明确，比如：如一方违反本合同应怎样之类的条款，尽量要避免笼统约定承担违约责任。并且，可以根据际情况来规定违约赔偿金的数额。此外，违约金的数额不应过高或过低，过高可能面临着违约诉求不被支持的风险，过低则不利于守约方，因此，建议咨询专业律师进行商榷。 九、违约责任 1、客户购买的本项目房产的实际情况与甲方提供书面材料不符合或产权不清、工期、质量问题等纠纷，均由甲方负责。 2、若甲方无故未能按期支付乙方代理费用，甲方须每日按应支付代理费用的____%向乙方支付逾期利息。协商无果并可通过法律程序追讨乙方合同所得。 3、乙方不得隐瞒、滞留或挪用销售资金，若有此类情况发生，视为违约，甲方有权单方面终止合同并追究赔偿及法律责任。 4、乙方擅自超出甲方委托权限范围的销售行为，由乙方承担全部责任。如对甲方造成形象、利益损害，甲方有权向乙方索取赔偿，并可单方终止合同。 5、合同有效期内，甲方代售或委托他人销售的房屋，销售额应计入乙方销售总额中，并结算佣金给予乙方。 6、自正式开盘销售日起，每个月为一考核期。乙方连续____次未完成销售任务甲方有权终止合同。本项目从合同签订之日起，____个月内乙方总销售业绩少于人民币____万元，甲方有权解除本合同。 7、在最后一季考核时，如因乙方销售执行不力，乙方未达到委托销售总套数的____%，甲方有权扣除乙方代理费总额的____%作为处罚。如超过委托销售总套数的____%，按乙方代理费总额的____%作为奖励。乙方销售业绩达到____%后，乙方可选择终止执行本合同。 十、争议的解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议应协商解决，若协商不成，可交由楼盘所在地的人民法院裁决。十 一、其它 1、本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力，经双方代表签字盖章后生效。 2、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商。甲方：法定代表人：开户银行：账户：签订时间：________年____月____日乙方：法定代表人：开户银行：账户：签订时间：________年____月____日 楼盘代理出售合同 篇5甲方： _________ 乙方：_________ 经友好协商，双方就代理销售___________项目有关事宜达成如下协议： 一、代理楼盘地点：_________。 二、代理权限：甲方委托乙方作为“____________ ” (其中建筑主体上部物业委托销售面积为____㎡，商业物业委托代理销售面积为____㎡，车位物业委托销售代理总数为_________个。)的销售总代理，负责该物业的销售及销售过程中策划、宣传广告等工作。 三、代理期限：自双方签订合同之日起至该项目群楼以上物业建筑面积销售达_________%止。 四、代理楼盘均价底价实现计划： 建筑主体群楼以上物业：均价_________元/平方米 (乙方依据此均价制订出个户明细底价表，甲、乙双方依据此份个户明细底价表进行个户基本代理费和溢价部分的代理佣金的结算)，甲方应在开盘前三个月确认开盘均价底价。 群楼商业物业、地下室车位物业等价格及销售进度根据实际情况甲、乙双方另行商定签订代理补充协议。 五、正式购房合同的签定： 乙方应根据甲方确认的合同范本及单价标准填写《商品房买卖合同》，并协助办理购房合同备案手续。 六、群楼以上物业销售进度约定 ： 第一阶段：自开盘起____个月内完成委托可售推盘量的_________%; 第二阶段：自开盘起____个月内完成委托可售推盘量的_________%; 第三阶段：自开盘起____个月内完成委托可售推盘量的_________%; 第四阶段：自开盘起____个月内完成委托可推盘量的_________%. 备注：销售进度是以各个批次推盘量作为考核依据，销售进度不进行各个批次推盘量累加考核，具体各个批次实际的推盘量依据市场情况或甲方开发状况来制订，制订结果应事先征得甲方书面同意。 七、代理费标准及支付： 代理费标准：依据双方协商的项目平均价，制定合理的个户销售单价底价，并保持合理的各批次销售进度，在此前提基础上执行代理费结算，包括基本代理费及溢价两部分。 a) 基本代理费： (1) 完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的_________% 结算基本代理费。 (2) 未完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的_________%结算基本代理费。 b) 溢价部分： 完成各批次相应阶段销售任务的，甲方抽取相应批次已售出房源超出相应个户底价部分的_________%支付于乙方作为乙方创造超额部分的奖励金; 代理费支付： i代理费按每月10日前根据代理情况，结算一次; 1、甲方收到按首付加贷款方式付款的客户按合同约定支付的首期购房款后，支付该合同销售代理费的_________%给乙方，待房款全部到账后再支付_________%的销售代理费给乙方。 2、甲方收到一次性付款的客户按合同约定支付的全部房款后，支付95%的销售代理费给乙方。 3、甲方预留_________%销售代理费作为售后服务保证金，在乙方为各户客户办理完入住手续后做相应的个户结清或本协议解除时一次性付清。 i. 代理期满，甲方应在_________日内结清并支付未支付部分代理费(包含基本代理费及溢价部分)。 ii. 代理期间，甲方同意以低于个户底价出售上述物业的，甲方应书面通知乙方，乙方予以办理相关销售手续，甲方书面批示的低于个户底价销售的个户物业，乙方按相应个户物业的实际成交金额结算相应的基本代理费。 iii. 甲、乙双方出售的上述物业均计入乙方代理业绩，甲方均应按上述计算方式支付代理费。 八、甲方权利、义务： 1.提供完整的工程进度表，保证_________年_________月_________日封顶， 年_________月_________日交付使用，若项目为分批次开发，甲方应将具体各批次的工程进度表以书面形式提供于乙方。 2.提供售楼部，并完成内外卖场的装修布置， 年 月 日前，提供乙方使用。 3.提供该楼盘的全部设计图纸、含总平面、立体色彩效果图主建筑单体图等，以及该项楼盘内供销售的物业明细表，含房号、建筑面积、公用分摊面积等。 4.保证该项目房产产权真实、合法、完整。 5.负责项目所有销售广告费用(控制在1%——1.5%以内，售楼部的建设和装修不列入广告范围)。 6.安排财务人员收取房款及定金等财务事宜，安排1名报备人员负责办理合同备案登记及按揭手续以及保安、保洁、服务等相关后勤工作人员。 7.甲方负责同乙方共同确定各个销售阶段的商品价格及允许浮动幅度，并根据市场状况定期修订。更多合同范本请访问第一范文网合同范本频道 8.甲方负责确定商品房认购书和商品房买卖合同文本等并负责审定合同补充条款。对乙方未经甲方同意私自与客户签订附加条款的合同，甲方不予承认，责任由乙方承担。 九、乙方权利、义务： 1.本合同签定后负责提供并制作该项目的全案营销、策划及推广方案，乙方提供的方案需经甲方确认后方可执行; 2.负责培训售楼人员并支付售楼部乙方人员的工资及福利待遇; 3.制作并提供该楼的全套营销策划方案; 4.负责售楼部户外看板及围墙广告的设计工作; 5.负责楼书、DM广告设计工作; 6.负责项目媒体广告的设计工作; 7.负责设计组织销售公关活动等; 8.协助购房者办理银行按揭手续;向买方催收购房款。 9.乙方负责从第一次接触客户至客户办理商品住宅入住手续为止的全过程客户服务工作。乙方的项目策划、营销、广告宣传费用经甲方签字同意后方可执行。 10.乙方负责收集、整理、汇总客户资料(含未签订购房协议的客户)，按月编写客户分析和各有关销售分析报告，及时提交甲方。 11.乙方负责根据双方确定的销售价格幅度内销售商品住宅，不得私自定价。 12.乙方负责按照甲方审定的商品房认购书和商品房买卖合同，及其补充条款，代表甲方与客户签订购房合同;乙方不得擅自修改甲方认定的合同文本，不得未经甲方书面同意擅自代表甲方以客户签订额外的附加条款。 十、费用分担 1、甲方承担的费用 a) 售楼部建设或租赁、装修及水、电、宽带、物管费等。 b) 楼宇沙盘模型、个户模型以及与本项目有关的效果图制作。 c) 各类楼书、海报、效果图、VI等宣传品的印刷。 d) 售楼部甲方人员人事费用。 e) 各类媒体广告发布。 f) 售楼部办公配套物品，如：电话、桌椅、复印机、电脑、传真机、饮水机、空调等。 2、乙方承担费用 a) 乙方人员的人工费用。 b) 乙方销售人员的制服费用。 c) 售楼部日常低值易耗品办公费用。 d) 售楼部人员日常办事交通费用及与售楼公关费用。 e) 售楼部电话费用。 f) 乙方向甲方收取的所有费用，乙方必须提供正式的发票。 十一、其它约定： 1、分批次开盘时间另行约定。(但必须以取得预售许可证为前提条件)。更多合同范本请访问第一范文网合同范本频道 2、在代理期限内，甲方不得再委托其它公司或个人从事该项目的销售代理，若甲方单方终止合同，则余房计入乙方销售业绩，甲方须付基本代理费于乙方。 3、甲方不得无故终止、解除合同，若甲方单方无理由终止合同，则甲方必须在终止合同五日内支付乙方已售房源的全额代理费;若在乙方未进场前甲方无故单方提出解约，甲方应按6万/月支付乙方作为相应补偿，补偿总额为6万/月*月数(月数为签订合同之日起至双方确认合同终止日)。 4、广告及促销活动经甲方同意后执行，费用由甲方支付。 5、甲方未按规定付款，超过30日的乙方有权提前终止合同， 甲方应于终止合同5日内支付乙方已售房源的全额代理费。 6、如因甲方原因，该项目缓建或者停工，则代理期相应增长。 7、本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与打印文字具有同等法律效力。 8、本合同未尽事宜由双方本着友好协商的原则另行约定后签订补充协议，与本合同享有同等法律效力。 9、本合同自签定之日起生效。 十二、客户退定、退房的处理原则 项目在销售过程中，若发生客户退定、退房事件，除因甲方原因造成客户退房、退定事件外，客户退房、退定发生后，乙方应将此销售所得的代理费退还给甲方(甲方从未付的代理费中直接扣除)。 十三、代理服务期限和提前解约的规定 代理服务期限： 1.双方按项目群楼以上物业销售率达到_________%界定代理期限。 2.在整体销售率未达到该比例之前乙方不得终止销售活动。 3.在项目群楼以上物业销售率达到_________%后，经甲方同意，乙方可以保留继续销售的权力。 4.在此期间内，双方不得无故终止代理合同。 本协议可能因以下原因提前解除： 由于不可抗力致使协议无法履行，经甲、乙双方协商可以提前终止和解除合作。 A：在甲方满足本协议所约定的各项条款的前提下，如因乙方原因(政策调控及不可抗力因素或类似甲型流感等应不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各阶段销售任务时，甲方有权终止代理合同并结清已售房源代理费。更多合同范本请访问第一范文网合同范本频道 B：甲方未按规定支付代理费的且超过30日，乙方有权终止代理合同。 十五、未尽事宜由双方另行补充： 本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 甲方：___________ 乙方：___________ ____年____月____日 楼盘代理出售合同 篇6甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 甲方为位于之合法发展商。经甲乙双方友好协商，本着合法、平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方为“项目”策划及销售代理商事宜，订立下列条款： 一、委托事项 甲方现委托乙方为“项目”全盘(总建面：平方米)独家策划及销售代理商。 委任期暂定为______年______月______日起至“项目”一期(总建面：平方米)销售率实现80%以上。 “项目”一期后该项目的委托事项，双方将另行商讨订立合同。 二、合同标的 1、本合同的名称：策划及销售代理合同 2、本合同标的金额： 本合同标的金额按照项目一期总销售金额的2.2%(百分之贰点贰)计算，具体销售均价参照市场行情并结合项目实际情况，由双方商议确认。 3、有关销售均价确定后，所产生的溢价部分的分成，双方另行约定。 4、双方约定的合同标的生效以乙方与客户预(销)售合同签约为准。 三、服务内容与要求 双方签订合同日起，乙方立即成立专案工作小组。在合同期间将完成下述服务内容： 市场基础调研 项目市场定位 项目投资分析 项目方案设计优化 项目案名、推广、vi系统 项目总体营销思路 项目媒体广告计划 开盘方案及相关sp活动方案 项目销售价格的制定与控制 销售资料设计、建议及审核 接待中心与销售道具布置建议 样板房装饰方案建议 户外广告计划制订、设计建议及审核 销售策略及案场销售模式 销售培训及督导 销售代理 (以上工作完成的具体时间由甲、乙双方根据项目实际进度商定。) 四、费用支付 合同签署之日起，甲方在五个工作日内先向乙方支付前期启动费人民币30万元(人民币伍拾万元整)直至开盘销售;若甲方无法在合同约定日期内开盘销售，则甲方在以后每月5日支付策划顾问费5万元(人民币捌万元整)，直至项目正式开盘。 项目正式开盘销售后第二个月起，甲方在每月的前5个工作日内按前一个月的成交合同金额的2.2%(百分之贰点贰)结算,向乙方支付佣金。 溢价提成：以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%(百分之伍拾)。 结算方式：佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最后一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月5日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。 若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。 如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方所有。 销售执行计划根据项目实际进度、市场状况，由甲乙双方协商决定后另附。 本合同所指涉及到的款项均为税后款项。 五、甲方责任 甲方按合同约定准时向乙方支付应付的佣金。 甲方承诺用于该项目的销售推广费用不得低于总销售金额的1.5%(百分之壹点五)。 甲方自合同签署日起应按合同约定向乙方提供工作所需的配合(如提供必要项目技术数据资料与企业背景资料等)。 甲方应于月日前确保乙方进入装修完毕的现场接待处，帮助开通现场电话及相应的办公场地与设备，并提供乙方工作人员住宿场所及生活必需品，使乙方能够开展必要的工作。 甲方应于月日左右提供乙方所要求制作的销售道具(如模型等)。 甲方确保项目能够于月日前具备开盘条件。 对乙方提供的方案或提出的要求，甲方必须及时回复。 甲方负责办理已签约客户的按揭与产权证等事宜。 甲方承担项目销售推广费及案场发生的水电煤及通讯费等日常营运费用。 甲方负责收取客户房款，并向乙方提供收取客户定金所需的发票或收据。 甲方负责协助乙方办理案场销售人员的福利保险统筹等。 甲方应对乙方提供的报告等严格保密，不得泄露给第三方或变相在其它项目运用。 六、乙方责任 乙方应按期完成合同约定的服务项目，保证工作质量。 乙方高层领导及时跟踪本项目操作进程，并参与市调思路、总体调整、扩初设计、营销策划方案几个关键控制点的工作研讨论证和总体把握，共同确定整体思路。 乙方成立一定人数的常驻娄底专案组 乙方负责招聘与培训案 场业务人员，并承担他们工资、奖金、福利与保险统筹。 在委任期限内，乙方应主动与甲方定期召开例会，汇报工作执行情况，商讨最新工作进程与服务内容。 任何有关项目的广告须经甲方指定负责人签字确认后，方可发布。 乙方负责收取客户定金。 乙方负责安排与承担驻娄底专案组人员的食宿等费用。 乙方若调换驻娄底专案组负责人，则事先通知甲方。 在项目实际操作中，乙方将尽力维护甲方的市场形象。 乙方发现甲方所提供的有关资料或工作条件不符合合同约定的，应及时通知甲方。 乙方对在双方合作期间所掌握的甲方商业情况负责保密。 合同终止后，乙方应归还甲方相关的资料。 七、合同的生效 本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力; 本合同自双方合法代表人签署盖章后，即时生效; 本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商。 甲方：乙方： 地址：地址： 电话：电话： |
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