| 标题 | 广告礼品合作开发合同 |
| 范文 | 广告礼品合作开发合同（精选3篇） 广告礼品合作开发合同 篇1合作开发合同(一) 合作开发项目：____________________ 甲方：____________________________ 法定代表人：______________________ 法定地址：________________________ 邮政编码：________________________ 联系电话：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人:_______________________ 法定地址：________________________ 邮政编码：________________________ 联系电话：________________________ _____________年________月_______日 序文 鉴于甲方需要就_______技术项目与乙方进行合作研究开发;鉴于乙方愿意与甲方合作研究开发_______技术项目;根据《中华人民共和国民法典》的有关规定及其他相关法律法规的规定，双方经友好协商，同意就以下条款订立本合同，共同信守执行。 正文 第一条项目名称 1.1本合同的合作开发项目名称为：(本合同所涉及到的技术标的项目的名称) 1.2技术合同的项目名称应使用简明、准确的词句和语言反映出合同的技术特征和法律特征，并且项目名称一定要与内容相一致，尽量使用规范化的表述，如关于___________技术的合作开发合同。 第二条标的技术的内容、范围和要求 2.1本合同的标的技术为：(甲乙双方共同合作研究开发所要完成的技术成果) 2.2本合同的标的技术是订立合同时甲乙双方尚未掌握的、经过双方创造性劳动所获得的一套完整的技术方案，该技术成果应当具有创造性和新颖性。 2.3甲乙双方应保证该技术成果具有创造性，即订立合同时该技术成果并不存在，而是经过双方创造性劳动，探索前人或他人未知领域中的发明创造项目，这种发明创造的项目，可以是世界上的新项目，也可以是国内首创的新项目，还可以是地区或行业中的新项目。 2.4甲乙双方应保证该技术成果具有新颖性，即该技术成果不是现有技术，没有被他人公开，为公众所知晓。 2 .5甲乙双方应明确本合同开发技术项目的技术领域、说明成果工业化开发程度，比如是属于小试、中试等阶段性成果，还是可以直接投入生产使用的工业化成果;是属于科技理论，还是有关产品技术、工艺技术等。 2.6甲乙双方应约定标的技术的形式，是属于以技术报告、文件为载体的书面技术设计、资料，还是以产品、材料、生产线等实物形态为载体的技术成果。 2.7本合同的标的技术应达到如下技术水平和具体指标：(载明本合同标的技术所应达到的科技水平及衡量和评定的主要技术指标和经济指标等。) 第三条研究开发计划 3.1甲乙双方应友好协调，共同拟定一个比较周密、合理的研究开发计划，包括实施研究开发工作的总体计划、年度计划、季度计划等，明确约定每一阶段所要解决的技术问题、完成的研究内容、达到的目标以及完成的期限等内容。 3.2甲乙双方拟定的研究开发计划应包括如下主要内容： (1)与本合同标的技术有关的国内外技术现状、发展趋势以及该领域国内外专利申请和授权情况; (2)现有的技术基础和条件以及目前存在的主要问题; (3)研究开发本项目的主要任务; (4)研究开发本项目的攻关目标和内容; (5)研究开发本项目应达到的技术水平，经济效益和社会效益; (6)研究开发本项目的试验方法、技术路线和开发进度计划等。 3.3甲乙双方应在本合同生效后两个月内完成研究开发计划的拟定工作。 3.4甲乙双方应按照共同拟定的研究开发计划，按期完成合作开发技术成果。 3.5合同一方未按研究开发计划实施其承担的研究开发工作的，另一方有权督促其实施计划并采取补救措施。 第四条合作研究开发项目的投资 4.1甲乙双方应约定以各自的资金、设备、材料、场地、试验条件、技术情报资料、专利权、非专利技术成果等方式对合作召开发项目进行投资。 4.2甲乙双方应约定各自在合作研究开发项目中的投资比例。 4.3甲乙双方约定以实物或技术投资的，应当折算成相应的金额。在技术投资折价时，要防止以次充好，以免作价过高。 4.4甲乙双方约定以技术投资的，应当确保用来投资的技术没有产权纠纷，如发生产权纠纷，应由提供技术投资的一方承担责任。 4.5甲方按约定以如下资金、实物、场地或技术进行投资： (1)甲方投资于合作研究开发项目的金额为：__ _________万元人民币。 (2)甲方投资于合作研究开发项目的实物为：______________________________(写明甲方用来投资的设备、材料等实物的名称以及相应折价的金额) (3)甲方投资于合作研究开发项目的场地为：______________________________(写明甲方用来投资的场地的位置、面积、条件等，以及折价的金额) (4)甲方投资于合作研究开发项目的技术为：______________________________(写明甲方用来投资的技术名称、内容等，涉及专利技术的，应具体标明该专利技术的专利申请日、申请号、专利号、专利权人、专利权的有效期限、实施许可的情况以及折价的金额) (5)甲方的上述投资经折价后总金额为：_______万元人民币。 4.6乙方按约定以如下资金、实物、场地或技术进行投资： (1)乙方投资于合作研究开发项目的金额为：_______万元人民币。 (2)乙方投资于合作研究开发项目的实物为：______________________________(写明乙方用来投资的设备、材料等实物的名称以及相应折价的金额) (3)乙方投资于合作研究开发项目的场地为：______________________________(写明乙方用来投资的场地的位置、面积、条件等，以及折价的金额) (4)乙方投资于合作研究开发项目的技术为：______________________________(写明乙方用来投资的技术名称、内容等，涉及专利技术的，应具体标明该专利技术的专利申请日、申请号、专利号、专利权人、专利权的有效期限、实施许可的情况，以及折价的金额) (5)乙方的上述投资经折价后总金额为：_______万元人民币。 4.7甲乙双方可以约定各自投资的方式和期限，可以是一次投资，也可以是分期投资;一次投资的，应约定投资期限最迟不得超过本合同生效后_______个月。分期投资的，应具体约定每期投资的最迟期限。 第五条合作研究开发投资购置的设备、器材、资料的财产权属 5.1甲乙双方应约定使用合作研究开发投资资金购买如下研究开发所必需的设备、器材和技术资料;(购买研究开发设备、器材和技术资料的清单) 5.2甲乙双方约定购买的如下设备、器材和技 资料归甲方所有：______________________________(约定归甲方所有的设备、器材和技术资料清单) 5.3甲乙双方约定购买的如下设备、器材和技术资料归乙方所有：______________________________(约定归乙方所有的设备、器材和技术资料清单) 第六条履行期限、地点和方式 6.1甲乙双方约定合作开发合同各自的履行期限为：______________________________(合同履行之日起至合同履行完毕的时间) 6.2甲乙双方约定合作开发合同各自的履行地点为甲方(或乙方)所在地，或者双方约定的其他地点。 6.3甲乙双方约定合作开发合同各自的履行方式为：______________________________(如新材料、新产品、新工艺的研制、开发;样品、样机的试制;成套技术设备的试制、生产等各种方式) 第七条技术情报和资料的保密 7.1合作开发合同的内容如涉及国家安全和重大利益需要保密的，双方应在合同中载明国家秘密事项的范围、密级和保密期限以及双方承担保密义务的责任。 7.2双方根据订立的合作开发合同所涉及技术的进步程度、生命周期以及其在竞争中的优势等因素，商定技术情报、资料、数据、信息和其他技术秘密的保密范围、时间以及双方应承担的责任。 7.3双方约定不论本合同是否变更、解除或终止，合同的保密条款不受其限制而继续有效，双方均应继续承担保密条款约定的保密义务。 第八条风险责任的承担 8.1甲乙双方约定共同对合作研究开发项目承担风险责任。但甲乙双方应对各自承担的研究开发工作承担风险责任。 8.2双方约定甲方应对如下研究开发工作承担风险责任：______________________________(写明甲方承担风险责任的范围等) 8.3双方约定乙方应对如下研究开发工作承担风险责任：______________________________(写明乙方承担风险责任的范围等) 8.4双方约定以下风险责任由甲乙双方共同承担：______________________________(写明由甲乙双方共同承担风险责任的范围等) 8.5任何一方发现可能导致合作研究开发失败或者部分失败的情况时，应当及时通知另一方并采取适当措施减少损失;一方 没有及时通知另一方并采取适当措施，致使损失扩大的，应当就扩大的损失承担责任。 8.6甲乙双方对合同风险责任约定不明的，应当本着友好、协商的原则合理承担各自的风险责任。 第九条技术成果的归属和分享 9.1甲乙双方合作开发完成的发明创造，除双方另有约定的以外，申请专利的权利属于合作开发的双方共有。 9.2合作开发一方转让其共有的专利申请权的，另一方享有以同等条件优先受让的权利。 9.3合作开发一方声明放弃其共有的专利申请权的，可以由另一方单独申请。申请人取得专利权的，放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利。 9.4合作开发一方不同意申请专利的，另一方不得申请专利。 9.5合作开发完成的技术秘密成果的使用权、转让权以及利益的分配办法，由双方约定。没有约定或者约定不明确的，双方均有使用的转让的权利。 9.6合作开发完成的技术成果的精神权利，如身份权、依法取得荣誉称号、奖章、奖励证书和奖金等荣誉权归双方共有。 9.7合作开发双方实施许可、转让专利技术、非专利技术而获得的经济收益由双方共享。 第十条验收标准和方式 10.1甲乙双方约定合作开发的合同技术应符合如下技术指标和参数：____________________________________ (合作开发技术在该领域内所要达到或应完成的某种技术标准和参数，如国标、部标、行业标准、具体设计要求、技术先进程度、技术项目的质量要求等技术标准和数据) 10.2如果合作开发的技术项目是按国际标准进行设计的，或者指标、参数涉及到国际标准的，双方应在本条款中注明国际标准的项目名称、标准号及发布日期，以便在合同验收时查阅参考。 10.3一方应按照双方约定的技术指标和参数完成合作开发技术，并在约定的期限内完成该技术成果。 10.4双方可以约定合作开发技术完成以后，交双方委托的技术鉴定部门或组织专家进行鉴定，也可以由双方共同确认视为验收通过。验收的标准以双方在合同中约定的技术指标和参数为依据。不论采用何种方式验收，均应由验收方出具书面验收证明。 10.5双方约定合作开发技术验收所需的一切费有由双方共同承担。 第十一条技术协作和技术指导 11.1甲乙双方有权要求对方为自己履行合同提供必要的技术协作和技术指导，保证合同具有研究开发、实施使用 的条件。 11.2一方在研究开发过程中，认为需要由另一方提供技术协作和技术指导的，另一方应予配合。 11.3双方约定一方为另一方提供的技术协作和技术指导的内容为：(可以由双方概括性约定，也可以由双方具体列明协作和指导事项) 11.4一方应为另一方的技术协作和技术指导提供必要的场地、人员及设备等方面的配合，并负责报销技术协作和技术指导人员的差旅费用。具体要求如下：(双方对技术协作和指导所需场地、人员、设备及差旅费用的要求) 第十二条违约责任 12.1一方违反合同约定造成另一方工作停滞、延误或者失败的，应当支付给另一方违约金或者赔偿损失。 12.2一方逾期两个月不按合同约定进行研究开发的，另一方有权解除合同，违约方应当赔偿因此给另一方造成的损失。 12.3一方未按照合同约定完成协作事项或者协作事项有重大缺陷，导致研究开发工作停滞、延误、失败的，应当承担违约责任。 12.4一方将研究开发经费用于履行合同以外的目的的，另一方有权制止并要求退还相应的经费用于研究开发工作。因此造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，违约方应当支付违约金或者赔偿损失。 12.5由于一方过错造成研究开发成果不符合合同约定条件的，应当支付违约金或者赔偿损失。 12.6上述条款所涉及的违约金可以由双方约定，但最高不得超过研究开发经费和报酬总额的20%;赔偿损失以实际造成的损失为限。 第十三条争议的解决办法 13.1甲乙双方在履行本合同的过程中一旦出现争议，可以根据自愿选择协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决争议。 13.2争议发生后，双方应本着平等自愿的原则，按照合同的约定分清各自的责任，采用协商的办法解决争议。 13.3若双方不愿协商或者协商不成的，可以将争议提交双方共同指定的第三者进行调解解决。 13.4若双方协调、调解不成的或者不愿协调、调解的，可以约定将争议提交__________仲裁委员会仲裁解决。 13.5双方也可以不通过仲裁，直接向法院提起诉讼，通过诉讼的方式解决争议。 第十四条有关名词和术语的解释 14.1技术开发合同：是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。 14.2合作开发合同：是指当事人各方为完成一定的研究开发工作，共同投资，共同参 与研究开发，共享成果，并且共担风险所订立的协议。 14.3新技术、新产品、新工艺和新材料及其系统：是指当事人订立技术合同时尚未掌握的产品、工艺、材料及其系统技术方案。 14.4技术开发：是指将科学研究成果或已有的新技术知识应用于生产实践的创造性劳动。在技术上设有创新的现有产品改型、工艺更新、材料配方调整以及技术成果的检验、测试和使用则不属于技术开发。 14.5技术开发的过程：是指从研究开发或试制开始直至新产晶投入大批量生产的全过程。 14.6技术开发成果：是指订立合同时当事人尚未掌握的经过研究开发的创造性劳动所获得的技术方案。 14.7可行性研究：是指订立技术开发合同前，当事人对各种开发方案的实施可能性、技术先进性、经济合理性进行调查研究、分析计算和评价的一种科学方法。 14.8新技术开发：是指在一定时间和区域内首次利用新的科学研究成果所进行的产品、工艺、材料及其系统等技术方案的开发，包括对原有技术的改进、创新。 14.9新产品开发：是指在技术原理、结构、物理性能、化学成分、材料、功能和用途等某一方面或者几方面与原有产品比较，有显着不同或者新的改进的产品开发，具有明显的技术进步特征稠业化、商业化特征。 14.10新工艺开发：是指运用科学理论，采用新的方法，开发新型物质和材料，包括增加材料品种，改进材料性能，以提高产品性能和综合经济效益。 14.11新技术系统开发：是指产品、工艺、材料等多种技术之间的新的有机组合或者配套使用的研究开发。 14.12技术开发合同的标的：是指当事人通过履行合同所要完成的科学技术成果。 14.13研究开发经费：是指完成本项研究开发工作所需要的成本。 14.14报酬：是指本项目开发成果的使用费和研究开发人员的科研补贴。 14.15技术成果的归属和分享：是指在技术开发合同中所产生的技术成果的权益归谁所有，如何使用以及由此产生的利益如何分配。 14.16精神权利：是指与技术成果完成者的人身和创造性劳动不可分割的荣誉权和身份权。 14.17经济权利：是指通过使用、转让技术成果取得物质利益的财产权利。 14.18验收标准和方式：是指技术开发合同实施完成后，当事人双方或一方确认所完成的技术成果是否符合和达到合同约定的要求。 14.19技术指标和参数：是 指研究开发的技术在该技术领域内 所要达到或应完成的某种技术标准和数据。 14.20合作开发的投资：是指合作开发合同当事人以资金、设备、材料、场地、试验条件、技术情报资料、专利权、非专利技术成果等方式对研究开发项目所作的投入。 附文 第十五条本合同经双方签字、盖章后生效;如需经有关部门批准的，以有关部门的批准日期为合同生效日。 第十六条本合同未尽事宜，由双方协商解决。 第十七条本合一式_______份，甲乙双方和有关批准部门各执一份。 甲方：(签章)________________ 法定代表人：__________________ 日期：________________________ 乙方：(签章)________________ 法定代表人：__________________ 日期：________________________ 审批部门意见：________________ 审批部门：(盖章)____________ 日期：________________________ 广告礼品合作开发合同 篇2编号： 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 为了发挥甲乙双方各自的优势，本着“利国利民利已”的精神及公平公正的原则，经双方友好协商，就共同合作、开发新能源市场达成以下协议： 一、协议主体 经甲方授权，乙方可用甲方劳动中心拓展部的名义，在不违反国家相关法律法规的前提下，联系开发新能源市场。 二、业务区域 本协议适应合同能源管理及风光互补供电系统应用项目，随着业务拓展的进度及双方合作的深入，可逐步扩大业务区域。 三、业务范围 1、合同能源管理模式 2、风光互补独立供电系统及应用领域的开发 四、甲方责任 1、向乙方提供公司形象宣传、产品介绍及价格表、营销模式等相关资料（部分资料仅收取相关的工本费）。 2、配合乙方向客户提供技术咨询，客户需求调查，编制能源管理合同及工程方案。负责现场对比测试等前期工作。 3、当甲方与用能单位签订合同后，提供符合国家标准的合格产品及所需资金，依据合同实施节能改造、维护等各项工作。 4、负责对乙方的业务人员进行新能源基本知识的培训。 5、依据本协议相关条款的约定，及时支付乙方分成款项。 五、乙方责任 1、负责(工程合同签订前)市场的前期拓展工作，并承担所需费用。 2、严格执行甲方所制定的营销模式，不得随意删改、变更。 3、详尽了解客户及竞争对手的基本情况，协助做好技术咨询、产品测试、编制方案及签订合同等前期工作。 4、乙方与用能单位对项目实施达成共识后应及时向甲方报审，以避免其它合作单位（人）介入该项目。 5、和客户经常保持沟通，敦促客户按合同中的付款时间及时付款。 6、维护甲方权益，保密甲方的商业机密。 如出现下列情况的任何一种，甲方有权单方面终止协议并追究乙方的责任。 1、乙方从事有损甲方形象及名誉的活动。 2、乙方主观或客观的失误导致甲方出现大的经济损失。 3、乙方以甲方的名义从事违法活动。 4、乙方不能完成双方约定的业务指标。 5、此协议的终止并不影响甲方与用能单位所签订的工程中乙方的责、权、利。 六、合同能源管理费的分成比例及结算时间。 （一）节能管理费的计算、结算标准： (另附加细则。) （二）核算内容： 1、纳米光学组合灯 2、纳米光学节能灯 3、风光互补项目 根据每个项目的具体情况双方协商分成比例。 （三）结算时间及相关事项 1、在甲方收到用能单位支付的合同能源管理纲或者货款后十五个工作日内（节假日顺延），按分成的比例支付给乙方，乙方提供发票。 2、乙方不能出具正式发票，甲方支付分成款时将按国家税务部门相关规定代扣所得税。 3、乙方未能独立完成项目的承接工作，需第三方出面支持配合，分成比例另行协商。 七、乙方如开设展厅，需配备展示的样品由甲方提供，甲方根据展品的数量、品种向乙方收取押金。 八、违约责任 合同有效期内，任何一方有违约行为，应赔偿给对方因此所带来的损失，情节来得时将追究法律责任。 九、本协议未尽事宜双方协商解决。 十、本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份。十一、本协议有效期为一年，双方签字盖章生效。 广告礼品合作开发合同 篇3立本协议当事人： 甲方： 乙方： 丙方： 目录 第一章、总则： 第二章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地竟买： 第八章、工程前期： 第九章、工程营造： 第十章、房屋销售： 第十一章、竣工材料报批： 第十二章、工程保修： 第十三章物业管理 第十四章本协议的变更和终止 第十五章、违约责任 第十六章、合同管理 第十七章、其他约定事项 第一章、总则 1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字[200__]__号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200__年__月__日公开拍卖__宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市__区__路__号地块(以下简称__号地块)的竟买，拍买购得宁夏路__号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。 1.2项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。 1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。 1.4本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。 1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。 1.6合作项目设立独立的财务账户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 1.7根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。 第二章、机构的设置和职责分工 2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立项目部(以下简称项目部)，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2项目部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。项目部设总经理1人,副总经理人。 项目部的职责： 全权负责和决定合作项目的一切事宜。 项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。 经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 副经理的职责：副经理协助总经理的工作。 2.3综合部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。综合部设经理人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 2.4工程前期部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程前期部设经理人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 2.5工程部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程部设经理人。 工程部的职责： 工程部经理的职责： 2.6销售部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。销售部设经理人，销售部经理的人选由项目部决定。 销售部的职责： 销售部经理的职责： 2.7财务部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。财务部设经理人。 财务部的职责 财务部经理的职责： 2.8工程予决算部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程予决算部设经理人。 工程予决算部的职责： 工程予决算部经理的职责： 第三章、费用的分担 3.1合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。 3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。 本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。 3.3合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 3.4项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 3.5售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 3.6项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。 3.7本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。 3.8除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。 3.9本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。 3.10项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用,在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 第四章、会计财务制度 4.1合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。 4.2合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立账户，该账户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。 4.3主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。 4.4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 4.5通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。 4.6 第五章房屋的分配 施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 6.1竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。 6.2拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。 6.3土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。 6.4竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。 6.5工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。 6.6合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。 6.7项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。 6.8根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。 6.9根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。 6.10根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。 6.11其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。 第七章、土地竟买： 7.1本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介： 根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[200__]__号，200__年__月__日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述__号拍卖地块的竟买。 7.21号地块的基本情况和规划设计主要指标 1.地块位置: 2.地块总面积: 3.土地用途： 4.土地面积: 5.容积率： 6.建筑密度： 7、绿地率： 8.规划建筑面积： 7.3本协议当事人一致同意，竟买__号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币元/平方米。 7.4竟买保证金人民币元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的__日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。 7.5拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的__日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按照每方分得房屋的确权面积具实结算。 7.6土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后__日内退还本协议当事人。 7.7每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。 7.8拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的__日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。 7.9《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订。 7.10拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。 7.11应价超过7.3项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。 7.12除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。 7.13竟买不成的，除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。 第八章、工程前期： 8.1合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。 8.2工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项： 1、报批建设项目的立项和可行性研究报告 2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案; 3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订《规划设计合同》; 4、规划方案设计和规划方案的报批; 5、申领《建设用地规划许可证》; 6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订《建筑设计合同》; 7、方案设计和施工图的审批; 8、申领《建设工程规划许可证》; 9、施工单位招标(或确定施工单位)，签订《建设工程施工合同》; 10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订《工程监理合同》; 11、委托质检工作; 12、申办开工计划和《施工许可证》; 13、办理规划验线，开发项目开工。 8.3办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的__日前支付给财务部。 第九章、工程营造 9.1合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。 9.2合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。 9.3《建设工程施工合同》应具备下列条款： 1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式： 2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。 9.4工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。 9.5工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。 9.6工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。__________ 第十章、房屋销售： 10.1根据本协议当事人分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》。 10.2分得的房屋由本协议当事人独自派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立账户。 10.3售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。 本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。 本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。 10.4房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。 10.5本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。 10.6本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。 第十一章、竣工验收和竣工材料的报批： 11.1工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。__________。 第十二章、工程保修： 12.1房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方承担，或由本协议当事人共同委托第三人承担。 12.2房屋的保修金按工程结算值的%计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。 12.3保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。 12.4工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。 12.5保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。 第十三章物业管理 13.1房屋交付后,实行统一的物业管理。 13.2物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。 第十四章本协议的变更和终止 14.1经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。 14.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。 14.3竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。 14.4因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 第十五章、违约责任 15.1任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的__‰支付违约金。 15.2任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失. 甲方： 乙方： 丙方： 年月日 |
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