| 标题 | 房地产合作开发协议书 |
| 范文 | 房地产合作开发协议书（通用3篇） 房地产合作开发协议书 篇1甲方：________有限责任公司 乙方： 第一章.总则 1.1根据某某县国土资源局关于拍卖某某县南街片区出让宗地编号为201004的国有土地使用权拍卖须知的规定，甲.乙双方充分协商，决定合作参加某某县南街片区出让宗地编号为201004的国有土地使用权的竟买，拍买购得某某县南街片区地块后，由本协议当事人按本协议的约定合作开发。 1.2项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发.决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。 1.3土地竟买.工程前期的报批.对规划设计单位.工程监理单位.施工单位的选择和确定.工程的营造.工程款支付.通过媒体推介合作项目.工程的验收以及工程竣工后材料的备案.房屋的保修.物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。 1.4本协议当事人通过合作方式参与竟买土地。 1.5合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 第二章.机构的设置和职责分工 2.1为便于合作项目的开发.建设.管理，由本协议当事人派员共同设立“某某县xx房地产开发项目部”（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和房地产销售，是合作项目的最高权力机构。 2.2项目部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。项目部设总经理1人,副总经理人。其它设综合.工程.销售.财务.工程预决算专职人员，受委派方和项目部领导。由甲.乙方另行协商委派。 项目部的职责： 全权负责和决定合作项目的一切事宜。 项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。 经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 副经理的职责：副经理协助总经理的工作。 第三章.费用的负担 3.1合作项目的土地竟买保证金.拍卖佣金.土地出让金.行政性事业性收费由乙方支付。 3.2建筑和安装工程基础及外墙以外的所有的建筑物.构筑物.地下管线.绿化.建筑小品.配电室等所发生的全部配套费用，本项目的全部税费由乙方负担。 3.3项目部及下设各部专职人员的工资.职工社会保险费.办公费用.招待费用.办公家具和配备车辆等所发生的费用乙方负担。 3.4售楼处的建造费用和售楼成本由乙方负担。 3.5甲方派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利.保险.工伤费用等，均由乙方负担。 3.6本协议项下合作项目的贷款利息由乙方负担。 3.7上述未涉及到的有关本项目所发生的一切成本费用均由乙方负担。 第四章.会计财务制度 4.1合作项目所涉的会计.税务各自进帐，分别处理。 4.2合作项目所需资金由乙方筹集，实行项目部统一管理.统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留甲.乙双方印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。 4.3主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅.了解费用支出情况。 4.4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 第五章房屋的权属及项目收益归属 本项目竣工后，房屋所有权归甲方，房屋出售后甲方除预留全部售房款%为甲方管理费.及交纳房屋维修基金外的全部收益归乙方。 第六章.合作项目所需资金和其他费用的支付方式 6.1竟买保证金.土地拍卖机构佣金.土地出让金.工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费由乙方自筹并向由关部门缴纳。 6.2合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定由乙方负担，甲方缴纳。 6.3项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订时由乙方缴纳。 6.4根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期，工程款由乙方负担。 6.5根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期，设计费由乙方负担。 6.6根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期，监理费由乙方负担。 6.7其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定，费用由乙方负担。 第七章.工程前期： 7.1合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期乙方具体负责经办,甲方应予以积极协助。 7.2工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项： 1.报批建设项目的立项和可行性研究报告 2.建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案； 3.规划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订《规划设计合同》； 4.规划方案设计和规划方案的报批； 5.申领《建设用地规划许可证》； 6.建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订《建筑设计合同》； 7.方案设计和施工图的审批； 8.申领《建设工程规划许可证》； 9.施工单位招标（或确定施工单位），签订《建设工程施工合同》； 10.监理单位招标（或确定监理单位），签订《工程监理合同》； 11.委托质检工作； 12.申办开工计划和《施工许可证》； 13.办理规划验线，开发项目开工。 7.3办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,由乙方在年月日前支付给财务部。 第八章.工程建设 8.1合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。 8.2合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。 8.3 《建设工程施工合同》应具备下列条款： 1.工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式： 2.工程材料由施工单位总包，经本协议当事人协商一致，甲.乙双方任何一方可以向施工单位提供工程所需材料。 8.4工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。 8.5工程的签证.隐蔽记录等工程资料由工程部保存。 8.6工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。 第九章.房屋销售： 9.1项目取得《商品房预售许可证》后，由销售部负责对外销售，所售房款进合作项目设立的独立帐户。 9.2售楼处房屋建设费用.营销费用.购置办公家具和销售部经理的工资由乙方负担。 本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。 本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。 9.3房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的审定由合作项目聘任的法律顾问负责。 9.4本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。 9.5本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。 第十章.竣工验收和竣工材料的报批： 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。 第十一章.工程保修： 11.1房屋交付后,其保修责任由乙方总负责，具体保修单位由本协议当事人协商确定。 12.2房屋的保修金按工程结算金额的5%计算，乙方应在房屋销售款预留给甲方。 12.3保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。 第十三章物业管理 13.1房屋交付后,实行统一的物业管理。 13.2物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。 第十四章本项目风险的处理 14.1本项目的开发.房地产的销售.物业管理等其他市场风险概由乙方承担，甲方不承担相应风险责任。 14.2本项目在开发建设过程中，若出现建设资金断连，导致项目建设中止，乙方应无条件将本项目交甲方实施。 14.3在本项目实施过程中，因本项目发生的一切民事.行政责任均由乙方承担。甲方因此支出或将要支出的各种费用及对价，乙方应无条件的负担。给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。 第十五章本协议的变更和终止 15.1本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。 15.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。 15.3竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。 15.4因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 第十六章.违约责任 16.1乙方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉向甲方支付违约金。 16.2乙方方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。 16.3财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍承担违约责任。 第十七章.合同管理 17.1合作项目所涉的合同,实行洽谈权.审查权和批准权相对独立.互相制约的原则。为保证合作项目的依法.规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。 17.2合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。 17.3本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 17.4洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照.资质证书.资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权.是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。 17.5洽谈部门负责收集.记录.整理.保管与合同有关的协议.往来函件等。 17.6合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 17.7各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集.整理各类合同进行归档管理。 17.8出让合同.设计合同.工程监理合同.建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议.会议机要.信函.电报.电传.电话记录.签证.索赔报告.合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目.合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。 第十八章.其他约定事项 18.1合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具.办公车辆和其他用品归乙方所有。 18.2本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。 18.3本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。 18.4履行本协议过程中的有关补充协议.会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 18.5本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。 18.6本协议书一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本协议当事人各方各执__份，副本各方各执__份。每份协议书均具有同等法律效力。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 委托代理人：委托代理人： 联系电话：联系电话： 丙方： 法定代表人（签字）： 委托代理人： 联系电话： 房地产合作开发协议书 篇2根据《民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。 第一、合作方式。 甲、乙双方共同以乙方名义在__________进行房地产项目开发，项目名称暂定为__________ 。 第二、合作条件： (1)、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。 (2)、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。 (3)、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。 (4)、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。 (5)、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。 第三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积__________亩，使用期限________年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。 第四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自________年__________月____日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。 第五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积__________元㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付__________元，开发房地产销售至一半支付__________元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。 第六、违约责任 (1)、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方。 (2)、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。 (3)、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。 甲方：__________乙方：__________ 法定代表人：__________ ________年____月日 房地产合作开发协议书 篇3合同编号： 房地产项目合作开发协议 甲方: 乙方: 二0一_年_月 房地产项目合作开发协议书 甲方：出资收购方（以下简称“甲方”） 地址： 法定代表人： 乙方：土地所有方（以下简称“乙方”） 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于__市_区__路的“___”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。 一、项目概况： 1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：__市_区__路，项目暂定名为：__（以下称“本项目”），项目用地面积为：__平方米，签约时土地用途为：___用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：__号，签约时使用权人为：___有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）； 2、本项目是通过对位于__区_路的___号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成（什么样的社区），并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢； 3、本项目计划开发总建筑面积___平方米，其中地上___层（包括住宅面积__平方米、商用面积__平方米），地下__层（面积__平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准； 二、合作模式： 1、本项目计划投资总额__万元，甲方出资__万元，乙方出资 万元(双方出资比例)； 2、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等均由甲方制定,本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定； 3、在本项目中，乙方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，在此基础上甲方一次性期向甲方支付人民币__万元整，作为乙方开展上述工作的前期费用。 三、项目实施： 1、乙方须在本协议签订后五日内向甲方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图； 2、甲方须在本协议签订后五日内向乙方支付本协议中第二条第3款的资金，以确保项目前期工作的正常进行； 3、乙方应与本项目所在地块所有权人（即__有限公司）的股东洽谈协商，以取得__有限公司百分之五十一以上股权的形式实际控制本项目所在的地块； 4、乙方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，甲方应予以协助； 5、在乙方实际控制本项目所在地块后，甲方负责出资人民币__万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由甲方暂时取得项目公司100%的股权；甲方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由甲方承担； 6、乙方以其拥有的__有限公司_%的股权向项目公司出资（以下如没有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司），乙方出资后，甲方拥有项目公司_%的股权，乙方拥有项目公司_%的股权； 7、项目公司由甲方经营，甲方指派__担任项目公司的__职务，指派__担任项目公司的__职务；指派__担任项目公司的__职务； 8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容； 9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项，甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方承担； 10、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。 四、收益分配： 1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方获得全部收益的51%，乙方获得全部收益的49%）； 2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第1款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房屋。 五、其它约定： 1、本协议签订生效后，未经甲方许可，乙方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益； 2、如果乙方中途需要将项目股权转让，甲方拥有优先购买权，乙方转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变。 六、违约责任： 1、乙方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，甲方有权终止本协议，并要求乙方赔偿相应经济损失； 2、若甲方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务，甲方应向乙方支付违约金并同时赔偿乙方的实际损失；同时，乙方有权终止与甲方的合作； 3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失； 5、因甲乙双方指派人员的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。 七、争议的解决： 1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规； 2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。 八、协议生效、修改及终止： 1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效； 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反； 3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反； 4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。 甲方：（签章）______乙方：（签章） 法定代表人：_______法定代表人： 委托代理人：_______委托代理人： 电话号码：_______电话号码： 传_真：________传_真： 年_月_日 |
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