精选租赁合同模板锦集（精选20篇）

精选租赁合同模板锦集 篇1

　　一、 对房屋租赁合同效力认定问题

　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

　　1.审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》

　　第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)未依法取得房屋所有权证的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(四)权属有争议的;

　　(五)属于违法建筑的;

　　(六)不符合安全标准的;

　　(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

　　(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　《城市房屋租赁管理办法》认为房屋租赁的权源只能是所有权。而无论是法理分析，还是具体考察国外关于租赁的立法及审判实践，都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。房屋租赁的权源问题也恰是长期困扰审判人员的根本问题。也正是这个问题使得许多房屋纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际情况的判决。比如按揭房出租，因没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢?还如大量存在的"二房东"现象，是否"二房东"与他人签订的租赁合同都无效呢?显然，这些出租行为认为无效，极不利于经济的发展，也会导致房屋资源的闲置和浪费。这与社会主义立法的目的和法律应适应事物发展规律的原则是相左的。从物权的角度来分析，所有权人出让占有权是很常见的，合法占有权人在所有权人允许的范围内享受收益权，理应恰当，否则光"占有"有何经济价值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是这种情况。物权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者，同时其又享有所有权人的诸如出租等的许多权利。

　　如国有企业的承包经营权，难道说国有企业因为没有对财产的所有权就不能把财产拿来出租吗?显然这是否定的，大量的企业出租商铺，出租厂房，比比皆是，如果都认定为是非法的，那么立法者在自我否定。另外从合同的角度来分析，租赁合同反映的是"出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系(合同法第二百二十二条)"。出租人作为合同的一方，并非以所有权人为限，因为租赁关系体现的是占有的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有以使用收益。单就租赁的法律关系而言，各方均不与标的物的所有权发生直接必然的联系，具有房屋所有权的出租人与通过其他方式合法获得占有权的出租人之间并无不同，只是他们占有权的取得方式不同而已。没有一国的立法和我国当前立法一样将出租人直接表述为所有权人。从理论上讲，合法占有即获得标的物的出租权。至于转租须经原出租人同意，只是租赁合同的特殊要求，且原出租人并不能被认为就是所有权人。综上所述，把所有权作为房屋租赁的权源是不恰当的，而应以合法占有权作为权源。如此一来，许多棘手的案件也就迎刃而解了。

　　《城市房屋租赁管理办法》中存在的另一个问题是对权属受到诸如"司法机关和行政机关依法裁定、决定查封"等形式限制的房屋，在一定条件下的租赁是否允许。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的情形一般是因为权属有争议诉之法院，法院依申请人申请采取了诉讼保全，或者房屋涉及到违法违纪被查封，或者是房屋本身有不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的情况被查封。后两种情况被查封，因为关系到房屋本身问题，肯定是不能进行租赁的。但前一种情况在一定条件下，应允许房屋租赁。从理论上说，《城市房屋租赁管理办法》》的规定是建立在房屋租赁权源来自于所有权的基础之上，所以所有权不清晰当然认为不能租赁。依合法占有权源理论，即使权属有争议，在法院没有最后裁决之前，合法占有人仍应有权出租的。如果一方坚持不能让合法占有方出租，则应提供担保，以保证法院裁决房屋归属合法占有方后，合法占有方的合理租金损失可以收回。如果法院裁决房屋归非合法占有方所有，则房屋在诉讼期间取的租金归还给最终所有者。如果同时存在"二房东"的情况，则依照所有权人与"二房东"的约定分配租金。从审判实际中看，法院查封有权属纠纷的房屋后，在法院的监督和办理一定手续情况下，采劝活查封"手段，使房屋不置于闲置，造成不必要的经济损失，这样做最终还是有利于房屋所有权人的，也利于充分发挥现有社会财富资源的最大作用。不过需强调的是，这种情况下的租赁一定要办理一定的担保手续，并在法院的监督下进行。

　　3.审查是否进行过登记备案。1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为，房屋租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记备案。还有人认为，现行《合同法》在规范租赁合同内容及出租人义务时，并未出现关于提供出租权证书以办理租赁登记手续的规定。鉴于低位阶法律所负荷的价值不得与高位阶法律所负荷的价值相抵触，以及新法吸收旧法的原则，房屋租赁可以不进行登记备案。这种说法似乎有道理，但分析一下也站不住脚。《合同法》关于租赁的规定仅是范指而已，包括房屋，也包括其他财产的租赁。但房屋的租赁，作为一种特殊财产有特别法规来规定，并不违背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。实际上，合同法无对租赁要办理租赁登记手续的规定，并没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。

　　4.审查房屋租赁

　　合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。此外，还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下，租赁合同无效。

　　二、 承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理

　　1.对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的.用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

　　2.对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行。

　　2.乙方必须委派专职人员定期负责植物养护，包括浇水，修剪，清洁，更换等工作。

　　3.乙方应根据不同季节及植物生长情况及时进行更换，在原基础上，向更高档的品种，更适合的规格，更优质的服务努力。

　　四、双方责任

　　1.合同期内除不可抗拒的原因任何一方不得无故终止合同。

　　2.甲方增加任务，请提前三天通知乙方，特殊规格要求提前一月通知。如超出租金，价格另再协商。

　　3.甲方对所有植物应珍惜爱护，如有短缺或人为损坏需按价赔偿。

　　4.甲方应为乙方提供人员进出，车辆停放，用水，电梯等方便，配合乙方及时顺利工作。

　　5.乙方养护人员应认真工作，严格遵守甲方的规章制度。甲方如对乙方养护人员的工作不满，有权要求更换人员。

　　五、其他事项

　　1.合同期满，双方如愿延长租期，需另签合同。

　　2.本合同若有其他未尽事宜，双方协商后另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　3.本合同一式贰份，双方各执一份，双方签字盖章生效。

　　甲方：_________ 乙方：_________

　　代表：_________ 代表：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

精选租赁合同模板锦集 篇2

　　上海房屋租赁合同标准版

　　出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：

　　根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

　　一，房屋的座落面积

　　1-1，甲方将其合法拥有的座落于上海市区 路弄号 室的房屋出租给乙方使用。

　　1-2，甲方将出租的房屋房型为 室 厅 卫。

　　1-3，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。

　　二，租赁用途

　　2-1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用。

　　2-2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的`使用用途。

　　三，租赁期限

　　3-1，该房屋租赁期为个月， 自 年 月 日起， 至 年 月 日止。

　　3-2，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。

　　四，租金及支付方式

　　4-1，该房屋的月租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元整（此租金物业费发票税金），租金以方式支付。此租金年不变，不递增。

　　4-2，双方议定首期付 个月租金，押 个月押金，以后按每 个月结算一次，提前天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金）后必须开具 予乙方。

　　五，其他费用

　　5-1，乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，电话费，有线电视费及宽带费等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。

　　5-2，乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。

　　六，甲方的义务

　　6-1，甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。

　　6-2，房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。 6-3，甲方应定期对房屋和设施进行维修保养（提前10天通知乙方）。

　　6-4，甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。 6-5，在甲方将房屋交给乙方使用之前，应负责配备租赁房屋内的装修，灯具，厨房设备等，其所有权归甲方所有。

　　七，乙方的义务

　　7-1，乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。

　　7-2，乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。

　　7-3，未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构装修，并爱护使用租赁的房屋，如因乙方的过失或者过错是房屋设施受到损坏，乙方应负责赔偿。

　　7-4，乙方应按合同约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。不得在室内做违反国家法律之事，否则甲方有权终止合同，收回房屋，押金租金不退。

　　7-5，如果乙方拖欠房租超过 个月以上的，或故意不接听电甲方电话的，甲方有权通过警方，中介方协助进入室内，收回房屋。

　　7-6，乙方在租赁期限内，应正确使用家电设施，安全使用电，煤气，且有义务注意自身人身及财产安全。

　　八，甲方提供的设备如下（或另附清单说明）：

　　1，电话 部 2，淋浴器 台 3，柜式空调 台 挂式空调 台

　　4，彩电 台 5，冰箱 台 6，洗衣机 台 7，微波炉 台

　　8，沙发组，9，床 张 10，衣柜 组 11，书桌 张

　　其他家具，家电 ：

　　水，电，煤气表现当前数字：水表读数电表度数煤气表读数

　　九，押金及违约金

　　9-1，为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的押金为：（人民币大写） 万 仟 佰 拾 元整。租赁期满后，乙方按期归还房屋给甲方，如超出一天，按元补偿给出租方。期满乙方迁空，清点，交还房屋及室内设施，并付清所应付的费用后，经甲方确认后，应立即将押金无息退还承租的乙方。 9-2，甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待双方同意后，方可办理退房手续。如果双方有一方无故违约，对方不同意终止合同的情况下，则向对方支付违约金人民币大写万 千 佰 拾 元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。

　　9-3，凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地仲裁机构进行仲裁。仲裁不成，可以向管辖地人民法院提起诉讼，中介方协助双方所需见证工作，但不承担任何法律和经济责任。

　　十，其他条款

　　10-1，甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自权利义务责任清楚明白，并按合同规定严格执行如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。

　　10-2，本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

　　10-3，本合同连补充条款及附件共 页，壹式 份。其中，甲乙双方各执 份，中介方壹份，均具有同等效力。签字即生效。

　　出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

　　介方：

　　联系地址： 联系地址：

　　联系地址：

　　电话： 电话：

　　电话：

　　证件号：证件号：

　　产权证号： 代表人/代理人：

　　经办人： 中

精选租赁合同模板锦集 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　客户（下为“甲方”） ，与郑州金石环境科技有限公司（下为“乙方” ）为了签订租赁协议，双方达成以下约定：□ 请在相应栏内填写或划√。

　　甲方首先要按照乙方租赁条件填写确认书，甲方必须提供真实准确的用户资料，经乙方核实甲方的信 用情况后才能同意租赁。租赁合同自双方同意安装产品之日起正式生效。

　　第二条：租赁期限及约定期限

　　1、租赁约定期限根据首次安装产品试用 3 日后计算。

　　2、租赁使用净水机期限三年则第四年起使用净水机的所有权归甲方所有。若第四年起甲方需乙方继续提 供使用净水机的维护、保养、滤芯免费更换等服务，则甲方需向乙方每年交纳 200 元/台的管理服务费。

　　3、净水机租金按年支付，首次支付一年租金，其余租金按年度一次性支付次年租金。（可按实际适当放 宽）

　　4、三年后所有的租赁费用付清后，机器的所有权归甲方所有。

　　第三条：产品的交付及安装（包括转移安装）

　　1、甲方认购的产品将安装到甲方要求的场地，由乙方承担此时的运费及安装费。如果发生乙方规定的基 本运费及安装费以外的费用时，由甲方自行承担。

　　2、甲方收到产品时，对产品核实无误后，在租赁确认书上签字确认，此时则视为已确认产品的状态性能 正常。

　　3、转移安装只限 1 次由公司承担费用，第二次起由顾客自己承担相应费用。迁移费用乙方统一规定。

　　4、甲方指定水源 5 米范围内的水管安装材料免费，水源超出 5 米以外的安装材料费用由甲方承担。因甲 方原因需移动已经按甲方指定位置安装的净水机，其移动中产生的必要材料费用，由甲方支付（材料费用 为 5 元/米） .

　　5、同地移机由甲方负责人工费每次每台 100 元及相应的材料费用，异地移机除以上费用外甲方需另付移机费用每次每台 150 元。

　　第四条：租金的缴纳

　　1、甲方根据乙方的指定方法应将租赁款支付给乙方的服务人员。

　　2、甲方应按确认约定缴纳产品租金，可选择租金缴纳方法。

　　3、甲、乙双方在约定的缴纳期限内交付季度租金，每一年度到期之前 7 日内支付下一

　　年度租金，乙方向 甲方提供免费的定期检查维护服务。

　　第五条：收据及发票

　　1、甲方填写的租赁确认书可代替收据，如需要正式发票，甲方需要支付发票的税点。

　　2、服务人员收取租金时提供乙方出具的简易发票（收据） ，甲方需要国家承认正式发票时，由乙方通过 邮寄的方式交付客户。

　　第六条：产品的使用、保管及维护

　　1、甲方应遵循产品说明书使用产品，并做好妥善管理。

　　2、 甲方需要变更收货人、 收货地址及联系电话， 或者将产品转移到其他场地时， 应提前获得乙方同意 （通 知） .因甲方的疏忽对待或人为因素而发生的损失，由甲方自行承担。

　　3、甲方不得去除、弄脏产品上的乙方所有权标识、固定标志等。

　　4、甲方应有就第三人主张权利时及时通知乙方提出案外人异议的义务。

　　5、商用净水机只限于在室内场所使用，由甲方负责净水机安全，提供电源和水源。甲方不可私自移机， 且不得将净水机转租、甲方在约定缴纳期内交付月租金时，乙方向甲方提供免费的定期检查服务。

　　6、在租赁合同期内转借他人，或做其他不当用途，若违反约定所造成的意外损害，由甲方承担全部责任。

　　7、乙方向甲方租赁的净水机提供相关的技术及售后服务，包括对净水机及耗材进行免费维护和保养（甲 方原因造成的损害除外） ，并提供设备检测和维护，以保证水质卫生、安全达到规定标准。

　　8、如设备出现人为损坏，甲方应在 12 小时内通知乙方，由乙方负责维修，甲方承担因此产生的相关费 用。甲方需对未及时通知而造成设备持续损害承担相应责任。如遗失，则按净水机价值予以赔偿。

　　第七条：管理义务 .因甲方责任发生产品的故障、损坏时，甲方应承担维修及配件更换费用。

　　第八条：解除合同

　　1、由于甲方学校搬迁、解体等不可抗拒的外部原因导致合同不能正常履行的，协议自动解除，甲方退还乙方净水机；除以上原因，甲方无故单方面解除合同，所产生的损失，由甲方自行负责，并将机器归还给乙方。

　　2、租金的支付为先付费用后使用的方式，在正常租期内因甲方原因造成乙方回收机器租金不予退还。如更换不同型号的净水机产生租金差价时只补交不退还。

　　第九条：约定期限过后租赁装机产品的注意事项

　　1、租赁期内产品使用权归属甲方。

　　2、协议到期时，产品产权归属乙方。

　　3、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，具同等法律效力。协议履行过程中，如有争议，双方应协商解决。

　　甲方： 乙方：

　　地址： 地址：

　　电话： 电话：

　　甲方代表： 乙方代表：

精选租赁合同模板锦集 篇4

　　合同编号：____________________

　　出租方（甲方）：深圳市国土房产物业管理服务中心

　　法定代表人：________________________________

　　地址：______________________________________

　　承租方（乙方）：____________________________

　　地址：______________________________________

　　营业执照或身份证号码：______________________

　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

　　第一条甲方将座落于________市________区_______________________房屋出租给乙方使用。建筑面积共_______平方米 。

　　第二条乙方租用出租房屋的期限为______年______个月，即自______年______月______日至_____年______月______日止。

　　第三条乙方可将出租房屋作______________用途。

　　甲方保证出租房屋能够作上述用途使用，并符合国家有关消防安全规定。

　　乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。

　　第四条甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律、法规及规章的规定。

　　乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。

　　第五条出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币_______元（大写______________），月租金总额人民币_______元（大写______________）。

　　第六条甲方应于_______年_______月_______日前将出租房屋交付乙方使用。

　　甲方迟于前款时间交付出租房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认。

　　第七条甲方交付出租房屋时，乙方应向甲方支付贰个月租金数额的租赁保证金， 即人民币_______元（大写_____________）。

　　甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。

　　第八条租赁期间，乙方每月应向甲方支付当月租金、物业管理费、房屋本体维修基金及其它应缴费用。

　　第九条双方同意以委托建设银行托收为结算方式，乙方保证每月五日前其托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的各项费用。

　　每月五日后第一个工作日为乙方应缴甲方的各项费用的银行托收日，托收不成功的租户可于托收日后的第三个工作日到甲方业务大厅缴纳现金，并承担由托收日后的第一日起计的应缴费用每日千分之三的滞纳金，并且在乙方滞纳期间，甲方有权进行督促，有权停止水、电供应。

　　第十条甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的.各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用，在结清费用后甲方向乙方返还保证金。

　　第十一条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应接到乙方通知后拾日内进行维修；甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修。

　　本条维修的费用由甲方承担。但因乙方使用损坏的由乙方承担。

精选租赁合同模板锦集 篇5

　　出租方(以下简称甲方)：__________________________

　　身份证地址及号码：_____________________________

　　承租方(以下简称乙方)：__________________________

　　身份证地址及号码：_____________________________

　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

　　一、租赁地点及设施

　　1.租赁地址：______________路_________弄_______号______室;房型规格____________;居住面积平方_______________平方米;

　　2.室内附属设施

　　a：电器：__________________________________________

　　b：家俱：__________________________________________

　　二、租用期限及其约定

　　1.租用期限：甲方同意乙方租用_________年;自______年______月______日起至______年______月______日;

　　2.房屋租金：每月___________元人民币;

　　3.付款方式：按________支付，另付押金_____________元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款____________元人民币;

　　4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;

　　5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

　　(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

　　(3)乙方无故拖欠房屋租金达________天;

　　(4)连续三个月不付所有费用的。

　　三、双方责任及义务

　　1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;

　　2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

　　3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的`房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

　　4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前_______个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;

　　5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前________个月通知对方，协商后解除本协议;

　　6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗防中毒等安全工作，如发生事故乙方应负全部责任;

　　7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

　　四、其它未尽事宜

　　由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

　　本协议一式叁份，甲、乙双方各执壹份，签字后即行生效。

　　五、其它说明

　　水：____________吨;电：____________度。

　　六、合同份数

　　本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，每份均具有同等法律效力。

　　出租方：_______________承租方：_______________

　　______年______月______日______年______月______日

　　个人租房的租赁合同5

　　出租方(甲方)：_______________________

　　承租方(乙方)：_______________________

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于____________________________________________________的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_________年________月_______日至_________年________月_______日，计______个月。

　　二、本房屋月租金为人民币________元，按月交。每月月初______日内，乙方向甲方支付全月租金。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

　　五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

　　六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。

　　七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

　　八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方(盖章)：_______________乙方(盖章)：_______________

　　_________年________月_______日_________年________月_______日

精选租赁合同模板锦集 篇6

　　家里在西城六部口有一自管公房(平房)，承租人是爷爷的名字。孙子，爸爸，叔叔的户口都在此处。孙子名下无房产。家中无纠纷。这种情况下是否可以更改承租人为孙子?如何办理。回原有单位如何说明情况。是否按照换房处理?

　　律师为您解答：

　　公房原承租人去世后，同住的人或者户口在该房屋中的人都有权申请变更承租人，只要产权单位同意即可。孙子的户口在该房屋中，有权申请变更承租人，如果你们家庭内部没有纠纷，直接按照产权单位要求提交相关材料，申请变更到孙子名下。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下:

　　1、这种情况下是否可以更改承租人为孙子?

　　有权申请变更。

　　根据法律规定，公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：

　　一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;

　　二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人

　　1、原承租人的配偶;

　　2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);

　　3、原承租人的父母;

　　4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。

　　三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;

　　四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：

　　1、原承租人的配偶;

　　2、原承租人的子女(按他处居住情况);

　　3、原承租人的父母;

　　4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。

　　注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。

　　根据你描述的情况，孙子有权申请变更承租人，其他家庭成员也没有异议，可以直接向产权单位申请变更。

　　2、如何办理?

　　直接向该房屋所属产权单位提交书面申请，说明家庭基本情况并提出变更到孙子名下的申请即可。具体法律规定如下：

　　《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》

　　第二十一条承租家庭因家庭人口变化等原因需调整配租房屋的，可向公共租赁住房产权单位提出书面申请，经家庭原申请所在地区县住房保障管理部门复核，仍符合公共租赁住房申请条件的，区县住房保障管理部门提出调整意见。

　　第二十二条承租人在租赁期限内死亡的，经复核，家庭仍符合公共租赁住房申请条件的，家庭可按规定推举新的承租人与房屋产权单位重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的，租赁合同自动终止。

　　第二十三条租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请，经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的，产权单位办理续租手续;不符合的不再续租，承租人应退出住房。

　　3、回原有单位如何说明情况?

　　变更承租人不需要单独说明家庭情况，只需要在申请书中注明即可，这个申请书产权单位都有表格的，你到那里简单说明家里需要变更承租人，填表并按照工作人员给你提示的要求提交产权单位所需材料即可。

　　情况基本包括房屋原来的承租人信息，共同居住人以及户籍信息等，以表格内容为准。具体你咨询产权单位即可得知。

　　4、是否按照换房处理?

　　从程序上来说等同换房，但实际房屋一般不会变更，处分你现在的公租房不适合居住或者产权单位有其他用途，当然如果你需要换也可以提出申请，由产权单位根据你家庭实际情况进行审核调换。具体法律规定如下：

　　《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》

　　第二十一条公共租赁住房项目中有套型匹配的空置房屋，产权单位可根据调整审批意见时间顺序予以调换，重新签订租赁合同，并按规定腾退原承租的住房。项目中没有套型匹配的房屋，由产权单位建立家庭轮候调房需求库。

　　最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(房地产纠纷)

　　最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(房地产纠纷)

　　(法释[20xx]11号，20xx年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过)

　　中华人民共和国最高人民法院公告

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于20xx年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自20xx年9月1日起施行。

　　二○○九年七月三十日

　　为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

　　第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

　　乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

　　当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

　　第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

　　第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

　　当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

　　第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　(一)已经合法占有租赁房屋的;

　　(二)已经办理登记备案手续的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

　　第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

　　第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

　　(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

　　(二)租赁房屋权属有争议的;

　　(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

　　第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

　　(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

　　(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的`，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

　　(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

　　(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

　　第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

　　第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　第十四条 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

　　(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;

　　(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

　　第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

　　第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

　　第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

　　次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

　　第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

　　第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。

　　第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

　　第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

　　第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

　　第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使优先购买权的;

　　(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

　　(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

　　(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　第二十五条 本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。

　　最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(房地产纠纷)

　　怎么处理解除房屋租赁合同纠纷？

　　合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。

　　在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：

　　1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

　　《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定，承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

　　2.出租人的解除权。包括：(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

　　实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意：

　　1.当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

　　2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。

　　3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

　　房屋租赁合同纠纷怎么处理？

　　原告(反诉被告)薛，男，19xx年X月29日出生，汉族，住广州市路X号地下。

　　委托代理人王思鲁，广东环球经纬律师事务所律师。

　　委托代理人卢愿光，广东环球经纬律师事务所律师。

　　被告(反诉原告)李，男，19xx年X月16日出生，汉族，住广州市天河区银河桥X号之一。

　　委托代理人王，广东律师事务所律师。

　　原告(反诉被告)薛与被告(反诉原告)李租赁合同纠纷一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由审判员张独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)薛委托代理人王思鲁、卢愿光，被告李委托代理人王到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告(反诉被告)薛诉称，我与被告于20xx年10月22日签订了《房屋租赁合同》，我与被告在合同中约定：被告租给我位于广州市白云区心谊路51-53号首层，建筑面积65平方米(前厅、楼梯间)，首层建筑面积(后座)95平方米及二层1100平方米建筑面积;我租赁该房屋经营小童羊食府;租赁期6年，从20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相当于2个月租金的数额，租金为45960元/月;我在合同签订时即向被告交付押金91920元;被告应协助我办理临时商业用途并负责费用(正常费用支付)。20xx年1月18日，我与被告在原租赁合同的基础上签订了《补充协议》，约定：在原合同不变的前提下，我新增租首层(后座)建筑面积94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米，总计租金为每月6392元，协议押金为12784元。我与被告签订《房屋租赁合同》时，被告已十分清楚我租用该物业的目的是经营小童羊食府，被告已经承诺协助我办理临时商业用途并负责费用(正常费用支付)。被告作为该物业的产权人，为租赁物业办理临时商业用途是被告的义务，而不仅仅是协助义务，如仅是协助义务，被告不必负责费用，双方也不必多此一举在该条款上摁手印。后我要求被告为该物业办理商业用途时，被告却意图以“协助”的字样逃避义务。《房屋租赁合同》及《补充协议》签订后，我积极履行合同义务，分别于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租赁押金91920元、12784元，押金共计104704元，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我为小童羊食府的经营作了一系列的工作，包括物业装修(该装修损失非经过折旧后的评估价值为1157271元)，办理了消防许可证、临时税务登记证、卫生许可证，多次到工商部门办理营业执照，因被告此前拒不协助我办理租赁物业临时商业用途等相关手续，导致上述经营场所无法办理营业执照。我为催促被告履行协助办理临时商业用途的义务，多次与被告商谈，而被告每次要求我交租后却出尔反尔，不协助办理临时商业用途。为此，我委托律师于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次发《律师函》给被告，明确要求被告协助我办理租赁

　　房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗

　　房屋租赁合同是指房屋所有人将房屋租给承租人使用，承租人定期给付租金，并在合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗？出现房屋租赁合同纠纷应该怎么办？请阅读下文了解。

　　网友提问：

　　请问律师，房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗？

　　律师解答：

　　房屋租赁合同纠纷管辖不适用于专属管辖。

　　房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。对此，最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国民诉法第二十五条之规定，当事人当然也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。

　　关于房屋租赁合同纠纷的司法解释

　　租房大军数量越来越庞大，在租房子的过程中与房东有很多协商不妥的地方，由此引发的房屋租赁合同纠纷也越来越多。小编为大家整理了关于关于房屋租赁合同纠纷的司法解释的内容，请阅读了解。

　　最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

　　发文单位：最高人民法院

　　发布日期：20xx-7-30

　　执行日期：20xx-7-30

　　20xx年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过

　　中华人民共和国最高人民法院公告

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于20xx年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自20xx年9月1日起施行。

　　二○○九年七月三十日

　　为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

　　第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

　　乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

　　当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

　　第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

　　第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

　　当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

　　第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　(一)已经合法占有租赁房屋的;

　　(二)已经办理登记备案手续的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

　　第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

　　第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

　　(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

　　(二)租赁房屋权属有争议的;

　　(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

　　第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

　　(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

　　(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

　　(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

　　(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

　　第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

　　第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　第十四条 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

　　(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;

　　(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

　　第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

　　第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

　　第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

　　次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

　　第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

　　第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。

　　第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

　　第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

　　第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

　　第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使优先购买权的;

　　(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

　　(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

　　(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　第二十五条 本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。

精选租赁合同模板锦集 篇7

　　《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》（国税函[20xx]514号）规定，对经人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁货物的所有权是否转让给承租方，均征收营业税，不征增值税。其他单位从事的融资租赁业务，租赁货物的`所有权转让给承租方的，征收增值税；未转让给承租方的，征收营业税。融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。

　　《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》（国税地[1988]30号）第四条关于对融资租赁合同的贴花问题规定，银行及其金融机构经营的融资租赁业务，是一种以融物方式达到融资目的的业务，实际上是分期偿还的固定资金借款。因此，对融资租赁合同，可据合同所载的租金总额暂按‘借款合同’计税贴花。

　　因此，对融资租赁业务如何缴纳印花税，应区分不同情况处理：

　　1、对经人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，其实质是分期偿还的固定资金借款，按照金融保险业缴纳营业税，依借款合同缴纳印花税；税率为万分之零点五。

　　2、其他单位从事的融资租赁业务，租赁货物的所有权未转让给承租方的，其实质为经营租赁行为，按租赁业缴纳营业税，依财产租赁合同缴纳印花税；税率为千分之一。

　　3、其他单位从事的融资租赁业务，租赁货物的所有权转让给承租方的，其实质为销售货物，按销售货物缴纳增值税，依购销合同缴纳印花税；税率为万分之三。

精选租赁合同模板锦集 篇8

　　合同(正式范本)

　　房屋租赁合同

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》及《厦门市房屋租赁管理规定》，为明确双方的权利和义务的关系，甲、乙方就房屋租赁事宜，经协商一致，签订本合同。

　　一、租赁表的物：位于的房产。

　　二、租赁用途：乙方将赁标的物作为使用。

　　三、租赁期限：年，即自年月日起至年月日止。

　　如乙方欲续租，应在租赁期间限届满前2个月书面通知甲方，经与甲方协商一致，重新签订租赁合同且在同等条件下乙方享有优先承租权。

　　四、租金缴纳时间为：租金算起日前5天(即每半年前)。

　　五、费用、税收：租赁期间发生的一切税收、工商管理费、水电、通讯、物业管理、卫生、环保、联防、治安、暂住及其他费用，均由乙方承担并自行缴交，甲方不负担任何费用和责任。

　　六、担保方式:本合同签订之日，乙方应向甲方支付押金人民币元，该押金不计利息，在乙方依约履行合同义务时全额返还。如因乙方原因造成需为该房产承担任何费用或损失时，甲方有权随时从押金中抵扣，不足部分另行向乙方追偿;押金被抵扣的，乙方须于3日内补足数额，否则视为违约。

　　七、租赁标的物的转移：甲方在年月日前将房产钥匙和房屋产权复印件交给乙方，本合同解除或终止之日起日内，乙方将承租房产时，如有未搬走之物品，甲方有权处理，因此所发生的费用，甲方可从押金中扣除，不足部分，甲方有权向乙方追偿。

　　八、维修与装修：

　　(一)、乙方负责租赁房产在租赁期间的日常维护和修缮工作，并自行承担因此发生的费用，甲方有权对租赁物的使用情况进行定期检查。乙方承租房屋应合理使用，不得擅自改变房屋结构，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件，不得从事其他不合理使用房屋的行为。如因乙方使用不当或其他过错造成房屋、设施物品损坏，甲方有权要求乙方立即修复，不能修复的乙方应予以赔偿。

　　(二)、乙方如需对承租房屋进行装修，必须提交书面装修方案，经甲方同意扣方可装修，费用自负，乙方向甲方交还承租房屋时，应将之恢复原状，若经甲方同意，亦可保持装修状态，但甲方不因此承担任何费用。

　　(三)、乙方如需要更换店内和门面结构，须经甲方认可，费用由乙方支付，租赁期满，除屋内的电器，家具用品、尚品、货架空调的.设备设施等能移动物品，原属乙方所有，其余固定装修需无代价的归属甲方、乙方不得故意污损。破坏或随意拆卸。

　　九、双方的权利和义务：

　　1、甲方保证拥有该租赁标的物的出租权，若因权属纠纷而影响乙方使用，甲方应负责解决。

　　2、乙方须本合同的约定向甲方支付租金。

　　3、乙方须按收费单位规定的时间及方式缴清租赁期限内发生的水电、通讯、物业管理及其他费用。

　　4、乙方应按本合约定的用途使用该房屋，进行经营活动的，应依经营，遵守所处行业的各项规章制度，执行当地派出所和管理部门的有关规定，乙方的一切经营活动和经济往来、债务债权，概由乙方负责，甲方不负责任何责任。

　　5、未经甲方书面同意，乙方不得私自将承租房屋全部或部分店面转租他人。

　　十、合同解除和终止：

　　(一)、乙方有下列情形之一的，甲方有权提前解除合同(甲方向乙方那个发生解除通知时，合同即解除)，收回房屋，如造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。

　　1、乙方未按合同约定的用途使用房屋的;

　　2、乙方擅自将房屋全部或部分店面转租、转借或抵押的;

　　3、乙方未按合同约定的时间支付租金，超过10日的;

　　(二)、租赁期限内，如遇国家征用土地或其他不可抗力致使合同无法继续履行的，甲方有权提前解除合同而不负责任。

　　十一、违约责任：

　　(一)、乙方逾期缴交租金的，除应及时如数补交外，还应支付违约金;违约金=迟延缴交天数*日租金金额*0.2%。

　　(二)、因乙方违约提前终止合同的，乙方应将租赁标的物完整无缺的交还甲方，同时甲方有权不退还乙方押金。

　　(三)、本合同解除或终止后，乙方未按交期还租赁房屋的，甲方除有权追索占用期间的水电、通讯、物业管理费等费用外，还有权按原租金标准收取占用期间的房租。因逾期交房给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

　　十二、争议的解决：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，同租赁房产的所在地法院起诉。

　　十三、未尽事宜双方另行协商，并可根据具体情况签订补充协议。

　　十四、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

　　十五、本合同经双方签章后生效。

　　补充：乙方有优先承租权(五年以后，按市场价)

　　备注：租金：

　　20xx年5月23日—20xx年11月23日，租金为:贰万壹仟圆整(￥21000.00)

　　20xx年11月23日—20xx年5月23日，租金为:贰万壹仟圆整(￥21000.00)

　　20xx年5月23日—20xx年11月23日，租金为:贰万壹仟圆整(￥21000.00)

　　20xx年11月23日—20xx年11月23日，租金为:肆万叁仟伍佰圆整(￥43500.00)

　　20xx年11月23日—20xx年11月23日，租金为:肆万叁仟伍佰圆整(￥43500.00)

　　甲方：甲方：

　　有权签字人：有权签字人：

　　签约时间：年月 日 签约时间： 年月 日

　　电话： 电话：

精选租赁合同模板锦集 篇9

　　签订时间：_________________

　　合同编号：_________________

　　签订地点：_________________

　　出租方(甲方)：______________

　　承租方(乙方)：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，为明确出租方和承租方的权利和义务，经双方协商一致，就乙方向甲方承租以下设备达成协议。

　　一、租赁设备概况：________________________________________________________

　　二、设备的使用地点及工程情况：_____________________________________________

　　三、设备的所有权

　　本合同所列的所有租赁设备的所有权属于出租方，承租方对租赁设备机械只享受租赁期间的使用权，没有对设备的转租权，承租方不得以任何理由对设备进行抵押，否则造成的全部后果由承租方承担。

　　四、甲方的基本责任

　　1、提供良好的设备和操作驾驶员。

　　2、甲方驾驶员应该按设备操作规程施工。

　　3、在施工过程中，甲方驾驶员必须听从乙方的安排，如果工作现场出现险情不能施工的，甲方有权拒绝施工。如果乙方强行施工，造成事故和经济损失由乙方负责。

　　4、合同履行期间，机械的液压油机油、维修、零配件的费用均由甲方负责。

　　五、乙方的基本责任

　　1、为甲方驾驶员及管理人员提供食宿。

　　2、乙方负责设备在施工现场的看护并保证设备、人员的安全。由乙方原因造成的设备损坏或丢失，由乙方负责赔偿。

　　3、乙方不得强迫甲方驾驶员违章作业或超负荷工作。在施工期间，施工现场范围内地上地下设施及不明物，如有损坏由乙方负责赔偿。

　　5、进出场拖车费用： 个月内由乙方全部承担进出场拖车费;超出 个月，由甲乙双方各承担一半的费用，乙方负责进场的拖车费，甲方负责出场的拖车费用。

　　六、结算方式及相关事宜

　　1、租赁期间：租期自_______年____月___日开始计算租金，至_______年____月___日结束。租赁期满，乙方付清全部租金并将设备完好交还甲方后，办理退场手续。

　　2、单价：______________

　　大写：_________________

　　3、结算方式：设备租赁费按___________(月/天/小时)计算，乙方确认设备后向甲方支付定金___________元

　　(大写：______________)。本设备按 (月天小时)结算租赁费用。

　　4、在租期内，乙方指定一名时间记录人配合驾驶员准确做好时间记录。

　　5、油料提供：负责提供在租赁期间内设备运行所需的符合运行标准的燃油。

　　6、设备租赁期间，乙方如需转移工地施工，必须征得甲方的书面同意，并保证甲方设备在该协议结束后返回。

　　七、在工地上施工期间，因乙方指挥不当所造成的'机械损坏或造成的人员伤害，全由乙方负责，甲方不承担任何责任。

　　八、违约责任

　　(1)在合同期间，如果甲方违约，罚款___千元。

　　(2)在合同期间，如果乙方违约，支付往返拖车费及 (当月当天)租金。

　　(3)如果乙方拖欠租金，从违约之日起每日按欠款总额的百分之十支付滞纳金给甲方。

　　九、争议的解决

　　有关本合同的一切争议，甲、乙双方应根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的有关条款友好协商解决。如协商不成，提交甲方所在地的仲裁委员会，根据仲裁的有关程序进行仲裁裁决。仲裁费和胜诉方的律师费由败诉方承担。

　　十、此合同共五页，壹式贰份，由甲、乙双方各执一份，甲乙双方签字之日起生效。

　　甲方代理人：___________________(签章) 乙方代理人：______________(签章)

　　住 址：_________________________住 址：________________________

　　身份证号：_____________________身份证号：______________________

　　电话：_________________________电话：__________________________

　　日期：_________________________日期：________________________

精选租赁合同模板锦集 篇10

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　甲乙双方经协商，于 年 月 日续签本合同，并就以下各条款达成协议，相互约束并共同遵守之。

　　第一条：租赁范围及用途

　　1、甲方同意将位于 的房屋继续租赁给乙方使用，计建筑面积为 60 平方米。

　　2、乙方租赁该房屋用于经营网吧。

　　第二条：租赁期限 租赁期暂定为三年，自 年 6 月 8 日至 20xx 年 6 月 7 日止。租赁期满后乙方若需续租，需在合同期满前一个月通知甲方，在同等租约条件下，即在本合同租赁期内，乙方诚实履行本合同各项责任的前提下，乙方享有优先续租权。乙方若不想续租该房屋需提前一个月通知甲方。

　　第三条：租金及支付方式

　　1、年租金为人民币 。 2、支付方式：租金需预付，乙方以每六个月为一个支付周期。乙方每六个月支付一次，甲方在相关月份前三十天通知乙方付款，乙方接到甲方通知后即在三十天内支付下六个月的租金，依次类推。 3、租赁期内，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租赁期。

　　第四条：费用支付 因使用房屋所产生的有关费用由乙方负担。如水费、电费、电话费及光纤接入使用费。

　　第五条：租赁期间的房屋维修 甲方对出租房屋及其设备定期检查及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上下水、电源)和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。 由于乙方使用不当造成水、电设备的损坏、堵塞、淹漏，则由乙方出资维修。 乙方因使用需要，在不影响房屋结构且征得甲方同意的前提下，可以对承租屋进行改建装修。对装修物的工料费和租赁期满后的.权属处理均由乙方自行承担。

　　第六条：免责条款

　　1、房屋如因不可抗力原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

　　2、因政策性原因导致乙方不能继续使用该房屋从事网吧经营的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

　　第七条：争议解决方式 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，也可向人民法院起诉。

　　第八条：其他未尽事宜由甲、乙双方协商补充。补充条款与该合同具有同等法律效力，本合同一式两份，甲乙双方签字即生效。

　　甲方签约人签字： 乙方签约人签字：

　　签约日期： 签约日期：

精选租赁合同模板锦集 篇11

　　出租方：___________________________身份证号：__________________________

　　承租方：___________________________身份证号：__________________________

　　中介方：___________________________

　　经中介方介绍，承租方愿承租出租方提供如下房屋作_____________用途，为明确责任，格守信誉，特签订本合同。

　　一、房屋简介

　　该房屋是纯毛坯。房屋地址： _____号楼_____商铺，房屋结构________。房屋面积______平米，房屋产权性质_________________。

　　二、约定事项

　　1、租期____年___月___日至____年___月___日，该租约到期后承租方在租金同等前提下续租享有优先权。承租方须提前一年与出租方协商并通过中介方统一办理续租手续。

　　2、装修期：20xx年9月1日至20xx年9月30日作为出租方给予承租方装修等待期。

　　3、租金：该商铺交房后依据当时实际市场行情支付，支付方式一年一付。出租方和承租方需各向中介方(按照年租金的5%)__________元整，中介服务费为一次性支付，一概不予退还。

　　4、租用期间，有线电视的初装费及承租方在该房屋装修前所产生的费用由出租方承担。水费、电费、燃气费、电话宽带费、有线电视使用费、物业管理费及停车费等物业应收款的相关费用)、有线电视费等相关日常使用费均由承租方支付。

　　5、租用期间，出租方须提供该房屋用电为三相动力电并确保承租方在20xx年9月30日开始能正常使用，如三相动力电逾期正常使用的则该房屋租金从三相动力电可以正常使用之时计算租金。出租方在交房前应确保该房屋内的水、三相动力电、有线电视各项设施能正常使用，并经承租方、中介方查核后，承租方应向出租方支付元押金(大写：_________________)。房屋押金在租赁期间内不抵充房租和其他费用。

　　6、承租方在租用期间，需在首付房屋租金到期30日之前支付下期房租，不得拖欠或拒交，此30日为租金偿交期。

　　三、违约责任

　　1、承租方发生以下严重违约行为，视为根本违约，出租方有权单方终止合同并收回房屋，承租方发生以下行为的：

　　拖欠房租超过三十天的(从租金实际到期之日起算);

　　水费、电费、煤气费、电话宽带费、物业管理费、有线电视费等相关日常使用费逾期支付超过一个月的;

　　擅自中途退租、逃租的;

　　未经出租方、中介方同意将房屋转租或变相转租的;

　　破坏房屋主体承重结构及设施设备，并在出租方规定的合理期限内不予维修及更换的;

　　如承租方发生上述情况之一的，承租方所支付的租金将不予退回，同时出租方将扣除

　　房屋押金作为违约金。

　　2、出租方发生以下严重违约行为的，视为根本违约，承租方有权终止合同并有权要求出租方赔偿全部损失：

　　逾期交房七天的`;

　　承租方无任何违约行为，出租方擅自提前收回房屋的;

　　出租方在合同履行期间，将该商铺转售他人没有确保新房东继续履行该合同及该合同中所约定的事项的;

　　如出租方发生上述情况之一的，出租方应归还承租方已支付的租金以及房屋押金，同时须赔付承租方的一切损失。

　　3、租赁合同期满，承租方应将该房屋恢复出租前原。出租方预收承租人的押金，应在承租人退房之日结清相关日常费用后无息归还给承租人，但承租人拖欠租金或没有支付本合同约定应由承租人自理的日常使用费用的，出租方有权直接从押金中扣除。

　　四、各方责任

　　出租方、承租方均应遵守国家法律、法规，江苏省、苏州及昆山市人民政府的有关房屋租赁管理规定。如有违反行为的，有关管理部门依法予以处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　出租方、承租方均应积极接受、服从公安、工商、建委、卫生、计划生育、物价、地税管理部门的监督、检查。

　　承租方应遵守社会公德、遵守住宅及商业小区的管理制度。

　　五、其他约定事项

　　如遇到水、电、煤气、液化气等特殊问题，应立即通知出租方或中介方，否则承租方在不注意安全操作情况下失误造成一切损失责任由承租方全部承担。

　　六、备注

　　七、争议解决方式

　　本合同发生争议可协商解决，协商不成可选择：

　　1、由苏州市仲裁委员会仲裁。

　　2、向人民法院起诉。

　　八、 本合同未尽事宜，按国家现行法律、法规、规章执行。

　　九、 本合同壹式叁份，出租方、承租方、中介方各执壹份。

　　出租方：

　　承租方：

　　中介方：

　　日期：

精选租赁合同模板锦集 篇12

　　甲方(出租方)： (以下简称甲方)

　　乙方(承租方)： (以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等互利的原则，乙方承租甲方出租房租的有关事宜达成如下合意：

　　一、租赁房屋的基本情况：

　　1、租赁房屋位置：清平小学左侧办公楼 。

　　2、租赁房屋楼层：清平小学左侧办公楼房屋一至二楼，除一楼楼梯左边的四间房子以外剩余的全部房间出租给乙方用作开设幼儿园。

　　二、租赁期限：

　　1、租赁期为5年，自 20xx年7月 15日起至 20xx年 7月15日止。

　　2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期完好交还，不得以任何理由和借口拒绝交还。

　　2、租赁期满，乙方如要求续租，在同等条件下享有优先续租权，但必须在本租约未到期2个月之前向甲方提出书面申请，续租租金双方另行协商。

　　三、租金及支付方式：

　　1、20xx年7月15日至20xx年7月15日期间，租金为每年18000元

　　2、从20xx年7月15日起至20xx年7月15日止，租金在18000元的基础上逐年递增10﹪。(即从20xx年7月15日起至20xx年7月15日止两年的租金分别为每年19800元和21780元。)

　　3、支付期限与方式：乙方在本合同签订之日一次性交付4万元承租金，相当于预交5年总计部分租金(每年8000元)，剩余的承租金分年交付，在每年的9月1日之前乙方及时付清给甲方(20xx年9元1日另行交付：10000元，20xx年9元1日另行交付：10000元，20xx年9元1日另行交付：10000元，20xx年9元1日另行交付：11800元，20xx年9元1日另行交付：13780元，不得拖欠。

　　4、在本合同有效期内，租金不予调整，由于乙方自身原因停办幼儿园或停用合同内的承租房时，甲方不予退还乙方已经缴纳给甲方的租金，一切损失由乙方负责。

　　5、乙方同甲方共用一口水井，并每年另行支付给甲方水费500元，同每年租金一并交纳，乙方用电另立电表，所产生的电费乙方自己负责。乙方须先做到用电单独立户，才可进行房屋装修以及经营。

　　6、如果乙方在每年的9月1日之前未缴纳当年剩余的承租金，视作为乙方放弃承租、单方面毁约，甲方有权将该场地转租或自行添办幼儿园。

　　四、甲乙双方应承担的合同义务：

　　1、乙方租赁期内可根据自己的需要同甲方商量后，在不损坏甲方房屋结构和质量的基础上进行装修改造，甲方不得提出异议和阻止。

　　2、甲方在房屋租赁期间不得以任何形式干扰乙方工作，更不能随意带闲杂人等进出乙方教室，以免影响乙方的正常工作。同样乙方也不得影响甲方的正常工作，双方应做到互不干扰。

　　3、本合同期内，乙方承租房的.一切维修由乙方负责。

　　4、甲方在合同期间，不得再开办学前班或相关的幼儿学前教育兴趣班等类似班级，不得以任何借口要求加收租金或又另租给他人使用。

　　5、乙方如无故拖欠或不交纳房租，甲方有权要求终止本合同。

　　6、本合同期内，如遇政府行为征收学校土地，或由于政策原因不允许学校房屋出租(以相关部门出具的文件为依据)时，甲乙双方自然解除本合同，双方互不承担任何赔偿责任，甲方退还给乙方本合同未到期时间的承租金。

　　7、乙方在承租期内办班接收的所有学生、工作人员的安全管理以及房屋质量安全管理工作由乙方负责，一切安全事故责任由乙方负责，甲方不承担任何的事故责任以及连带责任。

　　8、乙方须负责办公楼及一楼前坪的卫生打扫，保持学校的清洁，及时处理由于乙方办学行为产生的垃圾。

　　9、甲方出租给乙方的所有场地，乙方只能用作幼儿教育班的办学之用，不得更改本场地的用途，否则视乙方为违约行为，甲方有权终止本合同。

　　10、乙方在办学过程中使用的车辆只能在校门之外运行，不得停置在学校围墙之内。

　　11、甲方在遇各级领导的工作检查以及大型活动中，乙方须尽自己的义务和责任配合甲方做好相关迎检工作和准备工作。

　　五、乙方在本合同有效期内、在甲方出租给乙方的场地之内所开设的幼儿教育班是乙方的独立行为，其在办学过程中的所有收益以及带来的所有社会影响和相应责任与甲方无关，甲方只享有在本合同有效期内的出租房的收益权。

　　12、在本合同有效期内，乙方不得将承租场地部分或全部再转租，否则甲方有权终止本合同。

　　13、在本合同签订日，乙方须缴纳给甲方20xx元财产保证金，租赁期满，乙方应如期完好交还承租房，不得将其在承租期内装修的门窗拆换，更不得破坏任何固定资产及设备，不得以任何理由和借口拒绝交还，双方在合同到期移交房屋时，经甲方验收合格后甲方才予以退还财产保证金，验收不合格，财产保证金视作财产损坏赔偿金，甲方不再退还。

　　五、本协议共四页，一式三份，甲、乙双方各执一份，一份由西渡镇中心学校保存。双方签字后，具同等法律效力。本合同自签订之日起生效!

　　甲方签章： 乙方签章：

　　甲方负责人签字：

　　乙方负责人签：

　　在场人员签字

精选租赁合同模板锦集 篇13

　　甲方（出租人）：

　　统一社会信用代码：

　　乙方（承租人）：

　　统一社会信用代码：

　　上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。

　　一、场馆信息

　　场馆名称： 。

　　具体信息： 。

　　二、租赁用途

　　活动主题： 。

　　补充说明： 。

　　三、租赁时间

　　类别

　　信息

　　备注

　　起始时间

　　年 月 日 时 分

　　截止时间

　　年 月 日 时 分

　　入场布置起始时间

　　年 月 日 时 分

　　撤场截止时间

　　年 月 日 时 分

　　闭馆时间

　　场馆不能正常进出或使用的时间

　　四、租金

　　1.租金标准：合计人民币（大写） （￥元）；

　　2.支付方式：

　　年月日前乙方支付 元作为定金以及首笔租金；

　　年月日前乙方支付人民币（大写） （￥ 元）；

　　活动结束后10天内乙方支付人民币（大写） （￥元）。

　　3.押金： 年 月 日前乙方支付人民币（大写） （￥元）作为押金。

　　4.甲方指定收款账号： 。

　　开户行： 。

　　户名： 。

　　5.发票：甲方应于收到全部款项后提供正规足额发票。

　　五、其他服务与费用

　　甲方向乙方提供的其他服务与收费见下表：

　　项目

　　说明

　　费用

　　备注

　　网线

　　空调

　　会议室

　　100/小时

　　以乙方实际申请使用时间为无准

　　投影仪

　　用电

　　车位

　　个

　　保安

　　名现场保安

　　广告位或展示位

　　场馆外可摆放不超过 个易拉宝

　　租赁期间可摆放；乙方自行制作。

　　如无特别说明，本条所列费用（如有）应在活动结束后5天内结算。

　　六、场馆使用特别说明

　　。

　　七、场馆安保责任

　　双方同意，甲方的安全义务按如下第 种方式处理：

　　（1）除非另有说明，甲方不对场馆内的财物丢失被盗承担任何责任；

　　（2）甲方对场馆闭馆期间内，场馆内的财物丢失被盗承担赔偿责任，但甲方有证据证明系乙方过错的除外；

　　（3）甲方对场馆提供通常的、一般性的安全保障义务，确因甲方未履行此义务导致乙方财物丢失被盗的，甲方应予赔偿。

　　八、其他权利义务

　　1.活动的相关审批手续，由乙方自行负责，甲方应予配合。

　　2.乙方及其人员应遵守甲方有关治安、消防及卫生方面的规章制度,维护好场馆

　　内外的设备、设施，损坏东西照价赔偿。

　　九、违约责任

　　1.如乙方不能如期使用甲方的'场地，甲方不向乙方退回已交付的款项。

　　2.如乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的 %向甲方支付违约金。

　　逾期超过日的，甲方有权解除本合同。

　　3.如甲方不能如期向乙方提供场地，甲方应按下列规则计算中的最高一项对乙方

　　进行赔偿或支付违约金：

　　（1）以乙方向甲方实际已支付的费用的两倍向乙方赔偿；

　　（2）给乙方造成的损失，包括乙方向第三方承担的赔偿、违约金、前期投入等。

　　4.因不可抗力（包括战争、自然灾害、恐怖袭击、本市供电网络突发性停止供电和政治因素）造成双方中的任何一方不能履行本协议的条款，双方不追究违约责任。

　　十、其他

　　本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，自签字、盖章之日起生效。

　　签署时间：年月日

　　甲方（盖章）：

　　法定代表人或授权代表（签字）：

　　乙方（盖章）：

　　法定代表人或授权代表（签字）：

精选租赁合同模板锦集 篇14

　　合同编号：

　　出租人 签订地点：

　　承租人： 签订时间：

　　第一条 租赁房屋坐落在，______________________间数_____、建筑面积_______、房屋质量____________。

　　第二条 租赁期限从_______年____月____日至______年___月___日 租金(大写)

　　租金的支付期限与方式：

　　第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

　　第六条 租赁房屋的用途：

　　第七条 租赁房屋的维修：

　　出租人维修的范围、时间及费用负担：

　　承租人维修的范围及费用负担：

　　第八条 出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的'范围是：

　　租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：

　　第九条 出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋。

　　第十条 定金(大写)元。承租人在前交给出租人。

　　第十一条 合同解除的条件

　　有下列情形之一，出租人有权解除本合同：

　　承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上;

　　2、承租人所欠各项费用达(大写) 元以上;

　　3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的;

　　4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严惩损坏的;

　　5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的;

　　6、未经出租人局面同意，承租人将出租房屋转租第三人;

　　7、承租人在出租房屋进行违法活动的。

　　有下列情形之一，承租人有权解除本合同：

　　1、出租人未按时交付出租房屋 天(月);

　　2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。

　　第十二条 房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：

　　第十三条 违约责任：

　　出租人未按时或未按要求维修出租房屋赞成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。

　　承租人逾期交付租金的，除应及时如数交补外，还应支付滞纳金。

　　承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。

　　第十四条 合同争议的解决方式：本合同在发行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

　　第十五条 其他约定事项

　　出租人： 承租人：

　　住所： 住所：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　经办人： 经办人：

　　电话： 电话：

　　开户行： 开户行：

　　账号： 账号：

　　(提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效)

精选租赁合同模板锦集 篇15

　　一.出、承租两方

　　出租方：______(以下简称甲方)

　　身份证：_________________

　　承租方：______(以下简称乙方)

　　身份证：_________________

　　根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

　　二、租赁期限及约定

　　1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元.(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

　　3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。

　　4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　三、房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

　　2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　四、房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

　　2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

　　五、乙方违约的.处理规定

　　在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

　　(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;

　　(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

　　(4) 拖欠房租累计一个月以上的。

　　六、本协议一式两份

　　甲.乙各执一份，签字后即行生效。

　　出租方：______(以下简称甲方)

　　承租方：______(以下简称乙方)

精选租赁合同模板锦集 篇16

　　1、租赁物的条款

　　租赁物的确定是签订租赁合同的首要任务。租赁物条款应首先确定租赁物的名称、数量和用途(租赁物如系不动产，应确定其地理位置、周围四至、面积及其他相关情况；如系动产，应确定其规格、型号、品牌和其他相应约定；租赁物如有从物的，应约定对从物的名称、数量、用途等。

　　注：约定租赁物的条款应约定租赁的适用范围、用途。

　　2、租金条款

　　租金约定是租赁合同双方当事人必须明确的条件。租金条款应包括租金的数额，交付期间和交付方式。租金可以约定具体的数额，也可以约定租金的计算方式，在二者都进行约定时，还应约定二者的关系。租金条款通常还约定租金迟延支付时，承租方须负担的迟延利息。

　　3、租赁期限的条款

　　租赁合同中当事人双方如未能返还租赁期限，合同的租赁期限应视为不定期，当事人任何一方得随时要求终止租赁合同，但出租人终止租赁合同时，应给承租方一个合理的宽限期，使承租人能及时找到其他合适的租赁物或进行搬迁等相应事项。当事人还可以约定更新或默示更新租赁期，当事人双方也可以协商变更。

　　4、租赁物在租赁期间的维修保养责任条款

　　租赁物的.修缮义务的构成要件应包括以下四项：

　　(1)租赁物有修缮的必要，是指租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物为使用收益。

　　(2)有修缮可能，是指损坏的租赁物在事实上能够修复，在经济上也合算。若租赁物在事实上亦不能修好，或虽能修好，但花费较高，在经济上不合算，则无修缮的可能。

　　(3) 在租赁期间内的修缮。如约定或依习惯应由出租人修缮，承租人必须听通知出租人，否则出租人不负修缮义务；如约定由承租人修缮租赁物的，承租人的通知义务仅在有约定时为之，但承租人修缮应保存单据，在租金中作相应的扣除，但当事人约定的租金已把这一因素考虑进去时，承租人不得要求减免租金。

　　(4) 当事人双方约定由哪方承担对租赁物在租赁期间的维修保养义务，一般来讲，对租赁物的一般维修保养多由承租人负责，而对于租赁物的大修，一般都是由出租人负责。

　　5、租赁物的法定负担和使用的条款

　　租赁合同中当事人双方必须约定由谁承担租赁物的法定负担，如税款捐款等费用，除当事人有特别约定外，应由出租人负担该税捐款的费用。

　　出租人对于承租人为租赁物所支出的特定非要用有偿还的义务，这些费用包括：有益费用和必要费用(有益费用----是指承租人支出的使租赁物价值增加的费用；必要费用----是指维护租赁物所不可缺少的费用，必要费用中：为维持租赁物的能力所支出的必要费用，如动物的饲养费用、汽车加油的费用、机器设备上润滑油的费用、水电气费等，一般应由承租人承担；为维持租赁物的使用收益而支出的费用，如房屋的维修费用，汽车补轮胎的费用等，应由出租人负担，若此项费用已由承租人支出，出租人有偿还的义务)。

　　6、通知义务的条款

　　通知义务条款通常应约定的为通知事项包括：

　　(1)租赁物有修理、防止危害之必要时，出租人对租赁物负有维修保养义务，负担物的瑕疵担保责任时，承租人应当及时通知出租人。(有无修理必要和防止危险之必要，应以是否会损害承租人、出租人及第三人利益为判断标准，尽管危险的存在不会妨碍承租人的使用收益，但如不及时处置会损害出租人利益的，也应为通知)

　　(2)第三人就租赁物主张权利。

　　(3)其他约定性通知的事项。如租赁物因不可抗力损毁灭失或遭受到第三人的侵害二发生损失的，承租热应及时通知出租人等。

　　承租人在发生上述应为通知事项时，即使在合同中没有约定承租人负担通知义务的，承租人也应负担该通知义务。因为，该通知义务是承租人依诚实信用原则而应负担的附随义务。

　　7、押金条款

　　在大额标的物出租时，法律不允许收取押金。在私房租赁中，法律禁止出租人收取押金。

　　8、转租条款

　　转租应经出租人同意，未经出租人同意的，出租人可以解除租赁合同。一般情况下，出租人未在租赁合同中约定有权转租或合同虽无约定，但未经出租人同意，不得将租赁物转租他人，但不动产租赁中，除合同另有约定外，出租人有权将租赁物的一部分转租。

精选租赁合同模板锦集 篇17

　　出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，按照平等互利的原则，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，达成如下协议：

　　第一条 甲方根据乙方的要求，向乙方提供型号为S9-M-250KVA（安装地点平山镇大洋坪大洋屯）平等变压器共壹台供其使用，乙方将其用于基建用电（变压器有关参数见合同附件）。

　　第二条 乙方租赁时间暂定为个月，即甲方从 年月 日起将壹台变压器交付乙方使用，至 年月 日收回。 第三条 租金按750元/月共计人民币 （￥ 元）收取，乙方每月的10日前向甲方支付当月租金壹次，每次按30天收取，若不足30天，甲方将根据乙方的实际使用时间将多收的租金退还乙方。

　　第四条 经双方协商，甲方按人民币壹万元整（￥10000.00元）收取变压器押金，租赁期间乙方不得以押金抵作租金；租赁期满，扣除应付租赁变压器缺损赔偿金后，押金余额退还乙方。

　　第五条 租赁期间，乙方对变压器要妥善保管，并负担维护保养费用，租赁变压器退还时，双方检查验收，如有丢失、损坏、缺少、保养不善等，应由乙方向甲方按变压器现行价格偿付相应的'赔偿或维修保养费。

　　第六条 租赁期间，乙方不得将变压器转让、转租给第三方，也不得变卖或作抵押品。

　　第七条 如乙方有违反第六条之行为时，甲方除有权解除协议，限期收回变压器外，乙方还应向甲方偿付违约金人民币叁万元整（￥30000.00元）。

　　第八条 如果变压器租赁提前终止，由乙方应提前十天给甲方书面报告，并向供电部门办理停运手续，按第五条有关要求，乙方退还变压器给甲方，相应的租金以退还变压器时间按第三条要求计算，押金按第四条要求执行。

　　第九条 变压器的装拆及运输费用由乙方承担。 第十条 本协议一式两份，协议双方各执一份，本协议付件壹份，均是协议的组

　　成部分，与协议具有同等效力。

　　出租方（章）： 承租方（章）：

　　单位地址： 单位地址：

　　法人（或委托代理人）：法人（或委托代理人）：

　　电话：电话：

　　开户行：鹿寨县工行

　　账户：

　　签订日期： 年月日 年月日

　　附表

　　变压器租赁协议附件（变压器参数）

　　甲方（签字）：年月日

　　乙方（签字）：年月日

精选租赁合同模板锦集 篇18

　　鉴于出租人黄x玉（下称“甲方”）与承租人辽宁容大投资有限 公司（下称“乙方”）就租赁位于 房屋于 年 月 日签订了 《房屋租赁合同》，租期 5 年。

　　现承租人由于其自身的原因，要求终 止该《房屋租赁合同》，双方特达成如下协议，共同遵守：

　　1、乙方确认其终止《房屋租赁合同》系违约行为，应当承担违 约责任并赔偿甲方的损失；

　　2、甲乙双方根据《房屋租赁合同》13。（a）的规定，协商一致 解除该《房屋租赁合同》；

　　3、乙方对租赁房屋的`修缮、装修、装饰等物品的所有权转移给 甲方；

　　4、本协议签署后，乙方对租赁房屋内的任何物品放弃主张任何 权利；

　　5、甲乙双方确认解除《房屋租赁合同》时无债权债务纠纷，也 不因解除《房屋租赁合同》产生债权债务纠纷；

　　6、电卡及有线电视卡已经交还给乙方； 7、本协议自双方签字、盖章之日起生效；

　　8、本协议一式四份，甲方三份，乙方一份；

　　9、本协议未尽事宜，双方另行协商，协商不成的，按照原《房 屋租赁合同》中相关条款处理。

　　（本页为盖章签字页）

　　甲方（签字）：

　　乙方（盖章）：

　　委托人（签字）：

　　法定代表人（签章）：

　　签订时间：

精选租赁合同模板锦集 篇19

　　原告：

　　住所地：

　　法定代表人： 职务：

　　被告：

　　住所地：

　　法定代表人： 职务：

　　案由：买卖合同欠款纠纷

　　诉讼请求：

　　1、原告请求依法判令被告给付原告货款元

　　2、请求判令被告支付逾期付款违约金 元

　　3、本案诉讼费用及其费用由被告负担。

　　事实与理由：

　　年月日原告与被告签订《购销合同》，原告为供方，被告为需方，供方为需方提供 型号的，合同约定，货物的品名、规格、价格数量 总货款

　　结款方式： ；需方如逾期未付款，每逾期一天，按应收货款的支付滞纳金给供方。合同签订后，被告未按照合同约定履行义务。从 年月份开始拖欠原告的'货款，原告为了双方能继续保持友好的合作关系，仍然按被告的订单如期将货物送至被告公司。从 年月份至 年 月份被告拖欠原告货款如下： 年 月份，人民币 元； 年 月份，人民币元；年 月份，人民币 元， 年 月份，人民币；以上合计人民币 元。原告曾多次要求被告支付上述货款，但被告均以各种理由拒绝支付。 综上所述，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告拖欠原告货款共计 元，事实清楚,证据充分,足以认定；双方的债权债务关系清楚，合法有效，应受法律的保护。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及《合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被告拖欠货款不还的行为是严重的违约行为，严重损害了原告的合法权益，应承担违约责任。被告应向原告支付逾期付款的违约金共计元。原告的诉讼请求既有事实证据又有法律依据理由充分，人民法院予以支持。原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实后，给予支持。

　　此致

精选租赁合同模板锦集 篇20

　　出租单位：x公司

　　承租人：

　　一、甲方同意双方的要求，将原有“路五金零部件门市部”租赁给乙方经营使用，经双方协商签订本合同，共同遵守。

　　二、原“路五金零部件门市部”共有固定资产2.3万元，其中房屋建筑面积 00平方米，经营面积65平方米，货架 个，柜台xx年来平均月赢利额千元左右，经乙方充分考虑，同意每月向甲方上缴实现利润的 0％作为统筹基金，每月一般不低于 xx年，自xx年6月 日起至xx年6月 日止。

　　五、合同履行期间，甲方对乙方的经营方向进行监督，负责对乙方的业务指导，组织乙方参加各种政治活动，保障乙方在不违反国家政策和规定的前提下自主经营，赢利除足数缴纳租金外自主使用。乙方要及时向甲方汇报业务经营情况，未能按月缴纳时，按应缴金额每日罚3％的滞纳金。

　　六、乙方在租赁经营期间，各种政治待遇不变，拥有自主经营的权力。

　　七、乙方向甲方缴纳的租金总额为 200元，每月月初前5天内向公司财务科缴纳，一般缴纳转账支票，如没有在银行另立账户，也可以缴纳现金。

　　八、本合同正本3份，甲乙及监证机关各 份，副本5份，甲方3份，乙方2份，分别交有关部门备查。

　　九、其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

　　甲方：路五金公司负责人签章节 乙方：（章）

　　监证机关：（签章） 负责人：（签章）

　　××市工商行政管理局

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