| 标题 | 与物业公司签订物业合同 |
| 范文 | 与物业公司签订物业合同（精选3篇） 与物业公司签订物业合同 篇1物业管理委托合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：_________________ 受托方(以下简称乙方)：_________________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 1.物业类型：_________________。 2.座落位置：_________________市_____________区_____________路(街道)_____________号。 3.四至：_________________东_____________，南_____________，西_____________，北_____________。 4.占地面积：_________________平方米。 5.建筑面积：_________________平方米。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：_________________楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_____________。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____________。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。 第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_____________。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_____________。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：_________________ 1.物业管理服务费 2._____________。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、________________等措施。 第十七条其它委托事项_____________。 第三章委托管理期限 第十八条委托管理期限为__________年。自___________年___________月___________日时起至__________年__________月______日时止。 第四章双方权利义务 第十九条甲方权利义务 一、甲方权利义务(适用于业主委员会) 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约 3.审定乙方拟定的物业管理制度 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 6.在合同生效之日起___________日内向乙方提供___________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________ 7.在合同生效之日起___________日内向乙方提供___________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第___________项执行 (1)无偿使用 (2)按建筑面积每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___________日内向乙方移交 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：______________ 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 12._____________。 二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业) 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方拟定的物业管理制度 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：_________________ (1)负责返修 (2)委托乙方返修，支付全部费用 (3)_____________。 6.在合同生效之日起__________日内向乙方提供___________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用于_______________ 7.在合同生效之日起__________日内向乙方提供___________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第___________项执行：_________________ (1)无偿使用 (2)按建筑面积每月每平方米__________元租用，其租金收入用于___________。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___________日内向乙方移交 9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_____________ 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 第二十条乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理 4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督 7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告 8.每_____________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施 10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料 第五章物业管理服务质量 第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理 1.房屋外观：_________________ 2.设备运行：_________________ 3.房屋及设施、设备的维修、养护：_________________ 4.公共环境：_________________ 5.绿化：_________________ 6.交通秩序：_________________ 7.保安：_________________ 8.急修：_________________;小修：_________________ 9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________________ 第六章物业管理服务费用 第二十二条物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米__________元向业主或物业使用人收取。 2.管理服务费标准的调整，按_____________调整。 3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米__________元向___________收取。 4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第___________项处理：_________________ (1)从逾期之日起按每天_______________元交纳滞纳金 (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_______________交纳滞纳金 第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：_________________ 1.露天车位：_________________。 2.车库：_________________。 第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：_________________ 1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取 2._____________。 第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：_________________ 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_______________承担;大中修费用，由_______________承担;更新费用，由__________承担。 2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_______________承担;大中修费用，由___________承担;更新费用，由___________承担。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由___________承担;大中修费用，由___________承担;更新费用，由__________承担。 4.公用绿地的养护费用，由___________承担;改造、更新费用，由___________承担。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由___________承担;大中修费用，由__________承担;更新费用，由___________承担。 第七章违约责任 第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付___________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第八章附则 第三十一条自本合同生效之日起___________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条本合同正本连同附件共___________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_____________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_____________天前向对方提出书意见。 第四十条本合同自签字之日起生效。 甲方(盖章)：_________________乙方(盖章)：_________________ 代表人(签字)：_____________代表人(签字)：_____________ ________________年__________月__________日_______________年__________月__________日 签订地点：_________________签订地点：_________________ 与物业公司签订物业合同 篇2甲方：______________________ 乙方：______________________ 经双方充分协商，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签署本合同。 一、合同内容： 1、制作不锈钢宣传栏及铝合金宣传栏(样品)(带安装)样式及大小详细见样稿(附件一)， 2、喷绘画面制作及安装内容由甲方提供 二、合同金额： 不锈钢宣传栏单价：___________数量：___________ 铝合金宣传栏单价：___________数量：___________ 物业管理费用数量：___________共计人民币(小写)￥___________元(大写___________整(不含税)。 三、付款方式： 1、本合同签订后，甲方全额自付乙方物业管理费用，即人民币￥___________(大写：人民币___________整)。 2、乙方全额垫款制作小区不锈钢宣传栏，不锈钢钢宣传栏制作完工后甲方一次性支付乙方所有制作费用___________元，大写：______________________整。 四、责任与义务： 1.乙方应按甲方要求按质按量完成相关制作工作。 2.乙方需在规定时间完成。 3.甲方根据乙方需要提供相关资料，并承担因版权、文责所引发的法律责任和经济纠纷。 4乙方全部制作安装完工后___________天内，甲方必须组织正式验收，甲方在完工后未组织验收，乙方视同甲方验收工程数量属实、工程质量合格。 五、违约责任： 因制作工作具有很大的特殊性，乙方在开始着手就已经在全面的履行合同，因此，甲方如提前终止合同，预付款乙方不予退还。 六、甲乙双方如因履行本合同发生纠纷，应友好协商解决，如无果则提请法律途径解决。 本合同壹式___________份，甲乙双方各持对方签字盖章合同___________份，均具有同等的法律效力。 甲方：______________________ 代表签名：__________________ 乙方：______________________ 代表签名：__________________ ______年____月____日 与物业公司签订物业合同 篇3根据规定物业公司签订合同范本如下：_________________ 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_____________ 受托方（以下简称乙方）：_____________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：________________ 座落位置：________________市_____________区 建筑面积：________________平方米；___________________ 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。 第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。 第六条公用绿地、花木等的养护和管理。 第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条交通与车辆停放秩序的管理。 第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。 第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用； 1.物业管理综合服务费； 2.房屋共有部位和共用设施日常维修费； 3.停车费； 4.装璜垃圾清运费。 第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第三章委托管理期限 第十五条委托管理期限为_____________年。自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。 第四章双方权利义务 第十六条甲方权利义务 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3.审议乙方拟定的物业管理制度； 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划； 6.按《_____________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理； 7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。 第十七条乙方权利义务 1.根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方； 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8.每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况； 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 第五章物业管理服务质量 第十八条乙方按《_____________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“_____________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。 第六章物业管理服务费用 第十九条物业管理综合服务费 1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_____________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_____________元向业主或物业使用人收取； 2.空置房屋的管理服务费，按全额收取； 3.业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：_________________ 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 第二十条公共设施日常维修费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_____________元收取，非住宅按每年每平方米_____________收取，并按照下列标准执行：_________________日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。 第二十一条车位使用费由乙方按照《_____________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。 第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第七章违约责任 第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第八章附则 第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第二十九条本合同正本连同附件共_____________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_____________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_____________天前向对方提出书面意见。 第三十四条本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_____________乙方签章：________________ 代表人：_________________代表人：_____________ ________________年___________月___________日_______________年_______________月__________日 |
| 随便看 |
|
范文大全网提供教案、简历、作文、工作总结等各类优秀范文及写作素材，是综合性免费范文平台。