房地产公司合同（通用18篇）

房地产公司合同 篇1

　　为加强合同管理，避免失误，提高经济效益，根据《民法典》及其他有关法规的规定，结合公司的实际情况，制订本。

　　一、公司对外签订的各类合同一律适用本制度。

　　二、合同管理是企业管理的一项重要内容，搞好合同管理，对于公司经济活动的开展和经济利益的取得，都有积极的意义。

　　各级领导干部、法人委托人以及其他有关人员，都必须严格遵守、切实执行本制度。

　　各有关部门必须互相配合，共同努力，搞好公司以重合同、守信誉为核心的合同管理工作。

　　合同的签订

　　三、合同谈判须由总经理或副总经理与相关部门负责人共同参加，不得一个人直接与对方谈判合同。

　　四、签订合同必须遵守国家的法律、政策及有关规定。

　　对外签订合同，除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人，法人委托人必须对本企业负责。

　　五、签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的情况。

　　六、签订合同必须贯彻平等互利、协商一致、等价有偿的原则和价廉物美、择优签约的原则。

　　七、合同除即时清结者外，一律采用书面格式，并必须采用统一合同文本。

　　八、合同对各方当事~利、义务的规定必须明确、具体，文字表达要清楚、准确。

　　合同内容应注意的主要问题是:

　　1、部首部分，要注意写明双方的全称、签约时间和签约地点;

　　2、正文部分:建设合同的内容包括工程范围、建设工期，中间交工工程的开工和竣工时间，工程质量、工程造价、技术资料交付期间、材料和设备供应责任，

　　拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款;产品合同应注明产品名称、技术标准和质量、数量、包装、运输方式及运费负担、交货期限、地点及验收方法、价格、违约责任等;

　　3、结尾部分:注意双方都必须使用合同专用章，原则上不使用公章，严禁使用财务章或业务章，注明合同有效期限。

　　九、签订合同:除合同履行地在我方所在地外，签约时应力争协议合同由我方所在市人民法院管辖。

　　十、任何人对外签订合同，都必须以维护本公司合法权益和提高经济效益为宗旨，决不允许在签订合同时假公济私、损公肥私、谋取私利，违者依法严惩。

　　合同的审查批准

　　十一、合同在正式签订前，必须按规定上报领导审查批准后，方能正式签订。

　　十二、合同审批权限如下:

　　1、一般情况下合同由董事长授权总经理审批。

　　2、下列合同由董事长审批:

　　标的超过50万元的;投资10万元以上的联营、合资、合作、涉外合同。

　　3、标的超过公司资产1/3以上的合同由董事会审批。

　　十三、合同原则上由部门负责人具体经办，拟订初稿后必须经分管副总经理审阅后按合同审批权限审批。

　　重要合同必须经法律顾问审查。

　　合同审查的要点是:

　　1、合同的合法性。

　　包括:当事人有无签订、履行该合同的权利能力和行为能力;合同内容是否符合国家法律、政策和本制度规定。

　　2、合同的严密性。

　　包括:合同应具备的条款是否齐全;当事人双方的权利、义务是否具体、明确;文字表述是否确切无误。

　　3、合同的可行性。

　　包括:当事人双方特别是对方是否具备履行合同的能力、条件;预计取得的经济效益和可能承担的风险;合同非正常履行时可能受到的经济损失。

　　十四、根据法律规定或实际需要，合同还应当或可以呈报上级主管机关鉴证、批准，或报工商行政管理部门鉴证，或请公证处公证。

　　合同的履行

　　十五、合同依法成立，既具有法律约束力。

　　一切与合同有关的部门、人员都必须本着重合同、守信誉的原则。

　　严格执行合同所规定的义务，确保合同的实际履行或全面履行。

　　十六、合同履行完毕的标准，应以合同条款或法律规定为准。

　　没有合同条款或法律规定的，一般应以物资交清，工程竣工并验收合格、价款结清、无遗留交涉手续为准。

　　十七、总经理、副总经理、财务部及有关部门负责人应随时了解、掌握合同的履行情况，发现问题及时处理或汇报。

　　否则，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有关人员的责任。

　　合同的变更、解除

　　十八、在合同履行过程中，碰到困难的，首先应尽一切努力克服困难，尽力保障合同的履行。

　　如实际履行或适当履行确有人力不可克服的困难而需变更，解除合同时，应在法律规定或合理期限内与对方当事人进行协商。

　　十九、对方当事人提出变更、解除合同的，应从维护本公司合法权益出发，从严控制。

　　二十、变更、解除合同，必须符合《民法典》的规定，并应在公司内办理有关的手续。

　　二十一、变更、解除合同的手续，应按本制度规定的审批权限和程序执行。

　　二十二、变更、解除合同，一律必需采用书面形式(包括当事人双方的信件、函电、电传等)，口头形式一律无效。

　　二十三、变更、解除合同的协议在未达成或未批准之前，原合同仍有效，仍应履行。

　　但特殊情况经双方一致同意的例外。

　　二十四、因变更、解除合同而使当事人的利益遭受损失的，除法律允许免责任的以外，均应承担相应的责任，并在变更、解除合同的协议书中明确规定。

　　二十五、以变更、解除合同为名，行谋私、假公济私之实，损公肥私的，一经发现，从严惩处。

　　合同纠纷的处理

　　二十六、合同在履行过程中如与对方当事人发生纠纷的，应按《民法典》等有关法规和本《制度》规定妥善处理。

　　二十七、合同纠纷由有关业务部门与法律顾问负责处理，经办人对纠纷的处理必须具体负责到底。

　　二十八、处理合同纠纷的原则是：

　　1、坚持以事实为依据、以法律为准绳，法律没规定的，以国家政策或合同条款为准。

　　2、以双方协商解决为基本办法。

　　纠纷发生后，应及时与对方当事人友好协商，在既维护本公司合法权益，又不侵犯对方合法权益的基础上，互谅互让，达成协议，解决纠纷。

　　3、因对方责任引起的纠纷，应坚持原则，保障我方合法权益不受侵犯;因我方责任引起的纠纷，应尊重对方的合法权益，主动承担责任，并尽量采取补救措施，减少我方损失;因双方责任引起的纠纷，应实事求是，分清主次，合情合理解决。

　　二十九、在处理纠纷时，应加强联系，及时通气，积极主动地做好应做的工作，不互相推诿、指责、埋怨，统一意见，统一行动，一致对外。

　　三十、合同纠纷的提出，加上由我方与当事人协商处理纠纷的时间，应在法律规定的时效内进行，并必须考虑有申请仲裁或起诉的足够的时间。

　　三十一、凡由法律顾问处理的合同纠纷，有关部门必须主动提供下列证据材料。

　　1、合同的文本(包括变更、解除合同的协议)，以及与合同有关的附件、文书、传真、图表等;

　　2、送货、提货、托运、验收、发票等有关凭证;

　　3、货款的承付、托收凭证，有关财务帐目;

　　4、产品的质量标准、封样、样品或鉴定报告;

　　5、有关方违约的证据材料;

　　6、其他与处理纠纷有关的材料。

　　三十二、对于合同纠纷经双方协商达成一致意见的，应签订书面协议，由双方代表签字并加盖双方单位公章或合同专用章。

　　三十三、对双方已经签署的解决合同纠纷的协议书，上级主管机关或仲裁机关的调解书、仲裁书，在正式生效后，应复印若干份，分别送与对该纠纷处理及履行有关的部门收执，各部门应由专人负责该文书执行的了解或履行。

　　三十四、对于当事人在规定的期限届满时没有执行上述文书中有关规定的，承办人应及时向主管领导汇报。

　　三十五、对方当事人逾期不履行已经发生法律效力的调解书、仲裁决定书或判决书的，可向人民法院申请执行。

房地产公司合同 篇2

　　甲方：(出租方)

　　乙方：(承租方)

　　根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：

　　一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共 亩。土地位于：_______________东至:____________ ;西至：____________ ;南至：____________ ;北至:_____________ 。

　　二、租赁期限：租赁期限一季，(自 _____年 _____月____ 日起至____ 年____ 月 ____日止)。

　　三、租赁价款及付款办法：一次性支付_______元(____________)。

　　四、租赁用途：由乙方自主使用。

　　五、甲方的权利义务：

　　1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。

　　2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。列如:(该土地中的水，电，必须保证正常使用)

　　3、在合同期内，甲方不得将土地出租给第三方使用，如有违反合同规定，属甲方违约，甲方应当赔偿乙方双倍的违约金及相关的费用。

　　4、除收取租赁费以外，不再收取任何款项。

　　六、乙方的权利和义务：

　　1、在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。

　　2、一次性支付甲方一季租金。

　　3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除，没生产的租金一次性退还乙方，如有生产农作物一切损失有甲方无条件赔偿乙方，该土地的一切赔偿权归甲方所有。

　　七、特殊约定

　　在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方应无条件服从，土地及地上附属物补偿款都归甲方，乙方由此造成的损失，按照乙方原始投资金额甲方给予补偿。

　　4、租期届满，承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。

　　5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止。

　　八、违约责任：

　　一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。

　　九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。

　　十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　___ 年 ___ 月 ___ 日

房地产公司合同 篇3

　　合同编号：

　　甲方：______________________________________________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　邮政编码：______________________ 电话：____________________________

　　法定代表人：___________________ 职务：____________________________

　　乙方：______________________________________________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　邮政编码：______________________ 电话：____________________________

　　法定代表人：___________________ 职务：____________________________

　　鉴于，

　　乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩(计__________)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下合同：

　　第一条　甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%;乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。

　　第二条　乙方确认投入__________置业有限公司的__________街的项目的土地使用权具备以下条件：

　　1.项目四至范围：本项目地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米规划路。

　　2.项目性质：商品房开发。

　　3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。

　　4.土地指标：本地块土地使用权面积__________亩(计__________平方米)，总建筑面积　平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

　　(1)一期用地__________亩(计__________平方米)，总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积(网点)__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。

　　(2)二期用地__________亩(计__________平方米)，总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积(网点)__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。

　　5.土地现状：地块内已基本平整。

　　上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。

　　第三条　乙方确认已取得投入______置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;

　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室的x文物号“_______________”。

　　2.乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的x规选字______年______号“建设项目选址意见书”。

　　3.乙方已于______年______月______日取得______市规划局的______规土证字______年______号《建设用地规划许可证和____规土证附字______年______号“建设用地规划许可证通知书”。

　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府办公厅的办综二字59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。

　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。

　　____.乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。

　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房产管理局的拆许字(______)第______号《房屋拆迁许可证》。

　　8.乙方已于______年______月____日与______市规划和国土资源局签订的____土出合字______号《国有土地使用权出让合同》。

　　9.乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的____国用(______)字第______号《国有土地使用证》。

　　10.乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的____规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。

　　11.乙方已于______年______月______日取得______市卫生局的______卫预审字______号“建设项目设计卫生审查认可书”。

　　12.乙方已于______年____月______日取得______市发展计划委员会的____计投资便字第号便函。

　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空办公室的人防立项字(______)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。

　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程质量监督站的____人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。

　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的____消审(______)第(______)号“建筑工程消防设计审核意见书”。

　　16.乙方已于______年____月______日取得______市计划委员会的计基______号《投资许可证》。

　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批复。

　　第四条　甲、乙双方一致确认：乙方投入到______置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具备本合同第二条和第三条的前提下作价__________万元人民币。其中________万元作为乙方对______置业有限公司的出资，其余万元由______置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。

　　本合同乙方出资变更到______置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行____分行城中支行，抵押担保的债权金额为______万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。

　　乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。

　　第五条　本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或__________置业有限公司承担。

　　乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。______置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过______置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。

　　第六条　付款及付款条件

　　1.本合同生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。

　　2.本合同签订后______个月内，甲乙双方共同按照______市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_____市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行______分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至______置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至______置业有限公司名下，则甲方通过__________置业有限公司向乙方支付___________万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。

　　在甲方支付上述__________万元人民币款项时，乙方负责将本合同书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给__________置业有限公司。

　　3.在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至______置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过______置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。

　　4.在乙方将本合同第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到______置业有限公司名下并在______置业有限公司成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的_________置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，__________置业有限公司将余款_____________万元全部付清。

　　本期款项支付前乙方应向______置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入______置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。

　　甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业有限公司支付的土地使用权转让款。

　　第七条　双方的责任

　　(一)甲方的责任

　　1.负责______置业有限公司的工商注册登记手续，费用由______置业有限公司承担。

　　2.负责确保本项目______置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。

　　3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到_________置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。

　　4.协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。

　　(二)乙方的责任

　　1.在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。

　　2.乙方应解除与原合作方就______街项目签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。

　　3.负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到______________置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到_________置业有限公司名下。

　　上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成，本合同另有规定的除外。

　　4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地______年，商业用地______年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由__________置业有限公司承担。

　　上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成。

　　5.在__________置业有限公司付清第二期____万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地使用权移交给__________置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或__________置业有限公司承担。

　　____.协助甲方办理______置业有限公司工商注册登记手续。

　　7.协助______置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。

　　第八条　乙方将______街项目的土地使用权(年限年)过户到______置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和______置业有限公司共同承担，其中乙方承担______%，______置业有限公司承担______%，其他过户税费如印花税等由______置业有限公司承担。

　　第九条　甲、乙双方一致同意乙方在______置业有限公司的股权在______置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额1∶1)进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。

　　第十条　甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于______年______月______日与中国工商银行______市______支行签订的《拆迁合同》，甲方同意承接该合同中为乙方(______房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。

　　第十一条　甲、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义务后，______街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由__________置业有限公司承担，乙方对_____街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本合同第二条的经济指标。

　　第十二条　违约责任

　　1.任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。

　　2.本合同书签订、甲方支付__________万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。

　　3.______置业有限公司未按本合同规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本合同，甲方前期已支付的__________万元定金不予退还，但乙方应通过__________置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。

　　4.乙方未按照本合同第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到______置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本合同，乙方应向______置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。

　　5.乙方未按照本合同第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按_________置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向__________置业有限公司支付违约金。

　　乙方违反本合同第九条的规定，未按甲方的指定和合同规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付______万元违约金。

　　第十三条　本合同未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充合同，补充合同和本合同书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充合同为准。

　　第十四条　在本合同履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。

　　第十五条　本合同规定的______置业有限公司的权利义务，自______置业有限公司成立之日即由______置业有限公司独立享受和承担。

　　第十六条　本合同经双方签字盖章后即成立。

　　第十七条　本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，______置业有限公司执贰份。

　　(以下无合同正文)

　　甲方(盖章)：________________________ 乙方(盖章)：________________________

　　负责人人(签字)：___________________ 负责人(签字)：______________________

　　____________年_________月___________日 ____________年_________月___________日

房地产公司合同 篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　鉴于甲方已与　　　　　市　　　　　　人民政府于　　 年　　　月　　 日签订了有关　　　　　　　 土地之框架协议;

　　年　　月　　日甲方及　　　　　　　房地产开发有限公司(筹)(正式核准名称为　　　 房地产有限公司)获得　　　 人民政府淳政发(　　)　　　号《关于同意建立房地产项目公司的批复》。

　　年　月　日，甲方及　　　　 房地产开发有限公司(筹)获得淳计经基(　　)　　 号《　　　　　 》。

　　年　　月　　日，甲方及　　　 房地产开发有限公司已获得　　　土管局核发的　　　　　　　地块的国有土地使用权。　　甲、乙双方为加快建设投资步伐，进一步贯彻落实xx人民政府协议精神，在x公司尚未正式注册成立前，经平等友好协商，达成如下条款，双方共同履行并遵守：

　　一、公司名称

　　_____________房地产有限公司(以下称__________公司或公司)。

　　二、公司注册资金

　　公司注册资本为人民_______万元。

　　三、双方出资比例及其它

　　甲方____%，乙方_____%，全额由乙方投资，应属甲方出资部分由甲方向乙方借款。

　　公司成立前，乙方须划入验资账户_______万元，除去注册资本外，均为乙方借款，该借款由____________公司按本协议约定归还。

　　公司成立后，由乙方或乙方委派代表担任公司董事长、法定代表人，甲方或其代表担任公司总经理。董事会讨论重大事项不能取得一致意见时董事长有最终裁决权。

　　公司成立后，财务经理由乙方委派，公司会计与出纳由双方委派一人分别担任。

　　四、公司注册登记手续的办理

　　向工商行政管理部门申请登记等手续，由甲方负责完成，乙方仅负责章程及股东会决议的形成及签字。

　　五、公司的前期运营模式

　　1.公司成立前，乙方必须将注册资金打入验资账户，属于甲方出资部分，由甲方向乙方出具欠条。

　　2.公司成立前，乙方必须将第一期资金______万(包括注册资本和借款)借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。

　　3.本协议生效后，甲方必须将已取得的八份未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保管。

　　4.乙方负责以乙方或以乙方公司或以______公司名义进行融资，融资以土地作抵押，抵押价值甲乙双方商定。具体融资进度要求为：

　　1) 本协议签订后，乙方付款_______万元至______账户，______公司成立后，该部分款项立即付给土管局，甲方负责领出______亩土地使用证;

　　2) 前述________亩土地使用证取得后两个月内，乙方负责融资_______万元用以支付出让金，该款付到后，甲方负责再办出_______亩土地使用证;

　　3) 前述第二项所称______亩土地使用证办出之后两个月内，乙方负责再融资_____万元用以支付出让金。该________万付到后甲方负责办出_______亩土地使用证。

　　4) 其余出让金及其他办证费用由乙方负责在____年______月底前融资到位，资金到位甲方负责办出其余_____亩土地的使用证。

　　5)在乙方融资抵押贷款过程中，若需担保的，甲、乙双方各承担一半的担保责任。

　　6.乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证费用后，余款首先归还甲方为办理首期______亩土地证所支出的出让金______万元及其他费用，然后归还乙方借给______公司的__________万元借款。

　　六、公司的运营

　　公司成立后，公司的运作根据公司章程的规定进行。

　　七、其它约定条款

　　1.甲、乙双方的权利和义务按本协议相关条款界定，上述条款中关于双方义务的规定在公司成立后转化为双方派驻公司的代表的义务，若代表违反此义务，视同该股东对其他股东的违约。守约股东可于任何违约行为产生时有权责成违约股东履行义务并有权提起仲裁追究其违约责任，任一违约金最低不得少于_______万元。

　　2.本协议签订后，甲方必须将______年_____月______日与_______人民政府签订协议中有关_______亩土地项目的权利义务转至公司名下并签订三方协议。

　　3.本协议中的具体数据以实际发生为准，因此，每一次的变动双方必须以补充协议进行书面确认。该补充协议将构成本协议不可分割的条款(如果有)。

　　4.本协议约定的注册资金可以增加，但任何情况下甲、乙双方的出资比例依旧为甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，经甲、乙两方同意，该出资比例亦可共同协商确定(如果有)。

　　5.本协议条款内容在双方发生分歧时，按商业惯例及背景附件进行解释。

　　八、生效

　　本协议签订后，待甲方与______人民政府及______房地产有限公司之间的《补充合同》签订后生效。

　　九、争议的解决

　　本协议生效后，双方在履约过程中发生争议必须先行协商，协商不成，双方均可向____仲裁委员会提起仲裁。

　　十、说明及附件

　　1.本协议为双方合作的框架协议，未尽事宜，双方可签订补充协议解决。

　　2.甲方、______公司与______人民政府的《补充合同》为本协议的附件。

　　3.本协议一式____份，双方各执_______份。

　　甲方签字：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方签字：

　　订约日期：　　年　　月　 日

房地产公司合同 篇5

　　甲方：

　　________________房地产公司____________法定代表人：__________________

　　乙方：

　　姓名__________，住址_____________________，身份证号码_______________

　　甲乙双方经过协商，就乙方向甲方购买房屋的有关事宜，达成如下协议：

　　1、乙方拟向甲方购买的房屋位置的四至是：

　　2、上述位置的土地等全部的房地产(住宅)开发手续由甲方出面办理，乙方负责取得相关部门的许可

　　3、上述房屋的建筑设计、施工等，在符合甲方现有周边开发项目的规划的前提下，由乙方向甲方提出具体的要求，甲方据此实施

　　4、房屋的销售价格为：_________________________________________

　　支付办法为：_______________________________________________

　　5、有关双方之间的本次买卖，为办理产权登记至乙方名义而必须在形式上另行签定商品房销售合同的，则双方另行签定

　　6、有关产权登记的手续由甲方帮助办理，所需税费由__________方承担

　　7、本协议书经双方签章后生效，协议书一式贰份，每方各执一份。

　　甲方：

　　乙方：

房地产公司合同 篇6

　　申请人：_________________

　　申请事项：

　　事实与理由：

　　申请人因经营不善，到目前为止，已经严重资不抵债，为此，特提出破产之申请。(写明企业亏损的情况，提交有关的会计报表、债务清册和债权清册等)

　　此致

　　__________人民法院

　　申请人：_________________

　　_______________年_________月___________日

房地产公司合同 篇7

　　甲方：___________________________公司

　　法定代表：_______________________

　　职务：___________________________

　　法定地址：_______________________

　　乙方：___________________________

　　法定代表：_______________________

　　职务：___________________________

　　法定地址：_______________________

　　第三章 设立公司

　　第三条 甲乙双方根据《中华人民共和国公司法》及有关法律规定，决定在_______市设立_______公司，地址：_____________

　　第四条 公司为有限责任公司;甲乙双方以各自认缴的出资额对公司的债务承担责任;双方按各自的出资额在投资总额中所占的比例分享利润和分担风险及损失。

　　第四章 公司宗旨、经营项目和规模

　　第五条 公司的宗旨：_______________________________________________。

　　第六条 公司的经营项目为：_________________________________________。

　　第七条 公司投资总额为人民币_________元，其中注册资金_________元。

　　甲方以___________作为投资，占投资总额_________%。

　　乙方投资_________万元，占投资总额_________%，其中现金_________万元，设备_________万元;

　　协议签订后30日内乙方将现金投资足额存入公司在银行开设的临时帐户，设备投资提供评估证明文件，并依法办理财产权的转移手续。

　　第五章 双方责任

　　第九条 甲乙双方除承担本协议其他条款所规定的义务外，还应负责进行下列事项：

　　甲方：________________________________________________________________。

　　乙方：________________________________________________________________。

　　第六章 董事会

　　第十条 公司营业执照签发之日应成立董事会。

　　董事会由名董事组成。其中，甲方委派_______名，乙方委派_______名。董事长由_______方委派，副董事长由_______方委派。董事会成员任期_________年。经委派方继续委派可以连任。

　　第十一条 董事会是公司的最高权力机构，决定公司的一切重大事宜。对重大问题应一致通过，方可作出决定。其它事宜，三分之二多数通过即可作出决定。

　　第十二条 董事长是公司的法定代表。董事长因故不能履行其职责时，可临时授权副董事长或其他董事召集和主持。

　　第十三条 董事会会议每年至少召开一次，由董事长召集并主持会议。经三分之一以上的董事提议，可召开董事临时会议。会议记录应归档保存。

　　第十四条 公司的经营管理机构由董事会决定。

　　第七章 财务、会计

　　第十五条 公司应当依照法律、行政法规和国务院财政主管部门的规定建立公司的财务、会计制度。

　　第十六条 公司在每一会计年度终了时，应制作财务、会计报告，并依法经审查验证。

　　第十七条 公司在每一营业年度的头三个月，编制上一年度的资产负债表、损益计算表和利润分配方案，提交董事会审议通过。

　　第八章 合营期限及期满后财产处理

　　第十八条 公司经营期限为_________年。营业执照签发之日为公司成立之日。

　　第十九条 合营期满或提前终止协议，甲乙双方应依法对公司进行清算。清算后的财产，按甲乙双方投资比例进行分配。

　　第九章 违约责任

　　第二十条 甲乙双方任何一方未按协议第七条规定依期如数提交出资额时，每逾期一日，违约方应向另一方支付出资额的______%作为违约金。如逾期三个月仍未提交的，另一方有权解除协议。

　　第二十一条 由于一方过错，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由过错方承担其行为给公司造成的损失。

　　第十章 协议的变更和解除

　　第二十二条 本协议的变更需经双方协商同意。

　　第二十三条 任何一方违反本协议约定，造成本协议不能履行或不能完全履行时，另一方有权要求解除协议。

　　第二十四条 因国家政策变化而影响本协议履行时，按国家规定执行。

　　第二十五条 若国家处于战争状态，系统应无条件服从战争需要。

　　第十一章 不可抗力情况的处理

　　第二十六条 一方因不可抗力的原因不能履行协议时，应立即通知对方，并在15日内提供不可抗力的详情及有关证明文件。

　　第十二章 争议的解决

　　第二十七条 在本协议执行过程中出现的一切争议，由双方协商解决。经协商仍不能达成协议的，提交苏州市仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。仲裁费用由败诉方承担。

　　第十三章 协议的生效及其他

　　第二十八条 本协议在甲乙双方签字后生效。协议期满后，经双方同意，可以续签。

　　第二十九条 本协议未尽事宜，由双方共同协商解决。

　　第三十条 本协议一式六份，保证人和协议双方各执两份。

　　甲方(盖章)：____________ 乙方(盖章)：____________

　　法定代表人(签字)：______ 法定代表人(签字)：______

　　_________年____月_______日 ________年______月______日

　　签订地点：________________ 签订地点：_______________

房地产公司合同 篇8

　　依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《_________________________房屋租赁条例》及其细则的规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同，

　　第一条甲方将位于________地产出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计平方米，建筑物总层数.

　　租赁房地产权利人：;房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件名称、号码：

　　第二条租赁房地产的单位租赁按房地产建筑面积每平方米每月人民币元计算，月租金总额为人民币元。

　　第三条乙方应于________年____月____日前交付首期租金，金额为人民币元。

　　第四条乙方应于：

　　每月日前;

　　每季度第个月日前;

　　每半年第个月日前;

　　每年第个月日前;

　　向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。

　　甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。

　　合同期满时满足以下全部条件的，甲方向乙方返还保证金：

　　1乙方已交清所有相关费用;

　　2、没有任何违约行为;

　　3、物业已返还原状或达到甲方书面同意的状态;

　　4、合同期满，乙方不再续约。

　　出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：

　　1、乙方在经营过程中有违反法律、法规、规章的规定，导致本合同无法有效履行的;

　　2、乙方在租赁期间改变建筑主体结构、承重结构及用途的;

　　3、乙方未经甲方书面同意擅自将物业进行转租、转借的;

　　4、合同未到期，乙方提前终止合同的。

　　出现本条第二款第1、2、3项的，甲方有权解除租赁合同。

　　第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费、__费;

　　乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋管理费、本体维修基金、维修费等因使用租赁房地产所产生的其他费用。

　　第十一条甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。

　　因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方清求相应赔偿。

　　第十二条乙方合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用租赁房地产从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房地产，甲方不得干扰或者妨碍。

　　第十三条乙方在使用租赁房过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径直委托乙方代为维修;乙方无法通知甲方或甲方接通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为维修，

　　合同范本《深圳房地产租赁合同》。

　　发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。

　　上述两款规定情形下发生的维修费用由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该部分维修费用由乙方自行承担。

　　第十四因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。

　　第十五条本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房地产进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。

　　第十六条租赁期间，乙方可将租赁房地产全部或部分转租予他人，并到房地产租赁主管机关办理登记手续。但转租赁期限不得超过本合同约定之租赁期限。

　　乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租赁的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。租赁期间，乙方不得将租赁房地产全部或部分转转租予他人。

　　第十七条本合同有效期内，甲方需转让租赁房地产的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。租赁房地产转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。

　　第十八条本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：

　　发生不可抗力，使本合同无法履行;

　　政府征用、收购、收回或拆除租赁房地产;

　　甲、乙双方协商一致。

　　第十九条出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失：

　　向乙方请求损害赔偿;

　　不予退还租赁保证金;

　　乙方支付违约金人民币元。

　　乙方拖欠租金达天以上;

　　乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上;

　　乙方利用租赁房地产进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的;

　　乙方擅自改变租赁房地产结构或者用途的;

　　乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房地产或设备严重损坏的;

　　未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房地产进行装修的;

　　乙方擅自将租赁房地产转租第三人的。

　　除追究乙方损害赔偿责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。

　　第二十条出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失

　　向甲方请求损害赔偿;

　　请求甲方双倍退还租赁保证金;

　　甲方支付违约金人民币元

　　甲方迟延交付租赁房地产天以上;

　　甲方违返本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的;

　　甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的;

　　未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房地产进行改建、扩建或装修。

　　除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同或向甲方提出变更合同条款。

　　乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。

　　第二十一条本合同终止后，乙方应于日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。

　　乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。

　　第二十二条本全同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁期满之日前三个月向甲方提出续租要求;在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。

　　甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。

　　第二十三条本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。

　　第二十四条甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定;附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。

　　甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。

　　第二十五条甲乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解;调解不成的，可向

　　仲裁委员会申请仲裁，裁决是终局的，对双方均有约束力;中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁;人民法院提起诉讼。

　　第二十六条本合同自签订之时起生效。

　　甲乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或者备案。

　　第二十七条本合同以中文文本为正本。

　　第二十八条本合同一式份，甲方执份，乙方执份，合同登记机关执份，有关部门执份。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　银行账号：

　　委托代理人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　银行账号：

　　委托代理人：

　　登记或备案人

　　合同登记机关：

房地产公司合同 篇9

　　出卖人(以下简称甲方)：______________________________法定代表人：_________________联系电话：______________注册地址：__________________邮政编码：______________营业执照号码：___________________________________开户行：__________________帐号：_________________

　　委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________法定代表人：_________________联系电话：______________注册地址：__________________邮政编码：______________营业执照号码：___________________________________房地产经纪机构资格证书编号：____________________________开户行：__________________帐号：_________________

　　买受人(以下简称乙方)：______________________________国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________地址：____________________邮政编码：______________联系电话：_____________________________________委托代理人：____________________________________国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________地址：____________________邮政编码：______________联系电话：_____________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条商品房情况该商品房销售许可证号：

　　_____________________商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。

　　设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。

　　建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　商品房土地来源为：________。

　　以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

　　第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。

　　第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

　　甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。

　　如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

　　1、变更合同2、解除合同3、_____________________________。

　　第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：

　　1、一次性付款。

　　________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款。

　　________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式。

　　_______________________________________________________第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：

　　___1、合同继续履行。

　　甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。

　　甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　此外，甲方还应每日按作文商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

　　乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。

　　乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。

　　乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

　　第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。

　　商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

　　面积差异超过±3%的，双方约定如下：

　　第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

　　在乙方正常情况下，甲方应按照《长沙县商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。

　　因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

　　第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：

　　1、上水___________________________。

　　2、下水___________________________。

　　3、供电___________________________。

　　4、燃气(气源种类)_____________________。

　　5、暖气___________________________。

　　6、_____________________________。

　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;

　　超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。

　　第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。

　　确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。

　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。

　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。

　　解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。

　　第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

　　第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。

　　初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

　　甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。

　　第十三条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

　　第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。

　　如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。

　　协商不成时，按下列第____种方式处理：

　　1、向_____________仲裁委员会申请仲裁;

　　2、向人民法院提起诉讼。

　　第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七条合同份数本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

　　第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

　　当事人另有约定的，按照其约定。

　　甲方：

　　年月日乙方：

　　年月日委托代理人：

　　年月日委托代理人：

　　年月日

房地产公司合同 篇10

　　第一章 总则

　　第一条　根据《中华人民共和国合伙企业法》(以下简称《合伙企业法》)及有关法律、行政法规、规章的有关规定，经协商一致订立本协议。

　　第二条　本企业为有限合伙企业，是根据协议自愿组成的共同经营体。全体合伙人愿意遵守国家有关的法律、法规、规章，依法纳税，守法经营。

　　第三条　本协议条款与法律、行政法规、规章不符的，以法律、行政法规、规章的规定为准。

　　第四条　本协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议享有权利，履行义务。

　　第二章　合伙企业的名称和主要经营场所的地点

　　第五条　合伙企业名称：

　　第六条　企业经营场所：

　　第三章　合伙目的和合伙经营范围(及合伙期限)

　　第七条　合伙目的：为了保护全体合伙人的合伙权益，使本合伙企业取得最佳经济效益。

　　第八条　合伙经营范围

　　第九条　合伙期限为____年。

　　第四章　合伙人的姓名或者名称、住所

　　第九条 合伙人共 个，分别是：

　　1、普通合伙人/有限合伙人：

　　住所(址)：

　　证件名称：

　　证件号码：

　　2、普通合伙人/有限合伙人：

　　住所(址)：

　　证件名称：

　　证件号码：

　　(注：可续写。有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立;但是，法律另有规定的除外。有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人。)

　　以上普通合伙人为自然人的，都具有完全民事行为能力。

　　第五章　合伙人的出资方式、数额和缴付期限

　　第十条 合伙人的出资方式、数额和缴付期限：

　　1、普通合伙人：

　　以货币出资 万元，以 作价出资 万元，总认缴出资 万元，占出资总额的 %。

　　首期实缴出资 万元，在申请合伙企业设立登记前缴纳，其余认缴出资在领取营业执照之日起 个月内缴足。

　　_____________________________________

　　_______、有限合伙人 ：

　　以货币出资 万元，以 作价出资 万元，总认缴出资 万元，占出资总额的 %。

　　首期实缴出资 万元，在申请合伙企业设立登记前缴纳，其余认缴出资在领取营业执照之日起 个月内缴足。

　　第六章　利润分配、亏损分担方式

　　第十一条　合伙企业的利润分配，按如下方式分配：

　　第十二条　合伙企业的亏损分担，按如下方式分担：

　　(注：不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定;协商不成立的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担;无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。)

　　第七章　合伙事务的执行

　　第十三条　有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。执行事务合伙人应具备如下条件： 并按如下程序选择产生：

　　经全体合伙人决定(注：也可依据《合伙企业法》第二十六条的规定在本条约定其它决定方式，例如“经三分之二以上合伙人决定”)，委托 执行合伙事务;其中 委派 、 委派 代表其执行合伙事务，其他合伙人不再执行合伙事务 。执行合伙事务的合伙人对外代表企业。

　　第十四条 不执行合伙事务的合伙人有权监督执行事务合伙人执行合伙事务的情况。执行事务合伙人应当定期向其他合伙人报告事务执行情况以及合伙企业的经营和财务状况，其执行合伙事务所产生的收益归合伙企业，所产生的费用和亏损由合伙企业承担。

　　第十五条　合伙人分别执行合伙事务的，执行事务合伙人可以对其他合伙人执行的事务提出异议。提出异议时，暂停该事务的执行。如果发生争议，依照本协议第十六条的规定作出表决。受委托执行合伙事务的合伙人不按照合伙协议的决定执行事务的，其他合伙人可以决定撤销该委托。

　　执行事务合伙人的除名条件为：

　　执行事务合伙人的更换程序为：

　　第十六条　合伙人对合伙企业有关事项作出决议，实行合伙人一人一票并经全体合伙人过半数通过的表决办法。

　　第十七条　合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：(注：也可依据《合伙企业法》第三十一条的规定在本条约定其它同意方式，例如约定下列全部或某一事项“应当经三分之二以上合伙人同意”或“经全体合伙事务执行人一致同意”等)

　　(一)改变合伙企业的名称;

　　(二)改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点;

　　(三)处分合伙企业的不动产;

　　(四)转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利;

　　(五)以合伙企业名义为他人提供担保;

　　(六)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。

　　第十八条　普通合伙人不得自营或者同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务;有限合伙人可以自营或者同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务(也可依据《合伙企业法》第七十一条的规定在本条约定其它情形)。

　　除经全体合伙人一致同意(注：也可依据《合伙企业法》第三十二条的规定在本条约定其它同意方式)外，合伙人不得同本合伙企业进行交易。有限合伙人可以同本有限合伙企业进行交易(也可依据《合伙企业法》第七十条的规定在本条约定其它情形)。

　　第十九条　合伙人经全体合伙人决定，可以增加或者减少对合伙企业的出资。(注：也可依据《合伙企业法》第三十四条的规定在本条约定其它决定方式)

　　第二十条　有限合伙人不执行合伙事务，不得对外代表有限合伙企业，有《合伙企业法》第六十八条规定的行为，不视为执行合伙事务。

　　第八章　入伙与退伙

　　第二十一条　新合伙人入伙，经全体合伙人一致同意(注：也可依据《合伙企业法》第四十三条的规定在本条约定其它同意方式)，依法订立书面入伙协议。订立入伙协议时，原合伙人应当向新合伙人如实告知原合伙企业的经营状况和财物状况。入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任(注：也可依据《合伙企业法》第四十四条的规定在本条约定新合伙人的其它权利和责任)。新普通合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任;新入伙的有限合伙人对入伙前有限合伙企业的债务，以其认缴的出资额为限承担责任。

　　第二十二条　有《合伙企业法》第四十五条规定的情形之一的，合伙人可以退伙。(注：合伙协议约定合伙期限的，保留;否则，删除)

　　合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前三十日通知其他合伙人。(注：合伙协议未约定合伙期限的，保留;否则，删除)

　　合伙人违反《合伙企业法》第四十五、或四十六条规定退伙的，应当赔偿由此给合伙企业造成的损失。

　　第二十三条 普通合伙人有《合伙企业法》第四十八条规定的情形之一的和有限合伙人有《合伙企业法》第四十八条第一款第一项、第三项至第五项所列情形之一的，当然退伙。

　　普通合伙人被依法认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经其他合伙人一致同意，可以依法转为有限合伙人;其他合伙人未能一致同意的，该无民事行为能力或者限制民事行为能力的普通合伙人退伙。

　　退伙事由实际发生之日为退伙生效日。

　　第二十四条　合伙人有《合伙企业法》第四十九条规定的情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名。

　　对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日，除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以自接到除名通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

　　第二十五条　普通合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，对该合伙人在合伙企业中的财产份额享有合法继承权的继承人，经全体合伙人一致同意(注：也可依据《合伙企业法》第五十条的规定在本条约定其它同意方式)，从继承开始之日起，取得该合伙企业的合伙人资格。作为有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作为有限合伙人的法人及其他组织终止时，其继承人或者权利承受人可以依法取得该有限合伙人在有限合伙企业中的资格。

　　有《合伙企业法》第五十条规定的情形之一，合伙企业应当向合伙人的继承人退还被继承合伙人的财产份额。

　　普通合伙人的继承人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经全体合伙人一致同意，可以依法成为有限合伙人。全体合伙人未能一致同意的，合伙企业应当将被继承合伙人的财产份额退还该继承人。经全体合伙人决定，可以退还货币，也可以退还实物(注：也可依据《合伙企业法》第五十二条的规定在本条约定其它决定方式和退还办法)。

　　第二十六条　普通合伙人退伙后，对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任;退伙时，合伙企业财产少于合伙企业债务的，该退伙人应当依照本协议第十一条的规定分担亏损。有限合伙人退伙后，对基于其退伙前的原因发生的有限合伙企业债务，以其退伙时从有限合伙企业中取回的财产承担责任。

　　第二十七条　经全体合伙人一致同意(注：也可依据《合伙企业法》第八十二条的规定在本条约定其它同意方式)，普通合伙人可以转变为有限合伙人，或者有限合伙人可以转变为普通合伙人。

　　有限合伙人转变为普通合伙人的，对其作为有限合伙人期间有限合伙企业发生的债务承担无限连带责任。普通合伙人转变为有限合伙人的，对其作为普通合伙人期间合伙企业发生的债务承担无限连带责任。

　　第九章　争议解决办法

　　第二十八条 合伙人履行合伙协议发生争议的，合伙人可以通过协商或者调解解决。不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。合伙协议中未订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。

　　第十章 合伙企业的解散与清算

　　第二十九条　合伙企业有下列情形之一的，应当解散：

　　(一)合伙期限届满，合伙人决定不再经营;

　　(二)合伙协议约定的解散事由出现;

　　(三)全体合伙人决定解散;

　　(四)合伙人已不具备法定人数满三十天;

　　(五)合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现;

　　(六)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;

　　(七)法律、行政法规规定的其他原因。

　　第三十条　合伙企业清算办法应当按《合伙企业法》的规定进行清算。

　　清算期间，合伙企业存续，不得开展与清算无关的经营活动。

　　合伙企业财产在支付清算费用和职工工资、社会保险费用、法定补偿金以及缴纳所欠税款、清偿债务后的剩余财产，依照第十一条的规定进行分配。

　　第三十一条 清算结束后，清算人应当编制清算报告，经全体合伙人签名、盖章后，在十五日内向企业登记机关报送清算报告，申请办理合伙企业注销登记。

　　第十一章 违约责任

　　第三十二条 合伙人违反合伙协议的，应当依法承担违约责任。

　　第十二章 其他事项

　　第三十三条　经全体合伙人协商一致(注：也可根据《合伙企业法》第十九条第二款另行约定)，可以修改或者补充合伙协议。

　　第三十四条 本协议一式 份，合伙人各持一份，并报合伙企业登记机关一份。

　　本协议未尽事宜，按国家有关规定执行。

　　全体合伙人签名、盖章：_____________________

　　(注：合伙人为自然人的应签名，为法人、其他组织的应加盖公章)

　　年 月 日

房地产公司合同 篇11

　　本人/本公司现委托长沙房地产有限公司(以下简称“嘉杰地产”)独家代理出租、出售以下物业，特签订以下内容：

　　一 、出租/出售物业的内容(以下简称“该物业”)：

　　1、物业地址：长沙市

　　2、建筑面积：。

　　3、租金元或以上。售价物业出售前已产生之一切费用(包括维修基金、管道煤气、电话、有线电视初装费、维修费用等等)。

　　4、交易税费支付方式：按照国家规定各付各税【 】 由买方支付【 】 由卖方支付【 】。

　　5、交房情况：出租时交付房屋(不带家私电器)【 】，带家私电器(详见备注或清单)【 】。出售时交付房屋(不带家私电器)【 】 ，带家私电器【 】，家私电器赠送【 】，折价售予买方【 】(详见备注清单)。交房时间： 年 月 日即具备交付使用条件。

　　6、委托时间：

　　二、本人/本公司指定嘉杰地产为该物业出售/出租的独家代理公司。一旦达成上述条件，本人/本公司全权委托嘉杰地产按上述租金售价适当收取客户定金。贵公司的客户同意按本人本公司委托条件交易的，本人/本公司不得擅自终止委托或拒绝出租出售，否则应向贵公司支付等额于租租赁/买卖双方代理费金额的违约金。

　　三、嘉杰地产公司在代理期限内有义务协助本人/本公司寻找合适的买家/租客。如该物业成功出租/出售，本人/本公司愿意向嘉杰地产支 个月的租金/买卖成交价的 %代理费。

　　四、在委托期间，本人保证不会自行出售物业;不会与其他中介公司或第三人签订代理协;不会私下与嘉杰地产所介绍之买房成交或利用嘉杰地产提供的信息条件通过第三方成交。否则，本人/本公司将向嘉杰地产支付第一条规定之售价3%，租赁为一个月租金作为违约金。

　　五、本人悉知嘉杰地产同时会向买家/租客收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。

　　六、本委托书一式两份，由本人/本公司及嘉杰地产各持一份，均具有同等法律效力。

　　七、备注：

　　委托人： 独家代理公司签署及盖章：

　　身份证号码：

　　电话： 委托日期： 年 月 日

房地产公司合同 篇12

　　一、质量等级核定单位：_________.

　　二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。

　　三、抗震设防烈度：八度。

　　四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期。

　　1.屋面防水：三年。

　　2.厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。

　　3.墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。

　　4.地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。

　　5.门窗翘裂、五金件损坏：一年。

　　6.管道堵塞：两个月。

　　7.供热系统和设备：一个采暖期。

　　8.电器线路：一年。

　　五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。

　　六、用户根据合同规定的.交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。

　　七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算(国家另有规定的按国家规定执行)。

　　_________房地产开发公司(盖章)

　　法定代表人：_________(签字)

　　签订日期：_________年_________月_________日

房地产公司合同 篇13

　　转让方(甲方)：

　　法定代表人： 职务： 国籍：

　　住所：

　　开户行： 帐号：

　　受让方(甲方)：

　　法定代表人： 职务： 国籍：

　　住所：

　　开户行： 帐号：

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就 房地产项目(简称项目)转让达成致意见，特签定本合同。

　　第一条：房地产项目概况

　　1.1 项目名称：，位于 ，其四至范围为：东至 ，西至于 ，南至，北至 。(详见附件一，规划拴桩红线图);本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。

　　1.2项目使用性质： (住宅、商业)

　　1.3项目规划条件：

　　(1)占地面积： 平方米;

　　(2)规则容积率 ;

　　(3)限高：

　　(4)总建筑面积：平方米;

　　(5)地上面积： 平方米;

　　(6)地下面积： 平方米;

　　1.4规划指标：

　　1.5项目投资建设情况：本房地产项目总投资额 万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。

　　1.6其他情况。

　　第二条 项目开发建设现状

　　由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容(详见附件三)。

　　第三条 项目法律手续

　　3.1 甲方以 方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号： ;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为;国有使用权使用期限从 年 月 日计算，为 年;

　　3.2该项目的拆迁许可证号为 ;

　　3.3该项目的建设用地规划许可证号为 ;

　　3.4该项目的建设工程规划许可证号为 ;

　　3.5该项目的建设工程开工许可证号为 ;

　　3.6该项目的固定资产投资计划立项批准文为;

　　3.7该项目的商品房预售许可证号为 ;外销许可证号为;

　　3.8 《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境影响研究报告》

　　3.9 ;等。

　　第四条 法律手续的转移

　　4.1 项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。

　　4.2甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按( )处理：

　　4.2.1 双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担;若补办不成功时，甲乙双方按4.2.2处理;

　　4.2.2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的 %予以赔偿;

　　4.2.3 。4.3如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续 而影响项目的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：

　　4.3.1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。

　　4.3.2 合同解除，乙方按已付费用的 % 赔偿甲方的损失。

　　第五条 项目转让费及其支付

　　5.1 项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为 万元 。

　　5.2付款方式：转账或以转账支票支付。

　　5.3 付款期限：

　　乙方须在 年 月 日前向甲方支付定金万元;

　　乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元;

　　乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元;

　　乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元;

　　乙方须在 年 月 日前将转让费用余额即 万元向甲方付清。

　　第五条 项目转让的间接费用

　　5.1 项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定。

　　5.2项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本合同其他条款特别约定的除外)全部由乙方承担。

　　第六条 项目转让后办理法律手续义务

　　乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方承担协助办理的义务。

　　第六条 甲方关于项目工程建设的责任

　　6.1 甲方向乙方转让该项目尚需完成工程(依实际情况约定,如6.1.1)：

　　6.1.1负责完成项目红线内的拆迁，清理工作，配合乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并承担其费用;

　　6.1.2 ;

　　6.1.3 等。

　　第七条 甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。(依实际情况约定)

　　7.1 ;

　　7.2 ;

　　7.3 。

　　第八条 项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理

　　8.1 甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同。

　　8.2 项目转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下(内容详见附件四) (依实际情况约定)

　　8.2.1《建设工程承包合同》;

　　8.2.2 《工程监理合同》;

　　8.2.3《商品房预售合同》，共 份 ;

　　8.2.4 。

　　8.3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同继续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。

　　8.3.1 若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。

　　8.3.2 若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方承担，与乙方无关。

　　8.4 上述8.3商谈补充合同所产生的费用由甲方承担。

　　第九条 甲方责任

　　9.1 甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件;

　　9.2 甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形。

　　9.3 甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。

　　9.4 甲方保证项目转让时不存在有其他行使《中华人民共和国合同法》第286条规定的优先受偿权的情形;

　　9.5 甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况;

　　9.6 甲方应按本合同第4.1条约定及时向乙方提供许可证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续;

　　9.7甲方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取乙方任何商业秘密(资料)泄露(包括故意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉。

　　9.8 甲方应按本合同约定履行其他义务.

　　第十条 乙方责任

　　10.1 乙方保证有资格受让项目，并有能力继续开发建设本合同项目;

　　10.2 乙方应当按本合同第五条的约定向乙方支付项目转让费;

　　10.3 乙方应积极协助甲方处理项目转让前所签订的合同事宜;

　　10.4 乙方保证履行甲方已按本合同第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同。

　　10.5 乙方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取甲方任何商业秘密(资料)泄露(包括故意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉。

　　10.6 甲方应按本合同约定履行其他义务。

　　第十一条 违约责任

　　11.1 甲方违约责任

　　11.1.1甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓的，致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。

　　11.1.2 甲方未按本合同第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本合同第九条9.1款至9.5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的 %向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。

　　11.1.3 甲方没有11.1.2的根本违约情况下，而未按本合同第九条9.6至9.8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金 元。

　　11.2 乙方违约责任

　　11.2.1 乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿;

　　11.2.2 乙方未按本合同第五条约定向按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之 支付违约金。若逾期 超过30日，甲方有权解除合同，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。

　　11.2.3 未履行本合同约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金 元。

　　第十二条 不可抗力

　　不可抗力指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。

　　由于不可抗力的原因，致使直接影响本合同的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内提供事故详情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延迟履行的理由的有并效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有权权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否需要或部分免除履行需要的责任或延期履行的协议。

　　第十三条 法律适用

　　本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。

　　第十四条 争议的解决

　　因执行协议所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第 方式解决。

　　(一)向项目所在地人民法院起诉

　　(二)向 仲裁委员会申请仲裁。

　　第十五条 合同文字

　　本协议文本用中方写成。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报 房地产管理部门备案。

　　第十六条 合同生效及其它

　　本合同自甲方双方签字、盖章后，经政府审批机关批准后生效。

　　本合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议具有本合同同等法律效力。

　　第十七条 合同附件

　　附件包括与本合同相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本合同不可分割的组成部分。

　　附件(一)

　　附件(二)

　　附件(三)

　　附件(四)

　　附件(五)

　　附件(六)

　　甲方：

　　住所：开户行：

　　账号：

　　年月日

　　乙方：

　　住所： 法定代表人：

　　委托代理人：

　　电话：

　　传真：

　　开户行：

　　账号：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　电话：

　　传真：

　　年月日

房地产公司合同 篇14

　　为保证本公司正常的工作秩序和各项业务的顺利进行，针对本公司的特点及要求，特制定本行政管理制度，望全体员工遵照执行。

　　一、工作时间

　　1、公司实行五天工作制，上班时间为周一至周五的8.30-17.30，每天中午12.00-13.30为午餐和休息时间。

　　2、凡属国家规定的节假日和公休日，均按有关规定执行。

　　3、午休时间办公室须安排人员值班。

　　二、考勤制度

　　1、各部门组长负责考勤，并将名单交办公室备案。

　　2、考勤员负责逐日如实记录本部门员工的出、缺勤、月底将考勤表交部门经理审核签字后于每月____日前报办公室，员工工资将按实际出勤天数发放。

　　3、考勤统计是公司对员工考核及工资发放的重要依据，任何人不得弄虚作假，办公室有权对各部门考勤情况进行检查、核对。

　　4、员工要严格遵守劳动制度，不得无故迟到、早退、缺勤。

　　三、请假制度

　　1、员工请事假、病假及其它各类假，均应事先请假，事后销假。

　　2、员工因业务需要外出工作，要由部门经理统一安排，部门经理外出工作，应及时通告主管领导。风险提示：

　　企业要在员工入职一个月内与员工签订书面的劳动合同，否则企业需要承担双倍工资的风险；劳动合同必须具备劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、劳动纪律、劳动合同终止条件以及违反劳动合同的责任等条款，建议企业与员工签订劳动合同时，可以先咨询专业的律师，或者查阅好相关法律问题，避免引起不必要的劳动纠纷。

　　四、人事异动

　　1、新员工入职的，公司要与其签订劳动合同，并办理社保的相关手续。试用期一律约定____月，试用期间变现良好的，可提前破格转正。

　　2、员工要离职的，需提前30天向公司提出申请，公司应协助员工办好离职手续。

　　五、着装与礼仪

　　1、员工在工作时应穿工作服，做到服装整洁、举止端庄、精神饱满。

　　2、员工之间应互相尊重、互相帮助，要用自身言行树立公司形象。

　　3、员工在接待来电、来访时要用礼貌用语，不得在办公场所大声喧哗，吵闹或使用粗鲁语言。

　　六、环境卫生

　　1、各部门应负责各自办公室的清洁卫生。所有的文件、资料、报纸要摆放整齐，桌面、地面等要保持清洁，每日工作结束时应将个人桌面拾干净。

　　2、各部门均设专人负责办公地点的安全、保卫、消防工作，定期检查，及时消除存在的隐患。同时，每一位员工对公司的安全、保卫、消防中存在的问题均要及时汇报、协助处理的义务。

　　七、各种办公设备的使用制度

　　1、电脑、复印机、传真机、长途电话、车辆均由办公室指定专人负责保管、维护。

　　2、因工作需要使用电脑、传真机、复印机、长途电话的，必须征得部门经理同意后，由办公室对其使用情况进行登记，并安排专人管理。

　　3、车辆由办公室统一管理调度。各部门经理因公外出，原则上派车，在公司车辆调派不出的情况下，部门经理外出可乘坐出租车。员工有急事因公外出用车，要填写;用车申请单;，经部门经理签字后由办公室安排，在公司车辆调派不出，而办事地点超过3公里以上或者1公里以内没有公交车辆的情况下，部门经理可以批准员工乘坐出租汽车，并凭;用车申请单;报销。

　　4、任何人不得因私使用各种办公设备，若因特殊情况需要使用者，须经办公室主任同意，并填写使用单，费用自理。

　　八、档案管理

　　1、归档范围：公司的规划、年度计划、统计资料、科学技术、财务审计、劳动工资、经营情况、人事档案、会议记录、决议、决定、委任书、协议、合同、项目方案、通告、通知等具有参考价值的文件材料。

　　2、档案管理要指定专人负责，明确责任，保证原始资料及单据齐全完整，密级档案必须保证安全。房地产公司管理制度。

　　3、档案的借阅与索取

　　（1）总经理、副总经理、总经理办公室主任借阅非密级档案可通过档案管理人员办理借阅手续，直接提档；

　　（2）公司其他人员需借阅档案时，要经主管副总经理批准，并办理借阅手续；

　　（3）借阅档案必须爱护，保持整洁，严禁涂改，注意安全和保密，严禁擅自翻印、抄录、转借、遗失，如确属工作需要摘录和复制，凡属密级档案，必须由总经理批准方可摘录和复制，一般内部档案在经总经理办公室主任批准方可摘录和复制。

　　4、档案的销毁

　　1、任何组织或个人非经允许无权随意销毁公司档案材料；

　　2、若按规定需要销毁时，凡属密级档案须经总经理批准后方可销毁，一般内部档案，须经公司办公室主任批准后方可销毁；

　　3、经批准销毁的公司档案。档案人员要认真填写、编制销毁清单，由专人监督销毁。风险提示：

　　实践中，发生离职员工侵犯公司商业秘密时，争议焦点往往不是员工有没有义务保守公司的商业秘密，而是该秘密是不是构成受法律保护的商业秘密，以及单位如何提供证据证明离职员工实施了侵权行为及侵权造成的损失。由于商业秘密侵权证据很难收集，或调查取证的成本非常高，往往导致单位对侵权行为束手无策。

　　企业在制定规章的时候可以约定通过保密协议，据此证明商业秘密的存在、证明企业对商业秘密采取了保护措施，一旦发生侵犯商业秘密的行为，便于举证，有利于企业借助法律手段保护自己的商业秘密，维护合法的权益。

　　九、XX公司业务机密制度各级员工不得向外人泄露公司的经营策略、财务收支、经营成果、领个资料、员工经济收入及其他有关商业秘密和内部情况。各部门经理要经常对员工进行职业道德教育，做到不该问的不问，不该讲的不讲。如有违者，公司有权追究责任。

　　十、公章、介绍信使用管理

　　1、公司公章、介绍信由办公室主任负责保管，部门印章由部门经理负责保管。

　　2、公司及印章的刻制、启用、停用及销毁应报董事会批准。部门经理的印制、启用、停用及销毁应报总经理批准。

　　3、印章使用要求

　　（1）凡属经济合同文本需盖公司级公章和经济合同专用章的应事先经过董事会或其授权人员批准。

　　（2）凡属对外公文需盖公司级公章的，应事先征得总经理批准。

　　（3）凡需携公章外出办事，应事先征得总经理签字批准，用后立即退回办公室。

　　（4）凡属一般例行公事、联系业务等需加该公司级公章的，需经办公室主任批准。

　　（5）凡属因公需要加盖部门印章的，须经部门经理同意。

　　（6）部门及公章只适用于不发生任何经济责任的一般业务往来。

　　（7）各类公章的使用均应建立登记制度。

　　4、介绍信使用要求

　　（1）介绍信均由办公室统一保管出具，开具介绍信须经办公室主任批准。

　　（2）因公出差需带加盖公司公章的空白介绍信，要有总经理签字批准。如有剩余介绍信应交回办公室注销。

　　5、办公室有权不定期检查各部门公章、介绍信的使用情况。风险提示：

　　企业规章制度也可以成为企业用工管理的证据，是公司内部的法律，但是并非制定的任何规 章制度都具有法律效力，只有依法制定的规章制度才具有法律效力。

　　劳动争议纠纷案件中，工资支付凭证、社保记录、招工招聘登记表、报名表、考勤记录、开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬以及计算劳动者工作年限等都由企业举证，所以企业制定和完善相关规章制度的时候，应该注意收集和保留履行民主程序和公示程序的证据，以免在仲裁和诉讼时候出现举证不能的后果。

房地产公司合同 篇15

　　甲方：____________________ 法定代表人：_______________

　　住所地：__________________

　　乙方：___________________

　　住所地：__________________

　　丙方：____________________

　　住所地：__________________

　　甲、乙、丙双三方就甲方取得土地使用权，位于____________________的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行：

　　一、合作内容

　　合作项目位于____________________。

　　二、合作方式

　　1、甲方提供依法取得的国有土地使用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币__________亿元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。 项目所获的利润按投资比例分配：甲方占__________%，乙方__________%，丙方__________%。

　　2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息__________%的标准进入项目成本核算。

　　3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的__________%，乙方按总投资的__________%，丙方按总投资的__________%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。

　　4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。

　　5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方和丙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。

　　6、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。

　　三、合作管理机构及职责

　　1本协议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方赋予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的委托书，提供公司的营业执照副本及公章等。

　　2、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。

　　3、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙 方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。

　　4、工程部负责本建设项目的.招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。

　　5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由三方另行补充约定)均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。

　　6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。

　　四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付

　　1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方直接划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款计划为准。

　　2、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议第二条第一款约定的金额，对增加投资额的应由各方实实际出资额来确定增加利润的分配比例。若一方放弃出资的，享有由于增加投资而产生的收益的__________%。

　　五、成本核算和利润分配

　　1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后_____日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照甲方丙三方__________的比例进行利润分配。若因城市规划调整而新产生的利润，按照本协议第四条第二款约定的办法分配。

　　2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲乙丙三方__________的比例分别记账，未经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。原则上优先偿还投资本金。

　　六、审批手续的办理

　　本协议签订后，待丙方前期协调妥善后，移交给乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授权和委托。由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。

　　七、违约责任

　　本协议签订后，该项目获得_____相关部门批准可以实施时，由于乙方资金未到位而造成的后果，乙方愿意承担赔偿给甲方人民币__________万元;而由于甲方未经乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作开发的，甲方愿意赔偿给乙方和丙方人民币__________万元。

　　八、其他事项

　　1、本协议签订后，甲方即刻出具给丙方授权委托书，并提供公司的公章和营业执照副本，便于丙方顺利开展前期的相关工作。丙方办妥前期约定工作后，移交给乙方，再由甲方按约授权或委托给乙方办理本项目开发的相关事宜。

　　2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方、丙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙方、丙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。

　　九、本协议自双方签字之日起生效。

　　十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一致同意，与本协议具有同等效力。

　　十一、本协议壹式_____份，由甲乙丙三方各执_____份，同具法律效力。

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　丙方：___________________

　　签订时间：_______________

　　签订地点：_______________

房地产公司合同 篇16

　　甲方：

　　乙方：

　　此合同本着公平、公正的原则，经双方协商而订立。

　　第一条合同目的

　　经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方资质证[黑建房开牡第63号]范围内的项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。

　　第二条 甲方的基本权利和义务

　　权利：(1)甲方每年向乙方收取工程预算总造价的3%，作为管理费。

　　(2)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，本年度管理费不予归还。

　　义务：(1)甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。

　　(2)对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。

　　第三条乙方的基本权利和义务权利：

　　权利：(1)乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。

　　(2)享受甲方所提供的施工所需资质证书。

　　(3)充分利用建业的资质，完全自主的开展开发建设项目。

　　(4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。

　　(5)一切正常利润归乙方所有，不受干涉。

　　义务：(1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。

　　(2)负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。

　　(3)认真负责解决开发建设过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，于甲方无关。

　　(4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。

　　(5)按时足额向甲方缴纳管理费。

　　(6)乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。

　　第四条 (1)乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。

　　(2)乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关。

　　第五条 乙

　　方在开发建设过程中，若出现安全事故等重大意外，均有乙方独立承担，甲方不承担一切责任，特此提出免责声明。

　　第六条 乙方应当在合同签订时交付甲方合同所规定管理费用的50%，完工后交付另外50%。

　　本合同以签订日期为生效日，有效期 年。合同一式二份，甲、乙双方各一份。

　　甲方签字：　　　　　　　　乙方签字：

　　甲方盖章：　　　　　　　　乙方盖章：

　　年月日　　　　　　  　　　年月日

房地产公司合同 篇17

　　甲方：

　　乙方：

　　鉴于甲方已与市人民政府于年月日签订了有关土地之框架协议；

　　年月日甲方及房地产开发有限公司（筹）（正式核准名称为房地产有限公司）获得人民政府淳政发号《关于同意建立房地产项目公司的批复》。

　　年月日，甲方及房地产开发有限公司（筹）获得淳计经基号。

　　年月日，甲方及房地产开发有限公司已获得土管局核发的地块的国有土地使用权。甲、乙双方为加快建设投资步伐，进一步贯彻落实_________人民政府协议精神，在_________公司尚未正式注册成立前，经平等友好协商，达成如下条款，双方共同履行并遵守：

　　一、公司名称

　　_____________房地产有限公司（以下称__________公司或公司）。

　　二、公司注册资金

　　公司注册资本为人民_______万元。

　　三、双方出资比例及其它

　　甲方____%，乙方_____%，全额由乙方投资，应属甲方出资部分由甲方向乙方借款。

　　公司成立前，乙方须划入验资账户_______万元，除去注册资本外，均为乙方借款，该借款由____________公司按本协议约定归还。

　　公司成立后，由乙方或乙方委派代表担任公司董事长、法定代表人，甲方或其代表担任公司总经理。董事会讨论重大事项不能取得一致意见时董事长有最终裁决权。

　　公司成立后，财务经理由乙方委派，公司会计与出纳由双方委派一人分别担任。

　　四、公司注册登记手续的办理

　　向工商行政管理部门申请登记等手续，由甲方负责完成，乙方仅负责章程及股东会决议的形成及签字。

　　五、公司的前期运营模式

　　1.公司成立前，乙方必须将注册资金打入验资账户，属于甲方出资部分，由甲方向乙方出具欠条。

　　2.公司成立前，乙方必须将第一期资金______万（包括注册资本和借款）借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。

　　3.本协议生效后，甲方必须将已取得的八份未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保管。

　　4.乙方负责以乙方或以乙方公司或以______公司名义进行融资，融资以土地作抵押，抵押价值甲乙双方商定。具体融资进度要求为：

　　1）本协议签订后，乙方付款_______万元至______账户，______公司成立后，该部分款项立即付给土管局，甲方负责领出______亩土地使用证；

　　2）前述________亩土地使用证取得后两个月内，乙方负责融资_______万元用以支付出让金，该款付到后，甲方负责再办出_______亩土地使用证；

　　3）前述第二项所称______亩土地使用证办出之后两个月内，乙方负责再融资_____万元用以支付出让金。该________万付到后甲方负责办出_______亩土地使用证。

　　4）其余出让金及其他办证费用由乙方负责在____年______月底前融资到位，资金到位甲方负责办出其余_____亩土地的使用证。

　　5）在乙方融资抵押贷款过程中，若需担保的，甲、乙双方各承担一半的担保责任。

　　6.乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证费用后，余款首先归还甲方为办理首期______亩土地证所支出的出让金______万元及其他费用，然后归还乙方借给______公司的__________万元借款。

　　六、公司的运营

　　公司成立后，公司的运作根据公司章程的规定进行。

　　七、其它约定条款

　　2.本协议签订后，甲方必须将______年_____月______日与_______人民政府签订协议中有关_______亩土地项目的权利义务转至公司名下并签订三方协议。

　　3.本协议中的具体数据以实际发生为准，因此，每一次的变动双方必须以补充协议进行书面确认。该补充协议将构成本协议不可分割的条款（如果有）。

　　4.本协议约定的注册资金可以增加，但任何情况下甲、乙双方的出资比例依旧为甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，经甲、乙两方同意，该出资比例亦可共同协商确定（如果有）。

　　5.本协议条款内容在双方发生分歧时，按商业惯例及背景附件进行解释。

　　八、生效

　　本协议签订后，待甲方与______人民政府及______房地产有限公司之间的《补充合同》签订后生效。

　　九、争议的解决

　　本协议生效后，双方在履约过程中发生争议必须先行协商，协商不成，双方均可向_________委员会提起_____。

　　十、说明及附件

　　1.本协议为双方合作的框架协议，未尽事宜，双方可签订补充协议解决。

　　2.甲方、______公司与______人民政府的《补充合同》为本协议的附件。

　　3.本协议一式____份，双方各执_______份。

　　甲方签字：乙方签字：

　　订约日期：年月日

房地产公司合同 篇18

　　出租方(甲方)：

　　法定代表人：

　　承租方(乙方)：

　　法定代表人：

　　甲、乙双方经平等协商，就出租与承租坐落于北京市区街座层室(该房屋)达成如下协议。

　　第一条该房屋

　　1.该房屋建筑面积(含共有共用面积、分摊面积)为平方米，国有土地使用面积(含共有共用面积)平方米。

　　2.该房屋应包括《市外销商品房预售契约》规定的设备、设施及甲方提供的装修、家具，该房屋平面图、装修、家具及房屋状况见本租约附件一。

　　第二条租赁用途

　　乙方同意只将该房屋作住宅之用，乙方如确需改变该房屋用途，应提前一个月征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续。

　　第三条租赁期限

　　1.起租日

　　甲、乙双方一致同意起租日为年月日，甲方于起租日将该房屋交付乙方使用。

　　2.租赁期

　　甲、乙双方一致同意租赁期为年，自起租日起计算。

　　3.续租

　　房屋租赁期限届满，租约自动终止。乙方如需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经甲方同意后，重新签订租约。

　　第四条租金及支付

　　1.该房屋每月租金为元，即(大写)币万仟佰拾角分;

　　2.租金支付方式为.

　　第五条税费

　　如因该房屋租赁而发生下列税费，由双方分别按以下约定承担：

　　1.印花税由甲乙双方各自承担一半;

　　2.因办理该房屋租赁登记而发生的房屋登记费、房屋租赁手续费和房屋租赁凭证工本费等费用由甲乙双方按有关部门规定各自承担。

　　第六条市政设施使用费及物业管理费

　　1.除租金外，乙方同意按其实际使用量依《物业管理公约》规定缴纳应缴费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费，乙方须在收到缴费通知单后10日内缴付。

　　2.乙方并同意向该房屋的物业管理部门按其所签订的有关协议支付物业管理费。

　　第七条付款方法

　　乙方依本租约将应付的租金、押租、市政设施使用费保证金、管理费保证金及其他所有费用、开支均以币种存入甲方书面指定的账户。乙方须遵守甲方有关该账户的所有书面指令。

　　甲方指定银行为：

　　开户行：

　　账号：

　　户名：

　　第八条保证金

　　1.租金保证金(押租)

　　本租约签订时，乙方须向甲方支付相当于月租金的押租，计人民币元。

　　2.市政设施使用费及物业管理费的保证金

　　本租约签订时，乙方并须向甲方支付元作为市政设施使用费及物业管理费的保证金。

　　3.上述保证金均由甲方保管至租赁期满，倘若乙方违反本租约的规定给甲方造成经济损失，甲方有权根据本租约规定扣除部分或全部保证金，并于扣除次日书面通知乙方。

　　甲方有权在扣除相应数额后，将租赁保证金余额退还乙方;保证金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方在收到甲方通知15日内应将款项汇至甲方指定账户。

　　第九条房屋维修

　　1.租赁期内，甲方须保持该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施均处于完好、清洁及可供使用的状态。

　　2.非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设计，但甲方不合理地拒绝发出此同意除外。

　　3.乙方须对其本人、家属、朋友、访客对该房屋或设施造成的损害负责。

　　4.租赁期满后，如乙方决定不购买该房屋，乙方应按其接收时的状态将该房屋交还给甲方，正常损耗除外。

　　第十条电话线路及电讯费用

　　1.甲方将提供条电话线路并负责所有安装费用。

　　2.乙方须准时缴付电话/或其他电讯服务费用。

　　第十一条甲方保证、权利与义务

　　甲方保证：

　　1.甲方保证其为该房屋合法所有人;

　　2.甲方保证该房屋的出租已获必要的政府批准;

　　3.甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式进行任何限制;

　　4.甲方保证该房屋如为共有房屋，则该房屋出租已取得其共有人同意;

　　5.甲方保证该房屋不存在权属争议;

　　6.甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定;

　　7.甲方保证该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋出租已经抵押权人同意。

　　甲方权利：

　　1.甲方可在租赁期满以前3个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看;

　　2.乙方同意在乙方违反本租约的情况下，甲方在此已作出授权而届时无需另行通知，即可由物业管理公司至少以中断该房屋的水、电、煤气、热力、电话供应等方式敦促乙方更正其违约行为，赔偿相应的损失;

　　3.若本租约期满或提前终止与解除后5日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，届时甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿;

　　4.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其他权利。

　　甲方义务：

　　1.甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方;

　　2.甲方负责于本租约签订后30日内向房地产管理部门提出登记;

　　3.甲方将依据本租约规定及法律规定缴纳其作为该房屋出租人应缴付的税费;

　　4.该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方擅自改变该房屋用途，如从事生产或经营活动，则修缮责任由乙方承担;

　　5.甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时，应当事先商得乙方同意。

　　第十二条乙方权利与义务

　　1.乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金;

　　2.乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，须及时通知甲方或管理公司，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并予以积极配合;

　　3.乙方未明确续租或购买该房屋的情况下，乙方应允许甲方在租赁期届满前3个月内在适当时间，并提前通知的条件下带有承租、购买意向的人参观该房屋;

　　4.未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或与他人互换使用或共同使用该房屋;

　　5.乙方应按本租约规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设施;

　　6.未经甲方书面同意，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装置以致需要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。

　　第十三条违约责任

　　甲方违约责任：

　　1.如甲方不能保证该房屋及其出租的合法性和适租性而引致乙方正常使用受到干扰或行政处罚等损失概由甲方承担。

　　2.如甲方逾期天仍不能将该房屋交付乙方使用，乙方有权解除本租约或要求将起租日顺延相应天数。在乙方选择解除本租约的情况下，甲方须于收到乙方的书面通知后日内将乙方所支付的全部款项及利息(按活期存款利率计)返还给乙方，并将所收定金双倍返还乙方作为甲方违约金。

　　3.如甲方未能对该房屋及其附着物进行定期检查或因甲方延误该房屋维修而致使该房屋发生破坏性事故，造成乙方或第三人财产损失或者人身伤害的，甲方应赔偿一切经济损失。

　　4.如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋，无论自用或者转租，均按违约处理，违约金相当于个月租金;因此给乙方造成经济损失的，甲方应予以赔偿。

　　乙方违约责任：

　　1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的1‰向乙方加收违约金。如乙方逾期20日仍未缴纳前述违约金，或如在接到甲方通知后未在规定期限内补足保证金，则除按本租约规定向甲方补交保证金及违约金外，甲方有权解除本租约。

　　2.如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏，乙方应负责赔偿或维修至甲方满意的程度。

　　3.乙方自行转让该房屋，或未经甲方同意擅自转租、转借或与他人互换使用该房屋的，除乙方因此所得收入全部归甲方所有外，乙方还应向甲方支付相当于个月租金的违约金，甲方有权解除本租约。

　　4.乙方违反本租约规定的其他义务且经两次书面通知后未纠正，甲方即有权解除本租约或从乙方支付的保证金中扣除乙方应承担的款项(包括但不限于欠付租金、费用)。在甲方因乙方违约而解除本租约时，甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金(按个月租金计)后在本租约解除后日内返还给乙方，如乙方所支付的保证金尚不足弥补甲方应收取的款项，甲方有权向乙方追索。

　　第十四条转让与转租

　　1.该房屋所有权在租赁期限内发生转让、继承的，该房屋受让人或继承人应当继续履行本租约的规定;

　　2.乙方在租赁期限内可以将该房屋的部分或全部转租给他人，但须事先征得甲方书面同意，并按有关规定办理登记备案手续;

　　3.除非经甲方书面同意，该转租的租金收入不得低于本租约规定的租金标准;

　　4.转租契约的终止日期不得超过本租约规定的终止日期，但甲方与转租双方另有约定的除外;

　　5.转租契约生效后，乙方享有并承担转租契约规定的出租人的权利和义务，但乙方仍应履行本租约规定乙方应承担的义务;

　　6.转租期间，如本租约变更、解除或者终止，则转租契约也随之相应地变更、解除或者终止。

　　第十五条契约变更与终止

　　有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本租约：

　　1.甲乙双方协商一致的;

　　2.因不可抗力致使本租约不能继续履行的;

　　3.因政府房屋租赁政策或法律规定必须终止的。

　　乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本租约并收回该房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿：

　　1.将该房屋擅自转让、转租、转借或擅自与他人调换使用的;

　　2.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

　　3.利用该房屋进行违法活动的;

　　4.故意损坏该房屋的。

　　第十六条不可抗力

　　由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真方式通知另一方，并在15日内提供不可抗力详情及本租约不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本租约的影响程度，由双方协议决定是否解除本租约，或者部分免除履行本租约的责任，或者延期履行本租约。

　　第十七条适用法律

　　本租约的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律。

　　第十八条争议的解决

　　凡因执行本租约而发生的或与本租约有关的一切争议，双方均以友好协商的方法解决，如协商未果，任何一方有权将争议提请北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，双方均应自动履行，仲裁费用由仲裁庭指定方承担。

　　第十九条其他

　　1.本租约项下通知除另有规定外均须以书面通知方式进行。通知可以传真、邮寄、面交方式送达本租约之首所列双方地址。如以传真方式送达，则以传真发出的时间为送达时间;如以面交方式送达，则以接收方收到的时间为送达时间;如以邮寄(包括特快专递)方式送达，则以寄出后15日为送达时间。

　　2.本租约以中文为准，任何外文译本仅供参考。

　　3.本租约自甲乙双方签字之日起生效。

　　4.本租约正本一式四份，由甲方及其代理人各执一份，乙方执一份，交有关行政管理部门登记备案一份。

　　有关各方签章：

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

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