| 标题 | 农村宅基地置换协议书范本 |
| 范文 | 农村宅基地置换协议书范本（精选18篇） 农村宅基地置换协议书范本 篇1甲方：___________乡村组 身份证号码：___________ 乙方：___________ 身份证号码：___________ 根据《民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的`基础上，甲方将位于___________乡___________村___________街___________组一块承包地永久转让给乙方作宅基地使用，为明确双方权利与义务，经协商一致，订立合同。 一、四至界限：上至公路，下至以___________镇坝公路边沟往下量出___________米，左至马发光宅基往左量出___________米，右抵住房。长___________米，宽___________米，共计___________个平方。 二、双方议定宅基地转让费为人民币___________万圆整（￥___________元），合同签订时首付人民币___________万圆整（￥___________元），余款定于___________年___________月___________日前交清。 三、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或将宅基地转让给他人，不进行交付，甲方应支付给乙方违约金万___________元圆整（￥___________元），乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方 违约金___________万元圆整（￥___________元） 四、如果宗地发生其他纠纷（甲方自身原因所致），由甲方协调解决并负责处理。如解决或处理不了，甲方必须退还乙方所有款项，甲方应支付给乙方违约金___________万元圆整（￥___________元）。 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。签字后立即生效。生效后双方不得反悔，如有违约，违约方承担对方的一切经济责任。 甲方：___________乙方：___________ 在场人：______________________ ___________年___________月___________日 农村宅基地置换协议书范本 篇2出卖人：___________身份证号码：___________住所：___________编码：___________联系电话：___________ 买受人：___________身份证号码：___________住所：___________编码：___________联系电话：___________ 根据《土地管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》之相关规定，买受人和出卖人在平等、自愿的原则下，就合同标的农村宅基地房屋所有权及其附属宅基地使用权转让达成如下条款： 第一条房屋的基本情况 1、房屋的权属与面积情况甲方自愿将其位于市区的房屋所有权及其宅基地使用权出售给乙方。转让房屋占有土地性质为：宅基地使用权，宅基地使用权证号为：______________________。该房屋产权证书复印件作为本合同附件。转让房屋四至界限以[宅基地使用权证][农村集体土地使用权证]为准。 2、房屋内部设施设备：包括：_________________________________。 第二条买受人主体资格乙方的户籍为：____________________，系本合同交易宅基地房屋所在集体经济组织内部成员，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具备受让该宅基地房屋的主体资格。 第三条付款时间和方式双方一致同意，地上房屋及其宅基地使用权的价款为：人民币___________元整。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金___________元，该定金于___________房屋价款。买受人采取下列第种方式付款：一次性付款。买受人应当在___________年___________月___________日前支付该房屋全部价款。分期付款。买受人应当在___________年___________月___________日前分期支付该房屋全部价款，首期房价款___________元，应当于___________年___________月___________日前支付。双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为：___________，开户银行为：___________，账号为：___________。 第四条甲方权利担保责任 1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 2、甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，对土地拥有使用权，甲乙各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 3、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋所有权转让合同。 4、本合同签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 5、本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，即使本合同被认定无效，甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房地产，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付[已付房价款一倍][买受人全部损失]的赔偿金。 第五条房屋交付期限甲方应于接收到第期购房款后日内，将房屋交付给乙方。 第六条违约责任 1、付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的%向违约方主张违约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。 2、因合同交易主体不符合法规政策标准，或者未取得相关权利主体审批同意，致使交易标的宅基地房屋无法完成登记过户的，双方可以协商解除合同。其中乙方不具备买受人资格条件的，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金人民币___________元给甲方。 3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币___________元给乙方。 4、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同关于房产收回的约定支付乙方回购款，同时甲方还需支付违约金人民币___________元给乙方。 5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币___________元。 6、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币___________元，并继续按照约定办理过户手续。 7、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文件、在乙方不知情的`情况下私吞因拆迁所应获得之利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的%支付违约金。基于农村宅基地房屋买卖合同的特殊性，甲乙双方均事先知悉，双方不得以合同违反法律法规规定为由，在任何时间主张合同无效。双方同意，即使本合同被认定无效，双方依然根据本"违约责任"条款来解决合同无效后的缔约过失责任分担问题。 第七条本合同发生争议的解决方式双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。 第八条本合同需由甲乙双方共同签字后，由宅基地所在集体经济组织负责人审批同意后生效。本合同一式叁份。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集体经济组织一份留存备查。 甲方：______________________ 乙方：______________________ ___________年___________月___________日 农村宅基地置换协议书范本 篇3甲方：______，男，汉族，通化县人，1978年3月3日生，住通化县大安镇大安村五组，系该村村民______，系出租房产的共同所有权人。 乙方：______，系通化市建设银行退休职员 丙方：通化县大安镇大安村五组，土地所有权人。 甲乙双方就乙方租赁甲方的住宅房产及宅基地和自留地一事，经丙方同意签订协议如下： 一、______系______的合法继承人，向乙方转让的房产和宅基地和自留地是甲方拥有合法的.继承权，______的共同财产所有权人______对本合同予以确认。 二、丙方对该房产及宅基地和自留地属于______合法继承财产予以确认。并对甲方出租该房产及宅基地和自留地予以同意。 三、甲方出租该房产及宅基地和自留地使用期限为50年，乙方租赁期不超过甲方的使用期限。双方可以根据具体情况变化重新约定。 四、租赁费共计人民币壹万壹仟元整(11000.00)，该款中的8000元钱为甲方房产转让价款。该款中的3000元为乙方租赁该宅基地和自留地的租赁费。上述款项由乙方向甲方一次性付清。本租赁合同于双方签字付款后即时生效。 五、本合同生效后，土地仍然属于丙方所有，土地上的建筑物的财产所有权归乙方所有。乙丙两方不得对地上建筑的所有权主张权利。 六、在租赁合同有效期间，如有土地征用或被拆迁情况，涉及该土地和房产的拆迁补偿收益全部归乙方所有。 七、在合同有效期间，乙方对所租赁的该宅基地和自留地及之上的建筑物享有转让、转租权利，如发生继承事宜，乙方的合法继承人有权继承，甲方丙方无权干涉。 八、房产及宅基地和自留地面积以甲方丙方提供的实际草图为准。 本协议一式三份，三方各执一份，均有同等效力 甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日 农村宅基地置换协议书范本 篇4甲方(被继承人)： ________________身份证号：________________ 乙方(继承人)： ________________身份证号：________________ 丙方(继承人)： ________________身份证号：________________ 现户主甲方有宅基地房屋一套，甲方父母与妻子已经过世，甲方对该房屋享有独立的完全的产权。乙方为甲方长子，丙方为甲方次子，经甲方与乙方丙方商议，就甲方过世后，乙方丙方继承宅基地房屋事宜做出以下协议，以供共同遵守 一、宅基地房屋基本情况 宅基地房屋坐落于________________________________， 宅基地面积________________平方米，房屋共________________间，面积共 ________________平方米，院子________________ 平方米，附属设施有 ________________。 二、对于该宅基地房产，在甲方过世后，乙方和丙方各自继承________________%，即乙方继承东西向________________间房并拥有其产权，丙方继承南北向________________间房并拥有其产权。院子为共同共有，如将来进行分割，双方同意一人一半，附属设施 归乙方所有，附属设施 归丙方所有。 三、该房屋由继承人乙方和丙方实际占有使用，并负责该房屋的一般维修、保护和管理，所付费用由两继承人共同承担。 四、双方同意赋予本协议内容具有遗嘱继承的效力，甲方决定不再立遗嘱处理遗产，否则，后立之遗嘱无论是否公正，均属无效遗嘱。同时，也不得通过赠与行为而使本协议内容落空。 本协议自签订之日起生效，在本协议履行中如产生任何纠纷，乙方与丙方应当本着友爱互助的精神和平解决，和睦相处。 五、本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(签字)：________________ 乙方(签字)：________________ 丙方(签字)：________________ ___________年___________月_________日 农村宅基地置换协议书范本 篇5转让方（甲方）： 身份证号： 受让方（乙方）： 身份证号： 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿友好协商，达成如下转让协议： 一、甲方将坐落于的'宅基地转让给乙方，具体位置位于，该宅基地东边界，南边界，西边界，北边界。南北长米，东西长米，共平米。上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。 二、甲方出具宅基地一切手续和缴费单据，保证该宅基地无任何纠纷和抵押情形，如签定后，发现无法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付同期银行利息。 三、该宅基地的转让价格为人民币10.2万元（大写：拾万零两千元整），乙方一次性全额支付给甲方。 四、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字盖手印后生效。 甲方： 乙方： 日期：_________年____月____日 农村宅基地置换协议书范本 篇6甲方：______________村民小组村民 乙方：______________村民小组村民 经甲乙双方平等协商，乙方同意将调换给甲方作宅基地，订立协议条款如下： 一、乙方同意将该处平方米的荒坡地调换给甲方作宅基地使用，四址为：______________东至，西至，南至，北至。 甲方将该处平方米的'地方调换给乙方永久使用，四址为：______________东至，西至，南至，北至。 二、双方签订协议后，不得以任何理由反悔，如有违约，一切责任后果由违约方负责。 三、甲方在使用过程中，如有土地纠纷，乙方应负责调处。 四、乙方在使用过程中，如有土地纠纷，甲方应负责调处。 五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 六、本协议自订立之日起生效，双方共同遵照执行。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ ______年______月____日 ______年______月____日 农村宅基地置换协议书范本 篇7赠与方(下称甲方)：_______________ 受让方(下称乙方)：_______________ 甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款： 一、赠与宅基地基本情况 二、赠与情况甲方将该宅基地全部所有权赠与给乙方。乙方同意按照上述分配比例接受甲方赠与，并按有关规定承担相应的权利义务。 三、甲、乙方应相互配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的`规定，办理该宅基地土地使用权的变更登记手续，上述变更登记的相关费用由乙方负责。 四、甲、乙双方的权利义务 1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确，界线清楚没有任何争议，不存在抵押，质押等限制使用权的情形，具有完全的处分权。 2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。 五、签订本赠与协议后，该赠与行为是不可撤销的赠与。 六、本协议甲、乙双方签定后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的.实际损失。 七、本协议一式份，甲方和乙方各执份，均具有同等的法律效力。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ ______年______月____日 ______年______月____日 农村宅基地置换协议书范本 篇8甲方：_______________ 乙方：_______________ 甲方就位于房屋宅基地使用权为进一步明确管理、使用权属，甲方自愿将平方米房屋宅基地使用权分给乙方使用，现甲方双方在平等、自愿、协商的基础上，一致达成如下协议： 1、房屋宅基地坐落、四至界限 2、房屋宅基地总面积平方米。现甲方有平方米，乙方有平方米。 3、甲方双方权利、义务(即明确房屋宅基的的`分割前的产权问题，分割后的管理、使用权属问题) 4、违约责任 5、本协议自双方当事人签字之日起生效，此协议一式三份，甲乙双方各执一份，村小组备存一份。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ ______年______月____日 ______年______月____日 农村宅基地置换协议书范本 篇9赠与方(下称甲方)：_______________ 受让方(下称乙方)：_______________ 甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款： 一、赠与宅基地基本情况 二、赠与情况甲方将该宅基地全部所有权赠与给乙方。乙方同意按照上述分配比例接受甲方赠与，并按有关规定承担相应的权利义务。 三、甲、乙方应相互配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理该宅基地土地使用权的变更登记手续，上述变更登记的相关费用由乙方负责。 四、甲、乙双方的权利义务 1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确，界线清楚没有任何争议，不存在抵押，质押等限制使用权的情形，具有完全的处分权。 2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。 五、签订本赠与协议后，该赠与行为是不可撤销的赠与。 六、本协议甲、乙双方签定后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。 七、本协议一式份，甲方和乙方各执份，均具有同等的法律效力。 赠与方：_______________ ________年________月________日 受让方：_______________ ________年________月________日 证明人：_______________ 村民委员会：_______________ 农村宅基地置换协议书范本 篇10甲方： 乙方： 一、根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在__________县_____交易市场_____号拥有的房产(住宅)，占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币_______元整(大写：陆拾万圆整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币________万(________圆整)给甲方，剩余房款人民币__________万元(五拾万圆整)用住房公积金贷款付给甲方。 第四条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担承担。 二、甲方承诺： 1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。 3、保证该出售房屋未予出租。 4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人(若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍)。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的`机构持有。 三、乙方承诺： 1、保证按要求付清房费，以贷款清还。 2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 4在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、违约责任 1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 五、协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 六、协议自双方签字或盖章之日起生效。 七、协议壹式_____份，双方各执_____份。 甲方： 乙方： 农村宅基地置换协议书范本 篇11立遗嘱人：______________，男，__________岁，_______________省_______________县人，住_______________县_______________小区_______________号。我今年__________岁，且患有心脏病，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在我去世之后的处理意愿。我和我的后妻_______________现共有以下财产：_________________ 一、原籍_______________省__________县__________小区有产权房2套3间2厅，1套一间一厅，共_______________平方米;家具共有__________件，其中(注：_________________别的财产) 二、有县银行定期存款一张，存有人民币___________________元。 为了在我死后，在财产分割上不发生纠纷，现对我的后妻_____________各自的财产加以明确，并对我自有的财产提出如下的处理意见。 一、后妻_______________现年__________岁，无亲生儿女，丧失劳动力。我们结婚__________年，她对我关怀备至。对我和她共有的财产应先行明确她所有的部分。一间一厅__________平方，存款中的_________________元归后妻_______________所有,(注：_________________写明个别财产)。 二、我的财产在我死后按如下方式予以分割和继承：_________________ 1.一套3间2厅_______________平方由长子_______________继承(注：_________________再写明个别财产)。 2.一套3间2厅_______________平方由长女_______________继承(注：_________________再写明个别财产)。 本遗嘱一式四份，经公证机关公证后，分别由后妻_______________，子_______________，女_______________各执一份。 立遗嘱人：______________(签名盖章) 证明人：______________(签名盖章) _______________(签名盖章) _______________(签名盖章) _____________年__________月__________日_______________遗嘱 以上便是老年人房产分配遗嘱的范文，希望能帮到你。 农村宅基地置换协议书范本 篇12甲方：________________(身份证号：________________ ) 乙方：________________(身份证号：________________ ) 甲方的________________于________年________月________日过逝，留下位于________________房屋一处，《集体土地建设用地使用证》编号为：________________字第________________号，用地面积为：________________平方米。甲方的`________________生前并无遗嘱，也并未与他人签订遗赠抚养协议。根据民法典，乙方享有该房屋继承权。但继承人本着互谅互让、和睦团结的精神，协商一致同意，甲方的________________留下的房屋土地使用面积的________________平方米由甲方继承，乙方自愿放弃该房屋继承权。 本协议受中国法律管辖并按其解释。 凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。若甲方违约，应向乙方赔偿所有损失;若乙方违约，应向甲方赔偿所有损失。 本协议自甲、乙双方签字(盖章)之日起即生效。 甲方签字(盖章)：________________ 乙方签字(盖章)：________________ ___________年___________月_________日 农村宅基地置换协议书范本 篇13赠与方(下称甲方)：_______________ 受让方(下称乙方)：_______________ 甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款： 一、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况 甲方为宅基地(以下简称该宅基地)的所有者。该宅基地使用证号为________________ 该宅基地四至为： 东至：_______________ 西至：_______________ 南至：_______________ 北至：_______________ 二、赠与情况 甲方将该宅基地全部所有权赠与给乙方 乙方同意按照上述分配比例接受甲方的赠与，并按有关规定承担相应的权利义务。 三、宅基地及其地上所建房屋的交付。 甲方应该在签订本合同之日起三天内将该宅基地及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方各人所有。 四、甲、乙方应互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续。因年龄问题乙方可不办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续，上述变更登记的税及相关费用由乙方负责。 五、甲、乙双方的权利义务： 1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确，界线清楚，没有任何争议、不存在抵押、质押等限制使用权的情形，具有完全的处分权; 2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。 六、签订本赠与协议后,该赠与行为是不可撤消的赠与。 七、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到房产所在地法院起诉。 八、本合同一式份，甲方和乙方各执份，均具有同等的法律效力。 赠与方：_______________ ____ 年 _____ 月 _____ 日 受让方：_______________ ____ 年 _____ 月 _____ 日 证明人：_______________ ____ 年 _____ 月 _____ 日 农村宅基地置换协议书范本 篇14甲方： 乙方： 甲、乙双方在自愿、公平协商一致的基础上，现就有关事项达成以下协议： 一、甲方自愿将位于宅基地，四至坐落如下：东至，南至，西至，北至，占地面积平方米，出卖给乙方所有。 二、甲方自愿将该宅基地出卖给乙方，甲方保证本宗出卖的宅基地四至分明，产权清晰，与他人无涉，若出现债权等纠纷，均由甲方负责，与乙方无关。 三、经双方议定并一至确认宅基地的成交价为人民币元整。 四、付款方式：乙方分别于_年月日、_年月日以现金方式支付甲方人民币合计元整，甲方确认该笔款项已全部收讫，后附“抵押协议”复印件1份、收条复印件1份。 五、该两项宅基地日后在政策性统一整转为国有出让土地或宅基使用证时，甲方必须无条件配合乙方办理过户签字等相关手续，但不承担费用。 六、本协议自签订后甲乙双方均不得反悔，甲方亦不得干涉乙方在该两宗土地行使宅基地使用权。 七、如有未尽事宜，双方可协商签订补充协议，该协议一式两份，甲乙双方各执一份，该协议经甲乙双方签字后生效。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ ______年______月____日 ______年______月____日 农村宅基地置换协议书范本 篇15甲方： 乙方： 根据《土地管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》之相关规定，买受人和出卖人在平等、自愿的原则下，就合同标的农村宅基地房屋所有权及其附属宅基地使用权转让达成如下条款： 第一条房屋的基本情况 1、房屋的权属与面积情况甲方自愿将其位于市区的房屋所有权及其宅基地使用权出售给乙方。转让房屋占有土地性质为：宅基地使用权，宅基地使用权证号为：______________________。该房屋产权证书复印件作为本合同附件。转让房屋四至界限以[宅基地使用权证][农村集体土地使用权证]为准。 2、房屋内部设施设备：包括：_________________________________。 第二条买受人主体资格乙方的户籍为：____________________，系本合同交易宅基地房屋所在集体经济组织内部成员，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具备受让该宅基地房屋的主体资格。 第三条付款时间和方式双方一致同意，地上房屋及其宅基地使用权的价款为：人民币___________元整。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金___________元，该定金于___________房屋价款。买受人采取下列第种方式付款：一次性付款。买受人应当在___________年___________月___________日前支付该房屋全部价款。分期付款。买受人应当在___________年___________月___________日前分期支付该房屋全部价款，首期房价款___________元，应当于___________年___________月___________日前支付。双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为：___________，开户银行为：___________，账号为：___________。 第四条甲方权利担保责任 1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 2、甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，对土地拥有使用权，甲乙各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的.人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 3、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋所有权转让合同。 4、本合同签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 5、本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，即使本合同被认定无效，甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房地产，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付[已付房价款一倍][买受人全部损失]的赔偿金。 第五条房屋交付期限甲方应于接收到第期购房款后日内，将房屋交付给乙方。 第六条违约责任 1、付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的%向违约方主张违约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。 2、因合同交易主体不符合法规政策标准，或者未取得相关权利主体审批同意，致使交易标的宅基地房屋无法完成登记过户的，双方可以协商解除合同。其中乙方不具备买受人资格条件的，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金人民币___________元给甲方。 3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币___________元给乙方。 4、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同关于房产收回的约定支付乙方回购款，同时甲方还需支付违约金人民币___________元给乙方。 5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币___________元。 6、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币___________元，并继续按照约定办理过户手续。 7、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文件、在乙方不知情的情况下私吞因拆迁所应获得之利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的%支付违约金。基于农村宅基地房屋买卖合同的特殊性，甲乙双方均事先知悉，双方不得以合同违反法律法规规定为由，在任何时间主张合同无效。双方同意，即使本合同被认定无效，双方依然根据本"违约责任"条款来解决合同无效后的缔约过失责任分担问题。 第七条本合同发生争议的解决方式双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。 第八条本合同需由甲乙双方共同签字后，由宅基地所在集体经济组织负责人审批同意后生效。本合同一式叁份。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集体经济组织一份留存备查。 甲方： 乙方： 农村宅基地置换协议书范本 篇16申请人：_________________武__________，男，汉族，农民，云南省大理市人，住云南省大理市__________村100号，身份证号：_____________。联系电话138872_________________。 申请事项： 申请农村宅基地以新建住房。 事实和理由： 一、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。 二、我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。 三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。 特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。 此致 大理市__________镇__________村村民委员会 申请人：____________ ___ 年 ___ 月 ___ 日 上述即为广州市农村宅基地申请表的具体内容，谢谢采纳！ 农村宅基地置换协议书范本 篇17甲方：乙方： 经甲乙双方协商，甲方现将____路排号____，两孔地基出售给乙方，共计____元。签订合同时，一次性付清全部地基款项。现甲方应给乙方提供事项如下： 1、____村统一修建地基规划复印件，东西南北__面示意图。 2、铁路局的证明原件。 3、甲方需给乙方提供电、水、天然气的上户。 4、甲方需给乙方办理土地使用证手续。 5、甲方负责乙方跟相关部门的沟通，直至修建完毕为止。 6、未尽事宜甲乙双方共同协商解决。以上条款甲乙双方共同遵守，空口无凭，立字为证，甲乙双方如有一方反悔或欺骗行为，按地基总价的____%赔偿并承担法律责任。此协议一式三份，甲乙双方各执一份，签字后生效。 甲方：_________乙方：_________ 法定代表人：_________法定代表人：________ _________年____月____日________年____月____日 农村宅基地置换协议书范本 篇18甲方： 乙方： 甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款： 1、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况 甲方为___________宅基地（以下简称“该宅基地”）的所有者。“该宅基地”使用证号为“______________________”。 “该宅基地”四至为：东至：___________西至：___________南至：___________北至：___________，该宅基地上无任何房屋以及其他建筑物。 2、赠与情况 甲方将该宅基地全部所有权赠与给______。 3、宅基地及其地上所建房屋的交付。 甲方应该在签订本合同之日起三天内将“该宅基地”及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方各人所有。 4、甲、乙双方的权利义务： 甲方保证其赠与给乙方的`宅基地四至明确，界线清楚，没有任何争议、不存在抵押、质押等限制使用权的情形，具有完全的处分权；乙方必须按照规定用途使用宅基地。 5、签订本赠与协议后,该赠与行为是不可撤消的赠与。 6、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到房产所在地法院起诉。 7、本合同一式______份，甲方和乙方各执______份，均具有同等的法律效力。 甲方： 乙方： |
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