| 标题 | 物业管理高空作业安全协议书 |
| 范文 | 物业管理高空作业安全协议书（通用3篇） 物业管理高空作业安全协议书 篇1甲方： 乙方： 为确保的作业安全、顺利进行，依照政府相关法律、法规、条例、专业技术规范要求，结合管理项目实际情况，有效维护管理项目施工作业环境与秩序，特别制定本协议书。 1施工及生产作业进场前 1.1乙方须持有乙方公司及与本施工作业内容相对应的政府核发的真实合法有效之全部证照、资质证书、专业特殊工种岗位证照，并在施工作业前三日内向甲方提交前述文本复印件一份备案; 1.2乙方须指定施工作业现场负责人和安全负责人，并在施工作业开始前提交予甲方，以便于及时联系与沟通： 乙方单位负责人： 电话： 乙方现场负责人： 电话： 乙方现场安全负责人： 电话： 1.3乙方现场施工作业全体人员须持有真实合法有效的身份证件、专业技术证件、特殊工种证件等，并于进入现场前提交甲方复印件一份备案; 1.4乙方在施工作业进行前应对施工作业现场及周边环境进行详尽的查看，并制定合理有效相应的施工作业方案、安全管理方案以及应急预案; 1.5乙方在施工作业前须对进场全体人员进行施工作业现场情况交底、技术交底、专业规范规程交底，对全体人员进行专门全面的安全管理方面、应急处理方面、安全防范方面、施工作业管理要求方面、施工作业规范规程方面等进行专门的教育与培训，并以书面形式报甲方备案; 1.6乙方在施工作业前，应前往甲方指定部门办理有关进场之各项手续，并提交相关各类文件资料，签署本安全协议书，经批准同意后方可进场。 2甲方安全管理责任 2.1负责向乙方传达政府有关部门的指示、规定等及甲方安全管理要求; 2.2负责收存各施工作业单位所提供的各种必要的施工及安全文件; 2.3负责定期对乙方施工作业现场进行随时的检查，乙方应给予配合。 2.4负责对检查出的安全问题、隐患或违反管理规定之行为等，在第一时间告知乙方，并应规定时限要求乙方进行整改。 2.5对于乙方未及时进行改善、整改或防范时，甲方有权视情节与情况，给予部分停工或全部停工处理，乙方应予接受; 2.6全面配合政府相关部门的检查与监督。 3乙方安全管理责任 3.1接受和服从政府相关部门及甲方的管理、监督与检查; 3.2在施工作业期间，对乙方全体人员人身及财产、施工作业、机器设备工具车辆等及现场可能涉及到的区域之各项安全事宜负责;承担因现场区域内各类安全事故所引发的全部责任; 3.3乙方人员在施工作业期间应随身佩带临时出入证件，各类机器设备工具车辆以及人员等须按甲方指定的路线进出现场，不得擅自使用非指定路线; 3.4施工作业堆物堆料、车辆停放、机器设备工具放置等，应按甲方要求进行，施工垃圾应及时进行清理; 3.5所有用于施工作业之机器设备工具车辆等物品，应符合国家政府之规定规范并须在每次使用前进行严格仔细的检查和测试，按国家政府之规定规范要求进行维护，以确保达到安全标准后方可使用; 3.6在每次施工作业结束时，应安排专门人员对现场进行全面彻底的清理检查，切断全部水源、电源、气源、火源等，收好各类物品材料，查看设备设施情况，在确认无任何安全问题、隐患后方可离开现场; 3.7乙方全体人员须始终严格按照国家政府的相关操作规程规范、规定、要求进行施工作业，严禁违章违规操作作业和野蛮施工作业，现场张贴各项安全管理制度，乙方应设专人对前述各方面进行不间断的检查与纠正; 3.8不得利用施工作业现场或提供施工作业现场进行各类违法犯罪活动，任何无关人员不得进入施工现场; 3.9随时清理并不得随意丢弃堆放垃圾、废物废料及易燃物品; 3.10严格执行落实各项安全消防管理规定，不得破坏损坏、挪用占用、阻塞消防设备设施; 3.11施工作业现场应按规范配备合格有效的灭火器材，严禁私接乱拉电线、严禁吸烟、严禁超负荷用电、严禁使用电热器具和液化石油气瓶及乙炔发生器、强热光照明等; 3.12根据施工作业需要合理计划限量使用易燃易爆等危险物品，应分类分项单独放置并设专人保管看护。在使用易燃易爆等危险物品、明火作业、电气焊、油漆粉刷、防水作业、材料切割等作业时，须严格做好各项防护措施，按照相关规定进行作业操作。 3.13严禁使用和存放易腐蚀、放射性物品与材料; 4高空施工作业职责 4.1乙方单位必须具备政府专门部门发放的真实合法有效的证照与资质; 4.2从事高空作业人员应取得政府专门部门发放的专门资格证书，并应确保真实合法有效; 4.3乙方应确保高空作业人员的身体健康、良好的体能和精神状态。乙方应为高空作业人员购买必要相关的保险; 4.4乙方须制定专门的合理有效、切实可行的高空作业方案与安全保障方 4.5按; 4.6乙方应由专门人员对从事高空作业人员进行专门严格的规范规程规定之培训和教育，其本人应具有专门的知识与技术，了解知晓高空作业规范、规定、程序并严格执行; 4.7凡遇有不良天气，如大风、雷、雨、雾、高温、高寒等天气，或有可能发生危险之情况出现，应停止高空作业; 4.8在每次进行高空作业前，须有专门人员对机器设备、工具、绳索、脚手架、安全带、安全帽等相关各类物品本身情况，对机械设备、工具等状态、性能、安全程度及牢固与连接程度等进行全面彻底仔细的检查，在确保无任何安全问题后方可进行使用; 4.9在每次进行高空作业前，须有专门人员对作业人员进行相关严格的教 育、培训和要求，对作业现场情况、机械设备、工具等相关方面进行认真仔细的交底; 4.10在每次进行高空作业前，须对人员安全保障措施与系统及防护用品进行严格检查，确保绝对合理有效; 4.11在进行高空作业时，应在现场划出有效可靠的安全区域，设立围栏围挡或警示带等，在明显处设立安全警示标志标识，严禁无关人员进入。作业现场应安排专门人员全程进行监督、看护和管理; 4.12高空作业人员应配备工具袋，以便放置小型物品材料工具等。严禁在钢管、脚手架、建筑物上随意乱放各类物品，防止物品掉落，严禁向下或向上丢弃抛扔各类物品; 4.13高空作业人员在作业时必须使用安全可靠并专门的安全带及绳索，安全绳索上方应独立栓接牢固且严禁与载人设备连接; 4.14必须严格在设备设施额定荷载范围之内进行操作作业，严禁超载使用;严禁上下层同步进行作业;严禁在作业时存在嬉笑打闹等有碍安全的一切行为; 4.15高空作业单位须对作业的安全工作负全部责任。 5其他 5.1本协议书签字盖章后生效，并承诺确保严格遵守; 5.2本协议书一式四份，甲乙双方各执二份; 5.3本协议书如有未尽事宜，双方共同协商并修改补充。如因国家法律法规规定变化，即刻按国家变化之法律法规规定执行; 5.4如有必要，本协议书由甲方向政府相关部门提供复印件进行备案。 甲方： 乙方： (盖章) (盖章) 代表人签字： 代表人签字： 日期： 日期： 物业管理高空作业安全协议书 篇2市场物业管理者(甲方)： 签订地点： 市场物业使用者(乙方)： 签订时间： 年 月 日 为了维护市场正常经营秩序，保障市场有序运行，共同创造繁荣、兴旺、规范的市场，根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律、法规规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方将物业名称 提供给乙方使用，甲方实行物业市场经营管理。 第二条 期限自日。 第三条 市场物业基础情况： 座落位置 市 区 路 号。 第四条 乙方物业类型(房屋、柜台、摊位)楼层 间数 使用面积 用途 第五条 市场物业管理费用缴纳方及期限 1、水费： 缴纳方式 2、电费： 缴纳方式 3、卫生费： 缴纳方式 4、保安费： 缴纳方式 5、其他费用：缴纳方式 第六条 甲方权利义务 1、 根据有关法律、法规及本合同规定，制订、监督市场物业经营管理规定; 2、 组织市场经营者学习法律、法规、规章，增强经营者守法意识，自觉维护市场经营秩序; 3、 监督合同的订立和履行; 4、 收集、公布市场消息; 5、 在市场内设立受理消费者投诉点、电话，及时协助有关部门解决纠纷; 6、 保证乙方经营所需的水、电及其他必要的设施和服务; 7、 建立切实可行防火、防盗、卫生、治安等措施和制度，确保市场安全有序; 8、 组织开展创建文明市场活动; 9、监督乙方遵守交易规则，对乙方违反法律、法规、规章和规定的行为，有权提请有关行政主管部门处理。 第七条 乙方权利义务 1、在市场内从事经营，必须办理工商注册手续，按核准经营范围悬证经营，不准擅自变更企业名称、经营范围、经营方式; 2、进入市场经营，必须服从市场统一管理，遵守市场有关规定和制度，规范经营行为; 3、经营时，在经营场所明显处有公示标志; 4、依法经营、诚信守约、出售商品明码标价，向购买者提供有效票据; 5、使用租赁经营的不得擅自转让、转租他人使用，也不得变买或作抵押品; 6、严格遵守甲方制定的防盗、防火等安全措施和公约，不得擅自乱用乱接电器和线路，切实做好市场安全防范工作，负责正常自然损坏的维修、养护。 7、不以任何借口在市场内搭盖房屋、棚披，影响市容，不擅自在地面、墙壁挖坑打洞，破坏建筑结构或改变使用物业性质，如需改变营业用房产权、性质、用途，必须经甲方同意，办理手续。 第八条 市场经营者在合同生效之日 内向甲方缴纳市场物业管理费 押金，此合同期满退回乙方。 第九条 物业所有者将财产所有权转移给他人，应当重新订立本合同。 第十条 物业所有者出卖物业，须在3个月前通知物业使用人，在同等条件下物业使用人有优无购买权。 第十一条 物业使用人转移、转让物业给第三人使用必须事先征得甲方同意，办理相关注销、终止手续。 第十二条 违约责任 1、甲方未按照本合同第六条规定行使权利和履行义务，应承担 元违约金; 2、乙方未按照本合同第七条规定行使权利和履行义务，应承担 元违约金; 第十三条 争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可以由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第 种方式解决： 依法向人民法院起诉。 第十四条 其它约定事项： 第十五条 本合同未尽事项，按《中华人民共和国合同法》规定执行，双方协商一致，补充条款与本合同具有同等效力。 甲方：乙方：年月日： 物业管理高空作业安全协议书 篇3第一条?本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：____________________ 受托方（以下简称乙方）：____________________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条?物业基本情况 物业类型：______________________________ 座落位置：______________________________ 四至：__________________________________ 东：____________________________________ 南：____________________________________ 西：____________________________________ 北：____________________________________ 占地面积____________平方米?建筑面积：约____________平方米，其中商业____________平方米，住宅____________平方米（以竣工图纸资料为准） 第三条?乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章?委托管理事项 第四条?房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条?共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。 第六条?小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架（棚）、停车位。 第七条?小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道维修及运行费用由甲方另行委托市自来水公司负责，并由甲方委托市自来水公司承担管理、_____与维护责任。 第八条?公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第九条?交通与_____停放秩序的管理。 第十条?维持公共秩序，包括安全监控、门岗执勤。 第十一条?管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条?组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条?负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、?物业服务费； 2、?代收垃圾处理费； 3、?代收电费； 4、?其他应该收取的费用。 第十四条?业主和物业使用人房屋自用部位需要维修、养护时，在当事人提出委托后，乙方应接受委托并合理_____。 第十五条?对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。情节严重的移交执法部门处理。 第三章?委托管理期限 第十六条?委托管理期限：______年，自____________年_________月_________日起至____________年_________月_________日止。 第四章?双方权利义务 第十七条?甲方权利义务 1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2审定乙方拟定的物业管理制度； 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。 6.当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付； 7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 8.负责为乙方提供足够的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。 9.乙方因地制宜，尽量为业主提供更多的机动车位。 第十八条?乙方权利义务 1.?根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2.?对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.?按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4.?可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5.?负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6.?向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7.?负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8.?定期向全体业主和物业使用人公布管理费用收支帐目； 9.?对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。 第五章?物业管理服务质量 第十九条?乙方须按下列约定，实施目标管理。 1.?房屋外观：完好无损； 2.?设备运行：正常、不影响正常使用； 3.?房屋及设施、设备的维修、养护：及时； 4.?公共环境：整洁； 5.?交通秩序：顺畅； 6.?保安：门卫执勤； 7.?公共部位急修：半小时内到达并及时修复； 公共部位小修：在合理的时间内到达并及时修复； 8.?业主和物业使用人对乙方的满意率达到：______%。 第六章?物业服务费用 第二十条?物业服务费 1.?目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0.55元，非住宅为每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物为每平方米0.55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情变化或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。 2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。 3.?业主交纳物业服务费的时间从____________年_________月_________日起开始计算。____________年_________月_________日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决。 4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金________万元。 5.?业主和物业使用人逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金； 第二十一条?车位使用费由乙方按物价部门规定的_____标准向车位使用人收取露天车位、车库的使用费。 第二十二条?乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，_____标准须经甲方同意。 第二十三条?乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和_____标准按与当事人的协商价格进行计付。 第二十四条?房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护由乙方承担。 甲方（签章）：____________________乙方（签章）：____________________ ____________年_________月_________日____________年_________月_________日 |
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