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标题 房产份额协议书
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房产份额协议书(精选3篇)

房产份额协议书 篇1

  房产份额协议书

  甲方:          ,身份证号:

  系下述房屋的按份共有人,占产权份额25%。  

  乙方:        ,身份证号:

  系下述房屋的按份共有人,占产权份额25%。  

  丙方:          ,身份证号:

  系下述房屋的按份共有人,占产权份额25%。

  丁方:          ,身份证号:

  系下述房屋的按份共有人,占产权份额25%。

  甲、乙、丙、丁方是位于                     房屋的按份共有人,为维护友好的共有关系,经各方友好协商,依据《民法典》,订立如下共有协议,共同遵守。 

  一、一般原则 

  1.1、因共有的房屋产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务;在共有人内部关系上,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。           

  1.2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请,但对外订立合同的,必须经过占份额三分之二以上(包括本数,下同)的按份共有人同意后才能签署、执行。在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下,即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的,应赔偿其他产权人可期待最大利益。在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的情况下,即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的,应赔偿其他产权人可期待最大利益。  

  1.3、对共有房屋的管理费用以及其他负担,按照各产权人的份额负担。  

  二、关于管理事务执行人 

  2.1、各方一致推举    方为此房屋的共有事务的管理执行人,以及按照本协议约定以及诚实信用原则,负责房屋日常管理工作。  

  2.2、管理执行人为了共同利益而支出的费用,由全体业主按照产权份额承担。管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。  

  2.3、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的,一般情况下,由管理执行人负责召集、并负责书面记录。  

  三、关于房屋出租 

  3.1、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的,全体业主应该签署租赁合同,持不同意见的业主拒绝配合、协助的,应赔偿其他产权人可期待最大利益,包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金收益。占份额三分之二以上的按份共有人反对的,全体业主均不得签署租赁合同。  

  四、关于房屋占有、使用 

  4.1、房屋没有出租的,应保持空置状态。  

  4.2、部分共有人要求占用的,应该经占份额三分之二以上的按份共有人同意的,并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,应按照市场价格的2倍向其他产权人按份额比例赔偿侵权损失。  

  五、关于产权份额转让 

  5.1、按份共有人可以转让其产权份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利,以维护良好的共有关系。  所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件:1、同样的价钱;2、同样的税负方式;3、能够在30天内付清全部款项的付款方式。 

  5.2、按份共有人对外转让其产权份额的,本协议作为份额转让的附件,受让人必须无条件接受并签署本协议,否则转让人不得转让。转让人坚持转让的,由此而造成其他产权人纠纷损失的,应承担赔偿责任。  

  5.3、按份共有人对外转让其产权份额的,应以可以收悉的方式通知其他产权人,比如:电子邮件、电话短信、邮寄快递等,转让人应收到通知10日内书面回复是否行使优先购买权,逾期不作书面回复的,视为放弃购买权。  

  5.4、有2名以上(包含本数)业主主张优先购买权的,由该主张优先购买权的业主参照以下方式协商:

  1、共同受让,受让比例自行约定;

  2、以抽签方式决定某一方行使优先权,其余方退出;

  3、以竞价方式决定某一方行使优先权,价高者得、其余方退出;

  4、其他能够操作并达成一致意见的方式。  

  主张优先购买权的业主在10日内不能向转让人提供就行使优先权达成的一致书面意见的,转让人有权决定将其份额的全部或部分转让给其中某一位主张优先购买权的业主,而无须再另行通知其他业主。  

  六、关于分割、析产 

  6.1、按份共有人可以随时请求分割(析产)。

  6.2、要求分割的产权人应将其分割请求以合理的知悉方式书面通知其他产权人,其他产权人不希望分割的,则应在30日内与分割请求人协商,受让分割请求人的产权份额。  如果各方能够在30日内就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的,则转让份额的意见执行,分割析产程序终结。  

  如果各方能够在30日内未能就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的,则分割析产程序继续。  

  6.3、分割析产程序按以下方式进行:(可以同时选择、同时进行)

  1、委托房地产中介机构放盘,发出出售房屋的要约邀请。签订买卖合同必须经三分之二以上的按份共有人同意。

  2、经占份额三分之二以上的按份共有人同意,决定拍卖成交保留价,与拍卖机构签署委托拍卖协议,委托拍卖机构发布拍卖公告,公开拍卖。  

  6.4、自分割请求人书面通知其他产权人要求分割之日起    天内,通过上条分割析产程序后房屋仍无法处分的,分割请求人有权提起分割析产诉讼,请求法院拍卖房屋,对拍卖所得价款予以分割。 

  6.5、对于析产分割所发生的合理费用由全体业主按产权份额承担,包括:中介佣金、拍卖公司的手续费、法院诉讼费、评估费、执行费(执行程序评估费、拍卖费)等。  

  七、关于通知 

  7.1、各产权人有效书面通知方式如下:  

  甲方:         手机号码:  

  邮寄快递地址: 

  乙方:         手机号码: 

  邮寄快递地址: 

  丙 方:        手机号码:  

  邮寄快递地址: 

  丁 方:        手机号码: 

  邮寄快递地址:

  按照上述任一种地址(号码)发出通知的第3日即视为对方已收到通知。上述地址(号码)有变化的,应该书面通知其他产权人。 

  七、本协议一式4份,各方签字捺印生效,共同执行。

  甲方(签字捺印):                年  月  日

  乙方(签字捺印):                年  月  日

  丙方(签字捺印):                年  月  日

  丁方(签字捺印):                年  月  日

房产份额协议书 篇2

  合同编号:_________

  出租方:_________

  法定代表人:_________

  国籍:_________

  地址:_________

  邮政编码:_________

  联系电话:_________

  传真:_________

  承租方:_________

  法定代表人:_________

  国籍:_________

  _________

  地址:_________

  邮政编码:_________

  联系电话:_________

  传真:_________

  甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

  第一条房屋基本情况

  甲方房屋坐落于___位于第_____层,共___,房屋结构为____,建筑面积___平方米该房屋的土地使用权以____方式取得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为:____.

  第二条房屋用途

  该房屋用途为_________.如乙方需转变使用功能,经甲方书面同意后,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

  第三条租赁期限

  租赁期限为____年,即从自___年___月____日至_____年___月____日止。

  第四条免租期及租赁物的交付

  租赁物的免租期为___个月,即从___年____月___日起至___年____月___日止。免租期届满次日为起租日,由起租日开始计收租金。

  在本出租合同生效之日起____日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

  乙方在租赁期满或合同提前终止时,应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物,则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

  第五条租赁费用

  1、租赁保证金

  本出租合同的租赁保证金为首月租金的____%,即____币____元,于签署本合同时向甲方支付。

  2、租金

  该房屋租金为___币_____元整。

  租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

  3、物业管理费

  物业管理费按每月每平方米___币_____元计付。

  4、供电增容费

  供电增容的手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。

  第六条20__年房屋租赁协议的付款方式

  租金按_____结算,由乙方于每__________日交付给甲方。

  租赁期限届满,在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用,并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后__天内,甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。

  乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠日数乘以欠缴租金总额的____%.

  第七条20__年房屋租赁协议的维修养护责任

  乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

  租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。

  乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承担日常的房屋维修由_________方承担。

  因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。

  租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

  第八条20__年房屋租赁协议的保险责任

  在租赁期限内,甲方负责购买租赁物的保险,乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险若甲乙各方未购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。

  第九条20__年房屋租赁协议中的装修条款

  乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

  第十条租赁物的转让

  在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。

  第十一条租赁物的转租

  经甲方书面同意后,乙方方可将租赁物的部分面积转租,但转租部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

  如发生转租行为,乙方必须遵守下列条款:

  1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限

  2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途

  3、乙方应在转租约中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同时终止。

  4、乙方须要求转租户签署保证书,保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的五日内交甲方存档。

  5、无论乙方是否提前终止本合同,乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

  6、乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费,由乙方负责。

  第十二条甲方对产权的承诺

  甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

  第十三条房屋租赁期满

  租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

  第十四条因乙方责任终止合同的约定

  乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

  1、擅自将承租的房屋转租的

  2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的

  3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的

  4、拖欠租金累计达_________个月

  5、利用承租房屋进行违法活动的

  6、故意损坏承租房屋的

  第十五条房屋租赁协议提前终止

  租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前___月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后___日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

  第十六条有关税费问题

  按国家及_____市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用,按该等有关规定应由甲方作为出租人,乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。

  第十七条违约责任

  乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、___市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定,如有违反,自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作,所造成损失由乙方赔偿。

  租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的___%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的___%向乙方加收滞纳金。

  第十八条声明及保证

  甲方:

  1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

  2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

  3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

  4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

  乙方:

  1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

  2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

  3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

  4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

  第十九条保密规定

  双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为____年。

  一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

  第二十条不可抗力

  本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

  如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_____天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

  第二十一条通知

  1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用____传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

  2、各方通讯地址如下:_______.

  3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起___日内,以书面形式通知对方否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。

  第二十二条争议的处理

  1、本合同受______国法律管辖并按其进行解释。

  2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解协商或调解不成的,按下列第___种方式解决:

  提交_________仲裁委员会仲裁

  依法向人民法院起诉。

  第二十三条解释

  本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。

  第二十四条补充与附件

  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

  第二十五条合同效力

  本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____年,自___年___月____日至___年___月___日。自本合同生效之日起__日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向____申请登记备案。本合同用中文和__文写成,两种文本同等作准。合同正本一式____份,双方各执___份,具有同等法律效力合同副本_________份,送____留存一份。

  甲方______乙方_________

  授权代表__授权代表_____

  _____年____月____日_____年____月____日

  签订地点:________签订地点:_________

房产份额协议书 篇3

  甲方(债权人):____

  身份证号:____

  乙方(债务人):____

  身份证号:____

  为解决甲、乙双方的债权债务问题,乙方愿以自己名下的一套房产抵还此欠款。现根据国家相关法律规定,经甲、乙双方本着平等自愿、友好协商的原则,达成如下协议:____

  一、协议主旨

  1.原债务情况

  甲乙双方 年 月 日签署《 合同》(下称原合同),根据该合同,截至 年 月 日,乙方对甲方有欠款人民币(大写) (¥ 元)(下称债务)。

  债务说明:____ 。

  2.乙方自愿以自有财产清偿上述债务。

  二、抵债安排

  1.乙方提供下列房产清偿债务。

  房产地址:____ 。

  房产证号:____ 。

  房产面积:____ 。

  配套家具、设备:____ 。

  房产其它情况:____ 。

  (上述房产以及所列配套家具、设备均作为抵债财产,以下统称房产)

  上述房产作价人民币(大写) (¥ 元)用于清偿。

  2.上述房产用于抵债后,尚有债务余额为人民币(大写) (¥ 元),乙方应于 年 月 日前向甲方支付。

  3.甲方指定收款账号:____ 。

  开户行:____ 。

  户名:____ 。

  4.本协议约定的房产过户以及债务余额办妥或结清之后,甲乙双方的债务视为清偿完毕。

  双方确认:____甲乙双方按本协议履行之后,原合同的权利义务均告终止或履行完毕,双方就原合同不存在其它任何争议、赔偿或未结款项。

  三、房产交接安排

  1. 年 月 日前,乙方应将房产交付给甲方。交付之后,甲方有权对房产进行占有、使用、处置并获得相关收益。

  2. 年 月 日前,乙方负责办理房产过户手续,将房产过户到甲方或甲方指定的人或公司名下,甲方负责配合。

  特别说明:____ 甲方有权指定任何人或公司。

  3.乙方应承担房产过户的手续费用。

  四、乙方的承诺保证

  1.乙方保证自己对该抵债房产拥有处分权,该房产来源合法、不存在法律纠纷。

  2.乙方保证该抵债房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房产集资、购房款、天然气管道安装费、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由乙方全部承担。

  3.如因乙方隐瞒该抵债房产情况,致使甲方无法正常行使权力或使甲方合法权益受损的,乙方应承担相应责任,双倍赔偿甲方因此所受的损失。

  五、违约责任

  1.乙方房产如被有关部门查封、拍卖或乙方擅自转让或抵押给第三人,或因非甲方原因导致不能过户的,乙方应向甲方支付违约金 万元,并应立即归还所欠全部债务。

  非因甲方原因,逾期未办理房产过户超过30日的`,甲方有权解除房屋抵债,并要求乙方按上款承担责任。

  2.乙方逾期付款的,每逾期一天,应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金,同时仍应履行付款义务。

  六、争议解决

  因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由合同各方协商解决,也可由有关部门调解。协商或调解不成的,应向房产所在地有管辖权的人民法院起诉。

  七、附则

  1.本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。

  2.本合同经双方签字后生效,本合同与双方之前签订的合同有冲突的,以本合同为准。

  3.本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

  签署时间:____ 年 月 日

  甲方(签字):____

  联系人:____

  联系方式:____

  地址:____

  乙方(签字):____

  联系人:____

  联系方式:____

  地址:____

  保证函

  本人(本单位)同意作为上述协议中乙方的连带责任保证人,承担保证义务。

  签署时间:____ 年 月 日

  保证人签名或盖章:____

  保证人身份证号:____

  保证人联系方式:____

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更新时间:2025/2/11 3:48:08