| 标题 | 商铺长期委托经营合同 |
| 范文 | 商铺长期委托经营合同（精选3篇） 商铺长期委托经营合同 篇1甲方：邮政编码： 法定电话： 电话：传真： 乙方：邮政编码： 法定地址： 电话：传真： 根据有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所有的商铺长期委托乙方经营，具体委托事项约定如下： 第一条：委托经营场地——商铺情况 该商铺座落位置： 该商铺总价款 整。 第二条：委托经营方式 甲方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的一切事项全部委托给乙方处理，并同意乙方以乙方名义从事该商铺经营管理的一切活动。 第三条：具体委托经营事项： 1、自行确定、调整该商铺经营范围及经营模式。 2、在保证甲方既定收益的前提下，独立处理一切与该商铺经营有关内外事务。 第四条：委托经营期限： 1、本合同约定该商铺委托经营期限为年。自 开始计算至 止。 2、双方约定：在 以前，该商铺处于筹备阶段，在此期间甲方不向乙方收取任何费用。 第五条：本合同的生效时间： 本合同在签订之日起生效。 第六条：双方权利义务： 1、甲方在该商铺委托经营期间定期向乙方收取该商铺经营回报收益。具体如下： 1)经营回报收益以货币方式收取; 每季度该商铺回报收益=总价款__计人民币 房价款如有调整，则以交付该商铺时确定的房价款为依据计算每季度该商铺经营回报收益; 2)甲方自本合同约定委托经营期限开始日起每季度末10日内向乙方收取该商铺当季度经营回报收益，首期商铺经营回报收益的收取时间为至，以后各期以此类推; 3)该商铺经营回报收益由甲方凭税务局认可的房屋出租发票、本合同书、该商铺的购房合同以及本人的身份证到乙方财务部领取。若因甲方原因未能在规定期限内领取该商铺经营回报收益，不能视为乙方逾期支付; 4)有关该商铺经营收益，乙方除了保证按上述约定的期限、金额、方式、地点向甲方支付该商铺经营回报收益外，其他任何经营盈亏均由乙方享有并承担。 2、本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，甲方可以将该商铺转让给第三人，但应在转让前三十天提前书面通知乙方。转让后，甲方在本合同的一切权利义务将随之转移于第三人。 3、甲乙双方约定：在委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动。 4、甲乙双方约定：在委托经营期间，乙方有权根据市场需求对商业业态布局作出调整，甲方不得干涉。 5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件。 6、因该商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担;甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人，由甲方自行承担。 7、在委托经营期内，该商铺属甲方所有，乙方无处分权。乙方除对该商铺实行正常经营活动外，不得进行销售、抵押等侵犯商铺所有人的行为。 8、顾及经营连续性，双方约定任何一方都不得擅自变更，解除合同。在本合同委托经营期限届满时，甲方如需转让、出租或另行委托他人经营，在同等条件下乙方享有优先受让、承租及经营权。 第七条：违约责任 1、如甲方违反本合同，逾期将该商铺委托给乙方经营，应承担违约金人民币 。 2、乙方逾期向甲方支付该商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方实际履行，乙方在收到甲方催函 个工作日内未支付的，逾期每日甲方可按该商铺经营回报利益的 向乙方加收滞纳金。 3、委托经营期间双方必须遵守诚信原则，除本条第1、2项约定赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定的，给对方造成损失的，须向对方支付人民币壹万元的违约金。实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿。 第八条：遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。遇投保财产损坏、灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查为准，按保险法和有关法律规定予以赔付。 第九条：若甲方与于 签订的该商铺《商品房买卖合同》终止，则本合同自动终止。 第十条：因本合同发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可向该商铺所在地人民法院起诉。 第十一条：因本合同未尽事宜，须经合同双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。 第十二条：本合同一式四份，双方各执二份，均为原件，合同经双方签字盖章后生效。 甲方乙方 代理人代理人 ;签约地点： 签约时间： 商铺长期委托经营合同 篇2本合同双方当事人 甲 方 ： 邮政编码： 法定电话： 电 话 ： 传 真 ： 乙 方 ： 邮政编码： 法定地址： 电 话 ： 传 真 ： 根据有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所有的商铺(以下简称“该商铺”)长期委托乙方经营，具体委托事项约定如下： 第一条：委托经营场地——商铺情况 该商铺座落位置： 该商铺总价款(人民币)： 元整。 第二条：委托经营方式 甲方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的一切事项全部委托给乙方处理，并同意乙方以乙方名义从事该商铺经营管理的一切活动。委托经营合同范文节选! 第三条：具体委托经营事项： 1、自行确定、调整该商铺经营范围及经营模式。 2、在保证甲方既定收益的前提下，独立处理一切与该商铺经营有关内外事务。 第四条：委托经营期限： 1、本合同约定该商铺委托经营期限为 年。自 年 月 日开始计算至 年 月 日止。 2、双方约定：在 年 月 日以前，该商铺处于筹备阶段，在此期间甲方不向乙方收取任何费用。 第五条：本合同的生效时间： 本合同在签订之日起生效。 第六条：双方权利义务： 1、甲方在该商铺委托经营期间定期向乙方收取该商铺经营回报收益。具体如下： 1)经营回报收益以货币(人民币)方式收取; 每季度该商铺回报收益=总价款(甲方为购买该商铺向 支付的房价款) 计人民币 元(含税)。房价款如有调整，则以交付该商铺时确定的房价款为依据计算每季度该商铺经营回报收益; 2)甲方自本合同约定委托经营期限开始日起每季度末10日内向乙方收取该商铺当季度经营回报收益，首期商铺经营回报收益的收取时间为 至 ，以后各期以此类推; 3)该商铺经营回报收益由甲方凭 税务局认可的房屋出租发票、本合同书、该商铺的购房合同以及本人(该商铺所有权人)的身份证到乙方财务部领取。若因甲方原因未能在规定期限内领取该商铺经营回报收益，不能视为乙方逾期支付; 4)有关该商铺经营收益，乙方除了保证按上述约定的期限、金额、方式、地点向甲方支付该商铺经营回报收益外，其他任何经营盈亏均由乙方享有并承担。 2、本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，甲方可以将该商铺转让给第三人，但应在转让前三十天提前书面通知乙方。转让后，甲方在本合同的一切权利义务将随之转移于第三人。 3、甲乙双方约定：在委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动。 4、甲乙双方约定：在委托经营期间，乙方有权根据市场需求对商业业态布局作出调整，甲方不得干涉。 5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件。 6、因该商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担;甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人，由甲方自行承担。 7、在委托经营期内，该商铺属甲方所有，乙方无处分权。乙方除对该商铺实行正常经营活动外，不得进行销售、抵押等侵犯商铺所有人的行为。 8、顾及经营连续性，双方约定任何一方都不得擅自变更，解除合同。在本合同委托经营期限届满时，甲方如需转让、出租或另行委托他人经营，在同等条件下乙方享有优先受让、承租及经营权。 第七条：违约责任 1、如甲方违反本合同，逾期将该商铺委托给乙方经营，应承担违约金人民币五万元。 2、乙方逾期向甲方支付该商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方实际履行，乙方在收到甲方催函5个工作日内未支付的，逾期每日甲方可按该商铺经营回报利益的0.3‰向乙方加收滞纳金。 3、委托经营期间双方必须遵守诚信原则，除本条第1、2项约定赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定的，给对方造成损失的，须向对方支付人民币壹万元的违约金。实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿。 第八条：遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。遇投保财产损坏、灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查为准，按保险法和有关法律规定予以赔付。 第九条：若甲方与 于 年 月 日签订的该商铺《商品房买卖合同》终止，则本合同自动终止。 第十条：因本合同发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可向该商铺所在地人民法院起诉。 第十一条：因本合同未尽事宜，须经合同双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。 第十二条：本合同一式四份，双方各执二份，均为原件，合同经双方签字盖章后生效。委托经营合同范文节选! 甲方(签字)： 乙方(盖章)： 代理人(签字)： 代理人(签字)： 附图：; 签约地点： 签约时间： 年 月 日 委托经营成为可能的最基本条件是：所有者即委托者不能够或者没有必要亲自主持经营，从而把经营权让渡给经营者即受托者。例如：一个国有或集体所有的企业，所有者都是一个群体，为了实现经营目的，他们就必须把自己经营企业的权利进行让渡，即让渡给经营者。生产的社会化导致生产资料的社会化，公有制是历史的总趋势。在这种形式下更迫切需要委托经营的良好实现。此时的委托方是真正反映群体意愿的代表或组织，受托方来源于群体所有者成员。 特征 与上述条件相适应的委托经营的基本特征如下： 第一、经营权的私有化和商品化。其意思是指经营权真正与所有权独立开来。具有更为广泛意义的是：使经营权可以作为商品进行交换和流通，可以允许人们买卖、馈赠或继承等。但也应看到这里的两权分离是相对的，原因在于双方在于利益方面具有一致性，从而形成既对立又统一的局面。 第二、委托经营的时间性和经济担保性。时间性是指委托经营根据生产周期的具体情况来定，可以是十年、二十年或者更长一些。经济担保性是指受托方应该具有一定的经济条件作为风险抵押或担保，但若是实施初期受托人没有一定的经济保障，也可以考虑经营过程中的相互抵偿问题。 第三、委托经营的法律保障性或契约性。这是指委托方和受托方均应在同等健全的法律保障的社会环境中进行运作。否则，委托经营的必要条件是不具备的。同时，可以制定《委托经营法》来提供必要条件。例如：在没有财产抵押的条件下，也可以用刑事处罚来进行监管。如严重失职或亏损可以诉讼法庭，与此同时，需要社会主义政治体制相应的改革，使政府切实做到民主、公开地履行其相应的职责。 第四、社会信誉保证制度的建立或“道德成本”的提高，需要政府积极引导提高公民素质教育，从而提高业务水平，使全国形成公平统一的信誉档案体系，减低或避免违规行为，使经营者们充分、自由而彻底地竞争。因为只有竞争才有发展，只有充分而彻底地竞争，才有最快的发展。 程序 一般情况下，企业委托经营包括四个阶段： (一)委托经营准备阶段。主要包括两项工作：一是受托方与委托方就委托的条件、委托的费用、委托的权利与义务、委托经营收益的分配进行谈判，签署有关委托的法律文件和协议;二是受托方为托管经营进行人、财、物各方面准备和组织工作，为开展委托经营工作创造条件。 (二)委托经营交接与规范阶段。主要是根据委托经营协议，由委托方向受托方移交相应经营权的阶段。规范阶段是在完成托管交接后，对委托经营对象进行全面规范，这是委托经营的必备的准备工作。 (三)委托经营阶段。就是依据委托经营协议正式由受托方经营委托对象的阶段。 (四)委托经营退出阶段。就是委托经营期限届满时，受托方退出委托经营，把被委托的对象的管理再次转移给委托方。或经委托方同意，通过产权交易市场由受托方优先收购或转让给第三方。 商铺长期委托经营合同 篇3甲方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 乙方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合同达成以下条款： 第一条定义 商业用房：指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。（注：根据委托经营的具体情况写） 第二条委托标的 1.标的物：位于_________的_________广场（以下简称_________广场）内，所购置的房屋为_________层_________号，建筑面积_________。 2.标的用途_________广场为商业用房，经营范围以_________广场有限公司营业执照规定之项目为准。 第三条委托权限 1.甲方就其拥有的_________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围。 2.内进行合法经营，乙方在保证甲方_________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业。 3.有效的经营，提升被委托项目的行业地位，品牌地位及市场价值。 第四条委托事项 甲方授权乙方下述商业经营事宜： （1）全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； （2）负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象； （3）制定统一经营的标准并严格执行； （4）全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的名义与最终租户订立租赁合同； （5）制定经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴； （6）承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； （7）组织所有厂商对_________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动； （8）根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； （9）其他与经营相关事宜。 第五条委托期限 1.委托期限为_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。 2.甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 第六条合同的存续 在本合同有效期内，为维护_________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。 第七条经营收入的支付 1.租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前_________人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。 2.支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一个月之_________日至_________日，乙方应当将当季租金向甲乙双方共同认定的_________银行以划拨方式一次性付清，租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。 第八条经营收入的处置 乙方在保证甲方本合同第七条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金开支的剩余部分全部上缴给_________广场有限公司作为储备金。 第九条甲方的权利义务 1.委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金； 2.甲方对乙方具体的经营活动进行监督，保证乙方合法经营； 3.甲方可以自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同； 4.甲方不得单方面解除合同； 5.甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理； 6.甲方在委托乙方经营管理过程中不承担该商业用房的公共维修基金，物业管理以及经营管理费用。 第十条乙方的权利义务 1.全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2.全面负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象； 3.制定统一的经营的标准并严格执行； 4.全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的'名义与最终的租户订立租赁合同； 5.制定租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴； 6.承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； 7.组织所有厂商对_________广场进行系统营销策划，展开积极有效的市场推广活动； 8.根据具体情况、市场变化，对经营方案进行调整和整改； 9.乙方必须按期足额向甲方交纳租金； 10.乙方自接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用； 11.其他与经营相关的事宜。 第十一条保密责任 协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议终止后仍然继续有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。 第十二条争议的解决 1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决： （1）提交_________仲裁委员会并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁仲裁； （2）依法向_________人民法院起诉。 第十三条合同的变更 1.本合同在执行期中，如有一方需要变更合同条款，必须在_________（时间）前提出书面意见，经双方同意后执行，不经双方同意，均不得单方违约。否则，由违约一方承担责任， 2.凡对本合同进行修改、补充或变更，须以书面形式经双方法定代表人或授权的委托代理人签字后生效，并作为本合同的组成部分，同原合同具有同等效力。 第十四条合同的解除 存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任： （1）因不可抗力导致本合同无法执行时； （2）本合同有效期届满； （3）经双方同意的其它情况。 第十五条不可抗力 1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 2.因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者无意义的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通过书面的形式通知对方。 第十六条违约责任 1.甲方未书面通知乙方，将产权转让、出租或设立抵押、担保、造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的_________%作为违约金。 2.甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的_________%作为违约金。 3.乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的_________‰向甲方支付违约金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从_________广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。 4.甲乙双方必须遵守《_________广场物业管理公约》，任何乙方违反合同约定按该公约承担责任。 第十七条通知 1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2.各方通讯地址如下：_________。 3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。 4.本合同任何一方发生分立、解散、破产等事项的应书面通知对方，并告知对方本合同的权利义务继承人。如对方不同意，则_________方_________（是/否）有权解除合同，_________（是/否）有权要求对方赔偿损失。 第十八条争议解决 双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向_________法院提起诉讼。 第十九条本合同附件_________，名称_________。 第二十条未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具有同等法律效力。 第二十一条文本 1.甲乙双方对本合同条款内容的理解不存在异议。 2.本协议一式_________份，协议双方各持_________份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方授权代表签字之日起生效。 甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________ 甲方代表：_________乙方代表：_________ 联系地址：_________联系地址：_________ 电话：_________电话：_________ _________年____月____日_________年____月____日 签订地点：_________签订地点：_________ |
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