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标题 二手房买卖补充条款协议
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二手房买卖补充条款协议(精选3篇)

二手房买卖补充条款协议 篇1

  出售方:

  买受方:

  居间方:

  根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,对所签订的关于之房产买卖事宜的《北京市存量房屋买卖合同》作如下补充:

  1、甲乙双方协商一致,乙方应支付甲方的总房款为¥___,现乙方已支付甲方房款¥___,剩余房款¥___甲乙双方约定,乙方应于甲方办理房屋过户之日起5日内支付给甲方。

  2、逾期付款责任:

  乙方未按照约定的时间付款的,按照逾期时间分别处理和不作累加。

  逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,乙方按日计算向甲方支付总房款0.5%的违约金,并于实际支付应付款之日起5日内向甲方支付违约金,合同继续履行;

  逾期超过15日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,甲方应当书面通知乙方,乙方应承担赔偿责任,赔偿金额为总房款的35%。甲方有权从乙方已付款中扣除相当于赔偿金部分的价款,余款返还乙方,已付款不足赔偿金部分的,乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。

  3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  4、本协议是甲、乙双方签订的编号为:__的《北京市存量房买卖合同》的补充部分,具有同等法律效力,如本协议与之前双方所签协议有所冲突,以本协议为准,本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,签字生效。

  出售方签章:

  买受方签章:

  居间方:

  日期:

二手房买卖补充条款协议 篇2

  出售方(以下简称甲方):

  买受方(以下简称乙方):

  居间方(以下简称丙方):

  根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方经友好协商,对所签订的关于天津市______房产交易而签署的《市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充:

  1、经甲乙双方协商一致,甲方净得款项为人民币元整(¥ 元)。

  丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取,由乙方交纳。

  乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。

  2、经甲乙双方协商一致,该房屋购房定金为人民币万元整(¥ 元),乙方最迟于年月日前将此房的购房首付款人民币元整(包含定金人民币______万元整在内)自行过给甲方,以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准,丙方经纪人陪同。

  所有定金冲抵购房款。

  4、经甲乙双方协商一致,本协议签订后甲乙双方不得反悔。

  如乙方反悔,则甲方不予退还定金,并支付甲方合同额 %作为违约金。

  如甲方反悔,则甲方双倍退还定金给乙方,并支付乙方合同额 %作为违约金。

  5、经甲乙双方协商一致,甲乙双方自行过首付款,自行物业交割,丙方经纪人陪同。

  尾款部分见契税票后(也可为见房本,契税票对卖家有利,房本为买家有利)由银行直接放款给甲方。

  6、经甲乙双方协商一致,在甲方证件齐全、积极配合的情况下,乙方最迟于年月日前办理完房屋全部交易手续,保证甲方在此日期前收到总售房款人民币元整(¥ 元),如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金,违约金按日计算为房款总额的万分之。

  7、经甲乙双方协商一致,在乙方贷款获得批准,甲方应在 个工作日内配合乙方完成过户手续。

  8、经甲乙双方协商一致,在甲方收到房屋全款人民币整(¥ 元)后的个工作日内将房屋腾空交给乙方,房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃,乙方可任意处置。

  如甲方逾期交房,违约金按日计算为房款总额的万分之 。

  丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。

  9、经甲乙双方协商一致,甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方,其中包括空调部,抽油烟机个,燃气热水器个,燃气灶个,,已固定在墙体上的柜子不予拆除。

  10、经甲乙双方协商一致,甲方在双方过户后____个月内把户口从房内迁出。

  11、经甲乙双方协商一致,甲方应在个工作日内完成央产房上市手续,上市相关费用应由甲方支出。

  12、如在交易过程中国家政策有变动,以政策变动后为准。

  此协议一式三份,甲、乙、丙方各执一份:

  甲方: 乙方: 丙方:

  年 月 日 年 月 日 年 月 日

二手房买卖补充条款协议 篇3

  购房者在订立二手房合同前,对一些事项必须详加核实。包括:房屋的产权人是一λ还是几λ,是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。

  专家提醒:见不到房东,最好不买房;即使见到房东,也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

  签合同时:9大事项写清楚

  在签订二手房买卖合同时,以下9个事项不可或缺:

  买卖双方地址、联系办法等,注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋λ置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。房屋总价款、付款方式、付款条件等。交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。Υ约责任及Υ约金、免责等事宜。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。合同生效时间,生效或失效条件,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同条件以及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。合同中止、终止或解除的条件。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让禁止条款。

  专家提醒:直接在房地产交易中心签订过户合同,可能会多支出一两千元的费用。成都市在二手房过户上有一个标准指导价,按此指导价核算出的过户税费(业内简称“过户费”)要低于按成交价核算出的过户费。如果购房者不了解这一点,此部分的差价(即“税差”)即归中介方所有,成为中介方利润的一部分,这也正是部分中介拒将发票交还买方的原因所在。但如果去交易中心直接签订过户合同,就必须按成交价支付过户费。

  签下不对等合同,咋个办 

  读者吴女士说,她刚和中介公司签订了《委托代理房屋出售协议》,觉得自己签订的合同存在不少问题,询问该怎 办 

  专家提醒:委托是一个单方行为,可以随时撤回。一般而言,房东在中介 有找到二手房买家并进入实质性运作状态前单方撤销委托协议的,只要合同 有特别约定,是不需要支付任何赔偿金的。但对于已签订的二手房买卖合同,只要其合法性得到确认,那 当事人只有履约;如果要解除合同,就要缴纳Υ约金。

  在签约过程中要慎之又慎,对所签条款要逐条推敲,不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可,不要勉强签订;最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保权益不受损害。

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更新时间:2024/12/23 17:55:39