| 标题 | 物业火灾的应急预案 |
| 范文 | 物业火灾的应急预案（精选8篇） 物业火灾的应急预案 篇1学校消防安全工作，严格执行消防管理的有关规定，在定期进行消防安全检查的基础上，认真落实学校重点部位安全保卫责任区，做到防范于未然，切实做到学校消防安全无事故。为应对突发的消防隐患，特制定学校消防安全应急预案。 一、火警通报顺序 一旦发现火警，要立即打电话报119和学校办公室，学校办公室及时通知各有关人员。 二、全体人员注意事项 1、当某处发生火灾时，全体人员应保持镇定，及时报警并迅速依据任务分工和组长的命令担负起抢救工作，不可袖手等待消防人员前来抢救而延误时机； 2、迅速切断配电箱总电源； 3、消防人员抵达现场后，除参与抢救工作外，其余人员应从速远离现场，以免影响或妨碍抢救工作的进行； 4、现场有危险品、易燃易爆物品应迅速搬离。 三、各组成员注意事项 1、灭火行动组： （1）了解学校建筑格局及道路情况； （2）了解电铺设的线路； （3）了解学校内楼房装修材料的性质； （4）清楚学校所有消防设施的放置地点； （5）了解消防设备的保养维护与操作方法； （6）了解火的走势； （7）清楚逃生路线； 2、警戒组： （1）了解学校建筑格局及道路情况； （2）当某处发生火灾时，应迅速确定安全逃生的路线，以便疏导他人逃生； （3）在警戒线负责拦阻无关人员进入火灾现场； 3、安全救护组： （1）应接受紧急救护的工作； （2）应配备急救箱； （3）应了解一般药物的使用； （4）清楚指定的逃生路线； 4、疏散引导组： （1）了解学校报警设施和广播所在地； （2）了解学校内楼房装修材料的性质； （5）了解火的走势； （6）清楚指定的逃生路线； 灭火组负责人： 警戒组负责人： 救护组负责人： 疏散组负责人： 通讯联络组 四、火灾原因调查 火灾发生后，学校要积极协助公安消防机关查明火灾原因，提供必要的信息，属人为的火灾事故，坚持做到“三不放过”（原因没有查清不过，事故责任不放过，没有落实防范措施不放过）的原则，进行严肃处理。 物业火灾的应急预案 篇2（一）、成立组 1、指挥部:由管理处主任和保安主管任总指挥和副总指挥; 2、保障小组:由工程部人员组成; 3、抢救疏散小组:由管理处办公室人员以及管理处其他部门人员组成; 4、灭火小组:由保安队长和小区全体保安人员组成(小区义务消防队员)。 (二)、报警程序: 监控中心值班员发现消防系统报警信号或接到火警报告后(尤其是消火栓报警),应: 1、用对讲机通知巡逻保安员或管理员迅速赶往报警现场核实,查明报警原因; 2、巡逻保安员或管理员接到火警通知后,迅速赶往报警地点核实; 3、经报警地点现场检查属误报,立即进行系统复位; 4、现场检查人员确认属实,立即中控室值班员反馈,说明火势大小、燃物质的属性; 5、向主管报告,据火势大小征求意见向消防部门报警,报警述语:"我们是明德八英里区,位置在丈八东路6号现楼层发生火灾,燃烧物质中,请求灭火。"并记录报警时间。做到:报警准确、通迅畅通,迅捷清楚; 6、做好火警相关记录。 (三)、发现初期火警,现场人员应该: 1、应立即按动现场附近手动报警器按钮,同时用对讲机或消防电话向中控室报告内容包括火警具体地点、燃烧物性质、火势蔓延方向等; 2、立即按照灭火策略及方法利用附近的灭火器进行扑救,尽量控制火势蔓延并将火灾扑 灭在火灾初期; 3、中控室收到收到报警信号后,应使消防主机处于联动状态; 4、启动该区域电梯迫降按纽,迫降电梯; 5)、启动该区域正压送风机和排烟机; 6)、如火灾发生在地下车库,还要启动消防广播,引导客户疏散;并迫降倦闸门。 (四)、若火势较大,灭火器不能扑灭大火, 1、现场人员应打开火灾现场附近消火栓; 2、按动消火栓报警按纽报警; 3、同时接好水带扑灭火灾; 4、如果火灾现场在楼层,则应用沙袋堵在电梯厅门口,防止水进入电梯,损坏电梯; 5、中控室接到消火栓手报信号后,立即启动消火栓泵。如果接到水流指示器报警,则立即启动喷淋泵。 (五)、消防总指挥接到报告后: 1、向监控中心值班人员及有关人员查询起火的具体方位、燃烧物质、人员分布及疏散情况,消防设备的运行状况及灭火人员的到位情况; 2、命令监控中心值班员启动相应的消防系统,监视报警运行信号,打开应急广播,根据失火的方位、火势的大小,通知小区有关的人员紧急疏散; 3、命令各级指挥员根据各自的分工,各就各位,明确布置救人、疏散物资和灭火方案; 4、掌握火场扑救情况,命令火灭现场抢救指挥员使用安全通道紧急疏散火警现场及可能受影响范围内的人员。 (六)、保障小组接到报警后: 1、在工程主管领导下,负责消防设备的正常运作; 2、切断电源火灾现场电源,关闭所有非消防用电设备,启动备用电源; 3、确保消防供水; 4、确保通迅联络畅通; 5、确保消防电梯正常运行。 (七)、现场灭火组指挥员接到指令后: 1、根据总指挥的命令,带领义务消防队员,在最短时间内到达现场; 2、确切判断燃烧物质的性质,决定和指挥义务消防队员使用灭火器材和消防设备灭火; 3、迅速向总指挥报告火灾现场情况; 4、向总指挥建议采取和改变某种扑救方式; 5、根据现场需要通知消防中心值班人员操作相应的消防设备。 (八)、现场抢救疏散组指挥员接到指令后: 1、指挥抢救组火速赶赴现场,本着先救人后救物的原则,按顺序救护人员,抢救物资; 2、引导用户从消防走火梯疏散到首层,无法从消防走火梯疏散到首层时,引导用户疏散到天台上风处等待营救,并组织水枪掩护; 3、逐房检查,核实疏散人员是否完全撤离火灾现场; 4、指挥引导火灾区域人员安全疏散; 5、指挥医疗救护小组运输组救护重伤员到附近医院进行抢救; 6、指挥运送火场急需灭火消防器用品; 7、指挥看护组看护好贵重物品; 8、指挥保安人员维护好小区外围秩序,防止不法分子趁机盗窃、破坏,严禁非救火人员进入和靠近小区; 9、指挥清除路障,指挥无关车辆离开现场,保障消防通道畅通; 10、安排人员在主要路口等候引导消防车到达现场。 (九)、灭火的策略及方法: 灭火策略有以下几种: 1、室内灭火,内攻近战--扑救楼层火灾要深入内部,打近战。进攻的途径可从建筑内部的楼梯间、廊等,也可由外部从窗口、阳台或临时架设的消防梯、登高消防车等进入楼层内,进行灭火。 2、楼房火灾,分层截击;下层火灾,上层设防--这两个方法相似,主要是为了防止火势在垂直和水平方向蔓延。在起火的楼层部署灭火力量的同时,要在受火势威胁较大的上面楼层部署力量堵截火势;在起火层的下层也要部署一定的力量,防止蔓延。 (十)、疏散救人的方法 1、由指挥部发出疏散指令,消防中心利用广播引导人们从消防梯疏散到安全地带,抢救疏散组负责安排疏散工作。 2、疏散顺序:首先为着火层人员,其次是着火层上一层人员,再次为着火层上二层人员,并依次往上。当火灾层以上很有可能受火灾影响的人员全部疏散后,开始依次疏散火灾层下一层、下二层人员。 3、疏散时注意墙角、门旁以及桌子和其他物体的下面,以防受困人员疏漏。 4、当楼层火灾面积大,受困人员较多时,可先引导、疏散受困人员到安全地带,然后再设法转移到地面。 5、如被困的人员无法利用消防楼梯疏散时,可利用云梯、曲臂车等登高工具,架设在楼房安全位置实施抢救;也可利用室外排水管或安全绳抢救被困人员;也可张开救生网或帆布,把棉被铺在地面,以供被困人员跳楼逃生。 6、当火场被困人员暂时无法施救时,可利用消防广播引导火场人员进行自救:如用被条连结成绳吊落下层的方法;或密闭窗、堵塞孔洞,防止烟气窜入房间,再用水淋湿门窗降温,清除这些部位的易燃物品,防止火势蔓延进来,若房内有救生器材,则引导他们使用这些器材,如救生绳、缓降器、救生袋进行自救。 物业火灾的应急预案 篇3为了做好小区消防工作，确保小区人员、单位人身生命财产安全，落实消防工作“以防为主、防消结合”的基本原则，应付突发的火灾事故，特制订本预案。 无论何时，一旦返现有火灾苗头，如烟、油、味、色的异常状态，每一位员工都必须立即向值班领导报警、消防监控室报警（注意：当现场异味为液化气等易燃易爆气体是，严禁在现场使用手机、对讲机、电话报警，应该脱离现场到安全区域后再报警，以防电火光引爆易燃气体），请其派人查明真-相，并做好应急准备。 一、 组织机构 小区灭火和应急疏散工作应分为报警组、灭火组、疏散组、后勤设备组，具体工作分工如下： 1、 报警组：（可由5—7人组成）主要负责接报火警，火灾时的通讯工作，指引消防车辆到达火灾现场（如到指定重要的路口指引车辆，清除道路上的障碍物等）。 2、 灭火组：（可由3—5人组成）主要负责一般初级火灾的扑救工作。 3、 疏散组：（可由8—10人组成）主要负责火灾时人员的安全疏散，警戒，维护秩序。 4、 后勤设备组：（可由5—7人组成）主要负责火灾现场的电源、燃气、管道、及消防设备的管理。 二、 报警和接出警的程序 接、报火情时要沉着冷静，耐心 1、消防监控中心报警组人员要坚守岗位，对小区的重点要害方位动静全方位24小时严密监控。 2、监控中心收到监控区域的火警信号或火警电话后，应立即用对讲机或电话通知灭火组人员赶赴现场，如发现火势较大时立即拨打火警电话119，并电话通知值班领导及各小组负责人，赶赴现场。 3、灭火组赶到现场后如未发生火灾，应查明警示信号的报警原因，并做详细记录。 4、如有火灾发生，因根据火情，立即拨打火警119报警，并将信息反馈监控中心，同时进行灭火及疏散工作，切勿在现场或附近高喊“着火了”，以免造成不必要的恐慌。 5、报警组根据火灾情况，调集有关人员启动灭火和应急预案。 三、应急疏散的程序和措施 1、为使灭火和应急疏散预案顺利进行，秩序维护员应加强日常检查，确保消防通道的时刻畅通。 2、公共聚集场所（一楼大堂、1楼消防楼道出入口、地下室、楼顶）应保持消防通道的畅通，出入口有明显标志，消防通道及安全门不能封锁。 3、火灾发生时，由后勤设备组人员关闭区域内电源、燃气管道，若着火楼层较高时将电梯调试为手动模式，为消防员专用。 4、火灾发生时，疏散组人员应迅速赶赴火场，利用应急广播或逐门 逐户指挥人群有组织的疏散，疏散顺序为：先起火单位及其相邻单位，后起火层2层和下1层。疏散一般以向下疏散为原则(底层应向外疏散)，若向下通道已被烟火封住，则可考虑向楼顶疏散。 5、疏散时疏散组人员分别到电梯口劝解人群不能乘坐电梯，以防停电被困。 6、在火灾区域外150米处拉出警戒线，维护秩序，对围观人群进行劝解，以防高空坠物。并对外统一口径“火灾正在扑救，不要惊慌” 7、疏散组人员要在楼层各单位人员都已疏散完毕以后，确认是否还有人被困，在发现有人被困时，视情况救援，如自身无法救援时，立即同时消防员，并做汇报。 8、疏散路线尽量简捷，安全出口的利用要平均。 9、疏散组人员要分工明确，统一指挥。 四、扑救一般初级火灾的程序和措施 1、当火灾发生时要沉着冷静，采取适当的方法组织灭火、疏散。 2、对于能立即扑灭的火灾要抓住战机，。 3、对于不能立即扑灭的火灾，要采取“先控制，后消灭”的原则，先控制火势的蔓延，在展开全面的扑救，一举消灭。 4、火场如有受到围困，要坚持“先救人，后救火”的原则，全盘考虑，制订灭火疏散方案。 5、火场扑救要采取“先重点，后一般”的原则 6、火灾扑救要服从火场指挥员的统一指挥，分工明确，密切配合，当消防人员赶到现场后指挥员应将火场情况报告消防人员，并服从消防人员的统一指挥，配合消防队实施灭火，疏散工作。 五、通讯联络，安全防护救护的程序和措施 1、所有参加灭火与应急疏散工作的部门领导、工作人员应打开通讯工具，确保通讯畅通，随时确认工作、汇报。 2、后勤设备组通知电工或工程人员到现场待命。 3、医务人员在现场及时救治火场受伤人员，必要时与医院联系救治工作。 4、疏散组人员疏散无关车辆、人员，确保交通畅通。 六、警戒措施 1、由疏散组人员做好警戒工作，布置好小区内部和外围的警戒 2、由报警组人员清楚小区外围和内部的路障，疏散一切无关车辆和人员，疏通道路，为消防队灭火创造有利条件。 3、由疏散组人员控制起火大楼底层入口，严禁无关人员进入大楼，知道疏散人员离开，保护从火场上就出的重要物资 4、有报警组引导消防员进入火场，维持灭火现场的秩序 5、加强火灾区域的警戒，保护好火灾现场，配合公安消防部门和物业领导对起火原因进行勘查 6、保证非起火区域和和全体业主的安全，防止坏人趁火打劫 七、善后工作 1、组织人员清理灭火器材，及时更换，补充消防器材 2、统计人员伤亡情况和小区财产损失情况，上报物业领导 3、组织员工对受伤业主进行慰问，并根据实际需要给予切实帮助 4、物业领导应召开会议，对火灾扑救行动进行回顾和总结 5、有物业领导发动员工，收集可疑情况，配合消防部门对火灾事故进行调查，并做专题报告，分清责任。 物业火灾的应急预案 篇4无论何时，一旦发现有火灾苗头，如烟、油、味、色等异常状态，每一个员工都必须立即向监控室报警（注意现场异味为液化气等易燃气体时，严禁在现场用手机、对讲机、电话报警，应该脱离现场到安全区域后再报警，以防止火花引爆易燃气体），请其派人查明真-相，并做好应急准备。 1.目击报警 1.1小区任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇静，切勿惊慌。 1.2如火势初期较小，目击者应立即就近采用灭火器将其扑灭，先灭火再报警。 1.3如火势较大，自己难以扑灭，应采取最快方式用对讲机、电话或打碎附近的手动报警器向消防室报警。 1.4关闭火情现场附近的'门窗以防止火势蔓延，并立即关闭附近的电闸及煤气。 1.5引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从安全通道撤离，同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生，以防停电被困。 1.6切勿在火警现场附近高喊：“着火了”，以免造成不必要的混乱。 1.7在扑救人员到达火警现场前，报警者应采取相应措施，使用火警现场附近的消防设施进行扑救。 1.8带电物品着火时，应立即设法切断电源，在切断电源以前， 严禁用水扑救，以防引发触电事故。 2.报警要求 2.1内部报警应讲清或问清： A、起火地点； B、起火部位； C、燃烧物品； D、燃烧范围； E、报警人姓名； F、报警人电话； 2.2向“119” 报警应讲清： A、小区名称； B、火场地址（包括路名、门牌号码、附近标志物） C、火灾发生部位； D、燃烧物品； E、火势情况； F、接应人员等候地点及接应人； G、报警人姓名； H、报警人电话； 3.成立临时指挥部 3.1物业服务中心客服主管及秩序主管接到火警警报后，应立即赶赴指定地点或火警现场，并通知相关人员到场，成立临时灭火指挥部。 3.2临时指挥部由综合管理中心、客服部、工程部、秩序部以及其他相关人员组成。 3.3.1根据火势情况及时制定相应对策，向各部门下达救灾指令； 3.3.2根据火势情况及时确定是否疏散人员； 3.3.3立即集合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火，并保证消防用水的供应。 3.3.4在火势难以控制时，应及时下达向“119”报警的`指令； 3.3.5根据火势情况，成立疏散组、抢救组、警戒组，组织救人，抢救和保管重要物资及档案，维持现场秩序。 3.3.6下令将消防电梯降至首层，派专人控制，转供灭火工作之 用。同时停止起火区域的其他电梯和中央空调运行。 3.3.7根据火势情况决定是否采用部分或全部断电、断气、打开排烟装置等措施； 3.3.8消防队到达后，及时向消防队领导准确地提供火灾情况和水源情况，引导消防队进入火灾现场，协助消防队灭火，并协助维持现场秩序，安顿疏散人员。 3.3.9火灾扑灭后，组织各部门进行善后工作。 4. 人员的疏散和救护 小区内发生火情时，各部门员工的任务是灭火、疏散人员、抢救和保管重要物资和维持秩序，危急关头以疏散、救护人员为主。火灾发生后,每一位员工都要牢记自己的首要职责是保护业主、访客及自己的生命安全。 4.1火灾发生后，由疏散组负责安排人员，为业主和访客指明疏散方向，并在疏散路线上设立岗位进行指导、护送业主和访客向安全区域疏散。这时切记要提醒大家不要乘坐电梯，如果烟雾较大，要告知大家用湿毛巾捂住口鼻，尽量降低身体姿势有序、迅速离开。 4.2人员的疏散以就近安全门、消防通道为主，也可以根据火场实际情况，灵活机动地引导人员疏散。 4.3认真检查起火区域及附近区域的各个单元。并关闭门窗和空调。发现有人员被困在起火区域，应先营救被困人员，确保每一位业主和访客均能安全撤离火场。 4.4接待安置好疏散下来的人员，通过良好的服务稳定人们的情绪，并及时清点人员，检查是否还有人没有撤出来。 4.5疏散顺序为：先起火单元及相邻单元，后起火上面2层和下面1层。疏散一般以向下疏散为原则（底层向外疏散），若向下通道已经被烟火封住，则可考虑向屋顶撤离。 4.6在火场救下的受伤业主、访客以及扑救中受伤的员工，由抢救组护送至安全区，对伤员进行处理，然后送医院救治。 5.警戒 5.1接到火警通知后应迅速成立秩序警戒组，布置好小区几外围警戒。 5.2清除小区外围和内部的路障，疏散一切无关车辆和人员，疏通车道，为消防灭火创造有利条件。 5.3控制起火大楼底层出入口，严禁无关人员进入大楼，指导疏散人员离开，保护从火场上救出的重要物质。 5.4保证消防电梯为消防人员专用，引导消防人员进入起火层，维持灭火行动的秩序。 5.5加强对火灾区域的警戒，保护好火灾现场，配合公安消防部门和调查组对起火原因进行调查。 5.6保证非起火区域和全体业主、访客的安全，防止犯罪分子趁火打劫。 6.善后工作 6.1火灾扑灭并经公安消防部门勘测后，工程部应迅速将小区的报警和灭火系统恢复至正常状态。 6.2秩序部组织人员清理灭火器材，及时更换、补充灭火器材。 6.3秩序及工程及客服部统计伤亡情况和小区财产损失情况，上报公司。 6.4综合管理中心组织员工对受灾业主/用户进行慰问，并根据实际情况给予切实帮助。 6.5环境组组织员工对火灾现场进行理，恢复整洁，对因逃生或救火损坏的花木进行抢救或补种。 6.6灭火指挥部应召开会议，对火灾扑救行动进行回顾和总结。 6.7客服中心收集可疑情况，配合调查组对火灾事故进行调查。 6.8如果小区财产办有保险，则由财务部门联系保险公司进行索赔。 物业火灾的应急预案 篇5为了预防和减少物业小区火灾事故，强化消防安全措施，切实消除物业小区火灾隐患，根据省住建厅《20xx年全省住建系统今冬明春火灾防控工作实施方案》（鄂建文〔20xx〕65号）精神及要求，现结合城区物业小区实际，特制定本工作方案。 一、工作目标 通过开展今冬明春火灾防控工作，改善物业小区消防安全管理状况，全面提高消防安全管理工作，理顺物业小区消防安全管理机制，提升物业小区消防安全管理水平和消防安全环境,有效消除火灾隐患，预防和减少火灾事故的发生，保障物业小区居民的生命财产安全。 二、时间安排 20xx年11月10日―20xx年3月31日。 三、组织领导 成立今冬明春火灾防控工作领导小组，市房管局党组书记、局长谢东安担任组长，党组成员、副局长常青担任副组长，局物业管理科负责统一组织和协调物业小区今冬明春火灾防控工作的'开展。各物业服务企业也要相应成立领导小组，密切配合，各小区要按照“谁主管，谁负责”及属地管理原则分工负责，抓好今冬明春火灾防控工作的落实。 四、工作内容 1.物业小区住宅楼是否存在违章锁闭、封堵、占用、堵塞安全出口、疏散通道的现象，楼道内是否存在堆放易燃、可燃物品的现象，物业服务小区消防车通道是否存在被占用、堵塞的现象； 2.物业小区、住宅楼消防设施、消防器材是否保持完好、有效； 3.是否存在乱拉乱接电线及其它违章用电的行为； 4.是否存在物业小区、住宅楼内违反规定使用明火的现象； 5.是否存在建筑周围违法乱搭乱建棚、房等占用防火间距，影响人员逃生和灭火救援的现象； 6.物业服务企业是否按照消防职责开展消防工作，积极消除火灾隐患。 五、工作步骤和措施 （一）动员部署阶段（20xx年11月15日前）。一是召集物业服务企业开会，进行宣传动员和任务部署，认清当前消防安全形势，提高对今冬明春火灾防控的重要性和必要性的认识，明确今冬明春火灾防控工作任务和要求。二是组织物业服务企业相关人员与小区业主学习《消防法》等法律法规，开展消防安全知识宣传和教育，使今冬明春火灾防控工作家喻户晓，人人参与。 （二）排查整改阶段（20xx年全国“两个会”闭幕前）。一是依托社区网格化平台对辖区开展检查和督查，组织小区业主、物业服务企业对家庭和小区的消防安全隐患和公共消防设施存在的隐患开展自查自纠，社区网格巡查员及相关部门协助排查，对物业小区中存在消防设施损坏、消防车道、疏散通道占用、堵塞等消防安全隐患进行排查。对能当场整改的，责令当场整改；对不能当场整改的，按照职责分工限期落实。二是对物业小区内消防设施损坏或占用、车辆不按规定停放、消防通道受阻和物业不履行消防职责等消防违法行为的单位或个人拒不整改的，将依照《中华人民共和国消防法》第六十条规定，对单位处以五千元罚款或个人处以五百元的罚款，并对消防违法行为进行曝光。 （三）总结阶段（20xx年3月31日前）。排查整治阶段结束后，及时进行总结，对火灾防控工作开展情况进行梳理、分析、汇总，认真总结经验做法，各物业服务企业及时上报总结材料。 六、工作要求 （一）提高认识，加强组织领导。各物业小区要充分认识当前消防安全的严峻形势，加强领导和协调，进一步提高对物业小区消防安全工作重要性、紧迫性和艰巨性的认识，扎实抓好各项工作的落实。切实做到思想认识到位、时间精力到位、组织部署到位、工作措施到位。 （二）加强协作，形成齐抓合力。各物业小区要按照“谁主管，谁负责”的原则，物业服务企业法人或负责人是消防安全第一负责人，必须强化消防安全主体责任。相关部门要建立经常性的联络协作机制和工作制度，充分发挥职能作用，严厉打击物业小区的消防违法行为，形成对火灾隐患和消防违法行为强大的震慑力。 (三)广泛宣传，营造整治氛围。要充分利用广播、电视、网络和宣传栏等媒体工具，大力宣传消防法律法规、普及防火常识、逃生自救等消防安全知识，提高广大人民群众的安全意识和自防自救能力。 物业火灾的应急预案 篇6“预防为主，安全第一”，全员行动，努力确保新城在用系统设备安全运行，最大限度地保护人员生命，减少财产损失和环境破坏，全面提高物业管理水平，制定消防系统应急预案： 一、应急组织机构 （一）应急组织结构 组长： 副组长： 消防控制中心： 给排水抢修： 通风抢修： 强电抢修： 电梯抢修： 后勤保障： （二）应急小组职责 组长：对火灾事故有直接指挥、下达命令、组织抢救的绝对权力。 副组长：协助组长开展现场指挥安排和决策后的各项处理工作。 消防控制中心：消防控制中心操作人员坚守岗位，听从组长的指令操作设备。 给排水抢修组：负责处理关于喷淋、消火栓等消防水系统抢修和运行的各项工作。 通风抢修组：负责处理关于排烟、正压鼓风等关于消防通风系统抢修和运行的各项工作。 强电抢修组：负责处理各设备断送电、消防应急电源等消防电系统抢修和运行的各项工作。 电梯抢修组：负责处理电梯设备断送电、抢修和运行的各项工作。 后勤保障：负责应急过程中所需的抢修物资材料和相应的后勤保障工作。 二、消防应急预案启动原则 消防中控室主机出现报警应立即分析现场是哪种情况发生，具体步骤如下： 根据报警主机显示的报警地点、设备，应立即派消防操作巡检人员进行现场核实。 1、如果是误报警或者设备本身的问题，应按消防操作规程处理； 2、如消火栓、喷淋头意外爆裂跑水，应立即启动给排水系统应急预案（详见《给排水系统应急预案》）； 3、如突然停电，不超过2小时，消防系统本身的UPS可以维持正常运行；超出2小时，应立即启动停电紧急预案（详见《强电系统应急预案》）。 三、火灾处置 1、本物业内任何人员在任何区域发现烟火时，应立即使用最近处火灾报警按钮、消防电话、对讲机向消防中控室报警（电话：）。报警时要讲清起火的具体地点、燃烧物、火势大小、报警人的姓名、身份、所在部门和位置及是否有人员受伤。现场人员视情况拨打119报警电话，同时向值班领导和物业前台值班员报告。 2、发生初起火灾，发现人员应立即报告消防中控室，然后采用就近的灭火器材进行扑救。 3、由应急小组组长根据火情报警情况，确定是否启动应急预案。 组长宣布应急预案启动后，进入现场指挥和事件处理决策安排，各副组长负责落实组长的指挥和安排决策，各小组成员根据副组长的要求，迅速开展各项应急处理工作。各部门应密切配合，程序如下： ⑴各部门接到火情通知后，除按指定任务执行外，其他人均应岗位待命。 ⑵公共秩序维护员维护现场秩序，根据情况疏导辖区内的车辆和人员及通道，以便公安消防队顺利到位，防止其他人员进入本物业管理区域的火灾现场，同时负责楼内人员的疏导和解释工作。外围工作人员立即将停放在外围的车辆进行疏散，暂时将前来的车辆或人员引导到安全场地，劝阻疏散围观的人员。 ⑶派人到本物业外围主要路口引导公安消防队到达本物业区域的火灾现场。 ⑷维修班长携带通讯设备迅速赶到变配电室，给排水维修工携带通讯设备迅速赶到消防水泵房，电梯维修工视情况停止电梯运行，消防维修工携带通讯设备迅速赶到消防中控室，按照消防应急小组组长的命令保障消防联动系统正常运行。 ⑸若超市、半地下车库发生火灾，除消防广播联动外，消防控制中心操作人员听从消防应急小组组长的指令操作设备，适时开动消防应急广播系统，通知业主疏散（半地下车库同时通知车主）。通知的顺序为：发生火灾区域→可能受影响区域。按指令将相应的非消防类风机的电源切断，相应楼层的正压送风口接受其动作信号（或者是强起），同时打开相应的正压风机，同样消防中心打开相应区域的排烟口并接受其信号（或者是强起）同时打开相应的排烟机。消火栓和喷淋灭火系统按灾情进入灭火状态。着火区域内的扶梯将由消防控制室停止其运行，垂直普通电梯立即迫降至首层并停止其运行，而消防电梯则迫降首层待命。对非消防类电源进行切断同时启动应急照明，疏散通道上的防火卷帘将会根据相应的感烟、感温探测器进行两次安降，确保人员疏散，而着火区域内中厅处的防火分区卷帘则会一次降至底部，以防止火势的蔓延。 ⑹后勤保障人员准备好饮用水、食品等物品，同时做好各种联络工作。 4、受伤人员现场救护 发现有人员受伤，立即拨打120急救电话，等待医疗单位救护。 四、消防应急预案解除 1、全面疏散后，各部门要清点自己人员人数，查看是否全部撤出危险区域。 2、在火灾扑灭后，负责与供水公司、然气公司、供电公司等单位联系；及时恢复消防设备及其它设备的状况，将所有设施设备复位。及时与公安警务部门联系，处理善后事宜。 3、负责保护现场，并重新配备消防灭火器及损坏的相关设施。 4、应迅速清理保护范围以外的其他区域，尽快使其恢复正常。 5、火灾扑灭后，除保护好火灾现场外，其他地方应尽快恢复原状，由组长宣布应急预案解除，转为正常生产管理程序 五、注意事项： 1、小区内发生火灾事件，门岗值班人员必须第一时间向本部门领导和物业前台值班员汇报，物业前台值班员接到报告后立即向值班领导汇报。 2、当火情由本物业公司自己组织力量可以扑救时，不惊动公安消防机关。 3、确认火情时应注意：不要草率开门，先试一下门体、锁把，如无温度异常可开门观察；如温度较高，已可确认内有火情。此时如房间内有人，应先设法救人。如没有人，应做好灭火的一切准备后再开门扑救。开门时不要将脸正对开门处。 4、公安消防队到场后，应急组长主动介绍火灾情况及根据其要求组织所有人员协助做好疏散和扑救的工作。 5、火情发生后，所有对讲机或其它通讯设备应处于待命状态，呼叫时，要用简明的语言，准确报告情况。 6、处理火情时一定要镇定，迅速采取有效措施，绝对不能说不利于人员情绪稳定的话。配合疏散时，要将业主有秩序的从安全通道疏散，绝对不能引起混乱，要防止不知火情危险的业主再回到他们的办公或生活区域，疏散时由专业人员负责带路和断后。疏散中不能停留、堵塞通道。 7、应急电话：火警——119，急救中心———120。 物业火灾的应急预案 篇7(一)、消防组织架构: 1、指挥部:由管理处主任和保安主管任总指挥和副总指挥; 2、保障小组:由工程部人员组成; 3、抢救疏散小组:由管理处办公室人员以及管理处其他部门人员组成; 4、灭火小组:由保安队长和小区全体保安人员组成(小区义务消防队员)。 (二)、报警程序: 监控中心值班员发现消防系统报警信号或接到火警报告后(尤其是消火栓报警),应: 1﹑用对讲机通知巡逻保安员或管理员迅速赶往报警现场核实,查明报警原因; 2、巡逻保安员或管理员接到火警通知后,迅速赶往报警地点核实; 3、经报警地点现场检查属误报,立即进行系统复位; 4﹑现场检查人员确认属实,立即中控室值班员反馈,说明火势大小、燃物质的属性; 5、向主管报告,据火势大小征求意见向消防部门报警,报警述语:"我们是百帝苑小区,位置在江岸区西马路85号号现楼层发生火灾,燃烧物质中,请求灭火。"并记录报警时间。做到:报警准确、通迅畅通,迅捷清楚; 6、做好火警相关记录。 (三)、发现初期火警,现场人员应该: 1﹑应立即按动现场附近手动报警器按钮,同时用对讲机或消防电话向中控室报告内容包括火警具体地点、燃烧物性质、火势蔓延方向等; 2﹑立即按照灭火策略及方法利用附近的灭火器进行扑救,尽量控制火势蔓延并将火灾扑灭在火灾初期; 3﹑中控室收到收到报警信号后,应使消防主机处于联动状态; 4﹑启动该区域电梯迫降按纽,迫降电梯; 5)﹑启动该区域正压送风机和排烟机; 6)﹑如火灾发生在地下车库,还要启动消防广播,引导客户疏散;并迫降倦闸门。 (四)、若火势较大,灭火器不能扑灭大火, 1﹑现场人员应打开火灾现场附近消火栓; 2﹑按动消火栓报警按纽报警; 3﹑同时接好水带扑灭火灾; 4﹑如果火灾现场在楼层,则应用沙袋堵在电梯厅门口,防止水进入电梯,损坏电梯; 5﹑中控室接到消火栓手报信号后,立即启动消火栓泵。如果接到水流指示器报警,则立即启动喷淋泵。 (五)﹑消防总指挥接到报告后: 1、向监控中心值班人员及有关人员查询起火的具体方位、燃烧物质、人员分布及疏散情况,消防设备的运行状况及灭火人员的到位情况; 2、命令监控中心值班员启动相应的消防系统,监视报警运行信号,打开应急广播,根据失火的方位、火势的大小,通知小区有关的人员紧急疏散; 3、命令各级指挥员根据各自的分工,各就各位,明确布置救人、疏散物资和灭火方案; 4、掌握火场扑救情况,命令火灭现场抢救指挥员使用安全通道紧急疏散火警现场及可能受影响范围内的人员。 (六)、保障小组接到报警后: 1、在工程主管领导下,负责消防设备的正常运作; 2、切断电源火灾现场电源,关闭所有非消防用电设备,启动备用电源; 3、确保消防供水; 4、确保通迅联络畅通; 5、确保消防电梯正常运行。 (七)、现场灭火组指挥员接到指令后: 1、根据总指挥的命令,带领义务消防队员,在最短时间内到达现场; 2、确切判断燃烧物质的性质,决定和指挥义务消防队员使用灭火器材和消防设备灭火; 3、迅速向总指挥报告火灾现场情况; 4、向总指挥建议采取和改变某种扑救方式; 5、根据现场需要通知消防中心值班人员操作相应的消防设备。 (八)、现场抢救疏散组指挥员接到指令后: 1、指挥抢救组火速赶赴现场,本着先救人后救物的原则,按顺序救护人员,抢救物资; 2、引导用户从消防走火梯疏散到首层,无法从消防走火梯疏散到首层时,引导用户疏散到天台上风处等待营救,并组织水枪掩护; 3、逐房检查,核实疏散人员是否完全撤离火灾现场; 4、指挥引导火灾区域人员安全疏散; 5、指挥医疗救护小组运输组救护重伤员到附近医院进行抢救; 6、指挥运送火场急需灭火消防器用品; 7、指挥看护组看护好贵重物品; 8、指挥保安人员维护好小区外围秩序,防止不法分子趁机盗窃、破坏,严禁非救火人员进入和靠近小区; 9、指挥清除路障,指挥无关车辆离开现场,保障消防通道畅通; 10、安排人员在主要路口等候引导消防车到达现场。 (九)、灭火的策略及方法: 灭火策略有以下几种: 1、室内灭火,内攻近战--扑救楼层火灾要深入内部,打近战。进攻的途径可从建筑内部的楼梯间、廊等,也可由外部从窗口、阳台或临时架设的消防梯、登高消防车等进入楼层内,进行灭火。 2、楼房火灾,分层截击;下层火灾,上层设防--这两个方法相似,主要是为了防止火势在垂直和水平方向蔓延。在起火的楼层部署灭火力量的同时,要在受火势威胁较大的上面楼层部署力量堵截火势;在起火层的下层也要部署一定的力量,防止蔓延。 (十)、疏散救人的方法 1、由指挥部发出疏散指令,消防中心利用广播引导人们从消防梯疏散到安全地带,抢救疏散组负责安排疏散工作。 2、疏散顺序:首先为着火层人员,其次是着火层上一层人员,再次为着火层上二层人员,并依次往上。当火灾层以上很有可能受火灾影响的人员全部疏散后,开始依次疏散火灾层下一层、下二层人员。 3、疏散时注意墙角、门旁以及桌子和其他物体的下面,以防受困人员疏漏。 4、当楼层火灾面积大,受困人员较多时,可先引导、疏散受困人员到安全地带,然后再设法转移到地面。 5、如被困的人员无法利用消防楼梯疏散时,可利用云梯、曲臂车等登高工具,架设在楼房安全位置实施抢救;也可利用室外排水管或安全绳抢救被困人员;也可张开救生网或帆布,把棉被铺在地面,以供被困人员跳楼逃生。 6、当火场被困人员暂时无法施救时,可利用消防广播引导火场人员进行自救:如用被条连结成绳吊落下层的方法;或密闭窗、堵塞孔洞,防止烟气窜入房间,再用水淋湿门窗降温,清除这些部位的易燃物品,防止火势蔓延进来,若房内有救生器材,则引导他们使用这些器材,如救生绳、缓降器、救生袋进行自救。 物业火灾的应急预案 篇8为切实做好20xx年年初火灾高发期的隐患排查整治工作，公司建立组织领导机构，进行了认真的动员和布署，开展了以每栋别墅为基础的全面摸底排查，排查出了火灾隐患重点和难点，并督促落实相应的整治措施，与此同时，园区内还展了火灾隐患排查整治工作的宣传教育，不断提高园区业主的安全意识。 一.加强领导，精心组织专项整治行动。 公司为确保整治工作的顺利开展，加强对火灾隐患排查整治专项工作的领导，成立了专项治理工作领导小组，将火灾隐患排查整治专项工作作为当前安全工作的一项重要工作来抓。 1.为保证整治工作正常有序开展，统一思想、提高认识，周密组织，切实加强对火灾隐患排查整治专项行动的领导。 2.通过组织消防演练、现场讲解等形式，对公司员工进行了培训，确保了火灾隐患整治工作向纵深开展。 3.结合公司实际，召开动员会、工作会、推进会、小结会、汇报会、协调会、现场会等，确保了整治任务真正落实到位。 4.成立了火灾隐患排查整治专项行动工作领导小组，明确责任，形成了整治工作上下联动、层层落实的良好格局。 二.扩大宣传，营造良好专项整治氛围。 1.公司领导小组深入管辖区督导检查整治。坚持每月深入园区检查和指导火灾隐患整治工作。 2.每月定期召开火灾隐患整治工作会议。各管理处认真总结上个月开展整治工作情况及研究协调解决整治工作中存在的困难和问题。 3.有效地确保火灾隐患整治工作的顺利完成。综合管理办积极督导、协调各管理处开展排查、整治、宣传、培训、演练等项目的整治工作。 三.多策并举，全面排查隐患整治工作。 各职能部门、管理处在火灾隐患整治工作中，积极运用各种手段，采取强有力措施，通过抓隐患排查、抓分类推进、抓重点整治来确保火灾隐患得到及时整改。 1.为全面掌握管辖区火灾隐患的基本情况，领导小组成员每周加大了防火检查、巡查的密度，采取定期与不定期、普查与抽查、明查与暗访、白天与错时检查相结合的方式，开展了地毯式消防安全大检查。检查时，不放过每一个死角，不忽视每一个细节，疏而不漏，慎之又慎。 2.根据排查出来的火灾隐患，采取分类推进的方法进行整治。按各管理处实际情况确定整治工作步骤、重点及难点、任务分工，完成时间和具体要求来分解整治工作进度和任务明细，各司其职地落实每项工作责任人，做到“不漏部位、不漏死角”。 3.在火灾隐患整治过程中，积极协助消防、治安、派出所等有关部门组成的联合检查小组，对管辖区内排查出的火灾隐患，做到发现一处、查处一处、消除一处，从而杜绝了火灾隐患群死群伤事故的发生。 四.存在的不足及下一步整治工作措施。 专项行动期间，各管理处极大的推动了火灾隐患排查整治工作的落实，稳定了消防安全形势。园区业主、员工消防安全意识和防火、灭火、逃生等技能得到进一步加强，有效地调动了广大业主、监督消防安全的积极性。但也存在一些不足和问题： 1.部分工作台帐不完善，在专项治理中部分员工存在“不懂管、不愿管”的现象。整治工作仅停留在排查阶段，未进入实质性火灾隐患整改阶段。 2.部分员工对隐患排查的具体位置、建筑概况、隐患问题不明确，部分管理员主动意识不强，方法不多，整治缺乏有效的整改措施。 针对存在的不足和问题，为确保消防长治久安，公司要求各管理处在抓好火灾隐患整治的同时，不断完善消防安全管理制度和加强对员工的责任落实机制。 1.建立火灾隐患整治台帐，做到责任落实不留死角，不留盲区，监督检查日常化。在整治工作的基础上不断总结经验，吸取教训。 2.认真做好隐患整改相结合，积极开展每月自查、排查、每季度全面大检查活动，遏制重特大火灾事故的发生。 3.建立健全职能部门监督检查工作日常化、经常化、规范化、培训化运行机制。形成了各管理处齐抓共管消防安全的良好局面。 |
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