| 标题 | 商品房包销协议 |
| 范文 | 商品房包销协议（通用3篇） 商品房包销协议 篇1甲方：___________________ 地址：___________________ 法定代表人：___________________ 乙方：___________________ 地址：___________________ 法定代表人：___________________ 甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为项目商品房(尾盘共房屋__________套，建筑面积共计__________平方米)的包销商，销售甲方在兴建的项目，该项目系期房(现房)，用途为住宅(写字楼、商业用房)，商品房预售许可证为____________________。(包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件) 本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。 第二条合作期限 1.本协议约定的包销期限为__________个月，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。 2.除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。 第三条费用负担 本项目的营销推广费用由乙方负责支付。 第四条销售方式 甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币__________元/平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。 乙方在签订本协议后日内，向甲方支付人民币__________元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。 第五条包销服务费及支付 双方同意按下列方式支付包销服务费。 1.在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费。 2.乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方;属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。 4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲、乙双方按的比例分成。 第六条甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)甲方应提供政府有关部门对开发项目批准的有关证照，包括但不限于：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证; (3)关于包销的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方包销该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准;余数全部退给甲方; (5)甲方正式委托乙方为项目销售(的独家)销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。 以上文件和资料，甲方应于本协议签订后天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。 2、甲方应保证本项目销售享有银行赋予的成年按揭的政策。 3.甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。 4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在5日内与乙方按包销基价签署《商品房买卖合同》。 第七条乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定制定销售计划，安排时间表; (2)按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划; (3)派送宣传资料、售楼书; (4)利用各种形式开展多渠道销售活动; (5)代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款; (6)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺; (7)乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。 2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则乙方应在5日内按包销基价与甲方签署《商品房买卖合同》并支付购房款项。 第八条合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条违约责任 1、如乙方在约定时间内没有完成销售，且经甲方书面催告后15日内乙方仍不同意出资将所剩房屋按双方约定包销价格全部收购的，乙方所付保证金以及装修投入费用概不退还; 2、如乙方在收到购房款后未能如约将应付款移交甲方，甲方可按应付款万分之__________/日的标准向乙方收取逾期付款违约金; 3、甲方违反本协议的约定，自行销售房屋或委托他人销售房屋的，按下列办法处理(两者一并执行)： (1)自销房屋或委托他人销售房屋全部列入乙方已经完成的包销任务，溢价部分收益归乙方所有。 (2)按实际销售面积__________元/平方米的价格向乙方支付违约金。 4、任何一方违约解除本协议的，除向对方赔偿实际经济损失外，守约方还可要求违约方一次性赔偿人民币__________万元用于预期经济利益损失的赔偿。 第十条其他事项 1、本协议约定未尽之处，适用《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。 2.本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效。 3.在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，争议交房屋所在地人民法院予以裁决。 甲方：____________________乙方：____________________ 签约代表人：____________________签约代表人：____________________ 签约时间：____________________签约时间：____________________ 本协议附件： 1、甲、乙双方工商营业执照复印件; 2、包销房屋房号、分户面积及分户平面图; 3、项目的《商品房预售许可证》复印件。 商品房包销协议 篇2借款单位：____________________________（以下简称甲方） 贷款单位：____________________________（以下简称乙方） 甲方经____________批准，开发__________________，面积________平方米，工作量__________万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法》）的规定，特签订借款合同，共同遵守。 一、甲方向乙方借款________万元，用作开发________的周转资金。附用款计划。 二、借款期限为____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。 三、借款利率定为月息______‰，每季结算一次。 四、甲方以________和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息，附还款计划。 五、______________为甲方的'担保单位。担保单位愿按《贷款办法》第6条的规定，承担偿还贷款本息的连带责任。 六、乙方由于自身的原因影响甲方用款时，按照《贷款办法》第11条的规定，付给甲方违约金。 七、其它事项，按照《贷款办法》有关规定办理。 八、本合同经甲、乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。 本合同正本签章各方各执1份，副本报各自主管上级1份。 甲方：（公章）________________________ 地址：________________________________ 法人代表：（签章）____________________ 开户银行及帐号：______________________乙方：中国人民建设银行______行（公章） 地址：________________________________ 法人代表：（签章）____________________担保单位：（公章）____________________ 地址：________________________________ 法人代表：____________________________ 开户银行及帐号：______________________签约日期：__________年______月______日 签约地点：____________________________ 商品房包销协议 篇3商品房预售定金协议书 甲方：_________________(卖方)：_________________ 法定代表人：_________________ 联系电话：_________________ 乙方(预订方)：_________________ 联系电话：_________________ 证件名称：_________________ 证号：_________________ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。 第一条乙方预订区街(路)号项目室(以下简称该房屋)。该房屋建筑面积暂定为平方米(最终面积以签订商品房买卖合同为准)。 第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积单价为人民币元/㎡，总房价为人民币(大写即，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。具体付款约定以签订商品房买卖合同相关细则为准，如因乙方原因导致无法履行本协议，乙方所交定金不予返还。 第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。 第四条甲、乙双方商定，预订期为天。 即乙方于年月日起，至年月日前与甲方签订商品房买卖合同。 1/2页 超过预订期，乙方未与甲方签订商品房买卖合同的，甲方有权视为乙方已单方面解除本协议，乙方已交定金甲方不予返还。甲方单方面解除本协议，双倍返还乙方定金。 第五条甲方同意将所标明的房屋平面布局、结构、装饰标准及附属设施等状况作为商品房买卖合同的附件。 第六条甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，因司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 第七条其他约定。 第八条甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。本协议一式份，甲方持份、乙方持份。 甲方：_________________(签章)乙方：_________________(签章) 年月日年月日 |
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