| 标题 | 物业出租独家代理合同 |
| 范文 | 物业出租独家代理合同（精选3篇） 物业出租独家代理合同 篇1委托人：[以下简称甲方] 住所： 法定代表人： 电话： 传真： 受托人：[以下简称乙方] 住所： 法定代表人： 电话： 传真： 第一章总则 第1条甲乙双方友好磋商，本着平等自愿，互惠互利的原则，并依据〈中华共和国合同法〉之规定，就甲方委托乙方独家代理出租以下物业的所有事务及租售工作，包括但不限于市场调研、租售策划、代理合作、接待客户、条件谈判、合约谈判、及部分之售后服务等工作(作为独家代理的责任及义务见第六章)。 第二章物业状况 第2条甲方所委托乙方提供顾问服务、代理出租的物业情况如下： 位于中国北京市的办公楼空置部分，共计约2600平方米，详看销空表(下称“该物业”)。 第三章合同期限 第3条本合同由甲乙双方签字并加盖章后发生法律效力，乙方提供独家代理服务的期间为双方签字盖章后一年。 第四章甲方声明 第2条甲方作为本合同的委托人，在本合同中做出如下声明： 4.1甲方是合法存在的法人(法人、其他组织、公民); 4.2甲方委托乙方从事本合同项下工作完全出于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实; 4.3甲方在做出本合同项下之委托时，有关物业在司法机关或者仲裁机关未有任何诉讼和仲裁; 4.4甲方对本合同项下之物业享有完全、充分的处分权，本合同项下之物业享有完全、充分的处理权，本合同项下之物业的各种规划、报建等手续及证书均真实、合法、有效、 齐全。 第五章乙方声明 第5条乙方作为合同中的受委人，就本合同做出如下声明： 5.1乙方系依据中国法律合法注册之企业法人; 5.2任何第三人对乙方在本合同项下的权利产生侵害，乙方有权提起诉讼。 第六章甲方权利与义务 第6条甲方享有、承担下列权利及义务 6.1有权要求乙方按照要求提供本项目市场研究与市场定位之调研报告; 6.2甲方有义务将项目相关文件、资料副本提供给乙方存档; 6.3甲方有义务向乙方免费提供办公场所、相关办公设备及相关费用;用于促销的广告费用由甲方负责。(详见广计划) 6.4有权与客户进行谈判，并决定是否与客户签约; 6.5有权自主确定出租物业的条件; 6.6甲方有义务向乙方提供真实、正确资料，解答乙方所有合理咨询及即时通告乙方以上物业之任何损坏毛病等; 6.7如果甲方需要改变物业的结构、格局、内外设计、功能、附属设施设备、使用方法、出租条件、折扣幅度等，须在作出变更决定两日内告知乙方，以乙方及时与客户沟通; 6.8甲方在其工作时间或在双方带领客户视察物业，并积极地回答客户咨询; 6.9甲方收到客户的定金后，应尽快以传真等书面形式答复乙方，应按照第八章的规定及时向乙方支付代理费酬金;甲方直接接待的客户及扩租，应全部移交乙方负责，成交后，应视为乙方的绩效;甲方与乙方全力合作处理该物业的推广及租售工作，包括但不限于定价、客户登记、其他代理公司协商、市场推广策略、合同谈判等。他行客户应转交乙方负责，确认由双方共同签字有效，以避免出现多谈判、客户从叠现象。 第七章乙方权利与义务 第7条乙方享有、承担下列权利与义务 7.1乙方应对该项目周边区域进行详尽、准确的研究; 7.2乙方应与甲方对该项目进行充分的沟通; 7.3乙方对甲方提供的所有资料负有保密责任; 7.4乙方需派遣不少于2名销售人员在物业现场销售处，全力为该物业进行推广及租售工作。销售人员需于周六、日值班，确保在该时段均有值班销售人员，乙方依据需要，适时增加现场销售人员数量，乙方需要指派经理人员统筹该物业推广及租售工作; 7.5乙方须利用自己销售网络积极、负责地向客户介绍甲方的物业及其设施，跟进议价并促成交易; 7.6乙方有义务确保交易内容真实，据甲方要求向客户报价，不向客户作任何夸大的、不切实际的炫耀与承诺; 7.7乙方有义务及时带领客户视察工作，并向甲方交代客户的意向、条件; 7.8定期按市场情况向甲方建议相应营销策略及推广方案; 7.9乙方需于其公司网站上介绍该物业; 7.10乙方需每半个月向甲方报告销售进度，另每月需向甲方提供市场讯息报告，推广工作进度及建议相应促销策略; 7.11乙方全力处理该物业的推广及租售工作，包括但不限于定价、客户登记、其他代理公司协商、市场推广策略、合同谈判等; 7.12独家代理应于本合同的首4个月内(____月____日前)总出租面积达0平米;若独家代理未能达到此项标准，甲方有权向乙方提出质疑并要求乙方作出合理解释，乙方须提交相关书面报告，包括谈判进展及谈判阻力及有望签约日期等，在乙方未能提交具说服力的书面报告的情况下，甲方有权终止本合同。 第八章酬金 第8条酬金按照如下方案计算 8.1租赁酬金 独家代理合同生效后，乙方酬金根据出租业绩实行累计进制，具体如下： 时间段业绩累计(平米)佣金比例 3—15至4—150---------5、2个月 4—15至5—155200---------104001。4个月 5—15至6—1510400---------156001、6个月 6—15至7—1515600----------208001、8个月 7—15至8—1520800----------260002、0个月 (其他代理公司引进的客户须由双方共同确认后生效，乙方有权决定从佣金总额中提取给付其他代理公司的份额，一般情况下为一个月租金，并有权要求甲方分别支付，分别确认。) 8.2乙方当每月阶段完成5200平方米业绩，将按该时间段佣金比例提取; 8.3乙方累积业绩额达标，则甲方追加所有累积成交面积佣金，使之达到达标相应佣金比例; 8.4乙方连续两个月(及以上)完成当月业绩额，则甲方将完成月佣金全部按最后一个完成时段的佣金比例计提。 8.5在合同期结束前或终止合同前以引进的客户，交易在合同期结束后3个月内完成，甲方仍按上述8。1节所列酬金支付乙方。 第9条 9.1成交定义为甲方与客户签署了正式租赁合同，或客户签署了(订金协议)并支付订金; 9.2在租客交付租金及押金款不少于3个月租金后____日内，甲方将乙方得酬金一次性全额汇入乙方指定帐户。如因乙方原因引起交易最终不能成交，且甲方需付还租户已付订金、租押金，则乙方需返还甲方已付乙方的有关交易酬金。乙方收取甲方酬金时需同时交给甲方正式发票。 9.3非乙方原因造成的客户退租，应按本合同8。1款支付与乙方的佣金，且成交应计算乙方的业绩。 第九章违约责任 第10条如果任何一方有不履行合同义务的情形，均应承但违约责任。 10.1在拖延付费的违约情形中，违约方应当向守约方给付违约金，违约金比例为日千分之一; 10.2在其他违约情形中，违约方应赔偿由于其违约而使守约方遭受的实际损失。 第十章不可抗力 第11条不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。 第12条本合同如因不可抗力必须作一定的修改补充的，甲方委托任何改变将不会免除或减少甲方在本合同中应承担的责任和义务，不影响或不侵犯乙方在本合同项下的所有权益。 第13条一方由于不可抗力导致无法履行本合同义务的，免除违约责任，但须向另一方提交存在不可抗力的证明，并且在不可抗力消失次日起继续履行本合同。 第十一章争议的解决 第14条甲、乙双方在履行本合同中如发生争议，首先由甲、乙双方协商或者通过调解解决。如双方协商或调解不成，则在乙方所在地法院以诉讼方式解决。 第十二章合同的生效、变更、解决和终止 第15条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。需要变更或解除时，应经双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同条款仍然有效。 第16条任何一方向第三人转让合同权利和义务，均应征得对方书面同意。 第17条本合同中止或终止后，双方应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第18条在下列情形中，双方均可提前解除合同： 18.1因不可抗力致使无法实现合同目的; 18.2一方明确表示或以自己的行为表明未能履行主要义务; 18.3一方迟延履行主要义务，经催告后在合同期限内仍为履行; 18.4一方迟延履行合同义务或有其他违约行为，致使不能实现合同目的。 第十三章附则 第19条本合同以中华人民共和国法律为依据，正本一式二份，甲方、乙方、各执一份，法律效力相同。 第20条本合同________年____月____日由甲乙双方于北京签订。 甲方： 法定代表人或者授权代表(签字)： 姓名： 职务： 日期：________年____月____日 乙方： 法定代表人或者授权代表(签字)： 姓名： 职务： 日期：________年____月____日 物业出租独家代理合同 篇2出租方姓名：(甲方)______________________________地址：__________________________________________电话：__________________________________________身份证号码：____________________________________ 承租方姓名：(乙方)______________________________地址：_________________________________________电话：__________________________________________身份证号码：____________________________________ 中介方：________________________________________ 甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜，经双方协商一致，同意签订本物业正式租赁合约。 一、租赁物业名称及地址：____________________________________ 二、用途：_________。 三、面积：该物业建筑面积为______平方米。 四、租约期限 租赁期限：由 ________年____月____日至________年____月____日，共________年。 五、租金 租赁期租金：每月_____元，乙方先期交纳_____个月租金共计_____元。 其中_____个月房租， _____个月押金， 后续房租每 ____月交一次。 六、付租方法 甲方有权在前次房租到期前_____天获取下一次应交租金。 七、公用事业费 水、电、煤、电话费由 每月按帐单支付。 八、管理费 ____月度管理费用，取暖费(包括物业管理公司规定的相关合理的调整)由 _____方支付。 九、押金 签订本正式租赁合同当日内，乙方须付甲方押金，相当于 _____个月租金，共__________元。 十、交房日期：于________年 ____月____日或之前。 十一、乙方之义务 乙方须按上述规定交付承租押金予甲方，予租约终止或期满时，甲、乙双方不再续约，乙方在付清全部租金、电话费等后的_____天工作日内，押金(不计利息)得凭原收据由乙方收回。 乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费等，如乙方逾期不付，须缴付滞纳金予甲方，租金滞纳金每日按月租百分之___( _____%)计收，逾期超过十天，将视作乙方自动退租，甲方有权收回该物业并获取押金，如为合同中规定的其它费用逾期不付，按政府有关部门规定征收滞纳金。 非经甲方同意，乙方不得擅自将该物业转租第三者，或与第二者合租、分租。 该物业内之一切原来设备及间隔，乙方必须征得甲方书面同意，方可更改或增减。 乙方不得在该物业内，收藏违禁政府之物品，举凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料，或有性之危险物品，均不许存放该物业内外任何地方。否则，一切后果由乙方负责。 乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备，甲乙双方已应定期核查资产状况， 如有乙方原因造成损坏，照价赔偿。 租赁期内非经甲方同意乙方不得退租，否则将没收乙方押金。 租约期满，乙方如需延长租约，须在租约期满一个月前，以书面形式通知甲方，租金由双方协议商定。 若出现不可抗力危害的情况，如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击，而使该物业内任何设施非正常运行，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任;若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天，乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议，而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。 十二、甲方之义务 租赁期内，甲方不得无故终止合约，否则甲方须双倍退还乙方押金。 甲方须承担该物业的所有税项。 甲方须负责该物业各种结构之维修费用，如屋顶、天花、墙壁等，在乙方提出需要检修，经甲方确认后，甲方应承担修理，如不能及时修理时，经通知甲方_____个工作日后，乙方可自行安排修理，甲方承担其费用。 十三、租约期内，甲方不得将该物业出售给第三者。 十四、附件包括家具清单，成为本租约不可分割的部分。 十五、本租约适用中华人民共和国法律，自甲、乙双方签章订立后，双方均应遵守本租约规定的各项条款。假如发生争议，双方不能完满解决，将依照中华人民共和国有关法律及仲裁机构解决。 十六、本租约一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。 十七、乙方需提交在此居住人员的详细身份资料给甲方备案。 告之：合同一经签定，甲方应当及时到相关部门办理《房屋租赁许可证》和 《出租房屋安全许可证》。 十八、甲方保证为所出租房屋的合法所有人，拥有房屋所有权证书或相应购房合同等证明文件。 附加条款：_______________________家具清单：_______________________ 甲方：___________________________乙方：___________________________ 日期________________________ 物业出租独家代理合同 篇3甲乙双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本协议，共同遵守。 一、甲方将座落在z市z镇正华苑座层号的房屋(建筑面积平方米)出租给乙方使用。乙方已对甲方所出租的物业做了充分了解，愿意承租该物业。 二、甲乙双方协定的上述物业月租金为人民币(大写). 租赁期限为 年月日至 年月日止。租金按月结算，由乙方在每月日前交付给甲方。租赁押金.租满一年租金每年递增元/月。 三、付款方式：①现金支付。②转帐支付，汇入甲方帐号为镇银行的帐号. 四、租期内物业管理费、水电费由乙方自负，按月向物业管理处交付。物业管理费元/月。 五、物业租赁期内，甲方保证并承担下列责任： 1.上述物业符合出租房使用要求。 2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担承担正常的房屋维修。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责。 3.如需要出卖或抵押上述物业而须乙方退房时，甲方应提前通知乙方，或在通知之日起以一个月租金代替甲方提前终止合同的补偿。 六、物业租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 1.如需对房屋进行改建装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。 2.如需要转租第三人使用或第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。 3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。 4.乙方将对甲方正常的房屋的检查和维修给予协助。 5.乙方将在租赁期届满时把物业交还给甲方。如需继续承租上述物业，应提前二个月与甲方协商，双方另签订契约。 七、违约责任： 1.乙方逾期交付房屋，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。 2.中途乙方未能履行本协议，甲方将把租赁押金作违约金不予退还。 3.乙方逾期二十天未交租金或连续三个月未交清水、电费和物业管理费，将被视为违约自动退租。 八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。 九、乙方有享受房屋物业管理的有关权利，同时有履行物业管理的相关义务。 十、乙方在租期内有责任做好安全及防火工作，不得有违法行为发生，如造成的一切后果应由租赁者负责。 十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，此协议自签字之日生效。 甲方(签章)乙方(签章) 联系电话：联系电话： 委托代理人：委托代理人： 年月日年月日 |
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